Modernt med solig inglasad balkong HESTRA RINGVÄG 11, BORÅS MÄKLARE ANNA TIDEBRINK

Transkript

1 Modernt med solig inglasad balkong HESTRA RINGVÄG 11, BORÅS MÄKLARE ANNA TIDEBRINK

2

3 Välkommen till Hestra Ringväg 11! I omtyckta Hestra Parkstad kan vi nu erbjuda en välplanerad gaveltvåa i de energieffektiva passivhusen på Hesta Ringväg byggd Här erbjuds ett välhållet boende med modern, delvis öppen planlösning och bra balans mellan det sociala och privata ytorna. Stor inglasad balkong med konstgräs och sol större delen av dagen blir detta rum som ett extra rum stora delar av året. Fullutrustat kök med separat matplats, rofyllt sovrum med god förvaring bakom kvadratsmarta skjutdörrar samt väl tilltaget badrum med praktisk tvätthörna. Här är det bara att flytta in och trivas i en populär förening med flera bekvämligheter såsom gemensam bastu, samlingslokal och övernattningslägenhet. I området Hestra erbjuds ett naturnära boende med vacker arkitektur och påkostad landskapsutformning med omgivande grönska. På bekvämt promenadavstånd finns buss samt friluftsområde med fotbollsplaner och motionsspår. På endast ett par minuter nås centrala Borås breda utbud av butiker, restauranger och service. Välkommen på visning!

4 SNABBA FAKTA Kommun: Borås Församling: Borås Caroli Adress: Hestra Ringväg 11, Borås Boendeform: Bostadsrättslägenhet Byggår: 2012/2013 Boarea: 65 kvm Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen Våning: 2 av 7. Hiss finns Rum: 2 rum och kök, varav 1 sovrum Avgift: kr/mån. I avgiften ingår vatten, värme, Grundutbud kabel-tv. Pris: kr eller högstbjudande EKONOMI Driftkostnad: 300 kr/mån Energiklass: C Energiprestanda: 61 kwh/m2 år Andel i föreningen: 1,98292 % Andel av årsavgift: Uppgift har ej gått att få fram Pantsättning: Ej pantsatt Uppgifterna är kontrollerade: Överlåtelseavgift: 1100 kr. Betalas av säljare Skattesats: 33,99 % FÖRENING Föreningens namn: Brf Hestra Ringväg Organisationsnummer: Föreningsform: Bostadsrättsförening Lägenhetsnummer: Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

5 RUMSBESKRIVNING Inbjudande, möblerbar entréhall med vitmålade väggar och fint parkettgolv som sedan är genomgående i hela lägenheten. Närmast ytterdörren finns gott om plats för avhängning medan en garderob bidrar med förvaring som går att komplettera med ytterligare hallmöbel. Från hallen nås det moderna köket där den gråa arbetsbänken och rostfria diskbänken kontrasterar mot det vita kaklet ovan samt de vita skåpsluckorna.

6 RUMSBESKRIVNING - FORTS. Här erbjuds gott om förvaring samt arbets- och avställningsytor. Delvis öppen planlösning från matplatsen invid fönstret ger plats för de större sällskapen. Den maskinella utrustningen kommer från Siemens och Franke och består av kyl/frys, spishäll, spisfläkt, diskmaskin samt varmluftsugn och micro i ergonomisk arbetshöjd. Väl tilltaget vardagsrum som tillsammans med den delvis öppna planlösningen och den angränsande, inglasade balkongen bjuder in till social gemenskap med nära och kära. Generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier i två väderstreck bidrar till härlig rymd. Här ryms både större soffgrupp, TV-möbel, vitrinskåp samt separat läs- eller arbetshörna. Den angränsande, inglasade balkongen om ca 11 kvm med bekvämt konstgräs på golvet blir under större delen av året som ett extra rum. Här kan man njuta av solen från tidig morgon till eftermiddag. Helkaklat badrum med vitkaklade väggar och grått, kontrasterande klinkergolv och praktisk tvätthörna. Här erbjuds toalett, handfat med tillhörande kommod, belyst badrumsskåp samt duschhörna med kvadratsmarta, infällbara duschväggar. Tvätthörnan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Siemens, vägghängt linneskåp samt en praktisk arbetsbänk i grått laminat. Ett frostat fönster bidrar med både extra ljusinsläpp och vädringsmöjligheter. Stort och rofyllt sovrum med begränsad insyn och gott om plats för både dubbelsäng med tillhörande nattduksbord, förvaringsbyrå samt smink- eller skrivbord. Bakom kvadratsmarta skjutdörrar erbjuds flexibel förvaring med ELFA-system. En mönstrad fondvägg bryter snyggt av mot de i övrigt vitmålade väggarna. Här finns mörkläggande rullgardin - skönt för att stänga ute ljus och värme varma sommardagar.

7

8

9 BRA SAKER ATT VETA Övriga utrymmen Det finns ett stort källarförråd i entréplan. Gemensamhetslokalen är belägen i bottenplan på Hestra Ringväg 13. Lokalen är enkelt möblerad med en bäddsoffa (täcken och kuddar finns), soffbord och ett matbord med tillhörande stolar. Möjlighet finns till enklare "matlagning" i ett minikök med kokplatta, kaffebryggare, vattenkokare, brödrost etc. Här finns även toalett, bastu samt dusch som även går att hyra separat. Parkstad i Borås, består av Hestra Ringväg 11 och Hestra Ringväg 13. Föreningen består av medlemmar boendes i 38 lägenheter, fördelat på två hus med 19 lägenheter i varje. På innergården finns cykelförråd och soprum. Lägenheterna är 2:or, 3:or och 4:or. Från 65 till 105 kvm. Plats för bilen? Parkeringsplats; som det ser ut i nuläget kan köparen överta säljarens p-plats, 306 kr/mån. Kontrolleras alltid med föreningen först. Föreningens ekonomi Ordföranden informerar; Ingen avgiftshöjning finns planerad, men naturligtvis tas beslut i början av varje år på budgetmöte. Så skulle det bli en höjning sker det som tidigast till 1 juli nästa år. I år höjdes inte avgiften, utan har så pass bra ekonomi att vi kunde låta det vara oförändrat. Gästparkeringar: Bortanför Hestra Ringväg 11 finns sex stycken gästparkeringar, som enbart är till för gäster till Brf. Hestra Ringväg. Gällande gästparkeringar för rörelsehindrade så finns det en sådan utanför varje hus, och värt att uppmärksamma kan vara att dessa platser kräver "Parkeringstillstånd för rörelsehindrade". Hur är det med TV och Internet? Ansluten till kabelnät. Bredband. Uppvärmning Fjärrvärme Driftkostnad Driftskostnaden är ca 300 kr/mån och fördelas enligt följande: försäkring 50 kr, hushållsel 250 kr,. Föreningsinformation Allmänt om föreningen Bostadsrättsföreningen Hestra Ringväg, belägen i Hestra Husen föreningen förfogar över är så kallade passivhus, ett klimatsmart boende. Husen byggdes 2012/2013, med inflyttning i februari och mars Nuvarande ägare Marie Blomgren Övrigt Se gärna föreningens hemsida för mer information: brfhestraringvag.se. Information om energideklaration Energideklaration av byggnader är inte enbart en svensk företeelse, utan en del av EU miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer för byggnader trädde i kraft den 1 oktober Från den 1 juli 2012 ändras lagen om energideklarationer och blir mer omfattande. Målet med de nya reglerna är att energideklarationen ska delges köparen av en byggnad eller en del av en byggnad eller nyttjanderätt när den förmedlas. Allmänt Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt kontrollerad med föreningen. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Att annonsera en bostad på hemnet.se kostar det mellan kronor, en avgift som Hemnet Service HNS AB fakturerar säljaren. Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Borås uppbär vid förmedling av erbjudandet från Hemnet en ersättning om mellan kronor. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

10

11 VAD HÄNDER NU? ANSVARIG MÄKLARE - ANNA TIDEBRINK Registrerad fastighetsmäklare Tel: , Mobil: E-post: anna.tidebrink@lansforsakringar.se Vad gör du om du är intresserad av Hestra Ringväg 11? 1. Det första och viktigaste av allt är att du meddelar mig på något sätt - så jag har ditt namn och mobilnummer. För innan budgivningen startar kommer jag höra av mig till samtliga som visat intresse, så alla får chansen att vara med. 2. Under tiden föreslår jag att du tittar på finansieringen en gång till. Hur mycket har du? Behöver du en extra buffert till budgivningen? Det är skönt att känna sig trygg och stark när du går in i budgivningen. 3. Det kan också vara bra att börja fundera kring inflyttnings-datum. Inte minst om du först behöver sälja ditt nuvarande boende. Jag hjälper dig gärna om du har någon fråga kring timing och så vidare. Bara att ringa. Hur får du hjälp med boendekalkyl och bolån? En stor fördel med Länsförsäkringar är att vi har vår egen bank. Behöver du ett snabbt lånelöfte? Eller en snabb boendekalkyl? Vår bank är kundägd och agerar i våra kunders intresse och är nu Sveriges femte största bank. Har du någon som helst fråga kring bostadsfinansiering, oavsett vad, tveka inte att ringa. Hur går budgivningen till? Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Budgivningslistan lämnas med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljare, som tar ställning till om budet ska beaktas. TIPS När du ändå tittar på ny bostad, se till att bli redo att sälja din gamla under tiden. Oavsett om du hittar ditt nya hem idag eller nästa vinter, så kan du då agera mer självsäkert i affären och slippa ekonomisk risk. Och då är försäljningen färdigplanerad så det är bara att trycka på startknappen. Kontakta oss och fråga om SÄLJ MED FÖRSPRÅNG en helt kostnadsfri tjänst.

12 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Borås Västerlånggatan 18, , lansfast.se/boras