Nybyggt med milsvid utsikt DRUVEFORSVÄGEN 20, BORÅS MÄKLARE ANNA TIDEBRINK

Transkript

1 Nybyggt med milsvid utsikt DRUVEFORSVÄGEN 20, BORÅS MÄKLARE ANNA TIDEBRINK

2

3 Välkommen till Druveforsvägen 20! Välkommen till denna ljusa och trivsamma trea på vån 12 av 21 i Borås nya landmärke - BRF Nejlikan. Här erbjuds ett modernt boende med öppen social planlösning, två bra sovrum utan insyn samt flera kvadratsmarta förvaringslösningar. Här bidrar de stora fönsterpartierna i sydväst med både generöst ljusinsläpp samtidigt som den milsvida utsikten alltid är närvarande. Välplanerat, ergonomiskt kök med vit skåpsinrening och gott om plats för både kocken och dennes gäster. Helkaklat, rymligt badrum med skön komfortvärme och smart tvättnisch. Stor inglasad balkong i soligt söderläge där man kan njuta av utsikten under större delen av året. Här är det bara att flytta in och trivas i en nybyggd lägenhet från I den populära föreningen finns både övernattningslägenhet för lång- och kortväga gäster samt stor bastu med utsikt. I omgivningarna erbjuds avkopplande porlande ljud från Viskan samt trivsamma grönytor med Stadsparken. En kort promenad längs Viskan leder in till hjärtat av Borås med dess breda utbud av butik, affärer, restauranger och caféer.

4 PLANRITNING SNABBA FAKTA Kommun: Borås Församling: Borås Caroli Adress: Druveforsvägen 20, Borås Boendeform: Bostadsrättslägenhet Byggår: 2014 Boarea: 74 kvm Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen Våning: 12 av 21. Hiss finns Rum: 3 och kök, varav 2 sovrum Avgift: kr/mån. I avgiften ingår vatten, värme, kabel-tv, Bredband. Pris: kr eller högstbjudande EKONOMI Driftkostnad: 250 kr/mån Andel i föreningen: 1,232 % Andel av årsavgift: Uppgift har ej gått att få fram Skattesats: 33,74 % FÖRENING Föreningens namn: Brf Nejlikan 1 Organisationsnummer: Föreningsform: Bostadsrättsförening Lägenhetsnummer: 1124

5 RUMSBESKRIVNING Inbjudande och ljus hall där det praktiska, mörka klinkergolvet närmast entrén kontrasterar snyggt mot de vitmålade väggarna. En kvadratsmart nisch för avhängning av vardagsplaggen samt en smidig skjutdörrsgarderob bereder plats för både avhängning och förvaring. Längre in övergår det mörka klinkergolvet i fin ekparkett som sedan är genomgående i resten av lägenheten.

6 RUMSBESKRIVNING - FORTS. Hallen leder in i köket med generöst ljusinsläpp där den milsvida utsikten alltid är närvarande tack vare de stora, höga fönstren. Köksinredningen med vita skåpsluckor, kakel och vitvaror är modern och välplanerad med bl. a varmluftsugn och mikro i ergonomisk arbetshöjd. Bakom de vita luckorna finns gott om förvaringsmöjligheter medan den svarta arbetsbänken i laminat bidrar med såväl arbets- och avställningsytor som stilren kontrast. Närmast fönstren ryms en stor matplats för upp till 6-8 sittande gäster, men den öppna planlösningen mot vardagsrummet gör det möjligt att duka långbord för ännu större sällskap. Utöver varmluftsugn och mikro består köksutrustningen av induktionshäll, spisfläkt med rostfri kåpa, diskmaskin samt kyl/frys. Det mindre av de två sovrummen passar bra som barnrum. Här ryms både säng, mindre skrivbord och förvaringsmöbel utan att inkräkta på lekytorna. Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och svart klinkergolv med skön komfortvärme under. Utöver toalett, handfat och belyst badrumsskåp finns här en duschhörna med infällbara dörrar samt eldriven handdukstork. Praktisk tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, vägghängd förvaring och arbetsbänk i mörk laminat underlättar vardagsbestyren. I öppen planlösning med köket ligger det trivsamma vardagsrummet som bjuder in till socialt umgänge med nära och kära. På de vitmålade väggarna behövs inga tavlor hängas upp då de stora fönstren, i olika väderstreck, utöver att bidra med generöst ljusinsläpp även bidrar med milsvid utsikt. Här ryms en större soffgrupp samt TV-möbel och förvaring om så önskas. Sovrum som är väl tilltaget och insynsfritt. Här ryms både dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och skriv- eller sminkbord. Skrymmande förvaringsmöbler görs överflödiga tack vare den angränsande klädkammaren. Härifrån nås den stora, inglasade balkongen i soligt söderläge.

7

8

9 BRA SAKER ATT VETA Övriga utrymmen Till lägenheten hör ett förråd på 22:a våningen, ca 2 kvm stort enligt Hökerum Bygg. Plats för bilen? 43 garageplatser. Går att hyra för 600 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö. 25 parkeringsplatser. Går att hyra för 300 kr/mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö. Förnärvarande är det kö till alla parkeringsplatser. Det kommer sedan finnas 43 garageplatser i huset, 20 garageplatser i Spinneriet när det är klart och endast 5 utvändiga. Hur är det med TV och Internet? Splitvision Bredband via Splitvision Driftkostnad Driftskostnaden är ca 250 kr/mån och fördelas enligt följande: försäkring 50 kr, hushållsel 200 kr. Föreningsinformation Föreningens ekonomi Föreningen har inga kommande hyreshöjningar. Faktum är att detta året kommer alla boende få decemberhyran gratis tackvare den goda ekonomin som rådet i föreningen. Övrigt I föreningen finns gemensamt cykelrum i källaren samt en relaxavdelning på 21:a våningen med pentry, matsal, bastu samt två duschar. På detta våningplan finns även tillgång till två gästrum. Information om energideklaration Energideklaration av byggnader är inte enbart en svensk företeelse, utan en del av EU miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer för byggnader trädde i kraft den 1 oktober Från den 1 juli 2012 ändras lagen om energideklarationer och blir mer omfattande. Målet med de nya reglerna är att energideklarationen ska delges köparen av en byggnad eller en del av en byggnad eller nyttjanderätt när den förmedlas. Allmänt Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt kontrollerad med föreningen. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Att annonsera en bostad på hemnet.se kostar det 600 kronor, en avgift som Hemnet Service HNS AB fakturerar säljaren. Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Borås uppbär vid förmedling av erbjudandet från Hemnet en ersättning om 300 kronor. Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Relaxavdelning, kök och gästrum finns i föreningen

10

11 VAD HÄNDER NU? ANSVARIG MÄKLARE - ANNA TIDEBRINK Registrerad fastighetsmäklare Mobil: E-post: anna.tidebrink@lansforsakringar.se Jag heter Anna Tidebrink och jobbar sedan 2008 som fastighetsmäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Jag vet vad som är viktigt när man står i begrepp att göra sitt livs största affär. Tveka inte på att kontakta mig om du har några frågor. Vad gör du om du är intresserad av Druveforsvägen 20? 1. Det första och viktigaste av allt är att du meddelar mig på något sätt - så jag har ditt namn och mobilnummer. För innan budgivningen startar kommer jag höra av mig till samtliga som visat intresse, så alla får chansen att vara med. 2. Under tiden föreslår jag att du tittar på finansieringen en gång till. Hur mycket har du? Behöver du en extra buffert till budgivningen? Det är skönt att känna sig trygg och stark när du går in i budgivningen. 3. Det kan också vara bra att börja fundera kring inflyttnings-datum. Inte minst om du först behöver sälja ditt nuvarande boende. Jag hjälper dig gärna om du har någon fråga kring timing och så vidare. Bara att ringa. Hur får du hjälp med boendekalkyl och bolån? En stor fördel med Länsförsäkringar är att vi har vår egen bank. Behöver du ett snabbt lånelöfte? Eller en snabb boendekalkyl? Vår bank är kundägd och agerar i våra kunders intresse och är nu Sveriges femte största bank. Har du någon som helst fråga kring bostadsfinansiering, oavsett vad, tveka inte att ringa. Hur går budgivningen till? Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Budgivningslistan lämnas med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljare, som tar ställning till om budet ska beaktas. TIPS När du ändå tittar på ny bostad, se till att bli redo att sälja din gamla under tiden. Oavsett om du hittar ditt nya hem idag eller nästa vinter, så kan du då agera mer självsäkert i affären och slippa ekonomisk risk. Och då är försäljningen färdigplanerad så det är bara att trycka på startknappen. Kontakta oss och fråga om SÄLJ MED FÖRSPRÅNG en helt kostnadsfri tjänst.

12 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Borås Västerlånggatan 18, lansfast.se/boras