Brf Trädgårdshusen, Strandängarna, Tyresö Strand

Transkript

1 Brf Trädgårdshusen, Strandängarna, Tyresö Strand R=,1 00 RB RB 17 R=,1 DB R= ,8, 17 DB, DB nya lägenheter om - rok med radhuskänsla S GÅRD 1 R D A LL É 1 brygghusen 1 IR,9 A ST v, 0,8 GÅRD STRA, D Ä sop, R=00 RA,7,7 GÅRD ST,7 sop,7 GÅRD,,8 LÉ, v v DAL,1,,1 v v k p brf nedre utkiken kni So GÅRD v Te v IR,, v,, IR, parkhusen, trädgårdshusen GÅRD GE 00 sitplan över området Brf Trädgårdshusen Lägenheter med radhuskaraktär Funktionell design med välplanerade planlösningar för en komfortabel tillvaro att njuta av i många år Stora balkonger eller uteplatser med trädgård mot innergården Barnvänlig innergård med spaljé, häckar och lekplats atur, badplatser och rekreation utanför huset Mäklare SkandiaMäklarna yproduktion Jenny Kangärde, jennykangarde@skandiamaklarnase Lägenhetsstorlekar etapp 1 st rok ca 60 kvm 6 st rok ca 80 kvm 8 st rok ca 9 kvm st rok ca 10 kvm rojektfakta inflyttning: byggherre: entreprenör: arkitekt: rel från januari 01 Brf Trädgårdshusen Besqab rojektutveckling AB Olof Michelsén, Södergruppen Arkitekter Bilderna i denna broschyr är digitalt montage WWW BESQABSE/STRADAGARA Reservation för ändringar och ev tryckfel KEMISTÄGE 17 BOX TÄBY TEL DAG HAMMARSKJÖLDS ÄG 6a 71 8 USALA TEL IFO@BESQABSE WWWBESQABSE

2 Ett barnvänligt boende i lägenhet med radhuskaraktär att strandängarna i tyresö är en av stockholms allra vackraste platser känns direkt här finns en känsla i naturen som är svårfunnen någon annanstans här kan du känna doften av havet och träden, njuta av den blomstrande naturen och den susande vinden, här kan du hänföras av stränderna och den fantastiska utsikten här planerar vi för ca 00 nya bostäder och i brf trädgårdshusen bygger vi lägenheter med radhuskaraktär, - rok, ca kvm strandängarna - ett boende utöver det vanliga I Strandängarna finns allt för den som vill kombinera lugnet och brisen från havet med promenader, båtliv, golf och kultur Området ligger vid Erstaviken, i det vackra landskapet i nordöstra Tyresö, och är ett fantastiskt alternativ för dig som uppskattar ett nytt och bekvämt boende vid havet Det tar dessutom inte mer än 0 minuter att ta sig in till Stockholm City med bil Mitt i det vackra naturområdet planerar vi för ca 00 nya bostäder i varierad karaktär Bostäderna i Strandängarna kommer att säljas etappvis och varje etapp får sin unika karaktär och utformning Husen kommer att smälta in i den befintliga terrängen och bostadsområdena knyts samman av bevarade naturstråk brf trädgårdshusen I Trädgårdshusen hittar du lägenheter med radhuskaraktär Lägenheterna är fördelade på fem små flerfamiljshus runt en trygg innergård med gräsmattor, grusade gångar och planteringar Här kommer också att finnas en liten lekplats för husens små invånare I varje flerfamiljshus finns fyra lägenheter om - rok och ca kvm arje lägenhet har en väl tilltagen balkong eller en stor uteplats med egen trädgård som är lite avgränsad mot den gemensamma innergården Det planeras för totalt fem gårdar Husen får träfasader med liggande panel Mot gårdarna blir det varma ockragula toner och mot gatorna får fasaderna en mer dämpand ton Entréerna till husen ligger mot gården och lägenhetsförråden tillsammans med avgränsande spaljéer ramar in och bidrar till gårdarnas lugn och avskildhet En liten bit från husen ligger badplatsen med brygga och en barnvänlig strand Här kan du ta ett eftermiddagsdopp varma sommardagar och sedan knata hem och grilla medan barnen springer mellan gårdarna ett bekymmerslöst boende Lägenheterna kännetecknas av genomtänkta planlösningar i ett plan Kök och vardgasrum har öppen planlösning och i de större lägenheterna ligger det i vinkel Här finns även möjlighet att dela av kök och vardagsrum, i de större lägenheterna finns även möjlighet att dela av vardagsrummet - allt för att det ska passa dig och din familj I Trädgårdshusen bor du med nyproduktionens alla fördelar, energisnålt, välplanerat, lättstädat och smart Här bor du med låga energikostnader och stor medvetenhet om hållbara, klimatsmarta lösningar Husen värms med fjärrvärme och har ventilation med värmeväxlare för att hålla nere dina energikostnader Det kommer att förberedas för Triple play med bredband, I-telefoni och T i varje rum arkering finns vid husen och en parkeringsplats per lägenhet finns att hyra Fler parkeringsplatser kommer också att finnas i området du väljer Materialen är av hög kvalitet, vi lägger trestavig ekparkett i alla rum och standarden på vitvarorna är mycket god Badrummen är helkaklade och utrustade med tvättmaskin och torktumlare under en praktisk arbetsbänk För att du ska kunna göra egna val och själv påverka dina kostnader har du möjlighet att köpa tillval i olika prisnivåer ur vår inredningskatalog Du bestämmer vad som är viktigt för dig; en induktionshäll, ugn, tapeter eller målad vägg mm Självklart kan du välja att behålla den fina grundstandarden

3 de stora fönstren i flera väderstreck släpper in mycket ljus i lägenheten vardagsrum och kök i vinkel med utgång till den rymliga balkongen mot innergården nära till både slott och skärgård I Strandängarna kan du kliva rätt ut i naturen från din lägenhet ackareservatet, som är ett av landets mest Ambitionen i Strandängarna är att forma ett område som betecknas av omsorg och variation i sin utformning men är baserat på en gemensam sammanhållen gestaltning åra ledord i utformningen av Trädgårdshusen har varit: ljusa bostäder med nära kontakt mellan ute och inne Enkelhet i planlösningar med möjlighet till variation samtidigt som gården är tänkt som ett gemensamt socialt rum Arkitekt Olof Michélsen, Södergruppen Arkitekter besökta friluftsområden, är endast ett stenkast bort och det är nära till Tyresta ationalpark och Sörmlandsleden Här bor du också nära badplatser, svampplockning och vaxholmsbåtar Det finns även oändliga möjligheter till aktiviteter som ridning, sportfiske, bollsport och golf En av de mest kända platserna i Tyresö är Tyresö Slott Här kan du hålla ditt kulturella intresse vid liv med teaterföreställningar, konserter och utställningar Du kan också njuta av den vackra engelska slottsparken, en fika på caféet eller en lunch på restaurangen Intill slottet finns också en handelsträdgård, ett vandrarhem och en gästhamn Här finns även möjlighet till rekreation med behandlingar som massage, ansiktsbehandling eller yoga i anrik slottsmiljö ta bussen eller båten till stockholm Till Strandängarna kan du ta dig med bla buss, bil eller båt Lokalbussen stannar ett par hundra meter bort och det finns flera busslinjer som trafikerar Tyresö mot Gullmarsplan, Stockholm central, Haninge- och Farsta centrum Från Tyresö brygga på Brevikshalvön kan du sommartid ta Waxholmsbolagets båtar längre ut i skärgården och även in till Stockholm I Tyresö centrum som ligger ca km från Strandängarna hittar du all tänkbar service för att klara vardagen Här finns bibliotek, konsthall, matvarubutiker, apotek, systembolag, biograf, vårdcentral och simhall Här finns även ett flertal mindre butiker I Tyresö kommun finns också ett brett utbud av barnomsorg, grundskola och gymnasium i både kommunal och enskild regi Ditt nya boende kommer att bli något alldeles extra med ett läge som är unikt Här kan du kliva rätt ut i naturen, strosa på strandpromenaden, plocka svamp i nationalparken och ta en promenad ner till bryggan Att stanna hemma och njuta i en vilstol på innergården är inte heller ett dåligt alternativ ad du än väljer kommer du i Strandängarna att få ett hem där du kan njuta av lugnet vid en av Stockholms allra vackraste platser

4 trädgårdshusen ramar tillsammans in en grön och skyddad innergård med spaljé, häckar och lekplats här kan du njuta länge under varma sommarkvällar medan barnen springer mellan gårdarna och leker med varandra besqab bostadsbyggare i 0 år Besqab har funnits sedan 1988 och därmed samlat över 0 års erfarenhet av bostadsmarknaden Alla bostäder är unika och kräver tid, kunskap och hängivenhet för att du som flyttar in ska trivas och njuta av ditt hem Besqabs arbete präglas alltid av ett starkt personligt engagemang och vår styrka är att se möjligheter och utveckla kreativa lösningar ett tryggt boende I en nybyggd lägenhet bor du tryggt och bekvämt i flera år Lägenheterna är kvadratsmarta och du slipper äldre lägenheters mörka och outnyttjade vrår I en nybyggd lägenhet behöver du inte renovera och du kan göra dina personliga inredningsval, dessutom omfattas lägenheterna av en garanti på entreprenaden samt en 10-årig byggfelsförsäkring Att bo i en bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i föreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens område Du har även rätt att sälja din lägenhet till vem du vill Styrelsen i bostadsrättsföreningen måste dock godkänna köparen som medlem i föreningen signerat besqab är du köper en bostadsrätt genom Besqab skapar vi stabilitet genom att starta och följa bostadsrättsföreningen det första året i säkerställer också att föreningen har fortsatt goda ekonomiska förutsättningar att bedriva sin verksamhet i tar fullt ansvar för osålda lägenheters månadsavgifter dels genom vår fullgörandeförsäkring och dels genom våra avtal med garantibolag i lägger stort engagemang på att skapa rätt värden både utifrån fastighetens läge och utifrån våra kunders behov Alla materialval är gjorda utifrån miljö- och kvalitetshänsyn Det ger låga driftskostnader och fastighetsvärden som varar Besqab har byggt över 00 bostäder och genom att tillföra kompetens, värde och inlevelse, karaktäriseras våra bostadsprojekt av kvalitet och viljan av att alltid uppfylla våra kunders förväntningar Omsorgen om varje objekt och affär har alltid visat resultat i form av starkt positiv värdeutveckling Därför kan vi signera varje kontrakt med stolthet Det vinner både du och vi på SäkerBostad Brf Trädgårdshusen omfattas av programmet Säker- Bostad som Besqab utvecklat i samarbete med bl a försäkringsbolag, polis och boende rogrammet syftar till att öka säkerheten i boendet, och omfattar allt ifrån brottsförebyggande åtgärder till tippskydd på spisen Läs mer om SäkerBostad, våra garantier och hur köpprocessen går till på kommande sidor

5 ad innebär SäkerBostad? säkerhets- och trygghetsfrågor är lika viktiga som husens utformning och placering för att du ska trivas i ett bostadsområde därför har besqab utvecklat ett program som vi kallar säkerbostad SäkerBostad består av ett antal förebyggande säkerhetsåtgärder och är framtaget i samarbete med försäkringsbolag, brandförsvar, polis, brottsförebyggande rådet samt boende i våra bostadshus Alla våra bostadsprojekt omfattas av SäkerBostad I ett bostadsprojekt har säkerhetsaspekter systematiskt beaktats genom alla skeden, från första planering genom projektering, produktion och förvaltning säkerhetsprogrammet Själva arbetsredskapet är Säkerhetsprogrammet Detta program tas fram speciellt för varje projekt utifrån Besqabs generella säkerhetschecklista Alla konsulter projekterar enligt planen Avstämning sker kontinuerligt på projekterings- och byggmöten, där säkerhet är en stående punkt på dagordningen Säkerhetsfrågorna lever även vidare vid överlämnande till förvaltning information viktigast av allt En stor del i det här arbetet bygger på information till dig som ska flytta in I samband med inflyttning anordnar Besqab en informationsträff där vi informerar om praktiska säkerhetsfrågor som rör bostaden samt om försäkringar Dessutom bjuder vi ofta in polisen för att berätta om Grannsamverkan mot brott, eller Brandförsvaret för att tala om medvetenhet och förebyggande åtgärder mot brand brett utbud av tillval Genom SäkerBostad erbjuder vi även dig som kund ett utökat säkerhetsutbud via tillval mot en extra kostnad Möjligheten finns här att genom Besqab utrusta bostaden med till exempel brandsläckare Information om tillval finns i tillvalslistan för respektive projekt läs mer i bostadspärmen I bostadspärmen, som delas ut vid inflyttning, finns goda råd och tips om vad man ska tänka på för att bibehålla säkerheten i sin nya bostad Har du några frågor eller synpunkter angående SäkerBostad, prata gärna med våra projektledare via Besqabs växel telefon SäkerBostad omfattar Överfall atten och fukt Brand El Olycksfall Inbrott och stöld Till var och en av dessa rubriker finns en gedigen checklista som innefattar allt från brottsförebyggande planering till barnsäkerhet För att lära oss mer och få en erfarenhetsåterföring skickar vi alltid ut en boendeenkät om säkerhetsarbetet en tid efter inflyttning älkommen till en SäkerBostad Bakom varje löfte till dig står garantier och säkerheter ekonomisk trygghet och färdigställande garanteras för bostadsrätter är du köper en bostadsrätt genom Besqab skapar vi stabilitet genom att starta och följa bostadsrättsföreningen det första året Det är en trygghet för dig att veta att bostadsrättsföreningen är nybildad och därmed inte har några gamla skulder eller belastningar i garanterar också att föreningen har fortsatt goda ekonomiska förutsättningar att bedriva sin verksamhet säkerheter som besqab lämnar till nya föreningar Månadsavgift för eventuella osålda lägenheter vid inflyttningsdatum betalas av Besqab under 6 månader Skulle det finnas osålda lägenheter kvar efter 6 månader köper Besqab dessa av föreningen, och tar på detta sätt ansvar för att bostadsrättsföreningens ekonomi inte påverkas Besqab medverkar aktivt i styrelsearbetet under det första året och hjälper den nybildade föreningen att komma igång på bästa sätt För att trygga föreningen, även om Besqab av någon anledning inte skulle kunna betala sina skulder, tecknas alltid ett flertal försäkringar inför produktionsstart Garantibolag som t ex eller GarBo Försäkrings AB säkrar färdigställandet av projektet genom en fullgörandeförsäkring I försäkringen ingår att bygga klart projektet samt att ta över ansvar för eventuellt osålda lägenheter Att insatsen som betalats in under produktionstiden stannar inom föreningen garanteras genom en försäkring för inbetalda insatser Denna ligger kvar som säkerhet under ett år efter färdigställandet färdigställande garanteras för äganderätter Även för äganderätter finns försäkringar som garanterar att vår del av avtalet kommer att hållas Garantibolag som t ex GarBo Försäkrings AB säkrar att bostaden färdigställs, oavsett vad som händer med Besqab, tack vare vår tecknade fullgörandeförsäkring garantier som gäller all nybyggnation Alla lägenheter och hus som vi uppfört omfattas av en garanti på två till fem år Under denna tid är det Besqab som svarar för att avhjälpa eventuella fel Byggnaden omfattas också av en byggfelsförsäkring som gäller tio år efter slutbesiktningen

6 säljstart bokningsavtal förhandsavtal inredningsval byggarbetsplatsbesök upplåtelseavtal garantibesiktning är ca två år har gått gör vi garantibesiktning av byggnationen slutbesiktning slutlikvid inflyttning överlämning av garantibesiktning ansvarstid fastigheten till föreningen 10 Tryggt och bekvämt boende trygghet i ditt boende Att bo i en bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i föreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens område Du har nyttjanderätt till din bostad och kan inte bli uppsagd förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot föreningen Du har även rätt att sälja din lägenhet till vem du vill, förutsatt att Styrelsen i bostadsrättsföreningen godkänner köparen som medlem i föreningen Som köpare övertar du nyttjanderätten i det skick som framgår av bostadens grundstandard Innan inflyttning erbjuds du möjligheten att mot en kostnad byta ut eller välja till inredning och utrustning utöver vad som ingår i grundstandarden, så kallat inredningsval För att kunna säkerställa våra kvalitets- och installationsgarantier, måste samtliga inredningsval göras från Besqabs inredningskatalog där leverantörerna och deras produkter är noga utvalda för att motsvara våra höga krav på kvalitét garanti och konsumentskydd I en ny lägenhet bor du bekvämt i många år utan renoveringsbehov Lägenheterna omfattas av en garanti på minst två år avseende entreprenaden Fastigheten har även en tioårig byggfelsförsäkring Utsedda försäkringsbolag lämnar garanti för entreprenadens färdigställande samt ställer ut en säkerhet för samtliga medlemsinsatser Den ekonomiska planen granskas av två intygsgivare utsedda av Boverket Besqab garanterar bostadsrättsföreningens intäkter för insatserna och månadsavgifter i de fall lägenheterna blir osålda Besqab sitter också med i styrelsen och hjälper till så länge det behövs under garantitiden Slutbesiktningen av bostaden sker innan tillträdet och utförs av en opartisk besiktningsman som utses av bostadsrättsföreningen och entreprenören gemensamt id besiktningen deltar också representanter från bostadsrättsföreningen och entreprenören Du bör också närvara för att kunna föra fram dina åsikter Innan tillträdet sker en efterbesiktning för att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats Garantibesiktning görs ca två år efter slutbesiktningen Först när denna skett anses entreprenaden vara avslutad Så går din affär tillväga säljstart åra bostäder börjar ofta säljas i projekteringsskedet Som anmäld i vårt intresseregister får du en inbjudan till säljstart bokningsavtal är du bestämt dig för vilken bostad du vill köpa tecknar du ett bokningsavtal och bokningsavgiften betalas förhandsavtal Den inbetalade bokningsavgiften flyttas över som förskottsbetalning till bostadsrättsföreningen som du nu har ett bindande avtal med inredningsval Besqab erbjuder sina kunder möjligheten att byta ut eller välja till inredning och utrustning för viss individuell utformning mot en tilläggskostnad byggarbetsplatsbesök Du ges möjlighet att vara med vid ett eller flera byggarbetsplatsbesök i försöker visa runt dig överallt där det är möjligt upplåtelseavtal Senast 6 månader innan inflyttning ersätts förhandsavtalet med ett upplåtelseavtal Du betalar 10% av insatsen minus tidigare inbetalt förskott slutbesiktning Ca veckor innan inflyttning sker en slutbesiktning som du rekommenderas att delta vid slutlikvid Senast veckor innan inflyttning ska slutlikviden betalas inflyttning ycklar överlämnas tillsammans med annan nyttig information om bostaden överlämning av fastigheten till föreningen Besqab bildar bostadsrättsföreningen och vid första stämman väljs boende in i styrelsen ansvarstid Byggfelsförsäkringen gäller från det att slutbesiktningen godkänts och tio år framöver Reservation för ändringar