rj?~-..i Alvesta l~ommun '----u Fiolen 2 ;~; ÄNDRING AV DETALJPLAN A159 för 1><1 B I/I J SKALA

Transkript

1 I Alvesta l~mmun GRMßBCTHlOIIMr,AR I -- c,11äj1s FOil l'l.:.1mhlac1 IIELÄGrn l H urn.fdr 01111An GRUNDKARTA ÖVER., IOßkAtlVÁt,íll,'~(í èj; ~VARTERSHA/ill ~ II OST_i;rn _ Alvesta tätrt ALVESTA KOMMUN UPPRÄTTAD BETECKNINGSSTANDARD HMK-Ka.D KOORDINATSYSTEM: SWEREF HÖJDSYSTEM: RH000 [fil[] HORSlA IIRUTTOAII~ I, l 0\/1111 ~[íla)is.ollhaioiis[;. Q Filen / HARK HARKENS AHOIWH.l~OE J>ll<H Rl /ij UIFORHHlllG. GRUNDKARTAN BESTYRKES FÖR AV PLANFÖRSLAGET BERÖRT OMRÅDE w. l '----u :_, rj?~-..i, ~ bitr. frvaltningschef /ici ;~; Patrik Karlssn lanchef I 40 '<I' PLANBESTÄMMELSER Gällande lankart A159, med bestämmelser, antagen ~ren ~ bitr. förvaltningschef (} UH Ö~ANO[ HÖCiSTA ANTAL VÅ~1iGAR 0 r-- 0 / ADtltfiSlllAT\VA BCSTÄffilElS(R wiiitifiifiall0 TIOEj SkALl V~R~ 5 ÅR. Alvesta tätrt ALVESTA KOMMUN KRONOBERGS LÄN I ~-~ UTFAAlF.11111/IEANO~OUAS Filen / J)l: {J ÄNDRING AV DETALJPLAN A159 för / GRÀNSBETECKNINGAR GRÄNS FÖR PLANOHRÀDET BELÄGEN 3 H UTANFÖR OMRÅDET ANVÄNDNINGSGRÄNS Traktqràns ** Fastighetsç räns Se1vitutsmråde BÅGEN l<vartersnamn Registernummer för fastighet VEGBY 6:14 Traktnamn ch rngisternummer för fastigl1et s SamfallIghet Ledningsrätt ga:1 Registernummer för gemensaml1etsanläggning 1><1 B Byggnader (nuslivet) [g[3 Byggnader (takknturen) -,:- 1 œ... MARKANVÄNDNING KVARTERSMARK ~ BOSTÄDER IT=:J TRANSFORMATORSTATION UTNYTT JANOEGRAD 10 I STÖRSTA BRUTTOAREA I M OVAN MARK BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE I/I EGENSKAPSGRÄNS ':lt Skärmtak j::::::::::::: :I MARKEN SKALL VARA TILLGÄNGLIG FÖR ALLMÄNNA UNDERJORDISKA LEDNINGAR Tran sfrrnatrbyggn ad Staket Stenmur Stödmur HARKEN FÀR INTE BEBYGGAS MARKEN SKALL VARA TILLGÄNGLIG FÖR ALLMÄN GÅNG- OCH CYKELTRAFIK MARKENS ANORDNANDE UTFART ~ -e-, Hack Väg Slänt LO Dike Strandlinje LO PARKERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE UTFORMNING UTFART FÅR INTE ANORDNAS J,JI HÖGSTA ANTAL VÅNINGAR Jamvåçssàr BnJnn, källa Frnlämning Elledning van mark Elledning i mark 0,0 Avvägd höjd :':_Q_,Q Faststaì gatuhöjcl r"ivåku1va AOHINISTRA TIVA BESTÄMMELSER GENOMFÖRANDETIDEN SKALL VARA 5 ÅR.'---. J SKALA Ändringen avser justering av högsta tillåtna exlatering till 000 kvm i bruttarea samt antal våningslan till två våningar / 15: 1, / / SKALA 1: (A3) w N I meter Planmrådesgräns, ändring av detaljlan, ÄNDRING AV DETALJPLAN ANTAGEN AV NÄMNDEN FÖR SAMHÄLLSPLANERING , 5.J SUSANNE FRANK l" t,,a:::ulld. Fit..aeuÍ::._ NÄMNDSEKRETERARE BESLUTET HAR VUNNIT LAGA KRAFT

2 I Alvesta hemmen Förvaltningen för samhällslanering Planering Patrik Karlssn lanchef Tel E-st: atri k. vesta. se LAGAKRAFTBEVIS Datum Ändring av detaljlan A159 för Filen har vunnit laga kraft Nämnden för samhällslanering i Alvesta kmmun antg , 5 ändring av detaljlan Al 59 för Filen i Alvesta tätrt. Beslut härm har anslagits å kmmunens anslagstavla Någt överklagande av nämndens beslut har enligt kmmunens diarium inte inkmmit under överklagandetiden sm gick ut Ovannämnda detaljlan har vunnit laga kraft Kia till: Länsstyrelsen i Krnbergs län, krnberg@lansstyrelsen.se Lantmäteriet, registratr@lm.se Bygg- ch miljö Organisatinsnr Besöksadress Centrallan I Pstadress Alvesta Telefn vx Hemsida E-st till förvaltningen samhallslanering@alvesta.se

3 Alvesta -l'immun Ändring av detaljlan A159 för Filen i Alvesta tätrt Alvesta kmmun, Krnbergs län PLAN BESKRIVNING HANDLINGAR: Denna lanbeskrivning Fastighetsförteckning Udaterad lankarta A 159 urättad å udaterad grundkarta Bilaga: skuggstudie INNEHÅLLSFÖRTECKNING INLEDNING PLATSE NS FÖRUTSÄTTNINGAR 3 PLANFÖRSLAG 4 KONSEKVENSER AV PLANFÖRSLAGET 4 GENOMFÖRANDE 5

4 INLEDNING PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Gällande detaljlan A 159 syftar till att möjliggöra mindre bstadslägenheter i ett mråde med huvudsakligen villr. Ändring av detaljlan A 159 syftar till att möjliggöra ökning av bygg rätten för bstäder till en mer ändamålsenlig reglering. Föreliggande förslag avser justering av bestämmelser m exlateringsgrad ch antal våningar å berörd fastighet. Detaljlanen handläggs med standardlanförfarande enligt 5 ka. 6 lan- ch bygglag en (SFS 010:900, PBL). Möjlighet finns att använda ett begränsat lanförfarande, m samtliga berörda aktivt gdkänner samrådsförslaget. PLANDATA Lägesbestämning ch areal Planmrådet ligger i västra Alvesta ch mfattar fastigheten Filen, å 5600 kvm. Markägförhållanden Fastigheten ägs av rivatersn. Illustratin: fastigheten Filen inm rödmarkerad linje.

5 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Gällande detaljlan Området mfattas av detaljlan A159 (antagen ) sm reglerar fastigheten till bstäder med en exlateringsgrad av max 0 kvm bruttarea er fastighet i maximalt ett våningslan. Eftersm ärendet hanterar ändring av en gällande detaljlan ska rövningen enbart avse den förändring sm föreslås. Kmmunala beslut Nämnden för samhällslanering beslutade (NFS 78) att förslag till ändring av detaljlan ska urättas ch samrådas. Ri ks intressen Berörs inte av lanförslaget. Mellankmmunala intressen Berörs inte av lanförslaget. PLATSENS FÖRUTSÄTTNINGAR Fastigheterna Filen ch Filen 3 har styckats av från fastigheten Filen 1 ch avyttrats. Området har förberetts för byggnatin men aldrig bebyggts. Gatr, vattench avl ch andra nödvändiga tekniska förutsättningar är utbyggt till mrådet. Marken är idag bevuxen av blandskg, delvis med sly. Frnlämningar Det finns inga kända frnlämningar i lanmrådet. Ingre i ch runt frnlämningar kan kräva tillstånd enligt ka. kulturmiljölagen (1988:950). Om man vid markarbeten eller annat arbete skulle åträffa frnlämningar finns anmälningslikt enligt ka. 5 kulturmiljölagen. Buller Eftersm ändringen enbart avser vissa justeringar av exlateringsbestämmelser är latsen rövad sm lämlig för bstadsbebyggelse. 3

6 PLAN FÖRSLAG Exlateringsgrad Planförslaget innebär att dels exlateringsgraden ökas med 500 kvm bruttarea till ttalt 000 kvm bruttarea inm fastigheten, dels tillåtna våningsantalet höjs från en våning till två våningar. Detaljlanens övriga bestämmelser ändras inte. KONSEKVENSER AV PLAN FÖRSLAGET Landskasbild ch skuggning Byggrätten föreslås ökas från en våning till två våningar. Omkringliggande bebyggelse är i ett till två våningar ch därmed bedöms en höjning till två våningar vara rimlig. Skuggbildning åverkas i mycket liten grad, å grund av den föreslagna låga exlateringsgraden (ca 35 %) i bruttarea er fastighetsarea. Det innebär att byggnatin i två våningar inte kan ta i ansråk lika mycket mark sm byggnatin i ett våningslan skulle göra. En skuggstudie har tagits fram sm är baserad å exemel hur en maximal nyttjad byggrätt skulle kunna utföras BS, ej föreslagen byggnatin). Denna skuggstudie bifgas samrådshandlingarna. Miljökvalitetsnrmer (MKN) Detaljlanen avser endast en justering av exlateringsgraden ch inga förändringar i övrigt. Mängden hårdgjrd yta i förhållande till gällande lan bedöms endast åverkas i ringa mfattning. Bedömningen är att inga miljökvalitetsnrmer åverkas av förslaget. Eknmiska knsekvenser En justering av exlateringsgraden ger ökad möjlighet att bättre nyttja befintliga investeringar i infrastruktur samt möjliggöra mer ändamålsenlig reglering av byggnatin. BEHOVSBEDÖMNING Om genmförandet av en detaljlan antas medföra betydande miljöåverkan ska en miljöknsekvensbeskrivning (MKS) urättas enligt 4 ka. 34 PBL ch enligt 6 ka. 11 miljöbalken. Behvsbedömningen görs för att utreda m genmförandet av en detaljlan kan antas medföra betydande miljöåverkan enligt förrdningen m MKS (1998:905). Bedömning Planens genmförande medför ringa knsekvenser ch bedöms inte medföra betydande miljöåverkan enligt 6 ka. 11 miljöbalken. 4

7 GENOMFÖRANDE Organisatriska frågr Tidslan Detaljlanen handläggs med standardförfarande enligt 5 ka. 6 PBL. Planförslaget har varit utsänt för samråd under december 017 ch utställt för granskning under januari 018. Genmförandetid Planens genmförandetid är satt till 5 år. lanen vinner laga kraft. Genmförandetiden räknas från det datum Verkan å andra detaljlaner Vid lagakraftvunnen detaljlan justeras de lanbestämmelser i ändringen avser. detaljlan A 159 sm Eknmiska frågr Fastighetsägaren bekstar detaljlanen i enlighet med urättat lanavtal. Fastighetsrättsliga frågr Knsekvenser å fastighetsnivå Fast i g het (inm lanmrådet) Sammanfattning av knsekvenser Filen Fastighet (utanför lanmrådet) Filen 1, Klarinetten 5, Trumeten 1,, 3, 4 samt Piant 1 ch 4 Bstadsfastigheten Filen ges en ökad byggrätt i yt från 0 kvm till 000 kvm samt möjliggörs för högre byggnatin från en våning till två våningar. Inga förändringar föreslås i övrigt. Sammanfattning av knsekvenser Näraliggande fastighet Filen ges en ökad byggrätt i yt från 0 kvm till 000 kvm samt möjliggörs för högre byggnatin från en våning till två våningar. Inga förändringar föreslås i övrigt. Knsekvenserna bedöms vara ringa. 5

8 Illustratiner: Patrik Karlssn Alvesta //~~ Patrik Karlssn lanchef Planförslaget har antagits av Nämnden för samhällslanering ~CeLlU-l F~ Susanne Frank Nämndsekreterare Beslutet har vunnit laga kraft

9 Skuggstudie Bilaga till Ändring av detaljlan A159 för Filen i Alvesta tätrt Skuggstudien har tagits fram med rgrammet Sketchu. Syftet är att undersöka den skuggbildning sm kan ustå i samband med uförande av tvåvåningshus inm lanmrådet. Byggnadernas ttalhöjd i studien är 8 meter (ca två våningar). Skuggstudien har genmförts för vår- ch höstdagsjämning (cirka den 0 mars ch setember) samt smmarslståndet (cirka den 0 juni). Skuggstudien baseras å exemel hur en maximal nyttjad byggrätt skulle kunna utföras BS, ej föreslagen byggnatin). Vår- ch höstdagjämning (cirka 0 mars ch setember) kl kl kl kl Av: Karlina Bjers, lanarkitekt

10 Smmarslstånd (cirka 0 juni) kl 9.00 kl kl kl kl 19.00

11 10 149, U U U U U U U U 149,6 3,5, 149,8 7 Gitarrvägen U U U U 5 q q,6 Gitarrvägen 4,6 U 6 q,5,5,7,3 q 1 U U U U U 5 U U U U U U U U U U U U U U,5 U U U U U U U,6 q q U U U U U U U 151 1,9 q 8 Gitarrvägen U U U U U U FLÖJTEN 151, 151,,8 U U U U U U U 1 q 148,9 149 FIOLEN TRUMPETEN Serv 151,4 151 Gitarrvägen 6 151, ,1 U U 3 15 UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU 151,7 148,9 149,1 149,5 151, n 148,9 148, ,1 151,6 3 15:1 151,3 Gitarrvägen 4 15,6,9,,4 PIANOT f f f 149,7 1 13:1 f f f n ALVESTA G 149,4 G 149,4 149,3 U U U U U U U 149,4 f G Kartbilaga till fastighetsförteckning urättad för ändring av detaljlan gällande del av Filen Alvesta samhälle ALVESTA KOMMUN KRONOBERGS LÄN Skala 1:1000 (A3) Patrik Karlssn lanchef Teckenförklaring DP_ändring_kv_Filen_lanmr U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U U m

12 Ändring av detaljlan A159 för Filen i Alvesta tätrt UTLÅTANDE SAMMANFATTNING Planförslaget har varit utställt för granskning under tiden Under granskningstiden har 5 yttranden utan erinran inkmmit ch det finns därmed inga synunkter att bemöta. Nämnden för samhällslanering föreslås besluta att: - Förslag till ändring av detaljlan A159 för Filen antas enligt PBL 5 ka. 7 PLANENS SYFTE Ändring av detaljlan A159 syftar till att möjliggöra ökning av byggrätten för bstäder till en mer ändamålsenlig reglering. Föreliggande förslag avser justering av bestämmelser m exlateringsgrad ch antal våningar å berörd fastighet. REDOGÖRELSE FÖR GRANSKNING Under granskningstiden har lanhandlingarna funnits tillgängliga å: Kmmunhuset, Centrallan 1, Alvesta samt Kmmunens webblats INKOMNA YTTRANDEN I ÄRENDET Yttranden utan erinran: st fastighetsägare Lantmäteriet Länsstyrelsen i Krnbergs län Nämnden för myndighetsutövning Patrik Karlssn lanarkitekt