SAMRÅD. Diarienummer (8) UTSTÄLLNING ÖP SAMRÅD. Mot Hjärnarp. 200 m GÅNARP GÅNARP TOARP TÅSTARP 3:19 3:22 21:1 7:7 36:1 3:20 8:8 6:1 23:1

Transkript

1 Diarienummer SAMRÅDSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN FL, ÄNGELHOLMS KOMMUN SAMRÅD T.O.M PLANBESKRIVNING N GÅNARP 43:1 M. :7 3:22 3:19 Gudebäcken GÅNARP 21:1 GÅNARP 36:1 7:7 3:20 8:8 6:1 3:12 24:1 23:1 3:2 S:5 24:2 Mot Hjärnarp 3: 27 43:1 PLANOMRÅDE 3:7 3:9 TOARP Toarps ekstig 3:8 TÅSTARP Gånarpsvägen S 21:1 21:1 Mot Munka-Ljungby 29:5 TÅSTARP Gudebäcken 5:10 4:24 7:24 5:4 5:9 5:20 5:19 3:8 5:7 5:12 S:2 5:11 T 4:25 4:6 0 Gubäcksvägen 4:7 Toarp Toarps byaväg 5:16 5:13 S 5:18 Toarps lövstig 22:1 4:14 4:11 22:2 4: m Toarps bärstig 4: 18 4:21 22:3 22:1 7:15 7:26 S Toarps 22:1 4:20 ÖP SAMRÅD UTSTÄLLNING ANTAGANDE PRÖVNING LAGA KRAFT 1 (8)

2 HANDLINGAR Planhandlingarna består under samrådstiden av följande: denna planbeskrivning genomförandebeskrivning detaljplanekarta med planbestämmelse, skala 1:1 000 illustrationsplan fastighetsförteckning (inte bilagd) PLANBESKRIVNING Diarienummer PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detaljplanen är att genom om- och tillbyggnader samt nybyggnader möjliggöra att det aktuella planområdet omformas till en hästanläggning PLANFÖRFARANDE Detaljplanen för handläggs med normalt planförfarande och förväntas kunna antas av Kommunfullmäktige Första kvartalet FÖRENLIGT MED 3,4 OCH 5 KAP. MILJÖBALKEN Avvägningen mot 3, 4 och 5 kap Miljöbalken är gjord i ÖP 2004, där området ligger i gränszonen mellan den flacka Ängelholms slätten och den sluttande gränszonen mellan slätt- och skogsbygd. Konsekvenserna av planen förväntas inte ge upphov till överskridande av gällande miljökvalitetsnormer. PLANDATA Lägesbestämning och areal Planområdets läge framgår av översiktskartan på försättsbladet. Planområdet omfattar fastigheten Gånarp 43:1 och del av fastigheten Toarp 21:1. Planområdets areal är cirka kvm. Markägoförhållanden Ingående fastigheter ägs av Gånarps Fastighets AB och Anna Mörée och Nils- Inge Larsson. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I gällande översiktsplan för Ängelholms kommun, ÖP 2004, är området utpekat som gränszonen mellan den flacka Ängelholms slätten och den sluttande gränszonen mellan slätt- och skogsbygd. Riksintressen Området berörs av inte av något riksintresse. Detaljplaner Planområdet är inte detaljplanelagt sedan tidigare. 2 (8)

3 PLANBESKRIVNING Diarienummer Detaljplaneprogram Med hänsyn till att planen berör ett fåtal fastigheter har det inte bedömts nödvändigt att upprätta något detaljplaneprogram för området. BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING Stadsarkitektkontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i Plan- och bygglagen 5 kap 18 eller i Miljöbalken 6 kap 11, med utgångspunkt från kriterierna i bilaga 2 och 4 till MKB-förordningen (1998:905). En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därför inte behöva upprättas. Miljökvalitetsnormer Från och med sommaren 2003 finns miljökvalitetsnormer för sju typer av ämnen i luft. De är kvävedioxider och kväveoxider, partiklar (PM10), bensen, svaveldioxid, bly, ozon och kolmonoxid. Ängelholm kommuns miljökontor har under vinterhalvåret genomfört mätningar av luftens kvalitet vid mätpunkt i Ängelholms centralort. De genomförda mätningar visar värden för kväveoxid, svaveldioxid och bensen som inte överskrider miljökvalitetsnormen. För bly, ozon och kolmonoxid utfördes inga mätningar (bly mäts generellt bara i särskilt utsatta områden). Värdet för partiklar kan ibland närma sig normen. Sedan den 22 december 2009 finns även miljökvalitetsnorm för yt- och grundvatten. I det fortsatta planarbetet skall hädanefter en redovisning av hur åtgärder inom det aktuella planområdet kan komma att påverka de miljökvalitetsnormer som vattenmyndigheten för Västerhavet beslutat om. De vattenförekomster som främst kan beröras av detta planförslag är grundvattenförekomsten (Ängelholm- Ljungbyhed och ytvattenförekomsten Rönne å, Rössjöholmsån och Hunnerödsbäcken). Slutsats Kommunen gör den bedömningen att inga värden för de i miljökvalitets-normen ingående ämnena riskerar att överskridas, i och med att dagvatten i huvudsak skall omhändertas lokalt förväntas inte heller aktuella vattenförekomster påverkas negativt. FÖRUTSÄTTNINGAR, PLANFÖRSLAG OCH KONSEKVENSER Natur Landskapsbild Gånarpsvägen utgör en skarp gräns som skiljer det öppna slättlandskapet från skogslandskapet, trots att det aktuella planområdet, på grund av tidigare verksamhet, är relativt öppet hör det ihop med skogslandskapet. Gränsvegetation finns som bör bevaras och förstärkas. En vattendamm finns i områdets sydöstra del och utgör ett fint inslag både visuellt och praktiskt, då som för fördröjning av dagvatten. 3 (8)

4 PLANBESKRIVNING Diarienummer Vattendammen i planområdets sydöstra del Mark och vegetation Hela markområdet har tidigare utnyttjats för kommunikationn och upplag, vegetation finns i områdets gränser och utmed en mindre väg som skiljer området med vattendammen från det övriga området. Geotekniska förhållanden/markbeskaffenhet På grund av markens tidigare hårda utnyttjande bedöms förutsättningarna för tillkommande byggnationn vara mycket goda. Andelen hårdgjorda ytor kommer att minska. Markradon Med bakgrund av tillgängligt materialal har miljökontoret, Ängelholms kommun, gjort bedömningen att planområdet är ett lågriskområde för markradon. Fornlämningar Det finns inga kända fornlämningar inom området Risk för skred och höga vattenstånd/förorenad mark Risken för skred och höga vattenstånd är på grund av områdets läge obefintliga. Den tidigare verksamheten, framställning av cementplattor, använde inga miljöfarliga medel vid framställningenn av plattor. Bebyggelseområden Bebyggelse/ /Bostäder Områdets tidigare användning har varit tillverkningsindustri, ett cementgjuteri, där man har tillverkat plattor avsedda förr utemiljöer, offentlig och privat. Verksamheten har ansetts som störande. Den största byggnadsdelen är nu ombyggd till ridhus, tidigare kontorslokaler återanvänds som kontor för den nya verksamheten. Övriga byggnader kommer efterhandd att få nya funktioner, till t exempel som foderlager och eventuellt ett mindre ridhus eller handel medd hästsportsartiklar. 4 (8)

5 PLANBESKRIVNING Diarienummer En tidigare förrådsbyggnad i områdets nordvästra hörn byggs om till stall som kompletteras med möjlighet att uppföra en öppen stallbyggnad på lämpligt avstånd. Ytterligare boxarr kan uppföras intill den befintliga byggnadens b norra del. Områden för stall och boxar mm gess en kryssmarksbestämmelse med kompletterande bestämmelser om höjd utseendee mm. Idén med den nya verksamheten är att vara en hästanläggnin ng med övernattningsmöjligheterr för både hästar och ryttare, såväl som hästinkvarteringar för kortare och längre tid. Vänstra delen av byggnaden är nu ombyggdd till ridhus Kontorsdelen fortsätter att varaa kontor, viss tillbyggnad kan ske Byggnadskultur och gestaltning Den befintliga bebyggelsen utgörs avv de gamla industri- ochh kontorslokalerna, i princip kommer samtliga lokaler att återanvändas. Materialett på industribyggnaderna är i huvudsak röd betong, Kontorsbygg gnader är utförda i vit putsad betong och andra lättare material. Tillkommande bebyggelse för ridverksamheten utgörs av mindre kompletteringar till de befintliga byggnaderna för stalll och boxar samt nya öppnare stallbyggnader. 5 (8)

6 PLANBESKRIVNING Diarienummer Den nya bebyggelsen som planeras består av en u- formad byggnad b i ettt och ett halvt plan. Användningenn kommer att bestå av lägenheter för övernattning, serveringslokal samt butik för handell med varor knutna till hästnäringenh n. Utförandet skall knyta an till skånsk byggtradition med relativt smala hus med brant taklutning Två bostadshus knutna till verksamheten planeras i sluttningen ovanför r hästanläggningen, dessa behövs på grund av anläggningens något n ensamma läge, för att ge möjlighet till bevakning ochh service dygnet runt avv anläggningen. Även dessa hus skall knyta an till skånsk byggtradition. Finner man det lämpligt på grund av terrängförhållandena får enn suterränglösning användas. Plats för två villor knutna tilll den nya verksamheten Tillgänglighet Tillfart till samtliga anläggningar och bostäder i planområdet t ska utformas på ett sådant sätt attt de blir tillgängliga ävenn för personer med nedsatt rörelseförmåga. Arbetsplatser Ett antal arbetsplatser kommer att finnas inom hästanläggni ngen. Offentlig och Kommersiell servicee Planområdets behov av skolor, s förskolor, vårdlokaler etc. kan närmast tillgodoses i Munka Ljungby eller Hjärnarp avståndet till båda samhällena är drygt 3 km. Även för kommersiell service är Munka Ljungby närmaste platsen. p Gator och trafik Planområdet ansluter till Toarps byaväg, som i sin tur ansluter till Gånarpsvägen, väg Sikten vidd utfart till Gånarpsväg gen är mycket god. Kollektivtrafik Busslinje 507 trafikerar sträckan Ängelholm Gånarp med entimmes arbetstrafik morgon och kväll, övrig tid t är det tvåå timmars trafik. 6 (8)

7 PLANBESKRIVNING Diarienummer Parkering, utfarter All parkering anordnas på den egna fastigheten, ytterligare en utfart mot Gånarpsvägen finns i områdets sydvästra hörn, den får betraktas som en reservutfart och är normalt inte öppen. Störningar Närmaste bostäder är belägna mellan 50 och 100 meter från område där hästar vistas, vilket är en ridbana. Den planerade hoppbanan är belägen mellan 75 och 100 meter från bostäder. Vegetationsridåer finns mellan båda banorna och bostäder. Vistelsetiden för hästar på båda banorna är tillfällig. Permanent vistelse vid till exempel betning sker på annan plats utanför planområdet. En större gasledning passerar cirka 30 meter från fastighetens västra gräns. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Vatten från egen källa finns och eget avlopp finns, dessa anläggningar är dimensionerade efter tidigare verksamheten med 30- till 40 anställda. Vid en större utbyggnad bör dock anläggningen anslutas till det kommunala avloppsnätet, möjlighet till anslutning finns. Tele och bredband Anslutning finns Värme Värme finns, solpaneler planeras. El Elanslutning finns, solceller planeras. Avfall Av tekniska kontoret anlitad entreprenör svarar för avfallshantering enligt kommunens föreskrifter. Gödselhanteringen sker på en plats väster om ridhuset, platsen kommer att döljas av mur och vegetation, hantering av gödsel sker mot norr. Gödseln från anläggningen kommer kontinuerligt att bortforslas och användas på egen mark utanför planområdet. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE Tar man med i beräkning att förutvarande användning av platsen var ett cementgjuteri och det nu planeras för hästverksamhet borde positiva konsekvenserna överväga med god marginal. 7 (8)

8 PLANBESKRIVNING Diarienummer MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planhandlingarna har upprättats av planarkitekt Ralph Blomqvist, Stadsarkitektkontoret. Fastighetsförteckningen har framtagits av Cecilia Ståhl Tekniska kontoret. - Medverkande tjänstemän har från stadsarkitektkontoret varit: Anette Gustafsson och Mariann Martell. STADSARKITEKTKONTORET Ängelholm den 17 maj 2011 Pontus Swahn Stadsarkitekt Ralph Blomqvist Planarkitekt Information enligt personuppgiftslagen (PUL) Som information vill vi upplysa om att personuppgifter som inkommer i ärendet behandlas endast i detta specifika planärende samt vid utlämnande av handlingar enligt offentlighetsprincipen. Källor: Till fastighetsförteckning är; fastighetsinformationsregistret (FIR), statens personadressregister (SPAR). Byggnadsnämnden ansvarar för denna information. Om du vill ha ytterligare information om hur dina personuppgifter används eller om du vill att dessa skall ändras är vi tacksamma för skriftligt besked om detta till Byggnadsnämnden, Ängelholm. 8 (8)