Barnvänligt och privat med naturnära läge KRANSVÄGEN 184, BORÅS MÄKLARE ANNA TIDEBRINK

Transkript

1 Barnvänligt och privat med naturnära läge KRANSVÄGEN 184, BORÅS MÄKLARE ANNA TIDEBRINK

2

3 Välkommen till Kransvägen 184! Väldisponerad genomgångstrea med privat, insynsskyddat läge, genomgående vitmålade väggar och fint parkettgolv. Här erbjuds generösa sällskapsytor med stort vardagsrum och trivsamt kök med gott om plats för både kocken och hans gäster. Rymlig, inglasad balkong i soligt sydvästläge som blir ett extra rum under större delen av året. Två rofyllda och lättmöblerade sovrum, varav ett med tillhörande klädkammare som gör skrymmande förvaringsmöbler överflödiga. Fräscht badrum med badkar, helkaklad gästtoalett samt praktisk, separat tvättstuga. Här bor man i ett bilfritt och barnvänligt område med lekplats utanför dörren samt endast ett stenkast ner till Kransmossens friluftsområde med bl. a vacker natur, elljusspår och flera fotbollsplaner. På bekvämt promenadavstånd finns flera skolor och daghem samt buss som snabbt och enkelt tar dig in till centrum. Välkommen på visning!

4 PLANRITNING SNABBA FAKTA Kommun: Borås Församling: Borås Gustav Adolf Adress: Kransvägen 184, Borås Boendeform: Bostadsrättslägenhet Byggår: 1968 Boarea: 84 kvm Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen Våning: 2 av 3. Hiss finns ej Rum: 3 rum och kök, varav 2 sovrum Avgift: kr/mån. I avgiften ingår vatten, värme, el, Grundutbud kabel-tv. På månadsavgiften/avgiftsavin debiteras även kostnad för hushållsström vilket består av den individuella elförbrukningskostnaden. Denna post är separat redovisad under driftskostnaderna. Pris: kr eller högstbjudande EKONOMI Driftkostnad: 277 kr/mån Andel i föreningen: 0,75296 % Andel av årsavgift: 0,75296 % Pantsättning: Pantsatt Uppgifterna är kontrollerade: Skattesats: 33,99 % FÖRENING Föreningens namn: HSB Brf Brotorp Organisationsnummer: Lägenhetsnummer: Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

5 RUMSBESKRIVNING RUMSBESKRIVNING Innanför dörren välkomnar en ljus och rymlig hall med vitmålade väggar och praktiskt ljusgrått klinkergolv som längre in övergår i fint laminatgolv. Närmast entrén finns gott om plats för avhängning medan den angränsande klädkammaren bidrar med rikliga förvaringsmöjligheter.

6 RUMSBESKRIVNING - FORTS. Det trivsamma och rymliga köket bjuder, med plats för större matplats för 4-6 personer, in till gemenskap med nära och kära. Här finns bra förvaringsytor bakom de vitlaserade skåpsluckorna och väl tilltagna arbets- och avställningsytor med köksbänk i grå laminat. Ovan köksbänken sitter ett melerat kakel som går ton i ton med både skåpsluckor och köksbänk. Övriga väggar är vitmålade medan det på golvet ligger ett fint parkettgolv. Köket är utrustat med stora kyl- och frysskåp, diskmaskin, spisfläkt samt spis med häll. Utgång till stor, inglasad balkong med eldriven markis och utsikt över innegården. Här kan du njuta av eftermiddags-kvällssolen. Väl tilltaget och lättmöblerat vardagsrum med generöst ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Här ryms antingen en stor soffgrupp och tv-möbel alternativt en mindre soffa, matbord och tv-möbel. De vitmålade väggarna kompletteras av ett fint parkettgolv. Optimalt planerat badrum med vitkaklade väggar och mörk, kontrasterande våtrummatta på golvet. Både kommod och vägghängt badrumskåp bidrar med bra förvaringsmöjligheter. Här finns också handfat, toalett samt badkar med infällbar duschvägg och takdusch. Den separata tvättstugan med både tvättmaskin, torktumlare och praktisk arbetsbänk i laminat med rostfri tvättho underlättar de vardagliga bestyren. Flera över- och underskåp bidrar med extra förvaring. Väggarna är vitmålade som övergår till vitkaklade ovan arbetsbänken medan det på golvet ligger ett ljusblått klinkergolv. I anslutning till hallen finns en helkaklad gästtoalett som är utrustad med toalett, vägghängt badrumsskåp samt handfat med tillhörande kommod. Ljusgrått, melerat kakel på väggarna och ljust terracottafärgat klinkergolv. I anslutning till vardagsrummet ligger ett stort och rofyllt sovrum som är helt fritt från insyn. Här finns gott om plats för både dubbelsäng med tillhörande nattduksbord samt skrivbord. Egen ingång till den rymliga klädkammaren gör skrymmande förvaringsmöbler överflödiga. Fint parkettgolv och vitmålade väggar även här. Det något större sovrummet används idag som barnrum och är även det fritt från insyn. Här har man gott om plats för både säng, skrivbord, förvaringsmöbler samt lek- och läshörna. Liksom i övriga rum är väggarna vita och på golvet ligger fin parkett.

7

8

9 BRA SAKER ATT VETA Övriga utrymmen Det finns källarförråd nr. 82. Cykelförråd finns i källaren samt tvättstuga med torkrum (under Kransvägen nr.178, gång finns i källaren). Plats för bilen? Information från föreningen avseende parkering: Hushållets första bil skall alltid kunna få en plats. Normalt blir det så att den som flyttar in får hyra en p-plats, med eller utan el. Vill man byta upp sig så får man ställa sig i kön. Kölistan finns på expeditionen. Om p-plats saknas för en nyinflyttad så finns möjlighet att hyra p-plats bakom kallgaragen under en övergångsperiod. Så fort en ordinarie plats blir ledig så får den nyinflyttade överta den. Uppvärmning Fjärrvärme Driftkostnad Driftskostnaden är ca 277 kr/mån och fördelas enligt följande: försäkring 100 kr, hushållsel 177 kr,. Vad är renoverat? Badrum kaklat samt nya blandare (allt till badkar/dusch samt kran i handfat). Tvättstuga kaklad (del av vägg) samt nya skåp och bänkskiva Ny trall till balkongen. Ny tvättmaskin och torktumlare Ny el med jordfelsbrytare samt ny elcentral. Ommålning/ omtapetsering i hela lägenheten. Nytt golv kök. Nytt tak i hall med infällda spotlights. 2009/ Renovering av hall Eldriven markis på balkongen Renovering av kök, badrum samt gästtoalett. Hur är det med TV och Internet? Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem. Bredband. Leverantör: Com Hem. Föreningsinformation Allmänt om föreningen Omtyckt förening med välskötta fastigheter och allmänna ytor. I föreningen finns tvättstuga, bastu, grillplats, boulebana, cykelförråd, gym, solarium, pingisrum, plats för bilvård, däckbyte och biltvätt/tvättplatta. För mer information, besök föreningens hemsida Föreningens ekonomi Ingen planerad i dagsläget enligt samtal med ordföranden 25/ Kommande renoveringar Låssystem i föreningens hus ska bytas ut (se årsredovisning) samt byte av lägenhetsdörrar (dörr mellan lägenhet och trapphus), dock finns inget datum klart när detta ska ske. 2014/ Relining av avloppsstammar i badrum och kök Byte av ytterentrédörrar. Bytae av ventilationsfläktar Ombyggnad och inglasning av balkonger Fasadrenovering under 2000-talet. Nya fönster 2 glas isoler under 90-talet. Övrigt Föreningen tecknar kollektivt elavtal för alla boende i föreningen. Elförbrukningen kommer på fakturan för månadsavgiften. Nuvarande ägare Lena Sköld Information om energideklaration Energideklaration av byggnader är inte enbart en svensk företeelse, utan en del av EU miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer för byggnader trädde i kraft den 1 oktober Från den 1 juli 2012 ändras lagen om energideklarationer och blir mer omfattande. Målet med de nya reglerna är att energideklarationen ska delges köparen av en byggnad eller en del av en byggnad eller nyttjanderätt när den förmedlas. Allmänt Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt kontrollerad med föreningen. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Att annonsera en bostad på hemnet.se kostar det mellan kronor, en avgift som Hemnet Service HNS AB fakturerar säljaren. Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Borås uppbär vid förmedling av erbjudandet från Hemnet en ersättning om mellan kronor. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

10

11 VAD HÄNDER NU? ANSVARIG MÄKLARE - ANNA TIDEBRINK Registrerad fastighetsmäklare Mobil: E-post: anna.tidebrink@lansforsakringar.se Vad gör du om du är intresserad av Kransvägen 184? 1. Det första och viktigaste av allt är att du meddelar mig på något sätt - så jag har ditt namn och mobilnummer. För innan budgivningen startar kommer jag höra av mig till samtliga som visat intresse, så alla får chansen att vara med. 2. Under tiden föreslår jag att du tittar på finansieringen en gång till. Hur mycket har du? Behöver du en extra buffert till budgivningen? Det är skönt att känna sig trygg och stark när du går in i budgivningen. 3. Det kan också vara bra att börja fundera kring inflyttnings-datum. Inte minst om du först behöver sälja ditt nuvarande boende. Jag hjälper dig gärna om du har någon fråga kring timing och så vidare. Bara att ringa. Hur får du hjälp med boendekalkyl och bolån? En stor fördel med Länsförsäkringar är att vi har vår egen bank. Behöver du ett snabbt lånelöfte? Eller en snabb boendekalkyl? Vår bank är kundägd och agerar i våra kunders intresse och är nu Sveriges femte största bank. Har du någon som helst fråga kring bostadsfinansiering, oavsett vad, tveka inte att ringa. Hur går budgivningen till? Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Budgivningslistan lämnas med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljare, som tar ställning till om budet ska beaktas. TIPS När du ändå tittar på ny bostad, se till att bli redo att sälja din gamla under tiden. Oavsett om du hittar ditt nya hem idag eller nästa vinter, så kan du då agera mer självsäkert i affären och slippa ekonomisk risk. Och då är försäljningen färdigplanerad så det är bara att trycka på startknappen. Kontakta oss och fråga om SÄLJ MED FÖRSPRÅNG en helt kostnadsfri tjänst.

12 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Borås Box 946, Borås Besöksadress: Västerlånggatan 18, Borås lansfast.se/boras