Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Hejaren 2

Transkript

1 l' Org Nr: Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Hejaren 2 Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2 Brf Hejaren 2 Org.nr ÅRSREDOVISNING Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Hejaren 2 i Sundbyberg, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTIELSE 2012 Föreningens verksamhet Fastighet Föreningen äger fastigheten Hejaren 2 i Sundbyberg med adress Tulegatan 29 A och 29 B. Fastigheten, i vilken man upplåter 39 lägenheter och en lokal, byggdes år Ombildades till bostadsrättsförening år 2000, då man också bytte stammar och tak renoverades fasaderna och balkongerna byttes samtliga lägenhetsdörrar ut till säkerhetsdörrar samt ommålning av trapphus och installationer av postboxar vid entren. Fastigheten är försäkrad t ill fullt värde i Länsförsäkringar AB. l försäkringen ingår momentet styrelsea n svar. Lägenheter och lokaler En lägenhet och en lokal upplåts med hyresrätt. De övriga 38 bostadslägenheterna upplåts med bostadsrätt. Under 2012 genomfördes 11 överlåtelser enligt nedan: Säljare Köpare Lägenhet Hanna Håkansson 50% Lisa Wouda 50 % 34 Thomas Ekvall50% Alexander Olausson 50 % Sebastian Läckert Mikael Hederby 20 Nina Johnna Pätäri Camilla Kenneryd 14 Dennis Karlsson Mikael Sahlberg l Örjan Kördel 50% Kim Wikman 39 Katarina Kördel 50% Jerry Mattsson Mayis Garaian 50 % 19 Marila Garaian 50%

3 Careline Isberg May Kindal 4 Viktor Bergljung Gabriele Vieline 37 Hannes Holmer Emelie Miderhed 16 Joanna Thelander 50% Andrea Correa Aires 50 % 17 Petrus Thelander 50% Anders Mauritz 50 % Ana Gonzales Sindre Lunde 5 Ombyggnad och underhåll sedvanligt löpande underhåll har gjorts under året. städningen av trapphuset samt tvättstugan sköts av en städfirma. Från och med 2012 finns digitaliserad och kvalificerad underhållsplan för fastigheten. Den årliga underhållskostnaden är beräknad till ca kr/år. Beloppet är högre än vad som tidigare avsatts för underhåll och med anledning av det har styrelsen genomfört en höjning av årsavgiften med 15% under andra kvartalet, Under året har OVK samt rensning av ventilationskanalerna genomförts. Detta tillsammans med kostnaderna för underhållsplanen har tvingat oss att flytta fram vissa åtgärder i underhållsplanen. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls På stämman deltog 15 medlemmar. Föreningen hade vid årets slut 42 medlemmar (föregående år 42 medlemmar. styrelse David Janson Ordförande from Ledamot tom Joanna eastellanos Ordförande tom Bengt Fasth Vice Ordförande Andreas Axelsson Ledamot tom Andreas Wiberg Ledamot from Kanda Kader Suppleant t.o.m Ledamot fr.o.m styrelsen har under verksamhetsåret hållit 12 stycken protokollförda sammanträden(

4 Revisor Revisor har varit auktoriserade revisorn Liselotte Herrlander. Valberedning Valberedningen har varit Göran Nilsson (sammankallande och David Janson. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har under året skötts av HSB Stockholm. styrelsen har efter bästa förmåga försökt lösa den tekniska förvaltningen. Ekonomi Resultat och ställning Nettoomsättning tkr Rörelseresultat tkr Resultat efter finansiella poster tkr Balansomslutning tkr Under 2012 har föreningens budget för drift överskridits med ca kr. Detta beror på genomförd OVK samt rensning av ventilationskanaler och framtagande av en digitaliserad underhållsplan. Föreningen behöver långsiktigt återställa balansräkningen, dvs. göra vinster och vända den balanserade förlusten till en balanserad vinst. l och med att vi numera gör årliga vinster så har den resan påbörjats. Underhållsplanen ger vid handen att vi behöver avsätta mera till det framtida underhållet varför årsavgifterna höjdes med 15 % från och med april Föreningens lån på drygt 9,3 mkr bundna på en relativt låg nivå fram till 2014 då ett av de tre lånen ska konverteras varför inga överraskningar bör inträffa förutsatt att inget oförutsett inträffar. Avgifter och hyror Avgifterna höjdes med 15 %från och med andra kvartalet, Förväntad framtid och utveckling Framtida underhåll Föreningen har från och med 2012 en kvalificerad digitaliserad underhållsplan. Därmed har vi ett kvalificerat underlag för de årliga avsättningarna till underhållsfonden. Vi har också ett

5 bättre underlag för att vidta rätt åtgärder i rätt tid och för att långsiktigt förbättra och säkra värdet av vår fastighet. Underhållsplanen är en total genomgång av hela fastigheten, såväl byggnad som mark. Förslag till resultatdisposition stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets vinst styrelsen föreslår följande disposition Överföring till fond för yttre underhåll ( kr enligt underhållsplan} Balanserat resultat Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar t{,

6 Org Nr: Bostadsrättsföreningen Hejaren 2 Resultaträkning rnettoomsättning Not ~5. 1~9652 Fa~gh~~ostnader Drift Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Avskrivningar Summa fastighetskostnader Not 2 Not Rörelseresultat. ' ' 4~4~ Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Not4 Not Arets resultat

7 Bostadsrättsföreningen Hejaren 2 Org Nr: Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstil/gangar Byggnader och ombyggnader Not Mark och markanläggningar Not Inventarier Not Summa anläggningstillgängar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar s Avräkningskonto HSB Stockholm Placeringskonto HSB stockhalm o skattekonto Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not l Kortfristiga placeringar Not o Handkassa Not Summa omsättningstillgängar Summa tillgångar tv

8 Bostadsrättsföreningen Hejaren 2 Org Nr: Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 13 Bundet eget kapital Insatser Upplätelseavg ifter l l Underhällsfond Fritt eget kapital Ansamlad förlust Årets resultat Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder skatteskulder Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna Ansvarsförbindelser Inga Inga ~

9 Org Nr: Bostadsrättsföreningen Hejaren 2 Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingar i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde frän löpande verksamhet Kassaflöde frän förändringar i rörelsekapital Ökning (- /minskning ( + kortfristiga fordringar Ökning ( + /minskning ( - kortfristiga skulder Kassaflöde frän löpande verksamhet Investeringsverksamhet Kassaflöde frän investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Kassaflöde frän finansieringsverksamhet o o o o ~Arets ka~aflöde :. IUkvida medel vid Arets bölj~n \Likvida medel vid Arets slut _: ~ T. 1' I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.t0-

10 Org Nr: Bostadsrättsföreningen Hejaren 2 Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna räd. Tillgängar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning pä byggnader Avskrivning sker med 1% pä anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. Avskrivning ombyggnad sker med 1% pä ombyggnadsvärdet För övriga anläggningar sker avskrivning pä 30 är. Avskrivning pä inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5-20 är. Fond för yttre underhäll Reservering för framtida underhäll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition pä basis av föreningens underhl!llsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremäl för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Frän och med 1 januari 2013 är skatten 22 %. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående är och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till kr. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden styrelse Sociala kostnader Övrigt Revisorer o Totalt Löner och arvoden ing r i personalkostnader under not 2 Drift ~

11 Org Nr: Bostadsrättsföreningen Hejaren Noter !Not2 Årsavgifter Hyror ÖVriga intäkter Bruttoomsättning l Hyresförluster -111 o nrln;_ Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning so 166 Fastighetsförsäkring Kabei-1V Förvaltningsarvoden ÖVriga driftskostnader ss i !Not3 A~krivninaar ' Byggnader Om- och tillbyggnad Inventarier [NQt4 "-ä.ntei!!tä~ och li~and~ res~ltatp~r Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter HSB placeringskonto s 310 Ränteintäkter skattekonto 16 Speåalinläning o övriga ränteintäkter iftots Rinte~ostnader och liknande IJ!SQltatposter Räntekostnader längfristiga skulder {

12 Bostadsrättsföreningen Hejaren 2 Org Nr: Noter Not6 Byggnader och ombyggnader Ing~ende anskaffningsvärde Utg~ende ackumulerade anskaffningsvärden Ing~ende ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utg~e nde avskrivningar Bokfört värde Taxeringsvärde Byggnader Mark Not7 Mark och markanläggningar Ing~ende anskaffningsvärde mark Utg~ende ackumulerade anskaffningsvärden Bokfört värde Nots Inventarier Ing~ende anskaffningsvärde Utg~ende ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Not9 Övriga kortfristiga fordringar skattekonto (

13 Bostadsrättsföreningen Hejaren 2 Org Nr: Noter Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Länsförsäkringar HSB Stockholm ComHem Fastighetsägarna Stockholm s 241 Upplupna intäkter o Notll Not 12 Not13 Not14 Not 15 Kortfristiga placeringar Specialinläning 3-män HSB Stockholm o o Kassa och bank Swedbank l l Handkassa o Förändring av eget kapital Up pi. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Ärets resultat Belopp vid lirets ingäng l Resultatdisp enl. stämmobeslut Ärets resultat Belopp vid årets slut Skulder till kreditinstitut Ränteändr. Nästa ärs Läneinstitut Länenummer Ränta dag Belo~~ amortering Swedbank ,64% o Swedbank ,36% o Swedbank ,49% o o Längfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem är beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Övriga skulder Källskatt (

14 Org Nr: Bostadsrättsföreningen Hejaren 2 Noter Not16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter El fakturor Fjärrvärme Upplupna arbetsgivaravgifter Övriga upplupna kostnader stockholm, den... 2f2l.:r.q}l.._C!._ --~- - - Andreas Wiberg s o fl _ /;~ se~ - l V!lr revisionsberättelse har l/j/j -06-#~ mnats beträffande denna årsredovisning ~twdev r, Jad1iii fliii;iz vrrv1 ~ Av föreningen vald revisor.:&revjsjq AB

15 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Hejaren 2, arg nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Hejaren 2 för år styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För den auktoriserade revisorn innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att den auktoriserade revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genorn olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttafanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2012 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Hejaren 2 för år Styrefsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö den 5 juni ~~13.?(} ~M&lfJlx!~ Liselotte Herrlander Auktoriserad revisor