~v;rl ~ iii W---- Alvesta _/:// Svensgård 56. (vattentornet) (vattentornet) BESTÄMMELSER. DETALJPLAN FÖR &ill~ommun ALVESTA KOMMUN KRONOBERGS LÄN I/I

Transkript

1 iii Alvesta DETALJPLAN FÖR &ill~mmun Svensgård 56 (vattentrnet) GRUNDKARTA ÖVER Svensgård 56 (vattentrnet) c c Alvesta samhälle ALVESTA KOUN UPPRÄTTAD BETECKNNGSSTANDARD HK-Ka.D KOORDNATSYSTE: SWEREF OO HÖJDSYSTE: RH2000,g,Wig,~ planenhetschef fl--! Kvartersnamn mråde Registernummer s Samfällighet för fastighet ch registernummer für fastighet a, œ <D Lr Ledningsrätt ga: 12 Registernummer Byggnader a, (huslivet] Byggnader 0 _/:// / -, ' Vag Slänt Dike Strandlinje Järnvägsspår Brunn. källa Frnlämning Elledning van mark Ellednmg i mark. Avvagd hôjd.:_q._q Fastställd Tekniska anläggningar Trädet får inte fällas. samband med markarbeten ska hänsyn tas lill trädets rtsystem. BEGRÄNSNNG BEBYGGANDE 0 œ 0 n1 + Hack Kvartersmark! <D Sraket Stenmur Srôdmur + Anlagd park UTFORNNG AV ALLÄNNA PLATSER 0 ~RK E ec Allmänna platser 0 AV ARK OCH VATTEN /, Transfrmatrbyggnad Användningsgräns Egenskapsgräns Linje ritad 3 m utanför planmrådets gräns c (takknturen) - - Skärmtak för gemensamhetsanläggning GRÄNSBETECKNNGAR - ANVÄNDNNG... ~B e Traktnamn N Fastighetsgräns 2 ~ Traktgräns VEGBY6:14 Xl / / ',',0 a:, PLANBESTÄELSER Följande gäller inm mråden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning ch utfrmning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inm hela planmrådet. _J 1,',0 W---- Patrik Karlssn planarkitekt agnus Wigr:O planenhetschef º N <D! BÅGEN ee [q Servituts Serv ~v;rl ~ GRUNDKARTAN BESTYRKES FÖR AV ~RSLA~ET BERÖRT ORÅDE Alvesta samhälle ALVESTA KOUN KRONOBERGS LÄN '' ',::--- ) (,... ::::--. ec f : : : : : : : _ arken får inte bebyggas c STÖRNNGSSKYDD m1... AV ARKENS m2 gatuhôjd c Verksamheten får inte vara störande för mgivningen ur buller- ch riskhänseende Avskärmning för att minska bullerstörning ch visuell störning ska finnas runt anläggningen mt nrr, söder ch väster. PLACERNG; UTFORNNG; UTFÖRANDE U~ing ~ Högsta byggnadshöjd i meter ADNSTRATVA,.._ 172, ,3 <:!" ee SKALA 1: (A3) ~ N BESTÄELSER Genmförandetiden är 5 år från det planen vinner laga kraft DETALJPLANEN ANTAGEN AV NÄNDEN FÖR SAHÄLLSPLANERNG 201;-~~1, 70!7c«)auvt, OO meter ~ SUSANNE FRANK NÄNDSEKRETERARE BESLUTET HAR VUNNT LAGA KRAFT

2 iijalvesta -l~mmun Förvaltningen för samhällsplanering Planering Patrik Karlssn planarkitekt Tel E-pst: LAGA KRAFTBEVS Datum Detaljplan för Svensgård 56 har vunnit laga kraft Nämnden för Samhällsplanering i Alvesta kmmun antg , 70 detaljplan för Svensgård 56 (vattentrnet) i Alvesta tätrt. Beslut härm har anslagits på kmmunens anslagstavla Någt överklagande av nämndens beslut har enligt kmmunens diarium inte inkmmit under överklagandetiden sm gick ut Ovannämnda detaljplan har vunnit laga kraft När arkivbeständiga handlingar tagits fram kmmer dessa att översändas, i enlighet med 5 kap. 32 plan- ch bygglagen. i tjänsten ~µ~ Patrik Karlssn planarkitekt Kpia till: Länsstyrelsen i Krnbergs län, Samhällsutvecklingsenheten, Växjö Lantmäteriet, Bx 242, Växjö Bygg- ch miljö FT AB, agnus Sandström, magnus.sandstrm@ftiab.se Organisatinsnr Besöksadress Centralplan Pstadress Alvesta Telefn OO vx Hemsida E-pst till förvaltningen samhallsplanering0 al esta.se

3 ~l~mmun Alvesta Detaljplan för Svensgård 56 (vattentrnet) i Alvesta samhälle Alvesta kmmun, Krnbergs län PLAN BESKRVNNG HANDLNGAR: Denna planbeskrivning Fastighetsförteckning Plånkarta upprättad på grundkarta Bilagr: utlåtande NNEHÅLLSFÖRTECKNNG NLEDNNG 2 PLATSENS FÖRUTSÄTTNNGAR.4 PLANFÖRSLAG 6 KONSEKVENSER AV PLANFÖRSLAGET 8 GENOFÖRANDE 11

4 NLEDNNG PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanen syftar till att anpassa planen till pågående markanvändning samt möjliggöra för en återvinningsstatin. Detaljplanen handläggs med nrmalt planförfarande enligt 5 kap. 6 planch bygg lagen (SFS 2010:900, PBL). PLANDATA Läges bestämning Planmrådet mfattar fastigheten Svensgård 56 längs med Aringsåsvägen i östra delen av Alvesta tätrt. Nrr ch väster m planmrådet finns bstadsbebyggelse ch i söder grän- sar planmrådet till parkmark. Areal Fastigheten mfattar cirka 0,45 ha. arkägförhållanden Fastigheten ägs av Alvesta kmmun eter Detaljplan för Svensgård 56, Alvesta Planm råde ch rtft TDGARE STÄLLNNGSTAGANDEN Översiktsplan Området är inte utpekat i Översiktsplan för Alvesta kmmun riktlinjer för avfallshantering framgår att kmmunen ska "verka för att återvinningsstatiner får en miljömässigt bra placering med estetiskt tilltalande utfrmning" samt att "utrymmen skapas för en mdern avfallshantering ch återvinning" (s. 61, översiktsplan för Alvesta kmmun, antagen ). Planförslaget bedöms inte strida mt översiktsplanens intentiner. 2

5 Gällande detaljplaner Planförslaget syftar till att pröva en byggrätt för anläggande av en ur buller- ch riskhänseende ej störande teknisk anläggning (E), i syfte att möjliggöra anläggande av en återvinningsstatin. Gällande plan (stadsplan A 124, antagen ) medger markanvändningen A (allmänt ändamål). Fastigheten har en byggrätt fördelad i två egenskapsmråden där den nrra delen medger uppförande i två våningar ch södra delen begränsas till en byggnadshöjd av 35 meter, avsedd för det uppförda vattentrnet. Användningsbestämmelsen A (allmänt ändamål) är föråldrad ch reglerar inte bara markanvändning utan även äganderätt. nm fastighet med A kan endast verksamhet bedrivas med ffentligt rgan sm huvudman; dck ej statliga eller kmmunala blag (eller liknande). Kmmunala beslut Ar 2009 (NY 2009/291) beviljades ett tidsbegränsat bygglv t..m , för anläggande av en återvinningsstatin inm fastigheten. Detta tidsbegränsade bygglv förlängdes (NY 2013/118) t..m Planprgram Planförslaget har inte föregåtts av planprgram. Riksintressen Berörs inte av planförslaget eter Detaljplan för Svensgàrd 56, Alvesta Gällande detaljplan (stadsplan A 124) ellankmmunala intressen Berörs inte av planförslaget. 3

6 PLATSENS FÖRUTSÄTTNNGAR ark ch vegetatin Fastigheten utgörs idag av gräsbelagd parkmark med enstaka träd ch buskar. Planmrådet sluttar svagt mt väster ch befintlig återvinningsstatin har en slänt ner mt mgivande gräsytr. En större ek i anslutning till vattentrnet skyddas från fällning genm skyddsbestämmelse mt trädfällning. samband med markarbeten ska hänsyn tas till trädets rtsystem. - Vattentrnet ch eken sett från sydväst Befintlig bebyggelse På fastighetens södra del står Alvesta tätrts vattentrn samt två mindre servicebyggnader. itt på fastighetens östra del finns en återvinningsstatin. nrr ch väster angränsar planmrådet till bstadsbebyggelse (småhusbebyggelse). Befintlig återvinningsstatin har stängsel, staket ch häck sm avskärmning. Återvinningsstatinen sett sôderifrôn respektive nrrifrån Gatr ch trafik Fastigheten sträcker sig i nrd-sydlig riktning längs med västra sidan av huvudgatan Aringsåsvägen i östra delen av Alvesta tätrt. 4

7 Service, närmiljö ch tillgänglighet Området utgör en del av ett parkmråde mellan bstadsbebyggelse ch en större gata. Platsen möjliggör en central placering av en återvinningsstatin för östra Alvesta, med gd tillgänglighet såväl för gång- ch cykeltrafikanter sm för resande med bil. Teknisk försörjning Planmrådet har gd tillgänglighet till teknisk försörjning i frm av gatuanslutning samt vatten-, dagvatten-, avlpps- ch fjärrvärmeledningsnät. Strandskydd Berörs inte av planförslaget. Frnlämningar På fastighetens södra del fanns ett röse (RAÄ, Aringsås 11 :1) sm undersökts ch tgs brt övrigt finns inga kända frnlämningar på fastigheten. Om man vid utgrävning eller annat arbete skulle påträffa frnlämningar sm inte tidigare varit kända finns anmälningsplikt enligt 2 kap. 5 kulturmiljölagen (1988:950). Getekniska förhållanden Området är höglänt ch byggrätterna är till stra delar redan explaterade. ngen geteknisk undersökning finns framtagen till planarbetet. Förrenad mark Det finns inga kända markförreningar inm eller i anslutning till planmrådet. Om en förrening påträffas har fastighetsägare ch verksamhetsutövare skyldighet att mgående underrätta tillsynsmyndigheten enligt 1 O kap. 11 miljöbalken (1998:808). 5

8 PLAN FÖRSLAG BEBYGGELSEORÅDEN Anläggningar planmrådets södra ch östra delar regleras markanvändningen till att möjliggöra tekniska anläggningar. Användningsmrådet E (tekniska anläggningar) innefattar ett brett spektra av verksamheter. Vissa av dessa kan vara mycket störande för mgivningen samt medföra risker. Därför har en bestämmelse införts sm begränsar möjliga verksamheter aktuella för platsen. En återvinningsstatin ska uppföras i enlighet med riktlinjer i översiktsplanen, så att eventuella störningar sm kan tänkas uppkmma inte påverkar angränsande fastigheter. Atervinningsstatinen ska avskärmas mt kvarvarande parkmark i syfte att minska störningar samt bidra till ett rdnat ch städat intryck. Avskärmningen bör bestå av ett tilltalande plank, tätare staket eller vegetatin. Runt avskärmningen bör ytterligare vegetatin planteras, för att skapa en jämn övergång till den i övrigt öppna parkmarken. Befintlig situatin med stängsel, staket ch häck är lämplig att behålla. arkhöjder medför att viss slänt kan krävas eter Detaljplan för Svensgård 56. Alvesta Planförslag ch rtft Södra delen av kvartersmarken är bebyggd med vattentrn ch mindre servicebyggnader. Dessa består ch inga ytterligare tekniska anläggningar är planerade. Regleringen anpassas därför till befintliga anläggningar. Byggnadshöjd (35,0 m) är reglerat i gällande plan. t Aringsåsvägen behålls den 6 meter breda förgårdsmarken (marken får ej bebyggas) i gällande plan. Runt vattentrnet avsätts ett 3 meter brett mråde sm kan nyttjas vid underhållsarbete på trnet ch därför ska förbli bebyggt. 6

9 FRYTOR Park Parkmrådet utgörs idag av öppen park med enstaka träd ch buskage. Planen reglerar inte parkmarkens utfrmning. För att behålla en buffert mt angränsande bstadsfastigheter lämnas ett mellan 1 O till 23 meter brett parkmråde på fastighetens västra del. Befintliga gräsytr inm den föreslagna kvartersmarken är i dagsläget inte tänkt att förändras. GATOR OCH TRAFK Gatunät ch parkering ed hänsyn till återvinningsstatinens centrala placering i närheten av Aringsåsvägen är det angeläget att tillskapa tillräckliga ytr för användare av statinen. samband med byte/tömning av cntainrar ch återvinningskärl krävs ett tillräckligt utrymme för att lastbilar inte ska störa gatutrafiken. Befintlig anläggning bedöms vara ändamålsenligt ytplanerad, men för att möjliggöra en framtida ändring regleras ytterligare 5 meter i bredd (öst-västlig riktning) för markanvändningen teknisk anläggning. Utfarter ln- ch utfarter regleras inte genm planförslaget. Gång- ch cykelvägar meter. Planför Aringsåsvägen har idag en trttar med en bredd av 2,5 slaget föranleder inte behv av förändringar. TEKNSK FÖRSÖRJNNG Dagvatten hantering Dagvatten ska fördröjas på egen fastighet. Planförslaget medför inga betydande förändringar i ytfördelning ch ytr för infiltratin finns inm byggrätterna på fastigheten. Området sluttar mt väster ch därmed utgör parkmarken idag infiltratinsyta för alstrat dagvatten. Avfall Planen medger plats för återvinningsstatin. 7

10 KONSEKVENSER AV PLAN FÖRSLAGET iljökvalitetsnrmer Planens genmförande bedöms inte medföra överskridande av miljökvalitetsnrmer för luft. Spridningsberäkningar för luftförreningar gjrdes 2006 på gatr i Alvesta ch planförslaget medför inte ökad mängd trafik till ch från mrådet. Planmrådets recipient är sjön Salen, sm (enligt redvisning i VSS, hämtad ) har måttlig eklgisk status ch gd kemisk status (exklusive kvicksilver). Bedömningen är att Salen riskerar att inte uppnå eklgisk status varken år 2015 eller Genmförandet bedöms inte inverka negativt på sjön Salen. iljömål Gd bebyggd miljö, Frisk luft, Bara naturlig försurning samt Begränsad klimatpåverkan: Planmrådet utgör en central plats i östra delarna av Alvesta ch därmed bedöms en återvinningsstatin inm mrådet kunna möjliggöra gd avfallshantering för en str grupp invånare sm kan ta sig till fts eller cykel ch utan att behöva köra bil extra resväg till en återvinningscentral. Placeringen längs med Aringsåsvägen medför att flera invånare kan kmbinera återvinning med andra reseärenden. Genmförandet bedöms ge psitiv påverkan på miljömålen. Riksintressen Planmrådet är inm avgränsat riksintresse för örrumsåns avrinningsmråde enligt 4 kap. 6 miljöbalken (kraftändamål i vattendrag). Riksintresset berörs inte av planförslaget. Natur- ch kulturmiljö Planförslaget berör inga värdefulla natur- eller kulturmiljöer. Visuell miljö ch landskapsbild dag utgörs landskapsbilden av en öppen parkmiljö med enstaka träd ch buskar. På fastigheten dminerar det höga vattentrnet. Från Aringsåsvägen är befintlig återvinningsstatin med grusyta med låga cntainrar inte dminerande i parkmrådet. Önskvärt vre att få en tydlig vegetatinsavgränsning mellan parkmarken ch en eventuell återvinningsstatin. Avskärmning av en eventuell återvinningsstatin är även viktigt för att minska risken för att skräp blåser iväg. Befintlig situatin med stängsel, staket ch häck är lämplig att behålla. Genmförandet bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan. 8

11 Rekreatin dag används stra delar av fastigheten sm parkmark. Planförslaget medför inga förändringar i nuvarande parkmark ch bedöms inte medföra betydande påverkan ur sciala perspektiv. Hälsa ch säkerhet Tekniska anläggningar sm etableras inm fastigheten får inte vara störande för mgivningen ur buller- ch riskhänseende, vilket regleras med planbestämmelse. Genmförandet bedöms inte medföra betydande påverkan ur perspektivet hälsa ch säkerhet. Resurshushållning Det bedöms sm lämpligt att nytta det centrala läget längs med en huvudgata för att anlägga en allmänt tillgänglig återvinningsstatin. Genmförandet bedöms ge psitiv påverkan på resurshushållning. Scialt perspektiv Fastigheten består av i huvudsak av öppen parkmark. Aringsåsvägen har gatubelysning ch trttar, vilket ger förutsättning för en trygg upplevelse vid besök till platsen. Genmförandet bedöms inte medföra betydande påverkan ur sciala perspektiv. Eknmiska knsekvenser Planen medför en mer definierad markanvändning, men samtidigt även att ägare ch verksamhetsutövare inte behöver vara ffentligt rgan. Genmförandet bedöms inte medföra några betydande samhällseknmiska knsekvenser. 9

12 BEHOVSBEDÖNNG Om genmförandet av en detaljplan antas medföra betydande miljöpåverkan ska en miljöknsekvensbeskrivning (KB) upprättas enligt 4 kap. 34 PBL ch enligt 6 kap. 11 miljöbalken. Behvsbedömningen görs för att utreda m genmförandet av en detaljplan kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Förutsättningar Fastigheten Svensgård 56 används idag sm park med viss bebyggelse i frm av tekniska anläggningar på fastighetens södra del. En återvinningsstatin har uppförts längs med Aringsåsvägen, efter beviljat tidsbegränsat bygglv. Fastigheten ligger i ett centralt läge av östra Alvesta ch längs med en större gata. Planens styrande egenskaper Planförslaget medför minskad byggrätt på berörd fastighet ch mer precisering på nya utpekade byggrätter. Stra delar av planmrådet övergår från A (allmänt ändamål) till Park (anlagd park). Ett mråde regleras för att tillåta nuvarande markanvändning i frm av vattentrn ch servicebyggnader, medan ett mråde regleras till att möjliggöra tekniska anläggningar, ej störande för mgivningen ur buller- ch riskhänseende. Området är aktuellt för en återvinni_ngsstatin sm ligger i direkt anslutning till Aringsåsvägen ch anpassas till en maximal bredd av cirka 20 meter räknat från gatan. Av dessa 20 meter begränsas byggrätten såväl i östra sm i västra delen, för att tillskapa buffert mt gatan respektive parkmarken. t parkmarken kan slänt behövas, då mrådet sluttar mt väster. Planens tänkbara effekter nm den södra byggrätten är inga förändringar att vänta. Nuvarande användning med vattentrn ch tillhörande servicebyggnader väntas bestå. nm den nrra byggrätten finns idag en återvinningsstatin med tidsbegränsat bygglv. Denna återvinningsstatin väntas kunna få bygglv för att bli etablerad mer långsiktigt. Ytrna har i planförslaget anpassats för att möjliggöra en viss begränsad utökning. Bedömning Planen bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan. Påverkan på miljön är begränsad ch fastigheten bedöms vara lämplig för anläggande av en återvinningsstatin. Atervinningsstatinen ska anläggas ch utfrmas så att negativa knsekvenser för angränsande fastigheter inte ska uppkmma. 10

13 GENOFÖRANDE Organisatriska frågr Tidplan Detaljplanen handläggs med nrmalt planförfarande enligt 5 kap. 6 PBL. Planförslaget var utsänt på samråd under juni-augusti 2014 samt utställt för granskning i tre veckr under september-ktber Berörda har haft möjlighet att lämna synpunkter i samrådsskedet ch i granskningsskedet. Genmförandetid Planens genmförandetid är satt till 5 år. från det datum planen vinner laga kraft. Genmförandetiden räknas Huvudmannaskap Kmmunen är huvudman för allmän platsmark. Verkan på andra detaljplaner Delar av stadsplan A 124 antagen ersätts av ny plan. Ansvarsfördelning Ansvarig Åtgärder ch knsekvenser Alvesta kmmun Upprättande av detaljplan. Anläggande av avskärmning mt en eventuell återvinningsstatin. Skötsel av parkmark. Ansöker m eventuell fastighetsreglering. Förpacknings- ch Tidningsinsamlingen (FT) Äger ch driver en eventuell återvinningsstatin (äger ej fastigheten). Eknmiska frågr för en återvin Genmförande av planen medför anläggningskstnader ningsstatin samt skötsel av parkmark. 11

14 Fastighetsrättsliga frågr Knsekvenser på fastighetsnivå Fastighet Sammanfattning av knsekvenser Svensgård 56 Ändrad markanvändning, från A (allmänt ändamål) till Park (anlagd park) ch E (teknisk anläggning). Byggrätten minskas ch regleras mer i detalj till egenskaper för föreslagna användningar. Kvartersmark kan styckas av till egen fastighet. Svensgård 2 ch (7 st bstadsfastigheter) Angränsande fastighet (Svensgård 56) förlrar byggrätt för A (allmänt ändamål) mt dessa berörda fastigheter ch ersätts med ett stråk av Park (anlagd park). På angränsande fastighet (Svensgård 56) möjliggörs etablering av en ur buller- ch riskhänseende ej störande teknisk anläggning längs med Aringsåsvägen, i ett centralt läge av Alvestas östra delar. Aringsås 15: 1 (gatumark) På angränsande fastighet (Svensgård 56) möjliggörs etablering av en ur buller- ch riskhänseende ej störande teknisk anläggning i ett centralt läge av Alvestas östra delar längs med Aringsåsvägen. Anslutning till fastigheten Svensgård 56 förändras inte; utfartsmöjligheter mt Aringsåsvägen består. Högåsen 2 nga direkta knsekvenser för fastigheten. EDVERKANDE TJÄNSTEÄN Vid upprättande av planförslaget har markchef Rger Wilsbrn ch planenhetschef agnus Wigren medverkat. Ftn ch illustratiner: Patrik Karlssn, planarkitekt Alvesta //!_~~~ Patrik Karlssn planarkitekt 12

15 Planförslaget har antagits av Nämnden för Samhällsplanering Susanne Frank Nämndsekreterare Beslutet har vunnit Jaga kraft