-H3 STADSBYGGNADS. PLANBESKRMTNG l(l l) 2009-tr-02 Dp s72-s4. KONTORET Planavdelningen Agneta Larsson Tfn P20üs-T 45?

Transkript

1 -H3 STADSBYGGNADS KONTORT Planavdelningen Agneta arssn Tfn PANBSKRMTNG l(l l) 2009-tr-02 Dp s72-s4 P20üs-T 45?u -54',1 Detaljplan ftir del av safjrd m m i stadsdelen Kista i Stkhlm Dp HANDNGAR Planen består av plankarta med grundkarta h bestämmelser, denna planbeskrivning samt genmftirandebeskrivning. P,ANNS SYFT OCH HUVUDDRAG Planen innebär att den västra delen av fastigheten safird får ändrad användningsbestämmelse så att handel kan anrdnas i bttenvåning h en ökad explatering frân e=2 till drygt e:3. n del av bussgatan Grönlandsgatan ändras till allmän gata så att kvarteret safird kan angöras från denna. tt mindre mråde av Trshamnsgatan ändras till huvudgata. ô{ N t/l ôl ô \ r..l Ë õ U P q, É.Y t M* ll T' 6 r/, é g (t : P ru :d - (, PANDATA Planmråde Planmrådet mfattar den del av fastigheten safird sm avgränsas av Trshamnsgatan, Kistagången, Grönlandsgatan h Hans Werthéns gata. n del av Grönlandsgatan h ett mindre mråde vid Trshamnsgatan ingår i planmrådet. Planmrådet mfattar a 5 ha mark. Markägförhållanden Fastigheten safird ägs av Klövern AB. Övrig mark ägs av staden. TDGAR STÄNNGSTAGANDN Översiktsplan nligt översiktsplan ftir Stkhlm 1999 ingår mrådet i verksamhetsmråde. Förslaget överensstämmer med översiktsplanen. Strukturplan för Kista Siene City Kmmunfullmäktige gdkåinde år 2001 Framtidsbild ftir Kista Siene City. Utifrån framtidsbilden har staden tagit fram en strukturplan för gatr h bebyggelseutvekling. Förslaget ansluter till Strukturplanens idéer med byggnader sm plaeras i gräns mt gata h publika bttenvåningar.

2 2 (rr) P200s-'145?Z-54',1 Dp s72-s4 " r,:...': l: :i: Strukturplan ft)r Kista Ì\ ôl 1ô r (\ ô \ { É õ _9. u U P l. fi, ü@ lt d at, i ø Planmrådet.v( -f / /\ ( \ \f,,/ rè,: \ /\ =(ú, f - :d - (, Detaljplaner För mrådet gäller detaljplanerna Pl fastställd år 197 6, Dp fastställd âr 1995 h Dp fastställd år nligt gällande detaljplaner fär fastigheten safird användas fìir kntr h industri. Vid Grönlandsgatan ingår bussgata, lkalgata h parkmark. Området vid Trshamnsgatan är idag parkmark.

3 3(ll) P2008-',t { Dp s4 rönursättnngar CH rönäntngar Befintliga förhållanden På fastigheten safird finns idag en större kntrsbyggnad närmast Kistagången, en äldre fabriksbyggnad entralt på fastigheten, en kntrspaviljng vid Trshamnsgatan h en mtinslkal med simhall intill Grönlandsgatan. Fabriksbyggnaden har tjänat ut sm fabrik h används tillftilligt sm evakueringslkaler under mbyggnad av kntrsbyggnaden. Sydöst m planmrådet finns en nybyggd kntrsbyggnad i kvarteret Blåtäll, en bebyggd kntrsfastighet, Skaftå h ett utbyggt gatunät kring fastigheterna. Sydväst m kvarteret safird pågår en utbyggnad med nya kntrslkaler h ny gatustruktur i kvarteret Hekla sm ansluter till gatunätet vid kvarteret safrd. Grönlandsgatan sm ursprungligen varit en bussgata mellan Kistavägen h Kistagången h är numera öppen ftir biltrafik fram till Blåfiällsgatan söder m kvarteret safird. Förslaget (t t\ rt t. Õ (t\ ô Ë õ u at, p aú ú * -ô - óp at) i -9,.g 6 : a, a -Y ÞC :d u Befintlig bebyggelse Befi ntlig kntrsbyggnad längs Kistagången/Trshamnsgatan är nyligen upprustad. Den f d fabriken sm är belägen entralt inm fastigheten har tjänat ut sm fabrik h kmmer att byggas m till kntr h parkeringshus h får genm en ny entreslvåning tre våningsplan van mark h två plan under mark. Genm att fabriken behålls kan inte någn ny gata anläggas genm kvarterets västra del sm strukturplanen redvisar. Den nuvarande mtinsanläggningen har tjänat ut h ftireslås på sikt ersåittas med planteringar h dagvattendamm. Mtsvarande ytr har räknats kmmande explateringar i kvarteret tillgd. Ny bebyggelse Förslaget innebär att kvarteret safird utveklas med ny kntrsbebyggelse i 7-8 våningar h ett nytt parkeringshus i l0 våningar. Planidén bygger vidare på kvartersstrukturen från kvarteren Blåfiäll h Skaftå med hänsyn tagen till befintlig bebyggelse. Bygghenen Klövern eftersträvar en kntrsbebyggelse med varierad utfrmning. Huvudentré till mrådet kmmer även i frtsättningen att vara från Trshamnsgatan. n ny brggård bildar en säker h representativ angöring h blir en pendang till nuvarande entrégård. Nya kntrsbyggnader plaeras med fasader i gräns mt mgivande gatr h med bttenvåningar sm är möjliga att använda för publika verksamheter. Kvarteret kmmer till stöne delen att byggas under med två parkeringsvåningar. Det nya parkeringshuset h den mbyggda parkeringen kmmer att ft)rbindas med en körbar br. Mt Grönlandsgatan eftersträvas att den nya byggnaden fär en bearbetad utfrmning. de skisser sm utgjrt underlag för planarbetet ftireslås byggnaden med delar av de undre våningarna indragna h även indragen takvåning.

4 P20C$-'t45?Z-54'l 4(ll) Dp Gatrna inm kvarteret safird kmmer att utfrmas i enlighet med det gatugestaltningsprgram sm tidigare tagits fram ftir Kista. Prgrammet innebär att nya lkalgatr genm kvarter ftirses med trädplanteringar, trttarer med kantsten av granit h längsparkering. prgrammet föreslgs kså att alléträden skulle väljas med lika arter ftir det två strkvarteren safird h Hekla. På uppdrag av fastighetsägaren Klövern har tre arkitektkntr utarbetat de skisser sm underlag ftir detaljplanen: Byrån ftir Arkitektur h Urbanism BAU, Arkitekterna Krk &'ljäder samt Wingårdhs Arkitektkntr. Grönlandsgatan Grönlandsgatan/Grönlandsgången utgör ett grönt samband genm Kista verksamhetsmråde, från Kymlinge öster m verksamhetsmrådet till f d Kista P i väster, där på sikt bstadsbebyggelse planeras. Ursprungligen kunde enbart buss passera på Grönlandsgatan men behvet av angöring till ny kntrsbebyggelse har inneburit att biltrafik numera åir tillåten fram till kvarteret sa{rd. Det nya kntrshus sm i förslaget planeras mt Grönlandsgatan innebär att angöringsmöjlighet behövs på ytterligare en sträka fram till Grönlandsparken. Staden har inlett ett prgramarbete ftir upprustning av Grönlandsgatan i samband med nya explateringar längs gatan. liven Grönlandsparken kmmer att ses över. avvaktan på slutlig utfrmning kmmer Grönlandsgatan att avslutas med en prvisrisk vändplan vid Grönlandsparken. xplatering Befintligt kntr längs Kistagången innehåller a kvm BTA van mark. Befintlig byggrätt uppgår till drygt kvm BTA h ftireliggande detaljplan innebär en utökad kntrsbyggrätt med a kvm. nm planmrådet kmmer den framtida explateringsgraden att bli a e:3,2. r{ N h t { â \ t\ i -, l U U' C at M ôa ll d rt1 i ø.g d Parkering h angöring nligt stadens riktlinjer är parkeringsbehvet för kvarteret fullt utbyggt bilplatser. Byggherren bedömer att behvet av parkeringsplatser är stöne h planerar ftir a 2300 bilplatser. Bilplatsbehvet tillgdses genm ett nytt parkeringshus (hus ), genm mbyggnad till garage inm f d fabriken h att större delen av kvarteret kmmer att kunna underbyggas med garage.nfarter till garage sker genm prtar i fasad inm kvarteret h från Hans Werthéns gata i sydst. Teknisk färsörjning Anslutning till vatten- h avlppsndt Fastigheten är ansluten till stadens vatten- h avlppsnät. Hy d r g ß ka fö r h å and en n utredning av hydrgelgiska fiirhållanden inm kvarteret safird har gjrts av Glder Assiates AB på uppdrag av Klövern. Grundvattnets huvudsakliga flödesriktning i mrådet är mt sydväst mt gelbäken dalgång. Baserat på mätningar bedöms grundvattennivån till a +26 m i den nrra delen h till a +21m i den södra 0) :t.v. - (9 Dagvattenhantering Glder Assiates AB har på uppdrag av Klövem upprättat ett PM fìir dagvattenhantering. Fastigheten är sedan den byggdes ut på 1970-talet ansluten till

5 P2û0fi-'145?2-54',l s(lr) Dp kmmunalt dagvattennät. n viss infiltratin av dagvatten sker h det förekmmer även dränering av vissa husgrunder. För utbyggnadsft)rslaget har dagvattenflödet beräknats med hänsyn till arealer ftir lika ytr. Någt fullständigt mhändertagande av dagvattnet inm planmrådet är inte praktiskt möjligt. Andelen ytr sm är möjliga att nyttja fiir t ex infiltratin är kså begränsad. Sammanfattningsvis bedöms sm möjliga lösningar gröna tak, infiltratin i gräsytr främst i södra delen av planmrådet, ftrdrd jningsmagasin i mark h perklatinsmagasin med bräddavlpp i den södra delen av mrådet. n kmbinatin av dessa åtgärder ftireslås i prjektet. KONSKVNSR TÖN NNN, ÖN Behvsbedömning Stadsbyggnadskntret bedömer att planens genmftirande inte kan antas innebära betydande miljöpåverkan h att inte heller en miljöbedömning h dåirmed miljöknsekvensbeskrivning sm avses i 5 kap 18$ PB eller 6 kap 1 $ MB behöver göras. Utgångspunkten ftir bedömning är MKB-förrdningens bilaga 4. Miljöftirvaltningen bedömer att grundvattenfrågrna h planerad energianvändning är viktigt att beakta. Byggtiden Byggnadsarbetet skall bedrivas i enlighet med lkala föreslaifter. Naturvårdsverkets allmänna råd m buller från byggarbetsplatser skall beaktas (NSF 2004:15). Prgram bör upprättas ft)r infrmatin till anställda h underentreprenörer m vad sm gäller ftir byggverksamheten. Prgrammet bör även mfatta infrmatin till närbende h andra berörda. (\ Ì\ r{ C ô MDVRKAND Detaljplanen har utarbetats inm stadsbyggnadskntret i samarbete med beställaren Klövern AB h i samråd med ars Svenssn h lisabet lfström, explateringskntret. (. Ë õ 5 U a/,, Gt q b bô \ - dt r/, i.g d Malin Olssn Planhef Agneta arssn Planarkitekt (l, -0 tt x (,

6 P20fi-,t45??-54'l 6(ll) Dp s4 X t- ffiffiffihh ffiffiffimffihhh _p4-a-ç=q õ. t ; ã e 2. 3 B A u Befintliga byggnader h nya byggrätter

7 F2008-', 45?2-54',1 Dp fi'' \ t,' Översikt ftmntage

8 F200t-,t45?Z -54'l 8(ll) Dp { {' 4, tl \ r\ ô -ìì r llr,'i.li ;: i,- a:,; i,{ \ { Ë õ U t/,, l p d u bô x -0 d./> i. ã Kntrsbyggnad h entrégård vid Trshamnsgatan (byggnad wg) it) f -Y :d -Y ', (,

9 Kntrsbyggnad vid Trshamnsgatan (byggnad H) PZ00t-'1457U -54',1 e(ll) Dp

10 P2008-',t (l r) Dp s72-s4 r{ N ut '. ô fti- '_ l-l-* r lrl-tå. \ rt Ë õ, l U (, l '0 (, úbô x - d t, Ø = d p r ) :t l Kntrsbyggnad vid Grönlandsgatan (byggnad F) '0 (,

11 P2008-',l457?--54', l l (l l) Dp s t d rl nus q t Ê it ^å ôl N ut t ô (t ô ô \.l - a/, ) l (t M Òô >\ lt d tt g. d Sektiner p, -v :d Þ (.,