Transkript

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 H KV. ULLA 3, MALMÖ STATUSBESIKTNING EL- OCH TELESYSTEM BESIKNINGSUTLÅTANDE EL- OCH TELESYSTEM Upprättad Rev. SWECO Systems AB Installation Lund SWECO Theorells Uppdragsnummer Uppdragsansvarig Sonny Persson SWECO SYSTEMS AB Traktorvägen 4, Lund Telefon Telefax p:\4332\4013\ _statusinventering vvs & el\e\081008_statusbesiktning el_ulla 3.doc

19 KV. ULLA 3, MALMÖ STATUSBESIKTNING EL- OCH TELESYSTEM H Uppdragsnummer Upprättat datum Revideringsdatum Rev.bet. Sida (7) INNEHÅLLSFÖRTECKNING 01 UPPDRAG UPPDRAGSGIVARE BESIKTNINGEN UTLÅTANDE ALLMÄNT DOKUMENTATION, MÄRKNING CENTRALER OCH HUVUDLEDNINGAR LEDNINGSNÄT BELYSNING OCH UTTAG TELESYSTEM GARAGEPORT HISSAR KOSTNADSREDOVISNING FÖR ATT ÅTGÄRDA BRISTER DOKUMENTATION, MÄRKNING CENTRALER OCH HUVUDLEDNINGAR LEDNINGSNÄT BELYSNING OCH UTTAG TELESYSTEM GARAGEPORT HISSAR...7 SWECO Theorells p:\4332\4013\ _statusinventering vvs & el\e\081008_statusbesiktning el_ulla 3.doc ar

20 KV. ULLA 3, MALMÖ STATUSBESIKTNING EL- OCH TELESYSTEM H Uppdragsnummer Upprättat datum Revideringsdatum Rev.bet. Sida (7) 01 UPPDRAG Statusbesiktning av El- och Telesystem samt Hissar inom fastigheten Ulla 3 med adress Tärningholmsgatan 5A-B. 02 UPPDRAGSGIVARE Bjerkborn innovation AB. D. Ingemar Bjerkborn 03 BESIKTNINGEN Besiktningsman Sonny Persson Tfn: Sweco Systems AB Mobil: Telefax: Besiktningens omfattning: Besiktningen är utförd som statusbesiktning av befintliga El- och Telesystem inom fastigheten i anledning av planerad ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Avsikten med besiktningen är att bedöma det kommande underhålls- och reparationsbehovet för El- och Telesystem inom fastigheten. Statusbesiktningen är utförd som okulär översyn inom nedan beskrivna ytor / delar, utvalda i samråd med representant för uppdragsgivaren. Ytor och/eller delar utöver protokoll är ej granskade i denna besiktning. I protokollet angivna kostnadsuppgifter har kalkylerats utifrån tillgängliga ritningar över fastigheten. Besiktningen utfördes: Besiktningen utfördes SWECO Theorells Närvarande: Vid besiktningen närvarade: Niklas Gabrielsson Bostadsrättsföreningen Mats Persson ScanEstate Kent Sylsjö Hyresgästföreträdare Stefan Olsson (tidvis) Fastighetsskötare, Riksbyggen p:\4332\4013\ _statusinventering vvs & el\e\081008_statusbesiktning el_ulla 3.doc ar

21 KV. ULLA 3, MALMÖ STATUSBESIKTNING EL- OCH TELESYSTEM H Uppdragsnummer Upprättat datum Revideringsdatum Rev.bet. Sida (7) Vid besiktningen tillgängliga ritningar Arkitektritningar daterade , status FÖRSLAG. Arkitektritning avseende omdisponering av källare daterad , status oklar. Vid besiktning tillgängligt övrigt material: Utdrag ur Lantmäteriets / allmän fastighetsinformation. Översikt: Fastigheten är uppförd Fastigheten innehåller 21 st lägenheter och 1 st lokal. Total bostadsyta: m² Total lokalyta: 295 m² 04 UTLÅTANDE 04.1 ALLMÄNT Installationerna är utförda isamband med byggnadens uppförande DOKUMENTATION, MÄRKNING Inga relationsritningar eller drift/underhållsinstruktioner har förevisats (finns ev på kontoret enligt uppgift från fastighetsskötare). Märkning av centraler, apparatskåp samt centralutrustningar och kopplingsplintar är bristfällig CENTRALER OCH HUVUDLEDNINGAR Serviscentral och fastighetscentral är placerad i elrum i källare, från dessa utgår huvudledningar till lägenheter, förskola samt div centraler och apparatskåp för fastigheten. Varje lägenhet samt förskolan har separat huvudledning av typ 4- ledare (3-faser). Samtliga elenergimätare är placerade i garagetfördelat på 2 st nischer. Apparatskåp för ventilation i garage har en trasig indikeringslampa på fronten. I tak strax utanför appartskåp finns avklippta ledningar kvar efter demonterad utrustning. SWECO Theorells LEDNINGSNÄT Installationen är i huvudsak infälld förutom i källare och på vind. p:\4332\4013\ _statusinventering vvs & el\e\081008_statusbesiktning el_ulla 3.doc ar

22 KV. ULLA 3, MALMÖ STATUSBESIKTNING EL- OCH TELESYSTEM H Uppdragsnummer Upprättat datum Revideringsdatum Rev.bet. Sida (7) 04.5 BELYSNING OCH UTTAG Innergård/fasad/ port Belysning utgörs av lysrörsarmaturer. Belysningspollare (4 st) på mark på innergård. På en av pollaren finns ett låsbart uttag skyddat av jordfelsbrytare. Styrning via skymningsrelä och ur. Kuporna på pollarna är spruckna. Enligt uppgift läcker det in vatten i via rör i mark från pollare till garaget. Garage; Källare, Vind Belysningen består både av lysrörs- och glödljusarmaturer. Styrning via tryckknappar och trappautomat. Vid nödutgångar finns genomlysta skyltar. En utrymningsskylt samt enstaka armaturer ur funktion. Enstaka strömbrytare och anslutningsdosor är trasiga. Ett mindre antal armaturer har trasiga kupor. Trappor Belysningen består av lysrörsarmaturer. Styrning via tryckknappar och trappautomat. Enligt uppgift från fastighetsskötaren livslängden på ljuskällorna kort. Förskola Belysningen består i huvudsak av lysrörsarmaturer. Uttag skyddas av jordfelsbrytare. Lägenheter Installationen motsvara normal standard för tiden vid uppförandet. SWECO Theorells Uttag inom bostadsrum är ojordade och jordfelsbrytare saknas (krav på åtgärd först vid större renovering) TELESYSTEM Kabel-TV Leverantör, Comhem, uttag för kabel-tv och data (internetanslutning) i lägenheter. p:\4332\4013\ _statusinventering vvs & el\e\081008_statusbesiktning el_ulla 3.doc ar

23 KV. ULLA 3, MALMÖ STATUSBESIKTNING EL- OCH TELESYSTEM H Uppdragsnummer Upprättat datum Revideringsdatum Rev.bet. Sida (7) Portelefon/Ellås Portelefon och ellås i port, svars apparater i lägenheter. Kopplingsplintar för portelefon är placerade i elnischer i garage. Utrymningslarm Inom förskola finns ett utrymnigslarm som i huvudsak består av: Centralapparat Rökdetektorer Larmknappar Larmklockor 04.7 GARAGEPORT 04.8 HISSAR Port från gatan är försedd med automatik. Anläggningen är besiktningspliktig kommande besiktning skall vara utförd senast september Manöverapparat i garage är trasig. Respektive trapphus är utrustat med en hiss (linhiss), maskinrum är beläget ovan hisschakt. Hissarna är besiktningspliktig och skulle varit besiktigad i April Enligt fastighetsskötaren är besiktningen utförd dock saknas anslag om detta i hiss. Livslängden för hissarna är uppnåd, byte av hissmaskin medför att nya myndighetskrav måste uppfyllas 05 KOSTNADSREDOVISNING FÖR ATT ÅTGÄRDA BRISTER. Samtliga angivna priser avser KKR exkl. moms. Samtliga priser redovisade avseende 1 år / 5 år / 10 år 05.2 DOKUMENTATION, MÄRKNING SWECO Theorells Upprätta nödvändiga Drift- och underhållsinstruktioner Märkning av centraler, apparatskåp samt centralutrustningar och kopplingsplintar kompletteras. 50/X/X 20/X/X p:\4332\4013\ _statusinventering vvs & el\e\081008_statusbesiktning el_ulla 3.doc ar

24 KV. ULLA 3, MALMÖ STATUSBESIKTNING EL- OCH TELESYSTEM H Uppdragsnummer Upprättat datum Revideringsdatum Rev.bet. Sida (7) 05.3 CENTRALER OCH HUVUDLEDNINGAR Apparatskåp för ventilation i garage har en trasig indikeringslampa på fronten. I tak strax utanför appartskåp finns avklippta ledningar kvar efter demonterad utrustning 5/X/X 05.4 LEDNINGSNÄT Inga åtgärder BELYSNING OCH UTTAG Ny installation för belysning på innergård (pollare) samt täta läckor. Reperation av trasiga armatur kupor samt byte av trasiga apparater Byte av armaturer i trapphus 70/X/X 5/X/X 30/X/X 05.6 TELESYSTEM Inga åtgärder GARAGEPORT Manöverapparat i garage är trasig HISSAR Utbyte av hissar 5/X/X X/700/X SWECO Theorells p:\4332\4013\ _statusinventering vvs & el\e\081008_statusbesiktning el_ulla 3.doc ar

25 H KV. ULLA 3, MALMÖ STATUSBESIKTNING VVS-SYSTEM BESIKNINGSUTLÅTANDE VVS-SYSTEM Upprättad Rev. SWECO Systems AB Installation Lund SWECO Theorells Uppdragsnummer Uppdragsansvarig Anders Rosqvist SWECO SYSTEMS AB Traktorvägen 4, Lund Telefon Telefax p:\4332\4013\ _statusinventering vvs & el\vvs\statusbesiktning vvs_ulla 3.doc

26 KV. ULLA 3, MALMÖ STATUSBESIKTNING VVS-SYSTEM H Uppdragsnummer Upprättat datum Revideringsdatum Rev.bet. Sida (9) INNEHÅLLSFÖRTECKNING 01 UPPDRAG UPPDRAGSGIVARE BESIKTNINGEN UTLÅTANDE ALLMÄNT UNDERCENTRAL - VVS FÖRRÅD, KÄLLARE (VATTENMÄTARE) GARAGE FÖRSKOLA TVÄTTSTUGA LÄGENHETER KOSTNADSREDOVISNING FÖR ÅTGÄRDANDE AV BRISTER ALLMÄNT UNDERCENTRAL - VVS FÖRRÅD, KÄLLARE (VATTENMÄTARE) GARAGE FÖRSKOLA TVÄTTSTUGA LÄGENHETER...9 SWECO Theorells p:\4332\4013\ _statusinventering vvs & el\vvs\statusbesiktning vvs_ulla 3.doc ar

27 KV. ULLA 3, MALMÖ STATUSBESIKTNING VVS-SYSTEM H Uppdragsnummer Upprättat datum Revideringsdatum Rev.bet. Sida (9) 01 UPPDRAG Statusbesiktning av VVS-system inom fastigheten Ulla 3 med adress Tärningholmsgatan 5A-B. 02 UPPDRAGSGIVARE Bjerkborn innovation AB. D. Ingemar Bjerkborn 03 BESIKTNINGEN Besiktningsman: Anders Rosqvist SWECO Systems AB Telefon: Mobil: Besiktningens omfattning: Besiktningen är utförd som statusbesiktning av befintliga VVSsystem inom fastigheten i anledning av planerad ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Avsikten med besiktningen är att bedöma det kommande underhålls- och reparationsbehovet för VVS inom fastigheten. Statusbesiktningen är utförd som okulär översyn inom nedan beskrivna ytor / delar, utvalda i samråd med representant för uppdragsgivaren. Ytor och/eller delar utöver protokoll är ej granskade i denna besiktning. I protokollet angivna kostnadsuppgifter har kalkylerats utifrån tillgängliga ritningar över fastigheten. Besiktningen utfördes: Besiktningen utfördes SWECO Theorells p:\4332\4013\ _statusinventering vvs & el\vvs\statusbesiktning vvs_ulla 3.doc ar

28 KV. ULLA 3, MALMÖ STATUSBESIKTNING VVS-SYSTEM H Uppdragsnummer Upprättat datum Revideringsdatum Rev.bet. Sida (9) Närvarande: Vid besiktningen närvarade: Niklas Gabrielsson Mats Persson Kent Sylsjö Stefan Olsson (tidvis) Bostadsrättsföreningen ScanEstate Hyresgästföreträdare Fastighetsskötare, Riksbyggen Vid besiktningen tillgängliga ritningar Arkitektritningar daterade , status FÖRSLAG. Arkitektritning avseende omdisponering av källare daterad , status oklar. Ventilationsritning avseende förskola daterad , status oklar. Vid besiktning tillgängligt övrigt material: Utdrag ur Lantmäteriets / allmän fastighetsinformation. Översikt: Fastigheten är uppförd Fastigheten innehåller 21 st lägenheter och 1 st lokal. Total bostadsyta: m² Total lokalyta: 295 m² SWECO Theorells p:\4332\4013\ _statusinventering vvs & el\vvs\statusbesiktning vvs_ulla 3.doc ar

29 KV. ULLA 3, MALMÖ STATUSBESIKTNING VVS-SYSTEM H Uppdragsnummer Upprättat datum Revideringsdatum Rev.bet. Sida (9) 04 UTLÅTANDE 04.1 ALLMÄNT VVS-ritningar ej tillgängliga vid besiktningen. Drift- och underhållsinstruktioner för VVS saknas. Protokoll från utförd OVK-besiktning ej tillgängligt vid besiktningen. OVK-besiktning ska enligt uppgift från Fastighetsskötaren nyligen vara utförd. Energideklaration ej utförd enligt samstämmiga uppgifter vid besiktningen. Märkning och skyltning av VVS-installationer saknas generellt. Befintliga VVS-installationer förefaller vara i förväntat skick med avseende på fastighetens ålder UNDERCENTRAL - VVS Fastighetens värmesystem / tappvarmvattenberedning är anslutet via fjärrvärmeväxlare installerad Det förekommer läckage kring fjärrvärmeväxlaren. Enligt uppgift från Fastighetsskötaren beror detta på nyligen påbörjad värmesäsong. Del av fjärrvärmeväxlaren som tidigare betjänat hetvattenkrets har tagits ur drift. Befintligt rörsystem för hetvatten är ej demonterat FÖRRÅD, KÄLLARE (VATTENMÄTARE) Vattenmätarkonsol i förråd inom källarvåning saknar påkörningsskydd. SWECO Theorells Det finns brister på tappkallvattenledningens rörisolering inom rummet. Observerades även läckage vid injusteringsventil för tappvarmvatten cirkulationsledning inom rummet. p:\4332\4013\ _statusinventering vvs & el\vvs\statusbesiktning vvs_ulla 3.doc ar

30 KV. ULLA 3, MALMÖ STATUSBESIKTNING VVS-SYSTEM H Uppdragsnummer Upprättat datum Revideringsdatum Rev.bet. Sida (9) 04.4 GARAGE Garage ventileras via huvar för uteluft och avluft placerade på innergård. Till- och frånluftsfläktar är placerade i garage. Tilluftsaggregat har tidigare haft värmebatteri som varit anslutet till separat hetvattensystem via fjärrvärmeväxlare. Se punkt Frekventa problem med stopp i dagvattenbrunnar på innergård har medfört läckage i garaget. Enligt uppgift från Fastighetsskötaren beror stoppen på sand från sandlådorna på innergården. Problemen har motverkats genom installation av flertalet rensanordningar på ledningssystemet inom garaget. En mer långsiktig lösning på problemet bör undersökas, eventuella kostnader för åtgärdande är ej kalkylerbara FÖRSKOLA Förskola ventileras via separat tilluftsaggregat, installerat 1994, placerat inom förskolans lokaler. Uteluft via huv placerad på innergård. Frånluftsfläkt placerad på tak? Ej inspekterad vid besiktningen. Kompressor till kylmaskin betjänande förskolan är placerad i rum mot innergård med bristfällig ventilation. Enligt personal på förskolan löser kylmaskinen ut frekvent under sommartid TVÄTTSTUGA Tvättrum på plan 6 har kompletterats med elektriska radiatorer, anledning oklar. Borde vara möjligt att ansluta dessa rum till fastighetens ordinarie radiatorsystem. VVS-installationer inom tvättstuga förefaller vara av god standard. SWECO Theorells Vid kontroll av väntetid för tappvarmvatten konstaterades att denna uppgick till mindre än 10 sekunder vilket är OK. p:\4332\4013\ _statusinventering vvs & el\vvs\statusbesiktning vvs_ulla 3.doc ar

31 KV. ULLA 3, MALMÖ STATUSBESIKTNING VVS-SYSTEM H Uppdragsnummer Upprättat datum Revideringsdatum Rev.bet. Sida (9) 04.7 LÄGENHETER Vid besiktningen förevisades lgh och lgh Lägenheterna uppgavs vara representativa för fastigheten. VVS-installationerna i lägenheterna har normal standard med avseende på fastighetens ålder. Lägenheterna ventileras via mekanisk frånluft. Frånluftsfläktar placerade på tak, ej inspekterade vid besiktningen. Radiatorer har termostatventiler. Inom badrum finns handdukstorkar anslutna till tappvarmvattensystemet. Med avseende på risk för legionella bör övervägas att byta dessa till elektriska d:o alternativt att förse befintliga handdukstorkar med ej avstängningsbara ventiler för att säkerställa kontinuerlig cirkulation. Inom lgh har läckage uppstått bakom badkar, troligen har vatten trängt igenom via skarv kring inspektionslucka i vägg. Upptorkning efter vattenskada pågick vid besiktningen. Med anledning av ovanstående bör kontroll utföras av tätning kring inspektionsluckor i samtliga badrum. SWECO Theorells p:\4332\4013\ _statusinventering vvs & el\vvs\statusbesiktning vvs_ulla 3.doc ar

32 KV. ULLA 3, MALMÖ STATUSBESIKTNING VVS-SYSTEM H Uppdragsnummer Upprättat datum Revideringsdatum Rev.bet. Sida (9) 05 KOSTNADSREDOVISNING FÖR ÅTGÄRDANDE AV BRISTER Samtliga angivna priser avser KKR exkl. moms. Samtliga priser redovisade avseende 1 år / 5 år / 10 år 05.1 ALLMÄNT Drift- och underhållsinstruktioner för VVS 50 / 0 / 0 OVK-besiktning (om ej utförd) 25 / 0 / 0 Energideklaration 15 / 0 / 0 Märkning och skyltning av VVS-installationer 50 / 0 / UNDERCENTRAL - VVS Översyn fjärrvärmeväxlare 10 / 0 / 10 Demontering av hetvattenkrets (ur drift) 0 / 0 / FÖRRÅD, KÄLLARE (VATTENMÄTARE) Påkörningsskydd, vattenmätarkonsol 10 / 0 / 0 Rörisolering på tappkallvattenledningen 5 / 0 / 0 Åtgärdande av läckage vid injusteringsventil VVC 5 / 0 / GARAGE Inga VVS-relaterade brister att åtgärda. SWECO Theorells FÖRSKOLA Ventilation till kylmaskinrum mot innergård 10 / 0 / 0 p:\4332\4013\ _statusinventering vvs & el\vvs\statusbesiktning vvs_ulla 3.doc ar

33 KV. ULLA 3, MALMÖ STATUSBESIKTNING VVS-SYSTEM H Uppdragsnummer Upprättat datum Revideringsdatum Rev.bet. Sida (9) 05.6 TVÄTTSTUGA Nya radiatorer i tvättrum 0 / 0 / LÄGENHETER Byte av handdukstorkar till elektriska d:o 0 / 100 / 0 Byte av ventiler till befintliga handdukstorkar 0 / 25 / 0 Kontroll / tätning kring inspektionsluckor i 35 / 0 / 0 samtliga badrum. SWECO Theorells p:\4332\4013\ _statusinventering vvs & el\vvs\statusbesiktning vvs_ulla 3.doc ar

34