Ny hyresmodell i offentlig verksamhet
|
|
- Sofia Ek
- för 8 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 Ny hyresmodell i offentlig verksamhet
2 Fakta Region Skåne Här arbetar medarbetare Omsättningen är 37 miljarder kronor 93 procent av all verksamhet är Hälso- och sjukvård. Övrigt är Trafik, Kultur, Näringsliv
3 Fakta fastigheter i Region Skåne Regionservice förvaltar kvadratmeter - Varav 25 procent är inhyrt enligt beslut I det ägda beståndet finns 250 byggnader som innehåller rum Det finns 3000 uthyrningskontrakt som ger en hyresintäkt om 1, 9 miljarder kronor
4 Tidigare hyresmodell Självkostnad per fastighet debiterades förvaltningen Olika förutsättningar och principer för förvaltningen att fördela ut hyreskostnad till verksamhet Fastighetsägarens investeringar debiteras direkt respektive förvaltning
5 Projektdirektivet Styrbarhet (resurseffektivt nyttjande) Investeringar (bla fastighetsägarinvesteringar ) Begriplig/ enkel/ transparent Rättviseaspekt/ ersättningsmodell Marknadslik/ konkurrensneutralitet Projektgrupp, Uppdrag
6 Internhyrans roll och hur den ska bestämmas Hans Lind Avd f Bygg-och fastighetsekonomi 6
7 Internhyra: Definition Gränsdragning hyra/internhyra lite oklar - är t ex det internhyror i staten fast juridiskt bindande och samma kontrakt som de privata använder? Min definition: Internhyra om ytterst samma huvudman för fastighetsägare och hyresgäst - kan bestämma att kontrakt ska rivas... 7
8 Historiskt bakgrund Decentraliserade budgetsystem - verksamheter själv prioritera mellan olika typer av resurser - alla resurser måste då ha ett pris Skapa incitament - för att utnyttja befintliga lokaler effektivt - för att inte efterfråga mer än nödvändigt, hålla tillbaka krav på investeringar Men handlar också om att tydliggöra kostnader 8
9 Allmänna lärdomar efter 20 år Svårare än man trodde! Måste börja med att fråga sig vad som egentligen är problemet i organisationen och vad man vill åstadkomma! Och vilken nivå man vill påverka ( verksamhetsenhet eller förvaltning ) 9
10 forts Se sedan på alla komponenter i styrsystemet tillsammans - se kommande bilder! Och därefter på detaljer kring en (eventuell) internhyra 10
11 Viktigt för att få ordning på lokalfrågan Lokalrevision: Hur används dagens lokaler? Vad kostar de? - följa olika nyckeltal Lokalförsörjningsplaner/underhållsplaner - Framtida utbud och efterfrågan på lokaler? - Vilken standard ska vi ha? - Vad har vi långsiktigt råd med för standard? - Har vi generellt för bra lokaler? 11
12 forts Budgetprocessen - - Budgetdisciplin Lokalsamordningsgrupp /lokalbank - När ska man få lämna lokaler? 12
13 Internhyra inom ramen för ett prestationsbaserat ersättningsystem Kostnadsbaserade hyror fungerar då inte så mycket bättre är inte nya lokaler! Marknadsbaserade hyror fungerar normalt inte - såvida inte läget påverkar intäkterna Alternativet är funktionshyra betala (främst) efter lokalernas intjäningsförmåga Men man ska inte syssla med finlir!! 13
14 Anta att vi ser internhyran som ett system för att fördela lokalkostnader för en viss verksamhet Kostnaderna beräknas utifrån redovisningsmässiga principer... Ska inte omfatta lokaler som finns i lokalbank (Långsiktig bedömning av kostnader inkl investeringsplaner och underhållsplaner - Om inte vill ändra hyran ofta...) 14
15 Steg 1: Indelning i kostnadsklasser Vissa lokaler dyrare att bygga och borde därför allt annat lika kosta mer - T ex inom ett sjukhus Indelning i några kostnadsklasser med x% mer eller mindre än genomsnittet 15
16 Steg 2: Att beräkna lokalens kapacitet Inom viss lokalkategori Hur mycket inkomst kan lokalen ge upphov till per kvm? - Ju sämre planerad desto lägre hyra Hur många kvadratmeter blir det t ex per elev vid rationellt utnyttjande Hyran sätts så att kostnaden per elev för viss lokalstandard blir densamma 16
17 Steg 3: Att justera för standard Vilka egenskaper hos lokalen är viktiga för verksamheten? - inga egenskaper så viktiga... - sannolikt inga stora hyresskillnader pga detta Låt verksamheterna bedöma olika lokaler i relation till varandra (ej sin egen...) En situation är rättvis om ingen vill byta med någon annan. 17
18 Steg 4: Justera för annat Litet tillägg för nya lokaler och i samband med underhållsinsatser... - Utöver vad som motiveras av standardklass Finns fördelar med system där hyrorna sjunker över tiden om inget särskilt görs - Skapar utrymme för renoveringar 18
19 Vilka lokaler ska man få lämna? Ska verksamheten kunna hantera svängningar i elevantal eller motsvarande måste det vara lätt att lämna lokaler... Går till lokalbank Fastighetsenheten ska vara duktig på att hantera dessa tomma ytor. 19
20 Funktionshyra innebär att alla är med och betalar nya lokaler Problem: Relativt billigt för den som får de nya lokalerna Men om alla i verksamheterna är med och betalar kanske det minskar det intresset för ambitiösa investeringsplaner... Särskilt om man tidigare i praktiken alltid fick extra pengar 20
21 Tydligt i plånboken om lämnar lokaler och accepterar lägre standard Se ovan om att lätt att lämna lokaler Dessutom rabatt om beredd att skjuta upp åtgärder som ingår i antagen underhållsplan som rör verksamhetsanknutna insatser 21
22 Hur skapa incitament för att hushålla med energi? Mätning av el och varmvatten (om tekniskt möjligt) Varmhyra bäst! - Långsiktigt är fastighetsägarens incitament avgörande Med gröna hyresavtal och särskilda bonusar för goda insatser som komplement 22
23 Avslutning Viktigt se på helheten! Tänk igenom på vilken nivå incitamenten ska finnas Följ upp nyckeltal Fokus på lokalresursplanering, underhållsplanering, investeringsplanering Men också internhyra i några grova klasser 23
24 Så här blev det..
25 Förändrade grundförutsättningar En hyresvärd (Regionservice) oavsett fastighetsägare ny service organisation en kontaktyta, Från BTA (bruttoarea) till motsvarande BRA (bruksarea) uthyrningsbar yta Regionservice totalkostnader avseende fastigheter är bas för hyra. Fullständig transparens i beräkningsunderlag Stor genomarbetning och kvalitetssäkring av fastighetsdatabasen Regiongemensamt regelverk
26 Två modeller för fördelning av hyreskostnad Ej konkurrensutsatt verksamhet - Funktionshyra Konkurrensutsatt verksamhet - Marknadshyra Kraven i projektdirektivet och olika förutsättningar omöjliggjorde gemensam modell Inga ekonomiska kopplingar mellan konkurrensutsatt/ ej konkurrensutsatt. Utesluter ej framtida FM koncept
27 Ägda/ inhyrda fastigheter Ägda byggnader Inhyrda lokaler Ej konkurrensutsatt verksamhet Hyresfördelningsmodell med bashyra Hyresfördelningsmodell med bashyra Konkurrensutsatt verksamhet Marknadshyra a ads y a Enl. hyreskontrakt marknadshyra Extern verksamhet, (anbud) Enligt vunnet anbud Enligt vunnet anbud (Hyresfördelningsmodell med bashyra) (Hyresfördelningsmodell med bashyra Extern verksamhet Marknadshyra
28 Konkurrensutsatt verksamhet - Marknadshyra Marknadspris med årlig uppräkning enligt index och marknadslika kontrakt och tilläggskontrakt Hyreskostnad = Marknadslik hyra (hänsyn tas till läge och skick) Marknadslika kontrakt och kontraktsvillkor (uppräkning av hyra med KPI, tilläggskontrakt vid investeringar
29 Ej konkurrensutsatt verksamhet Funktionshyra Lika hyra för lika typ av lokal Kvadratmeterkostnad med koefficienter på rumsnivå Möjlighet att säga upp enstaka rum. Hyreskostnaden fördelas på verksamhetsnivå även om den primära hyresgästen är förvaltningen Hyreskostnad = Bashyra kr * rummets area m 2 * komplexitetskoefficient * funktionalitetskoefficient Komplexitetskoefficient (rumsinformation ritning, spann 1-2,2) Funktionalitetskoefficient (byggnadens ålder, spann 1-2)
30 Exempel på kontrakt på lokalnivå rumsnivå
31 Beräkning av budgethyra Exempel hyreskostad: 100m2*1,1*0,9*1 289 kr= kr 100m2*2,0*2,0*1 289 kr = kr
32 Hyreseffekt, rak beräknad jämförelse inför 2013 Preliminär effekt per förvaltning augusti 2012
33 Erfarenheter..
34 Hur mycket i projektdirektivet levererades? Styrbarhet (resurseffektivt nyttjande) Investeringar (bl a fastighetsägarinvesteringar ) Begriplig/ enkel/ transparent Rättviseaspekt/ ersättningsmodell Marknadslik/ konkurrensneutralitet
35 I backspegeln - största utmaningarna Svårigheten att bedöma nivåförändringar i hyran inför modellbytet (budgetarbetet) Kommunikation på alla nivåer Oförutsedda tekniska hinder till exempel effekter av versionsbyten av mjukvara Ändrat arbetssätt, ändrat synsätt tar tid
36 I backspegeln - största vinsterna (utöver det som kravställdes i projektdirektivet) Förändringarna utanför hyresmodellen som gemensamt regelverk, en hyresvärd Incitament för fortsatt förbättrad kvalitet i fastighetsdatabasen Bättre kvalitet i fastighetsdatabasen möjliggör nya typer av nyckeltal
37 Erfarenheter projektarbetet Projekt- och arbetsgrupp från olika delar av verksamheten Tydligt projektdirektiv Tydligt stöd från beställaren, koncernledningen Viktigt att säkerställa kontinuerlig utvärdering och utveckling mot uppställda mål
38 Tack!
RIKTLINJER FÖR INTERNHYRA UDDEVALLA KOMMUN
Blad 1 RIKTLINJER FÖR INTERNHYRA UDDEVALLA KOMMUN Antagna av kommunfullmäktige 14 november 2018, 283 och gäller fr.o.m. 1 januari 2019 1. Inledning Internhyressystemet reglerar förhållandet mellan hyresvärd
Läs merEffekter av ny hyresmodell
Revisionskontoret PM NR 10/2014 Effekter av ny hyresmodell Fredrik Ljunggren Oktober 2014 Postadress: Revisionskontoret, J A Hedlunds väg 5, 291 85 Kristianstad Besöksadress: Ambulansvägen, Hus 19, Centralsjukhuset
Läs merAntagna av kommunfullmäktige den 14 juni 2006, 174 med ändring 13 april 2011, 85, med ändring 14 december 2011, 255
Blad 1 RIKTLINJER FÖR INTERNHYRA Antagna av kommunfullmäktige den 14 juni 2006, 174 med ändring 13 april 2011, 85, med ändring 14 december 2011, 255 INNEHÅLL Sid. 1. Inledning 2 2. Driftkostnad 2 3. Planerat
Läs merInternhyra. Rätt incitament för effektiva lokaler
Internhyra Rätt incitament för effektiva lokaler Internhyra Rätt incitament för effektiva lokaler Upplysningar om innehållet: Sonja Pagrotsky, sonja.pagrotsky@skl.se, 08-452 76 26 Sveriges Kommuner och
Läs merUtredning Förutsättningar för hyressättning av kommunens fastigheter
Handläggare Therese Alvén Sektorn för ekonomi och uppföljning Utredning Förutsättningar för hyressättning av kommunens fastigheter Internhyresprinciper De flesta kommuner har någon form av internhyresmodell
Läs merSå upphandlades forskningsanläggningen MAX IV. Lunds universitet / Inköp och upphandling/ Maria Björkqvist/ 2012-05-03
Så upphandlades forskningsanläggningen MAX IV MAX IV Världsledande synkrotronljusanläggning 1 Miljard (investeringskostnad) Lokalarea ca 33 300 kvm Det enda som är säkert, är att byggnadens utformning
Läs merf ör i n tern h yra i n om Vä stra G öta l a n d sregi on en s l oka l er
Beslutad av: Regionstyrelsen, 2018-02 - 20 Diarienummer: RS - 2017-05098 Giltighet: från 201 8-02 - 2 0 till 20 2 3-02 - 19 Riktlinje f ör i n tern h yra i n om Vä stra G öta l a n d sregi on en s l oka
Läs merSOLLENTUNA FÖRFATTNINGSSAMLING
Regler för inhyrning och hyressättning av lokaler m.m. inom Sollentuna kommunkoncern Antagna av fullmäktige 2018-09-20 100, Dnr 2018/0023 KS Innehållsförteckning 1. Syfte... 2 2. Vilka lokaler som omfattas...
Läs merHyressättning och lokalnyttjande för verksamhetslokaler
www.pwc.se Revisionsrapport Hans Forsström, certifierad kommunal revisor April 2013 Hyressättning och lokalnyttjande för verksamhetslokaler Övertorneå kommun Innehållsförteckning 1. Sammanfattning... 1
Läs merKommittédirektiv. Översyn av hyresmodell för vissa kulturinstitutioner. Dir. 2018:98. Beslut vid regeringssammanträde den 30 augusti 2018
Kommittédirektiv Översyn av hyresmodell för vissa kulturinstitutioner Dir. 2018:98 Beslut vid regeringssammanträde den 30 augusti 2018 Sammanfattning En särskild utredare ska utreda och föreslå nya alternativa
Läs merUtreda möjligheten att införa kallhyra
1(5) Fastighetsnämnden Utreda möjligheten att införa kallhyra Kommunstyrelsen beslutade den 14 januari år 2013 (KS 2012/0220) att ge fastighetsnämnden i uppdrag att utreda möjligheten att införa kallhyra
Läs merINTERNPRISSÄTTNING AV HYROR I KOMMUN
inbjudan till konferens i Göteborg den 15-16 oktober 2012 EXPERTER Kungliga Tekniska Högskolan Hans Lind Föreningen Sveriges Kommunalekonomer Ola Eriksson PRAKTIKFALL FRÅN Sänk dina kostnader med bättre
Läs mer1... 2... 2... 3... 4... 4... 4... 4... 4... 5... 5... 5... 5... 6 2 I Kommunplan 2015-2017 gav Kommunfullmäktige ett uppdrag 2015:1, Fastighetsbolag Utreda och successivt införa en bolagisering av kommunens
Läs merVår lokalpolicy. Policy
Policy Vår lokalpolicy Aktiv lokalförsörjning Kommunen ska genom aktiv lokalförsörjning och förvaltning tillhandahålla och bibehålla ändamålsenliga och kostnadseffektiva lokaler över tiden. Beslutad av:
Läs merRegion Fastigheter tror inte att kalkylunderlaget Nyréns tagit fram håller utan kommer att bli dyrare. Evakueringskostnader var inte med i kalkylen.
Hugh Connell From: Anna Lilljebjörn Sent: den 8 april 2013 15:04 To: Hugh Connell; Mattias Brattström Cc: Ingemar Carlstedt; Jessica Åhs Subject: Påbyggnad våningsplan CRC Attachments: Hyresberäkning.pdf
Läs merLokalförsörjningsplan för perioden 2008-2013
2008-11-12 BESLUT Dnr LiU-2008/03932 Lokalförsörjningsplan för perioden 2008-2013 Universitetsstyrelsen godkänner lokalförsörjningsplan avseende perioden 2008-2013 enligt bilaga som grund för det fortsatta
Läs mer7 Budgetprocessen och annan verksamhetsstyrning Varför en budget? Vad kännetecknar budgetprocessen? Omvärldsanalys och uppföljning
7 Budgetprocessen och annan verksamhetsstyrning Ekonomi- och verksamhetsstyrning är ett av våra viktigaste medel för att uppnå önskat resultat, effektivitet och budget. Varför en budget? Verksamhetsplan
Läs merFrån energi till sociala frågor - så blev Alingsåshem drivande i hållbar renovering
Från energi till sociala frågor - så blev Alingsåshem drivande i hållbar renovering 2015 Alingsåshem Vårt uppdrag AB Alingsåshem är helägt av Alingsås kommun I vårt ägardirektiv står det: Alingsåshems
Läs merKan tyska marknadshyror lösa den svenska bostadsbristen? Jörgen Mark-Nielsen
Kan tyska marknadshyror lösa den svenska bostadsbristen? Jörgen Mark-Nielsen Hyresbostadsmarknaden i Tyskland Hyresrätt är den vanligaste boendeformen De flesta hyresbostäderna ägs av privatpersoner Hyresrätten
Läs merDatum Beslut avseende förhyrning av förskola på Södra Källtorp
TJÄNSTEUTLÅTANDE 2019-05-15 Sida 1 (2) Diarienr FSN 2018/00446-3.6.1 Barn- och utbildningsförvaltningen Marie Nysveen Epost: marie.nysveen@vasteras.se P. 21 Kopia till Kommunstyrelsen Kristina Tykosson
Läs merGranskning av lokaler. September 2006
Granskning av lokaler. September 2006 Innehåll Inledning...2 Förhyrning...3 Styrning av förhyrning av externa lokaler...8 Samarbetet mellan RegionFastigheter och respektive förvaltning...10 RegionFastigheters
Läs merKS 2003-05-27, 164. Översyn av kommunens användning och behov av lokaler. Bakgrund
KS 2003-05-27, 164 Översyn av kommunens användning och behov av lokaler Bakgrund Kommunfullmäktige beslutade 2001-05-17, 72, att uppdra åt kommunstyrelsen att bilda en ledningsgrupp för att göra en fördjupad
Läs merInternhyresregler för Region Halland
1(6) Datum Diarienummer 2012-09-12 RS110268 Lars-Anders Rothman, Ekonomidirektör Ekonomi och Finans 070-5704755 Lars-anders.rothman@regionhalland.se Internhyresregler för Region Halland 2(6) 1 INLEDNING
Läs merLokalkostnadsfördelning Beslut av Högskolestyrelsen 2006-02-17 Dnr 39-2006-634
Lokalkostnadsfördelning Beslut av Högskolestyrelsen 2006-02-17 Dnr 39-2006-634 Rambeslut Styrelse uppdrar åt rektor att implementera ett lokalkostnadsfördelningsprogram (LKFP) från den 1:e januari 2006
Läs merRiktlinjer för lokalförsörjningstrategi, interna hyror samt tomställda lokaler
Ersätter Utbytt den Sign 1:5 Lokalförsörjningsstrategi Melleruds kommuns strategi för lokalförsörjning utgår från att kommunens lokaler ska svara upp mot behoven som finns i den kommunala verksamheten.
Läs merRiktlinjer för internhyror
STYRDOKUMENT RIKTLINJE 2017-11-06 DNR: 2015-000457 Antagen av KS den 1 dec år 2015 248 Gäller från och med den 1 december år 2015 tillsvidare Riktlinjer för internhyror 2.1 Ansvaret inom kommunen... 2
Läs merInternhyra Östersunds kommun
Internhyra Östersunds kommun Revisionsrapport 2007-10-22 Håkan Westberg Innehållsförteckning...2 Innehållsförteckning...3 1. Uppdrag...2 2 Bakgrund... 2 3Införande av internhyra 1992... 2 3.1Syfte... 2
Läs merPrinciper för "Interna hyresavtal" i Trelleborgs kommun
TRELLEBORGS KOMMUN Kommunstyrelsen Tjänsteskrivelse Datum 2012-05-22 TRELLEBORGS KOMMUN Kommunstyrelsen JM Principer för "Interna hyresavtal" i Trelleborgs kommun Bakgrund Kommunstyrelsen beslutade den
Läs merVerksamhetsanpassning av förskolan Hamngården
stadsdelsförvaltning Avdelningen för samhällsplanering Sida 1 (5) 2015-04-02 Handläggare Helén Örtegren Telefon: 08-508 23 051 Till stadsdelsnämnd 2015-04-23 Verksamhetsanpassning av förskolan Hamngården
Läs merEnergieffektivisering och energirevision kopplat till såväl kommunens ekonomi som Kommunallagen, Miljöbalken och PBL
Energieffektivisering och energirevision kopplat till såväl kommunens ekonomi som Kommunallagen, Miljöbalken och PBL Daniel Svensson ordf Miljtillsynsnämnden (m) 0768 911975, daniel.l.svensson@hoganas.se
Läs merUtredning av organisation och förvaltning av nya resecentrum i Strängnäs och Läggesta station
KF 12:1 Samhällsbyggnadskontoret TJÄNSTEUTLÅTANDE Dnr KS/2016:662-207 Strategienheten 2016-12-15 1/2 Handläggare Patrik Wirsenius 0152-293 30 KF 12:2 Utredning av organisation och förvaltning av nya resecentrum
Läs merEn kommentar till Finanspolitiska rådets rapport om marknadshyror. Pär Svanberg
En kommentar till Finanspolitiska rådets rapport om marknadshyror Pär Svanberg par.svanberg@hyresgastforeningen.se Vad är det för marknad? Rätten till bostad är inskriven i 2 av regeringsformen av en anledning:
Läs merOlika vägar att lösa gymnasiets lokalbehov.
2002-02-19 UTBILDNINGS- OCH ARBETS- MARKNADSFÖRVALTNINGEN TUNA TORG 1 186 86 VALLENTUNA TELEFON VX 08-587 850 00 FAX 08-587 855 21 kommun@vallentuna.se Kommunstyrelsen Olika vägar att lösa gymnasiets lokalbehov.
Läs mer0,00 Åland Mariehamn Landsbygden Skärgården
Iris Åkerberg/Gerd Lindqvist Tel. 018-25496 Boende 2013:1 20.03.2013 Hyresstatistik 2012 Medelmånadshyran i april var 9,32 euro per kvadratmeter Medelmånadshyran för de åländska hyresbostäderna var i april
Läs merHyresmodell FÖR KOMMUNALA VERKSAMHETSLOKALER
Hyresmodell FÖR KOMMUNALA VERKSAMHETSLOKALER Gäller fr.o.m. 2010 1 2 Gavlefastigheter Gävle kommun AB, 2010 Produktion: Gavlefastigheter Foto: Gavlefastigheter Tryck: Sandvikens Tryckeri INNEHÅLL Bakgrund
Läs merResultat Workshop Samverkan 10 november 2017
Resultat Workshop Samverkan 10 november 2017 Den 10 november hölls det andra arbetsmötet inom Beloks fördjupningsområde Samverkan i Stockholm. Fastighetsägare, lokalhyresgäster och övriga intressenter
Läs merRIKTLINJER FÖR LOKALRESURSPLANERING, LOKALFÖRSÖRJNING OCH LOKALANVÄNDNING
Strategi Program Plan Policy Riktlinjer Regler Styrdokument RIKTLINJER FÖR LOKALRESURSPLANERING, LOKALFÖRSÖRJNING OCH LOKALANVÄNDNING ANTAGET AV: Kommunstyrelsen DATUM: 2016-02-04, 49 ANSVAR UPPFÖLJNING/UPPDATERING:
Läs merInhyrningsmedgivande för lokaler på Hornsgatan 124
Utbildningsförvaltningen Avdelningen för ekonomi och styrning Tjänsteutlåtande Dnr 2.6.3-4774/2017 Sida 1 (5) 2017-07-17 Handläggare Linn Lundmark Telefon: 076-123 36 80 Till Utbildningsnämnden 2017-08-24
Läs merRegler för lokalförsörjning och internhyra
Regler för lokalförsörjning och internhyra Fastställd av kommunfullmäktige 2011-06-yy xx 1. Generellt om lokalförsörjning i Vallentuna kommun 1.1 Övergripande Ansvaret för den strategiska lokalplaneringen
Läs merUnderhåll av fastigheter. Söderhamns kommun. Revisionsrapport 2010-12-12. Lennart Elfving
Underhåll av fastigheter Söderhamns kommun Revisionsrapport 2010-12-12 Lennart Elfving 1. Inledning/bakgrund I kommunens balansräkning utgörs en stor del av tillgångsmassans värde av fastigheter. Det är
Läs merBeslut om lokalförhyrning på Trädskolevägen 17 gällande flera verksamheter inom Jobbtorg Stockholm
Arbetsmarknadsförvaltningen Ekonomistaben Sida 1 (6) 2019-03-14 Handläggare Yvonne Ekman Telefon: 076-12 48 009 Till Arbetsmarknadsnämnden den 26 mars 2019 Ärende 5 Beslut om lokalförhyrning på Trädskolevägen
Läs merDIÖS FASTIGHETER Q Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO Johan Dernmar, IR
DIÖS FASTIGHETER Q4 2016 Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO Johan Dernmar, IR 2017-02-16 VI LEVERERAR VI NÅR MÅLEN VI STÄRKER BOLAGET VI ÖKAR UTDELNINGEN ÅRETS RESULTAT Periodens hyresintäkter: 1 323 mkr
Läs merAtt hyra ut till en inneboende
Att hyra ut till en inneboende Varför hyra ut? Roligt Språkträning Bra för barnen Perspektiv på Sverige och sitt eget liv Extra vuxen person i huset Hålla sig ung och uppdaterad Att tänka på Tydliga regler
Läs merFastighetsnyckeltal 2018 SAMMANDRAG REGIONER - FOU-FONDEN FÖR REGIONERNAS FASTIGHETSFRÅGOR. Fastighetsnyckeltal
Fastighetsnyckeltal 2018 SAMMANDRAG REGIONER - FOU-FONDEN FÖR REGIONERNAS FASTIGHETSFRÅGOR Fastighetsnyckeltal 2018 1 Förord Varje år samlar regionerna in nyckeltal för fastighetsområdet. Insamlingen är
Läs merVARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRESBOSTÄDER I MALMÖ?
VARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRESBOSTÄDER I MALMÖ? En rapport från Fastighetsägarna Syd om hinder och möjligheter i samband med produktion av hyresbostäder 5 oktober 29 Sammanfattning Fastighetsägarna Syd har
Läs merAngående trepartsavtal om tillägg till lokalkostnadsdelen m.m. vid nybyggnad av grundskola.
Österåkers kommun Att: Kent Gullberg Angående trepartsavtal om tillägg till lokalkostnadsdelen m.m. vid nybyggnad av grundskola. 1. Inledning/Bakgrund Engelska skolan i Sverige AB (Engelska skolan) har
Läs merBoKvar i Knivstabostäder 2015-06-16
BoKvar i Knivstabostäder HYRESGÄSTFÖRENINGEN KNIVSTABOSTÄDER 2015-06-16 Knivstabostäder i korthet 1. 492 lägenheter 2. Allmännytta i Knivsta ansvar för den lokala bostadsförsörjningen 3. Koncernnytta ingår
Läs merDokumentet gäller för Kommunstyrelsen, övriga nämnder och medarbetare som verkar inom fastighetsområdet
TRELLEBORGS KOMMUN 1 (6) Dokumentets syfte Trelleborgs fastighetspolicy pekar ut riktningen för de kommande årens utveckling och insatser inom kommunstyrelsens ansvar som fastighetsägare och som ansvarig
Läs merHyresavtal för utveckling av den nya Stavsborgsskolan i Älta
2018-01-09 1 (6) TJÄNSTESKRIVELSE Dnr KFKS 2018/37 Kommunstyrelsen Hyresavtal för utveckling av den nya Stavsborgsskolan i Älta Förslag till beslut Kommunstyrelsen ingår föreslaget hyresavtal med Hemsö
Läs merYttrande över remiss av promemoria: Investeringsstöd för anordnande av nya bostäder och bostäder för studerande (Ds 2015:35)
Tjänsteutlåtande Tillväxt och utvecklingschef 2015-09-07 Gösta Norén 08-590 970 28 Dnr: Gosta.Noren@upplandsvasby.se KS/2015:325 31101 Kommunstyrelsen Yttrande över remiss av promemoria: Investeringsstöd
Läs merTony Mufic Utbildningsdirektör
Utbildningsförvaltningen Avdelningen för ekonomi och styrning Tjänsteutlåtande Sida 1 (6) 2016-10-27 Handläggare Åsa Härkegård Telefon: 08-508 33 333 Till Utbildningsnämnden 2016-11-24 Inriktningsförslag
Läs merGröna hyresavtal skapar incitament för energieffektivisering för små- och medelstora företag
Gröna hyresavtal skapar incitament för energieffektivisering för små- och medelstora företag Mats Strid, Harry Sjögren AB och Karin Wilson, Swerea IVF AB Fastighetsinformation Fastigheten är byggd 1987
Läs merFörslag till hyror för bostadsrätter för särskilt boende
GATU- OCH FASTIGHETSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE GFN 2002-08-20 Handläggare: Kristina Rosqvist Fastighetsförvaltningen AO Sjukhem Tel: 508 270 44 Kristina.rosqvist@gfk.stockholm.se 2002-06-25 Till Gatu- och
Läs merBilaga B Satsningar Framtidsvision - Fastighet
Fastighetsnämnden Error! Reference source not found.sida 1 (5) Bilaga B Satsningar 2017-2019 Framtidsvision - Fastighet Kvalitetssäkra energieffektiviseringsarbetet I stadens miljöprogram för perioden
Läs merFastigheter för extern uthyrning
Revisionsrapport Fastigheter för extern uthyrning Skellefteå kommun Per Ståhlberg, Cert. kommunal revisor Linda Marklund Innehållsförteckning 1. Sammanfattning... 1 2. Inledning...3 2.1. Bakgrund...3 2.2.
Läs merKumla kommun. Uppföljning Kommunfastigheter Revisionsrapport. Audit KPMG AB Antal sidor: 9. Rapport Kommunfastigheter.
Revisionsrapport Audit KPMG AB Antal sidor: 9 Rapport Kommunfastigheter.docx Innehåll 1. Sammanfattning 1 2. Bakgrund 2 3. Syfte 2 4. Revisionskriterier 2 5. Ansvarig styrelse 2 6. Metod 3 7. Projektorganisation
Läs merÅTKOMLIGA BOSTÄDER. Byggande
Sammanfattning Utgångspunkten för denna bok är att även hushåll med relativt låga inkomster ska kunna hitta en acceptabel bostad till en rimlig hyra eller ett rimligt pris på marknaden. Det kommer alltid
Läs merInvesteringsanalys. en web applikation för investeringsanalys / livscykelkostnadsanalys för ekonomisk bedömning av olika lokalutvecklingsalternativ.
Investeringsanalys en web applikation för investeringsanalys / livscykelkostnadsanalys för ekonomisk bedömning av olika lokalutvecklingsalternativ. Maj 2013 1 Innehåll Sida Varför? 3 Resultat 4 Hur? 6
Läs merKommunstyrelsens hyressättning av kommunens fastigheter
Revisionsrapport Kommunstyrelsens hyressättning av kommunens fastigheter Alf Wahlgren, uppdragsledare Bengt-Åke Hägg, projektledare Fredrik Anderberg, projektmedarbetare Klippans kommun Innehållsförteckning
Läs merRegler för internhyra
Dnr: 2018/2519-1.1.1 Regeldokument Regler för internhyra Beslutat av Rektor Gäller från 2018-09-17 Ersätter Regler för internhyra med Dnr: 2016/4725-1.1 Regler för internhyra Modell Modellen bygger på
Läs mer24. Hyresavtal Plivit Tradehallen ändring Dnr 2016/
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunfullmäktige 41 (59) 2018-02-26 Kf Ks 51 24. Hyresavtal Plivit Tradehallen ändring Dnr 2016/181-821 Kommunstyrelsens förvaltning föreslår i skrivelse 7 februari 2018 att restaurang
Läs merInnehåll budgetunderlag 2016 2018
Fortifikationsverket 2015-02-16 Sida 1 (6) Innehåll budgetunderlag 2016 2018 1. Inledning... 2 2. Förslag till finansiering för åren 2016--2018... 3 3. Kredit på räntekonto i Riksgälden... 4 4. Lån i Riksgälden...
Läs merStatusrapport. Fastighetsunderhåll i kommunens verksamhetslokaler 2014-05-14
Statusrapport Fastighetsunderhåll i kommunens verksamhetslokaler 2014-05-14 R Wallin Telefon 011-23 05 34 roger.wallin@se.ey.com Innehåll 1 Sammanfattning... 1 2 Inledning... 2 2.1 Syfte... 2 2.2 Revisionsfrågor...
Läs merStrategi Program Plan Policy Riktlinjer» Regler. Borås Stads. Regler för internhyra
Strategi Program Plan Policy Riktlinjer» Regler Borås Stads Regler för internhyra Borås Stads styrdokument» Aktiverande strategi avgörande vägval för att nå målen för Borås program verksamheter och metoder
Läs merRättvisande lokalkostnader barn- och utbildningsförvaltningen omfördelning kostnader och kommunbidrag mellan förvaltningar
Kommunfullmäktige 2006-12-18 268 608 Kommunstyrelsen 2006-12-04 253 616 Arbets- och personalutskottet 2006-11-27 247 531 Ekonomikontoret, Barn- och utbildningsförvaltningen, Fritidsförvaltningen, Tekniska
Läs merDiplomerad fastighetsförvaltare
Diplomerad fastighetsförvaltare En unik utbildning parallellt med jobb Start hösten 2016 F A Att arbeta som fastighetsförvaltare Som fastighetsförvaltare får du ett omväxlande, spännande och kul arbete
Läs merRättvisande lokalkostnader barn- och utbildningsförvaltningen omfördelning kostnader och kommunbidrag mellan förvaltningar
Kommunstyrelsen 2006-12-04 253 616 Arbets- och personalutskottet 2006-11-27 247 531 Ekonomikontoret, Barn- och utbildningsförvaltningen, Fritidsförvaltningen 291 deckf15 Rättvisande lokalkostnader barn-
Läs merRiktlinjer och principer för internhyra
Riktlinjer och principer för internhyra Antagen av kommunstyrelsen XX-XX-XX Innehåll 1. Inledning... 3 2. Syfte och mål... 3 3. Kommunens fastighetsförvaltning... 3 4. Principer för internhyra... 4 4.1
Läs merErfarenheter av IMD i bostadshus. Stefan Källman Energi & Miljöchef Hyresbostäder i Norrköping AB
Erfarenheter av IMD i bostadshus Stefan Källman Energi & Miljöchef Hyresbostäder i Norrköping AB Hyresbostäder I korthet 100% ägt av Norrköpings kommun Omsätter 813 Mkr 181 fastigheter 9 475 lägenheter
Läs merInternbudget 2014 för verksamhet inom fastighetsprocessen
2013-11-14 1 (7) TJÄNSTESKRIVELSE KFKS 2013/512-040 Kommunstyrelsens stadsutvecklingsutskott Internbudget 2014 för verksamhet inom fastighetsprocessen Förslag till beslut Kommunstyrelsens stadsutvecklingsutskott
Läs merFramtida tilläggs- ombyggnads- och nyinvesteringar (Stavsborgsskolan)
Framtida tilläggs- ombyggnads- och nyinvesteringar (Stavsborgsskolan) till hyresavtal nr xxx ( Hyresavtalet ) mellan Hemsö Cullberg Holding AB, org. nr. 556932-8080 ( Hyresvärden ) och Nacka kommun, org.
Läs merHandbok i materialstyrning - Del A Effektivitetsmått och effektivitetsuppföljning
Handbok i materialstyrning - Del A Effektivitetsmått och effektivitetsuppföljning A 13 Omsättningshastighet i lager I alla materialflöden binds kapital vare sig det beror på att material ligger i lager
Läs merPM Bostäder - befintligt bestånd
1(7) PM Bostäder - befintligt bestånd PM Bostäder beskriver fakta kring kommunens bostäder och berör objekten, organisation, förmedling av bostäder, boskola, ekonomi, felanmälan och hyresavtal. Fakta Bostäderna
Läs merVerksamhetsplan Teknik- och Samhällsbyggnadsnämnden 2015. Fastighetsverksamheten
Verksamhetsplan Teknik- och Samhällsbyggnadsnämnden 2015 jobbar med förvaltning, drift, underhålls- och investeringsprojekt för fastigheter inom skola, vård/omsorg samt fritid. Verksamheten omfattas numera
Läs merOrganisering, styrning och ledning av kommunala verksamhetslokaler
Tjänsteskrivelse 1 (6) Kommunledningsförvaltningen Jenny Bolander 2018-03-08 Dnr KS 2017-1040 Kommunstyrelsen Organisering, styrning och ledning av kommunala verksamhetslokaler Förslag till kommunstyrelsens
Läs merFörstudie Medicinareberget diskussionsunderlag
NATURVETENSKAPLIGA FAKULTETEN PM Datum: 217-5-9 Dnr: H 216/162 Mottagare: Fakultetsstyrelsen Förstudie Medicinareberget diskussionsunderlag Bakgrund En av Naturvetenskapliga fakultetens lokaliseringar
Läs merEkonomisk analys av fastigheter. Källa foto: https://www.flickr.com/photos/
Ekonomisk analys av fastigheter Källa foto: https://www.flickr.com/photos/ Varför ekonomisk analys av fastigheter? Bedöma fastighets marknadsvärde Bedöma fastighets individuella avkastningsvärde 22 april
Läs merEtt energieffektivt samhälle
Ett energieffektivt samhälle Utgångspunkt Sveriges byggnaders specifika energianvändning ska halveras till år 2050 jämfört med 1995 Tidigare mål revideras nu Skälen Minskad klimatbelastning Minskat omvärldsberoende
Läs merMejseln 4 Hammelinsväg 2A-B och 4A-B, Ronneby
Hammelinsväg 2A-B och 4A-B, Ronneby 48 stycken trevliga lägenheter i totalt fyra byggnader med garage under tre av husen. Samtliga lägenheter är uthyrda. Närhet till Ronneby centrum, mitt i vackra Blekinge
Läs merGranskning av internhyressättning Halmstads kommun
Granskning av internhyressättning Halmstads kommun November 2011 Bo Thörn Carl-Magnus Stensson Innehållsförteckning SAMMANFATTNING 3 INLEDNING 5 Bakgrund 5 Syfte, avgränsning och metod 5 GRANSKNINGSRESULTAT
Läs merLokalinvesteringsprocessen
Lokalinvesteringsprocessen Lokalplanering 2018-11-22 Lunds kommun Lokalförsörjare i förvaltning (Serviceförvaltningen, Lundafastigheter) Lokalplaneringen är verksamhetsnämndernas ansvar. Kommunkontoret
Läs merHYRESGÄSTERNAS VAL 2018 TA PARTI FÖR MÄNNISKAN
HYRESGÄSTERNAS VAL 2018 TA PARTI FÖR MÄNNISKAN ALLA HAR RÄTT TILL ETT BRA HEM Alla har rätt till ett bra hem. I hemmet lever vi våra liv. Där vilar vi, umgås, lagar och äter mat, studerar, arbetar, gör
Läs merStockholms Universitets årsredovisning 2014
1 Stockholms Universitets årsredovisning 2014 Riksrevisionen har granskat Stockholms Universitets årsredovisning, daterad 2015-02-17. Syftet har varit att bedöma: årsredovisningen i allt väsentligt är
Läs merKortfattat värdeutlåtande (Förhandsvärdering)
Kortfattat värdeutlåtande (Förhandsvärdering) Trävaran 12, Uppdragsgivare Syfte Förutsättningar Malmöhus Invest AB genom Mattias Bertilsson. Att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde och att utgöra
Läs merBESLUTSUNDERLAG. Socialnämnden 2015-11-04. 47 Sammanträdesdagar för socialnämnden 2016 Beslutsunderlag
BESLUTSUNDERLAG 2015-11-04 Socialnämnden Ärende Beslutsunderlag 47 Sammanträdesdagar för socialnämnden 2016 Beslutsunderlag 48 Vägledning, boende för ensamkommande flyktingbarn Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse
Läs merTjänsteutlåtande Utfärdat: Diarienummer: N /15
Tjänsteutlåtande Utfärdat: 2017-03-24 Diarienummer: N132-0636/15 Sektor Utbildning/Sektor Kultur och Fritid Tommy Eliasson, Ulla Andreasson Telefon: 365 00 00 E-post: tommy.eliasson@ostra.goteborg.se Om-
Läs merStrategisk lokalresursplanering i praktiken
Sätt lokalfrågan på agendan! Strategisk lokalresursplanering i praktiken Möt morgondagens lokalbehov strategiskt och systematiskt Hur kan du göra lokalfrågan mer strategisk och lyfta den på agendan? Kapacitetsbedömningar
Läs merRevisionskontoret Revisorsgrupp Sydost
Revisionskontoret Revisorsgrupp Sydost 1 Fredrik Ljunggren 044-309 32 75 fredrik.ljunggren@skane.se MINNESANTECKNINGAR Datum 2012-10-04 Tid 4 okt 13.00-15.00 Plats Dockplatsen, Malmö Rum Ingwi Närvarande
Läs merRevidering av hyresmodell för förskole- och grundskolelokaler
2012-10-18 1 (6) TJÄNSTESKRIVELSE KFKS 2012/373-283 Kommunstyrelsens arbetsutskott Revidering av hyresmodell för förskole- och grundskolelokaler Förslag till beslut Under förutsättning att kommunfullmäktige
Läs merFC Helårsbedömning 03, 2011
_03.doc FC Helårsbedömning 03, -03-25 1/7 Belopp redovisas i tkr om inte annat anges. är tom februari. 1. Investeringsplan 55 820 790 000 611 000 1 000 000 1 250 000 1 200 000 er för investeringsnivåer
Läs merTekniska nämnden UPPDRAG MÅLBESKRIVNING NÄMNDSPECIFIKA MÅL
Tekniska nämnden UPPDRAG Tekniska nämndens uppdrag är att fullfölja och genomföra kommunens åtagande och ansvar avseende: allmänna VA-anläggningar, allmänna gator och vägar inkl. GC-vägar, skötsel av statsbidragsberättigade
Läs merAB Ronnebyhus Vår affärsidé är: Vår vision: Fastighetsförsäljning Ronneby och Kallinge
Ernst 1 och Ernst 7 Mitt i centrum av Ronneby finns kvarteret Ernst. Ernst består av en blandning av gamla pittoreska träbyggnader med mysig charm och 1980- tals byggnader i tegel med modernt stuk. En
Läs merGenomförandeärende om verksamhetsanpassning i Lilla Adolf Fredriks skola samt hyreshöjning
Utbildningsförvaltningen Avdelningen för ekonomi och styrning Tjänsteutlåtande Sida 1 (6) 2018-01-09 Handläggare Thomas Björk/Josefin Ohlson Telefon: 076-12 33 847 Till Utbildningsnämnden 2018-02-01 Genomförandeärende
Läs merRIKTLINJER FÖR LOKALFÖRSÖRJNING INOM VÄSTRA GÖTALANDSREGIONEN
1 2006-01-27 D:nr Fast 231-2006 RIKTLINJER FÖR LOKALFÖRSÖRJNING INOM VÄSTRA GÖTALANDSREGIONEN För styrning av lokalförsörjning inom Västra Götalandsregionen gäller följande riktlinjer. na omfattar ekonomisk
Läs merINBJUDAN TlLL TÄVLING FÖR ARRENDE AV MARK MED BYGGRÄTT FÖR KIOSK MITT PÅ KÄMPINGESTRANDEN
INBJUDAN TlLL TÄVLING FÖR ARRENDE AV MARK MED BYGGRÄTT FÖR KIOSK MITT PÅ KÄMPINGESTRANDEN 2017-06-20 Skiss på möjlig framtida kiosk Inledning Kämpingestranden är en av Sveriges finaste stränder och är
Läs mernorrstyrelsen Fastighetsfrågor vid bildandet av Region Norrland etapp 2
norrstyrelsen rapport 2009: 29 Fastighetsfrågor vid bildandet av Region Norrland etapp 2 Förord Norrstyrelsen har bildats för att förbereda sammanslagningen av landstingen i Norrbottens, Västerbottens
Läs merFrågor och svar gällande ombildning Vargen 2
Frågor och svar gällande ombildning Vargen 2 Allmänna frågor om ombildningar Vad har jag att vinna på det Du har kontroll över ditt eget boende, vi som förening betalar en avgift till oss själva. Istället
Läs merMARKNADSHYRA PÅ CAMPUSOMRÅDEN
MARKNADSHYRA PÅ CAMPUSOMRÅDEN 2016-09-13 Tenant & Partner 65 anställda Lokal- och fastighetsrelaterad rådgivning sedan 1992 Kontor i Stockholm och Göteborg Global närvaro Samma huvudägare och ledning sedan
Läs merÅrsbokslut 2018 Fastighetsområdet Tertial
Årsbokslut 2018 Fastighetsområdet Tertial 3 2018 Innehållsförteckning 1 Verksamhetens uppdrag... 3 2 Hänt i verksamheten 2018... 4 3 Ekonomiskt resultat... 6 4 Investeringar... 7 Fastighetsområdet, Årsbokslut
Läs merAtt hyra ut till en inneboende
Att hyra ut till en inneboende Annonsera gratis på Boplats.se Mingel med studenter! 23:e augusti mellan 18.00 20.00 26:e augusti mellan 11.00 14.00 Sofi Jakobsson Edvardsson Annika Berntsson Pernilla
Läs mer