Den årliga medlemsavgiften betalas under efterföljande år av bostadsrättsföreningen. Vill Du veta mer om HSB gå in på vår hemsida

Transkript

1 HSB brf Sörgården Årsredovisning 2009

2

3 HSB en kooperativ organisation i samverkan med medlemmarna HSB Södertälje är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar bostadsrättshavare, bostadsrättsföreningar och bosparare. Det är medlemmarna som via de förtroendevalda är med och styr verksamheten. HSBs uppdrag är att tillsammans med medlemmarna skapa det goda boendet. Ledorden för HSBs verksamhet är engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. HSB kombinerar lokalt självbestämmande med demokratisk samverkan. De boende i bostadsrättsföreningen beslutar själva om allt som har med det egna boendet och föreningen att göra. Samtidigt utgör HSB Södertäljes bostadsrättsföreningar gemensamt en stark kraft. Genom att samverka vid upphandlingar är det möjligt att förhandla fram fördelaktiga avtal svåra att åstadkomma för enskilda bostadsrättsföreningar. HSB Södertälje samordnar exempelvis upphandling av fastighetslån, fastighetsförsäkringar, bredbandsavtal och fastighetsel. Genom tidningen Hemma i HSB får den enskilde medlemmen rabatterbjudanden på varor och tjänster. HSB agerar också gemensamt på nationell nivå för att vara med och påverka i de boendefrågor som är viktiga för medlemmarna. Att bo i bostadsrätt Bostadsrätt innebär att medlemmarna i bostadsrättsföreningen gemensamt äger och förvaltar lägenheter, hus och mark som hör till föreningen. En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening. Medlemmarna i bostadsrättsföreningen bestämmer om allt som har med den egna föreningen att göra. Alla medlemmar har möjlighet att själva eller genom styrelsen påverka ekonomi och förvaltning. I en HSB-bostadsrättsförening med god kontroll över ekonomin kan alla känna sig trygga. Månadsavgifterna behöver inte chockhöjas och det finns pengar till underhållet. Det är viktigt att så många som möjligt hjälps åt att ta ansvar för alla små och stora uppgifter som finns i en bostadsrättsförening. Föreningsstämman är föreningens högsta beslutande organ. Stämman väljer styrelse och beviljar ansvarsfrihet till styrelsen. Föreningsstämman hålls en gång om året. På stämman ska medlemmarna granska den verksamhet som föreningen haft under året. Medlemmarna kan också komma med förslag på nya sätt att driva föreningen eller ändra på sådant som de anser felaktigt. Men stämman handlar inte bara om det som varit. Man ska också diskutera föreningens framtid. Inför stämman kan medlemmarna lämna motioner med förslag på åtgärder. Andel och medlemsavgift Den som upplåter en HSB-bostadsrätt är medlem och andelsägare i HSB. Vid inträde ska den nya medlemmen därför betala en andel och det första årets medlemsavgift. Andelen är ett engångsbelopp som återfås vid eventuellt utträde. Den årliga medlemsavgiften betalas under efterföljande år av bostadsrättsföreningen. Vill Du veta mer om HSB gå in på vår hemsida 3

4 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Sörgården i Södertälje, org nr , får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2009 Fastigheter Föreningen äger fastigheten Sörgården 1, byggdes år i vilka man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i HSB Försäkring AB. I försäkringen ingår försäkring mot ohyra. Stadgeenlig fastighetsbesiktning (okulärt) har utförts Energideklarationer av fastigheterna har skett Lägenheter och lokaler Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Av föreningens bostadsrätter har under året 11 överlåtits. I nedanstående tabell specificeras innehavet: Antal Benämning Total yta 68 lägenheter bostadsrätt m 2 Antal rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 6 rok- På föreningens fastigheter finns totalt 96 garage och parkeringsplatser varav 68 är garageplatser. 28 st parkeringsplatser används som gästparkering. 4

5 Föreningsfrågor Styrelse Peter Ivanov Stefan Elofsson Kerstin Söderkvist Börje Karström Lena Alnebring Mark Abrahamsson Kjell Sjundemark ordförande v ordförande sekreterare ledamot ledamot/grannsamverkan ledamot/ miljöasamordnare ledamot Styrelsesuppleanter har varit Stefan Elofsson och Stephan Larsson. I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är: Lena Alnebring, Mark Abrahamsson, Kjell Sjundemark samt suppleanterna Stefan Elofsson och Stephan Larsson. Ordinarie föreningsstämma avhölls den 25 maj. På stämman deltog 29 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid årets slut 109 medlemmar varav HSB Södertälje är en medlem. Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 13 protokollförda sammanträden. Revisor Revisor har varit Anders Stenberg samt BoRevision AB. Representanter i HSB fullmäktige Föreningens representant på HSB Södertälje föreningsstämma var varit Kerstin Söderkvist med Lena Alnebring som ersättare. Valberedning Valberedningen har varit Lars Lindberg, sammankallande, Kent Sörensen och Elias Gelo. Vicevärd Per Tulldahl har uppdraget som vicevärd. Förvaltning Styrelsen har tecknat avtal med nedanstående entreprenörer för den administrativa och tekniska förvaltningen: Entreprenör HSB HSB Service Com Hem Bredbandsbolaget Q Park Uppdrag Administrativ förvaltning Teknisk förvaltning Kabel-TV Bredband/IP-telefoni Parkeringsövervakning 5

6 Överlåtelse- och pantsättningsavgift Bostadsrättsföreningens styrelse har givit HSB Södertälje fullmakt att hantera överlåtelser av bostadsrättslägenhet och panthantering vid belåning av bostadsrättslägenhet. Avgifterna är i enlighet med bostadsrättslagen samt bostadsrättsföreningens stadgar 32. Avgiften för överlåtelse är högst 2,5 procent av prisbasbeloppet och har under året varit 1025 kronor, vilket erlägges av säljaren. Pantsättningsavgiften är 1 procent av prisbasbeloppet, vilket 2009 innebar 513 kronor per pantnotering. Ekonomi Resultat Nettoomsättning Rörelseresultat Balansomslutning Månadsavgift per lägenhetsyta Jämförelsetal för fastigheternas uppvärmning Nedan redovisas hur stor energivolym det krävs för att värma upp föreningens fastigheter. För att ge en bättre bild av hur stor förbrukningen är redovisas också samma siffror för en jämförbar HSBbostadsrättsförening. Redovisningen kan visa på eventuella behov av energibesparande åtgärder. Siffrorna visar energiåtgång i kwh per kvadratmeter uppvärmd yta. Beräkningen är graddagskorrigerad d.v.s. justerad med hänsyn till att utomhustemperaturen är olika mellan olika dagar och år Energivolym i kwh/m2 för brf Energivolym i kwh/m2 för jämförbar brf

7 Kostnadsfördelning Fördelning mellan kapital-, drift- och underhållskostnader i bostadsrättsföreningen Drift 37% Underhåll 2% Fastighetsskatt 5% Kapital 56% Väsentliga händelser under året Räntekostnader och intäkter Styrelsen har för att minska riskerna med snabba ränteförändringar delat upp lånen med olika bindningstider. Det gör att kortare perioder med ränteuppgångar eller nedgångar inte påverkar föreningens kostnader i samma utsträckning som tidigare. Löptiderna och räntesatserna på föreningens lån framgår av not. De lån som omsattes under 2009 lades på längre löptider på grund av den turbulenta finansmarknaden. Detta gjorde att föreningen fick bra räntor på långa löptider. Föreningen har tack vare det låga ränteläget minskat sina räntekostnader. Styrelsen är medveten om att det gynnsamma ränteläget som varit under 2009 inte kommer att gälla under Det resultat som skapas under 2009 kommer därför att balanseras i ny räkning för att täcka år då räntekostnaderna ökar och i föreningens underhållsfond. När målningen av husfasaderna genomförts kommer en genomgång av föreningens likvida medel att göras för att se vilka möjligheter det finns att göra extra amorteringar på fastighetslånen. De pengar föreningen har placerade hos HSB (1,2 miljoner kronor) skall användas för framtida underhåll av föreningens fastigheter. Föreningen har även gjort stora amorteringar de senaste åren för att minska räntekostnaderna på lång sikt. Föreningen har under 2008 energideklarerat enligt lag. Ombyggnad och underhåll Föreningen har en 40-årig underhållsplan vilken under året har uppdaterats. Planen ligger till grund för föreningens beslut om fondering eller ianspråktagande av fondmedel. 7

8 Tidigare års betydande underhåll 2009 har vi genomfört rensning av avloppsrören. Arbetet har omfattat avloppsstammar, stickledning mellan diskbänkar och stammar samt stickledning mellan badrummen och stammarna. Arbetet har en garantitid vad gäller stammarna på 10 år och 5 år på stickledningar 2008 installerades SMHI-styrd prognosstyrning av värmen 2006 renoverades lekplatsen på Alice Tegnérs Stig och den är nu EU-godkänd. Nya pyloner vid infarten till föreningen sattes upp. Förstärkarna till kabel-tv byttes ut ( tre hål i väggen ) så att vi nu har starkare signaler in i föreningen installerades bredband via bredbandsbolaget. Abonnemanget ingår i avgiften målades husen om och nästa ommålning beräknas bli 2011 (enligt underhållsplan 2008, företaget som utförde målningen säger att det räcker i 10 år, minst). Aktiviteter Föreningen har under året med utkommit med 7 nummer av informationsbladet Sörgårdsnytt. Under det gångna året har föreningen även haft två städdagar. Vårstädningen hölls den 18 april och höststädningen hölls den 17 oktober. Många medlemmar (det borde vara fler) slöt upp och gjorde dessa till två trevliga dagar då vi knöt kontakter med våra grannar och hjälptes åt att snygga upp vårt område. Trygghetsmöte 9 november Lina kyrka Vi hade bjudit in BRÅ (Brottsförebyggande rådet), polisen som arbetar med Grannsamverkan och närpolisen i Ronna. Det togs upp frågor om bl.a. störande mopeder och motorcyklar på gångvägen nedanför vår förening, hastighetsbegränsning på Tegelbruksvägen, parkeringsproblemet dels på Karin Boyes väg och dels på Tora Dahls väg. Avgifter och hyror Avgifterna höjdes med 2% 1 januari I årsavgifterna ingår lägenhetsvärme, garage med motorvärmaruttag och månadsavgiften till Bredbandsbolaget (Internetuppkoppling och IP-telefoni). Förväntad framtida utveckling Styrelsens målsättning Att uthålligt över tiden aktivt verka för ett kvalitativt och tryggt boende till lägsta möjliga kostnad för föreningens alla medlemmar Planerat underhåll enligt underhållsplan Under 2009 har inget planerat underhåll utförts, utöver vad som gäller ovan av avloppsrören, detta enligt underhållsplanen. Budget för år 2010 Budgeten visar på ett resultatutfall efter finansiella poster och fondavsättning på kronor. Detta gör att styrelsens mål på att höja avgifterna mellan 0-2% per år infrias. Under 2010 är avgifterna oförändrade. 8

9 Flerårsprognos Styrelsen ser en positiv utveckling av föreningens ekonomi då vi dels har delat upp lånen i mindre poster men även för att vi har kontroll över framtida utgifter. Arbetet framöver inriktas även på att minska föreningens övriga utgifter. Under 2008 beslutade styrelsen att investera i en ny SMHI-styrd termostat till vårt fjärrvärmesystem. Detta kommer att resultera i att vi som boende får en jämnare värme inomhus och att systemet kommer att reagera snabbare vid temperaturväxlingar. Styrelsen har räknat med att vi i och med detta kommer att minska våra fjärrvärmekostnader med ca 3 % per år. Det gynnsamma ränteläget under 2009 har varit positivt för föreningens ekonomi. Detta har resulterat i att föreningen under året fått in pengar som kan användas till de framtida underhållet av föreningens fastigheter, exempelvis målning av fasaderna. Lån Föreningens lån är ett kontinuerligt arbete för föreningens styrelse. Vi har som mål att placera om lånen så att dessa faller ut olika år. Detta gör att föreningens räntekänslighet minskar. Under året har föreningen amorterat lånen med totalt kr. Ytterligare ett mål som styrelsen har är att när ekonomin tillåter göra extra amorteringar för att få ner föreningens lånestock. På sikt kommer även detta att minska föreningens räntekostnader. Framtida underhåll Föreningen följer underhållsplanen. 9

10 Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till följande, uttryckt i kronor: kr varav kr är årets resultat Balanserat ingående resultat Årets resultat Summa resultatdisposition Styrelsen föreslår stämman följande behandling av 2009 års resultat Uttag ur fond för yttre underhåll, motsvarande årets kostnad Överföring till fond för yttre underhåll enligt styrelsens förslag Balanserat utgående resultat Summa resultatdisposition Föreningens fond för yttre underhåll samt balanserat resultat skulle därmed förändras enligt följande med hänsyn till styrelsens förslag: Ingående saldo fond för yttre underhåll Uttag för årets underhåll Avsättning till fond för yttre underhåll Behållning yttre fond Balanserat ingående resultat Årets resultat efter fondjusteringar Balanserat utgående resultat Ytterligare upplysningar finns vad beträffar föreningens resultat och ställning i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande notförteckning 2008 års siffror är fastställda av föreningsstämman. 10

11 RESULTATRÄKNING Belopp i kr Not Intäkter Nettoomsättning Kostnader El-avgifter Uppvärmning Va-avgifter Renhållningsavgifter Fastighetsskötsel Övriga driftskostnader Administration Medlems- och Fritidsverksamhet Löner och ersättningar Summa driftskostnader Löpande underhåll Utfört periodiskt underhåll Summa underhållskostnader Föreningsavgäld Medlemsavgifter Fastighetsavgift Fastighetsförsäkring Avskrivningar 7, Summa kostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande poster Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt ÅRETS RESULTAT

12 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Andelar i HSB Södertälje Långfristiga placeringar Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Avräkningskonto HSB Södertälje Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

13 BALANSRÄKNING SKULDER OCH EGET KAPITAL Not Eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Balanserat resultat Redovisat resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Fond för inre underhåll Depositioner Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda panter Ansvarsförbindelser

14 REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER Allmänt Årsredovisningen är upprättad enligt ÅRL (årsredovisningslagen) och bokföringsnämndens allmänna råd. Avskrivningarna grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Årets avskrivningar uppgår till 0,51% på fastigheter och 10% på inventarier. Fordringar har tagits upp till de belopp som de beräknas inflyta. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållplan. Samtliga skulder är kortfristiga om inget annat anges i not och övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges i not nedan. NOTER Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Övriga intäkter Summa Not 2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enl avtal Förbrukningsmaterial fastighet Service värme o ventilation Snöröjning Jourkostnader fastighet Summa Not 3 Övriga driftskostnader Bredband Kabel-tv Övriga kostnader Summa

15 Not 4 Löner och ersättningar Styrelsearvode Revisorsarvode Vicevärdsarvode Arvoden o ersättningar övr Bilersättning Bilersättning skattepliktig Arbetsgivaravgifter Föreningsstämma/styrelsemöte Summa Not 5 Ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkter Ränteintäkter placering Skatteränta Summa Not 6 Räntekostnader och liknande poster Räntekostnader fastighetslån Summa Kostnaderna på kapital har varit större än intäkterna vilket medför att föreningen har ackumulerade skattemässiga underskott. Underskotten får utnyttjas när föreningen har överskott i inkomstslaget. Underskottsavdraget per uppgår till

16 Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Byggnader Utgående anskaffningsvärde Mark Ingående avskrivning byggnader Årets avskrivning Utgående ackumulerad avskrivning Utgående bokfört värde Taxeringsvärde tkr Värdeår Byggnad Mark Varav lokal Totalt Sörgården 1, hyreshus Sörgården 1, småhus Not 8 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivning enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Utgående bokfört värde Not 9 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Skattefordringar Summa Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter HSB Försäkring Bredbandsbolaget Com Hem AB Upplupen intäkt Q-park Summa

17 Not 11 Kortfristiga placeringar Förfaller Ränta Kortfristiga placeringar ,90% Summa Not 12 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets början Disposition enl stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Ränteändring Skuld 2009 Skuld 2008 SBAB 1,23% rörligt SBAB 4,65% SBAB 3,71% SBAB 3,68% SBAB 1,23% rörligt SBAB 1,38% rörligt SBAB 3,70% SBAB 4,99% SBAB 2,90% Varav kortfristig del Summa Not 14 Fond för inre underhåll Avsättning till fond för inre underhåll sker enligt styrelsebeslut Ingående värde Uttag Utgående värde

18 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror/avgifter Bo Revision AB Telge Energi AB Telge Nät AB Dala Kraft AB HSB Summa Not 16 Ställda panter Uttag pantbrev Varav i eget förvar 0 0 Summa Not 17 Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld Summa

19 Södertälje den 2010 Peter Ivanov Stefan Elofsson Kerstin Söderkvist Lena Alnebring Börje Karström Mark Abrahamsson Kjell Sjundemark Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning för bostadsrättsföreningen Sörgården har avgivits den 2010 Anders Stenberg Hans Kypengren 19

20 REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Sörgården i Södertälje Organisationsnummer Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB:s bostadsrättsförening Sörgården i Södertälje för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Södertälje den 2010 Anders Stenberg Av föreningen vald revisor Hans Kypengren BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 20

21 Ordlista Förvaltningsberättelsen är den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten. Förvaltningsberättelsen talar om väsentliga händelser under året, vilka som haft uppdrag i föreningen, fakta om antalet medlemmar m.m. Framtida utveckling kan också beskrivas i korthet. Den ekonomiska redovisningen visar verksamheten i siffror. Den följer i de flesta fall den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen innehåller resultat- och balansräkning och notförteckning. I resultat- och balansräkningen redovisas totalsummor medan noterna innehåller mer detaljerad information om vissa poster i resultat- och balansräkningen. Resultaträkningen visar vilka intäkter och kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Årsavgifterna ska täcka lån, driftkostnader och fondavsättningar för framtida underhåll. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet (ev. överskott/underskott) ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar t.ex. fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar t.ex. kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital och årets resultat, lån på fastigheter och kortfristiga skulder, t.ex. leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar. Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar som föreningen har gjort under åren. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Det kan vara vissa värdepapper, kortfristiga placeringar, HSB avräkning och andra likvida medel. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t.ex. vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t.ex. leverantörsskulder. Långfristiga skulder är sådana skulder som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, t.ex. fastighetslån. Fond för inre underhåll. I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i föreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet syns på den avispecifikation som följer med inbetalningskorten varje kvartal. Fond för yttre underhåll. Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. En ändring av redovisningsprinciper innebär att avsättning till underhållsfond numera sker över resultatdispositionen istället för som tidigare genom en avsättning i resultaträkningen. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån. 21