Principer för "Interna hyresavtal" i Trelleborgs kommun

Transkript

1 TRELLEBORGS KOMMUN Kommunstyrelsen Tjänsteskrivelse Datum TRELLEBORGS KOMMUN Kommunstyrelsen JM Principer för "Interna hyresavtal" i Trelleborgs kommun Bakgrund Kommunstyrelsen beslutade den 7 mars 2012, 63 att uppdra åt kommundirektören att tillsammans med förvaltningschefen för service förvalt ningen senast den 30 maj 2012 återkomma till kommunstyrelsen med förslag till principbeslut avseende interna avtal för lokalhyror utifrån föreslagen utredning. Servicenämndens uppdrag I servicenämndens uppdrag ingår bl.a. att ansvara för den övergripande lokalplaneringen och lokalförsörjningen, att medverka i verksamheternas lokalbehovsplanering och utforma olika alternativa lokallösningar, att för kommunens lokalförsörjning tillhandahålla och förvalta lokaler samt att hyra och avveckla lokaler. Förhållandet mellan servicenämndens ansvar och de beställande nämndernas ansvar och befogenheter är inte tydligt, varför det finns behov av att ta fram förslag till principbeslut för internhyresavtal. Det är angeläget att beslut fattas om principer för dessa överenskommelser mellan servicenämnden och de beställande nämnderna. Dessa ska syfta till att bekräfta avtalstider och prisjuste ringar samt tydliggöra ansvaret mellan hyresvärd och hyresgäst. Servicenämnden har pekat ut lösningar för detta i utredningen "Resultatenhet Servicenämnden ". Då principerna mellan nämnderna är ett kommunövergripande beslut har därför kommundirektören fått i uppdrag att tillsammans med förvaltningschefen för serviceförvaltningen återkomma med förslag till principbeslut. Lokalkostnader, interna hyror Med intern hyra förstås ersättning för upplåtelse av lokal som en enhet inom kommunen betalar till serviceförvaltningen. Utmärkande för den interna hyran är bl.a, att den avser ett internt hyresförhållande mellan två enheter inom samma organisation (kommun), " att det saknas lagar och fasta regler om hyresförhållandets utformning, att varje organisation därför självständigt kan bestämma principerna för internhyran, att internhyressystemet totalt sett inom organisationen är ett nollsummespel, Kommunstyrelsen E-post: trelleborgs.kommun@trelleborg.se Postadress: Trelleborg Besöksadress: Algatan 13 Fakturaadress: Box 173, Trelleborg Telefon: Fax: Org.nr:

2 att fastställt system för sakprövning saknas om hyresgäst och hyresvärd inte kommer överens, att en intern hyreskalkyl i princip bör innehålla samma poster som en extern hyreskalkyl, att hyran erläggs i form av en bokföringstransaktion och att hyresgästen normalt saknar alternativa möjligheter att tillgodose sitt behov av lokaler eller bostäder. I begreppet hyra bör även här ligga att den inte i avsevärd grad fluktuerar över tiden och att de i hyran ingående kostnadsposterna fördelas över tiden. Så sker dock inte alltid i verkligheten, I Trelleborgs kommun föreligger i enlighet med 2012 års budget 192 st. interna hyresförhållanden fördelade på 175 st. olika hyresobjekt och som är reglerade utan formella hyresavtal. De interna hyrorna avseende det förvaltade fastighetsbeståndet infördes i ett första skede Inledningsvis ingick inte fastigheter inom förskola, skola, äldreboende eller fritidsanläggningar. Idag omfattas samtliga förvaltningar/verksamheter inom kommunen av de interna hyrorna. Den interna hyresmodellen avser "hyra till självkostnad". Några formella beslut kring modellen finns inte. Regelrätta hyresavtal finns inte löpande upprättade mellan hyresvärd och hyresgäst. Historiskt har kommande års hyresnivå reglerats genom föregående års bokslut som bas samt uppskattad utveckling av kostnader för kommande år. Planerat underhåll har använts som en budgetregulator beroende på tillgängligt budgetutrymme. Kostnaden för hyresgästen och intäkten för serviceförvaltningen har reglerats i den så kallade "fasta fördelningen" i ekonomisystemet. Detta innebär att kostnaden respektive intäkten fördelas med 1/12 "rakt in i" ekonomisystemet. Fakturering genom faktura har inte skett. Hyresgästen, dvs. fackförvaltningarna, har hitintills reglerats för sina hyreskostnader. Serviceförvaltningens redovisade årsresultat i detta avseende har inte medfört åtgärder vare sig retroaktivt eller inför kommande år. Principer för hyressättning Hyran bestäms med utgångspunkt från principen att varje enskilt hy res objekt/grupp av hyresobjekt ska ha en hyra över tid som motsvarar beräknad självkostnad för hyresobjekt et. Motiven för ett system med självkostnadshyra på objektnivå är systemet är administrativt enkelt att hantera systemet är pedagogiskt enkelt att förklara systemet bidrar till öppenhet och insyn genom att hyran ger en tydlig indikation på hyresobjektets verkliga kostnad. Interna hyresavtal och avtal om tilläggs service upprättas mellan hyresvärden {Serviceförvaltningen} och avtalstecknande part hos hyresgästen, fackförvaltningen. Avtal upprättas med hjälp av avtalsmallar.

3 Man skulle kunna förenkla avtalsförhållandena när det gäller vissa kategorier och slå samman t.ex. förskolor, grundskolor, serviceboenden etc till grupphyresavtal med hyresvillkor med snitthyror m.m. På detta sätt får t.ex. alla förskolor samma enhetskostnad per m 2 och betalar för en funktion och inte med anledning av om hyresobjetet är äldre eller nybyggt med vitt skilda kapitalkostnader. Ingående hyreskomponenter i egna fastigheter Hyran, med utgångspunkt i en initial bashyra, sätts samman av ett antal olika hyreskomponenter: Kapitalkostnad utgörs av avskrivning och intern ränta på bokfört värde. Kapitalkostnad för eventuella tilläggsinvesteringar under året tillkommer. Kostnader för mediaförbrukning dvs. uppvärmning, el och vatten. Kostnader för fastighets sköts el och sophämtning. Planerat underhåll ingår i hyran med ett schablonbelopp per m 2 bruksarea som över tid motsvarar budgeterad kostnad för planerat underhåll enligt kommunens underhållsplan per objekttyp/verksamhet. Övriga underhållskostnader dvs. löpande och felavhjälpande underhåll samt akut underhåll och åtgärder efter skadegörelse. Förvaltningens gemensamma kostnader för fastighetstekniska avdelningen ingår utifrån den fördelningsgrund som ska gälla för samtliga enheter. Kostnader för försäkringspremier för fastighetsförsäkring. Övriga driftkostnader. Hyran gäller i fem år med indexering Den på detta sätt beräknade självkostnadshyran kallas bashyra. Den gäller i fem år från och med året efter ingångssåret av modellen. Dock sker en justering med hänsyn till kostnadsutvecklingen enligt ett index, som kan vara enligt gängse förutsättningar Konsumentprisindex (KPI). Alternativt kan man ta fram ett kommunindex som föreslagits i utredningen "Resultatenhet Servicenämnden ". Indexeringen med KPI är allmänt förekommande på hyresmarknaden (jämförelse av oktober index resp år) och är det som reglerar de externa hyresavtal som kommunen har med bl.a. Trelleborgshem. Vid användande av KPI skall det ingå i budgetförutsättningarna. Det skall vara centralt bedömt utvecklingen av KPI som sedan används av såväl hyresvärd som hyresgäst som en förutsättning i budgetarbetet. Efter fem år sätts, som en avstämning, en ny självkostnadshyra {bashyra) enligt samma angivna principer som vid ingångsåret. Ingående hyreskomponenter i inhyrda lokaler Principen självkostnad på objektsnivå gäller även inhyrda lokaler. Serviceförvaltningen har en roll som mellanhy res värd vid upplåtelse av inhyrda lokaler. Det innebär att Serviceförvaltningen förhandlar och tecknar avtal med den externa hyresvärden och därefter upplåtes lokalen till den interna hyresgästen på de avtalade hyresvillkor som framgår av det externa hyresavtalet med visst administrationspåslag samt i förekommande fall tillkommande avtalade kostnader som t.ex. s.k. brukarel.

4 Hyresförändring i inhyrda lokaler Den del av hyran som motsvarar den externa hyran hyresförändras med samma indexreglering som gäller för det externa hyresavtalet. Övriga delar av hyran, om det inte är en totalhyra, förändras med ovan beräknat kommunindex alt, konsumentprisindex. Vanligtvis är externa hyresavtal tecknade med en indexering på 100% med KPI, Detta innebär att KPI för oktober månad (år 1) skall jämföras med motsvarande index för den oktobermånad(år 2) som infaller närmast före det årsskifte fr o m vilket den ändrade hyran ska gälla (år 3). Utgående hyra ska dock aldrig understiga den ovan angivna hyran. Tjänster som ingår i hyran En "Gränsdragningslista" som anger hyresgästens ansvar och åtaganden upprättas och det som inte regleras på detta sätt är hyresvärdens ansvar. På detta sätt undviker man tolkningar om vad som åligger vem. Det som inte är hyresgästens ansvar blir per definition hyresvärdens åtaganden. Normalt ska all erforderlig service i form av drift och underhåll inkluderas i hyran, dvs. man ska eftersträva en "totalhyra". Inhyrda lokaler Vid inhyrning av lokaler ska ett affärsmässigt avtalsförhållande med tydliga spelregler och en kvalitetssäkrad serviceleverans föreligga. Vid inhyrning av lokaler strävar serviceförvaltningen efter en så kostnadseffektiv lösning som möjligt. Normalt ska all erforderlig service i form av drift och underhåll inkluderas i hyran. Målet är att hyresgästen ska ha samma service oavsett om lokalen ligger i kommunens egen fastighet eller är externt inhyrd. De externa hyresavtal som gäller idag saknar i många fall tydliga krav på servicenivåer och det är inte alltid möjligt att omförhandla villkoren under pågående avtalsperiod. I takt med att hyresavtalen kan omförhandlas eller i samband med att nya avtal tecknas kommer tydligare krav att ställas på inhyrda lokaler. Tills vidare gäller för inhyrda lokaler; Serviceförvaltningen ansvarar för förhandlingar med extern hyresvärd. Avtal tecknas av serviceförvaltningen med godkännande av interna brukaren/hyresgästen. Serviceförvaltningen upplåter i sin tur lokalen till hyresgästen via en intern upplåtelse För externt inhyrda lokaler gäller normalt samma avtalstid som i kontraktet mellan kommunen/serviceförvaltningen och den extern hyresvärden. Uppsägningstiden är en månad längre än i det externa kontraktet Avtalstider och regler för uppsägning av lokaler Avtalstidens längd ska, vid avtal i samband med investeringar för ny- eller ombyggnader, sättas i relation till investeringens storlek och beräknade varaktighet och så att en rimlig riskfördelning mellan hyresvärd och hyresgäst uppnås. Hyresgästen måste ta ett ekonomiskt huvudansvar för investeringen, vilket talar för förhållandevis långa hyresavtal, Samtidigt ska det finnas incitament att lämna lokaler som inte längre behövs för verksamheten vilket talar för kortare

5 avtalstider. Avtalstidens längd sätts så att riskfördelningen mellan hyresvärd och hyresgäst blir rimlig. Regler för avtalstider och uppsägning I befintliga äldre lokaler där inga hyresrelaterade större investeringar gjorts under senare år föreslås avtalstiden vid övergången >10 år. I samband med nyinvesteringar är avtalstiden >15 år. I undantagsfall kan kortare avtalstider förekomma. En bedömning görs alltid med hänsyn till investeringsutgiftens storlek och den fastighetsekonomiska risk som investeringen innebär. Uppsägningstiden av lokaler ska ske minst 12 månader före avtalstiden utgång. I annat fall förlängs avtalet med tre år i taget. Uppsägning under löpande avtalstid kan ske om det finns annan hyresgäst som är beredd att överta lokalerna med gällande avtalsvillkor. Uppsägning av del av lokal, tex kontorsrum eller klassrum, kan endast ske om det finns annan hyresgäst som är beredd att hyra aktuell del av lokalen. För externt inhyrda lokaler gäller normalt samma avtalstid som i kontraktet mellan kommunen och den extern hyresvärden dock att uppsägningstiden är en månad längre än i det externa kontraktet Lokalbank En lokalbank syftar till ett effektivt utnyttjande av kommunens lokaler, såväl egna som inhyrda. Avställning av lokaler som inte behövs kan avse hela eller delar av byggnader på en fastighet eller t.o.m. en hel fastighet med bebyggelse. Förutsättningar måste etableras för hur man kan ställa av eller säga upp förhyrda lokaler dvs. omfattning beträffande avskiljbarhet, tidsperiod och vem som ska belastas kostnaden för aktuella lokaler/fastigheter i lokalbanken, även om hyresgästens anslag för täckande av sina verksamhetskostnader ska påverkas eller ej. En väsentlig fråga att hantera är också på vilka villkor och under vems ansvar som en fastighet som är tomställd ska bedömas för antingen utveckling alternativt avveckling. Avställning kan avse såväl definitiv avflyttning, uppsägning av hyresavtal, alternativt temporär, sex månader, avställning under viss tid. De i ett kortare perspektiv föreliggande variationerna i lokalbehovet, som inte minst Gymnasieskolan står inför, beroende på gymnasieelevernas stora valmöjlighet, kan mötas med att man t.ex. under pågående löptid på gällande kommuninterna hyresavtal, som komplement till förslag till regler nedan äger rätt att säga upp "avskiljbara lokaler" för avflyttning med 6 månaders varsel och 6 månaders "karenstid". Under karenstiden bär avgående hyresgästen kostnaden för inte återuthyrd lokal. Lokalbanken administreras av Serviceförvaltningen som i samråd med nämnden och kommunledningen presenterar planer för hur man ska hantera de avställda/tomställda lokalerna/fastigheterna. Vid permanent avställning av lokalerna ska ärendet överlämnas från servicenämnden till kommunstyrelsen för klargörande huruvida fastigheten är att betrakta som en avvecklingsfastighet eller en utvecklingsfastighet.

6 Om fastigheten definieras som avvecklingsfastighet inleds en försäljningsprocess av fastigheten. Om fastigheten definieras som utvecklings fastighet, klargörs finansieringen av fastigheten av kommunstyrelsen, under utvecklingsperioden. Förslagsvis kan det kopplas en maxtid till servicenämndens ansvar för fastigheten i lokalbanken, t,ex. två år. Efter denna tidsperiod är det servicenämndens ansvar att åter informera kommunstyrelsen om nuläget avseende lokalbanken. Förslag till principbeslut Med referens till vad ovan framförts föreslås att servicenämnden ska få i uppdrag att etablera interna hyresavtal, f.n. 192 st, i enlighet med ställningstagande och riktlinjer i vad som ovan framförts, att använda bilagda hyresavtalsmodell som mall att vara kommunövergripande anpassad till vart och ett av de aktuella interna hyresförhållandena, att vid hyre ss ätt ningen utgå från budget 2012 att använda som bas inför 2013 för att etablera interna relevanta hyresavtal, utan "fördyring" och som ingångshyra vid omställning, att etablera villkor för hyressättning för nya avtal baserade på en kalkyl som anger en bashyra med beaktande av avskrivningstider och intern ränta vid fastställande av bashyran jämte schablonmässig driftskostnads statistik samt att inför budgetprocessen 2014 och framåt ha så tydliga hyresvillkor beträffande indexering och övriga villkor att det framgår tydligt vad respektive förvaltning/hyresgäst har att budgetera för och vara en del av den budgetram som övergripande fastställs. Trelleborg som ovan Jonas Rosenkvist Kommundirektör Krister Clerselius Förvaltningschef S e rviceförvaltni ngen Bilaga: Kommuninternt hyresavtal för lokal

7 KOMMUNINTERNT HYRESAVTAL FÖR LOKAL Hyresvärd Hyresgäst Fastighet Servicenämnden genom serviceförvaltningen X-nämnden genom X-förvaltningen hastighctsbetecknmg Byggnads beleckn mg. Lokalens adress Kodsträng Lokalens storlek och omfattning Lokalens användning Kontraktstid Uppsägning Förlängning Hyra Hela fastigheten med tillhörande byg gnader, dock inte lös egendom (Jaia, ort Lokalernas area är ca m 2 LOA se vidare bilaga 3 Lokalen med tillhörande utrymmen uthyrs att användas till: I*rän och med Kommun Trelleborg 1 il! ocii med (se även uppsägning nedan) (ndcxklausul Hyrans betalning Bilagor 1. Allmänna villkor - lokaler 2. Gränsdragningslista 3. Ritningar 4. Besiktningsprotokoll 5. Förtida uppsägning 6. Särskilda bestämmelser Underskrift LJetta avtal har upprättats i tva likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Ort/datum Urt/datum Trelleborg 2012 Trelleborg 2012 hor serviceiörvaltn ingen För X-rörvaltnmgen Namnförtyd i igande Namnförtyd l igande

8 ALLMÄNNA VILLKOR - LOKALER Bilaga 1 1. Allmänt Denna bilaga har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit varsitt. 2. Lokalens storlek Storleken på de hyrda lokalerna är angivna i kontraktet. I det fall en senare uppmätning visar att den angivna lokalarean avviker från uppmätt area ska denna avvikelse inte medföra rätt för hyresgästen till nedsättning av angiven hyra, inte heller rätt för hyresvärden att kräva en högre hyra. 3. Lokalanvändning Lokalen uthyres, om inte i förekommande fall annat anges i protokollet över tillträdesbesiktningen, i befintligt skick att användas för det ändamål som anges i kontraktet och som i övrigt framgår av bifogade ritningar. Lokalanvändningen, avseende hela lokalen, delar av lokalen eller enskilda rumsenheter, får endast ändras om hyresvärden ger tillstånd till detta. 4. Tillträ des besikt ning Hyresvärden och hyresgästen ska senast på tillträdesdagen gemensamt besiktiga lokalen. Vid besiktningen ska föras protokoll Över lokalernas skick i olika delar. Protokollet ska signeras av båda parter och bilägges detta avtal som bilaga Hyra Hyran är baserad på en bashyra med följande innehåll: Kapitalkostnad som utgörs av avskrivning och intern ränta på bokfört värde. Kapitalkostnad för eventuella investeringar under hyrestiden tillkommer. " Kostnader för mediaförbrukning dvs. avgifter för fjärrvärme, el och vatten samt kostnader för inköp av bränsle för uppvärmning beräknas som objektets normalårsförbrukning (värme). Kostnader för fastighetsskötsel och sophämtning. Planerat underhåll ingår i hyran med ett schablonbelopp per kvm bruksarea som över tid motsvarar budgeterad kostnad för planerat underhåll enligt kommunens underhållsplan per objekttyp/verksamhet. Övriga underhållskostnader dvs. löpande och felavhjälpande underhåll samt akut underhåll och skadegörelse. Serviceförvaltningens gemensamma kostnader för fastighetstekniska avdelningen ingår utifrån den fördelningsgrund som ska gälla för samtliga enheter. Kostnader för försäkringspremier för fastighets försäkring. Övriga driftkostnader. Hyresgästen skall betala hyra till hyresvärden med belopp som anges i kontraktet och på sätt som anges i kommunen övergripande ekonomimodell. Den angivna hyran avser hyra, exklusive ev. kostnader för sådan mediaförsörjning, drift och underhåll m.m. som kan följa av bestämmelserna nedan och enligt den gränsdragningslista, bilaga 2, som bilagts hyresavtalet och som hyresgästen skall ombesörja och bekosta. Av den, enligt detta kontrakt, angivna hyran x xxx xxx kr ska 100 % utgöra bashyra.

9 Under hyrestiden ska, med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex, tillägg till hyresbeloppet utgå med en viss procent på bashyran, enligt nedanstående grunder. Den enligt hyreskontraktet överenskomna hyran ska regleras årsvis per den 1 januari varvid hyran utgår med belopp som ska utgöra summan av följande delbelopp: 100% av hyran ökad proportionellt mot den ändring som Statistiska centralbyråns (SCB) konsumentprisindex (totalindex med år 1980=100) undergått. För bestämmande av ändringar i KPI ska index för oktober månad 20xx jämföras med motsvarande index för den oktobermånad som infaller närmast före det årsskifte fr o m vilket den ändrade hyran ska gälla. Utgående hyra ska dock aldrig understiga den ovan angivna hyran. 6. Hämtning av emballage och sopor Hämtning av emballage och sopor ingår inte i hyran. Hyresgästen ansvarar för lagring av sopor/emballage inom fastigheten samt att ordna borttransport av sådant avfall. 7. Städning Hyresgästen ombesörjer och bekostar all städning och fönsterputsning i lokalerna. 8. Snöröjning, sändning och skötsel av mark Hyresvärden ombesörjer och bekostar snöröjning och sändning av angörings- och parkeringsytor. Fastighetsgränsen är markerade på ritningar i bilaga. Den part som har ansvar för snöröjning och sändning har också det fulla ansvaret för skador som kan drabba tredje man på grund av att detta åtagande inte fullgjorts. Hyresvärden ombesörjer och bekostar skötsel av planteringar och mark inom fastigheten. 9. Oförutsedda kostnader Denna fastighet, och de förhyrda lokalerna, är vid tidpunkten för detta kontrakts tecknande ej registrerad för fastighetsskatt. I det fall hyresvärden under avtalstiden genom myndighetsbeslut blir skyldig att erlägga fastighetsskatt, avgift eller annan pålaga, ska hyresgästen, med verkan från tidpunkten för inträffad kostnadsökning erlägga ersättning för den totala årliga kostnadsökningen för förhyrningen enligt särskilt upprättat tilläggsavtal. Andelen, om förhyrningen avser del av fastighet, beräknas i förhållande till utgående hyror i hela fastigheten. 10. Lås Hyresvärden tillhandahåller och installerar låsanordningar inom fastigheten. Hyresgästen erhåller, mot skriftlig kvittens, erforderligt antal nycklar./kort Hyresvärden medges rätt att inneha reservnyckel/kort. Hyresgästen ombesörjer skötsel och underhåll av låsanordningarna samt att tillhandahållna nycklar hanteras på ett säkert sätt. Förlust av nycklar ska rapporteras till hyresvärden. Byte av lås får endast ske efter skriftligt godkännande av hyresvärden. Hyresgästen förbinder sig att alltid hålla utrymmen i lokalen tillgängliga för öppning med reservnyckel i samband med underhåll och akutinsatser, t.ex. översvämning eller brand. 11. Försäkringar

10 Fastigheten, dess byggnader och den verksamhet som kommunen bedriver i lokalerna omfattas av den vid varje tidpunkt gällande kommunförsäkringen. 12. Skador genom åverkan Hyresvärden bekostar reparation av skador på grund av åverkan. Ansvaret innefattar även fönster och entrédörrar. Ansvaret omfattar även skador orsakade av tredje man. Hyresvärden ansvarar också för andra skador på byggnademas utsida eller skallas, enligt den gränsdragningslista som bilagts kontraktet. 13. Planerat underhall Hyresvärden förbinder sig att fortlöpande underhålla byggnaderna vad avser byggnadsstomme, installationer och övriga delar som utgör fastighets-/ byggnadstillbehör. 14. Hyresgästens ändringsarbeten och underhåll av verksamhetsutrustning Om- eller tillbyggnad, installationer eller annat ändringsarbete som kräver ingrepp i byggnadens stomme eller däri gjorda installationer, får hyresgästen inte låta utföra. 15. Myndighets krav Generella, ej verksamhetsanknutna, åtgärder i fastigheten som kan komma åläggas fastighetsägaren genom beslut från försäkringsbolag, Samhällsbyggnadsnämnd (inkl. miljöoch hälsoskyddsfrågor), brandmyndighet eller annan myndighet samt åtgärder, som av försäkringsbolag eller Samhällsbyggnadsnämnd (inkl. miljö- och hälsoskyddsfrågor), brandmyndighet eller annan myndighet, efter tillträdesdagen, kan komma att kr ävas för lokalernas fortsatta nyttjande för avsedd användning skall åtgärdas av hyresvärden. Kostnaden för här avsedda åtgärder skall vara hyresgrundande och regleras i ett tilläggsavtal till detta föreliggande kommuninterna hyresavtal. 16. Andrahandsuthyrning Hyresgästen får endast med hyresvärdens medgivande och medverkan hyra ut eller på annat sätt upplåta hela eller delar av lokalerna i andra hand. Vid tillfällig upplåtelse av sporthallar och andra samlingslokaler krävs dock inte hyresvärdens medgivande. 17. Överenskommelse om avflyttning eller förtida upphörande På grund av denna dag träffad överenskommelse upphör detta kontrakt att gälla fr.o.m till vilken dag hyresgästen förbinder sig att avflytta. Se bilaga X Ort/datum Hyresvärd Hyresgäst