MARKANVISNING NORRA ORMESTA

Transkript

1 MARKANVISNING NORRA ORMESTA INTRESSEANMÄLAN NOVEMBER 2017

2 MANGÅRDSBYGGNAD & EKONOMIBYGGNAD Vi vill vara med och förverkliga visionen om Norra Ormesta som bryggan mellan stad och land. Vi ser att omgivande landskap och bebyggelse har mycket att erbjuda vad det gäller inspiration till förslaget för att sätta rätt prägel på området. Med fokus på tomt nr 1 så har vi tagit avstamp i den klassiska gårdsmiljön, likt de befntliga gårdarna som fnns i områdets västra del, och föreslår en ytterligare gård i modern form och större skala. 2

3 FÖRTECKNING INTRESSEANMÄLAN ÖVERGRIPANDE SITUATIONSPLAN 5 ILLUSTRERANDE SITUATIONSPLAN 6 GESTALTNING 7 UTEMILJÖ 8 HÅLLBARHET 9 PARKERING 10 GENOMFÖRBARHET 11 REFERENSPROJEKT 12 PROJEKTORGANISATION & KONTAKTUPPGIFTER 13 FÖRETAGSPRESENTATION 13 3

4 INTRESSEANMÄLAN Härmed inkommer Nefertiti Fastighets AB, under varumärket Sjöborgs Fastighetsförvaltning med en intresseanmälan för markanvisningstävlingen utlyst av Örebro Kommun för Norra Ormesta. Vi på Sjöborgs Fastighetsförvaltning ser stora kvaliteter i det planlagda området, och vill bidra med ett förslag som verkligen möter upp Örebro Kommuns framtidsvision för Norra Ormesta. Önskad tomt Vår intresseanmälan avser tomt nummer 1. Upplåtelseform Sjöborgs Fastighetsförvaltnings förslag innefattar hyresrätter med varierande storlekar. Vi ser inga hinder i genomförbarheten och skulle kunna inleda byggprocessen inom kort. Vi ser fram emot en fortsatt dialog, Örebro Thomas Lundström, VD Nefertiti Fastighets AB 4

5 - ÖVERGRIPANDE SITUATIONSPLAN SKALA 1:2000 METER

6 - ILLUSTRERANDE SITUATIONSPLAN SKALA 1: METER Ej standardskala 6

7 - GESTALTNING Som ett naturligt avslut mot naturreservatet i norr och ett tydlig fondmotiv har vi utgått ifrån en traditionell gårdsmiljö med en mangårdsbyggnad och en ekonomibyggnad som vi tillvaratar i en modern arkitektur. Vi ser mangårdsbyggnaden med en klassisk herrgårdsfasad i puts medan ekonomibyggnaden för tankarna till klassiska ladubyggnader med en hög sockel i ljus puts som sedan övergår i faluröd träpanel. Arkitekturen bidrar till platsens identitet och visar på att gammal och ny bebyggelse är direkt förenlig inom området och tillsammans skapar den lantliga prägeln som är centralt i framtidsvisionen. Det fnns en lekfull assymmetri i byggnadernas utformning och placering vilket ger en spännande miljö att vistas i och tillvaratar dagdsljuset på ett, för de boende optimalt sätt. Vi ser en variation och fexibilitet i lägenhetslösningarna som bidrar till olika typer av boende - något som är värdeskapande ur såväl ekonomiskt och ekologiskt som socialt hållbarhetsperspektiv. Med olika storlekar på lägenheter kan vi få en inkluderande miljö där ex. barnfamiljer, studenter, äldre och personer med olika ekonomiska förutsättningar och bakgrunder kan samsas och bistå varandra med de tjänster och erfarenheter som fnns hos varje individ. Med närheten till universitetet ser vi ett stort underlag för små kompaktlägenheter vilka framförallt inryms i ekonomibyggnaden med utanpåliggande entrébalkonger. Ekonomibyggnad med sockelvåning i brytande Klassisk mangårdsbyggnad Olika rumsligheter skapas i mellanrum mellan material. uthus. Traditonella materialval och kulörer. Båda byggnadskropparna inrymmer tre och en halv våning med förhöjt väggliv och generösa takkupor för att hålla en högkvalitativ boendemiljö. Takkuporna ger ett levande taklandskap som gör sig bra med den varierade gårdsmiljön. Under ekonomibyggnaden placeras ett halvt nedsänkt garage som ger gården en nivåskillnad som nyttjas för rumsskapande samtidigt som markparkering helt kan bortprioriteras. Cykelförråd, växthus och soprum placeras och disponeras på ett lekfullt sätt i mindre enheter vilket knyter tankarna till de gamla gårdarnas diverse uthus. Som ett huvudmotiv på gården har vi den grusade gången med en klassisk rundel och centralpunkt. Typisk gårdsmiljö med mangårdsbyggnad, ekonomibyggnad och uthus. Fastighetsarea: m² Antal bostäder: 34 st BYA: 590 m² Friyta/bostad: 45 m² BTA: m² P-platser i garage: 23 st E-tal: 1,10 Cykelplatser, väderskyddade: 48 st 7

8 -UTEMILJÖ Gårdsmiljön är till allra största del grönskande och därmed blir gränsen mellan omgivningarna och tomten, framförallt i väster mjuk. De till synes slumpvis utplacerade komplementbyggnaderna bidrar till en spännande gårdsmiljö där olika rumsligheter skapas och barn kan få utlopp för sin fantasi att hitta olika rum för lek. På terassbjälklaget ovan garaget skapas en mer social och effektiv utemiljö. En gemensam samlingsplats skapas med utblick över naturreservatet. Odlingslådor och integrerade möbler blir Odlingslådor Grönska vid loftgångar rumsavdelare och skapar olika platser för social samvaro likväl som lugn och avkoppling. Växthus med plats för umgänge Äppelträd Bro vid dagvattenbäck Entrébalkongernas yttre raster tillåter klängväxter att slingra sig längs fasaden och skapa ett grönt uterum även på de övre våningsplanen. För att förlänga den varma delen av årstiden placeras ett växthus centralt på gården med plats för odling och umgänge. Med olika slags växter kan vi se till att gården är grönskande under så stor del av året som Gemensam terass med utblick över reservatet möjligt. Äppelträd och bärbuskar ser vi som en självklarhet i denna typ av gårdsmiljö då gården ska vara Integrerade möbler och växtlighet på terassbjälklag Plats för odling/ buskar med bär en plats för alla, och uppmuntra till social och ekologisk gemenskap. Mjuk övergång från naturområde För att framhäva gårdens rumsligheter, kvaliteter och programpunkter belyses gården på ett medvetet sätt. Komplementbyggnaderna förses med en diskret fasadbelysning som accentuerar Klassisk rundel med centralpunkt Lekytor fnns utspridda i gårdsrummet väl valda ytor. En låg stolparmatur integreras i gårdsmiljön och följer grusgången, belysningen hjälper till att förstärka rumsligheter på gården. Växthuset blir till en stor ljuslykta under dygnets mörka timmar. Uteplatser med odlingslådor Växthus/ rangeri Som ett naturligt inslag i gårdsmiljön tar vi hand om dagvattnet, bland annat genom sedumtak Gemensam social yta Delvis synlig dagvattenhantering på komplementbyggnaderna och regnvatten som samlas upp för att användas till bevattning av Lekyta växthus och odlingar. En delvis öppen dagvattenhantering kan ge ytterligare kvaliteter i gårdens västra del och skapa en mjuk avgränsning mot omgivningen SKALA 1:500 Bilfri cirkulär grusgång mot mangårdsbyggnad METER 20 8

9 -HÅLLBARHET Våra projekt ska ha en lång livstid och vi har därför hög prioritet på social, miljömässig samt ekonomisk hållbarhet. Vi vill undersöka möjligheten att hyresgästerna kan sköta en del av förvaltningsarbetet för att kunna hålla en lägre hyresnivå. Att involvera de boende i viss skötsel av gården kan både bidra till sänkta hyreskostnader, ökad omsorg om fastigheten och en ökad social gemenskap. Vi vill skapa förutsättningar för en ekologisk och hållbar livsstil och göra det enkelt att leva så här. Bland annat genom uppmuntran till sortering av avfall, organsikt avfall kan tas om hand direkt på gården genom kompostlådor som sköts av de boende själva. Det ska fnnas stor möjlighet till egen odling på gården, vi gör plats för både odlingslådor och mindre odlingslotter inom tomten. Vi förespråkar återanvändning och ser att ett återbruksrum ska fnnas på gården där de boende kan byta saker med varandra, vilket även uppmuntrar den sociala gemenskapen. Kompostlådor Odlingslådor Trä och andra naturmaterial används i huvudsak som byggnadsmaterial och bidrar till ett hållbart byggande. Vi fokuserar på energieffektivitet och väljer fönster och dörrar därefter. Det fnns möjlighet att placera solceller på taken i söderläge. Vår ambition är att byggnaderna ska uppföras som miljöhus enligt Sweden Green Building och som lägst uppnå betygskriterie Brons. SOCIALT Uthållig Rättvis Hållbarhet MILJÖ Livskraftig EKONOMI 9

10 - PARKERING Behovet av parkering för denna tomt uppfylls genom garaget under annexbyggnaden. Vi ser dock med fördel att man under förstudien diskuterar gemensamma parkeringslösningar i området och därmed är vi beredda att anpassa vårat förslag därefter. Nedfarten till garaget sker direkt innanför tomtgräns för att frigöra så mycket bilfri gårdsyta som möjligt. För att sträva efter ett minskat bilanvändande så ska vi undersöka möjligheten med en bilpoolslösning samt en cykelpoollösning inkluderande lådcyklar. Ur ett hållbarhetsperspektiv ser vi även att garaget allteftersom att behovet förändras kan anpassas från bilparkering till att Cykelparkering/förråd med sedumtak Exempel på cykelpool Lådcykel som ett alternativ till bil inrymma fer förråd, hemmaverkstäder, återbruksrum etc. Cykelparkeringar ordnas utspritt över gården i olika komplementbyggnader samt i garage och på bottenplan i byggnaderna. Då vi förespråkar cykelanvändning före bilanvändning erbjuder vi fer cykelplatser än vad normen kräver. Det innebär också att det fnns goda möjligheter för hyrcyklar samt underhållsutrymme där man kan ta hand om sin cykel. Cykelplatser Cykelplatser Tillgängliga P-platser Cykelplatser Tillgängliga P-platser Utryckningsväg iltrafk för juden Cykelplatser Cykelplatser Soprum Cykelplatser 10

11 -GENOMFÖRBARHET Sjöborgs Fastighetsförvaltning har för avsikt att driva detta projekt i sin helhet som ensam aktör och ser inga hinder i att kunna hålla en relativt kort byggprocess. Vi ser detta som ett intressant projekt med hög prioritet och kommer utifrån detta fokusera på att det genomförs med rätt resurser inom en, tillsammans med Örebro kommun, satt tidsplan. Vi upplever att det fnns ett stort behov av fer hyresrätter i Örebro. Behovet fnns för alla lägenhetsstorlekar, men framförallt för mindre lägenheter till marknadsmässigt hållbara hyror. Vi har som plan att detta projekt till största del innefattar effektiva ettor och tvåor som mycket väl även kan fungera som studentboende med tanke på närheten till universitetet. ANALYS PRODUKTION FÖRVALTNING Då bostadsmarknaden ser ut som den gör ser vi inga ekonomiska hinder i att utföra detta projekt. Det fnns en gedigen erfarenhet av liknande byggentreprenader i projektteamet och därmed ett brett kontaktnät av underentreprenörer och leverantörer som har all den kunskap och de resurser som kommer att behövas för att genomföra detta projekt på bästa möjliga sätt. FÖRSTUDIE SYSTEM- HANDLING BYGG- HANDLING UPP- HANDLING BYGG- PRODUKTION ÖVER- LÄMNANDE GARANTI- TID 11

12 REFERENSPROJEKT -RASMUSBYN Ca 3 mil norr om Örebro, mellan Järle och Ervalla ligger Rasmusbyn, ett LSS-boende som är under uppförande av Myrina Invest AB gemensamt med Sjöborgs Fastighetsförvaltning, där Sjöborgs är projektdrivande. I april 2017 kunde de första personerna fytta in, och projektet beräknas vara färdigställt i januari Rasmusbyn är ett modernt bykollektiv för personer som vill utvecklas i en miljö nära årets växlingar på en gård med egna djur, skog och trädgård. På gården erbjuds boende och daglig verksamhet enligt LSS 9:9 och 9:10. Rasmusbyn omfattar 30 hektar mark, hälften är skog och hälften är åkermark. Förutom fyra gruppbostäder med totalt 20 lägenheter, matsal och gemensamhetslokaler fnns två villor för personalen samt vagnslider. Varje lägenhet i gruppbostäderna är ca 35m² med kök, allrum, sovalkov och toalett med dusch. Varje gruppbostad får även utrymmen för social samvaro i kök, matrum och allrum med öppen spis. Navet i byn är den gamla mangårdsbyggnaden som inrymmer kontor och samtalsrum på övre plan, kök, allrum och aktitivitetsrum på nedre plan. Byggnadens två fyglar är bland annat en utslussningslägenhet och en stor lokal för aktiviteter som dans, teater, musik, Tai Chi samt målning. Arkitekturen i Rasmusbyn är hämtad från traditionella svenska gårdar och är därmed helt rätt i sin kontext ute på landsbygden i den gamla och lantliga miljön. Fasaderna har träpanel i falurött och järnvitriol för att få en naturligt åldrad yta, det fnns stora burspråk både vid mangårdsbyggnaden och vid gruppbostäderna. Vid entréerna till gruppbostäderna är det vagnslider nära vägen, på samma sätt som förr i tiden. Detaljerna genomsyrar detta nya projekt i gammal stil. Exempelvis återfnner man guldockra på fönster och dörrar. Den gamla ladugården har renoverats till ett modernt stall. Mangårdsbyggnaden har rustats och anpassats för de krav som ställs vad det gäller brand, utrymning och tillgänglighet. Detta är ett projekt som Sjöborgs Fastighetsförvaltning känner stor stolthet för, det är uppfört med hög ambition och passion för människan. 12

13 PROJEKTORGANISATION & KONTAKTUPPGIFTER FÖRETAGSPRESENTATION Thomas Lundström Verkställande Direktör T+46 (0) Nefertiti Fastighets AB org.nr Ringgatan Örebro Sjöborgs Fastighetsförvaltning är varumärket för ett antal fastighetsbolag i samma koncern, där Nefertiti Fastighets AB är moderbolag. Förvaltningen äger och förvaltar idag ca 465 hyresrättslägenheter och 4400 m² kommersiella lokaler. Vi har en bra utgångspunkt genom att äga väl underhållna fastigheter i bra och attraktiva lägen. Vi ser Norra sjoborgsfastigheter.se Ormesta som ännu ett attraktivt område i Örebro, och vill gärna vara med från början att bygga upp det mot den framtidsvision som Örebro kommun har tagit fram. Vi har en ambition att vara en bidragande aktör i kommunens utveckling genom att vara aktiva på marknaden vid nyproduktion och förvärv av fastigheter. Vi ska kunna bidra med bostäder för att möta en ökad efterfrågan i takt BILD Marcus Lindberg Arkitekt SAR/MSA Bygd Arkitektur org.nr med att Örebro växer. Vår affärsidé är att långsiktigt äga och förvalta fastigheter med hyresrätt, och har agerat hyresvärd i Örebro sedan M +46 (0) marcus.lindberg@bygdarkitektur.se Tegelgatan 2a Örebro 1980-talet. Vi har sakta men säkert byggt upp vårt bestånd och känner stor stolthet inför våra fastigheter. BILD Sofa Gustafsson Arkitekt bygdarkitektur.se Vi är idag certiferade enligt kvalitetsledningssystemet FR2000, vilket garanterar ett systematiskt arbete av kvalitet, miljö, arbetsmiljö, brandskydd och kompetens. Då vi uppträder som hyresvärd/fastighetsägare är vi särskilt intresserade av att utforma byggnader med krav på M +46 (0) sofa.gustafsson@bygdarkitektur.se hållbarhet och resurseffektivitet, vilket samtidigt möjliggör en god långsiktig ekonomi. Ansvarig för Sjöborgs Fastighetsförvaltning är sedan 2005 Thomas Lundström. Thomas har 30 års erfarenhet av fastighetsförvaltning, projektledning och byggentreprenader. Han är tilltänkt som projektledare för detta projekt i Norra Ormesta. Våra ledord i vårt företagande är Jan Lindahl Landskapsarkitekt WSP Sverige AB org.nr Engagemang, Goda relationer och Långsiktighet. M +46 (0) jan.lindahl@wsp.com Box Örebro wsp.com 13