Brf Lindblomman, Beckomberga välplanerade lägenheter med naturen runt hörnet

Transkript

1 Beckombergaskolan brf lindblomman Brf Lindblomman, Beckomberga välplanerade lägenheter med naturen runt hörnet exempel på planlösning 3 rok karta över området Lägenhetsstorlekar 38 st 2-3 rok, kvm 14 st 3-5 rok, 94 kvm Brf Lindblomman Privata hörnbalkonger om 13 kvm. hus 2 Uteplatser och balkonger i soligt söderläge. hus 1 Flexibla planlösningar med möjlighet till fler eller större rum. Lägenhetsboende i vackert park- och villaområde. Endast 5 minuters promenad till bussar och ca 10 minuter tunnelbanan. Unik arkitektur precis vid infarten till Beckomberga. situationsplan brf lindblomman vid beckombergavägen Projektfakta Mäklare inflyttning: Prel december 2013 Svensk Fastighetsförmedling, byggherre: Brf Lindblomman entreprenör: Besqab Projektutveckling AB arkitekt: Joliark AB, Per Johansson/ Drottningholmsvägen 334, Bromma Martin Asp, Tel martin.bromma@svenskfast.se Sanna Ridderstolpe Interiöra och exteriöra bilder på husen i denna broschyr är digitala montage. Reservation för ändringar och ev tryckfel. KEMISTVÄGEN 17 BOX TÄBY TEL DAG HAMMARSKJÖLDS VÄG 36a UPPSALA TEL INFO@BESQAB.SE

2 Ett hem med privata hörnbalkonger och rum med möjligheter sedan några år växer beckomberga fram med flerbostadshus, radhus och villor i och runt parken. här finns plats både för lek och rekreation samt tid för avkoppling och reflektion under de stora träden. i första deletappen bygger vi två punkthus i sju våningar med totalt 52 bostadsrättslägenheter om 2-5 rok. här hittar du ljusa hem med härlig rymd och utsikt över parken. den flexibla planlösningen, möjligheten att lägga till eller ta bort väggar, de stora och privata balkongerna samt den vackra parkmiljön gör dessa hem extra attraktiva. nya utsikter Beckomberga har växt fram som ett mysigt område där fornlämningar, naturvärden, bostäder och många av de uppvuxna träden samsas om utrymmet. I etapp 3 bygger vi Brf Lindblomman som ligger med fri sikt i framkant av området. Samtliga lägenheter har stora hörnbalkonger eller uteplatser i soligt söderläge som under den varma årstiden blir ett härligt extrarum. I Brf Lindblomman kan du anpassa bostaden efter just din familj. Lägenheterna är mellan 57 och 94 kvm men du har möjlighet att göra om tvåan till en kvadratsmart trea eller femman till en luftig trea. Fönster i flera väderstreck gör lägenheten ljus och lätt att trivas i. trivsam uteplats eller stor balkong Du som bor i markplan får en fin uteplats och föredrar du att bo högre upp i huset får du en stor hörnbalkong på hela 13 kvm. Balkongen skapar ett privat uterum med skydd från väder, vind och direkt insyn. Uteplatser och balkonger är placerade i soligt söderläge och har utgång från vardagsrummet eller köket. Alla lägenheter är utrustade med egen tvättmaskin och torktumlare, i köket är diskmaskin och inbyggd mikrovågsugn standard och alla vitvaror är mycket energisnåla. Kvaliteten på material i allt från vitvaror, till lamellparketten av ek är genomgående hög och lösningarna är noga genomtänkta för den moderna människans krav på allt från finish och design till hållbarhet. extra rum eller extra rymd Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum gör det enkelt för alla att delta i samtalet, att läsa läxan eller mingla i väntan på nyårsmiddagen. Vardagsrummet är favoritrummet alla årets dagar. Här finns ljusinsläpp från flera väderstreck och många lägenheter har utgången till balkongen eller uteplatsen från vardagsrummet. I de större lägenheterna kan du välja att skapa ett extra sovrum, arbetsrum eller kanske bibliotek i en del av vardagsrummet genom att sätta upp en vägg. Eller tvärtom ta bort väggar och öppna upp för ljus och rymd. klassisk utsida med läcker arkitektur Putsade fasader, stora balkonger och entréer i glas och lackad ek ger husen karaktär. Den sicksackade huskroppen skapar ett läckert arkitektoniskt uttryck som sätter en alldeles speciell prägel på området. Det här är hus som är trevliga att komma hem till. I husens entréplan finns barnvagnsrum och lägenhetsförråd. Stora trapphus och rymlig hiss gör det enkelt att ta sig till och från lägenheten även om man har barnvagn eller kanske rullstol. Här finns också husets postboxar och vid varje lägenhetsdörr finns en praktisk tidningshållare för morgontidningen. I nära anslutning till husen finns parkeringsplatser att hyra för varje lägenhet. I våra utvändiga cykelförråd ställer du enkelt undan din cykel i tryggt förvar. energisnålt och modernt Husen värms med värmepump som tar tillvara energin ur frånluften samt spetsas med fjärrvärme. Varje lägenhet har en egen elmätare och är förberedd för individuell varmvattenmätning allt för att du ska ha koll på din energiekonomi och kunna spara eller kosta på dig efter behov. Hög standard på fönster, väggar och tak bidrar både till låg energiförbrukning och låga bullernivåer det är en del av vår omtanke om miljön. Husen håller hög IT-standard med framdraget fiber-lan, bredband, stort basutbud på TV med HD digitalbox samt IP telefoni till alla lägenheter det betyder i klartext att du kan ringa, titta på TV och surfa snabbt via bredband, samtidigt. Basutbudet ingår i avgiften.

3 fasadens utformning ger insynsskyddade balkonger med utsikt över allén. härligt dagsljus från stora fönster och utgång till balkongen från köket. beckomberga byter skepnad Redan på bronsåldern såg människor fördelar med platsen och bosatte sig här. Långt senare låg Beckomberga sjukhus här och för patienternas ro och tillfrisknande skapade man en stor park med vidsträckta gräsmattor, planteringar och träd. Tack vare dem kan vi fortfarande njuta av dåtidens framsynta parkplanering. I början av allén som leder in i Beckomberga har vi placerat två hus som bildar en entré till det nya bostadsområdet. Den trappade form som skapas plockar upp det befintliga villaområdets mindre skala. De generösa balkongerna i husen är lägenheternas hjärtan och runt dem grupperar sig kök och vardagsrum och skapar ett integrerat rum i bostadens kärna. Joliark AB, Per Johansson/ Sanna Ridderstolpe Med sin nu blandade bebyggelse är Beckomberga ett område som lever alla tider på dagen, här samlas föräldralediga pappor och mammor med sina minstingar, här tar de äldre en promenad och barnen träffar kompisar. I Beckomberga hittar alla familjer i olika lägen i livet något som passar. hit och härifrån Kommunikationerna i området är utmärkta. T-banan ligger nära, bara 500 meter bort, och bussar trafikerar Spångavägen och Bällstavägen med bland annat förbindelser till Brommaplan. Därifrån går tunnelbana vidare in till Stockholms city. Även bussar till Mälaröarna samt busslinjer till Mörby, Djursholms Torg, Akalla och Nockebyhov utgår ifrån Brommaplan. service och shopping på nära håll Vid Brommaplan finns all tänkbar service och en mängd butiker. Här finns bank, systembolag, apotek, bibliotek och hotell samt ett brett utbud av restauranger. För den som vill storhandla finns även närbelägna Vällingby Centrum med sin anrika biograf Fontänen och till Bromma Blocks med sin volymhandel tar man sig från Beckomberga på endast fem minuter med bil. På promenadavstånd finns idrottsplatser för fotboll, och tennis - praktiskt för de lite större barnen som kan ta cykeln till träningen på egen hand. I närområdet finns även en 4H-gård där barnen kan möta och klappa allt från söta kaniner till busiga getter. Kanske bättre än att ha ett eget husdjur? naturligt nära Det är aldrig långt till naturen i Beckomberga. Lägenheterna i Brf Lindblomman ligger närmast den vackra parken som skämmer bort oss med sin grönska alldeles utanför fönstret. Från balkongen ser du årstiderna skifta och hör fåglarna kvittra i trädkronorna. Bra cykelbanor gör det enkelt att ta sig till vidsträckta naturområden som naturreservaten Kyrksjölöten, Grimstaskogen och Judarn. Det är härliga områden för dig som gillar att ströva i skogen, gå med hunden eller plocka svamp. I naturreservaten finns också flera elljusspår för dig som löptränar. Ett dopp vid Kanaanbadet i Mälarens klara vatten ligger bara på ett par kilometers avstånd från våra hus. skola och barnomsorg I Beckomberga finns både kommunala och privata förskolor och skolor. Beckombergaskolan är en kommunal skola som undervisar upp till årskurs 6 och den privata Raoul Wallenbergskolan undervisar i årskurserna F-1 och 6-9, de har också förskoleverksamhet. I Brf Lindblomman får du ett lättskött boende som enkelt kan anpassas efter dina förutsättningar. Här bor du i ett område som präglas av natur och parkmiljö med närhet till skola och förskola.

4 öppen planlösning mellan kök och vardagsrum gör det enkelt och okomplicerat att umgås. besqab bostadsbyggare i 20 år Besqab har funnits sedan 1988 och därmed samlat över 20 års erfarenhet av bostadsmarknaden. Alla bostäder är unika och kräver tid, kunskap och hängivenhet för att du som flyttar in ska trivas och njuta av ditt hem. Besqabs arbete präglas alltid av ett starkt personligt engagemang och vår styrka är att se möjligheter och utveckla kreativa lösningar. ett tryggt boende I en nybyggd lägenhet bor du tryggt och bekvämt i flera år. Lägenheterna är kvadratsmarta och du slipper äldre lägenheters mörka och outnyttjade vrår. I en nybyggd lägenhet behöver du inte renovera och du kan göra dina personliga inredningsval, dessutom omfattas lägenheterna av en garanti på entreprenaden samt en 10-årig byggfelsförsäkring. Att bo i en bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i föreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens område. Du har även rätt att sälja din lägenhet till vem du vill. Styrelsen i bostadsrättsföreningen måste dock godkänna köparen som medlem i föreningen. signerat besqab När du köper en bostadsrätt genom Besqab skapar vi stabilitet genom att starta och följa bostadsrättsföreningen det första året. Vi säkerställer också att föreningen har fortsatt goda ekonomiska förutsättningar att bedriva sin verksamhet. Vi tar fullt ansvar för osålda lägenheters månadsavgifter dels genom vår fullgörandeförsäkring och dels genom våra avtal med garantibolag. Vi lägger stort engagemang på att skapa rätt värden både utifrån fastighetens läge och utifrån våra kunders behov. Alla materialval är gjorda utifrån modern miljöoch kvalitetshänsyn. Det ger låga driftskostnader och fastighetsvärden som varar. Besqab har byggt över bostäder och genom att tillföra kompetens, värde och inlevelse, karaktäriseras våra bostadsprojekt av kvalitet och viljan av att alltid uppfylla våra kunders förväntningar. Omsorgen om varje objekt och affär har alltid visat resultat i form av starkt positiv värdeutveckling. Därför kan vi signera varje kontrakt med stolthet. Det vinner både du och vi på. SäkerBostad Brf Lindblomman omfattas av programmet Säker- Bostad som Besqab utvecklat i samarbete med bla försäkringsbolag, polis och boende. Programmet syftar till att öka säkerheten i boendet, och omfattar allt ifrån brottsförebyggande åtgärder till tippskydd på spisen. Läs mer om SäkerBostad, våra garantier och hur köpprocessen går till på kommande sidor.

5 Vad innebär SäkerBostad? säkerhets- och trygghetsfrågor är lika viktiga som husens utformning och placering för att du ska trivas i ett bostadsområde. därför har besqab utvecklat ett program som vi kallar säkerbostad. SäkerBostad består av ett antal förbyggande säkerhetsåtgärder och är framtaget i samarbete med försäkringsbolag, brandförsvar, polis, brottsförebyggande rådet samt boende i våra bostadshus. Alla våra bostadsprojekt omfattas av SäkerBostad. I ett bostadsprojekt har säkerhetsaspekter systematiskt beaktats genom alla skeden, från första planering genom projektering, produktion och förvaltning. säkerhetsprogrammet Själva arbetsredskapet är Säkerhetsprogrammet. Detta program tas fram speciellt för varje projekt utifrån Besqabs generella säkerhetschecklista. Alla konsulter projekterar enligt planen. Avstämning sker kontinuerligt på projekterings- och byggmöten, där säkerhet är en stående punkt på dagordningen. Säkerhetsfrågorna lever även vidare vid överlämnande till förvaltning. information viktigast av allt En stor del i det här arbetet bygger på information till dig som ska flytta in. I samband med inflyttning anordnar Besqab en informationsträff där vi informerar om praktiska säkerhetsfrågor som rör bostaden samt om försäkringar. Dessutom bjuder vi ofta in polisen för att berätta om Grannsamverkan mot brott, eller Brandförsvaret för att tala om medvetenhet och förebyggande åtgärder mot brand. brett utbud av tillval Genom SäkerBostad erbjuder vi även dig som kund ett utökat säkerhetsutbud via tillval mot en extra kostnad. Möjligheten finns här att genom Besqab utrusta bostaden med till exempel brandsläckare. Information om tillval finns i tillvalslistan för respektive projekt. läs mer i bostadspärmen I bostadspärmen, som delas ut vid inflyttning, finns goda råd och tips om vad man ska tänka på för att bibehålla säkerheten i sin nya bostad. Har du några frågor eller synpunkter angående SäkerBostad, prata gärna med våra projektledare via Besqabs växel telefon SäkerBostad omfattar Överfall Vatten och fukt Brand El Olycksfall Inbrott och stöld Till var och en av dessa rubriker finns en gedigen checklista som innefattar allt från brottsförebyggande planering till barnsäkerhet. För att lära oss mer och få en erfarenhetsåterföring skickar vi alltid ut en boendeenkät om säkerhetsarbetet en tid efter inflyttning. Välkommen till en SäkerBostad. Bakom varje löfte till dig står garantier och säkerheter ekonomisk trygghet och färdigställande garanteras för bostadsrätter. När du köper en bostadsrätt genom Besqab skapar vi stabilitet genom att starta och följa bostadsrättsföreningen det första året. Det är en trygghet för dig att veta att bostadsrättsföreningen är nybildad och därmed inte har några gamla skulder eller belastningar. Vi garanterar också att föreningen har fortsatt goda ekonomiska förutsättningar att bedriva sin verksamhet. säkerheter som besqab lämnar till nya föreningar Månadsavgift för eventuella osålda lägenheter vid inflyttningsdatum betalas av Besqab under 6 månader. Skulle det finnas osålda lägenheter kvar efter 6 månader köper Besqab dessa av föreningen, och tar på detta sätt ansvar för att bostadsrättsföreningens ekonomi inte påverkas. Besqab medverkar aktivt i styrelsearbetet under det första året och hjälper den nybildade föreningen att komma igång på bästa sätt. För att trygga föreningen, även om Besqab av någon anledning inte skulle kunna betala sina skulder, tecknas alltid ett flertal försäkringar inför produktionsstart. Garantibolag som t ex eller GarBo Försäkrings AB säkrar färdigställandet av projektet genom en fullgörandeförsäkring. I försäkringen ingår att bygga klart projektet samt att ta över ansvar för eventuellt osålda lägenheter. Att insatsen som betalats in under produktionstiden stannar inom föreningen garanteras genom en försäkring för inbetalda insatser. Denna ligger kvar som säkerhet under ett år efter färdigställandet. färdigställande garanteras för äganderätter Även för äganderätter finns försäkringar som garanterar att vår del av avtalet kommer att hållas. Garantibolag som t ex GarBo Försäkrings AB säkrar att bostaden färdigställs, oavsett vad som händer med Besqab, tack vare vår tecknade fullgörandeförsäkring. garantier som gäller all nybyggnation Alla lägenheter och hus som vi uppfört omfattas av en garanti på två till fem år. Under denna tid är det Besqab som svarar för att avhjälpa eventuella fel. Byggnaden omfattas också av en byggfelsförsäkring som gäller tio år efter slutbesiktningen.

6 säljstart bokningsavtal förhandsavtal inredningsval byggarbetsplatsbesök upplåtelseavtal garantibesiktning När ca två år har gått gör vi garantibesiktning av byggnationen. slutbesiktning slutlikvid inflyttning överlämning av garantibesiktning ansvarstid fastigheten till föreningen 10 Tryggt och bekvämt boende trygghet i ditt boende Att bo i en bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i föreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens område. Du har nyttjanderätt till din bostad och kan inte bli uppsagd förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot föreningen. Du har även rätt att sälja din lägenhet till vem du vill, förutsatt att Styrelsen i bostadsrättsföreningen godkänner köparen som medlem i föreningen. Som köpare övertar du nyttjanderätten i det skick som framgår av bostadens grundstandard. Innan inflyttning erbjuds du möjligheten att mot en kostnad byta ut eller välja till inredning och utrustning utöver vad som ingår i grundstandarden, så kallat inredningsval. För att kunna säkerställa våra kvalitets- och installationsgarantier, måste samtliga inredningsval göras från Besqabs inredningskatalog där leverantörerna och deras produkter är noga utvalda för att motsvara våra höga krav på kvalitét. garanti och konsumentskydd I en ny lägenhet bor du bekvämt i många år utan renoveringsbehov. Lägenheterna omfattas av en garanti på minst två år avseende entreprenaden. Fastigheten har även en tioårig byggfelsförsäkring. Utsedda försäkringsbolag lämnar garanti för entreprenadens färdigställande samt ställer ut en säkerhet för samtliga medlemsinsatser. Den ekonomiska planen granskas av två intygsgivare utsedda av Boverket. Besqab garanterar bostadsrättsföreningens intäkter för insatserna och månadsavgifter i de fall lägenheterna blir osålda. Besqab sitter också med i styrelsen och hjälper till så länge det behövs under garantitiden. Slutbesiktningen av bostaden sker innan tillträdet och utförs av en opartisk besiktningsman som utses av bostadsrättsföreningen och entreprenören gemensamt. Vid besiktningen deltar också representanter från bostadsrättsföreningen och entreprenören. Du bör också närvara för att kunna föra fram dina åsikter. Innan tillträdet sker en efterbesiktning för att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs ca två år efter slutbesiktningen. Först när denna skett anses entreprenaden vara avslutad. Så går din affär tillväga säljstart Våra bostäder börjar ofta säljas i projekteringsskedet. Som anmäld i vårt intresseregister får du en inbjudan till säljstart. bokningsavtal När du bestämt dig för vilken bostad du vill köpa tecknar du ett bokningsavtal och bokningsavgiften betalas. förhandsavtal Den inbetalade bokningsavgiften flyttas över som förskottsbetalning till bostadsrättsföreningen som du nu har ett bindande avtal med. inredningsval Besqab erbjuder sina kunder möjligheten att byta ut eller välja till inredning och utrustning för viss individuell utformning mot en tilläggskostnad. byggarbetsplatsbesök Du ges möjlighet att vara med vid ett eller flera byggarbetsplatsbesök. Vi försöker visa runt dig överallt där det är möjligt. upplåtelseavtal Senast 6 månader innan inflyttning ersätts förhandsavtalet med ett upplåtelseavtal. Du betalar 10% av insatsen minus tidigare inbetalt förskott. slutbesiktning Ca 4 veckor innan inflyttning sker en slutbesiktning som du rekommenderas att delta vid. slutlikvid Senast 2 veckor innan inflyttning ska slutlikviden betalas. inflyttning Nycklar överlämnas tillsammans med annan nyttig information om bostaden. överlämning av fastigheten till föreningen Besqab bildar bostadsrättsföreningen och vid första stämman väljs boende in i styrelsen. ansvarstid Byggfelsförsäkringen gäller från det att slutbesiktningen godkänts och tio år framöver. Reservation för ändringar.