Information om bygglovshandlingar mm

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Information om bygglovshandlingar mm"

Julia Ek
för 8 år sedan
Visningar:

1 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN BYGG Information om bygglovshandlingar mm Bygglov Behöver du bygglov? Vi på byggavdelningen svarar gärna på dina frågor om vad som kräver bygglov. Du kan också läsa i de broschyrer och informationsblad som finns tillgängliga på byggavdelningen och på hemsidan Läs gärna broschyren Ditt hus på Tjörn på kommunens hemsida, för att få tips om utformning, färgsättning mm som passar för bebyggelsen på Tjörn. Vilka handlingar behövs vid ansökan om bygglov? Ansökan (1 st) Ritningar över planer, fasader och sektioner (3 st omgångar) Situationsplan (3 st) Ritning över befintligt utseende vid ändring av byggnad (1 st) Hur ska ansökan och ritningar utformas? Ansökningsblanketten ska fyllas i så fullständigt som möjligt. Organisationsnummer eller personnummer ska alltid ifyllas. (Glöm t ex inte heller att ange färg på tak och fasad) Ritningar över planer, fasader och sektioner ska vara i skala 1:100. Planritningar ska måttsättas. Vid tillbyggnad och ändring ska berörda delar redovisas på planritning på avvikande sätt från befintligt. Befintliga marknivåer samt nya marknivåer ska redovisas på fasadritningen. Avsett ändamål för varje utrymme i byggnaden ska redovisas. Ritningens innehåll och vem som ritat, fastighetsbeteckning, skala och datum ska redovisas på varje ritning. En situationsplan, i skala 1:500, ska redovisa befintliga och planerade byggnaders mått, läge och höjd på aktuell fastighet, samt mått på tillbyggnad och avstånd till tomtgränser. Dessutom ska situationsplanen visa vägar, utfarter och parkeringsplatser, placering av egen avloppsanläggning och vattenbrunn, eller anslutningspunkt till kommunens ledningsnät.

Läs gärna broschyren Ditt hus på Tjörn på kommunens hemsida, för att få tips om utformning, färgsättning mm som passar för bebyggelsen på Tjörn. Vilka handlingar behövs vid ansökan om bygglov?

2 2 Situationsplanen ska ritas in på nybyggnadskarta eller på utdrag från primärkartan. Vid byggande på landet kan avstyckningskarta användas. Nybyggnadskarta beställer du hos Metria i Västra Götalands län. Vid ny bebyggelse inom planlagt område i tätorterna krävs nybyggnadskarta. Kontrollera att dina ansökningshandlingar är kompletta, att rätt fastighetsbeteckning angetts och att ansökan innehåller underskrift och namnförtydligande. Är din ansökan inte komplett tar ditt ärende längre tid eftersom byggavdelningen då måste skicka tillbaka handlingarna eller begära komplettering. Vad händer med din ansökan? Din ansökan registreras och du får ett svarsbrev. När handlingarna är kompletta och godtagbara sker en prövning mot gällande detaljplan, krav på placering och utseende av byggnad och tomt. I områden med detaljplan gäller, som huvudregel, att det du ska bygga stämmer överens med detaljplanens bestämmelser om vad och hur man får bygga. Därefter sker ytterligare granskning av ärendet utifrån aspekter från t ex kulturmiljövård, naturvård och friluftsliv. I havsnära lägen, utanför områden med detaljplan, är ofta byggandet reglerat genom särskilda strandskyddsregler. Om det du ska bygga inte helt stämmer med detaljplanen och byggavdelningen bedömer det som en mindre avvikelse från detaljplanen, eller om du ska bygga nytt på landet, måste berörda grannar få tillfälle att yttra sig över din ansökan. Byggavdelningen sköter normalt hörandet av grannar. Om du själv vill höra dina grannar är det viktigt att alla delägare i respektive grannfastighet ger sina synpunkter skriftligt. Använd de blanketter byggavdelningen tillhandahåller, så att granneyttrandena blir kompletta. Hur lång tid tar det? Beslut om bygglov tas normalt på delegation av tjänsteman. I principiellt viktiga och större ärenden samt vid avslag är det samhällsbyggnadsnämnden som tar besluten. I okomplicerade ärenden, där grannar eller remissinstanser inte behöver höras och där besiktning inte behöver göras, kan beslut tas tämligen omgående. En granne som ska höras får normalt tre veckor på sig till yttrande.

Kontrollera att dina ansökningshandlingar är kompletta, att rätt fastighetsbeteckning angetts och att ansökan innehåller underskrift och namnförtydligande.

3 3 Enligt kommunens tjänstegaranti ska beslut i delegationsärenden tas inom 4 veckor från det att kompletta handlingar (inklusive remisser) inkommit till byggavdelningen. Ärenden som måste behandlas på nämndnivå tar längre tid. Beslutet skickas till dig med brev så snart som möjligt. Redan innan du fått brevet med posten kan du få muntligt besked av personalen. Hur länge gäller bygglovet? Ett bygglov gäller i 5 år. Byggnadsarbetet måste dock ha påbörjats inom 2 år från beslutsdatum och avslutats inom 5 år. Ibland händer det att du kanske inte utnyttjar lovet, bygget blir inte av. Då kan du få del av avgiften tillbaka. Förhandsbesked Att söka förhandsbesked är ett enklare sätt att undersöka om det finns möjlighet att bebygga en fastighet utanför detaljplanerat område än att direkt söka bygglov. Ansökan om förhandsbesked (1 st) Situationsplan, skala 1:1000 och 1:5000 (2 st) Byggnadens läge ska redovisas med en enkel markering på situationsplanen. Dessutom ska tillfartsvägar och eventuellt parkeringar markeras. Byggnadens typ och användning ska redovisas (t ex 1½-plans bostadshus). Beskriv gärna i en bilaga varför du behöver bygga på aktuell plats. Byggnaden ska vid behov stakas ut på tomten så att en beskrivning på platsen kan underlättas. Förhandsbesked prövas av samhällsbyggnadsnämnden. Efter att positivt förhandsbesked har erhållits måste bygglov beviljas och bygganmälan göras innan byggnationen kan påbörjas. En bygglovsansökan ska inlämnas inom 2 år från det att förhandsbeskedet meddelats.. Bygganmälan Vilka handlingar behövs vid bygganmälan? Bygganmälan (1 st) Teknisk beskrivning (1 st) Kvalitetsansvarig (1 st)

Hur länge gäller bygglovet? Ett bygglov gäller i 5 år. Byggnadsarbetet måste dock ha påbörjats inom 2 år från beslutsdatum och avslutats inom 5 år.

4 4 Bygganmälan krävs för det flesta arbeten som är lovpliktiga. Dessutom krävs bygganmälan för vissa, främst inre ändringar, som inte är lovpliktiga, t ex braskamin. Se broschyren Behöver jag bygglov. Behöver jag göra bygganmälan?. Bygganmälan ska göras senast tre veckor före byggstart. Anmälan görs på en särskild blankett. Till anmälan ska fogas en teknisk beskrivning av byggprojektets art och omfattning. När bygganmälan kommit in bekräftar byggavdelningen den genom ett skriftligt besked. I beskedet meddelas bl a om byggsamråd behövs, om kontrollplan ska lämnas, samt krav på kvalitetsansvarig. För vissa ärenden, där kraven på kontroll av det tekniska utförandet mm är små, blir det inte aktuellt med samråd eller kontrollplan och då utfärdas inte heller något slutbevis. Kvalitetsansvarig I varje ärende som kräver bygganmälan krävs att byggherren anmäler en kvalitetsansvarig. Kvalitetsansvarig ska ha behörighet för aktuellt byggprojekts svårighetsgrad. Den kvalitetsansvariga ska biträda byggherren, medverka vid byggsamråd och besiktningar och i övrigt se till att kontrollplanen följs. Vid enklare åtgärder kan byggherren själv godkännas som kvalitetsansvarig. Byggsamråd När samråd behövs så kallas så snart som möjligt till byggsamråd. Vid byggsamrådet går man igenom byggnadsarbetets planering och vilka åtgärder för besiktning, tillsyn och kontroll som är nödvändiga för att byggnaden ska antas uppfylla de tekniska krav mm som lagstiftningen ställer. Slutbevis När begärda bestyrkanden och anmälningar enligt kontrollplanen inkommit utfärdas ett slutbevis. Slutbeviset är ett kvitto på att kontrollplanen följts och att det kan antas att byggnaden uppfyller de krav som ställs på den. Slutbeviset är dock ingen garanti för att byggnaden uppfyller alla ställda krav.

Till anmälan ska fogas en teknisk beskrivning av byggprojektets art och omfattning. När bygganmälan kommit in bekräftar byggavdelningen den genom ett skriftligt besked.

5 5 Andra tillstånd Observera att det kan krävas tillstånd enligt andra lagstiftningar när du ska bygga, t ex för enskilt avlopp, livsmedelshantering, servering, värmepump, tillstånd enligt miljöbalken, vattendom, brandfarlig vara, dispens inom strandskydd eller naturreservatsområden osv. Det åligger sökanden att informera sig om vilka andra tillstånd än bygglov som kan behövas. Meddela berörda grannar om ditt bygglov! Du bör meddela dina grannar om dina byggnadsplaner, inte bara för att det hör till god ton, utan även för att du ska få en utgångstid för eventuella överklagande. Om du visar dina grannar ritningen som tillhör det beviljade bygglovet och låter de skriva sina namn och datum så är datumet startdag för de tre veckor inom vilket ett överklagande måste göras. Har en granne fått tillfälle till yttrande och inkommit med erinran innan lovet beviljats blir grannen underrättad om beslutet av samhällsbyggnadsnämnden och får anvisning om hur man överklagar med delgivningskvitto. Datumet för mottagandet av beslutet är starttid för ett eventuellt överklagande. Vad kostar bygglov och bygganmälan? För bygglov, förhandsbesked och bygganmälan tas en avgift ut som grundas på en taxa som kommunfullmäktige antagit. Avgiftens storlek beror på vad som ska byggas. Även för avslag och återkallad ansökan tas avgift ut. Preliminärt besked om avgiften kan lämnas av expeditionen. Faktura på avgiften får du separat efter det att du fått handlingarna med beslutet. Välkommen till byggavdelningen!

Meddela berörda grannar om ditt bygglov!

Relevanta dokument

Inglasat uterum/inglasad balkong

Exempelritningar Inglasat uterum/inglasad balkong eskilstuna.se/bygga Vilka handlingar behövs när jag söker bygglov? Bygglov För att komma igång med ditt byggprojekt så snabbt som möjligt är det viktigt