KUNGSHOLMEN l Till vänster Morellträdet 8, Hantverkargatan 52/Polhemsgatan 24. Till höger Körsbärsträdet 10, Hantverkargatan 59/Polhemsgatan 22.

Transkript

1 Årsredovisning 2007

2 KUNGSHOLMEN l Till vänster Morellträdet 8, Hantverkargatan 52/Polhemsgatan 24. Till höger Körsbärsträdet 10, Hantverkargatan 59/Polhemsgatan 22.

3 som grundades Samma år satte vi spaden i marken för att bygga vårt första hus i Hammarby. Vår byggmästartradition och långa erfarenhet av att förvalta, renovera och bygga har gett oss helhetsper- är baserad på omsorg och trygghet genom personlig närvaro och snabb service. Affärsidé Koncernen Olov Lindgren ska äga, förvalta, förvärva och bygga hyresfastigheter, företrädesvis i Stockholm. Vi ska erbjuda marknaden bostäder, butiker och kontor av hög kvalitet. Med hyresgästernas behov som utgångspunkt ska vi förvalta och utveckla vårt fastighetsbestånd med motiverad och välutbildad egen personal. Tradition Vi är sedan 1930-talet en aktör på Stockholms bygg- och fastighetsmarknad och har härigenom skaffat en gedigen branschkunskap som kopplas till långsiktiga ekonomiska och kvalitativa mål. Låg belåning, återinvestering av vinstmedel samt stabil ekonomi. Milstolpar 1938 bygger vi vårt första hus i Hammarbyhöjden inleds satsningen på innerstaden genom förvärv av fastigheten Veken 12 på Södermalm, där en bostadsfastighet uppförs i egen regi står vårt huvudkontor på Drottninggatan 97, Stjärnfall förvärvas 25 fastigheter med renoveringsbehov, samtliga i innerstaden uppförs vår senaste nyproduktion, fastigheten Klarbäret 3 på Ruddammen, med 109 lägenheter börjar vi förvärva kommersiella fastigheter i innerstaden omfattar vårt fastighetsbestånd nära 100 fastigheter med drygt kvadratmeter uthyrbar bostads- och lokalyta. Framtiden Vi kommer att fortsätta förvärva fastigheter. Bevara, förbättra och behålla dem, samt arbeta för ett tryggt, sunt och komfortabelt boende eller yrkesutövande för våra hyresgäster. ken, att arbeta långsiktigt och hålla hög servicenivå, är och förblir densamma. En daglig och snabb länk för effektiv kommunikation och service är våra fastighetsskötare, som bor i grannskapet. Att arbeta med fastigheter är också att vara delaktig i att bygga och förvalta i vår framtida stad, en fortgående process som engagerar oss. 3

4 Innehåll Presentation av koncernen Olov Lindgren... 3 Vd:s kommentar... 5 Förvärv Marknad... 9 Fastighetsbestånd Fastighetskarta Avslutade ombyggnadsprojekt Pågående ombyggnadsprojekt Kommande ombyggnadsprojekt Hyresgästenkät Organisation Årsredovisning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning...30 Tilläggsupplysningar KUNGSHOLMEN l Äpplet 10, Pipersgatan 11/Coldinutrappan 1. 4

5 Vd:s kommentar Under 2007 tvingas vi konstatera att inga större framsteg skedde i Stockholm när det gäller hyresmarknaden för bostäder. Hyreshöjningarna blev snarare högre i kranskommuner än i centrala Stockholm. Detta innebar en fortsatt snabb omvandling av hyresrätter till bostadsrätter. Även om vi har synpunkter på hur hyresmarknaden hanteras så kommer vi alltid att följa de spelregler som ställs upp. Vi lämnar hälften av våra ledigblivna lägenheter till bostadsförmedlingen och under 2007 blev det för första gången över 100 stycken, varav många i innerstan, några med sjöutsikt som de nyrenoverade i Fredhäll. Övriga ledigblivna lägenheter används i vår ombyggnadsverksamhet, till våra medarbetare eller till våra hyresgästers behov. Sedan något år har vi stängt den externa kön då den väckte stora förhoppningar som vi inte kunde uppfylla. På den friare hyresmarknaden för lokaler har vi kunnat konstatera att hyrorna för kontor ökat under året och att vi samtidigt lyckats minska vakanserna till under 5 procent. Om trenden nya kontorsprojekt. Vi är en liten aktör på projektmarknaden men startar inom kort uppgraderingen av vår fastighet Drabanten 2 vid Kungsbroplan. På den så kallade transaktionsmarknaden har vi avstått från att försöka köpa bostadsfastigheter eftersom de både i innerstan och i närförorter säljs till bostadsrättsföreningar som har en annan ekonomisk situation. I Stock- privata och allmännyttiga bostadsfastigheter till salu men för några år sedan tog styrelsen beslut att avstå ternativ valdes att expandera genom förvärv av kommersiella fastigheter i Stockholms innerstad. Strax före jul skrev vi köpekontrakt på Vallonen 1 på Kungsgatan 56 med tillträde per LEDNING l Styrelseordförande Rune Nämberg och Vd Jan Ellström. 1 februari Fastigheten, som ägts av Kooperationen i över 50 år, Våningsplanen kan delas i olika storlekar och kontoren kan utformas som cellkontor eller storrum beroende på hyresgästens önskemål. Dessutom kompletterar fastigheten på ett utmärkt sätt våra två andra kontorshus vid Kungsbroplan och vid korsningen Kungsgatan/Vasagatan. Fram till 2006 startades byggande av förhållandevis många hyresrätter i Stockholm. Under förra året försvann de statliga subventionerna och när kostnaderna men inte intäkterna marknadsanpassas så avstannar byggandet av hyresrätter speciellt i konkurrens med bostadsrätter. Vi har tittat på att bygga hyresrätter i anslutning till en av våra fastigheter men tvingas konstatera att ekonomin inte går ihop. Inom vår förvaltning skedde en anpassning av organisationen under se sambandet mellan intäkter och utgifter och därigenom kunna ta affärsmässiga beslut. Vår inställning är att vi ska lyssna på hyresgästernas önskemål och om möjligt tillgodose dem men att vi samtidigt måste få betalt för det vi gör. I praktiken innebär detta att vi avstår från att göra sådant som hyresgästerna inte vill betala hyra för. I den årligen genomförda hyresgästenkäten får vi fortsatt goda betyg men det intressanta är den dialog med våra hyresgäster som enkäten är en del av. Det synliga resultatet i förhållande till kapitalet i bolaget är egentligen för lågt men styrelsen väljer att fortsatt sätta av omfattande belopp för att uppgradera/förnya fastighetsbeståndet. Både hyresgästerna och vi som arbetar med husen uppskattar detta synsätt. Under 2008 fyller företaget 70 år, vi ska utnyttja våra erfarenheter från dessa år till att anpassa oss till de ständiga förändringarna i Stockholmsmarknaden. Det kommande året kan bli spännande både på hyresmarknaden men också på fastighetsmarknaden. Stockholm i mars 2008 Jan Ellström 5

6 Förvärv 2007 NORRMALM l Vallonen 1, Kungsgatan 56/Apelbergsgatan 53/Målargatan 6. 6

7 Under 2007 förvärvade Olov Lindgren två fastigheter i Stockholms innerstad. Baggen 12, Vasastan Olov Lindgren tillträdde Baggen 12 den 1 februari Fastigheten ligger på Tulegatan 30 i Vasastan och byggdes Fasaden är av sprutputs med gråstenssockel i gul färg. Gårdsfasaden är i gul slätputs och fastigheten har svart plåttak. Huset består av 18 bostadslägenheter och två lokaler. Vallonen 1, Norrmalm Vallonen 1 med adress Kungsgatan 56, Apelbergsgatan 53 och Målargatan 6 i Stockholm köptes av Atrium Ljungberg strax före jul med tillträde 1 februari Fastigheten byggdes 1883 och har tidstypiska detaljer, högt i tak, trägolv samt öppna spisar. Entrén utgörs av en lång gång som förbinder de båda trapphusen. Fastigheten uppfördes som bostadsfastighet 1883 för att sedan på 1920-talet omvandlas till en kontorsoch butiksfastighet. tiker, en restaurang, 22 kontor samt en bostad med total area om kvadratmeter. Stockholms Stadsmuseum har grön vilket innebär att den räknas som en bebyggelse som är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Då tillträde sker efter årsskiftet är den ej med i fastighetsregistret på sidan 10. VASASTAN l Baggen 12, Tulegatan 30. VÄRDEPAPPER l Aktiebrev för fastigheten Vallonen 1 som ägts av finansmannen Ivar Kreuger. 7

8 Marknad SÖDERMALM l Källan 5, S:t Paulsgatan 27/Björngårdsgatan 2. 8

9 Fastighetsmarknaden I företagets affärsidé står att vi ska naden. Fastighetsmarknaden i Stockholm anses väl fungerande med kunniga aktörer. I vidstående diagram syns att omsättningen under en följd av år har varit hög för att under 2007 falla kraftigt i omsättning. Samtidigt syns att olika köparkategoriers intresse varierat under åren. I nästa diagram syns att direktavkastningen på kontorsfastigheter sjunkit sedan 2003 vilket tillsammans med stigande kontorshyror gett en kraftig värdetillväxt på kontorsfastigheter. Bostadsfastigheter i centrala Stockholm har en direktavkastning på ungefär halva nivån beroende på bostadsrättsomvandlingen. Källa: Leimdörfer. 9

10 Fastighetsbestånd Gäller per Stadsdel/ Gatuadress Fastighetsbeteckning Byggår/ Ombyggnadsår Antal bostäder Yta bostäder Antal lokaler Yta lokaler Antal garage Antal p-plats Total yta GAMLA STAN 1 Drakens Gränd 2-4 Castor , Drakens Gränd 6-8/Österlånggatan 25-27/Stora Hoparegränd 3-7 Castor , Stora Nygatan 21 A-C Ulysses , Västerlånggatan 66/Kornhamnstorg 49 Typhon , KUNGSHOLMEN 5 Fleminggatan Dykaren Fleminggatan 75/Kronobergsgatan 27 Grinden , Fridhemsgatan Arbetaren Frödingsvägen 8 Balen , Hantverkargatan 52/Polhemsgatan 24 Morellträdet , Hantverkargatan 59/Polhemsgatan 22 Körsbärsträdet , Kungsbroplan 1 Drabanten Pilgatan 11 Päronträdet , Pipersgatan 11/Coldinutrappan 1 Äpplet , S:t Göransgatan 63 Väktaren , S:t Göransgatan 80 Knoppen S:t Göransgatan 84 Knoppen Snoilskyvägen 36 Vikingen , NORRMALM 18 Vasagatan Hasseln , SÖDERMALM 19 Bergsundsgatan 24 Bergsund , Bergsunds strand 1/Högalidsgatan 41 Slipen Bergsunds strand 21 Bergsund Björns Trädgårdsgränd 1/Östgötagatan 16 Björns Trädgård , Blekingegatan 22/Assessorsgatan Ritaren , Borgmästargatan 12 Pahl Borgmästargatan 16/Skånegatan 97 Keders , Brännkyrkagatan Tapeten , Erstagatan Järnet Erstagatan Järnet Folkungagatan 132 Signalen , Folkungagatan 132 B Signalen , Folkungagatan 144 Fyrtornet , Götgatan 32/Repslagargatan 15 A-D Västergötland , Götgatan 58-62/Folkungagatan 48 Nattugglan , Hornsgatan 106 Tapeten , Hornsgatan Tapeten , Hornsgatan /Brännkyrkargatan Tapeten , Hornsgatan 73 Mullvaden Andra Hornsgatan 79 Mullvaden Andra , Högbergsgatan 59 A Dykärret Större , Klevgränd 8, Urvädersgränd 9 Urvädersklippan Mindre

11 Stadsdel/ Gatuadress Fastighetsbeteckning Byggår/ Ombyggnadsår Antal bostäder Yta bostäder Antal lokaler Yta lokaler Antal garage Antal p-plats Total yta SÖDERMALM 41 Klippgatan 11/Åsögatan 178 Veken Krukmakargatan 40 Mullvaden Andra Kvarngatan 14 Paris Mosebacke Torg 16/Östgötagatan 2 Kejsaren , Nytorgsgatan 23 B/Kocksgatan 39 Båtsmannen Mindre , Nytorgsgatan 25 A-B/Åsögatan Schultz Renstiernas Gata 31/Skånegatan 91 Keders , Renstiernas Gata 44-46/Gotlandsgatan Rovan S:t Paulsgatan 33 A-B Vattumannen , S:t Paulsgatan 34 Hagen Skånegatan 53-53A Bonden Större , Svartensgatan 6 Kejsaren Tavastgatan 21 Kattryggen Varvsgatan 12/Hornsbruksgatan 1 Spettet , Wollmar Yxkullsgatan 2/Björngårdsgatan 4 S:t Paulsgatan 27/Björngårdsgatan 2 Källan , , Wollmar Yxkullsgatan 9 Draken , Östgötagatan 91 A-B-93 Masken , VASASTAN 58 Drottninggatan 97-99/Kungstensgatan 38 Stjärnfallet Döbelnsgatan 65 Stolmakaren , 1988, Frejgatan 26 Vale , Frejgatan 62/Hälsingehöjden 1 Urd , Kungstensgatan 26 Sjölejonet , Kungstensgatan 54 Kometen , Odengatan 46 A-B Trädgårdsmästaren Rörstrandsgatan 26 Ugnen , Rörstrandsgatan 28/Norrbackagatan Ugnen , S:t Eriksgatan 68 Loket , S:t Eriksgatan 76 Loket , Sveavägen 81 Nejlikan , Tulegatan 30 Baggen Vanadisvägen 20 Hugin ÖSTERMALM 72 Birger Jarlsgatan 58/Eriksbergsgatan Häggen Brunbärsvägen 5-9 Klarbäret Grevgatan 30 A-B Lindormen , Grevgatan 32/Storgatan 22 Lindormen , Karlavägen 26 Furan , Ruddammsvägen 31-37/Brunbärsvägen 1-3/ Roslagstullsbacken Klarbäret Skeppargatan 48 Kumlet Surbrunnsgatan 6-6A Morkullan , Torstenssonsgatan 9-9A Kasernen Valhallavägen 133/Artillerigatan 83 Artilleriberget Östermalmsgatan 28/Rådmansgatan 7 Näktergalen ,

12 Fastighetsbestånd VÅRBERG l Stångholmen 2, Stångholmsbacken

13 Gatuadress Fastighetsbestånd Fastighets- Byggår Antal Yta Antal beteckning /Ombyggnadsår bostäder bostäder lokaler Yta lokaler Antal garage Antal p-plats Total yta NORRORT 83 Glömmingegränd 9-37, Tensta Juringe Lillbybacken 5-21, Rinkeby Valskvarnen SÖDERORT 85 Elektravägen 75-77, Hägersten Elektra , Finn Malmgrens Plan 1-3, Hammarby Upptäcktsresanden , Finn Malmgrens Väg 30-34, Hammarby Geografen , Inteckningsvägen 25-31, Hägersten Mäklaren , Karlskronavägen Björkhagen Kölden Karlskronavägen 31-45, Björkhagen Snöfallet Lysviksgatan 34-50, Farsta Ledarö Sjösavägen 33-43, Bandhagen Nocketeglet Stångholmsbacken 36-38, Vårberg Bäverholmen Stångholmsbacken 7-39, Vårberg Stångholmen Ulricehamnsvägen 14-20, Hammarby Examen Vita Liljans Väg 48-54, Skärholmen Coldinuorden Östmarksgatan 5-27, Farsta Våldö SUMMA Antal fastigheter Antal bostäder Yta bostäder Antal lokaler Yta lokaler Antal garage Antal p-platser Total yta

14 Karta Stockholms innerstad

15

16 Karta norr- och söderort RINKEBY l Valskvarnen 1, Lillbybacken 5 A-21 16

17

18 Avslutade ombyggnadsprojekt Vikingen 2, Fredhäll Nära Tranebergsbadet, på Snoilskyvägen 36, ligger fastigheten Vikingen 2 med vacker sjöutsikt. Huset byggdes 1937 av byggherren A Ekblom, efter ritningar av arki- anlitad på den tiden. Olov Lindgren förvärvade fastigheten Huset har släta fasader, hörnfönster, burspråk och balkonger. Under 2006 påbörjades ombyggnaden av fastigheten och pro- oktober När ombyggnationen var färdig hade huset fått två nya lägenheter på vinden, ny hiss, ny tvättstuga, förnyade kök, badrum samt förnyade ytskikt och tekniska installationer. Historik 1926 utlystes en stadsplanetävling för Fredhäll, Kristineberg, Rålambshov och Stadshagen. Resultatet fastställdes 1930 och ledde till fyra stadspartier omgivna av sammanhållande parkstråk i dalgångarna. Huskropparna i Fredhäll ligger i öppen kvartersstruktur, huvudsakligen orienterade i nord-sydlig riktning för bästa möjliga solljusinfall i varje enskild lägenhet. Fakta: Adress: Snoilskyvägen 36 Byggår/Ombyggnadsår: 1937/2007 Antal lägenheter: 32 Antal lokaler: 0 Yta lägenheter: kvm Yta lokaler: 0 kvm Garageplatser: 0 Parkeringsplatser: 0 KUNGSHOLMEN l Utsikt från takbalkong. Nedan trapphuset i Vikingen 2. KUNGSHOLMEN l Vikingen 2 efter ombyggnad. 18

19 Källan 5, Södermalm År 2000 inköptes Källan 4 som genom fastighetsreglering sammanfördes med Källan 5 som förvärvades Ombyggnadsprojektet påbörjades under 2006 och fastigheten blev in- Ombyggnaden omfattade bland annat ändrad planlösning, vindsinredning och nya värme-, ventilations- och gårdshus som som inretts med två etagelägenheter. Historik I hörnet S:t Paulsgatan/Björngårdsgatan, står ett hus som uppfördes av byggmästare J M Redtz efter osignerade ritningar. Gårdshusen byggdes som bostad, stall, vagnsbod och avträden. Ursprunligen fanns det 16 lägenheter i huset som på 30-talet gjordes om till 57 lägenheter. I dag är siffran 42. Namnet på kvarteret och gatan kan ha koppling till det populära gästgiveriet Björngårdskällan som fram till 1800-talet låg här och som besjöngs av Carl Michael Bellman. Fakta: Adress: S:t Paulsgatan 27/ Björngårdsgatan 2 Byggår/Ombyggnadsår: 1878/ /1937/2007 Antal lägenheter: 42 Antal lokaler: 1 Yta lägenheter: kvm Yta lokaler: 96 kvm SÖDERMALM l Källan 5 efter ombyggnad. Till vänster syns gårdshuset. 19

20 Pågående ombyggnadsprojekt Snöfallet 2, Björkhagen Snöfallet 2 är via fastighetsreglering en sammanslagning av fastigheterna Snöfallet 1 och 2. Fastigheten byggdes 1947 av Byggmästare Olov Lindgren efter ritningar av arkitekten Allan Werner. Ombyggnaden startade 2007 Historik På en karta från 1924 kallades området för bostadsområde å Södra Hammarby. Där fanns en vacker björkhage och projektörerna lanserade därför namnet Björkhagen som fastställdes 1948, samtidigt som bebyggelsen påbörjades i större skala. Tio år senare drogs tunnelbanan till Björkhagen. De hus som sedan uppfördes på 1900-talets andra hälft byggdes med enkla fasader i puts eller tegel och byggnadernas funktion styrde formerna. Man sparade terrängen omkring och anpassade byggnaden till väderstrecken för att utnyttja dagsljuset maximalt. BJÖRKHAGEN l Entreprenör i aktion under ombyggnaden av Snöfallet 2. Fakta: Adress: Karlskronavägen Byggår:1947 Antal lägenheter: 55, yta lägenheter: kvm Antal lokaler: 1, yta lokaler: 25 kvm Garageplatser: 9, Parkeringsplatser: 1 20

21 Artilleriberget 1, Östermalm 1997 förvärvade Olov Lindgren Artilleriberget 1, som ligger i korsningen Valhallavägen/Artillerigatan på Östermalm. Ombyggnationen startade hösten ber Fastigheten byggdes 1936 efter ritningar av arkitekt Albin Stark. Stilen är tidstypisk funkis med släta fasader, burspråk och balkonger över hushörnet. Fastigheten har sex våningar och delvis inredd vind. Den låga envåningsdelen mot Artillerigatan nyttjas som butik. Kvartersgården är prickad, det vill säga den får ej bebyggas, inte heller förgårdsmarken mot Artillerigatan. Fakta: Adress: Valhallavägen 133/ Artillerigatan 83 Byggår: 1936 Antal lägenheter: 12 Antal lokaler: 6 Yta lägenheter: kvm Yta lokaler: 460 kvm Historik De östra och norra delarna av Östermalm dominerades fram till 1900-talets första decennier av millitären. Området bebyggdes till största delen under 1930-talet med funktionalismens idéer om ljusa och sunda bostäder. Kvarters- och gatunamnen i området anknyter till stora Artillerigården, i dag ett armémuseum, men tidigare vapenhus och förråd till det kungliga artilleriet. ÖSTERMALM l Artilleriberget 1 under ombyggnad. 21

22 Kommande byggnadsprojekt Drabanten 2, Kungsholmen Fastigheten Drabanten 2 vid Kungsbroplan byggdes år 1886 efter ritningar av arkitekterna A & H Kumlien. Byggherre och byggmästare var A. Ankarstrand och P. Nyström. Olov Lindgren förvärvade fastigheten år Ombyggnationen av fastigheten påbörjas i april 2008 och väntas vara Fastigheten innehåller bostäder, kontor och butiker. I huvudsak evakueras samtliga hyresgäster under byggtiden. Parkeringsplatserna på gården kommer att däckas över så att gårdsrummet blir vackrare. Historik Amanda Svensson (senare gift Christensen) kommer 1883 från Gnesta till Stockholm. Hon är 20 år och tar anställning som kravattsömmerska och ser goda möjligheter att göra affärer på färdigheten att sy vackra rosetter etablerar hon sig som egen företagare i Gamla Stan. Företaget ex- Gamla Brogatan, där sömmerskorna arbetar i tre avdelningar: vita rosetter, kulörta halsdukar och exklusiva halsdukar är sonen Rudolf engage- broplan 1. Efter fyra generationer Christen- hamn med ny ägare. Fakta: Adress: Kungsbroplan 1/ Kungsgatan 69 Byggår: 1886 Antal lägenheter: 11 Antal lokaler: 24 Yta lägenheter: 670 kvm Yta lokaler: kvm Garageplatser: 2 Parkeringsplatser: 6 KUNGSHOLMEN l Drabanten 2 före ombyggnad. 22

23 Kölden 1, Björkhagen Kölden 1, som ligger i Björkhagen söder om Stockholm, byggdes 1947 av Byggmästare Olov Lindgren efter ritningar av arkitekten Allan Werner. Under hösten 2008 genomförs bland annat stambyten och fastighe- februari Fastigheten innehåller mestadels bostäder. Fakta: Adress: Karlskronavägen 22/Karlskronavägen 24 Byggår: 1947 Antal lägenheter: 16 Antal lokaler: 1 Yta lägenheter: kvm Yta lokaler: 238 kvm BJÖRKHAGEN l Kölden 1 före ombyggnad. 23

24 Hyresgästenkät Kort om hyresgästenkäten Sedan år 2006 görs hyresgästenkäten årligen. Enkäten innehåller frågor om boendet, skötsel av inne- och utemiljö, kontakter med Olov Lindgren samt andra aspekter på förvaltningen. Enkäterna sammanställs av Aktiv- Bo på uppdrag av Olov Lindgren. Enkäten har gjorts bland såväl bostadshyresgäster som lokalhyresgäster. I 2007 års undersökning tog sig hela bostadshyresgäster och 218 lokalhyresgäster tid att svara på enkäten vilket motsvarar en svarsfrekvens på 68 respektive 50 procent. Nedan redovisas ett urval av enkätsvaren i diagramform samt en sammanställning där man kan se hur Olov Lindgren ligger i jämförelse med andra företag som utfört samma undersökning bland sina hyresgäster. Hög trivsel i boendet I enkäten har Olov Lindgrens service och förvaltning fått mycket goda betyg av hyresgästerna. i sina lägenheter och lokaler samt i det närliggande området och med Olov Lindgren som hyresvärd. 24

25 25

26 Organisation Om organisationen Sedan juni 2007 är företaget organiserat enligt bild nedan. Fastighetsavdelningen är i sin tur uppdelad i fyra förvaltningsområden, tre med i huvudsak bostäder och ett område som ansvarar för de fastigheter med övervägande kommersiella lokaler. På bilden syns från vänster: Ekonomichef Jan Karlsson, Byggchef Susanne Eliasson, Vd Jan Ellström och Fastighetschef Hans Gineman. Styrelse Vd Fastighetsavd. Byggavd. Affärsutveckling 26 Administration

27 Årsredovisning 2007 GAMLA STAN l Castor 10, Drakens gränd 6-8, Stora Hoparegränd 3-7, Österlånggatan

28 Förvaltningsberättelse Verksamheten Företaget äger, bygger och förvaltar hyresfastigheter. Koncernförhållanden Alla belopp anges i tusentals kronor om inte annat anges. FLERÅRSJÄMFÖRELSE, KONCERNEN Nettoomsättning Resultat av nettoomsättningen 14,6% 13,8% 5,0% 24,1% Balansomslutning Soliditet 23,1% 33,9% 41,9% 43,7% 4,8% 4,9% 2,9% 8,7% FLERÅRSJÄMFÖRELSE, MODERBOLAGET Nettoomsättning Resultat i % av nettoomsättningen 11,9% 14,2% 14,8% 2,8% 23,7% Balansomslutning Soliditet 30,1% 34,4% 34,4% 41,0% 43, 4% 5,1% 4,9% 4, 8% 2,1% 5,6% Soliditet: Eget kapital i relation till balansomslutning. Resultatdisposition, moderbolaget balanserad vinst kr kr i en ny räkning överföres kr Väsentliga händelser ägandes fastigheten Baggen

29 Resultaträkning Not KONCERNEN MODERBOLAGET Övriga förvaltningsintäkter Nettoomsättning Driftkostnader Fastighetsskatt Tomträttsavgäld Fastighetskostnader Driftsnetto Avskrivningar fastigheter Bruttoresultat Övriga rörelsekostnader 2,3,4 Övriga rörelseintäkter Rörelseresultat Räntekostnader till koncernföretag ÅRETS RESULTAT

30 Balansräkning TILLGÅNGAR KONCERNEN MODERBOLAGET Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Andelar i bostadsrättsförening Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Varulager med mera Kortfristiga fordringar Fordringar hos koncernföretag Skattefodran Övriga fordringar Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

31 EGET KAPITAL OCH SKULDER KONCERNEN MODERBOLAGET Not Reservfond Bundna reserver Fria reserver Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Skulder till koncernföretag Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till koncernföretag Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER POSTER INOM LINJEN KONCERNEN MODERBOLAGET Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och Fastighetsinteckningar

32 KONCERNEN MODERBOLAGET Räntor Avskrivningar Realisationsresultat 0 0 Övrigt Betald skatt Förändring av varulager Förändring av fordringar Förändring av skulder Investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Utdelning Nyemission Likvida medel vid årets slut

33 ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Värderingsprinciper med mera anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Anläggningstillgångar lägg för värdehöjande investeringar. ende arbeten. ningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd. Koncernredovisning förvärvsanalys. Överstiger anskaffningsvärdet för aktier i dotterbolag det beräknade marknadsvärdet av bolagets beräknade ekonomiska livslängden. samtliga bolag i vilka moderbolaget direkt eller indirekt svarande nedskrivning är gjord i underkoncernen, varför UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER KONCERNEN MODERBOLAGET Not 1 Nettoomsättning Bostäder Övrigt Not 2 Övriga rörelsekostnader Avskrivningar inventarier, fordon

34 UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER KONCERNEN MODERBOLAGET Not Not 4 Personal Medelantal anställda har varit 86,0 90,0 86,0 90,0 varav kvinnor 17,0 18,0 17,0 18,0 3,62 3,31% 3,62 3,31% 1,81 1,29% 1,81 1,29% 3,93 2,07% 3,93 2,07% 3,54 3,62% 3,54 3,62% 0,62 1,14% 0,62 1,14% 2,89 2,10% 2,89 2,10% 4,96 4,88% 4,96 4,88% Löner, ersättningar med mera Pensionskostnader Övriga anställda: Pensionskostnader Sociala kostnader Könsfördelning i företagsledning Antal styrelseledamöter varav kvinnor Antal övriga befattningshavare inklusive VD varav kvinnor

35 UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER KONCERNEN MODERBOLAGET Not 5 Aktuell skatt Not Årets avskrivningar Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter varav byggnader Totalt taxeringsvärde Totalt bokfört värde i Malungs kommun. 35

36 UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER KONCERNEN MODERBOLAGET Not Årets avskrivningar Utgående redovisat värde Not 8 Företag 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% Företag 100% % % %

37 Not 9 Bokfört värde Not 10 Övriga förutbetalda kostnader Moms Bundna reserver Fria reserver Not Utdelning till aktieägare Förskjutning mellan bundna och fria reserver 0 0 Årets vinst Reservfond Utdelning till aktieägare Årets vinst Not 12 Långfristiga skulder Not

38 Not 14 Not 15 Förskottsbetalda hyror Sociala avgifter Semesterlöner Skulder för vilka säkerheter ställts Fastighetsinteckningar Not 16 Likvida medel Styrelseordförande Verkställande direktör Auktoriserad revisor 38

39 ÖSTERMALM l Häggen 2, Birger Jarlsgatan 58/Eriksbergsgatan 44,

40 40