Laboratoriet, Lundagatan 2 A-B Uppförande av flerbostadshus

Transkript

1 SOLNA STAD Stadsbyggnadsförvaltningen SID 1 (6) SBN/2011:701 TJÄNSTESKRIVELSE Laboratoriet, Lundagatan 2 A-B Uppförande av flerbostadshus Sammanfattning Skanska Nya Hem AB ansöker om bygglov för uppförande av flerbostadshus i området Ingenting, Huvudsta. Det är det första bostadshuset i området. Byggnaden ligger i direkt anslutning till pelousen vid byggnadsminnet, Statens bakteriologiska laboratorium. Byggnaden är ett mindre lamellhus med 34 lägenheter. Storleken varierar mellan 1 rok- 4,5 rok. Byggnaden har olika färg och formspråk mot gata och park. Parkering löses långsiktligt genom gemensamhetsanläggning tillsammans med hus A och D. Beslut 1. Stadsbyggnadsnämnden beviljar bygglov enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen (2010:900). 2. Kontrollansvarig är Anders Nilsson, Villkor 1. Slutgiltiga utvändiga material och kulörer ska fastställas i samråd med Stadsbyggnadsförvaltningen. Ann-Sofi Rundquist Bygglovsarkitekt

2 /Ärendebeteckning/ 2 (6) Ärendet Skanska Nya Hem AB ansöker genom Mattew Harrysson om bygglov för uppförande av flerbostadshus i området Ingenting, Huvudsta. Det är det första bostadshuset i området. Tidigare har bygglov beviljats för nytt kontorshus i området. Byggnaden är till skillnad från de övriga planerade bostadshusen fristående och inte kvartersstad. Byggnaden ligger i direkt anslutning till pelousen (stadsdelens stora gräsmatta) vid byggnadsminnet, Statens bakteriologiska laboratorium, SBL. Byggnaden är ett mindre lamellhus med 34 lägenheter. Storleken varierar mellan 1 rok- 4,5 rok. Ett gemensamt gårdsrum med växtlighet anpassade efter byggnadsminnet anläggs mot parken. En komplett ansökan förelåg Ansökan gäller byggnad markerad med röd cirkel hus M. Blå markering är den sk bebyggelseramen mot byggnadsminnet, SBL Byggnadens utformning Detaljplanens bestämmelser om horisontalitet och byggnadens granne, Repslagaren, har inspirerat till en byggnad med två olika sidor. Byggnaden ska bli ett passivhus. Det innebär bla att huset är välisolerat och återanvänder värme från elektricitet och kroppar. Energibehovet är ungefär hälften av ett vanligt flerbostadshus. Detta avspeglar sig i huskroppen tex genom de fribärande loggiarummen och tjocka ytterväggar. Lamellhuset har fem våningar. Mot byggnadsminnet och parken har fasaden ett enkelt och klart formspråk med ett fåtal fönstersorter och generösa horisontella balkonger. Mot byggnadsminnet har byggnaden en grön ton. Mot gaturummet kontrasterar fasaden mot gårdsfasaden men tar upp det livfulla och den vita färgen i grannen Repslagaren gårdsrum. Mot gatan är byggnaden uppbyggd av två fasader. Den inre är den yttervägg som är klimatgränsen mellan ute och inne.

3 /Ärendebeteckning/ 3 (6) Den har en enkel repetitiv fönstersättning. I den yttre fasaden sitter entrépartierna och loggiakolonnaden som omsluter rummen. Loggiarummen avgränsas av att yttertaket dras ut och gavelväggarna livar med kolonnaden. En loggia är en täckt pelargång eller pelarhall, som är öppen på minst en sida, ofta genom en kolonnad eller en arkad. Vanligast är att den finns i bottenvåning men kan även förekomma på flera våningsplan. I detta bygglov bedöms loggian vara en del av byggnad och inte balkong. Byggnaden har en modern tolkning av loggia där kolonnerna möter horisontella vilplan, uterum, på olika våningshöjder på ett osymmetriskt och varierat sätt. Uterummens olika placering gör att de många gånger får dubbel takhöjd och blir på så sätt ljusare och luftigare. Areasammanställning Byggnadsarea BYA m² Bruksareor Bruttoareor Lägenheter Antal BRA m² Plan Användning BTA m² <= 1 RK Källare.Lägenhetsförråd, 360 1,5 2 RK cykelrum, teknikrum 2 Bostäder 643 2,5 3 RK Bostäder 4x ,5 4 RK Fläktrum 316 >= 4,5 RK SUMMA Lokaler - Loggia 298 SUMMA 3827 Övriga utr. 338 Tomtens utformning Tomten är en lätt sluttande gräsyta med vissa buskar. Tomten ligger mellan SBL och kv. Repslagaren.

4 /Ärendebeteckning/ 4 (6) Handlingar som ingår i beslutet Situationsplan dat upprättad på nybyggnadskarta Byggnadsritningar enligt ritningsförteckning dat Anmälan om kontrollansvarig Anders Nilsson, Övriga handlingar som ligger till grund för beslutet Ansökan dat Arearedovisning dat Yttrande från Länsstryelsen dat Intyg sakkunnig tillgänglighet dat Förutsättningar Planförhållanden För området gäller detaljplan P10/05. För platsen gäller bestämmelsen BH 1 S 1 P. Bostäder, förskola får anordnas, handel får anordnas i bottenvåning. Parkering får anordnas i två plan under mark. V (fem våningar) f 3. Fasaden (bebyggelseramen) mot byggnadsminnesområdet skall utformas med horisontallitet samt samstämt i fasadgestaltning och färgsättning utmed allégatan. Området är utpekat i översiktsplanen, ÖP 2006, som en sammanhängande kulturhistoriskt värdefull miljö varvid 8 kap. 13 plan och bygglagen ska gälla. Den bestämmelsen säger att en byggnad som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller som ingår i ett bebyggelseområde av denna karaktär, inte får förvanskas. Befintlig bebyggelse och markanvändning Kulturhistoria Fastigheten gränsar till område, SBL, som är klassat som enskilt byggnadsminne. Området är utpekat som kulturhistoriskt värdefullt i kulturminnesvårdsprogram för Solna En av Sveriges, på 30-talet, skickligaste arkitekter, Gunnar Asplund, fick genom en arkitekttävling uppdraget att gestalta anläggningen SBL. Den omfattade huvudbyggnad med kontor och administration samt ett trettiotal byggnader innehållande djurstallar, laboratorier och djursjukhus. Anläggningen gavs en uppbruten struktur pga. infektionsrisken och anpassades följsamt till den mjukt sluttande tomten. Hus med större dignitet är placerade uppe på höjden, bland de stora ekarna, blickande ner mot den stora ängen och de en våning höga djurstallarna. Några av husen bildar tillsammans med häckar små vindskyddade gårdar. Byggnaderna har mycket fint avvägda proportioner och är rikt varierade i form och höjd liksom i detaljer såsom burspråk, fönster mm. Fasadmaterialet består till största delen av gult handslaget tegel.

5 /Ärendebeteckning/ 5 (6) Parkering Enligt Solna stads parkeringsnorm ska för bostäder anordnas 1,1 p-platser per lägenhet varav 0,1 utgör besöksparkering. P-behovet är 34 p-platser för boende och 4 p-platser för besökare. Platsen för åtgärden medger att bygga parkeringshus i två plan. Byggnadens ringa storlek gör att detta är svårlöst att få plats med ramper och erforderlig parkering. Istället ska gemensamhetsanläggning mellan Hus M (detta hus) och Hus och D skapas som ska rymma de boendes behov. Besöksparkering erhålls på gatumark. Parkeringslösningen säkras juridiskt genom att en gemensamhetsanläggning för parkering bildas. I avvaktan på detta finns överenskommelse mellan Skanska Nya Hem AB och markägaren, Skanska Fastigheter AB, att marken får användas för detta ändamål samt att detta senare bekräftas genom bildandet av en gemensamhetsanläggning. Tidsbegränsat bygglov ska sökas för tillfällig parkering på mark för hus D. Där ska boende parkera från hus A och hus M fram till dess att A är färdigställt. Stadsbyggnadsförvaltningens ställningstagande Förslag till beslut Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår att stadsbyggnadsnämnden beviljar bygglov enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen med villkor att slutgiltiga utvändiga material och kulörer fastställs i samråd med stadsbyggnadsförvaltningen. Motivering Länsstyrelsen har godkänt utformningen av byggnaden men ifrågasatt de stora fläktrumsvolymerna på tak. Förslaget har därefter bearbetas. Åtgärden överensstämmer med detaljplanen och uppfyller kraven i plan- och bygglagen. Övrigt Startbesked Åtgärden får inte påbörjas innan Stadsbyggnadsförvaltningen har gett ett startbesked.

6 /Ärendebeteckning/ 6 (6) Giltighet Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och arbetet inte avslutats inom fem år från detta beslut. Avgift Enligt fastställd taxa uppgår avgiften för bygglov till kr. Faktura sänds separat. Expediering och kungörelse Delges Sökanden Annan part Underrättas Rågrannar och övriga kända sakägare utan invändningar Kungörelse Post- och Inrikes Tidningar (annons) Upplysningar Ytterligare förutsättningar framgår av bifogat informationsblad till sökande.