SOLNA STAD Tjänsteskrivelse 1 (5) Stadsbyggnadsförvaltningen Filip Olofsson SBN/2010:510

Transkript

1 SOLNA STAD Tjänsteskrivelse 1 (5) Stadsbyggnadsförvaltningen Filip Olofsson SBN/2010:510 Järva 2:1, bliv. kv. Måldomaren, Brita-Kolas allé, Paradgatan, Feroxgatan Uppförande av stadsradhus 28 st. Sammanfattning Peab Bostad AB fortsätter utbyggnaden på Ulriksdalsfältet med 28 nya stadsradhus. Radhusen är i två och tre våningar med fasader av tegel mot omgivande gator och trä mot gården. Förslaget överensstämmer med detaljplanen och gestaltningsprogrammet. Beslut Stadsbyggnadsnämnden beviljar bygglov enligt 8 kap. 11 plan- och bygglagen. Villkor Med stöd av 3 kap. 1 plan- och bygglagen ska utvändiga material, kulörer och detaljutföranden fastställas i samråd med stadsbyggnadsförvaltningen. Upplysningar Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov. Bygganmälan ska enligt 9 kap. 2 plan- och bygglagen lämnas in senast tre veckor före arbetenas igångsättande. Filip Olofsson Bygglovsarkitekt

2 2 (5) Ärendet Peab Bostad AB ansöker om bygglov för uppförande av 28 st. stadsradhus i Ulriksdal. Karta ur gestaltningsprogrammet med kvarteret markerat Gatunamn i området Handlingar som ingår i beslutet Situationsplan upprättad på nybyggnadskarta kommer att lämnas in Byggnadsritningar enligt ritningsförteckning dat inklusive bilagor Övriga handlingar som ligger till grund för beslutet Ansökan dat Arearedovisning dat Teknisk beskrivning dat Referensbilder på tegel Gestaltningsbeskrivning Bygganmälan krävs men har ännu inte lämnats in.

3 3 (5) Befintliga förhållanden Utbyggnaden av Ulriksdal pågår och bygglov har tidigare beviljats för ett flerbostadshus och 26 stadsradhus. I samband med planarbetet upprättades en miljökonsekvensbeskrivning och ansvaret för bullerskydd, miljökvalitetsnormer och marksanering har ålagts exploatören i det exploateringsavtal som har upprättats. Detaljplanen innehåller kontorsbebyggelse längs Uppsalavägen och denna bebyggelse utgör en skyddande skärm för bostadsbebyggelsen innanför. Om kontorsbebyggelsen inte uppförs före bostäderna, och behov föreligger, ska exploatören uppföra en ca fyra meter hög buller- och partikelskärm. Utformning Radhusen är i tre våningar mot Paradgatan och den södra änden av den park som ska anläggas i området. I övrigt är radhusen i två våningar. Fasaderna mot omgivande gator bekläs med tegel i tre olika nyanser, gult, ljust och rött. Teglet ska ha en varierad och livfull yta. Se referensbilder. Fasaderna mot gården ska bekläs med träskivor och träpanel. Se sammanställning på situationsplanen och arkitektens gestaltningsbeskrivning. AREASAMMANSTÄLLNING Byggnadsarea BYA m² Bruksareor Bruttoareor Lägenheter Antal BRA m² Plan Användning BTA m² <= 1 RK plans radhus ,5 2 RK plans radhus ,5 3 RK 0 0 Förråd 114 3,5 4 RK Garage RK ,5 7 RK SUMMA SUMMA Förutsättningar Att uppföra byggnad kräver bygglov enligt 8 kap. 1 plan- och bygglagen. För området gäller detaljplan P08/0626 som vann laga kraft För platsen gäller bestämmelsen att marken ska användas för bostäder i högst två respektive tre våningar. Av 8 kap. 11 plan- och bygglagen framgår att ansökningar om bygglov för åtgärder inom områden med detaljplan ska bifallas om åtgärden dels stämmer överens med detaljplanen och dels uppfyller kraven i 3 kap. 1,2 och plan- och bygglagen. Parkering Den gällande parkeringsnormen i Solna för enbostadshus är 2,0 bilplatser varav 1,0 platser är avsedda för besökare. För radhus och kedjehus i tät stadsmiljö kan parkeringstalet reduceras till 1,5 platser per bostad varav 0,5 platser är avsedda för besökare om utredning visar att detta är motiverat.

4 4 (5) I planarbetet har man utgått ifrån att antalet bilplatser kan reduceras med hänvisning till den goda tillgången till kollektiva färdmedel. Även tillgången till närbelägna cykelleder är god. De 28 radhusens bilplatsbehov uppgår till 28 x 1,5 = 42 platser. I förslaget anordnas 45 bilplatser på kvartersmark och parkeringsnormen är därmed uppfylld. Stadsbyggnadsförvaltningens ställningstagande Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår att stadsbyggnadsnämnden beviljar bygglov med villkor att utvändiga material, kulörer och detaljutföranden ska fastställas i samråd med stadsbyggnadsförvaltningen. Motivering Åtgärden överensstämmer med detaljplanen och gestaltningsprogrammet. Bilagor Referensbilder på tegel Handlingar som ingår i beslutet Expediering Till sökanden: Protokollsutdrag Denna tjänsteskrivelse Handlingar som ingår i beslutet

5 5 (5) Referensbilder på tegel Gult tegel Ljust tegel Rött tegel

6

7

8