LARSGATAN 24, BORÅS MÄKLARE ANNA TIDEBRINK

Transkript

1 LARSGATAN 24, BORÅS MÄKLARE ANNA TIDEBRINK

2 Välkommen till Larsgatan 24! Välkommen på visning till denna välplanerade 3:a med nyrenoverat kök och badrum, belägen på första våning. Här bor du med närhet till natur och gångavstånd till Ramnasjön, affär och stadens centrum. I föreningen finns lediga parkeringsplatser i nuläget.

3 PLANRITNING SNABBA FAKTA Kommun: Borås Församling: Borås Caroli Adress: Larsgatan 24, Borås Boendeform: Bostadsrättslägenhet Byggår: 1944 Boarea: 64 kvm Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen Våning: 1 av 2. Hiss finns ej Rum: 3 rum och kök, varav 1 till 2 sovrum Avgift: kr/mån. I avgiften ingår vatten, värme, kabel-tv, bredband. Pris: kr eller högstbjudande EKONOMI Driftkostnad: 250 kr/mån Energiprestanda: 193 kwh/m2 år Andel i föreningen: 8,2246 % Andel av årsavgift: 8,2286 % Pantsättning: Pantsatt Uppgifterna är kontrollerade: Skattesats: 34,03 % FÖRENING Föreningens namn: Riksbyggen Boråshus nr 3 Organisationsnummer: Föreningsform: Bostadsrättsförening Lägenhetsnummer: Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

4 RUMSBESKRIVNING RUMSBESKRIVNING Hall med ekparkett på golvet och ljust gråmålade väggar. Här finns en garderob direkt innanför dörren som rymmer ytterkläder. I hallen finns också plats för ytterligare förvarings- eller sittmöbel. I taket sitter infällda spotlights.

5 RUMSBESKRIVNING - FORTS. Kök med ekparkett och mönstrad tapet på väggarna. Köket renoverades 2012 och har praktiska och rymliga lådor med högblanka vita fronter undertill. Överskåpen har frostat glas med belysning under. Bänkskivor i ek och över dessa sitter skiffer. Utrustningen i köket består av diskmaskin, kyl och frys (snyggt dolda bakom skåpsluckor), glaskeramikhäll, fläkt, inbyggd varmluftsugn samt micro. Ett platsbyggt barbord med samma bänkskiva som i övriga köket. Infällda spotlights i taket. I vardagrummet fortsätter ekparketten. Väggarna är ljust målade och en av väggarna är klädd i liggande, mörkbetsad träpanel. I taket finns infällda spotlights. Här finns en fransk balkong. I fil med vardagsrummet finns matsalen, också här fortsätter ekparketten och de målade väggarna. En fondvägg med fototapet ger rummet karaktär och en luftig känsla. Här finns en fransk balkong. Detta rum går att göra om till ett andra sovrum för den som önskar. Sovrum med ekparkett på golvet och väggar målade i två olika grå nyanser. En stor garderob med skjutdörrar. Infällda spotlights i taket. Helkaklat badrum med svart klinker på golvet. Väggarna är beklädda med vitt liggande kakel samt bronsskimrande mosaik på väggen vid duschen. Här finns handfat i en vägghängd kommod med två stora förvaringslådor, spegel, toalett, dusch, mindre fönster samt infällda spotlights.

6

7

8 BRA SAKER ATT VETA Övriga utrymmen Det finns cykelförråd, hobbyrum, källarförråd (3 st) och tvättstuga ( i nr 22). Plats för bilen? Parkeringsplats. Går att hyra för 60 kr/mån. I nuläget finns det ledig p-plats, detta kan dock ändras och uppgifterna måste alltid kontrolleras med förneingen. Hur är det med TV och Internet? Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem. Bredband. Leverantör: Com Hem. Hastighet som ingår i medlemsavgiften 100/10 Mbit/s. Driftkostnad Driftskostnaden är ca 250 kr/mån och fördelas enligt följande: försäkring 50 kr, hushållsel 200 kr. Vad är renoverat? Föreningen: Nya branddörrar till källarförråd. Målat grund utvändigt. Nytt styrsystem värme. 2014/15 - Målat trapphus Badrummen renoverades. Stambyte och all el byttes ut (automatsäkring). Ny tvättstuga Nya treglasfönster Lägenheten: Sovrummet målades om Vardagsrummet målades om Ny varmluftsugn Lägenheten totalrenoverades, badrummet kaklades på befintligt tätskikt Badrummet renoverades med nya tätskikt av föreningen. Stambyte och all el byttes ut (automatsäkring) Nya treglasfönster Föreningsinformation - Allmänt om föreningen Föreningen äger fastigheten Byttorpsgård 3, 4 och 5 i Borås. På fastigheten finns tre byggnader med 15 lägenheter uppförda. Byggnadena är uppförda Fastighetens adress är Larsgatan 22, 24 och Västermalmsgatan st 1 rok 8 st 2 rok 2 st 3 rok 2 st 4 rok Samt tre lokaler och 12 p-platser. Se vidare info i årsredovisningen. Föreningens ekonomi Ingen kommande avgiftshöjning är planerad enligt ordföranden Kommande renoveringar Ev kommer balkonger att byggas till på fastigheterna. Inget beslut taget men en undersökning och offertförfrågan pågår. Övrigt Föreningen har två altaner på 27:an och 22:an som samtliga medlemmar får utnyttja. Utemöbler finns sommartid. Nuvarande ägare Victor Ivarson Information om energideklaration Energideklaration av byggnader är inte enbart en svensk företeelse, utan en del av EU miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer för byggnader trädde i kraft den 1 oktober Från den 1 juli 2012 ändras lagen om energideklarationer och blir mer omfattande. Målet med de nya reglerna är att energideklarationen ska delges köparen av en byggnad eller en del av en byggnad eller nyttjanderätt när den förmedlas. Allmänt Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt kontrollerad med föreningen. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Att annonsera en bostad på hemnet.se kostar det mellan kronor, en avgift som Hemnet Service HNS AB fakturerar säljaren. Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Borås uppbär vid förmedling av erbjudandet från Hemnet en ersättning om mellan kronor. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

9

10

11 VAD HÄNDER NU? Vad gör du om du är intresserad av Larsgatan 24? 1. Det första och viktigaste av allt är att du meddelar mig ditt intresse och dina kontaktuppgifter - namn och mobilnummer. 2. Under tiden föreslår jag att du tittar över finansieringen en gång till, så du vet inom vilka ramar du kan bjuda på bostaden. Det är skönt att känna sig trygg och stark när du går in i budgivningen. Hur går budgivningen till? Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Budgivningslistan lämnas med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. ANSVARIG MÄKLARE - ANNA TIDEBRINK Registrerad fastighetsmäklare Mobil: E-post: anna.tidebrink@lansforsakringar.se 3. Det kan också vara bra att börja fundera kring inflyttningsdatum. Inte minst om du först behöver sälja ditt nuvarande boende. Jag hjälper dig gärna om du har några frågor! Hur får du hjälp med boendekalkyl och bolån? En stor fördel med Länsförsäkringar är att vi har vår egen bank. Behöver du ett snabbt lånelöfte? Eller en snabb boendekalkyl? Vår bank är kundägd och agerar i våra kunders intresse och den är nu Sveriges femte största bank. Har du någon som helst fråga kring bostadsfinansiering, oavsett vad, tveka inte att ringa. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljare, som tar ställning till om budet ska beaktas. TIPS När du ändå tittar på ny bostad, se till att bli redo att sälja din gamla under tiden. Oavsett om du hittar ditt nya hem idag eller nästa vinter, så kan du då agera mer självsäkert i affären och slippa ekonomisk risk. Och då är försäljningen färdigplanerad så det är bara att trycka på startknappen. Kontakta oss och fråga om SÄLJ MED FÖRSPRÅNG en helt kostnadsfri tjänst.

12 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Borås Box 946, Borås Besöksadress: Teknologgatan 2, Borås lansfast.se/boras