Pargas stad PLANBESKRIVNING. Ändring av strandgeneraplan för en del lägenheterna Ansas och Ansasranta i Laggarnäs i Nagu

Transkript

1 1 Pargas stad Ändring av strandgeneraplan för en del lägenheterna Ansas och Ansasranta i Laggarnäs i Nagu PLANBESKRIVNING Åbo Revidering

2 2 1 BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER 1.1 Identifikationsuppgifter Planeringsarbetet gäller ändring av strandgeneraplan för lägenheterna: Kommundel By Lägenheter Nagu Laggarnäs Ansas (del av) och Ansasranta (del av) Planen utförs av konsult Tommy Gustafsson och från Pargas stads planläggningsavdelning planarkitekt Pasi Hyvärilä och planeringsassistent Charlotte Koivisto. Planeringsarbetets påbörjande har delgetts i Turun Sanomat, Åbo underrättelser och Pargas stads web-sida. Myndigheterna har samtidigt meddelats om planeringens påbörjande per . Planändringens godkännande: Miljönämnden Stadsstyrelsen Stadsfullmäktige 1.2 Planområdets läge Lägenheterna Ansas och Ansasranta ligger i Laggarnäs i den västligaste delen av Lillandet, knappt fyra kilometer fågelvägen sydost om Nagu kyrkby. 1.3 Strandgeneraplanens namn och syfte Strandgeneraplaneändringens namn är: Ändring av strandgeneraplan för en del av lägenheterna Ansas och Ansasranta i Laggarnäs i Nagu. Planändringen har tidigare varit rubricerad ändring av strandgeneraplan för en del av lägenheterna Ansas, Ansasranta och Ansasvesi i Laggarnäs i Nagu, eftersom planändringens omfattning inte var helt klar i början av processen. Planändringen berör inte 2-14 Ansasvesi, och lägenheten omnämns således inte fortsättningsvis i beskrivning och planförslag. På området gäller Nagu strandgeneralplan Syftet med strandgeneralplanändringen är att spjälka upp det nuvarande RA1-området i två RA1- områden så att planen motsvarar den på området etablerade byggnadssituationen. Initiativet till planändringen har tagits av de privata markägarna Förteckning över bilagor och källmaterial till beskrivningen Bilagor 1) Program för deltagande och bedömning, ) Utdrag ur lantmäteriverkets grundkarta 3) Ortoflygfotografi, lantmäteriverket 4) Utdrag ur Egentliga Finlands landskapsplan ) Utdrag ur Nagu strandgeneralplan och planbestämmelser

3 3 Källmaterial - Markägarnas anhållan om och argument för RA-områdets spjälkning till Pargas stads miljönämnd Utdrag ur miljönämndens protokoll , innehållande planläggarens förslag till att igångsätta planändringen - Planläggningsöversikt 2016, Pargas stads planläggningsenhet - Spjälkningsprotokoll, Lantmäteriverket, Bildningskedja, Lantmäteriverket Bygglovritningar över planområdets förverkligade byggnader Haukkavuoris strandplan, SAMMANFATTNING 2.1 Planprocessen - Markägarna anhåller om ändring av strandgeneralplanen - Planeringskontrakt mellan markägarna och Pargas stad har gjorts i augusti Ett planeringsstart- och myndighetsmöte har hållits på Sydvästra Finlands miljöcentral. - Planeringsstarten har delgetts i Turun Sanomat och Åbo Underrättelser och programmet för deltagande och bedömning med planskiss har varit upplagt på stadens wwwsida sedan Myndigheterna har av planläggningskonsulten meddelats om planeringens inledande. - Miljönämnden beslutade att framlägga planförslaget till offentligt påseende - Förslaget till offentligt påseende i Stadsfullmäktige godkänner planen i december Om planen ej överklagas, träder den i laga kraft i januari Strandgeneralplaneändring Den gällande strandgeneralplanens enda RA-1-område delas upp i två RA-1-områden. 2.3 Strandgeneraplanens verkställande I lägenheterna verkställs strandgeneraplaneändringen av markägarna. Förutsättningen för beviljande av nya bygglov finns då planen vunnit laga kraft. 3 UTGÅNGSPUNKTER 3.1 Allmän beskrivning av området Planområdet utgör ett i stort sett triangelformat landområde om knappt en hektar. Den västra hälften av landområdet (landdelen av lägenhet 2:63) är betydligt flackare än den östra delen (del av lägenhet 2:4). Området är bebyggt. Lägenheten 2:4 Ansas hela area är 1,2806 ha, varav 0,5161 ha ligger inom planområdet och berörs av planändringen. Lägenheten 2:63 Ansasrantas hela area är 2,286 ha, varav 0,4460 ha ligger inom planområdet och resten är vattenområde, som inte berörs av planändringen. Planändringsområdets sammanlagda area är 0,9621 ha.

4 Naturmiljön Den branta östra halvan av planområdet utgör en bergig och skogsbevuxen sluttning med en tydligt avgränsad moränstrand. Den västra halvan utgör ett flackare delvis park-artat strandparti med brygganläggning, en lerig och vassbevuxen strand vid vattenbrynet, längre in anlagd gräsmatta och ett fåtal träd. På stranden växer det vass längs en tredjedel av strandlinjen Den bebyggda miljön Både Ansas och Ansasranta är bebyggda sedan slutet av och början av 1970-talen. Båda lägenheterna har en semesterbostad och bastubyggnad samt ett fåtal mindre ekonomibyggnader, såsom vedlider, skjul. Byggnadernas byggnadsår och redogörs i punkt 4.1 Behovet av planändring. Båda lägenheterna har en egen brygga Markägoförhållanden Planområdet är i privat ägo. 3.2 Planeringssituation Planer, beslut och utredningar som berör planområdena Landskapsplan I Lanskapsplanen för Egentliga Finland : MRV, Jord- och skogsbruks- /frilufts- /rekreationsområde Jord- och skogsbruksdominerat område som har ett speciellt utvecklingsbehov beträffande rekreation och turism. Utöver jord- och skogsbruk kan områden anvisas för fritidsboende och för turism- och friluftsverksamhet. Områden kan även utnyttjas för både friluftsliv och som strövområden enligt allemansrätten och begränsat för fast bosättning av glesbebyggelsekaraktär. PLANERINGSBESTÄMMELSE: Som komplettering och utvidgning till de existerande områdena kan man i den mer detaljerade planeringen anvisa utan att orimligt skada huvudsakligt användningssyfte eller de aktiviteter som betjänar fritidsbosättningen, turismen och rekreationsanvändningen, samt med landskaps- och miljöaspekter i beaktande, bl.a. ny permanent bosättning och, enligt speciallagstiftning, även andra aktiviteter. Dimensionering av fritidsbebyggelse delområdesvis fbe/km, fri strand 50 % PLANERINGSBESTÄMMELSE: För varje delområde kan anvisas det antal byggplatser per strandkilometer som anvisats i samband med zonbeteckningen. Den kvarstående omfattningen obebyggd strand får inte underskrida den procentandel av den totala strandlinjen som anvisats i samband med områdesbeteckningen. Det slutliga antalet byggplatser bestäms i en mer detaljerad plan, utgående från strandens beskaffenhet och de egenskaper som hänför sig till byggmöjligheterna. Generalplan På området gäller följande bestämmelse ur Nagu strandgeneralplan

5 5 RA1, OMRÅDE FÖR FRITIDSBEBYGGELSE På området får uppföras fritidsbostäder och/eller sådana arbetsutrymmen, som inte förorsakar men för boendet eller miljön. På en byggnadsplats får uppföras en fritidstuga, en bastubyggnad, en gäststuga, en rökbastu samt ekonomibyggnader som ansluter sig till dess användningsändamål. Den tillåtna våningsytan per byggnadsplats är högst 200 m². Högsta tillåtna våningsyta för bastu och gäststuga är 25 m². Siffran efter beteckningen (RA1- RA13) anger områdets byggrätt. Av byggnadsrätten har med svart cirkel tematiskt (I) anvisats byggnadsplats, som i planen tolkats som obebyggd. Byggnaderna bör placeras på byggnadsplatsen samt till form, dimensioner, material och färg uppföras så, att landskapsbilden inte försämras. Detaljplan. Planområdet angränsas av Haukkavuoris strand(detalj)plan, godkänd De planändringar som på statens initiativ är under arbete i Haukkavuoris strandplan berör inte planområdet eller närliggande områden. Byggnadsordning I Nagu gäller Nagus byggnadsordning samt Väståbolands byggnadsordning med undantag för de delar som fällts av Åbo förvaltningsdomstol. För de delar som inte är i kraft i Väståbolands byggnadsordning tillämpas motsvarande delar ur Nagus byggnadsordning. Naturinventeringar Området bedöms inte ha betydliga naturvärden, som skulle måste beaktas i planändringen. Grundkarta I denna planläggning används utdrag ur lantmäteriverkets grundkarta i vektorform. De skalenliga vektorkartutdragen har levererats av Lantmäteriverket. Byggnadsförbud Inga. Fornminnen Inga fornminnen har uppdagats på området. Landskapsutredning Egentliga Finlands kulturlandskapsutredning, Anni Järvisalo & Matleena Muhonen, (endast på finska). Området omnämns inte i och omfattas inte av utredningen. 4 PLANÄNDRINGENS SKEDEN 4.1 Behovet av planändring Lägenheterna 2-4 Ansas och 2-63 Ansasranta utgör i nuläget ett RA1-område, med ett flertal med bygglov uppförda byggnader med anknytning till fritidsboende på båda lägenheterna. Samtliga

6 byggnader har med bygglov uppförts före den ikraftvarande strandgeneralplanens godkännande (2003), men deras existens och byggnadsplatsens verkliga situation har inte på erforderligt sätt beaktats i den senare genomförda generalplaneringen. Den nuvarande plansituationen innebär oskäliga begränsningar för byggandet på området och motsvarar inte den genom bygglovförfarande förverkligade byggnadssituationen på området. Området har sedan 1975 varit delat i två skilda egendomar, och stomlägenheten 2-11 delades år 2005 upp i fastigheterna 2-4 Ansas och 2-63 Ansasranta. Markägarna har på anmodan av Egentliga Finlands NTM-central kunnat bevisa att semesterbostäderna och bastubyggnaderna på båda lägenheterna (egendomarna före år 2005) har uppförts med lagkraftiga bygglov under perioden , dvs långt före strandgeneralplanens genomförande och godkännande (2003), se även punkt Ovan: översikt på lägenheternas byggnader med år för uppförande. Källa: Pargas stads byggnadstillsyn. Markägarna har av staden anhållit om att få utföra en planändring i mars Efter de preliminära överläggningarna har markägarna av stadens planläggningsavdelning och miljönämnd meddelats om att förutsättningarna för att inleda en planändring har uppfyllts. 4.2 Planeringsstart och beslut som gäller denna - Planeringskontrakt mellan staden och markägarna har gjorts i augusti Ett planeringsstart- och myndighetsmöte har hållits på Sydvästra Finlands miljöcentral. - Program för deltagande och bedömning har ställts ut på stadens www-sida och delgetts åt intressenterna

7 7 4.3 Deltagande och samarbete Intressenter Intressenter i denna planändring är markägarna på området, grannarna, stadens miljöavdelning, Nagu närservicenämnd, NTM centralen i Sydvästra Finland och Egentliga Finlands förbund Anhängiggörande På stadens www-sida och genom annons i Turun Sanomat och Åbo Underrättelser Myndigheterna har av planläggningskonsulten delgetts om planeringsstarten Metoder för deltagande och växelverkan Under utkastskedet har intressenterna möjlighet att delta i planeringen genom att framföra åsikter och förslag gällande Strandgeneraplaneringen. Miljönämnden godkänner planändringsförslaget för att framläggas till offentligt påseende. Om detta meddelas i Turun Sanomat och Åbo Underrättelser. Grannar och myndigheter meddelas om förslagets påseendetid per brev. När planen är framlagd har man möjlighet att lämna in anmärkningar mot förslaget. Inga anmärkningar inkom under påseendetiden NTM-centralen och Egentliga Finlands förbund meddelade skriftligen att de inte anser det nödvändigt att ge utlåtanden rörande planändringsförslaget Myndighetssamarbete Ett planeringsstart- och myndighetsmöte har hållits på Sydvästra Finlands miljöcentral. I myndighetsmötet deltog representanter för Sydvästra Finlands NTM-central, Egentliga Finlands förbund och Pargas stads stadsplaneringsavdelning samt planens handläggare. Närvarande på mötet var: Teija Nokka, överinspektör, NTM-centralen Lasse Nurmi, planerare, Egentliga Finlands förbund Pasi Hyvärilä, planarkitekt, Pargas stad Mervi Harkka, markägarnas representant med fullmakt Tommy Gustafsson, markägarnas planläggningskonsult Även Leena Lehtomaa, överinspektör på NTM centralens naturskyddsenhet var inkallad till mötet, men hon deltog inte p.g.a. planområdets avsaknad av betydelsefulla naturvärden. Enligt överinspektör Nokka uppfylls förutsättningarna för planändringen om markägarna kan bevisa att båda lägenheterna/egendomarna varit bebyggda med åtminstone semesterbostäder före 2003 års strandgeneralplan. Planerare Nurmi framhöll att planändringens inverkan på den fria strandlinjen är obetydlig. Efter mötet kunde markägarna bekräfta att båda fastigheterna varit bebyggda med såväl semesterbostäder som bastubyggnader, se punkt 4.1.

8 8 Ovan: 2-63 Ansasranta, semesterbostad uppförd år Mål för Strandgeneraplanen Grunda två skilda RA-1-områden för lägenheterna 2-63 Ansasranta och 2-4 Ansas. 5 BESKRIVNING AV STRANDGENERAPLANEN 5.1 Planens struktur Två skilda RA-1-områden. Bestämmelser och byggnadsrätter enligt den gällande Strandgeneralplanens bestämmelse RA Dimensionering Service RA-1-områdenas sammanlagda area och strandlinje förblir oförändrad i förhållande till den utgående planen. Dimensioneringen står inte i strid med landskapsplanen. Området har ej service. 5.2 Uppnåendet av målen för miljöns kvalitet Planändringen står inte i strid med naturskyddsvärden, landskapsvärden, vattenskydd, landskapsplanen eller nationella särintressen. 5.3 Områdesreserveringar Enligt nuvarande strandgeneralplanbestämmelse. RA1, OMRÅDE FÖR FRITIDSBEBYGGELSE På området får uppföras fritidsbostäder och/eller sådana arbetsutrymmen, som inte förorsakar men för boendet eller miljön. På en byggnadsplats får uppföras en fritidstuga, en bastubyggnad, en gäststuga, en rökbastu samt ekonomibyggnader som ansluter sig till

9 9 dess användningsändamål. Den tillåtna våningsytan per byggnadsplats är högst 200 m². Högsta tillåtna våningsyta för bastu och gäststuga är 25 m². Siffran efter beteckningen (RA1- RA13) anger områdets byggrätt. Av byggnadsrätten har med svart cirkel tematiskt (I) anvisats byggnadsplats, som i planen tolkats som obebyggd. Byggnaderna bör placeras på byggnadsplatsen samt till form, dimensioner, material och färg uppföras så, att landskapsbilden inte försämras. 5.4 Planens konsekvenser Konsekvenser för den bebyggda miljön Båda lägenheterna kan bebyggas och användas i enlighet med strandgeneralplanens bestämmelser Konsekvenser för naturen och naturmiljön Planändringen bedöms inte äventyra platsens naturvärden Övriga konsekvenser 5.5 Störningsfaktorer för miljön Planändringen orsakar ej störningar för miljön. 6 GENOMFÖRANDE AV PLANEN 6.1 Planer som styr och illustrerar genomförandet Inga. 6.2 Genomförande och tidsplanering Planen verkställs av markägarna. Ansökande av nya bygglov på lägenheterna kan inledas då strandgeneraplaneändringen vunnit laga kraft. 6.3 Uppföljning av genomförandet Uppföljning av planlagt byggande kan utföras av Pargas stad i samband med ansökning av nya bygglov eller åtgärdstillstånd samt genom besiktningar under byggnadsskedet. Åbo, Åbo, Tommy Gustafsson

10 Program för deltagande och bedömning Ändring av Nagu strandgeneralplan för en del av lägenheterna Ansas och Ansasranta 1. Planläggningsområdet Planläggningsområdet ligger på sydvästra Lillandet i Nagu och området omfattar tre till varandra angränsande lägenheter på en strand strax norr om Anisorfjärden. Lägenheterna är idag ett RA1-område, med ett flertal med bygglov uppförda byggnader med anknytning till fritidsboende. Byggnaderna har uppförts före den ikraftvarande strandgeneralplanens godkännande (2003), men deras existens har inte på erforderligt sätt beaktats i generalplaneringen. Den nuvarande plansituationen innebär oskäliga begränsningar för byggandet på området och motsvarar inte den genom bygglovförfarande förverkligade byggnadssituationen på området. 2. Utgångspunkter och mål för planeringen Syftet med strandgeneralplanändringen är att spjälka upp det nuvarande RA1-området i två RA1-områden så att planen motsvarar den på området etablerade byggnadssituationen. 3. Intressenter Intressenter i denna planändring är markägarna på området, grannarna, stadens miljöavdelning, Nagu närservicenämnd, NTM-centralen i Egentliga Finland och Egentliga Finlands förbund. 4. Hur intressenter kan delta i planeringen Påbörjandet av planeringsarbetet meddelas med tidningsannons och per brev till intressenterna. Programmet för deltagandet och bedömning finns till påseende på anslagstavlor i stadshuset och områdeskontoret i Nagu samt på stadens webbplats. Under utkastskedet har intressenterna möjlighet att delta i planeringen genom att framföra åsikter och förslag gällande planändringsförslaget. Miljönämnden godkänner planändringsförslaget för att framläggas till offentligt påseende. Om detta meddelas i numret av Pargas Kungörelser som delas ut till alla hushåll i området. När planen är framlagd har man möjlighet att lämna in anmärkningar mot förslaget. Därefter godkänns planen i stadsfullmäktige och beslutet delges dem som under påseendetiden skriftligen begärt om det. Godkännandet av planen delges även genom även NTM-centralen. Kungörelsen om planens ikraftträdande publiceras i första hand i Pargas Kungörelser eller i andra hand i Turun Sanomat och Åbo Underrättelser. 5. Preliminär tidtabell Planeringen inleds genom detta program för deltagande och bedömning i februari Planändringsförslaget framläggs offentligt till påseende i oktober 2016 och stadsfullmäktige torde godkänna planen i december Överklagas ej beslutet, träder planändringen i kraft i januari Kontaktpersoner Kontaktpersoner för planeringen är stadens planläggningsarkitekt Pasi Hyvärilä (tel ) vid stadens planläggningsenhet och planläggare Tommy Gustafsson (tel ). 7. Samråd med myndigheterna Detta program för deltagande och bedömning delges NTMcentralen i Egentliga Finland och Egentliga Finlands förbund. 8. Bedömning av planens konsekvenser Bedömning av konsekvenserna av planen utförs som en del av det egentliga planläggnings- och planeringsarbetet. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Nauvon rantayleiskaavan muuttaminen osalle tilasta Ansas sekä Ansasranta 1. Kaavoitettava alue Kaava-alue sijaitsee Lillandetin lounais-osassa ja käsittää kolmea vierekkäistä tilaa rannalla Anisorfjärdenin pohjoispuolella. Tilat muodostavat nykyään yhden RA1-alueen, jolle on vuosien saatossa, ennen voimassa olevan rantayleiskaavan hyväksymistä (2003) pystytetty lukuisia luvallisia lomarakentamiseen liittyvää rakennusta. Rakennuksia ei ole asianmukaisella tavalla huomioitu yleiskaavoituksesta. Kaavatilanne rajoittaa aiheettomasti alueen rakentamista eikä vastaa alueella jo ennen nykyistä yleiskaavaa vakiintunutta rakennuskantaa. 2. Kaavamuutoksen lähtökohdat ja tavoitteet Kaavamuutoksen tavoite on jakaa nykyinen RA1-alue kahteen RA1-alueen, jotta kaava vastaisi alueen vakiintunutta rakennuskantaa. 3. Osalliset Osallisia tässä kaavoituksessa ovat alueen maanomistajat, naapurit, kaupungin ympäristöosasto, Nauvon lähipalvelulautakunta, Varsinais-Suomen ELY-keskus sekä Varsinais-Suomen liitto. 4. Miten osalliset voivat osallistua suunnitteluun Kaavatyön aloittamisesta on ilmoitettu lehti-ilmoituksella sekä kirjeitse osallisille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä ilmoitustauluilla kaupungintalolla ja Nauvon aluekonttorissa sekä kaupungin verkkosivuilla. Luonnosvaiheessa osallisilla on mahdollisuus osallistua suunnitteluun esittämällä mielipiteitä ja ehdotuksia kaavaan liittyen. Ympäristölautakunta hyväksyy kaavamuutosehdotuksen ja asettaa sen julkisesti nähtäville. Asiasta ilmoitetaan Paraisten Kuulutusten numerossa, joka jaetaan alueen kaikkiin talouksiin. Nähtävilläoloaikana kaavasta on mahdollista huomauttaa. Tämän jälkeen kaava hyväksytään kaupunginvaltuustossa ja päätöksestä ilmoitetaan niille, jotka ovat sitä nähtävilläolon aikana kirjallisesti pyytäneet. Kaavan hyväksymisestä ilmoitetaan myös ELY -keskukselle. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan ensisijaisesti Paraisten Kuulutukissa tai toissijaisesti Turun Sanomissa ja Åbo Underrättelser lehdessä. 5. Alustava suunnitteluaikataulu Kaavoitus aloitetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmalla helmikuussa Kaavamuutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville lokakuussa 2016 ja kaupunginvaltuusto hyväksynee kaavan joulukuussa Mikäli päätöksestä ei valiteta, tulee yleiskaavamuutos voimaan tammikuussa Yhteyshenkilöt Kaavoituksen yhteyshenkilönä toimivat kaavoitusarkkitehti Pasi Hyvärilä (puh ) kaupungin kaavoitusyksikössä sekä kaavan laatija Tommy Gustafsson (puh ). 7. Viranomaisneuvottelut Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään Varsinais-Suomen ELY keskukseen sekä Varsinais-Suomen liittoon tiedoksi. 8. Kaavan vaikutuksen arviointi Kaavan vaikutuksen arviointi suoritetaan osana varsinaista kaavoitus- ja suunnittelutyötä. Arkkitehtitoimisto Tommy Gustafsson // Sirppitie 1 J, Turku // tommy@atg.fi // // Puh

11 Ansas Ansasranta 100m

12 Biskopsö Lillandet Ansas Ansasranta 100m

13 Utdrag ur Egentliga Finlands landskapsplan, Planädnringsområdet markerat med röd ring. Ote Varsinais-Suomen maakuntakaavasta, Kaavamuutosalue merkitty punaisella ympyrällä.

14 Utdrag ur Nagu strandgeneralplan, Planädnringsområdet markerat med röd ring. Ote Nauvon rantayleiskaavasta, Kaavamuutosalue merkitty punaisella ympyrällä.

15 Planbestämmelser (utdrag) Kaavamääräykset (ote) På ändringsområdet gällande bestämmelse Muutosaluetta koskeva määräys RA1 OMRÅDE FÖR FRITIDSBEBYGGELSE LOMA-ASUTUSALUE. På området får uppföras fritidsbostäder och/eller sådana arbetsutrymmen, som inte förorsakar men för boendet eller miljön. På en byggnadsplats får uppföras en fritidstuga, en bastubyggnad, en gäststuga, en rökbastu samt ekonomibyggnader som ansluter sig till dess användningsändamål. Den tillåtna våningsytan per byggnadsplats är högst 200 m². Högsta tillåtna våningsyta för bastu och gäststuga är 25 m². Siffran efter beteckningen (RA1-RA13) anger områdets byggrätt. Av byggnadsrätten har med svart cirkel tematiskt (I) anvisats byggnadsplats, som i planen tolkats som obebyggd. Byggnaderna bör placeras på byggnadsplatsen samt till form, dimensioner, material och färg uppföras så, att landskapsbilden inte försämras. Alueelle voidaan rakentaa rakennuksia loma-asumista varten ja/tai sellaisia työtiloja, jotka eivät aiheuta asumiselle tai ympäristölle haittaa. Rakennuspaikalle saadaan rakentaa loma-asuntorakennus, saunarakennus, vierasmaja, savusauna sekä sen käyttötarkoitukseen liittyviä talousrakennuksia. Rakennuspaikan sallittu enimmäiskerrosala on 200 m². Saunan ja vierasmajan sallittu enimmäiskerrosala on 25 m².luku merkinnän jälkeen (RA1-RA13) osoittaa alueen rakennusoikeuden rakennuspaikkojen lukumääränä. Rakennusoikeuksista on mustalla ympyrällä (I) osoitettu temaattisesti rakennuspaikka, joka kaavassa on tulkittu rakentamattomaksi. Rakennukset tulee sijoittaa rakennuspaikalle sekä rakentaa muodoiltaan, mittasuhteiltaan, materiaaleiltaan ja väriltään siten, etteivät ne heikennä maisemakuvaa. Bestämmelser som gäller för intilliggande områden Muutosaluetta rajaavia alueita koskevia määräyksiä M JORD- OCH SKOGSBRUKSOMRÅDE MAA- JA METSÄTALOUSALUE -r, (r) OMRÅDE MED TILLÄGGSBETECKNINGEN -r ANGER ATT FÖR OMRÅDET GÄLLER STRANDDETALJPLAN OCH DÄR ANFÖRDA BESTÄMMELSER. TILLÄGGBETECKNIGNEN (r) ANGER ATT STRANDDETALJPLANEN AVVIKER FRÅN STRANDDETALJPLANEN. LISÄMERKINNÄLLÄ -r OLEVA ALUE OSOITTAA, ETTÄ ALUEELLA ON VOIMASSA RANTA-ASEMAKAAVA JA SIINÄ ESITETYT MÄÄRÄYKSET. LISÄMERKINTÄ (r) TARKOITTAA, ETTÄ RANTAYLEISKAAVAAN ON OSOITETTU RANTA-ASEMAKAAVASTA POIKKEAVA MAANKÄYTTÖ. Utdrag ur Nagu strandgeneralplans bestämmelser, Ote Nauvon rantayleiskaavan määräyksistä,