Källa: Google Street View. Årsredovisning. för. BRF S:t Olof Räkenskapsåret

Transkript

1 Källa: Google Street View Årsredovisning för BRF S:t Olof Räkenskapsåret 2014

2 BRF S:t Olof 1 (8) Styrelsen för BRF S:t Olof får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse STYRELSE OCH REVISORER Ordinarie styrelseledamöter Tony Andersson, ordförande Hans Norén Lars Boqvist Fredrik Engstrand Uno Friedner Styrelseuppleanter Elisabeth Norén Pia Ohlin Ordinarie revisorer Stefan Hellman Dick Ohlin Revisorssuppleant Frank Nordengren Valberedning Johan Hallgren Ingrid Hellström I tur att avgå är styrelseledamöterna Tony Andersson och Lars Boqvist samt styrelsesuppleanterna Pia Ohlin och Elisabeth Norén. Ordinarie föreningsstämma hölls Under året har styrelsen hållit 9 protokollförda sammanträden. FASTIGHETEN Föreningen äger fastigheten Målaren 15 med adress S:t Olofsgatan Föreningen bildades den 30 december 1936 och huset byggdes I fastigheten finns 1 lokal på 30 kvm samt 20 lägenheter med en total yta på 1326 kvm. Föreningen har 27 medlemmar. Fastigheten är försäkrad i Östgöta Brandstodsbolag till fullvärde. Taxeringsvärde Byggnad Mark Totalt

3 BRF S:t Olof 2 (8) EKONOMI Föreningens likvida medel är placerade på ett sparkonto för företag i Nordea. För att minska räntekostnaden löstes 2005 två lån på tillsammans kr i Stadshypotek bank. Detta kan medföra att föreningen behöver låna pengar om hela underhållsfonden behöver disponeras. Under 2012 tecknades ett nytt lån på kr. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Martin Hedberg. Nyckeltal Kassalikviditet 113% (tumregel 100%) Soliditet 46% (tumregel 35%) Baserat på kontraktsdatum har 5 överlåtelser skett under året. Lägenhet nr 07, tre gånger, samt nr 35 och 02. UNDERHÅLL OCH FASTIGHETSSKÖTSEL Viktigare investeringar i fastigheten; 2014 Kartering av ventilationskanaler 2013 Byte av tvättmaskin 2012 Ombyggnad av relax- och bastuavdelningen 2012 Ny toalett med handfat samt dusch i anslutning till gästrum 2012 Två trädäck på gården 2011 Värmekablar i hängrännor och stuprör 2011 Helrenoverad tvättstuga 2011 Iordningsställande av gym i källaren 2010 Utbytt värmecentral, byte av radiatorventiler och termostater 2009 Nytt gästrum och styrelserum i källaren 2007 Trapphuset renoveras, byte till säkerhetsdörrar Tesåb har ansvarat för städning av källare, trappor och vind samt snöröjning. Skötsel av gården och gräsklippning görs av föreningens medlemmar. Vår och höst samlas medlemmarna för en gemensam städdag. FÖRSLAG TILL RESULTATDISPOSITION Styrelsen föreslår att årets förlust överförs i ny räkning. Rep- och underhållsfond Årets förlust Överförs i ny räkning Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

4 BRF S:t Olof 3 (8) Resultaträkning Not Rörelsens intäkter Månadsavgifter Kabel-TVavgifter Lokalhyra Uthyrning av gästrum Medlemsavgifter/Överlåtelseavgifter Summa intäkter Rörelsens kostnader El Värme Vatten Sophämtning, källsortering Snöröjning Trappstädning Parkförening 0 0 Övrig fastighetsskötsel Fastighetsavgift Fastighetsförsäkring Styrelsearvoden Övriga förvaltningskostnader Arvode överlåtelser Ekonomisk förvaltning Kabel-TV ComHem TV bredband Telia Bankkostnader Summa underhåll och drift Avskrivningar Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Årets resultat

5 BRF S:t Olof 4 (8) Balansräkning Not Anläggningstillgångar Mark Byggnader Ombyggnad/inventarier 10 år Inventarier 5 år Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Skattekontot Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter Kassa Plusgirot Nordea sparkonto Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Inbetalda insatser Rep- och underhållsfond Banklån Stadshypotek Skatteskuld Årets resultat Källskatt Sociala avgifter Upplupna kostnader Leverantörsskulder Förutbetalda avgifter Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

6 BRF S:t Olof 5 (8) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 2,28 % Byggnadsinventarier 10 % Inventarier 20 % Noter 1. Kabel-TV Avgiften höjdes 1 oktober 2013 från 125 kr/mån till 239 kr/mån. 2. Lokalhyran Månadsavgiften för lokalen beräknas utifrån ett avtal undertecknat 2003, med en årlig höjning på 3% Medlemsavgifter/Överlåtelseavgifter Under 2014 har följande erlagt överlåtelseavgifter; Allan Nautras Senija och Zekerija Halilic Maximilian Rågmo Simon Skoglund

7 BRF S:t Olof 6 (8) 4. El El, fast avgift El, förbrukningsavgift Värme Värme, förbrukningsavgift Serviceavtal, värme Vatten Vatten, fast avgift Vatten, förbrukningsavgift Under perioden oktober juni 2014 förbrukades ca liter utöver den normala och gav en merkostnad på ca kr. 7. Övrig fastighetsskötsel Kartering av skorstenar Bygg Jens, renoveringsarbete Reparation av lås efter inbrottsförsök Bråvikens Rör, vattenläcka Luftning av element -600 Övrigt; lysrör, växter, verktyg, bensin Övriga förvaltningskostnader Ersättning till revisor Avgift till Bolagsverket -900 Årsavgift webhotell o domän -750 Förtäring styrelsemöten, städdagar Övrigt Administration överlåtelser Enligt styrelsebeslut 27 februari 2013 skall ersättning för administration i samband med överlåtelser utgå med 750 kr exkl. sociala avgifter (totalt 985,65 kr). 10. Redovisningstjänster Enligt styrelsebeslut 28 mars 2012 skall ersättningen för den ekonomiska förvaltningen vara kr exkl. sociala avgifter (totalt kr).

8 BRF S:t Olof 7 (8) 11. Avskrivningar Avskrivning byggnader 2,28% av Avskrivning ombyggnad/inventarier 10% av Avskrivning inventarier 20% av Förutbetalda kostnader Fastighetsförsäkring Anticimex Webbhotell Kredit källsortering* *Felaktig faktura för juli Upplupna kostnader Källsortering dec El dec Värme dec Trappstädning o halkbek. dec Räntor o amorteringar Leverantörsskulder Trappstädning nov Kartering av skorstenar Reparation av lås efter inbrottsförsök Luftning av element Norrköping den Tony Andersson Hans Norén Fredrik Engstrand Lars Boquist Uno Friedner

9 BRF S:t Olof 8 (8) Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats 9 februari Stefan Hellman Dick Ohlin