K Ö P E K O N T R A K T

Transkript

1 K Ö P E K O N T R A K T Säljare: Linköpings kommun, Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Linköping Telefon växel: nedan kallad säljaren Köpare: Namn 1 personnummer ½-del Telefon, mobil Namn 2 personnummer ½-del Telefon, mobil Adress XXX XX Postort nedan kallad köparen Fastighet: Linköping (fastighetsbeteckning) Köpeskilling: SEXHUNDRAFEMTIOTUSEN ( ) kronor 1 Överlåtelsen Säljaren överlåter och säljer härmed Linköping (fastighetsbeteckning), nedan kallad fastigheten, till köparen för en överenskommen köpeskilling av SEXHUNDRAFEMTIOTUSEN ( ) kronor. 2 Betalning Köpeskillingen betalas på följande sätt: Köparen betalar som handpenning i samband med undertecknandet av detta avtal kronor Köparen betalar på tillträdesdagen återstående del av köpeskillingen kronor kronor Köpeskillingen ska betalas in via kommunens bankgiro Ange fastighetsbeteckning och köparens namn på inbetalningen. 1 (6)

2 3 Tillträde Köparen tillträder fastigheten senast sex månader efter detta kontrakts undertecknande, dock tidigast då hela köpeskillingen har betalats och bygglov beviljats för ett bostadshus på den överlåtna fastigheten, se även punkt 14. Köparen måste inhämta säljarens skriftliga godkännande om man vill genomföra markarbeten eller utredningar inom fastigheten innan tillträde. 4 Köpebrev Säljaren utfärdar ett köpebrev då hela köpeskillingen är betald och bygglov beviljats. 5 Fastighetens skick Fastigheten säljs i befintligt skick, med undantag för vad som står i punkt 6 nedan. Köparen förklarar sig härmed godta fastighetens skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten. Köparen har haft tillfälle att besikta fastigheten och godtar dess skick. (Fastigheten 11:340) Köparen är medveten om att det inom fastigheten ligger ett tidigare dagvattendike. Diket fyller inte längre någon funktion då ett nytt dagvattennät byggts upp inom området. Köparen svarar för att genomföra och bekosta igengrävning av diket inom fastigheten. (Fastigheten 11:341) Köparen är medveten om att det inom fastigheten ligger ett schakt till följd av att säljaren grävt bort en betongtrumma för dagvatten. Denna fyller inte längre någon funktion då nytt dagvattennät byggts upp inom området. Köparen svarar för att genomföra och bekosta igengrävning av schakten inom fastigheten. Köparen har beretts möjlighet att ta del av genomförd geoteknisk utredning för fastigheten, daterad (Tekniska verken AB). Köparen har också haft möjlighet att utföra egna utredningar avseende geoteknik, markföroreningar, radon, geohydrologi samt övriga markundersökningar som krävs för bebyggelsen. Köparen ansvarar själv för en att ta fram erforderligt utredningsunderlag för val av lämplig grundläggningsteknik inom fastigheten. Varje fastighet har egna förutsättningar för husbyggnation, och köparen svarar själv för att välja lämplig grundläggningsteknik. Beroende på respektive fastighets förutsättningar kan byggnation kräva pålning, uppfyllnad, förbelastning, sprängning, radonsäkert byggande eller liknade åtgärder. Någon ersättning från säljaren för ovanstående eller liknande utgår inte. 2 (6)

3 6 Markmiljöundersökning och arkeologi Under detaljplaneskedet har säljaren genomfört övergripande utredningar om fornlämningar (arkeologi) och markmiljöföroreningar. Efter utredningar, utgrävningar och saneringsarbeten inom delar av planområdet bedöms inga vidare åtgärder behöva tas för byggnation inom planområdet. Detsamma gäller för fastigheten. Dock måste man vid alla typer av mark- och grundläggningsarbeten vara medveten om att tidigare okända fornlämningar eller markföroreningar kan påträffas. Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten ska markarbetena omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Påträffas föroreningar ska säljaren och miljökontoret inom Linköpings kommun kontaktas utan dröjsmål. Köparen får ej vidta åtgärder eller beställa utredningar utan säljarens skriftliga godkännande. Om länsstyrelse eller miljökontoret beslutar att ytterligare åtgärder för arkeologi eller markföroreningar erfordras ombesörjer säljaren denna kostnad upp till ett högsta belopp om 20 % av köpeskillingen för fastigheten. Överstiger kostnader 20 % av köpeskillingen bekostar köparen den överskjutande delen. Om den faktiska eller bedömda kostnaden överskrider 20 % kan säljaren be köparen att köpa tillbaka fastigheten till den köpeskilling som erlagts i och med detta avtal. Säljaren kommer även att ersätta faktiska sammanlagda kostnader för sanering och arkeologi till ett högsta belopp om 20 % av köpeskillingen. Säljaren kommer även att ersätta köparen för faktiskt erlagt anslutningsavgift för ledningar. Köparen ska inkomma med anspråk om ersättning eller återköp senast sex månader efter det att fornlämning eller markförorening som kräver åtgärd identifierats. 7 Pantbrev/inteckningar Säljaren garanterar att fastigheten inte besväras av några pantbrev eller inteckningar. 8 Servitut och nyttjanderätt Säljaren garanterar att fastigheten inte belastas av några servitut eller andra rättigheter annat än de som finns upptagna i förrättningshandlingen NR. Köparen har tagit del av förrättningshandlingen. Dräneringsledningar från husgrunder får inte ledas ut mot trottoar eller gata utan ska anslutas till dagvattennätet. Vatten från stuprör och tak ska inte anslutas till dagvattennätet. Stuprör ska anläggas med utkastare som leder takvatten till gräsmatta eller annan lämplig yta för omhändertagande inom fastigheten. 3 (6)

4 Köparen ska inom förvärvad fastighet ombesörja och bekosta brunnar, dränering och andra anordningar för vattnets omhändertagande. Säljaren har ingen skyldighet att vidta åtgärder för att omhänderta eventuella vattenflöden från angränsande mark, även om den ägs av säljaren. Säljaren har heller ingen ersättningsskyldighet för eventuella skador som kan uppkomma på grund av vattenflöden från angränsande mark. 9 Fördelning av utgifter och inkomster Utgifter som belastar den överlåtna fastigheten samt inkomster från densamma betalas respektive tillfaller säljaren för tiden fram till tillträdesdagen. Från och med tillträdesdagen övergår dessa skyldigheter och rättigheter på köparen. 10 Byggnadsskyldighet, vite Köparen ska bebygga fastigheten med ett för permanent bruk avsett bostadshus i form av en friliggande villa i enlighet med gällande detaljplan. Detaljplanen för fastigheten möjliggör flera olika bostadstyper, men då köparen erhållit fastigheten via tomtkön ska köparen bebygga den med en friliggande villa. Huvudbyggnad ska placeras centralt på tomten för att bevara den luftighet i bebyggelsen som efterfrågas från säljaren. Byggnadsplacering ska godkännas av säljaren inför inlämning av bygglovshandlingar. Säljaren äger rätt till vite med en summa om kronor av köpeskillingen (30% av köpeskillingen) om köparen inte inom två år från tillträdesdagen fullgjort byggnadsskyldigheten i enlighet med denna punkt så långt att bostadshuset är färdigt för inflyttning. Skulle köparen av någon anledning inte kunna fullfölja byggnadsskyldigheten inom utsatt tid ska köparen senast tre månader innan byggnadsskyldigheten går ut ansöka om förlängning genom en skriftlig ansökan till säljaren. Säljaren kommer då att pröva de skäl till förlängning som åberopas i ansökan och i de fall där säljaren bedömer att skäl till förlängning finns kan förlängning medges. Villkor för eventuell förlängning regleras därefter i ett tilläggsavtal. Om ansökan om förlängning inte inkommit inom utsatt tidsrymd medges ingen förlängning. Utan säljarens skriftliga medgivande får köparen inte överlåta fastigheten förrän byggnadsskyldigheten är uppfylld. 4 (6)

5 11 Bygglovavgifter mm Detta avtal reglerar inte bygglovsavgifter enligt Linköpings kommuns taxa. Det åligger således köparna att ansöka om bygglov och erlägga bygglovsavgift. Kostnaden för planprövning (planavgift) ingår dock i den köpeskilling som ska erläggas enligt punkt 1. Därmed ska ingen ytterligare planavgift erläggas i samband med kommande bygganmälan eller bygglov. 12 Anläggningsavgifter mm Köparen betalar samtliga anläggningsavgifter för el, fjärrvärme, vatten o avlopp, tele och opto. Uppvärmning av bostadshuset och varmvatten ska ske med fjärrvärme. 13 Lagfart Köparen ansöker om lagfart och betalar inteckningskostnader samt stämpelskatt som är förenade med överlåtelsen. Köparen betalar även kostnader för eventuellt värdeintyg. Lagfart får inte sökas på detta köpekontrakt. 14 Giltighet Om inte köparen senast sex månader efter detta avtals undertecknande har betalat hela köpeskillingen samt erhållit bygglov för bostadshus, är avtalet förfallet. Säljaren har då rätt att behålla betald handpenning. 15 Ansvar för skador Köparen förbinder sig att svara för eventuella skador på omkringliggande fastigheter orsakade av byggtrafik eller byggnation. Byggtrafik till området ska ske så att störningarna minimeras. Gång- och cykelbanor får ej användas för byggtrafik. Om inte köparen efter framställan från kommunen omgående åtgärdar eventuella skador på kommunens mark, äger kommunen rätt att på köparens bekostnad åtgärda de skador som aktuell byggnation förorsakat. 5 (6)

6 16 Särskilda upplysningar För fastigheten gäller detaljplan med aktbeteckning 1567 enligt kommunens registersystem. Detaljplanen vann laga kraft I samband med projektering av fastigheten ska placering och höjdsättning av uppfart och marken som helhet godkännas av säljaren. Köparen är medveten om att kommunen har placerat lyktstolpar, elskåp mm. utifrån bedömda husplaceringar på respektive tomt. Om köparen har önskemål om flytt av en sådan anläggning och det efter prövning bedöms möjligt att flytta den, får köparen stå för flyttkostnaden. Köparen får inte använda parkmark/naturmark, gatumark eller annan av kommunen tillhörig mark som upplagsplats för schaktmassor, byggnadsmaterial och dylikt. Kommunens lokalgator intill markområdet har till sommaren 2019 blivit utbyggd till så kallad etapp 1-nivå. Det innebär att slutlig toppbeläggning på gatorna ej är utförd. Nuvarande höjdnivå är ett antal centimeter lägre än den slutliga gatunivån. Syftet är att undvika att byggtrafik sliter på den färdiga gatan. Köparen ska därmed ej anpassa byggnation till befintlig gatunivå utan till den slutliga gatans höjd, vilken finns redovisad i projekteringshandlingar för gatan. Dessa höjder finns även i nybyggnadskartan. Markanslutning ska ske till angiven projekterad höjd i gräns mot park- eller naturmark, d.v.s. på sådant vis att ingen schakt eller utfyllnad krävs på angränsande park- eller naturmark. Köparen är medveten om att ingen ersättning från säljaren utgår för att förse fastigheten med staket eller stödmur mot gata eller intilliggande områden. Nybyggnadskarta finns att beställa hos kommunlantmäteriet, (vxl). Köparen står för kostnaden för nybyggnadskarta. Gatukostnadsersättning ingår i köpeskillingen enligt idag gällande detaljplan för den överlåtna fastigheten. I framtiden kan det beslutas i enlighet med gällande gatukostnadsbestämmelser att ersättning ska betalas för förbättringsarbeten på gata eller annan allmän plats med där tillhörande anordningar. Säljaren garanterar inte att ytterligare gatukostnader ej kan föreläggas fastigheten i framtiden. Häckar får ej planteras direkt i fastighetsgräns mot kommunal mark. Vid plantering av häckar måste plantorna placeras så långt in på den egna fastigheten att den fullvuxna växtens utbredning ej riskerar att sträcka sig ut över fastighetsgränsen, dock minst 0,5 meter från fastighetsgräns. 6 (6)

7 17 Övrigt I övrigt gäller vad i kap 4 Jordabalken eller i annan lag stadgas om köp av fast egendom. Detta avtal är upprättat i två exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Linköping 20 Linköping 20 För Linköpings kommun Andreas Hellström Namn 1 Avd.chef Mark och exploatering Köpare Plankontoret Säljare Namn 2 Köpare Säljarens egenhändiga namnteckning bevittnas härmed: Namnförtydligande Namnförtydligande Bilagor: A. Tomtkarta 7 (6)