Laholmshem AB utbjuder till försäljning. Munkagård 1:21, g:a mellanskolan, Brödåkravägen 10, Ysby

Transkript

1 Laholmshem AB utbjuder till försäljning Munkagård 1:21, g:a mellanskolan, Brödåkravägen 10, Ysby

2 2 Laholmshem AB utbjuder till försäljning Munkagård 1:21, g:a mellanskolan, Brödåkravägen 10, Ysby ett äldre bostadshus i tidigare skolbyggnad med bostäder och lokal mitt i Ysby. Tomtyta: kvm. Innehåll: Fyra lägenheter med 188,0 kvm total bostadsyta. En lokal med 154,0 kvm total lokalyta. Tax. värde: kronor. Anbudsunderlag Försäljning sker genom ett slutet anbudsförfarande och vi förbehåller oss fri prövnings- och förhandlingsrätt. Efter att anbudstiden gått ut kommer ett köpeavtal att upprättas mellan köparen och Laholmshem AB med de villkor som angivits i anbud och som överenskommits mellan parterna. Detsamma gäller om när fastigheten skall tillträdas. Anbudsgivaren skall klart ange bud på köpeskilling, eventuella villkor för köpets fullgörande samt vilken avsikt köparen har med fastigheten i framtiden. Anbudsgivaren skall också tydligt ange köparens namn- och kontaktuppgifter. Anbudsgivaren kommer att beredas tillträde till fastigheten för utförande av köparens undersökningsplikt, överlåtelsebesiktning o d. Genom detta och bifogad fastighetsbeskrivning samt visning kommer säljarens upplysningsplikt att anses fullgjord. Skriftligt anbud märkt Munkagård 1:21 skall vara Laholmshem AB, G:a Stationshuset, Laholm tillhanda senast fredagen den 11 februari Fastighetsbeskrivning bifogas detta underlag. För övriga upplysningar kontakta boservicechef Michael Bengtsson, tel Laholmshem AB

3 3 FASTIGHETSBESKRIVNING Objekt Laholm Munkagård 1:21, Ysby församling Adress: Brödåkravägen 10, Ysby, Laholm Lagfaren ägare Tel Laholmshem AB Fax: G:a Stationshuset E-post: Laholm Hemsida: Objektstyp Hyreshus, lägenheter och lokaler Ortsbeskrivning Ysby ligger i Södra Halland ca 7 km från Laholm och ca 33 km från Halmstad. Bara några kilometer från riksväg 24 och länsväg 117 gör att byn har bra kommunikationer. Laholms kommun ligger bra till mitt emellan regionerna Skåne och Västra Götaland. Kommunen har bra kommunikationer med europaväg, riksväg, länsvägar och järnväg samt närhet till flygplatser i Halmstad och Ängelholm. Laholms kommuns befolkning uppgår till drygt personer. I Ysby tätort bor ca 300 personer. I samhället finns service med bl a föräldrakooperativ förskola, lågstadieskola och handelsbod. Här finns också ett livaktigt föreningsliv och en god bygemenskap. Kring vägen som går genom Ysby har ett trivsamt villasamhälle vuxit upp under det senaste seklet. De kulturhistoriska värdena är höga med ett stort antal fornlämningar som påminner om traktens attraktionskraft som bostadsort i gränslandet mellan slätten, skogen och vattendraget Lagan. Ysby ligger centralt och har goda vägförbindelser i alla väderstreck och korta avstånd till andra tätorter i Laholms kommun. Allmän beskrivning Fastigheten är belägen centralt i Ysby tätort nära butik, skola och kyrka. På fastigheten finns uppfört en byggnad innehållande 4 bostadslägenheter och 1 lokal samt en uthusbyggnad. Lokalen i fastigheten innehåller föräldrakooperativa förskolan Möllan.

4 4 Tomtarea kvm. Ej bebyggd mark består av trädgårdsanläggning och gårdsplan. Planförhållanden Detaljplanen över Munkagård 1:21 är fastställd På fastigheten tillåts fristående bostadsbyggnad i en våning. För fastigheten gäller också en s k övergångsbestämmelse vars betydelse ej har utretts närmare. Utfartsförbud gäller mot Brödåkravägen. Taxeringsvärde Totalt taxeringsår kr varav kr mark bostäder kr byggnader bostäder kr mark lokaler kr byggnader lokaler Fastigheten är taxerad enligt typkod 321. Värdeår: Fastighetsavgift utgår f n med 0,4 % på taxeringsvärde för bostäder och 1,0 % på taxeringsvärde för lokaler. Anslutningar Fastigheten är ansluten till allmänt nät för telefon, el och VA. Fastigheten är också ansluten till stadsnät för bredband och kabel-tv. Byggnader Generellt På fastigheten finns uppfört en byggnad i 1½ plan med två lägenheter på vindsplan och delvis inredd vind över lokaldelen samt källare under del av byggnad. Ursprungligt byggnadsår är okänt. Byggnaden har en gång i tiden använts som s k mellan-

5 5 skola. Därefter har byggnaden byggts om till bostadshus med fem lägenheter. I slutet av 80-talet byggdes fyrarumslägenheten i den norra vinkeln om till lokal för den föräldrakooperativa förskolan Möllan. En mindre tillbyggnad av entrén gjordes för några år sedan. Grund Uppgifter om grundkonstruktionen saknas. Väggar bjälklag Uppgifter om vägg- och bjälklagskonstruktion saknas. Troligen traditionell träregel och träbjälklag. Yttertak Uppgifter om yttertak och vindsbjälklagskonstruktioner saknas. Troligen traditionell träkonstruktion med råspont, papp och bandtäckt plåt. Installationer Uppgifter om VVS- och elinstallationer är bristfällig. Fastigheten har byggts om vid flera tillfällen varför elinstallation kan vara både infälld och utanpåliggande. Delar av VVS-installationerna kan vara utbytta medan det även kan finnas äldre delar. Uppvärmning sker genom oljepanna i källaren. Oljetank i plast är nyligen installerad. Fastigheten är ansluten till bredband och kabel-tv-nät via stadsnät. Innehåll/Ytor Lägenheter 2 st 1 r o kv 36,0 kvm 72,0 kvm 2 st 2 r o k 58,0 kvm 116,0 kvm 4 st Totalt 188,0 kvm

6 6 Lokaler 1 st förskola 154,0 kvm 154,0 kvm 1 st Totalt 154,0 kvm Underhåll Generellt sett finns ett behov av inre underhåll. Under den senaste årsperioden har underhåll genomförts i förhållandevis begränsad omfattning. Plastmattor i våtutrymmen och lokal dominerar. Det finns dessutom vissa golv med linoleum. Väggar är till största delen målad väv i trapphus och lokaler medan lägenheterna har tapeter. Det yttre skalet och gemensamma installationer är generellt sett i behov av underhåll. Hyressituation Samtliga lägenheter är uthyrda i dagsläget. Ny ägare förutsätts överta samtliga hyresavtal och andra överenskommelser mellan hyresgäster och nuvarande hyresvärd. Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Halland. Pantbrev Det finns inga pantbrev i fastigheten. Hyror Totala hyresintäkter inkl. uppvärmning. Area Kr/kvm Tkr/år Lägenheter 4 st 188, Lokaler 1 st 154, Summa intäkter 335 Redovisade hyror (inkl. uppvärmning) för lägenheterna och för lokalerna anses ej för höga för orten eller lägenheternas standard och utrustning.

7 7 Drift- och Underhållskostnader Nedan redovisas drift- och underhållskostnader grundar sig på erfarenhetsmässiga kostnader under de senaste åren. Kostnadsslag Tkr/år inkl. moms Skötsel (egen regi) 51 Reparationer 29 Underhåll 38 Taxebundna kostnader (el, va, sopor) 35 Uppvärmning (olja) 62 Fastighetsskatt (2009) 8 Övrigt 4 Summa kostnader 227 Driftnetto 108 LAHOLMSHEM AB