SOLNA STAD Tjänsteskrivelse 1 (3) Stadsbyggnadsförvaltningen Filip Olofsson SBN/2010:912

Transkript

1 SOLNA STAD Tjänsteskrivelse 1 (3) Stadsbyggnadsförvaltningen Filip Olofsson SBN/2010:912 Järva 2:24 blivande kv. Backlöken, Daggkåpan och Aklejan Uppförande av 107 småhus Förslag till beslut i stadsbyggnadsnämnden Sammanfattning Skanska Nya Hem AB ansöker om bygglov för uppförande av 107 st. småhus i Järvastaden, etappen 2. Småhusen utgörs av 33 st. kedjehus och 74 radhus. Husen ligger utlagda i en solfjädersform som ger böjda gator och huslängor med gårdar emellan. Ansökan överensstämmer med detaljplanen från Fasaderna bekläs med liggande träpanel som målas och taken beläggs med svartlackad plåt i bandtäckning. Utvändiga material och kulörer överensstämmer med gestaltningsprogrammet. Beslut Stadsbyggnadsnämnden beviljar bygglov enligt 8 kap. 11 plan- och bygglagen. Sökanden upplyses om ytterligare förutsättningar i bifogat informationsblad. Filip Olofsson Bygglovsarkitekt

2 2 (3) Ärendet Skanska Nya Hem AB ansöker om bygglov för uppförande av 107 st. småhus i Järvastaden, etappen 2. Småhusen utgörs av 33 st. kedjehus och 74 radhus. Utdrag ur plankartan med området markerat Handlingar som ingår i beslutet 3 st. situationsplaner upprättade på nybyggnadskarta 12 st. byggnadsritningar A och A dat Beskrivning av material/kulörer dat Övriga handlingar som ligger till grund för beslutet Ansökan dat Arearedovisning dat Parkeringsberäkning ink Illustration gatubild ink Bygganmälan krävs men har ännu inte lämnats in. Befintliga förhållanden Platsen är idag inte bebyggd och har ingått i ett militärt övningsområde med skjutbanor och skyddsvallar.

3 3 (3) Utformning Småhusen består av 41 st. radhus, 16 st. stadsradhus i två våningar, 17 st. stadsradhus i tre våningar och 33 st. kedjehus. Husen ligger utlagda i en solfjädersform som ger böjda gator och huslängor med gårdar emellan. Fasaderna bekläs med liggande träpanel och taken beläggs med svartlackad plåt i bandtäckning i överensstämmelse med gestaltningsprogrammet. Förutsättningar För området gäller detaljplan P08/0128 som vann laga kraft För platsen gäller bestämmelsen Bostäder i form av radhus, parhus eller kedjehus. För den andra etappen av Järvastaden finns ett gestaltningsprogram som togs fram i samband med planarbetet. Parkering Enligt Solna stads parkeringsnorm ska för enbostadshus anordnas två p-platser per lägenhet varav en utgör besöksparkering. För radhus och kedjehus i tät stadsmiljö får parkeringstalet minskas till 1,5 p-platser per hus varav 0,5 p-platser för besökande. På tomtmark anordnas 109 p-platser, på kvartersmark 47 p-platser och på gatumark 41 p-platser. Summa 197 p-platser ger ett parkeringstal på 1,8 p-platser per hus. Stadsbyggnadsförvaltningens ställningstagande Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår att stadsbyggnadsnämnden beviljar bygglov. Motivering Åtgärden överensstämmer med detaljplanen, med gestaltningsprogrammet och uppfyller kraven i 3 kap. 1,2 och plan- och bygglagen. Bilagor Handlingar som ingår i beslutet enligt ovan Gatuperspektiv Avgift Enligt fastställd taxa uppgår avgiften för bygglov till kr. Faktura sänds separat. Avgift för bygganmälan faktureras separat. Expediering Till sökanden: Protokollsutdrag Denna tjänsteskrivelse Upplysningar Handlingar som ingår i beslutet

4 SOLNA STAD Tjänsteskrivelse 1 (4) Stadsbyggnadsförvaltningen Filip Olofsson SBN/2010:964 Järva 2:22, blivande kv. Grönlingen, Fågelhundsvägen, Gunnarbovägen, Igelbacken Uppförande av 84 småhus Förslag till beslut i stadsbyggnadsnämnden Sammanfattning JM AB ansöker om bygglov för uppförande av 84 st. småhus i den andra etappen av utbyggnaden av Järvastaden. Husen utgörs av 24 st. kedjehus och 60 st. radhus. Kvarteret Grönlingen ligger i den nordvästra delen av Järvastaden alldeles i kanten av Igelbäckens naturreservat och med naturen inpå knutarna. Ansökan överensstämmer med detaljplanen och med gestaltningsprogrammet utom vad gäller entréernas placering. För att förbättra tillgängligheten har dessa vänts mot gatan och stadsbyggnadsförvaltningen anser att det är en avvikelse som bör kunna godtas. Husen är utformade för att ta upp nivåskillnader i terrängen och vissa av radhusen ligger i souterräng. Fasaderna bekläs med träpanel som målas och taken beläggs med grå betongpannor. Beslut Stadsbyggnadsnämnden beviljar bygglov enligt 8 kap. 11 plan- och bygglagen. Sökanden upplyses om förutsättningar i bifogat informationsblad. Filip Olofsson Bygglovsarkitekt

5 2 (4) Ärendet JM AB ansöker om bygglov för uppförande av 84 st. småhus i den andra etappen av utbyggnaden av Järvastaden. Husen utgörs av 24 st. kedjehus och 60 st. radhus. Utdrag ur plankartan med området markerat Handlingar som ingår i beslutet Beskrivningar och ritningar enligt handlingsförteckning dat Övriga handlingar som ligger till grund för beslutet Ansökan dat Arearedovisning dat Parkeringsutredning dat Bygganmälan krävs men har ännu inte lämnats in. Befintliga förhållanden Platsen är idag inte bebyggd och har ingått i ett militärt övningsområde med skjutbanor och skyddsvallar.

6 3 (4) Utformning Kvarteret Grönlingen ligger i den nordvästra delen av Järvastaden alldeles i kanten av Igelbäckens naturreservat och med naturen inpå knutarna. Husen är utformade för att ta upp nivåskillnader i terrängen och vissa av radhusen ligger i souterräng. Fasaderna bekläs med träpanel som målas och taken beläggs med grå betongpannor. Förutsättningar För området gäller detaljplan P08/0128 som vann laga kraft För platsen gäller bestämmelsen Bostäder i form av radhus, parhus eller kedjehus. För den andra etappen av Järvastaden finns ett gestaltningsprogram som togs fram i samband med planarbetet. Parkering Enligt Solna stads parkeringsnorm ska för enbostadshus anordnas två p-platser per lägenhet varav en utgör besöksparkering. För radhus och kedjehus i tät stadsmiljö får parkeringstalet minskas till 1,5 p-platser per hus varav 0,5 för besökare. För boende anordnas 84 st. p-platser på kvartersmark och för besökare anordnas 24 st. på kvartersmark och 60 st. på gatumark vilket ger ett parkeringstal på 2,0. Stadsbyggnadsförvaltningens ställningstagande Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår att stadsbyggnadsnämnden beviljar bygglov. Motivering Enligt gestaltningsprogrammet ska huvudentréerna vändas in mot kvarteret för att klara en tillgänglig angöring. Det har emellertid visat sig vara mycket bättre ur tillgänglighetssynpunkt att vända entréerna mot gatan. Tillgängligheten är ett starkt argument och stadsbyggnadsförvaltningen anser att detta avsteg mot gestaltningsprogrammet ska få göras. Åtgärden överensstämmer med detaljplanen och uppfyller kraven i 3 kap. 1,2 och plan- och bygglagen. Bilagor Handlingar som ingår i beslutet enligt ovan exklusive planritningar Utdrag ur Utvändig material- och kulörbeskrivning Avgift Enligt fastställd taxa uppgår avgiften för bygglov till kr. Faktura sänds separat. Avgift för bygganmälan faktureras separat.

7 4 (4) Expediering Till sökanden: Protokollsutdrag Denna tjänsteskrivelse Upplysningar Handlingar som ingår i beslutet