SOLNA STAD Tjänsteskrivelse 1 (5) Stadsbyggnadsförvaltningen Ann-Sofi Rundquist SBN/2009:1271

Transkript

1 SOLNA STAD Tjänsteskrivelse 1 (5) Stadsbyggnadsförvaltningen Ann-Sofi Rundquist SBN/2009:1271 Uarda 2 (blivande Uarda 5), Lokvägen Uppförande av kontorshus Förslag till beslut i Stadsbyggnadsnämnden Sammanfattning Fabege AB ansöker om bygglov för att uppförande av kontorshus för Vattenfall i kvarteret Uarda, Arenastaden. Huset rymmer m² kontor, med publika delar i bottenvåning såsom serveringar. För att ge ett varierat utryck är byggnaden uppdelad i fyra huskroppar, likt ett campus, med 10 till 15 våningar, sammanbundna av ett atrium. Gestaltningen är modern och framåtblickande i enlighet med den kommande bebyggelsen. Ytskikt av glas på stomme av betong. Fönster och blindfönster bildar ett grafiskt uttryck som skalar bort monumentaliteten. Huskropparna får olika gröna valörer som ansluter till Vasalund och parkmiljön i närheten. Beslut Stadsbyggnadsnämnden beviljar bygglov med villkor att utvändiga material och kulörer fastställs i samråd med Stadsbyggnadsförvaltningen efter syn på plats. Diskussionsunderlag/utkast, entré med entrétorg, vy från Lokvägen.

2 2 (5) Ansökan Sökande Fabege AB ansöker om bygglov för att uppförande av kontorshus för Vattenfall i kvarteret Uarda, Arenastaden. Ansökan Ansökan om bygglov inkom Till ansökan bifogades situationsplan upprättad på nybyggnadskarta, arkitektritningar upprättade av Archus arkitekter, arearedovisning, ritningsförteckning, presentationsmaterial, sammanställning av avvikelser från detaljplan, beskrivning av byggnaden och gestaltningsprogram upprättat av Vattenfall. Bygganmälan har inte lämnats in. Befintliga förhållanden Den befintliga byggnaden rivs. Genom nya fastighetsbildningar kommer Lokvägen att flyttas söderut och nya torgrum bildas. Det idag nedgångna industriområdet ska successivt förvandlas till en modern och framåtblickande del av Solna, en knutpunkt med goda kommunikationer. Den nya bebyggelsen kommer att gestaltas efter de nya förutsättningarna. Området finns inte upptaget i ÖP 2006 eller Kulturmiljövårdsprogram för Solna som kulturhistoriskt värdefullt. Utformning Byggnaden består av fyra huskroppar som sammanbinds av ett atrium. De fyra huskropparna har olika antal våningar och olika toner av samma färg som på så sätt skapar variation, en campuskänsla. De lägre huskropparna är placerade mot Lokvägen för att ge en lägre framtoning mot gaturummet. Byggnaden har en tydlig huvudentré mot Lokvägen som har förstärkts av ett entrétorg och att den ena huskroppen har fasats och leder in besökande mot atriet. Fasaderna i sockelvåningen är till större delen uppglasade av transparent ofärgat glas vilket ger liv till gaturummet. Fasaderna ovan sockelvåningen är klädda med glas som har olika gröna toner på de fyra olika volymerna. Ett grafiskt mönster av kvadrater och rektanglar, av fönster och blindfönster med mörkare glas, bryter ner byggnadens komplexitet och skapar ett tidsenligt uttryck. Den gröna färgen har i sin tur ett mönster av kvadrater och rektanglar som knyter an till det överordnade grafiska mönstret och till byggnadskropparna. Taklandskapet har ytor för solceller, täckning av sedum och terrass med trätrall. Den gröna färgen knyter an till färgsättningen i Vasalund och kommer att ge gatumiljön en varmare ton när Mall of Scandinavia står färdig. Den slutgiltiga färgsättningen är inte färdig. Byggnadens källarvåning innehåller garage. Entréplan innehåller serveringar, gym och kundcenter. Plan 2-15 innehåller kontor och teknik.

3 3 (5) AREASAMMANSTÄLLNING Byggnadsarea BYA m² 5413 Bruttoarea BTA Plan 1, kv, garage, teknik 5947 Plan 2, ep, servering, motion, kundservice 5413 Plan 3, 1 tr, kontor 3817 Plan 4, 2 tr, kontor 4445 Plan 5, 3 tr, kontor Plan 6, 4 tr, kontor 4550 Plan 7, 5 tr, kontor Plan 8, 6 tr, kontor 4544 Plan 9, 7 tr, kontor Plan 10, 8 tr, kontor 3695 Plan 11, 9 tr, kontor 3225 Plan 12, 10 tr, kontor, teknik 2536 Plan 13, 11 tr, kontor, teknik 1738 Plan 14, 12 tr, kontor, teknik 1102 Plan 15, 13 tr, kontor, 636 Summa Varav ovan mark BTA ovan mark tillåtet enligt detaljplan Förutsättningar Planer För fastigheten gäller detaljplan P09/7. Detaljplanen vann laga kraft den 15 oktober Ansökan innebär avvikelse från planen genom att: - Vid fasadhörnen i sydväst mot Magasinsvägen ligger fasadlivet dikt fastighetsgränsen.

4 4 (5) - Teknikutrymme byggs under nedkörningsramp till garage på mark som inte får underbyggas. Kungörande Enligt 8 kap. 22 plan- och bygglagen skall berörda sakägare m.fl. underrättas om åtgärden innebär en avvikelse från detaljplan eller områdesbestämmelser. Kungörelse har skett genom underrättelse med brev till berörda fastighetsägare och Solna stad/sbf teknik. Yttranden Yttranden utan erinran har kommit in från KB Pyramiden, Fastighets AB Månuardan, Fastighets AB Soluardan och Stadsbyggnadsförvaltningen/teknik. Tillgänglighet Åtgärden bedöms uppfylla kraven på tillgänglighet. Parkering Solna stads parkeringstal är 18 p-platser per m 2 kontorsyta. Fabege har utfört en parkeringsutredning. Enligt planbeskrivningen reduceras antalet p-platser till 4/1000 m 2 BTA eftersom parkeringsutrymmen i Mall of Scandinavia ska samutnyttjas och den kollektiva försörjningen är god. Detta ger ett behov av 150 p-platser. Parkeringsgaraget rymmer 172 platser (varav fem är för rörelsehindrade) och uppfyller därmed parkeringstalet. Cykelrum har plats för 200 cyklar och uppfyller behovet av 200 cykelparkeringsplatser.

5 5 (5) Stadsbyggnadsförvaltningens ställningstagande Förslag till beslut Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår att stadsbyggnadsnämnden beviljar bygglov med villkor. Motivering Avvikelser från detaljplan bedöms som mindre. Åtgärden bedöms uppfylla kraven i PBL 3 kap. 1. Åtgärden överensstämmer med Kvalitetsprogrammet upprättat av Solna Stad i samverkan med Fabege. Villkor Utvändiga kulörer ska med stöd av PBL 3 kap. 1 fastställas på plats i samråd med stadsbyggnadsförvaltningen efter syn på plats. Upplysningar Bygganmälan ska inlämnas senast tre veckor före byggstart. Giltighetstid Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och arbetet inte avslutats inom fem år från detta beslut. Ann-Sofi Rundquist Bygglovsarkitekt Diskussionsunderlag/utkast, vy från Magasinsvägen/Lokvägen