Brf Trädgårdsstaden, Vallentuna etapp 4 - nyproducerade radhus, 4 rok, ca 109 kvm

Transkript

1 T R Ä D G Å R D S S T A D E N ILLUSTRATIONSPLAN SKALA A1-1:400 A3-1: Brf Trädgårdsstaden, Vallentuna etapp 4 - nyproducerade radhus, 4 rok, ca 109 kvm exempel planlösning radhus - nedre plan hus situationsplan etapp4 radhus exempel planlösning radhus - övre plan hus 57 Trädgårdsstaden i Vallentuna etapp 4 - brf radhus 71 Yteffektiva radhus i två plan, ca 109 kvm. Helt färdigställd trädgård med såväl buskar som perenner så att du kan njuta från första stund. Centralt läge endast en kort promenad från Vallentuna Centrum och Roslagsbanans station. Barnvänlig trädgårdsstad med grönskande gaturum och skyddade gårdar inne i kvarteren. Uteplats i både öster- och västerläge. Öppna planlösningar i entréplan och mer skyddade rum på övre plan Projektfakta inflyttning: entreprenör: arkitekt: landsk.arkitekt: Etapp 4 Prel sommar/höst 2013 Besqab Projektutveckling AB Mattias Litström, Utopia Arkitekter Clotte Frank Sjöblom, Novamark Mäklare Svensk Fastighetsförmedling Kanalvägen 7, Upplands Väsby Alexander Lidbrandt, alexander.lidbrandt@svenskfast.se Interiöra och exteriöra bilder på husen i denna broschyr är digitala montage. Reservation för ändringar och ev tryckfel. KEMISTVÄGEN 17 BOX TÄBY TEL DAG HAMMARSKJÖLDS VÄG 36a UPPSALA TEL INFO@BESQAB.SE

2 Kvadratsmarta radhus i lummig Trädgårdsstad att flytta till en nybyggd bostad är något väldigt speciellt. låga driftskostnader, moderna och effektiva rumslösningar och lättstädade ytor är bra och rationella argument, men det är känslan som är speciell och svårare att sätta ord på. du blir den första som ställer in en liter mjölk i kylskåpet, den första som tar en dusch och den första som sätter sig i solen på uteplatsen med en kopp kaffe. i brf trädgårdsstaden bygger vi radhus om 4 rok i lummiga trädgårdsstaden i vallentuna. här hittar du ett lugnt och skönt boende nära grönområden, allmänna kommunikationer samt skolor och förskolor. trädgårdsstad med tradition I Vallentuna växer en ny stadsdel fram. Den europeiska trädgårdsstadens traditioner, med rötter i 1900-talets början med sina små, mänskliga volymer, mycket grönska och fokus på trygghet har varit vår förebild. Här ska människor trivas och må bra. Barnen kan leka och utvecklas både inne och ute och det är lika nära till skola och barnomsorg, butiker och kollektivtrafik som till naturen. På en dryg halvtimme har du bytt fågelkvitter och kaffe på altanen till storstadspuls i Stockholm city. fjärde etappen - radhus med fina trädgårdar I bästa pendlarläge bara ett par minuters promenad från Vallentuna station och centrum bygger vi nu radhus med kvadratsmarta lösningar och egen arkitektritad trädgård. I området finns ingen genomfartstrafik och utöver de egna trädgårdarna finns gemensamma gröna stråk med lekplatser och utrymme för upptäcktsfärd. Bostaden innehåller 4 rok fördelade på 109 kvadratmeter i två plan. Här får du uteplatser i både öster- och västerläge samt genomtänkt förvaring både ute och inne. Design och funktion är utformade för en lugn och bekymmersfri vardag med öppna planlösningar, bra förvaringsmöjligheter och lättmöblerade ytor. Trädgården är planerad med träd, buskar och planteringar när du kommer, landskapsarkitekten har tagit hänsyn till växtzoner och sol och skugga. Men du bygger självklart vidare som du vill och skapar det som passar dig. Trädgårdarnas storlek och utformning varierar beroende på bostadens placering i radhuslängan, det ger varje trädgård ett unikt uttryck som landskapsarkitekten tagit hänsyn till i planeringen. I trädgården finns även ett uteförråd som också fungerar som insynsskydd. Här får både gräsklippare och utedynor plats bredvid trehjulingen. I direkt anslutning till huset finns en bilplats och utanför huslängorna finns ytterligare parkering för gäster eller en andrabil. kvadradsmart planering På entréplan hittar du en social sfär med kök och vardagsrum i öppen planlösning, samt utgång till trädgården. Köket och allrummet skapar en fin sammanhållen yta där ekparkett utan skarvar förstärker den sammanhållna känslan. Fönster i flera väderstreck låter ljuset vandra genom rummet och trots ganska blygsamma kvadratmeter känns husets volym stor, tack vare planlösning och generös takhöjd här får många plats att göra mycket. På entréplan finns även husets tvättstuga, kombinerad med dusch och wc. På övervåningen ligger husets tre sovrum, varav två har varsin rymlig klädkammare. Masterbedroom har fått ett spännande fönster med burspråkskaraktär som ger rummet härlig rymd. På övervåningen finns även ett badrum med plats för badkar. energieffektivt och hem med känsla Vi bygger våra hus med omsorg om både människor och miljö. Husen är smarta med energieffektiva lösningar radhusen har välkomnande entréer och fina planteringar som skärmar av mellan husen. för låga driftskostnader som till exempel återvinning av frånluft, samt hög standard på fönster, väggar och tak. Alla radhus har hög IT-standard med framdraget fiber- LAN. I månadsavgiften ingår 100 Mbit bredband, stort basutbud på TV samt IP-telefoni - Triple play. Arkitekterna har jobbat med att ge huset allra bästa ljusinsläpp och utsikt på båda våningsplanen, samtidigt som man har minimerat insynen i huset. Känslan av gedigen kvalitet och omsorg i detaljerna finns med i alla delar, från parkettgolvet i ek och golvvärmen på hela entréplanet, till den jordnära färgen på fasaden och den färdigställda trädgården. För att du ska kunna göra egna val och själv påverka dina kostnader har du möjlighet att köpa tillval i olika prisnivåer ur vår inredningskatalog. Du bestämmer vad som är viktigt för dig; en avancerad spis, tapeter eller badkar mm. Duktiga inredningssäljare har koll på trenderna och kunskap om de klassiska lösningarna. De både hjälper och inspirerar dig. Självklart kan du välja att behålla den fina grundstandarden. I Trädgårdsstaden i Vallentuna bor du i ett tryggt och grönskande kvarter utan genomfartstrafik. En plats där barnen kan växa upp med goda grannar, lustfyllda trädgårdar och med närhet till vänner och skola.

3 vardagsrum och kök med härlig utsikt över trädgården. en kommun med natur och kultur Vallentuna är en till ytan stor kommun där en av de främsta kvalitéerna är natur- och kulturlivet. Här finns det gott om badplatser, vandringsstråk, ängar och skog, samtidigt som historien i Vallentuna sträcker sig långt tillbaka i tiden. Många av gårdarna från förhistorisk tid är borta men runstenar, gravsättningar, hällristningar och andra arkeologiska fynd berättar om hur människor levde här för flera tusen år sedan. Vallentuna är en av Sveriges runtätaste kommuner och historien lever idag kvar runt I Trädgårdsstadens radhus har vi arbetat med att skapa ett stort boende på en liten yta. Entréplanet är det centrala i huset och vardagsrummet har fått stora fönsterpartier till trädgårdens mer privata trädgårdsrum. Arkitekt Mattias Litström, Utopia Arkitekter vandrings- och kanotleder. Här bor du i en levande småstad, nära storstaden men ännu närmare naturen. vallentuna växer Vallentuna är expansivt, 2010 var det den kommun som växte snabbast i hela Sverige. Där många människor vill bo finns det resurser och därför är det bra att bo i Vallentuna. Här funkar kommunal service med bra barnomsorg, skolor och äldreomsorg. Planeringen håller jämna steg med inflyttningen och kollektivtrafiken är väl utbyggd. Det är enkelt och tryggt att bo i Vallentuna. Samtidigt som Vallentuna kommun växer utvecklas centrala Vallentuna allt mer. Endast en kort promenad från Trädgårdsstaden finns ett centrum där du hittar allt du behöver för att klara vardagen; livsmedelsaffärer, butiker, apotek, vårdcentral, systembolag, caféer och restauranger. Fina samlingsplatser för både gamla och unga skapas i det nya biblioteket och de offentliga miljöerna ska renoveras och rustas upp, bl a pågår byggnationen av ett helt nytt kulturhus. För att ytterligare höja välbefinnandet och ta hand om den ökande befolkningen i kommunen kommer även trafiklösningarna att ses över. Roslagsbanan får dubbelspår mot Stockholm för att öka turtätheten, samtidigt som trafikkorsningen rustas för att öka smidigheten för besökare till centrum. fritid för hela familjen Fyll fritiden med strövtåg och spring i motionsspåren, upptåg i lekparker, badhus och sporthall. I Vallentuna ligger också några av Stockholms bästa golfbanor och med ett aktivt föreningsliv inom sporter som fotboll, ishockey, ridning, paddling, sportfiske och tennis kommer det inte att råda någon brist på fritidsaktiviteter. Ta en skridskotur på Vallentunasjön en gnistrande vinterdag eller ett dopp i mysiga Bergsjön en varm sommardag. Till Stockholms innerstad tar du dig snabbt och enkelt med Roslagsbanan. På mindre än 30 minuter har du bytt lugnet hemma mot Stockholms fart och fläkt. När du köper en nyproducerad bostad har arkitekter, byggnadsingenjörer och inredningsdesigners tänkt hela vägen. Till skillnad från en begagnad bostad som oftast är ett lapptäcke av lösningar och smaker från många årtionden får du det senaste och långa garantier som lovar ett långt och bekymmersfritt boende med tid över för annat.

4 i trädgårdsstaden i vallentuna bor du i ett tryggt och grönskande kvarter utan genomfartstrafik. en plats där barnen kan växa upp med goda grannar, lustfyllda trädgårdar och med närhet till vänner och skola. besqab bostadsbyggare i 20 år signerat besqab När du köper en bostadsrätt genom Besqab skapar vi stabilitet genom att starta och följa bostadsrättsföreningen det första året. Vi säkerställer också att föreningen har fortsatt goda ekonomiska förutsättningar att bedriva sin verksamhet. Vi tar fullt ansvar för osålda lägenheters månadsavgifter dels genom vår fullgörandeförsäkring och dels genom våra avtal med garantibolag. Besqab har funnits sedan 1988 och därmed samlat över 20 års erfarenhet av bostadsmarknaden. Alla bostäder är unika och kräver tid, kunskap och hängivenhet för att du som flyttar in ska trivas och njuta av ditt hem. Besqabs arbete präglas alltid av ett starkt personligt engagemang och vår styrka är att se möjligheter och utveckla kreativa lösningar. ett tryggt boende I en nybyggd bostad bor du tryggt och bekvämt i flera år. Bostäderna är kvadratsmarta och du slipper äldre hems mörka och outnyttjade vrår. I en nybyggd bostad behöver du inte renovera och du kan göra dina personliga inredningsval, dessutom omfattas bostäderna av en garanti på entreprenaden samt en 10-årig byggfelsförsäkring. Att bo i en bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i föreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens område. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Styrelsen i bostadsrättsföreningen måste dock godkänna köparen som medlem i föreningen. Vi lägger stort engagemang på att skapa rätt värden både utifrån fastighetens läge och utifrån våra kunders behov. Alla materialval är gjorda utifrån modern miljö- och kvalitetshänsyn. Det ger låga driftskostnader och fastighetsvärden som varar. Besqab har byggt över bostäder och genom att tillföra kompetens, värde och inlevelse, karaktäriseras våra bostadsprojekt av kvalitet och viljan av att alltid uppfylla våra kunders förväntningar. Omsorgen om varje objekt och affär har alltid visat resultat i form av starkt positiv värdeutveckling. Därför kan vi signera varje kontrakt med stolthet. Det vinner både du och vi på. SäkerBostad Brf Trädgårdsstaden omfattas av programmet Säker- Bostad som Besqab utvecklat i samarbete med bl a försäkringsbolag, polis och boende. Programmet syftar till att öka säkerheten i boendet, och omfattar allt ifrån brottsförebyggande åtgärder till tippskydd på spisen. Läs mer om SäkerBostad, våra garantier och hur köpprocessen går till på kommande sidor.

5 Vad innebär SäkerBostad? säkerhets- och trygghetsfrågor är lika viktiga som husens utformning och placering för att du ska trivas i ett bostadsområde. därför har besqab utvecklat ett program som vi kallar säkerbostad. SäkerBostad består av ett antal förbyggande säkerhetsåtgärder och är framtaget i samarbete med försäkringsbolag, brandförsvar, polis, brottsförebyggande rådet samt boende i våra bostadshus. Alla våra bostadsprojekt omfattas av SäkerBostad. I ett bostadsprojekt har säkerhetsaspekter systematiskt beaktats genom alla skeden, från första planering genom projektering, produktion och förvaltning. säkerhetsprogrammet Själva arbetsredskapet är Säkerhetsprogrammet. Detta program tas fram speciellt för varje projekt utifrån Besqabs generella säkerhetschecklista. Alla konsulter projekterar enligt planen. Avstämning sker kontinuerligt på projekterings- och byggmöten, där säkerhet är en stående punkt på dagordningen. Säkerhetsfrågorna lever även vidare vid överlämnande till förvaltning. information viktigast av allt En stor del i det här arbetet bygger på information till dig som ska flytta in. I samband med inflyttning anordnar Besqab en informationsträff där vi informerar om praktiska säkerhetsfrågor som rör bostaden samt om försäkringar. Dessutom bjuder vi ofta in polisen för att berätta om Grannsamverkan mot brott, eller Brandförsvaret för att tala om medvetenhet och förebyggande åtgärder mot brand. brett utbud av tillval Genom SäkerBostad erbjuder vi även dig som kund ett utökat säkerhetsutbud via tillval mot en extra kostnad. Möjligheten finns här att genom Besqab utrusta bostaden med till exempel brandsläckare. Information om tillval finns i tillvalslistan för respektive projekt. läs mer i bostadspärmen I bostadspärmen, som delas ut vid inflyttning, finns goda råd och tips om vad man ska tänka på för att bibehålla säkerheten i sin nya bostad. Har du några frågor eller synpunkter angående SäkerBostad, prata gärna med våra projektledare via Besqabs växel telefon SäkerBostad omfattar Överfall Vatten och fukt Brand El Olycksfall Inbrott och stöld Till var och en av dessa rubriker finns en gedigen checklista som innefattar allt från brottsförebyggande planering till barnsäkerhet. För att lära oss mer och få en erfarenhetsåterföring skickar vi alltid ut en boendeenkät om säkerhetsarbetet en tid efter inflyttning. Välkommen till en SäkerBostad. Bakom varje löfte till dig står garantier och säkerheter ekonomisk trygghet och färdigställande garanteras för bostadsrätter. När du köper en bostadsrätt genom Besqab skapar vi stabilitet genom att starta och följa bostadsrättsföreningen det första året. Det är en trygghet för dig att veta att bostadsrättsföreningen är nybildad och därmed inte har några gamla skulder eller belastningar. Vi garanterar också att föreningen har fortsatt goda ekonomiska förutsättningar att bedriva sin verksamhet. säkerheter som besqab lämnar till nya föreningar Månadsavgift för eventuella osålda lägenheter vid inflyttningsdatum betalas av Besqab under 6 månader. Skulle det finnas osålda lägenheter kvar efter 6 månader köper Besqab dessa av föreningen, och tar på detta sätt ansvar för att bostadsrättsföreningens ekonomi inte påverkas. Besqab medverkar aktivt i styrelsearbetet under det första året och hjälper den nybildade föreningen att komma igång på bästa sätt. För att trygga föreningen, även om Besqab av någon anledning inte skulle kunna betala sina skulder, tecknas alltid ett flertal försäkringar inför produktionsstart. Garantibolag som t ex eller GarBo Försäkrings AB säkrar färdigställandet av projektet genom en fullgörandeförsäkring. I försäkringen ingår att bygga klart projektet samt att ta över ansvar för eventuellt osålda lägenheter. Att insatsen som betalats in under produktionstiden stannar inom föreningen garanteras genom en försäkring för inbetalda insatser. Denna ligger kvar som säkerhet under ett år efter färdigställandet. färdigställande garanteras för äganderätter Även för äganderätter finns försäkringar som garanterar att vår del av avtalet kommer att hållas. Garantibolag som t ex GarBo Försäkrings AB säkrar att bostaden färdigställs, oavsett vad som händer med Besqab, tack vare vår tecknade fullgörandeförsäkring. garantier som gäller all nybyggnation Alla lägenheter och hus som vi uppfört omfattas av en garanti på två till fem år. Under denna tid är det Besqab som svarar för att avhjälpa eventuella fel. Byggnaden omfattas också av en byggfelsförsäkring som gäller tio år efter slutbesiktningen.

6 säljstart bokningsavtal förhandsavtal inredningsval byggarbetsplatsbesök upplåtelseavtal garantibesiktning När ca två år har gått gör vi garantibesiktning av byggnationen. slutbesiktning slutlikvid inflyttning överlämning av garantibesiktning ansvarstid fastigheten till föreningen 10 Tryggt och bekvämt boende trygghet i ditt boende Att bo i en bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i föreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens område. Du har nyttjanderätt till din bostad och kan inte bli uppsagd förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot föreningen. Du har även rätt att sälja din lägenhet till vem du vill, förutsatt att Styrelsen i bostadsrättsföreningen godkänner köparen som medlem i föreningen. Som köpare övertar du nyttjanderätten i det skick som framgår av bostadens grundstandard. Innan inflyttning erbjuds du möjligheten att mot en kostnad byta ut eller välja till inredning och utrustning utöver vad som ingår i grundstandarden, så kallat inredningsval. För att kunna säkerställa våra kvalitets- och installationsgarantier, måste samtliga inredningsval göras från Besqabs inredningskatalog där leverantörerna och deras produkter är noga utvalda för att motsvara våra höga krav på kvalitét. garanti och konsumentskydd I en ny lägenhet bor du bekvämt i många år utan renoveringsbehov. Lägenheterna omfattas av en garanti på minst två år avseende entreprenaden. Fastigheten har även en tioårig byggfelsförsäkring. Utsedda försäkringsbolag lämnar garanti för entreprenadens färdigställande samt ställer ut en säkerhet för samtliga medlemsinsatser. Den ekonomiska planen granskas av två intygsgivare utsedda av Boverket. Besqab garanterar bostadsrättsföreningens intäkter för insatserna och månadsavgifter i de fall lägenheterna blir osålda. Besqab sitter också med i styrelsen och hjälper till så länge det behövs under garantitiden. Slutbesiktningen av bostaden sker innan tillträdet och utförs av en opartisk besiktningsman som utses av bostadsrättsföreningen och entreprenören gemensamt. Vid besiktningen deltar också representanter från bostadsrättsföreningen och entreprenören. Du bör också närvara för att kunna föra fram dina åsikter. Innan tillträdet sker en efterbesiktning för att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs ca två år efter slutbesiktningen. Först när denna skett anses entreprenaden vara avslutad. Så går din affär tillväga säljstart Våra bostäder börjar ofta säljas i projekteringsskedet. Som anmäld i vårt intresseregister får du en inbjudan till säljstart. bokningsavtal När du bestämt dig för vilken bostad du vill köpa tecknar du ett bokningsavtal och bokningsavgiften betalas. förhandsavtal Den inbetalade bokningsavgiften flyttas över som förskottsbetalning till bostadsrättsföreningen som du nu har ett bindande avtal med. inredningsval Besqab erbjuder sina kunder möjligheten att byta ut eller välja till inredning och utrustning för viss individuell utformning mot en tilläggskostnad. byggarbetsplatsbesök Du ges möjlighet att vara med vid ett eller flera byggarbetsplatsbesök. Vi försöker visa runt dig överallt där det är möjligt. upplåtelseavtal Senast 6 månader innan inflyttning ersätts förhandsavtalet med ett upplåtelseavtal. Du betalar 10% av insatsen minus tidigare inbetalt förskott. slutbesiktning Ca 4 veckor innan inflyttning sker en slutbesiktning som du rekommenderas att delta vid. slutlikvid Senast 2 veckor innan inflyttning ska slutlikviden betalas. inflyttning Nycklar överlämnas tillsammans med annan nyttig information om bostaden. överlämning av fastigheten till föreningen Besqab bildar bostadsrättsföreningen och vid första stämman väljs boende in i styrelsen. ansvarstid Byggfelsförsäkringen gäller från det att slutbesiktningen godkänts och tio år framöver. Reservation för ändringar.