Ändring av byggnadsplan för del av Jädraås 1, tillägg till plan- och genomförandebeskrivning.

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Ändring av byggnadsplan för del av Jädraås 1, tillägg till plan- och genomförandebeskrivning."

Sofia Sandberg
för 7 år sedan
Visningar:

1 Diarienummer 2008/0670- Ändring av byggnadsplan för del av Jädraås 1, tillägg till plan- och genomförandebeskrivning. Planområdet, utdrag ur gällande detaljplan. Handlingar Plan- och genomförandebeskrivning Ockelbo Kommun, Ockelbo Södra Åsgatan 30 D (5)

Planområdet, utdrag ur gällande detaljplan.

2 Fastighetsförteckning Detta tillägg skall gälla tillsammans med befintlig byggnadsplan. Tillhörande bevarandeprogram skall betraktas som ett kunskapsunderlag till gällande byggnadsplan och detta tillägg. Någon ny detaljplanekarta har inte upprättats. Planens syfte Syftet med tillägget till gällande byggnadsplan är att utöka skyddet av området genom utökad bygglovsplikt. Skogsarbetarbyn har så stora arkitektoniska och kulturhistoriska kvalitéer att exteriöra förändringar i princip bör undvikas. Kraftigt ombyggda hus minskar fastighetens värde utifrån en kulturhistorisk utgångspunkt och dessa kan vara svåra att återskapa. Val av felaktiga material vid renovering eller byte av någon byggnadsdel kan på samma sätt förändra området på ett olyckligt sätt. Små förändringar under en lång tid kan leda till att förståelsen för området går förlorad. Hushållning med mark, vatten och andra resurser Enligt 3 kap 1 miljöbalken ska mark- och vattenområden användas för det eller de ändamål för vilka områdena är mest lämpade. Planområdet ligger strax väster om Jädraås centralort. Vår bedömning är att tillägget till byggnadsplanen är förenlig med kraven i miljöbalken 3 kap 1 och dess intensioner. Miljökvalitetsnormer Miljökvalitetsnormer anger de föroreningsnivåer eller störningsnivåer som människor kan utsättas för utan fara för olägenheter av betydelse eller som miljön eller naturen kan belastas med utan fara för påtaliga olägenheter. Plan- och bygglagen anger i 2 kap 10 att planläggning inte får medverka till att miljökvalitetsnormer enligt 5 kap miljöbalken överträds. Vår bedömning är att tillägget till gällande byggnadsplan inte kommer att medföra överskridande av några miljökvalitetsnormer. Planområdet Planområdet omfattar fastigheterna Jädraås 1:6 1:23. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer I översiktsplan 2010, antagen 2013, är området upptaget som framtida område för bostäder. 2 (5)

Planens syfte Syftet med tillägget till gällande byggnadsplan är att utöka skyddet av området genom utökad bygglovsplikt.

3 Riksintresse för kulturmiljövård Planområdet ingår i riksintresse för K704 Jädraås Tallås, Ockelbo socken. Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden Område som berörs ingår i byggnadsplan för del av Jädraås 1, laga kraft Miljökonsekvensbeskrivning Planförslaget bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken 6 kap bedöms därför inte som nödvändig. Förutsättningar, förändringar och konsekvenser Förslag till tillägg till gällande detaljplan Bevarandeprogrammet anger ett antal riktlinjer med utökad bygglovsplikt Tilläggsbeslutet gäller för nedanstående beteckningar inom hela planområdet: k 1 Bygglov krävs för åtgärder enligt 9 kap. 8 pkt 2a och 2b PBL. Utdrag ur lagtext 8 Utöver det som följer av 2-7 krävs det bygglov i den utsträckning som framgår av 2. det som kommunen för ett område som utgör en värdefull miljö a) i en detaljplan har bestämt för att vidta en åtgärd som avses i 4 första stycket 3, 4 a 4 c eller 5 första stycket, b) i en detaljplan eller områdesbestämmelser har bestämt för att underhålla ett byggnadsverk eller ändra ett byggnadsverk eller bebyggelseområde som avses i 8 kap. 13. Detta innebär att: Enligt 4 första stycket 3, bygglov krävs för att i omedelbar närhet av bostadshuset uppföra en komplementbyggnad som a) tillsammans med andra komplementbyggnader som har uppförts på tomten med stöd av undantag från krav på bygglov inte har en större byggnadsarea än 15,0 kvadratmeter, (så kallad friggebod) b) har en taknockshöjd som inte överstiger 3,0 meter, och c) inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter. Enligt 4a första stycket 3, bygglov krävs för att i omedelbar närhet av eneller två bostadshus uppföra eller bygga till en byggnad som 1. avses utgöra antingen en särskild bostad (komplementbostadshus) eller en komplementbyggnad, 3 (5)

Miljökonsekvensbeskrivning Planförslaget bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan.

4 2. tillsammans med övriga byggnader som har uppförts på tomten med stöd av denna paragraf inte får en större byggnadsarea än 25,0 kvadratmeter, (sk Atterfallshus) 3. har en taknockshöjd som inte överstiger 4,0 meter, 4. inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter, 4 b För eneller tvåbostadshus krävs det trots 2 inte bygglov för att 1. göra högst en tillbyggnad som inte har en större bruttoarea än 15,0 kvadratmeter, som inte överstiger bostadshusets taknockshöjd och som inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter, eller 2. på ett bostadshus som saknar takkupor bygga högst två kupor eller på ett bostadshus som redan har en takkupa bygga ytterligare en takkupa, där takkuporna får uppta högst halva takfallet och det inte innebär något ingrepp i den bärande konstruktionen. En åtgärd som avses i första stycket 1 får vidtas närmare gränsen än 4,5 meter, om de grannar som berörs medger det. Första stycket gäller inte för ett sådant bostadshus som utgör ett komplementbostadshus. 4 c /Träder i kraft I: / För enbostadshus krävs det trots 2 inte bygglov för att i byggnaden inreda ytterligare en bostad. Detta gäller dock inte för ett sådant bostadshus som utgör ett komplementbostadshus. Samt enligt 5 första stycket bygglov krävs för att färga om, byta fasadbeklädnad eller byta taktäckningsmaterial. Samt bygglov krävs för underhåll och ändring av byggnadsdelar/ byggnadsmaterial i den kulturhistoriskt värdefulla miljön. För att förtydliga vad som gäller innebär de nya reglerna för området att det krävs bygglov för att: Uppföra av s.k. friggebod och Attefallshus Byte av fönster och dörrar. Nuvarande dörr- och fönstersättning skall bevaras. Ommålning eller ändring av färgsättning av fasader Byte av takmaterial. Den utökade bygglovsplikten är kostnadsfri för åtgärderna k 1. Det är viktigt att påpeka att normala åtgärder t.ex. ombyggnad av garage till bostadsändamål fortfarande kräver bygglov. 4 (5)

göra högst en tillbyggnad som inte har en större bruttoarea än 15,0 kvadratmeter, som inte överstiger bostadshusets taknockshöjd och som inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter, eller 2.

5 Genomförande Administrativa frågor Tilläggen till detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande. Genomförandetiden enligt PBL 4 kap 21 är 15 år räknat från den dag detaljplanen vunnit laga kraft. Medverkande tjänstemän Tillägget till byggnadsplanen har upprättats av Ragnar Darle, Arkitekt Ragnar Darle Arkitekt 5 (5)

Genomförandetiden enligt PBL 4 kap 21 är 15 år räknat från den dag detaljplanen

Relevanta dokument

Tjänsteutlåtande 2014-10-13 Jamal Esfahani Dnr 2014-0829 Stadsarkitekt 08-568 91246 jamal.esfahani@danderyd.se

Miljö- och stadsbyggnadskontoret Tjänsteutlåtande 2014-10-13 Jamal Esfahani Dnr 2014-0829 Stadsarkitekt 08-568 91246 jamal.esfahani@danderyd.se Tillämpning av plan- och bygglagen 9 kap. 4a-d, åtgärder