Transkript

1 Brf parkhusen i tyresö, strandängarna nybyggda parhus med strandkänning Bilderna i denna broschyr är digitala montage. Reservation för ändringar och ev tryckfel. täby Kemistvägen 17 Box Täby Telefon Fax uppsala Dag Hammarskjöldsväg 6A Uppsala Telefon Fax

2 Parkhusen Hus med modern design nära havet Ett fantastiskt läge precis vid Erstaviken Stora uteplatser med bryggkänsla Öppen modern planlösning som släpper in mycket ljus Utsikt över havet Braskamin i vardagsrummet Generöst badrum där hela familjen får plats Ligger vid lugn återvändsgata

3 1.99 SP 0,00 DB RL 50,00 1 0, 0 DB 1,8,5 R=250, 0 RL P GÅRD 1 RB DB RB V RL 0, 0 0, 0 R= 1, 6 RL 2 50,00 P RL R=2,1 5 +,5 GÅRD 2 V R=2,1 P 2 V P GÅRD GÅRD GÅRD 2 2 GÅRD 5 +2,7 +1,6 PIR 2v. 2v. Sop. 2v. Teknik P 2v. Karta över område BRF PARKHUSEN, STRANDÄNGARNA, TYRESÖ NACKARESERVATET STRANDÄNGARNA tyresö c Strandängarna, tyresö Tyresö TYRESÖ KYRKA TYRESÖ SLOTT Reservation för ändringar. strandängarna - tyresö strand parhus för livsnjutare I populära Strandängarna i Tyresö bygger vi åtta parhus med ett fantastiskt läge alldeles intill Erstavikens strand. I en lantlig miljö bara ett stenkast från havet får du ett ljust och modernt hem att längta till. Att Strandängarna i Tyresö är en av Stockholms alla vackraste platser känns direkt här finns en känsla i skärgårdsnaturen som är svårfunnen. Området ligger i det vackra landskapet i nordöstra Tyresö, invid Erstaviken och är ett fantastiskt alternativ för dig som uppskattar ett nytt och bekvämt boende vid havet. Natur och fritid I Strandängarna kan du kliva rätt ut i naturen från ditt hus. Du har Nackareservatet endast ett stenkast bort och det är nära till Tyresta Nationalpark och Sörmlandsleden. Här bor du också nära badplatser, svampplockning och det finns oändliga möjligheter till aktiviteter som ridning, sportfiske och golf. Sommartid kan du ta Vaxholmsbåtarna från Tyresö brygga för utflykter längre ut i skärgården eller varför inte en tur till Vaxholm eller in till Stockholm. buss eller båt till stockholm Du tar dig in till centrala Stockholm på ca 20 minuter med bil och det finns flera busslinjer som trafikerar Tyresö mot Gullmarsplan. In till centrala Tyresö tar det ca 10 min med buss. Med Vaxholmsbåt tar det ungefär en timme in till Strömkajen. En modern idyll vid havet tyresö centrum Det är mycket som ska stämma när man ska välja en ny plats att bo och leva på. Läget, ljuden, dofterna, grannarna, området, planlösningen - allt måste kännas rätt. Det var denna ambition vi hade när vi började planera Strandängarna. Här har vi valt att ta fram fem olika boendeformer för att passa alla skeden i livet. Vårt mål är att du ska kunna känna lugn och frid när du kommer hem till den här platsen och det väldesignade huset. Lite för sig själva ligger de - Parkhusen. Åtta brf-parhus grupperade runt en grön innergård. De har liggande mildgrå träpanel och zinkfärgade plåttak som smälter in fint i den skärgårdsnära miljön och ger ett lugnt och harmonsikt intryck. Husen ligger runt innergården som vi har format för lek med barnen och men även för lugn och ro. Inne på gården hittar du fina planteringar, gräsmattor, grusade gångar och en lekplats. Här kan du slå dig ner och bara ta det lugnt eller kanske prata en stund med grannen. I Parkhusen får du tillgång till den bästa av världar; här bor du med havet och naturen som närmaste granne. I ett helt nytt välplanerat hus designat för den moderna människans behov och livsstil, med närheten till Stockholm city. Tack vare en genomtänkt design får du ett lättskött och smakfullt hus som möter både barns och vuxnas önskemål. För dig återstår bara att flytta in, möblera och njuta i en skärgårdskommun med både natur och närhet till stan. +2, ,9 +2, 2 2 STRANDVÄGEN 2 strandängarna +,0 +2,6 +,0 +,5 +,0 STRANDALLÉN trädgårdshusen +,5 +,6 +,1 +,6 brf nedre utkiken +,2 +,5 +,1 +, +, 5 2 PIR +,8 +1,6 brygghusen +, ,5 sop PIR +,8 STRANDALLÉN sop +, +,7 +1,6 2 +,7 +, +2,7 NN 2v. 2v. 2v. 2v. parkhusen Tyresö centrum ligger ca km bort. Här hittar du det mesta - matvarubutiker, apotek, systembolag, biograf och vårdcentral. Även ett bibliotek och en konsthall finns här. Här finns också ett flertal mindre butiker för lite shopping. skola och dagis I Tyresö kommun finns ett brett utbud av barnomsorg, grundskola och gymnasium i både kommunal och enskild regi. I området kring Tyresö Strand hittar du minst fem olika förskolor, två grundskolor med årskurserna F-9 samt en friskola med klasserna F-6.

4 Parkhusen - hus att leva och trivas i länge moderna hus mitt i skärgården Området består av åtta brf-parhus, 16 bostäder, grupperade runt en grön innergård. Husen har liggande mildgrå träpanel och zinkfärgade plåttak som smälter in fint i den skärgårdsnära miljön och ger ett harmonsikt och stilrent intryck. Parkhusen är planerade för gott om plats, 5 rum och kök om ca 10 kvadratmeter. De är designade med moderna människors behov i fokus och alla material är noggrant utvalda och håller hög kvalitet. Golven i huset är genomgående i ekparkett, slitstarka golv som bara blir vackrare med åren. Hela undervåningen har golvvärme, här funkar det att gå barfota året om. Husen är placerade vid en lugn återvändsgata där ingen genomfartstrafik finns. Här kan du lära barnen cykla i lugn och ro. Vi har byggt husen med omtanke om miljön och har energieffektiva lösningar med mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning och klimatsmart fjärrvärme. Snålspolande kranar och hög standard på fönster, väggar och tak håller också nere energiförbrukningen. Självklart finns fiber-lan framdraget där du själv bestämmer leverantör. Telefoni, tv och bredband i samma uttag praktiskt, billigt och funktionellt. Här ska det vara lätt att leva.

5 Njut av naturen och den friska havsluften - på din egen terrass så nära sjötomt du kan komma Fäll ut solstolen, häll upp morgonkaffet och luta dig tillbaka. Här är en plats för livsnjutaren, en idealisk plats för att hämta nya krafter och känna solen värma. Duka upp för en trevlig grillkväll med goda vänner i kvällsolen. Kliv rakt ur från vardagsummet ut på den generösa terrassen. En uteplats som smälter in i skärgårdsnaturen med utsikt mot havet och Solsidan. På sommaren känns detta som ytterligare ett rum att umgås i. Uteförrådet ligger vid terrassen vilket ger ett skyddande hörn åt ena hållet, perfekt när vårsolen börjar värma så smått och du behöver lite lä. Under den varma delen av året suddas gränsen ut mellan ute och inne och ditt vardagsrum fortsätter ut i trädgården, i skärgårdsnaturen och mot havet.

6 Ett öppet kök och vardagsrum med stora fönster för fin havsutsikt ett kök att trivas i Det generösa köket med gott om plats för matbord och umgänge har öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket har arbetsbänkar i vinkel med bardisk. Ett fönster över bänken ger fint ljus här trivs kryddväxterna. Alla luckor och lådor stängs tyst och mjukt med dämpare som ger en skön arbetsmiljö i köket. Det stora vardagsrummet har fönster från golv till tak i två väderstreck. Här finns plats för vänner, barnens kompisar och hela släkten om du vill. Med den öppna lösningen mot köket är det lätt att umgås och hjälpas åt med matlagning och läxläsning. I vardagsrummet hittar du den trivsamma braskaminen. Med havet inpå knuten är det härligt att kunna koppla av med en brasa efter långpromenaden längs stranden eller långfärdsskridskoturen.

7 modern känsla och praktisk enkelhet utvalda material Vi är måna om att ha noga utvalda material och en genomtänkt planlösning. Till husens interiör har våra inredare tagit fram en god standard för golv, kakel, klinker, beslag och kökssnickerier och valt dessa utifrån klassisk design och god kvalitet. Parkhusen har genomgående parkett - slitstarka golv som bara blir vackrare med åren. Hela undervåningen har golvvärme. Vi har valt helkaklade badrum, golvklinker i hallen och ljusa väggar. Husen bjuder på en medveten formupplevelse med raka linjer och en fin harmoni mellan materialen. Från entrén når du hallen som har ett lättskött golv och väl tilltagen klädavhängning med skjutdörrar som döljer skolväskor, skor och ytterkläder. Ett fönster i gaveln gör hallen ljus och inbjudande. Direkt från hallen når du det helkaklade badrummet med dusch och golvvärme. hemmets centrum Köket är planerat för umgänge och gott om plats. Arbetsbänkar med bardisk i vinkel. Ett fönster över bänken ger fint ljus över arbetsytorna. Kökets vitvaror håller god standard med mikrovågsugn, ugn i arbetshöjd, spis med keramikhäll, kyl och frys i fullhöjd. Från köket når du husets helkaklade tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare under en praktisk arbetsbänk. De stora fönstren i vardagsrummet ger även köket en härlig öppen utsikt mot havet. badrum för många Det stora helkaklade badrummet på övervåningen har tvättställskommod och god plats för badkar för den som så önskar låt det här bli husets rum för njutning. Vill du bara ta en dusch kan du välja badrummet på nedervåningen som också har kakel och golvvärme. De smakfullt kombinerade och tåliga ytskikten gör att båda badrummen blir lättstädade och behåller den fräscha nybyggda känslan länge. en lugn privat övervåning På övervåningen finns tre sovrum varav ett är hela 15 kvm stort och har en hel garderobsvägg. Här finns också ett allrum som kan göras om till ett fjärde sovrum om du vill. Klädkammare och garderober gör det enkelt att få fin ordning på kläderna. Även här på övervåningen är golven lagda med ekparkett som bildar en lugn bas till sovrummen. Från övervåningen når du också husets vind. Nedervåningen har öppen planlösning med kök i vinkel, bardisk och utgång till terrass. På terrassen finns husets förråd. Den praktiska hallen med golvklinker och garderobsvägg med skjutdörrar gör det enkelt att få ordning på kläderna. Separat tvättstuga. Den mer privata övervåningen är planerad för familjens lugn. Ett stort sovrum med hel garderobsvägg och ett väl tilltaget badrum. Allrum med plats för familjens TV-soffa som du också kan göra till sovrum. Projektfakta husfördelning: inflyttning: byggherre: entreprenör: arkitekt: mäklare: Åtta parhus, 16 bostäder om 5 rok, ca 10 kvm Prel vintern 201 Brf Parkhusen Besqab Projektutveckling AB Södergruppen arkitekter AB, Olof Michélsen SkandiaMäklarna Nyproduktion, Jenny Kangärde, , jenny.kangarde@skandiamaklarna.se

8 signerat besqab besqab bostadsbyggare i 25 år Besqab har funnits sedan 1988 och därmed samlat 25 års erfarenhet av bostadsmarknaden. Alla bostäder är unika och kräver tid, kunskap och hängivenhet för att du som flyttar in ska trivas och njuta av ditt hem. Besqabs arbete präglas alltid av ett starkt personligt engagemang och vår styrka är att se möjligheter och utveckla kreativa lösningar. ett tryggt boende I en nybyggd lägenhet eller ett hus bor du tryggt och bekvämt i flera år. Bostäderna är kvadratsmarta och du slipper äldre bostäders mörka och outnyttjade vrår. I en nybyggd bostad behöver du inte renovera och du kan göra dina personliga inredningsval. Dessutom omfattas din nya bostad av en garanti på entreprenaden samt en tioårig byggfelsförsäkring. Att bo i en bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i föreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens område. Du har även rätt att sälja din lägenhet till vem du vill. Styrelsen i bostadsrättsföreningen måste dock godkänna köparen som medlem i föreningen. signerat besqab När du köper en bostadsrätt genom Besqab skapar vi stabilitet genom att starta och följa bostadsrättsföreningen det första året. Vi säkerställer också att föreningen har fortsatt goda ekonomiska förutsättningar att bedriva sin verksamhet. Vi tar fullt ansvar för osålda lägenheters månadsavgifter. Dels genom vår fullgörandeförsäkring och dels genom våra avtal med garantibolag. Vi lägger stort engagemang på att skapa rätt värden både utifrån fastighetens läge och utifrån dina behov. Alla materialval är gjorda utifrån miljö- och kvalitetshänsyn. Det ger låga driftskostnader och fastighetsvärden som varar. Besqab har byggt över bostäder och genom att tillföra kompetens, värde och inlevelse, karaktäriseras våra bostadsprojekt av kvalitet och viljan av att alltid uppfylla våra kunders förväntningar. Omsorgen om varje objekt och affär har alltid visat resultat i form av positiv värdeutveckling. Därför kan vi signera varje kontrakt med stolthet. Det vinner både du och vi på. nöjda kunder Vi arbetar ständigt med att utveckla våra bostäder och förbättra vårt arbete. Du är viktig för oss och för att följa upp din upplevelse skickar vi en tid efter inflyttning ut en enkät till dig. Vi tar hjälp av Prognoscentret som är oberoende experter på att mäta Nöjd Kund Index för branschen och behandlar alla enkäter anonymt. hållbart samhällsbyggande Vårt mål är att bygga energieffektiva bostäder som har god inomhusmiljö med sunda material som minimerar byggnadernas miljöpåverkan under hela dess livstid. Energieffektiva hus, vattensnåla installationer och goda utrymmen för källsortering bidrar till lägre driftkostnader för hushållet. Vi vill underlätta för dig att leva hållbart. En energisnål bostad är billigare i drift och därmed bättre för miljön. Våra egna energikrav ligger under Boverkets norm. Vi väljer välisolerade väggar och fönster med bra isoleringsförmåga. De nybyggda husen är täta vilket också minskar uppvärmningsbehovet. I Sverige är inte rent vatten någon brist, men vi ska självklart vara rädda om det vi har och det underlättas i våra bostäder med snålspolande blandare och toalettstolar. Med individuell mätning av varmvattnet förbrukas mindre vatten. Det går åt mindre energi för att värma upp det och du betalar bara för vattnet du använder. Byggproduktionen är en resurskrävande process som vi ständigt jobbar med att effektivisera och förbättra. Vi vill vara långsiktiga i våra val och använder beprövade material och konstruktionslösningar. På byggarbetsplatserna återvinner vi självklart byggavfallet och återanvänder fyllnadsmassorna. Fukt på fel ställe kan medföra allvarliga konsekvenser. I projekten upprättas en fuktskyddsbeskrivning för att bevaka viktiga punkter. Till exempel ser vi till att material täcks ordentligt och inte utsätts för fukt och att den fukt som finns i betongen tillåts torka ut.

9 Säker Bostad Säkerhets- och trygghetsfrågor är lika viktiga som husens utformning och placering för att du ska trivas i ett bostadsområde. därför har besqab utvecklat ett program som vi kallar säkerbostad. garantier och säkerheter Ekonomisk trygghet och färdigställande garanteras för bostadsrätter. SäkerBostad består av ett antal förebyggande säkerhetsåtgärder och är framtaget i samarbete med försäkringsbolag, brandförsvar, polis, brottsförebyggande rådet samt boende i våra bostadshus. Alla våra bostadsprojekt omfattas av säkerbostad. I ett bostadsprojekt har säkerhetsaspekter systematiskt beaktats genom alla skeden, från första planering genom projektering, produktion och förvaltning. säkerhetsprogrammet Själva arbetsredskapet är Säkerhetsprogrammet. Detta program tas fram speciellt för varje projekt utifrån besqabs generella säkerhetschecklista. Alla konsulter projekterar enligt planen. Avstämning sker kontinuerligt på projekterings- och byggmöten, där säkerhet är en stående punkt på dagordningen. Säkerhetsfrågorna lever även vidare vid överlämnande till förvaltning. information viktigast av allt En stor del i det här arbetet bygger på information till dig som ska flytta in. I samband med inflyttning anordnar besqab en informationsträff där vi informerar om praktiska säkerhetsfrågor som rör bostaden samt om försäkringar. Ibland bjuder vi in polisen för att berätta om Grannsamverkan mot brott eller Brandförsvaret för att tala om medvetenhet och förebyggande åtgärder mot brand. brett utbud av tillval Genom SäkerBostad erbjuder vi även dig som kund ett utökat säkerhetsutbud via tillval mot en extra kostnad. Möjligheten finns här att genom Besqab utrusta bostaden med till exempel brandsläckare. Information om tillval finns i tillvalslistan för respektive projekt. läs mer i bostadspärmen I bostadspärmen, som du får vid inflyttning, finns goda råd och tips om vad man ska tänka på för att bibehålla säkerheten i din nya bostad. Har du några frågor eller synpunkter angående SäkerBostad, prata gärna med våra projektledare via Besqabs växel telefon SäkerBostad omfattar Överfall El Vatten och fukt Olycksfall Brand Inbrott och stöld Till var och en av dessa punkter finns en gedigen checklista som innefattar allt från brottsförebyggande planering till barnsäkerhet. När du köper en bostadsrätt genom Besqab skapar vi stabilitet genom att starta och följa bostadsrättsföreningen det första året. Det är en trygghet för dig att veta att bostadsrättsföreningen är nybildad och därmed inte har några gamla skulder eller belastningar. Vi garanterar också att föreningen har fortsatt goda ekonomiska förutsättningar att bedriva sin verksamhet. säkerheter som besqab lämnar till nya föreningar Månadsavgift för eventuella osålda lägenheter vid inflyttningsdatum betalas av Besqab under 6 månader. Skulle det finnas osålda lägenheter kvar efter 6 månader köper Besqab dessa av föreningen, och tar på detta sätt ansvar för att bostadsrättsföreningens ekonomi inte påverkas. Besqab medverkar aktivt i styrelsearbetet under det första året och hjälper den nybildade föreningen att komma igång på bästa sätt. För att trygga föreningen, även om Besqab av någon anledning inte skulle kunna betala sina skulder, tecknas alltid ett flertal försäkringar inför produktionsstart. Garantibolag som exempelvis GarBo Försäkrings AB, säkrar färdigställandet av projektet genom en fullgörandeförsäkring. I försäkringen ingår att bygga klart projektet samt att ta över ansvar för eventuellt osålda lägenheter. Att insatsen som betalats in under produktionstiden stannar inom föreningen garanteras genom en försäkring för inbetalda insatser. Denna ligger kvar som säkerhet under ett år efter färdigställandet. färdigställande garanteras för äganderätter Även för äganderätter finns försäkringar som garanterar att vår del av avtalet kommer att hållas. Garantibolagen säkrar också att bostaden färdigställs, oavsett vad som händer med Besqab, tack vare vår tecknade fullgörandeförsäkring. garantier som gäller all nybyggnation Alla lägenheter och hus som vi uppför omfattas av en garanti på två till fem år. Under denna tid är det Besqab som svarar för att avhjälpa eventuella fel. Byggnaden omfattas också av en byggfelsförsäkring som gäller tio år efter slutbesiktningen.

10 säljstart bokningsavtal förhandsavtal inredningsval byggarbetsplatsbesök upplåtelseavtal slutbesiktning slutlikvid inflyttning överlämning av garantibesiktning ansvarstid fastigheten till föreningen 10 Tryggt och bekvämt boende Så går din affär tillväga trygghet i ditt boende Att bo i en bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i föreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens område. Du har nyttjanderätt till din bostad och kan inte bli uppsagd förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot föreningen. Du har även rätt att sälja din lägenhet till vem du vill, förutsatt att Styrelsen i bostadsrättsföreningen godkänner köparen som medlem i föreningen. Som köpare övertar du nyttjanderätten i det skick som framgår av bostadens grundstandard. Innan inflyttning erbjuds du möjligheten att mot en kostnad byta ut eller välja till inredning och utrustning utöver vad som ingår i grundstandarden, så kallat inredningsval. För att kunna säkerställa våra kvalitets- och installationsgarantier, måste samtliga inredningsval göras från Besqabs inredningskatalog där leverantörerna och deras produkter är noga utvalda för att motsvara våra höga krav på kvalitét. garanti och konsumentskydd I en ny lägenhet eller nytt hus bor du bekvämt i många år utan renoveringsbehov. Bostäderna omfattas av en garanti på minst två år avseende entreprenaden. Fastigheten har även en tioårig byggfelsförsäkring. Utsedda försäkringsbolag lämnar garanti för entreprenadens färdigställande samt ställer ut en säkerhet för samtliga medlemsinsatser. Den ekonomiska planen granskas av två intygsgivare utsedda av Boverket. Besqab garanterar bostadsrättsföreningens intäkter för insatserna och månadsavgifter i de fall lägenheterna blir osålda. Besqab sitter också med i styrelsen och hjälper till så länge det behövs under garantitiden. Slutbesiktningen av bostaden sker innan tillträdet och utförs av en opartisk besiktningsman som utses av bostadsrättsföreningen och entreprenören gemensamt. Vid besiktningen deltar också representanter från bostadsrättsföreningen och entreprenören. Du bör också närvara för att kunna föra fram dina åsikter. Innan tillträdet sker en efterbesiktning för att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs ca två år efter slutbesiktningen. Först när denna skett anses entreprenaden vara avslutad. säljstart Våra bostäder börjar ofta säljas i projekteringsskedet. Som anmäld i vårt intresseregister får du en inbjudan till säljstart. bokningsavtal När du bestämt dig för vilken bostad du vill köpa tecknar du ett bokningsavtal och bokningsavgiften betalas. förhandsavtal Den inbetalade bokningsavgiften flyttas över som förskottsbetalning till bostadsrättsföreningen som du nu har ett bindande avtal med. inredningsval Du får möjlighet att mot en tilläggskostnad, byta ut eller välja till inredning och utrustning för att ge din bostad din personliga prägel. byggarbetsplatsbesök Du ges möjlighet att vara med vid ett eller flera byggarbetsplatsbesök under byggets gång. Vi försöker visa runt dig överallt där det är möjligt. upplåtelseavtal Senast 6 månader innan inflyttning ersätts förhands-avtalet med ett upplåtelseavtal. Här betalar du 10 procent av insatsen minus tidigare inbetalt förskott. slutbesiktning Ca veckor innan inflyttning sker en slutbesiktning som vi rekommenderar att du deltar vid. slutlikvid Senast 2 veckor innan inflyttning ska slutlikviden betalas. inflyttning Nycklar överlämnas tillsammans med annan nyttig information om bostaden. Här vill vi också gärna att du tar dig tid att fylla i kundenkäten från Prognoscentret så att vi får veta vad du tycker. överlämning av fastigheten till föreningen Besqab bildar bostadsrättsföreningen och vid första stämman väljs boende in i styrelsen. garantibesiktning När ca 2 år har gått gör vi garantibesiktning av byggnationen. Här skickar vi genom Prognoscentret ut en ny enkät som vi gärna ser att du fyller i så att vi får veta vad du tycker om ditt boende efter 2 år. ansvarstid Byggfelsförsäkringen gäller från det att slutbesiktningen godkänts och tio år framöver. Reservation för ändringar.