~o ] o. Information och exempelritningar för nybyggnad av en bostadshus. FASAD MOT SYDVÄST CENTRt) SEKTIDN A - A

Transkript

1 Infrmatin ch exempelritningar för nybyggnad av en bstadshus ~ ] VARDAGSRUM 19.5 M2 MATPL ATS 18.9 M2 F FASAD MOT SYDVÄST CENTRt) KöK 10.4 M2 SEKTIDN A - A Utgiven i samarbete mellan kmmuner ch länsstyrelse i Västra Götaland

2 Vilka handlingar behövs när jag ska söka bygg lv? För att handläggningen av ditt bygglv ska gå snabbt ch smidigt är det viktigt att ritningarna innehåller rätt infrmatin från början. Följande handlingar ska du lämna in i två exemplar när du söker bygglv för att bygga ett enbstadshus (en villa): Ansökningsblankett (ifylld ch underskriven). Uppgift m kntrllansvarig... situatinsplan upprättad på en aktuell nybyggnadskarta eller fastighetskarta Markplaneringsritning. Planritningar. Fasadritningar. Sektinsritning. Marksektinsritningar vid behv. Gemensamt för alla husritningar är att de ska: Ritas i skala 1:100. Innehålla infrmatin m vad sm finns på ritningen, skala ch skalstck samt nuvarande fastighetsbeteckning. Ha ett ritningsnummer ch datum så att lika versiner kan skiljas från varandra. Alla mått ska vara i meter, med två decimalers nggrannhet. Ritningarna ska vara fackmässigt utförda, tydliga ch lättlästa på vitt linjerat papper, helst i A3-frmat nedvikt till A4. Om ritningarna är större än A3-frmat ska en mgång av samtliga ritningar nedminskas till A3- frmat. Mer infrmatin m hur ansökningshandlingarna ska se ut hittar du i våra ritningsexempel Ange alltid gällande fastighetsbeteckning, vad ritningen föreställer ch i vilken skala den är ritad samt datum ch ritningsnummer. Det underlättar hanteringen av ansökan vid ändringar ch kmpletteringar. Ritn.nr A l REV ENTREPLAN Skala l: l RITAD AV: HSL SANDAREDs ARKITEKTKONTOR Vilka bestämmelser gäller? I varje kmmun finns en översiktsplan sm översiktligt redvisar användningen av marken ch hur den byggda miljön är tänkt att utvecklas. Översiktsplanen är vägledande vid detaljplanering ch vid bygglv. Inm vissa mråden finns detaljplan eller mrådesbestämmelser sm reglerar hur mycket ch var man kan få bygga. Där kan det ckså stå vilket användningsmråde en byggnad får ha (bstad, handel, skla, industri ch så vidare). Vanligtvis finns bestämmelser sm reglerar byggnadens strlek, höjd, våningsantal ch avstånd till tmtgräns. Det kan ckså finnas bestämmelser m färgsättning, kulturhistriska hänsyn, förändring av markens nivå ch förbud mt trädfållning med mera i detaljplanen. Enligt plan- ch bygglagen ska bebyggelsen anpassas till stads- ch landskapsbilden, vara estetiskt tilltalande, trafiksäker ch inte medföra betydande lägenheter för grannar. Det är inte helt enkelt att räkna ut byggnadshöjd ch arer så de stämmer med bestämmelserna. Vill du lära dig mer m hur man gör så rekmmenderar vi Svensk Standard SS 21054:2009 (Area ch vlym för husbyggnader- terminlgi ch mätregler) ch Bverkets bk Bken m lv, tillsyn ch kntrll. Bken finns att ladda ner på Kntakta din kmmun, så får du veta vad sm gäller för just din fastighet. På kmmunernas hemsidr finns blanketter för bygglvansökan ch eventuell beställning av nybyggnadskarta. Där kan du läsa mer m bygglv ch prcessen innan byggstart. Ansökan Längst bak i denna flder finns kntaktuppgifter till de kmmuner sm tagit fram exempelritningarna. Vålkmmen med din ansökan! 2

3 situatinsplan situatinsplanen ska visa husets placering på tmten ch kan baseras på en nybyggnadskarta sm levereras av kmmunen eller på en fastighetskarta från Lantmäteriet. Kntakta din kmmun för att ta reda på vad sm gäller där du vill bygga. Nybyggnadskartan innehåller både själva kartan sm syns här bredvid ch en infrmatinsdel sm kan se lika ut i lika kmmuner. Där finns viktig infrmatin sm behövs vid handläggningen av din ansökan. Det är viktigt att situatinsplanen du lämnar in utgår från den nybyggnadskarta sm tagits fram för din fastighet. Infrmatin m detaljplanebestämmelser, fastighetsgränser etcetera ska vara kvar i ursprungligt skick. situatinsplanen ska visa anslutning till kmmunalt vatten ch avlpp eller redvisa enskild vatten- ch avlppsanläggning. Din kmmun kan lämna infrmatin m vad sm gäller för din planerade byggnatin. situatinsplanen är vanligtvis i skala 1: M Ritn.nr Al SITUATIONSPLAN REV Skala l :500 RITAD AV: HSL SANDAREDS ARKITEKTKONTOR 3

4 Markplaneringsritning Markplaneringsritningen ska vara illustrativ ch visa hur tmten är tänkt att utfrmas för att uppfylla lagens krav på tillgänglighet ch anpassning till mgivningen. På markplaneringsritningen ska in- ch utfart, parkering ch dagvattenhantering redvisas. Den ska ckså visa en gångväg mellan parkering ch entre sm är användbar för persner med nedsatt rörelseförmåga, vilket innebär att den får ha en lutning på max 1:12, gärna flackare. Mer infrmatin m krav på tillgänglighet på tmten finns i Bverkets byggregler. Dagvatten (regnvatten) ska tas mhand inm den egna fastigheten. Det innebär att dike ch dränering kan behöva rdnas ch anslutas till vägdike, stenkista eller kmmunal dagvattenledning. ' Tänk på att det är byggnaden sm ska placeras ch anpassas efter tmtens förutsättningar ch detaljplanens bestämmelser. Även markförändringar, deras utbredning ch nya höjder ska redvisas på markplaneringsritningen ~ M Ritn.nr A REV MARKPLANERING Skala l :500 RITAD AV: HSL, SANDAREDS ARKITEKTKONTOR 4

5 Marksektinsritningar Om stra marknivåförändringar ska göras bör detta redvisas med marksektinsritningar sm visar hur marknivåerna är tänkta att förändras. TG Observera att mötet mellan ny ch befintlig marknivå ska ske innan tmtgräns ch att dagvatten ska tas m hand inm egen fastighet. Nrmalt innebär det möte minst en meter från tmtgräns för att lämna plats till eventuellt dike. TG TG MARKSEKTIDN A-A D D Ny marknivå redvisas med heldragen linje ch befintlig marknivå med streckad linje MARKSEKTIDN B-B Visa hur tmtens markplanering anpassar sig till mgivande mark. 101'"1 Ritn.nr A? MARKSEKTION REV Skala l :200 RITAD AV: HSL, SANDAREDS ARKITEKTKONTOR 9

6 Marksektinsritningar TG Redvisa eventuella stödmurars höjd ch läge. MARKSEKTIDN C -C TG TG MARKSEKTIDN D-D Ritn.nr AB REV MARKSEKTION Skala l :200 RITAD AV: HSL, SANDAREDS AR KITEKTKON TOR 10

7 Fasadritningar Om marknivån ändras redvisas befintliga ch nya marklinjer mellan dessa. Marklinjer ska redvisas till tmtgräns (TG). Ryms inte detta på fasadritningarna bör det redvisas på en separat marksektinsritning (se sidrna 10-ll). Observera att mötet mellan ny ch befintlig marknivå ska ske innan tmtgräns ch att dagvatten ska tas m hand inm egen fastighet. Nrmalt innebär det möte minst en meter från tmtgräns för att lämna plats till eventuellt dike. SM FASAD MOT NORDVÄST Redvisa mötet mellan befintlig ch ny marknivå FASAD MOT SYDVÄST CENTRt) Ritn.nr A5 REV NYBYGGNA D AV ENBO STADSHUS FASADER Skala l : RITAD AV: HSL. SANDAREDS ARKITEKTKONTOR 7

8 Fasadritningar r== = l!iii n UTVÄNDIGT MATERIAL 8x KULö RSÄ TTNING TAK: ZI NKPLAT VÄGGAR: STAENDE ENKELF ASSPDNT KULöR NCS 2505-Y20R FA SAD MOT NORDOST Redvsa materialval ch kulör Ritn.nr A6 FAS AD MOT SY DOST REV KNA LLEN l :6 FASAD ER Ska la 1:100 RITA D AV: HSL. SANDAREDS ARKITEKTKONTOR 8

9 Planritning Ange rummets funktin ch area Måtten på planritningen ska anges med minst två decimaler. Byggnadens area ska vara lätt att beräkna. Entreplanet ska vara tillgängligt ch användbart för persner med nedsatt rörelseförmåga. Det innebär bland annat att det på entreplanet ska finnas plats för kök, wc/dusch, plats för sittgrupp ch svplats. Planritningen ska vara möblerad för att man ska se att förslaget uppfyller kravet på tillgänglighet ch användbarhet. Mer infrmatin m tillgänglighet finns i Bverkets byggregler. CXl C\! LO ~ (\j ~ ] VARDAGSRUM 19,5 M2 KAMIN MATPLATS 18,9 M2 KöK 10.4 M2 EV. SOVRUM '- SOVRUM " 13.7 M2 / D ARBETSRUM/ SOVRUM 10,2 M2 l l l ~l l r LO... (\j J 1 A< Q----)t.l ~ Ej möttsatta dörrar har ett öppningsmött pö 0,8 meter. ENTREPLAN Ritn.nr A3 REV Skala 1: RITAD AV: HSL SANDAREDS ARKITEKTKONTOR s

10 sektinsritning På sektinsritningen visas det färdiga glvets nivå ch marknivån invid byggnaden. Här redvisas ckså rumshöjd ch byggnadens takvinkel Ibland regleras byggnadens utvändiga höjd i detaljplanen genm en maximalt tillåten ttalhöj d, nckhöjd eller byggnadshöjd. Byggnadshöjd är avståndet mellan markens medelnivå till skärningen mellan fasadplanet ch ett plan sm med 45 graders lutning inåt byggnaden berör byggnadens tak. Höjden ska räknas från den medelnivå sm marken har invid byggnaden. Om byggnaden ligger närmre allmän plats eller gata än sex meter ska dck byggnadshöjden räknas från medelmarknivån på den allmänna platsen eller gatan invid tmten m det inte finns särskilda skäl att utgå från annat. l ~% SEKTIDN A - A NYBYGGNA D AV ENBOSTADSHUS SEKTION Ritn.nr A REV Skala l :100 RITAD AV: HSL SANDAREDS ARKITEKTKONTOR 6

11 Uppdaterad Denna handledning är framtagen 2013 av kmmuner ch Länsstyrelse i Västra Götaland i samarbete sm ett led i en snabbare bygglvsprcess. Följande kmmuner står bakm handledningen: Ale Alingsås Bengtsfrs B liebygd Brås Dals-Ed Essunga Falköping Grästrp Gullspång Götebrg Götene Hj Härryda Karlsbrg Le rum Lidköping Lilla Edet Lysekil Mariestad Mellerud Munkedal Orust Partill e Skara Stenäs stenungsund Strömstad Svenljunga Tanum Tibr Tidahlm Tjöm Tranem Trllhättan Törebda Uddevalla Ulricehamn Vårgårda Vänersbrg Öckerö Kntakt fönköpings kmmun Besöksadress stadsbyggnadskntret Bygglvavdelning J uneprten Västra Strgatan 16 Pstadress lönköpings kmmun Jönköping Vid behv av ytterligare infrmatin är bygglvhandläggare eller byggnadsinspektörer tillgängliga för att ge infrmatin ch råd. Kntakt tas via Samt Jönköping Handledningen finns att ladda ner på din kmmuns hemsida. Text: Länsstyrelsen i Västra Götaland ch Brås stad. Ritningar: Sandareds Arkitektkntr. Grafisk frm REDskapet, Götebrg 11