Bygglov, Nationalarenan 7, Evenemangsgatan 6-14 Nybyggnad av 52 st radhus på taket of Mall of Scandinavia

Transkript

1 SOLNA STAD Stadsbyggnadsförvaltningen SID 1 (6) SBN/2012:1387 TJÄNSTESKRIVELSE Bygglov, Nationalarenan 7, Evenemangsgatan 6-14 Nybyggnad av 52 st radhus på taket of Mall of Scandinavia Sammanfattning Peab Bostad AB har inkommit med en ansökan om bygglov för nybyggnad av femtiotvå radhus, som uppförs på taket på Mall of Scandinavia, intill de fem flerbostadshusen, som är infällda, i och på Mall of Scandinavia. Sammanlagt tillkommer 52 lägenheter. Det finns fyra olika typer av radhus i varierade höjd och utformning, från 4-6 rok med en bruttoarea från 122 kvm till 156 kvm. Fasaderna kläs med ett skivmaterial i olika format och en färgsättning i mörkgrått och vitt. Gränden formas rumsligt, får ett golv genomgående av trä som utrustas med växtlighet och två lekplatser/mötesplatser. Radhusen utstrålar ett modernt utryck som samverkar bra med den nya stadsdelen. Parkering samnyttjas med Nationalarenan 4 och Mall of Scandinavia. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Bygglov beviljas, med stöd av 9 kap 30 Plan- och bygglagen 2010:900 (PBL), för nybyggnad av femtiotvå takradhus i 2-3 våningar med byggnadsarea om 3811 kvm och bruttoarea om 8188 kvm med de villkor och förutsättningar som anges nedan. Kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 PBL är Björn Anjou. Byggnadsarbetet får inte påbörjas innan Stadsbyggnadsförvaltningen har gett ett startbesked. Avgiften för bygglovet är kr. Villkor Motivering, handlingar som ingår i beslutet samt övriga förutsättningar framgår av Stadsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse. Kristin Andersson Tf. Stadsbyggnadschef Panagiota Kalliora Bygglovsarkitekt

2 2 (6) Ärendet Peab Bostad AB, genom Annika Eriksson, har inkommit med en ansökan om bygglov för nybyggnad av femtiotvå radhus, som uppförs på taket på Mall of Scandinavia. Entré till radhusen sker genom trapphusen i hus B-E utmed Evenemangsgatan och sedan ut på den gemensamma gården. Radhusen uppförs i två parallella längor med en gemensak gränd som används både som kommunikationsyta och som mötesplats. Området utrustas med två lekplatser som ska användas av de boende i radhusen och i flerbostadshusen, hus A-E, utmed Evenemangsgatan. Gränden utformas rumsligt genom utskjutande radhusenheter och indragna balkonger. Gränden har en bredd om sju meter som indelas i privatzon, rörelsezon och aktivitetszon så att den kan används både som kommunikationsyta och yta för mötesplatser och rörelselek. Dess golv beläggs genomgående med trä och utrustas med planteringar. Intill entréerna på taket från flerbostadshusen placeras cykelparkeringar. Radhusen uppförs i fyra olika typer med varierad storlek mellan 4 rok till 6 rok och bruttoarea från 125 kvm till 156 kvm. Enheterna har varierad höjd. Radhuslängan längs med Evenemangsgatan utförs i två våningar (typ 1) med terrasser mot söder och utsikt mot Råstasjön. Bakre raden, mot MoS, utförs dels i tre våningar (typ 2 och 4) och dels i två våningar (typ 3). Samtliga lägenheter av typ 2,3 och 4 har terrasser mot norr och MoS. Radhus typ 2 och 4 har även balkong mot söder och utsikt möt Råstasjön. De större och lägre radhusen av typ 3 har begränsad utsikt mot Råstasjön. Fasaderna bekläds med skivmaterial i växlande färgsättning mörkgrå eller vitt samt detaljer i grått och vitt. De mörkgråa partierna, fasadskivorna, läggs på klink (motsvarande fjällpanelstruktur). De vita fasadskivorna är släta och läggs på förband (motsvarande naturstenfasadstruktur). Husen har flacka tak av papp. Balkongerna får fronter av glas, natur semitransparent, och terrasserna får pinnräcken av stål. Den sammanlagda byggnadsarean är 3811 kvm och sammanlagd bruttoarean inkl. öppenarea är 8188 kvm. Soprum, brevlådor, barnvagn- och rullstols utrymmen finns på entréplan av flerbostadshusen (hus A-E). Bostäderna ska förhålla sig till storskaligheten i Mall of Scandinavia, arenan och de övriga nya stora kontorskomplex som byggs i området. Det ställs samma krav på modernitet och framåtblickande som grannarna. Samtidigt ska byggnaderna visa skillnad på verksamheten bakom fasaden och ge en exklusiv framtoning. Uppgiften löses elegant med ett modernt utryck som inte förhäver sig bland alla övriga märkesbyggnader och karaktärer i området. Den horisontella fönsterranden på bottenvåningarna i kombination med den vertikala, uppåt verkande, övre fönsterranden binder fint samman med formspråket på fasaden mot söder i det övriga byggkomplexet. De mörkgrå och vita partierna med detaljer av glas, stål och silvermetallic utgör en bra balans till den övriga färgsättningen och en estetisk avslutning uppåt.

3 3 (6) Parkering Enligt Solna stads parkeringsnorm ska för bostäder anordnas 1,1 p-platser per lägenhet varav 0,1 utgör besöksparkering. Enligt planbeskrivning skall parkering lösas inom Mall of Scandinavia och parkeringshuset Nationalarenan 4 (under punkhus). Det finns 850 p-platser i Nationalarenan 4. Besöksparkering hänvisas till parkering inom Mall of Scandinavia. Ärendet var komplett Planförhållanden m.m. För fastigheten gäller detaljplan P09/6 med laga kraft Detaljplanen grundar sig på Solna stads kvalitetsprogram för Arena staden, antagen Förslagna åtgärder är planenliga. Motivering av beslutet Föreslagen bebyggelse har en arkitektonisk utformning med en god form- färg- och materialverkan som är anpassad till stads- och landskapsbilden vilket sammantaget ger en god helhetsverkan. Bygglov kan därmed tillstyrkas med stöd av 9 kap 30 PBL. Handlingar som ingår i beslutet Byggnadsritningar ( 21 st) enligt ritningsförteckning inkom Utvändiga material och kulörbeskrivning (2 sidor) inkom Bilagor till beslutet Utlåtande sakkunnig tillgänglighet inkom

4 4 (6) Övriga handlingar som ligger till grund för beslutet Ansökan inkom Anmälan av kontrollansvarig inkom Arearedovisning inkom Projektbeskrivning Översiktlig beskrivning av projektet inkom Utlåtande brandskydd inkom Utlåtande buller inkom Förutsättningar För fastigheten gäller detaljplan P09/6 med laga kraft , åtgärden utförs på mark som är betecknad BPC, (bostäder, parkering, centrum). Förslaget är planenligt. Bygglov för centrumanläggningen Mall of Scandinavia, beviljades av stadsbyggnadsnämnden Bygglov för de fem infällda flerbostadshusen vid Evenemangsgatan beviljades av stadsbyggnadsnämnden Upplysningar om startbesked Detta ärende kräver separat startbesked enligt 9 kap 40 och 10 kap PBL. Stadsbyggnadsnämnden kommer att kalla till tekniskt samråd. I samband med tekniskt samråd prövas frågan om startbesked. Byggnadsarbetet får inte påbörjas innan Stadsbyggnadsnämnden har gett ett startbesked. En aktuell bullerutredning ska göras i samband med det tekniska samrådet inför startbesked som visar hur bullerkrav enligt planbestämmelsen om störningsskydd uppfylls. Upplysningar Bygglovet beräknas vinna laga kraft inom ca fem veckor från detta beslut, observera detta gäller ej om beslutet blir överklagat. När lovet har vunnit laga kraft så publiceras detta på Bygglovet upphör att gälla om inte byggnadsarbetet har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Vid ändringar av beviljat bygglov ska ny ansökan om bygglov inlämnas till Stadsbyggnadsnämnden. Tillstånd för åtgärden krävs från fastighetsägaren/na. Byggherren ansvarar för att åtgärden utförs i enlighet med Boverkets byggregler. För byggarbeten gäller Naturvårdsverkets allmänna råd om buller från byggplatser, NFS 2004:15. Tillstånd för disposition av allmän plats ska sökas hos polismyndigheten.

5 5 (6) Uppgifter till lägenhetsregistret ska lämnas på en särskild blankett och skickas till stadsbyggnadsnämnden. Blanketten finns på stadens webbplats solna.se. Underlåtenhet kan medföra ett beslut om föreläggande som får förenas med vite. Överklagan information Detta beslut kan överklagas skriftligt. Ange diarienummer, fastighetsbeteckning och skälen till överklagandet, underteckna och namnförtydliga. Skrivelsen ska vara ställd till Länsstyrelsen i Stockholms län men skickas till Solna stad, Stadsbyggnadsnämnden, Solna. Skrivelsen måste ha inkommit till stadsbyggnadsnämnden senast inom tre veckor från den dag ni tog emot beslutet. Expediering mm Delges Sökanden Fastighetsägaren NATIONALARENAN 7 Råsta Köpcenterbostäder Ab Box Solna Kungörelse sker i Post- & Inrikes Tidningar Meddelande om kungörelse till rågrannar enligt lista nedan Lista rågrannar UARDA 1 Fastighets Ab Soluarda Box Solna

6 6 (6) NATIONALARENAN 6 Råsta Handel Ab C/o Rodamco Scandinavia Holding Ab Box Stockholm NATIONALARENAN 7 Råsta Köpcenterbostäder Ab Box Solna UARDA 2 Fastighets Ab C/o Fabege Box Solna