(i Staffanstorps kommun

Transkript

1 (i Staffanstrps kmmun SAMRADSHANDLING. Planbeskrivning Detaljplan för Rs Park del av stanstrp 1 :6 i Staffanstrp, statfanstrps kmmun

2 Planens syfte ch huvuddrag Syftet med planen är att möjliggöra för bstadsbebyggelse ch en vårdcentral. Planen möjliggör även för kmpletterande verksamhet sm vårdbende ch mindre ch ej störande verksamheter sm kan kmplettera bstadsbebyggelse ch vårdverksamheten. Syftet med detaljplanen är att förbättra livsasen ch stadslivet i Staffanstrp genm att förbättra behvet av lika srters bende ch vårdenheter. Planen handläggs med utökat planförfarande. Ett utökat förfarande ska tillämpas m planförslaget inte är förenligt med översiktsplanen eller länsstyrelsens granskningsyttrande, eller är av betydande intresse för allmänheten, eller i övrigt av str berydelse, eller kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Eftersm planmrådet är en kmmunägd tmt i centralt läge sm tidigare varit ett klnimråde bedöms planen kunna ha ett berydande intresse för allmänheten.

3 Rs Park i Framtidens kmmun! Framtidens kmmun Framtidens kmmun- perspektiv 2038 är ett visinsdkument, sm ckså utgör kmmunens översiktsplan. Arbetet har till str del handlat m att bygga en identitet ch grundar sig på fem identitetsbärare - hembygd, livsas, tidskvalitet, stadsliv ch inspiratin. En ansvarsfull ch hållbar tillväxt är medlet för att nå målen. Markanvändningen styrs framförallt av närheten till spårburen kllektivtrafik ch statinsnärheten ska utnyttjas effektivt. De befintliga tätrterna utvecklas kraftigt. På landsbygden ges utrymme för karaktärsmråden, där landsbygdsnäringarna kan utvecklas. Odlingslandskapets kvaliteter bibehålls ch utvecklas med förbättrad tillgänglighet ch målpunkter för rekreatin. I samband med arbetet med Framtidens kmmun bedömdes de stra miljöfrågrna (såväl eklgiska sm sciala ) främst handla m påverkan på dlingslandskap ch landskapsbild, energiåtgång ch klimat, eknmiska ch sciala förutsättningar samt barn ch ungas uppväxtvillkr. Planmrådet ingår i det mråde sm i översiktsplanen markerats för centrumutveckling. Planen föreslår centralt belägna bstäder riktade mt äldre människr sm ger ökad möj lighet får äldre att b kvar i rren efter det att de sålt sin villa. Planen ger även möjlighet till en vårdcentralen sm är tänkt med en inriktning mt äldre ch deras sjukdmar. Sammantaget är förslaget tänkt art förbättra möjligheten till att bra bende ch service för Staffanstrps äldre invånare. Placeringen i centrala Staffanstrp ger gd tillgång till både kllektivtrafik ch service ch större möjligheter till ett aktiv liv även på äldre dar , f#, v..., +_ v, x l -., -v v :ra ll'1r.!'lspiratin -...,,, s fy tfttll "'C tadsliv "'r,.. idskva tet v "l,v E,..,..,..,..,,. ; mbygd \' 01 c ta E Q) 01, ta 01 c : as Q),..., Q).J: >....,.. *+ -,M+ " 'f' 'f.' {" l/f -1' *+

4 Så ser Rs park ut i framtiden! Planförslaget i krthet Planförslaget möjliggör för ny bstadsbebyggelse samt en vårdcentral med vårdbende. Planmrådets placering centralt i Staffanstrp med gd tillgänglighet till service ch kllektivtrafik lämpar sig väl för bende för de grupper i samhället sm har särskilt behv av gd tillgänglighet t ex sjuka ch äldre. Det är även bra att ffentlig service, sm en vårdcentral utgör, ligger centralt så att den lätt nås av många via buss, gång ch cykel. Möjligheten till en kmbinatin av trygghetsbende, vårdcentral ch vårdbende öppnar upp för flera samverkansvinster. Planen möjliggör även mindre serviceverksamheter, till exempel i frm av aptek eller frisörsal n g. Människan i fkus Staffanstrps tätrt består till str del av friliggande enfamiljshus ch det finns ett behv av alternativa bendefrmer. Många äldre vill flytta till ett mindre mer lättskött bende utan att behöva lämna rten. Att möjliggöra byggande av lägenheter skapar fler möjligheter för detta. En vårdcentral specialiserade mt äldre kan i vissa fall bättre än en vanlig vårdcentral möta det behv sm många äldre sm fta är multisjuka har. Bebyggelse ch kulturmiljö Bstäder ch bendefrmer I nrra delen av bstadsmrådet föreslås 4 st flerbstadshus i 3 våningar ch med ca 57 lägenheter. Planen möjliggör att bstäderna utfrmas sm trygghetsbende sm är en bendefrm för de sm behöver extra tillsyn ch hjälp men där de bende har egna fullt utrustade lägenheter. Sm en del av verksamheten finns det möjlighet för en restaurang i de gemensamma ytrna där de bende kan äta. Verksamheter ch ffentliga byggnader I södra delen av planmrådet planeras för en vårdcentral sm föreslås få en inriktning mt äldre människr. Kmbinerat med vårdcentralen finns utrymme för kmpletterande verksamheter sm sjukgymnast, massör, frisör ch aptek. Trygghetsbende planeras med en restaurang sm kan ta emt fler än bara de sm br i trygghetsbendet. Det är dck upp till verksamhetsutövarna m restaurangen ska vara öppen för allmänheten eller bara en service för de bende ch verksamheterna inm planmrådet. I anslutning till vårdcentralen föreslås ett vårdbende med 60 platser för t ex demensbende ch/eller krttidsbende. Gestaltning av bebyggelsen ch kvarteret Bstadsbebyggelsen i den nrra delen av planmrådet får uppföras i upp til l tre vånmgar. Bebyggelsen i den södra delen av mrådet få byggas i upp till tre våningar mitt på tmten ch med upp till två våningar i den västra ch östra delen för att på så vis ge mindre mgivningspåverkan på de intilliggande bstadshusen. För att smälta in i den mgivande byggnadskulturen ska ny bebyggelse utfrmas med fasader i huvudsakligen puts, tegel eller sten. Fasaderna få r utgöras av maximalt 25 % träpanel. Kmplementsbyggnader får dck uppföras med träpanel eller i glas. Västra delen av planmrådet mt den befintliga bebyggelsen mt Albvägen är tänkt att få en grön ch lummig utfrmning. Dagvattnet från planmrådet är tänkt att fördröjas i ett nrr-sydl igt stråk. Service Förslaget möjliggör för ett bättre vårdservice i Staffanstrp. Vårdcentralen kmmer att kunna ge mer riktad vård ch ha ett bättre kunskapsunderlag för äldre patienter än vad dagens allmänna vårdcentral ger. Planen ger även möjlighet med kmpletterande verksamheter sm t ex samlingslkal, frisör, massör, sj ukgymnast eller närlivsbutik. Trafik Utfrmning av garr Anneravägen breddas till 5,5 meter, sm är en vanlig gatustandard i kmmunen för att persnbil ch spbil ska kunna mötas. Längs med den västra sidan av Annervägen anläggs en 2,5 meter bred ch upphöjd gång- ch cykelväg. Gäng- ch cykeltrafik Den nya gång- ch cykelvägen längs med Annervägen kpplar samman gång- ch cykelpassagen över Malmövägen (söder m planmrådet) med gång- ch cykelvägnätet i nrra Staffanstrp.

5 - (J - ::: :: := == == l,- =:. -.::.: 1!-?;::;:': \: ' l =- - :L _,j ) ' ' J ' l - j,' L 4- _,-!?C: [" I l l,l l I l',., /,,',' l; ''....' ','1 )!! ' 1/1,,. l,f,.,, / j L \ './:',/! +---,i ',/ -.l -::Il', Il "' W. l 1 /l\'1 \Il :,lit_,'\ l, r; 113:1\/_'1 ;'.:. "=-= w l / > :.,. c '"' }J!r r, -/11 l l f u 1.' 1 l l L" '/:L _-_ L t,/ l :L mil---,,, l B..._ - = ""==. - 0J l l 71 t' il l ' 85 -;, 7. T, i h 1 Il \ l IIIIiiii i t l,' l :!. u :',Il f l! -' 1! 3'- 11\ - l t_---=-7'- -r lr r m l r rjf-1. r -;_;../,.,---= r - "55",_,_ l,., s ' rlr -1e. l l l " l 1(1, m l.-/ fl l Biltrafik Planmrådet nås med bil via Skånevägen ch Annervägen. Parkering ch varurnttagning All parkering, även besöksparkering ska lösas inne på kvartersmark. PM Trafik- Rs Park (Kreera ) visar på ett parkeringsbehv av rralt 52 parkeringsplatser varav trygghetsbender behöver 30 platser ch vårdcentral ch vårdbende behöver 22 platser. I der antalet ingår handikappsparkering för alla verksamheter. Teknisk försörjning VA Ledningar för vatten ch avlpp fin ns i Annervägen ch Skånevägen. Planmrådet förutsätts kpplas på dessa. Dagvatten Planmrådet ingår i kmmunens verksamhetsmråde för dagvatten. Avfall Avfallshämtning sker med avfallshämtningsbil från Annervägen. Spbilen kör redan idag på Annervägen för hämtning hs bende på den östra sidan av gatan. Avfallshanrering inm planmrådet löses i gemensamma miljöhus med srtering. Miljöhusen ska placeras enligt kmmunens avfallsföreskrifter. El Fastigheten kan anslutas till der kmmunala elnätet sm ägs av Staffanstrps energi. En till två nya närsratiner kmmer att behövas inm planmrådet, plankartan medger placering i planmrådets nrdöstra ch sydvästra del. Värme Detaljplanen styr inte uppvärmningsfrmen. Der fin ns fjärrvärme 200 m från planmrådet ch planen möjliggör även för eluppvämrning. l(!*?? t_ "'- + -1' '

6 ll "" Vilka blir knsekvenserna? Identitetsbärare Livsas Byggandet av lägenheter i centralt läge gör Staffanstrp till en bättre livsas då det möjligt för fler äldre sm vill sälja sin villa att ändå b kvar i Staffanstrps tätprt. Tidskv alitct ch Stadsliv Placeringen centralt i Staffanstrp ger gda kmmunikatinsmöjligheter för de bende med buss men ckså gd tillgänglighet till centrum ch den service sm finns där. För de sm vill nyttja vårdcentralen ch den service sm är knuten till den är den centrala placeringen en fördel då den är lätt att ta sig till via kllektivtrafik ch placeringen centralt i rten gör att många bende har nära till den. Fler bende nära centrum i Staffanstrp bidrar även till att ge liv åt gatrna ch ett förbättra serviceunderlaget. Bedömning av mi ljöpåverkan För detaljplaner ska kmmunen bedöma m planens genmförande kan antas innebära betydande miljöpåverkan ch en miljöbedömning därför ska göras enligt 6 kap 11 miljöbalken. Denna s.k. behvsbedömning ska göras med hjälp av de kriterier sm anges i bilaga 4 till MKB-förrdningen. Kriterierna i bilaga 4 till MKB-förrdningen handlar bl a m riskerna för människrs hälsa eller för miljön, det berörda mrådets sårbarhet på grund av t ex överskridande av miljökvalitetsnrmer, kulturarvet eller påverkan på skyddad natur. Planmrådet mfattar ett litet mråde med föreslagen bstads- ch vårdbebyggelse i anslutning till befintlig sammanhållen bebyggelse. Planmrådet mfattar inga stra natur- ch/eller kulturvärden. Planmrådet medger en effektiv ch resurssnål markanvändning, lämplig utifrån mrådets förutsättningar ch föreliggande behv. Planens genmförande rsakar inte risker för människrs hälsa eller för miljön. Gda resmöjligheter med kllektivtrafik samt en väl utbyggd service inm Staffanstrp gör att planens genmförande inte bedöms bidra till att gällande miljökvalitetsnrmer avseende luftkvalitet överskrids. Enligt van bedömer kmmunen att kriterierna i bilaga 4 till MKB-förrdningen inte uppfylls ch att ett genmförande inte innebär betydande miljöpåverkan, varför en miljöbedömning ej görs.,::s. 1':... 'i'.<' Natur- ch ku lturvård Riksintressen Planmrådet berörs inte av någt riksintresse. Hushållning med naturresurser Planmrådet berör inte jrdbruksmark eller någn annan naturresurs av värde. Övriga natur- ch kulturintressen Planmrådet berrör inte någt naturreservat, strandskydd eller dylikt. Hälsa ch säkerhet Buller (Riktvärden antagna av riksdagen (1996/97:53) för trafikbuller sm nrmalt inte bör överskridas vid nybyggnatin av bstadsbebyggelse eller vid nybyggnatin eller väsentlig mbyggnad av trafikinfrastruktur: 30 dba ekvivalentnivå inmhus 45 dba maximalnivå inmhus nattetid 55 dba ekvivalentnivå utmhus (vid fasad) 70 dba maximalnivå vid uteplats i anslutning till bstad) Planen bedöms inte bidra till att bulleriktvärdena överskrids. Miljökvalitetsnrmer för vatten Bedömning av påverkan genm planens genmförande Staffansrrps kmmun berörs av miljökvalitetsnrmer för Höjeå, Segeå, Trrebergsbäcken ch Alnarpsån samt för grundvattentäkten Alnarpsströmmen. Planmrådet saknar direkt anslutning till någt av de nämnda ytvattendragen eller med grundvattentäkten sm ligger under det täta jrdlagret av lermrän. Dagvattnet har Rs damm sm recipient för vars ytliga grundvattennivå ingen miljökvalitetsnrm framgår i länsstyrelsernas vattenkarta. Planförslaget medför inte någn miljöfarlig verksamhet ch bedöms inte påverka status i vare sig ett grundvatten eller i ett vattendrag. Miljökvalitetsnrmer för luftkvalitet Planens genmförande bedöms inte leda till överskridande av förreningsnivåer enligt gällande förrdning (2001:527) m miljökvalitetsnrmer för utmhusluft. Planmrådet ligger i ett kl lektivtrafiknära ch centralt läge med gda möjligheter att ta sig dit via gång- ch cykel. Markradn All mark i kmmunen betecknas sm nrmalriskmråde ( kbq/m3 ). Explatören ska vid bygganmälan redvisa radnmätningar för mrådet. Byggnader ska sedan uppföras med erfrderligt skydd.

7 N... $.., O) c c E :r """"' O) r "O... r > Q) "O :J... Vl V)

8 Vl V> rl c Cl... (ii' Vl 3 3 OJ... V> V> rl OJ :l Cl... r rl IV c ö c :l IV ö

9 Skuggsrudier För att få en bild av hur skuggr från den föreslagna bebyggelsen kan kmma att påverka mgivningarna har skuggsrudier gjrts för två tidpunkter vid vårdagjämning den 20/3 (samma slförhållanden gäller vid höstdagjämning) ch tre tidpunkter vid smmarslsråndet (den 21/6). Vid vårdagjämningen visar diagrammen att parken kring Rs damm skuggas någt i sina sydligaste delar vid lunchtid. Denna skuggning är dck mycket liten. Under eftermiddagen når skuggan skuggas Anneravägen ch de villarmter sm ligger utmed vägen först efter kl 15. De nya bebyggelsens uppbrutna vlymer släpper igenm sljus ch ger en vandrande skugga. Vid smmarslståndet påverkas mgivningarna under kvällstid då Anneravägen ch villarmtema delvis skuggas. /(1... /#M+ t.+ + "'...,. -1' "' "'31f :f...,. -1' f $ "'

10 Så ser Rs Park park ut i dag! Plandata Planmrådet sm mfattar ca kvm ligger centralt i Staffanstrp, strax väster m centrum ch nrr m Malmövägen. Planmrådet gränsar i nrr till Rs damm, i öster av Annervägen, i söder av Skånevägen ch i västar av villabebyggelsen utmed Albvägen. Markens ägs av Staffanstrps kmmun. Livet i dag! Planmrådet ligger i ett bstadsmrådet sm främst består av villr i ett till l 1/2 plan ca 300 m från centrala Staffanstrp. Bebyggelse ch kulturmiljö Kulturmiljö Planmrådet ligger i anslutning till en av de äldre bebyggelsestrukturerna i Staffanstrps tätrt. Annervägens sträckning går att spåra tillbaka till Generalstabskartan från Då anslöt den direkt till Malmövägen, idag finns den kpplingen kvar sm en gång- ch cyklevägsgenmfart. Det numera avrivna klnimrådet anlades i slutet av eller början av 1960-talet i samband med att villamrådet i väster byggdes ut. Samtidigt anlades även Rs damm, uppkallad efter en tidigare ägare till gården, nrdöst m dammen. Där dammen idag ligger fanns tidigare ett kärr. Bebyggelse Planmrådet ligger mgivet av villabebyggelse i l till 1,5 våningar. Villabebyggelsen utmed Annervägen i öster är varierande med villr i ett eller ett ch ett halvt plan, uppförda under en längre tidsperid i varierande material ch färgskala. Även utmed Skånevägen i söder varierar bebyggelsens stil ch ålder. Utmed Skånevägen finns ckså mindre verksamheter sm bi lverkstad, bensinstatin etc. Villabyggeisen utmed Albvägen väster m planmrådet utgörs av ett sammanhållet mråde med vitputsade villr i ett plan. Natur ch grönstruktur Vegetatin Planmrådet är idag gräsbevuxet med ett antal mindre träd, främst frukträd sm härrör frå n tiden sm klnimråde. Geteknik En översiktlig geteknisk undersökning av planmrådet har utförts av FB Engineering. Undersökningen visar att planmrådet, under ytliga lager av mulljrd ch fyllning, utgörs av fast mrän ner till ett undersökt djup på 4 meter. Frnlämningar Det finns inga kända frnlämningar inm planmrådet. Rekreatin ch lek Planmrådet ligger i direkt anslutning till Rs damm sm är en välbesökt park i Staffanstrp. Nrr m Rs damm ligger Heta linjen sm är ett av de större grönstråken i Staffanstrp ch sm kpplar ihp västra Staffanstrp med centrum med gång- ch cykelvägar. Vid Rs damm ligger lekplatsen Rs leka sm är en av de större ch mest välbesökta lekplatserna i Staffanstrp. Trafik Gang- ch cykeltrafik Ett gång- ch cykelstråk leder från Staffanstrps södra delar, över Malmövägen, via Annervägen mt nrra respektive centrala Staffanstrp. Utmed Annervägen samsas gående ch cyklister med biltrafiken. Utmed Skånevägen finns en nyanlagd gång- ch cykelbana utmed vägens nrra sida. Parken runt Rs damm är en målpunkt för bende i mrådet. J parken finns flera grusade gångvägar sm det går att cykla på men de snöröjs inte vi ntertid. Kllektivtrafik Området är väl försörjt med kllektivtrafik. Reginbuss 172 (Malmö-Genarp ), 174 (Malmö-Dalby) samt 166 (Södra Sandby-Lund-Staffanstrp) trafikerar Staffanstrp. Hållplatser fin ns bland annat vid busstatinen längs Strgatan samt längs Malmövägen vid krsningen med Tingsvägen, drygt 200 m från planmrådets södra del. Biltrafik ch parkering Skånevägen utgör en del av det övergripande trafiknätet ch från Skånevägen tar man sig lätt vidare till parallellgatan Malmövägenl Dalbyvägen i söder. Malmövägen leder västerut mt Malmö ch österut mt Dalby ch är en av huvudlederna genm Staffanstrp. Parkering är tillåten utmed Skånevägens södra sida. Flera av verksamheterna utmed vägen har besöksparkering byggdes Skånevägen m med en separat gångch cykelväg utmed gatans nrra sida. Hastigheten är 30 km/h. Annervägen är en återvändsgata ch servar de bstäder sm ligger utmed gatan. Hastigheten är begränsad till 30 km/h. Bende parkerar på respektive fastighet ch en särskild besöksparkering finns öster m gatan nära Rs damm.

11 a:; - E c r Q_

12 Besökande till klnimrådet parkerade på en parkeringsyta mitt i klnimrådet sm nåddes från Skånevägen. I anslutning till Rs damm finns ffentliga parkeringsplatser för besökare till parken ch de närliggande bstäderna. Service Planmrådet ligger på ca 300 m gångavstånd från centrala Staffanstrp där det finns service i frm av livsmedelsaffär, aptek, frisörsalnger, gym ch lunchrestauranger mm. Där finns även ffentlig service i frm av äldrebende, biblitek ch grundskla. I närmrådet, strax sydväst m planmrådet finns en Nettbutik. Störningar ch risker Planmrådet är inte utsatt för några påtagliga störning eller risker förknippade med industri, trafik eller liknande. Tidigare ställningstagande Riksintressen Planmrådet berörs inte av någt riksintresse. Översiktsplan/Framtidens kmmun Översiktsplanen Framtidens kmmun - perspektiv 2038 för Staffanstrps kmmun, antgs 30/ Planmrådet ingår i den zn inm vilken Staffanstrps tätrt ska "mvandlas ch förtätas" ch inm vilken "den blandade centrummiljön ska utvecklas med både många nya bstäder ch arbetsplatser; butiker, service ch icke störande verksamheter". Tillväxt 7000 Planprgram Detaljplanen har föregått s av ett planprgram för mrådet. Prgrammet har varit föremål för samråd under 2009 ch ett samrådsmöte har hållits. Detaljplaner Det aktuella planmrådet mfattas av två gällande planmråden. Det gamla klnimrådet utgör del av den gällande detaljplanen S41 för Häradsbyn (Stanstrp 1:138 m fl) samt Annera klnimråde ch. Detaljplanen upprättades Planen medger icke störande industri, hantverk ch kntr i söder, mellan Malmövägen ch Skånevägen, park i nrr vid Rs damm, samt bstäder i ett ch två plan i väster. I den östra delen sm berörs av det nu aktuella planförslaget, medges klniltter...,.. 0 -'t 'f '' _j 12.. l l '.,0- J) h- ;', : l : e.; '. :. : l l r '.. O' t : 1 r 1 l d.,, ' ' 1. l l u-i\-'-_. l. j E, J 1 t, 1 l, 2. 2 t 1 1,. > :f' f71sj91d 1 u 1 l ',--s 129 td, ii! t [..p l l ' l 18 Il - j l l l l r r! u''l l Planmrådet markerat på den Häradseknmiska kartan för Skåne ( ). Planmrådet utgjrde på den tiden dlingsmark. Den andra byggnadsplan är S4 för Stanstrp 1:1 7, 1:2 72 samt 1:274, sm antgs av Staffanstrps byggnadsnämnd 1964 ch berör Anneravägen ch bebyggelsen öster m Annervägen. Planen medger fri liggande bstadsbebyggelse i ett plan. Miljö- ch samhällsbyggnadsnämnden antg en detaljplan för planmrådet med syfte att möjliggöra senirbstäder. Planen överklagades i flera instanser ch upphävdes av Mark- ch miljödmstlen i Växjö sm menade att de eknmiska knsekvenserna av en samfällighet för dagvattenanläggningen inte var utredd. Kmmunen överklagade beslutet till Mark- ch miljööverdmstlen i Stckhlm ch beviljades resning. Mark- ch miljööverdmstlen avslg kmmunens överklagande med hänvisning till att det enligt PBL inte går att reglera dagvattenflöden i en detaljplan ch att dagvattenhanteringen på så vis inte var säkerställd i detaljplanen.

13 Så genmförs Rs park! Organisatriska frågr Tidplan,-, [prgramsamråd] fl samråd,_, J l l utställning Samråd kring detaljplaneförslaget pågår under våren Förslaget beräknas kunna gå ut på granskning under hösten 2015 ch sedan antas till vintern Genmförandetid Genmförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning ch huvudmannaskap Kmmunen är huvudman för allmän platsmark ch ansvarar för utbyggnad ch drift av denna. Explatören har ansvaret för utbyggnaden inm kvartersmark. Fastighetsrättsliga frågr Berörda fastigheter Seanstrp l :6 Seanstrp GA:9 Dikningsföretag nr l Seanstrp m. fl. Fastighetsbildning För kvartersmark avses en eller flera nya fastigheter bildas. Kmmunen ansvarar för ch bekstar bildandet av en explateringsfastigher. Gemensamhetsanläggning Inm detaljplanemrådet finns en gemensamhetsanläggning, Stanstrp GA:9, med ändamål väg. Kmmunen avser ansöka m mprövning av gemensamhetsanläggningen då detaljplanen vunnit laga kraft i syfte att upphäva densamma då den inte längre fyller sitt syfte. m.fl.". Kmmunen avser ansöka m mprövning av dikningsföretaget då detaljplanen vunnit laga kraft i syfte att upphäva densamma då den inte längre fyller sitt syfte. Eknmiska frågr Planeknmi Plankstnaden, dvs. kstnaden för detaljplanearbete ch de utredningar inm planmrådet sm krävs för framtagande av detaljplanen, r. ex. arkelgiska utredningar, markmiljö, dagvatten, bekstas av kmmunen. Försäljning av kvartersmark kmmer att finansiera utbyggnaden av allmän platsmark inm explateringsmrådet. Explatören ansvarar för utbyggnaden ch dess kstnader på kvartersmark. Markanvisningsavtal Markanvisningsavtal är tecknat med explatör i syfte att reglera utbyggnaden av mrådet. Marköverlåtelsesavtal Marköverlåtelseavtal ska upprättas mellan kmmunen ch explatören innan planen antas av miljö- ch samhällsbyggnadsnämnden. Genm marköverlåtelsesavtalet lägger kmmunen ch explatören fast ramarna för överlåtelse av mark ch till viss del även genmförandet av mrådet ch kan kmma att mfatta bstadsbebyggelsens standard ch innehåll i övrigt, anläggningar på kvartersmark, fastighetsbildning, tillgänglighet, genmförandeplan, samarbetsrganisatin, energiförsörjning, VA-frågr, parkeringsfrågr, byggtrafik, etableringsytr, byggnadsskyldighet ch ridplan. Tekniska frågr Tekniska utredningar En översiktlig geteknisk undersökning av planmrådet har utförts av FB Engineering. Undersökningen visar att planmrådet, under ytliga lager av mulljrd ch fyllning, utgörs av fast mrän ner till ett undersökt dj up. En markradnundersökning har utförts av MRN Knsult AB. Undersökningen visar att marken inm planmrådet ligger inm nivåerna för lågriskmark. Arkelgi Det finns inte några kända frnlämningar inm planrnrådet. Arkelgisk utredning bedöms inte vara nödvändig. Dikningsföretag Inm fastigheten Seanstrp fin ns ett dikningsföretag " Dikningsföretag nr 1 Stanstrp

14 VA-frågr Hela planmrådet ingår i kmmunens verksamhetsmråde för vatten, avlpp ch dagvatten. Dagvatten En dagvattenutredning har utförts för mrådet (Ramböll ), sm visar att dagvattnet behöver tas m hand lkalt. Ett avtal sm reglerar att dagvattenflödet från planmrådet med l lis/ha innan det släpps ut i Rs damm nrr m mrådet behöver belasta fastigheten. Med en explatering av mrådet kmmer andelen mark sm hårdgörs att öka, vilket ger ökade mängder dagvatten. Dagvattnet i mrådet leds idag nrrut mt Rs damm via ledningar i Annervägen. De ledningarna har idag inte utrymme för ökad belastning. Ett PM Dagvatten (Ramböll ) ch Utvidgad dagvattenutredning ( Ramböll ) har utförts för mrådet ch visar att dagvattnet måste tas m hand lkalt för att inte öka belastningen på det kmmunala ledningssystemet. Då marken inm planmrådet består av fast lermrän lämpar den sig inte för infiltratin. Dagvatten från planmrådet behöver således fördröjas inm kvartersmark innan det släpps ut i Rs damm nrr m mrådet. Vlymen på fördröjningsdiket ska dimensineras för 20-årsregn, men mrådet ska ckså möjliggöra hantering av 50-års ch 100-årsregn på ett sådant sätt att bebyggelsen inte skadas. Dammarna ska utfrmas så att dagvattenflödet från darnarna inte överstiger 1,0 1/s/ha. Se Utvidgad dagvattenutredning (Ramböll ) för detaljerad beskrivning av dagvattenhantering. Bygglvsavgifter Bygglvsavgifter utgår enligt gällande taxa. Medverkande tjänstemän Anna Fgelberg, Staffanstrps kmmun Karlina Gnsspelius, Staffanstrps kmmun Lisa Callreus, Staffanstrps kmmun Bengt Larssn, Staffanstrps kmmun Jnas Bergenudd, Staffanstrps kmmun Sfia Tjernström, Staffanstrps kmmun Charltte Leander, Staffanstrps kmmun Thmas Lexen, Staffanstrps kmmun Medverkande knsulter Mikael Kanaryd, Kreera Ulla Nrdström, Chrma Arkitekter Staffanstrp xx-xx Anna Fgelberg Planarkitekt Dagvattenstråket kan utfrmas sm ett grönt svackdike ch föreslås placeras i västra delen av planmrådet. Diket fylls delvis med vatten vid regn, se vidare Utvidgad dagvattenutredningen ( Ramböll ) ch föreslås få en varierad utfrmning med en relativt flack lutning mt grannarna i öster (ca 1:4). Diket utfrmas med en gräsliknande vegetatin i btten, gärna vattenrenande. VA Befintliga vatten- ch spillvattenledningar ch anslutningspunkt finns vid tmtgräns. Nya servisledningar måste byggas. Anslutningsavgift för vatten ch avlpp erläggs av explatören enligt, vid anslutningstillfället, gällande VA-taxa. Anslutningsavgiften debiteras när servisledningarna anlagts. Ledningar Explatören ansvarar för brttagande av äldre ej i bruk varande ledningar inm den blivande kvartersmarken. Parkering Parkering för bende ch besökare ska anrdnas på kvartersmark.

15 't,, JI i',._ - : Il,' ). x,;,a ',,,,,j' r l IJ \ ":;. 1 -;:(;:::: ::: - - /;-$--- ; l,l =- =---I s s - 2 1" =-1 f 1 -,,, l...,, , L i:: :::n!l - J! PLANBESTÄMMELSER Följande gäller Inm mråden med nedanstående beteckningar Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inm hela planmrådet Endast angiven användning ch utfrmning är tillåten - --Detaljplanegräns Användningsgräns Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATIEN Allmänna platser IA LOKA_I J I KvartersmarX l 6C l BstäOOr. samt rul8uang l bltnplan l : l Lkaltrafik UTNYTI JANDEGRAD VAld. Bslåder c:l1 ej slo<ande Cenltumfunldlner Teknisk nllggrtlg e 1 e 2 Högsta tillåtna kvm BTA Högsta ti!uitna kvm BTA sm ska räkna$ :semment..get f6r de mråden sm bestammelsen lacker. BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE f... l Byggnader h\r Inte uppfonls. PLACERING; UTFORMNING; UTFÖRANDE <8> Högsta ltalllejd l..., damm Ny bebyggelse ska utltmas med fasader l Mu:tsaklgen -. tegel ijef stnmatt<lal. Fasader får utgöres av mxlmal125 % Jräpanl. Högsta antal våntngar Damm ch dike for dagvattenhantering får finnes ADMINISTRA TIVA BESTÄMMELSER Kmmunen lr huyudman fil< alman plats. Gmfll<andetlden lr fem 6f frw1 d dgen planen..._taga kraft.,, >m f PLANKARTA \414 DETALJPLAN UTOAAT l SAMRADsHANDLING PLANFORfARANDE ÖVriga samrtdshandftnar. Reglanr mattanvindning c:l1 byggande enligt P8L T(CKENFORKl ARING K ARl A \.llr l/lf l. lf-trlt. U\.,,.a,.., 1011itOII f'd,.,, IIIINJ l,., , ,..., _... "?NSV ALA ",.,,...,,..., E3..,,.....,. l! ', _. n L.-j.,,u,c.-,_h_,,..,.,, = s..., \11., """ hlrt'w'f'"..., l OWriCt fttkfnmmde;jiljtr red't'bh Hrnk. Kfdwaystem SW«ft99 U JO. MIUJin U, H}dsysttm RH 20Cn. uw ttact pi St dmvnncbkntrtt. Gf'Oinf St1Hin$trp käwtlnst farn1 hrssn ICarttd tnllet ORIENTERINGSRTA statfanstrp PLANKARTA MED PLANBESTÅMMELSER del av STANSTORP 1:6, ROOS PARK S laffanstrp Slaffanst rps kmm u n ST.UFAHSTOKPS ti;()m.t.u.,in Upprättad 2015-XX-XX Anna Fgett, rg Planarkitekt stanansioi'ps AHTfiiJEN AV I.II.JO. OCH SA.IiHAu.SeYGGNAOSNAtr.INE laga IWFT GENOMFORANDETIDEN AR sar Originalskala A2 1:1000 m' m' 10, 100m lujluj

16