HSB BRF VÅGSKIVAN ÅRSRedoviSning 2014

Transkript

1 HSB BRF VÅGSKIVAN ÅRSRedoviSning 2014

2 Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det? I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen genom HSB-ledamoten har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.

3 Medlemmarna i HSB:s bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm kallas härmed till ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA Tid: Onsdagen den 3 juni 2015 kl. 19:00 Plats: Föreningens samlingslokal, Blekingegatan 31 DAGORDNING 1. Stämman öppnas 2. Val av stämmoordförande 3. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd 5. Fastställande av dagordning 6. Val av två justerare, tillika rösträknare, att jämte ordförande justera protokollet 7. Fråga om kallelse behörigen skett 8. Styrelsens årsredovisning 9. Revisorernas berättelse 10. Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen 11. Beslut i anledning av föreningens resultat enligt den fastställda balansräkningen 12. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 13. Fråga om arvoden för styrelseledamöter och revisorer för mandatperioden till nästa ordinarie stämma samt principer för andra ersättningar för styrelseledamöter 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 15. V al av revisorer och suppleant 16. Val av valberedning 17. V al av representanter till HSB distriktsstämman 18. Övriga i kallelsen anmälda ärenden: Ärende 1 - Förslag från styrelsen ang. byte av föreningsstadgar Ärende 2 Motion ang. ny grill på grillplatsen Ärende 3 - Motion ang. gruppanslutning av bredband 19. Övriga frågor och information 20. Avslutning Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. Innehar en medlem flera bostadsrätter i föreningen har medlemmen endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ombud skall förete skriftligt dagtecknad fullmakt. Fullmakten skall företes i original och gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får bara företräda en medlem. Medlem får på föreningsstämma medföra högst ett biträde. För fysisk person gäller att endast annan medlem eller medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, föräldrar, syskon eller barn får vara biträde eller ombud. STYRELSEN

4

5 Org Nr: Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret ~ 1

6 2014 års Förvaltningsberättelse för HSB:s bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm Föreningen bildades som bostadsförening den 1 januari 1927 och registrerades den 31 december I maj 1992 ombildades Vågskivan till en bostadsrättsförening efter beslut av årsstämman. Den 29 juni 1992 registrerades bostadsrättsföreningen Vågskivan hos Länsstyrelsen i Stockholm med organisationsnummer Föreningen äger och förvaltar fastigheterna på Helgalunden 13, Blekingegatan 31, Tjurbergsgatan 34, 36 och 38 samt Hallandsgatan 46 och 50. Styrelse Styrelsen bestod av 7 ordinarie ledamöter och 3 suppleanter samt en HSB-ledamot med suppleant, fram till 2014 års stämma. Efter 2014 års stämma har styrelsen bestått av 8 ordinarie ledamöter och 3 suppleanter. HSBs representant har varit Fredrik Wachtmeister. Styrelsens sammansättning har efter ny- och omval varit: Michel Agugliaro, sitter till stämman Rune Bergström, sitter till stämman Daniel Juselius Eriksson, sitter till stämman Jens Larsson, sitter till stämman Erik Persson, sitter till stämman 2016 Birgit Petterson, sitter till stämman 2016 John Petroff, sitter till stämman 2015 Suppleanter; Gustaf Cars, sitter till stämman Maria Lindgren, sitter till stämman 2015 Henric Munde, sitter till stämman Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Michel Agugliaro, Rune Bergström, Gustaf Cars samt Jens Larsson, två i förening. Revisorer Jonas Eriksson har varit revisor och Judit Lukacs revisorssuppleant. BoRevison AB har fungerat som revisor för föreningen. ~ - 2

7 Valberedning Rutger von Essen och Carina Martinez Danielsson har utgjort valberedning. Rutger von Essen har varit sammankallande för valberedningen Ombud vid distriktsstämman Inga ombud från föreningen medverkade vid distriktstämman för HSB Stockholms distrikt 4, Södermalm. Stämman Föreningens ordinarie stämma hölls i föreningslokalen den 11 juni 2014, 28 röstberättigade medlemmar, varav två genom fullmakt, deltog i stämman. Styrelsemöten Styrelsen har under 2014 haft 12 stycken ordinarie protokollförda styrelsesammanträden inklusive det konstituerande styrelsemötet. Kursverksamhet Styrelsen har inte haft någon kursverksamhet för medlemmarna under Fastighetsförvaltning HSB Stockholm har under det gångna året skött förvaltningen av föreningens fastigheter och ekonomi. HSB-förvaltare har varit Dan Matsson. Fastighetsskötare Lars Larsson från Energibevakning har varit föreningens fastighetsskötare. Medlemsantal hade föreningen 246 medlemmar fördelade på 211 lägenheter, varav 5 stycken har varit fysiskt sammanslagna. Under 2014 har 35 lägenhetsöverlåtelser gjorts (med överlåtelsedatum inom 2014),jämfört med 31 lägenhetsöverlåtelser under 'P" 3

8 Fastigheterna Vid sidan av renoveringsbehov och underhåll av fastigheterna har styrelsen under 2014 fortsatt undersökt möjligheterna att minska kostnader och öka intäkter för föreningen, med målet att behålla avgiften oförändrad under de närmaste åren. Under 2014 har följande projekt bedrivits: Bergvärme Under år 2013 påbörjade styrelsen en utredning om införande av bergvärme. Under 2014 har styrelsen övervägt fördelar och nackdelar med bergvärme, i förhållande till vår nuvarande uppvärmning, centralvärme via Fortum. Vilka fördelar och nackdelar som bergvärme respektive centralvärme via Fortum är inte helt utredda, bl.a. återstår att precisera investeringskostnaderna, löpande driftskostnaderna och extrakostnaderna för uppvärmning vid köldtoppar. Styrelsen har tillsatt en grupp som ska utreda detta närmare. Kabel TV I december 2014 bytte föreningen kabel TV leverantör från ComHem till Canal Digital Kabel-TV (Bredbands bolaget). Skalskydd I februari 2014 byttes samtliga dörrar till vindarna. Samtidigt byttes låsen ut och nya vindsnycklar delades ut. Arbetet med att förbättra skalskyddet kommer successivt ske under de närmaste åren och sammanfaller med styrelsen fortsatta arbete med att förbättra brandskyddet. Närmast står en översyn av entredörrar och dörrar mot gårdarna. Vattenskador I början av 2014 uppstod en större vattenskada på Tjurbergsgatan 34 och som omfattade 4 stycken lägenheter på samma vattenstam. Idag är vattenskadorna åtgärdade. Orsaken till vattenskadan härrör från en konstruktionslösning som gjordes Under 2014 har styrelsen arbetat fram en ny lösning och kommer successivt byta ut ledningsdragningen i de badrum som berörs. Viktigare händelser i föreningen efter 2014 Gas Under 2014 framkom att delar av föreningens gasledningar behövde bytas ut. De adresser som berörs är Blekingegatan 31, Helgalunden 13 samt Tjurberggatan 34, 36 och 38. Bytet av gasledningarna påbörjas i april i år och beräknas vara klart till sommaren. Lägenheterna på dessa adresser kommer entreprenörerna behöva tillträde till, vid två tillfällen, för att lufta gasledningarna vid spisarna. ~ 4

9 Gården Hallandsgatan 50 I januari 2015 påbörjades renoveringen av innegården på Hallandsgatan 50. Arbetet beräknas vara klart till utgången av maj. I samband med renoveringen togs sophanteringen bort från innergården och boende på Hallandsgatan 50 hänvisas fortsättningsvis till soprummet på Tjurbergsgatan 38. Hissarna Under 2015 kommer hissen på Tjurbergsgatan 38 behöva byta ut några delar på grund av myndighetsbeslut. Samtidigt kommer hisskorgen renoveras. Arbetet kommer att pågå under en 3-4 veckorsperiod. I anslutning till detta arbete kommer en översyn av hissarna på Hallandsgatan 46 och 50 göras. Årsavgifter. Under 2014 har årsavgifterna varit oförändrade Föreningens webbplats Föreningens webbplats har adressen: och uppdateras kontinuerligt. Föreningens e-postadress vagskivanbrf@gmail.com och mejl dit besvaras så snart som möjligt. På gång i Vågskivan. Information från föreningen har regelbundet skickats ut via nyhets brev, arbete för att samla in medlemmarnas e-postadresser för information/nyhetsbrev via mail har fortgått. Styrelsen uppmanar medlemmarna att meddela sin mailadress. Uthyrning av kommersiella lokaler. Föreningen hyr för kommersiell verksamhet ut lokaler på Helgalunden 13, Tjurbergsgatan 36 och 38, Blekingegatan 31 samt Hallandsgatan 50. Avtal och försäkringar Under året har föreningens tekniska förvaltning skötts av Energibevakning AB, med Lars Larsson som fastighetsskötare för föreningen. Den övriga förvaltningen har skötts av HSB, med Dan Matsson som förvaltare åt föreningen. Städning av trapphus m.m. har Städpoolen AB stått för. Snöskottning av innegårdarna har utförts av HSB Mark och Trädgård AB. För takskottning har föreningen haft avtal med P&B Plåtslageri AB. /V1 5

10 Föreningens fastigheter har varit försäkrade hos Trygg Hansa. I försäkringsavtalet ingår även en kollektivt tecknad tilläggsförsäkring för bostadsrätter, s.k. bostadsrättsförsäkring. Bostadrättsförsäkring eller bostadsrättstillägg behöver enskilda medlemmar inte teckna enskilt. Ekonomi Flerårsöversikt Nettoomsättning kr kr kr kr Resultat efter finansiella poster kr kr kr kr Soliditet 34,6% 32,5% 31,1% 31,7 % Resultat och ställning Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur yttre underhållsfond Överföring till yttre underhållsfond Balanserat resultat Tack Avslutningsvis vill styrelsen framföra sitt varma tack till de medlemmar som ideellt har lagt ned arbete för föreningen. Styrelsen riktar ett extra tack till gårdsansvarig Maria Lindgren. Vi vill också tacka HSB:s förvaltare Dan Matsson samt övrig personal på HSB som bistått oss under året. Vi tackar Lars Larsson från Energibevakning för ett gott samarbete. ~ 6

11 HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm Resultaträkning Rörelseintäkter Nettoomsättning Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Planerat underhåll Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Årets resultat Org Nr: Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not ~ 7

12 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstil/gangar Byggnader och mark Inventarier och maskiner Finansiella an/äggningstil/gangar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Placeringskonto HSB Stockholm Aktuell skattefordran Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Not 7 Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Not ;f' 8

13 HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm Org Nr: Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Not Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Not 15 Not 16 Not Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga lngap 9

14 HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Org Nr: Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Omföring inventarier Kassaflöde från löpande verksamhet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning ( +) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från fina nsieri ngsverksa m het Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Li kvida medel vid årets si ut I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto ~ hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. " 10

15 -l!ia Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Från och med räkenskapsåret 2014 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012: 1(K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2008: 1 (K2) och BFNAR 2012: 1 (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen klassas som ett mindre företag och kan då välja att inte räkna om jämförelsetalen enligt K3:s principer, vilket föreningen använt sig av. Olika redovisningsprinciper har därmed tillämpats för de år som presenteras i årsredovisningen, vilket innebär att det finns brister i jämförbarheten mellan åren. Avskrivning fastighet Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemot föregående års beräkning av avskrivningskostnader. Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 2,7 %,.. Avskrivning inventarier och maskiner Avskrivning sker med 20% på anskaffningskostnaden. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av stämman. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229). Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till~ 0 kr. -~ 11

16 HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm Noter Org Nr: Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror övriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall Hyresförluster Avsatt till inre fond Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV och bredband Fastig hetsskatt Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader Not 3 Övriga externa kostnader Bevakningskostnader Förbrukningsinventarier och varuinköp Administrationskostnader Extern revision Konsultkostnader Medlemsavgifter Not 4 Personalkostnader och arvoden Arvode styrelse Revisionsarvode Sociala avgifter Pensionskostnader och förpliktelser Övriga personalkostnader Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter HSB placeringskonto Ränteintäkter skattekonto Ränteintäkter HSB bunden placering Övriga ränteintäkter Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader ~ 12

17 HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm Org Nr: Noter Not7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Ärets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Ärets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående bokfört värde Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder Taxeringsvärde byggnad - lokaler Taxeringsvärde mark - bostäder Taxeringsvärde mark - lokaler Summa taxeringsvärde Nots Inventarier och maskiner Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Ärets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Ärets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Not9 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Andel i HSB Stockholm Not 10 övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår. Not 12 Kortfristiga placeringar Bunden placering 3-mån HSB Stockholm Not 13 Kassa och bank Handkassa Nordea ~ 13

18 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm Noter Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisposition Ärets resultat Belopp vid årets slut Uppi. Insatser avgifter Yttre uh fond Balanserat resultat Ärets resultat Not 15 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Nordea Hypotek Stadshypotek Stadshypotek Lånenummer Ränta 1,95% 2,60% 2,26% Ränteändr dag Belopp Nästa års amortering Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Not 16 Övriga skulder Källskatt Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Övriga upplupna kostnader Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år. Stockholm, den.... srr:9 1t r efiers ö r; "öäilrer 5u sehu 5 Eri'kssan Erii<.. Perssö ii i=recirii<.wä.ciltmeisfor.... 5er; 5 [ä ;:55c;r;.. '"Jöiln.. F>efra«.. ivircilei"ä9 u ;;iiiära.. R:Liile ser95frö m Vår revisionsberättelse har lämnats beträffande denna årsredovisning 14

19 Org Nr: Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm för räkenskapsåret Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar år att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsred.ovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Rapport om andra krav enligt lagar och andra fötiattningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Vågskivan i Stockholm för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisions bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den } f / O')" 201~ Q_0-- lo\<) B0RÖ~~ <e-v-a-ld Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. revisor Av HSB Riksförbund förordnad revisor JoaklmHAH 15

20 Bilaga - Punkt 18 Övriga i kallelsen anmälda ärenden Ärende 1 Förslag från styrelsen - Nya föreningsstadgar Föreningen nuvarande stadgar har inte följt med den senaste tidens utveckling inom lagstiftningen. Vilket direkt påverkar föreningens möjligheter att ta ut avgift vid andrahandsuthyrning. Sedan 2014 har bostadsrättsföreningar möjlighet att ta ut en sådan avgift, under förutsättning att det finns reglerat i stadgarna. I samband med ett byte av de nuvarande stadgarna vill styrelsen stärka likabehandlingsprincipen för medlemmarna i föreningen. I de nuvarande stadgarna fördelas de kollektiva kostnader via andelstalen. Styrelsen vill att föreningen i framtiden ska kunna fördela vissa kollektiva kostnader lika på medlemmarna. T.ex. att alla betalar lika mycket för Kabel TV. Idag betalar de större lägenheterna mer än de mindre lägenheterna för samma tjänst. De juridiskt sammanslagna lägenheterna betalar mer än dubbelt så mycket som genomsnittslägenheten i föreningen. Mot den bakgrunden förslår styrelsen stämman att bifalla förslaget om nya föreningsstadgar. Notera för att kunna anta nya föreningsstadgar krävs två stämmobeslut, varav detta är det första stämmobeslutet. Ärende 2. Motion - Ny grill på grillplatsen, Hallandsgatan 46 Motion: Jag funderar på om man inte skulle kunna köpa en bättre grill till grillplatsen? Jag tror också att alla skulle vinna på att det fanns ett enklare sätt att tömma askan. Nu finns det ju en hink som står där men någon form av skopa till den och kanske lite instruktioner om hur man städar bort sin aska efter sig utan att elda upp något. Hillevi Romert, Tjurbergsgatan 36 Styrelsens utlåtande: Frågan om en ny grill på grillplatsen (grillkullen) på Hallandsgatan 46 har tidigare tagits upp i styrelsen. Styrelsen har sedan tidigare tillsatt en gårdsgrupp som kontinuerligt arbetar med utvecklingen av gårdarna. I gårdsgruppens uppdrag finns bland annat att se över förbättrings- och utvecklingsmöjligheter på grillplatsen. Mot den bakgrunden anser styrelsen att motionen om ny grill på grillplatsen är besvarad. 16

21 Ärende 3. Motion - Gruppanslutning av bredband Motion Motivet till detta Är att det blir avsevärt mycket billigare då det stora flertalet medlemmar ändå ansluter sig till TV och Bredband. Det blir alltså en stor ekonomisk vinst för de allra flesta medlemmarna eftersom kostnaden blir obetydligt högre för föreningen, vilket innebär en marginell höjning Av månadsavgiften. Föreningen betalar antagligen redan idag en avgift för TV och Bredband och då skulle det ju förenkla för alla parter om det bara blir en faktura från Bredbandsbolaget till Föreningen på hela paketet med TV och Bredband för alla medlemmar. Motionärerna har sett exempel på detta i andra Föreningar. Dessutom tror Motionärerna att lägenheterna får ett högre marknadspris när det blir känt att TV och Bredband ingår i avgiften. Med vänlig hälsning Sofia Feychting, Tjurbergsgatan 34 Ingemar Bystedt (medägare) Styrelsens utlåtande: Frågan om gruppanslutning av bredband togs senast upp vid årsstämman 2014, då motionen drogs tillbaka i väntan på att nya föreningsstadgar ska antas. Efter att nya stadgar antagits kommer frågan om gruppanslutning av bredband återigen aktualiseras. Mot den bakgrunden anser styrelsen att motionen om gruppanslutning av bredband är besvarad. 17

22

23 Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bostadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf Bostadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad)

24 Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

25