HSB BRF BRÄNNERIET. Anders Gustavsson med Lars Wallsten som suppleant VERKSAMHETEN 2001

Transkript

1 HSB BRF BRÄNNERIET VERKSAMHETEN 2001 Styrelsen för HSB Brf Bränneriet i Högalids församling, Stockholm, avger följande redovisning för verksamheten under räkenskapsåret 1 januari 31 december Föreningens organisationsnummer är Föreningens stämma hölls den 15 maj 2001, 78 röstberättigade medlemmar var närvarande. HSB BRF BRÄNNERIET HSB Brf Bränneriet bildades och registrerades Föreningen innehar tomträtterna samt äger och förvaltar byggnaderna på fastigheterna Bränneriet 2 och 3 samt Mälteriet 1 på Reimersholme i Högalids församling i Stockholm. Föreningens samtliga 348 bostadsrätter är upplåtna med bostadsrätt. Åtta av dessa innehas av HSB Stockholm som i sin tur upplåter dem med hyresrätt. Antalet s.k. omsorgslägenheter är 19. Föreningen upplåter 11 lokaler med hyresrätt och en med bostadsrätt (Konsum). De 339 platserna i föreningens garage upplåts likaså med hyresrätt. MEDLEMMAR - ÖVERLÅTELSER Förutom HSB Stockholm, HSB Stockholms styrelseledamot och suppleant, har föreningen 453 medlemmar. Under året har 38 överlåtelser av bostadsrätter ägt rum. Av dessa överlåtelser har 16 gjorts av Landstinget till Stockholms kommun. STYRELSEN Styrelsen har sedan föregående ordinarie stämma bestått av: Kristina Lövgren, Malte Cederström, Jan Grimming, Ulla Hildén, Hans Albertsson, Annika Ortmark Lind och Marianne Lengstad och med suppleanterna Lars Gradén, Per Liedner och Helena Morsten. HSB Stockholm har i styrelsen representerats av Lars Wallsten med Christina Gauffin som suppleant samt fr.o.m och verksamhetsåret ut av Anders Gustavsson med Lars Wallsten som suppleant STYRELSESAMMANTRÄDEN Styrelsen har under verksamhetsåret haft 13 protokollförda sammanträden. Styrelseledamöterna har deltagit i olika kurser och konferenser anordnade av HSB Stockholm. FIRMATECKNARE, ATTESTRÄTT, PANTFÖRSKRIVNINGAR, ÖVERLÅTELSER, ADMINISTRATION AV INRE FONDEN Föreningens firma har, utöver av styrelsen i dess helhet, tecknats av Kristina Lövgren, Malte Cederström, Jan Grimming och Ulla Hildén, två i förening. Attesträtt har innehafts av: Kristina Lövgren, Malte Cederström, Jan Grimming, och Ulla Hildén. Pantförskrivningar, överlåtelser samt administration av inre fonden har handlagts av HSB Stockholms förvaltning. REVISORER Förtroendevald revisor har varit Carina Landberg med Olof Ekström som suppleant. Som revisionsbyrå har BoRevision AB anlitats. VALBEREDNING Valberedningen har bestått av Margot Granvik (sammankallande), Lars Gerrby och Hans Kypengren. SAMFÄLLIGHETEN FÖR SOPSUG PÅ REIMERSHOLME Ordinarie ledamot har varit Lars Gerrby med Lars Gradén som suppleant. STÄMMOOMBUD TILL HSB STOCKHOLMS DISTRIKT SÖDER Ombud till HSB Stockholms distriktsstämma med distrikt Söder har varit Kristina Lövgren, Malte Cederström, Jan Grimming, Ulla Hildén, med Hans Albertson, Marianne Lengstad, Per Liedner och Lars Gradén som suppleanter. 1

2 OMBUD TILL FONUS STÄMMA Ombud vid Fonus stämma har varit Malte Cederström. MEDLEMSKAP I HÖGALIDS MEDBORGARHUSFÖRENING Föreningen är medlem i, och har härigenom tillgång till, Kristinehovs Malmgård. BOSERVICEKOOPERATIVET MED POSTSERVICE Ombud har varit Lars Gerrby. I styrelsen för Boservice har Gun Petterson ingått. KULTURKOMMITTÉN I Reimersholmes kulturkommitté har Bränneriet representerats av Ulla Tengling, Margita Sjulander och Ulla Hildén. FÖRENINGSMEDLEMMAR MED UPPDRAG I HSB STOCKHOLM Folke Eriksson är ordförande i HSB Stockholms medlemsutskott och ingår i distriktsstyrelsen för HSB distrikt Söder. Lars Gerrby ingår också i distriktsstyrelsen. EKONOMISK OCH TEKNISK FÖRVALTNING HSB Stockholm har enligt avtal skött såväl den tekniska som ekonomiska förvaltningen. Föreningens förvaltare har varit Lars Wallsten, som har haft expeditionstid på föreningens maskinistexpedition onsdagar kl ANSTÄLLD PERSONAL, ENTREPRENÖRER Lars Andersson har varit anställd av föreningen som maskinist. Föreningen slutade med vicevärd fr.o.m. stämman Städning i allmänna utrymmen och fönsterputsning Rentix Städ AB. Service av hissar och garageportar Elektra Motor AB. Service av kabel-tv kanaler och antennanläggning Sweden on Line,. Skötsel och förvaltning av garage HSB Stockholm. Mattvätt i allmänna utrymmen Carpentor AB. Kontroll av ytparkering Stockholm Parkering AB. Farligt avfall SITA. Fastighetsel Fjord Kraft (miljöel). Skötsel av parkmark Kjell Johansson Trädgårdsfirma i samverkansavtal med Maria Gamla stans Stadsdelsnämnd. För bollplanen vid kajen har föreningen ett brukaravtal med Stadsdelsnämnden. Samtliga service- och leveransavtal prövas / omförhandlas och konkurrensutsätts vid lämpliga tillfällen. FASTIGHETSBESIKTNINGAR OCH ÅTGÄRDER Styrelsen har under året genomfört två fastighetsbesiktningar. Däremellan har vissa objekt utsatts för särskild besiktning. Vid besiktningarna har kunnat konstateras vissa betong- och tegelskador framför allt på husen som är belägna närmast sjön. Problemet är under åtgärdande. RENOVERING AV VÄRMESYSTEMEN Värmerevisionen blev klar under våren. Revisionen har inneburit utbyte av samtliga värmeundercentraler med cirkulationsutrustningar och dessutom byte av alla radiatortermostater (på värmeelement) i lägenheter och lokaler. Energimätning av fastighetsel har skett samt har en nedsäkring skett för att sänka energikostnaderna. Den obligatoriska ventilationskontrollen har genomförts under året. Entreprenörer med uppdrag i föreningen under året har bl.a. varit: Skötsel av mark och trädgård Kjell Johanssons Trädgårdsfirma. 2

3 GARAGET I föreningens garage förekommer endast enstaka outhyrda platser. Under året har ny yttre utfartsport installerats och fläktarna har försetts med styrutrustning. Garagehyresgäster som önskar sina platser inburade kan beställa sådan åtgärd genom HSB förvaltning, (Tilläggskostnad: 125:- /plats/månad). Inbrottsfrekvensen har varit fortsatt låg. ALLMÄNT UNDERHÅLL Stamrensning av samtliga avlopp har utförts i alla fastigheter i föreningen. Säkerheten på lekplatserna har setts över och förbättringsarbeten planeras. Under året har beslut tagits om att bastulokalerna skall genomgå viss renovering. HYRESLOKALER Arkadkopia AB har gått i konkurs och lokalen är f.n. ledig för uthyrning. ÅTTINGEN Åttingen har under året förhyrts/använts av föreningen och dess medlemmar vid 123 tillfällen. Under året har beslut tagits att myndig förhyrare skall finnas närvarande i lokalen senast från kl Detta på grund av störningar som förekommit. GÄSTRUMMEN Gästrummen har varit uthyrda 475 gästnätter. Rummen har målats om och två nya sängar har inköpts. KABEL-TV Antalet abonnenter har varit 274 med fullt kanalutbud. Programleverantör och serviceföretag är Sweden on Line. En hel del problem har förevarit, företrädesvis i samband med att den s.k. huvudcentralen byggts om och nya parabolantenner installerats. Under 2002 kommer en större översyn av kanalutbudet att genomföras baserat på abonnent- enkät. Dessutom kommer delar av mottagarut-rustningen att moderniseras. MOMS PÅ GARAGE Föreningen har begärt förhandsbesked från Skatterättsnämnden för att få veta om det föreligger momsplikt för de garageplatser som hyrs ut till annan hyresgäst än den som är boende i föreningen. Skatterättsnämnden meddelade i beslut den 19 december 2001 att skatteplikt föreligger. Föreningen har överklagat beslutet till Regeringsrätten. STADEN UNDERHÅLLSFRÅGOR SAMVERKAN, M.M. Föreningen har under året i samtal med stadsdelsnämnden verkat för att Cognactunnorna på kajen renoveras. TAKALTANERNA Kvarvarande altaner har reparerats under året. Det återstår dock en del efterjusteringar. Liksom förra året har ekonomiskt bidrag om 700 kronor per hus ställts till förfogande för skötsel och planteringar på takaltanerna. Efter att altanerna är färdigställda avser styrelsen att anslå vissa medel för komplettering av möbler och krukor. Avgiften höjdes fr.o.m. den 1 januari 2001 till 100 kronor per dygn för de större rummen resp. 50 kronor för det lilla rummet. 3

4 STÖD TILL OLIKA VERKSAMHETER I likhet med tidigare år har föreningen i år lämnat stöd i form av ekonomiska bidrag till verksamheter som varit till nytta för boende i föreningen. Bidrag har lämnats till HPR (HSB Pensionärsklubb Reimersholme), Boservice och Kulturkommittén. Till fritidsverksamheterna i föreningen utgår inget ekonomiskt stöd utöver vissa engångsinsatser som vanligtvis sker då nya verksamheter startas. Fritidslokalerna disponeras dessutom hyresfritt varför respektive verksamhet blir självstyrande. FRITIDSVERKSAMHET I BRÄNNERIET Regelbundet eller tillfälligt har följande fritidsaktiviteter förekommit i Bränneriet: - amatörmålning - biljard - bordtennis - bridge - fotolabb - fristående båtklubb - gymnastik - gårdsfest/kräftskiva - konstens vänner/konstsparande - keramik (lergökarna) - luftgevärsskytte - miljöarbete (örtagård/höns/kompostering) biskötsel genom Reimers Miljöförening - skrotlyftning /gym - snickeri - städdag (div. aktiviteter) - sångkör - vinprovning - vävstuga Vidare kan erinras om: - fria aktiviteter på bollplan - roddbåt med elmotor - badtrappa - två utegrillar Kulturkommittén och HPR har haft öppna arrangemang samt deltagit i och gemensamt genomfört arrangemang med HSB Stockholm, distrikt Söder. BILPOOL Bilpool drivs tillsammans med övriga brf på Reimersholme i samverkan med Statoil. Bilpoolen har fått hyra ytterligare en parkeringsplats. AVFALLSHANTERING Kompostering av hushållsavfall har skett på samma sätt som tidigare år. Hanteringen av miljöfarligt, numera benämnt farligt avfall, har fortsatt i likhet med före- gående år. Eftersom elprylar inte får slängas bland de vanliga sopporna har föreningen ordnat så att det går att ställa ifrån sig sådant avfall vid miljörummet vid 65:an eller lämna det direkt till maskinisten. Det är förenat med stora kostnader för föreningen om någon slänger elprylar i de vanliga soporna eftersom föreningen då får betala en extra avgift. Pappersinsamling har som tidigare skett i grovsoprummen samt i speciella kärl för detta utomhus. Den kommunala återvinningsstationen vid Reimersholmsgatan, mittemot Åttingen, för papper, kartong och förpackningar, står till föreningsmedlemmarnas förfogande. PRYLEN Verksamheten i Prylen har fortgått.tyvärr har inlämnandet av prylar som kan klassas som skräp och som ej varit till gagn för någon ökat. Om bättring ej sker kan verksamheten komma att upphöra. STIPENDIUM Årets Folke Eriksson-stipendium utdelades på stämman till Bredbandsgruppen, som gjort ett betydande arbete vid framtagande av anbudsförfrågan och utvärdering av anbuden.. INBROTT SKADEGÖRELSE KLOTTER Endast ett fåtal källarinbrott har under året anmälts till maskinistexpeditionen. Skadegörelse och klotter har förekommit i endast ringa omfattning. 4

5 Pingislokalens duschrum och golv har utsatts för klotter som sanerats av maskinsten. MEDLEMSINFORMATION VI I BRÄNNERIET Föreningsinformationen har utkommit med 20 nummer under Folke Eriksson Stockholmskonsult har utgivit informationen på arvodesbasis. PÅGÅENDE ARBETEN, FÖRBÄTTRINGAR AV UTEMILJÖN Området mellan Reimersholmsgatan 73-79, där den gamla lekplatsen tidigare låg har fått en ansiktslyftning och kallas numera för Rosenbacken eftersom där har planterats många rosor. Garageplan kommer under våren 2002 att få ny asfaltbeläggning och viss uppsnyggning. En översyn av utebelysningen i området har påbörjats. Samverkan skall ske med övriga bostadsrättsföreningar på Reimersholme och Gatu- och Fastighetskontoret. Kommunen avser att under år 2003 göra en upprustning av belysningen på Reimersholme. UNDERHÅLLSPLANEN Föreningen följer den föreliggande underhållsplanen med det underhåll på fastigheterna, såväl ut- som invändigt, som skall göras årligen. Planen uppdateras med jämna mellanrum så att avsättningen till underhållsfonden säkras. FLYTSPACKLET HSB:s och myndigheternas hantering av flytspackelfrågan i föreningen har under året skötts av HSB Stockholm. De lägenheter som varit aktuella att åtgärda har nu blivit åtgärdade. DATA HEMSIDA Föreningen har egen hemsida. ( E-post kan skickas till maskinist och styrelse. Den läses dock inte av dagligen. BREDBAND Fastighetsnätet har installerats. Föreningen tecknade avtal med ITC för leverans av tjänster till de boende i föreningen. Bolaget gick i konkurs under sommaren. Styrelsen har efter det arbetat med att få fram annan leverantör. FÖRENINGENS EKONOMI Föreningens ekonomi redovisas på annan plats i verksamhetsberättelsen. Allmänt kan sägas att föreningens ekonomiska situation är god. Styrelsen har under året omförhandlat och omplacerat lån och därmed nedbringat räntekostnaderna. En av styrelsens viktigare målsättningar har varit att skapa en ekonomisk trygghet i boendet genom att dels, i möjligaste mån, betala av på lånen, dels se till att avsättning till fonden för det yttre underhållet motsvarar den nivå som kan förväntas under kommande 20-årsperiod. FASTIGHETSFÖRSÄKRING Fastigheterna är försäkrade till fullvärde. STYRELSEN FÖRESLÅR STÄMMAN BESLUTA att årets överskott kronor överföres till dispositionsfonden. En bostadsrättshavare har avstått från att få lägenheten iordningställd. Miljöförvaltningen har avslutat ärendet. 5

6