Lyckebybladet nr 2, 2019

Transkript

1 Lyckebybladet nr 2, 2019 ~ 1 ~ FÖRENINGSSTÄMMAN Föreningsstämman är avklarad och ny styrelse är vald. Denna gång var vi 32 röstberättigade medlemmar närvarande, inklusive styrelsen. Birgitta presenterade en motion från en medlem och redogjorde för de möjligheter styrelsen kommit fram till vid ett eventuellt bastubygge. Vid omröstningen röstade 6 st för att styrelsen skulle gå vidare med planeringen att bygga en bastu och 26 st röstade emot. 3 st fullmaktsröster ingick också i omröstningen. Som vanligt delade vi ut årsredovisningen i brevlådorna. Även denna gång hade vi beställt en särskild bokslutspresentation, som kortfattat och pedagogiskt beskriver föreningens ekonomi. Här gör man också en jämförelse med liknande föreningar och vi kan konstatera att vi fortfarande har en hög belåning per kvadratmeter. Detta innebär att vår räntekänslighet är mindre bra. Räntekänsligheten i vårt fall är 11, så om räntan t ex ökar med 1% så behöver vi höja intäkterna med 11% under förutsättning att allt annat är likvärdigt. Det är styrelsens ambition att prioritera extra amorteringar i fortsättningen också. Räntorna kommer att gå upp och då drabbar det oss förr eller senare, även om en stor del av lånen ligger med lång löptid. Vi har ju inte höjt avgifterna på flera år, då räntorna har sjunkit så mycket och vi har lyckats lägga om våra lån till förmånligare räntor. Vi har ändå haft ekonomi att göra flera investeringar. Vi har också amorterat ner på lånen under de senaste åren och det kommer vi att fortsätta med framöver. Vi ska komma ihåg att en oförändrad avgift i realiteten innebär en sänkning med ca 2% eftersom kostnaderna ökar. Det gäller för styrelsen att försöka avväga behov av investeringar mot risken för räntehöjningar och avgiftshöjningar. För nyinflyttade, som inte har fått årsredovisningen, så kommer den att finnas tillgänglig på hemsidan www. brf-lyckeby.se. Vi har även några pappersexemplar i styrelserummet som man kan få om man mailar till föreningen.

2 ~ 2 ~ NY STYRELSE Den nya styrelsen har konstituerat sig enligt följande: Birgitta Blom, ledamot, ordförande Milan Lasic, ledamot, vice ordförande Samuel Kääriä, ledamot, sekreterare Marga Sjöström, ledamot, ekonomiansvarig Elias Eriksson, ledamot Jonas Berglund, ledamot, HSB representant Roger Björck, suppleant Stefan Petersson har valt att att lämna styrelsen efter flera år och vi tackar honom för ett väl utfört arbete i styrelsen. TAKÖVERSYN Föreningen har haft en besiktningsman inkopplad på taköversynen och han rapporterar att våra tak är i god kondition. Naturligtvis har det bidragit att vi varje år låter HSB se över taken och byta ut trasiga pannor och eventuell skadad läkt. Det känns väldigt tillfredsställande att vi nu har fått besked att taken är i bra kondition. KONSULTGENOMGÅNG AV VÄRMESYSTEMET Vår konsult är tyvärr ännu inte färdig med sin genomgång av värmesystemet och har då inte heller kunnat komma med förslag på hur vi ska gå vidare. Han kommer att presentera sitt förslag I början av hösten och därefter kommer vi att informera samtliga boende. HSB:s FASTIGHETSSKÖTARE I de fall HSB:s fastighetsskötare/fristående entreprenörer behöver gå in och kontrollera byggnader och mark av olika anledningar kommer vi inte att avisera det. Det händer att de behöver rensa t ex lövfångare och ibland befinner dessa sig innanför avspärrningar med häck eller staket. Ni ska alltså inte bli förvånade om HSB:s personal dyker upp vid husknuten någon gång. De kan dock alltid legitimera sig och bär även kläder med HSB:s logga. Fristående entreprenörer kan också legitimera sig. STÖRNINGSJOUR Vi har sedan några år tillbaka ett avtal med Bevakningsassistans, dit man kan ringa om man upplever att man är störd. Tel nr Våra hus är tyvärr väldigt lyhörda och t ex musikanläggningens bas tränger igenom så att det hörs flera lägenheter bort. Vi är tydliga i våra ordningsregler/trivselregler med vad som gäller i föreningen. Alla boende är skyldiga att känna till dessa regler och följa dem. Tänk också på att vissa aktiviteter kan vara störande för närboende även på dagtid. Ordnings-/trivselreglerna finns på vår hemsida, Vi känner att det är motiverat att den som stör ska få betala utryckningskostnaden om störningsjouren bedömer att det är en störning. Det handlar om ca kr. Det kan röra sig om ett högre belopp om besöket tar lång tid.

3 ~ 3 ~ I samband med detta ber vi er som hyr ut era bostäder i andra hand att informera era andrahandshyresgäster om föreningens regler. Om andrahandshyresgästen inte följer ordningsreglerna kan föreningen begära att ni säger upp vederbörande. GRILLNING PÅ ALTANER OCH BALKONGER Det är tillåtet att grilla på altaner och balkonger i området, men tag hänsyn till grannar och iaktta försiktighet vad gäller brandrisken. Håll också koll på eventuella eldningsförbud från kommunen. SKÖTSEL AV VÅRA GRÄSYTOR Vi återkommer med vädjan att flera hjälps åt att t ex klippa gräsmattorna på våra allmänna ytor. Som det nu är så blir gräset ibland så högt på vissa ställen att det knappast går att klippa ens med motorgräsklippare. De grönytor där det syns väldigt väl när skötseln är eftersatt är de man passerar när man går genom området, t ex gräsytorna på gård 3 och runt föreningslokalen. Det är i princip samma personer som klipper gräsytorna här och vi måste försöka bättra oss. Även de som bor på övre planet bör hjälpa till med allmänna ytor. Alla har ju glädje av om området ser fint ut. Man kan ju tänka som så att man klipper de ytor runt det egna huset som man ser från egna fönster. De allmänna ytorna hjälps vi åt med. Turas vi om blir det inte så betungande. KATTBAJS PÅ LEKPLATSERNA Vi får oerhört mycket klagomål på kattbajs på lekplatserna. Fallsanden under lekredskapen är full med kattbajs. Det luktar och det måste helt klart anses som en sanitär olägenhet. Det är knappt att man vill låta barnen leka på lekplatsen och det är ju bedrövligt. Vi måste nu vädja till alla kattägare i området att gå samman och gå ut och plocka kattbajs på lekparkerna varje dag. Gör upp ett schema och visa att ni tar ansvar för era djur som springer ute fritt. På en av gårdarna bor 9 katter. Det finns några villakatter i närområdet, men de är inte synliga i vårt område speciellt ofta. RÖKNING Snälla rökare ta hänsyn till era grannar. Det är inte roligt att få in rök i bostaden när man öppnar fönster eller altan/balkongdörrar. RENOVERING AV VÅTUTRYMMEN Vi vill poängtera att renovering av våtutrymmen ska utföras fackmannamässigt. Anlitas ett företag ska våtrumsintyg överlämnas och styrelsen vill ha kopia på detta för att arkivera i lägenhetspärmen. Det är också en fördel om man senare ska sälja sin bostad. Den som renoverar själv ska fotodokumentera alla steg vid renoveringen och sedan vill styrelsen gärna ha kopior på detta för arkivering. Vid en eventuell skada kan det vara bra att ha fotodokumentation vid kontakt med försäkringsbolaget.

4 ~ 4 ~ STYRELSETELEFONEN Det finns inte längre någon styrelsetelefon. Telefonnummer till styrelsens ledamöter kommer att finnas på anslagstavlorna. Som vanligt är det HSB:s felanmälan man vänder sig till i första hand. JOUREN VID AKUTA ÄRENDEN Det går att ringa till jouren om man råkar ut för något riktigt akut på kvällar och helger. Tänk dock på att du kan bli skyldig att själv stå för kostnaden för jourutryckningen om det inte varit befogat med jourutryckning. När man ringer HSB:s felanmälan på jourtid blir man automatiskt kopplad till jouren. OBSERVERA att alla är skyldiga att känna till var i bostaden huvudkranen för avstängning av vatten finns. Det är också bra att ha flera s k ballofixer, så att man kan stänga av vattnet endast i badrummet t ex. Vet du inte var ballofix/avstängningskran finns, kontakta någon granne med samma typ av lägenhet så att du säkert vet hur du får stopp på vattnet vid en eventuell vattenläcka. I de allra flesta fall kan inte jouren göra något under t ex en helg, annat än att stänga av vattnet och då blir boende skyldig att betala jourutryckningen. Jouren är instruerad att alltid kontakta någon i styrelsen innan man åker ut. PARKERING I OMRÅDET Gästparkeringarna är till för Brf Lyckebys korttidsgäster och inga andra. Det vi vill uppnå är att endast Brf Lyckebys korttidsgäster använder gästparkeringarna. Parkeringstillstånden vi har gäller över en helg fredag-söndag eller motsvarande tid mitt i veckan. Från början kvitterade boende ut 2 gästparkeringstillstånd per lägenhet. Vi poängterade att det är en värdehandling och ska lämnas över till nästa boende vid försäljning. Så har inte alltid skett. Vill man ha nya tillstånd kostar de 50 kr styck. Det finns möjlighet att få ett speciellt parkeringstillstånd om man har gäster som stannar t ex en vecka. Maila styrelsen om ni behöver ett sådant tillstånd. Nyinflyttade, som köar för sin första plats kan också köpa ett särskilt tillstånd för 250 kr, som gäller i en månad och man får stå på gästparkeringarna i mån av plats. Vi skriver dock ut ett begränsat antal sådana parkeringstillstånd. Inga bilar som tillhör boende eller bilar som nyttjas av boende i föreningen ska stå på gästparkeringarna. Inte heller gäster till villor eller andra bostadsrättsföreningar i närliggande områden. I de fall firmabilar, som nyttjas av boende, kontinuerligt är parkerade på gästparkeringarna ska Länsparkeringar bötfälla bilen. Det är inte heller tillåtet att parkera inne på gårdarna annat än vid i- och urlastning av fordonet. För närvarande är det kö till både parkeringsplatser och garage. Nu får inga boende en andra parkeringsplats förrän kön till första plats är tom. LADDSTOLPAR Under eller efter sommaren kommer 2 st laddstolpar för laddning av elbilar att monteras på två av

5 ~ 5 ~ gästparkeringarna på Sjömansvägen vid gård 4. Vi kommer att sätta upp skyltar med information att dessa 2 platser endast får nyttjas av boende i föreningen. Vi kommer också att numrera platserna med nr 110 och 111. Endast boende i området med laddningsbara elbilar får parkera här och ladda. När bilen är färdigladdad ska den flyttas. Elbilsföraren kommer att kunna beställa ett laddkort och debitering sker månadsvis från ett förutbestämt kreditkort. Det är alltså inte längre tillåtet att använda dessa laddplatser som gästparkeringsplatser även om det för stunden inte står någon bil där och laddar. Detta gäller först när platserna har numrerats och när ny skyltning har kommit upp. Detta innebär då att vi har minskat föreningens gästplatser med 2 st. Vi valde att göra så istället för att säga upp några boendeplatser och göra om dem till laddplatser och därigenom förlänga kön till boendeplatser. Nu blir det ännu viktigare att boende respekterar våra bestämmelser och inte parkerar andrabilar eller firmabilar, som nyttjas av boende, på gästplatserna. Mer information kommer när laddstolparna är installerade. SOPRUMMEN Vi har även denna vår fått våra soprum rengjorda på golv och väggar samt sopbehållarna. Det var verkligen välbehövligt och vi vädjar nu till er alla att göra ert yttersta för att soprummen ska förbli så här fina framöver. Vi ber att alla boende tänker på att endast slänga väl förslutna påsar, som inte läcker vätska, kattsand och annat, som geggar ner sopkärlen och sprider dålig lukt. TIDNINGAR, KARTONGER, GLAS O FLASKOR T EX ska slängas vid Djurgårdsplan och inte i våra soprum eller kärl. Vi har också ett grovsoprum, där man kan slänga elektriska artiklar, mindre möbler, disk- och tvättmaskiner etc Kontakta då styrelsen via mail eller telefon. OBServera att vi inte får slänga kyl- och frys i grovsoprummet, utan då får man antingen ombesörja borttransport själv eller ringa SRV och be om en separat hämtning och även betala för det. Man får inte heller slänga byggavfall i grovsoprummet. Maila styrelsen om du önskar slänga grovsopor. SRV påminner också om att man inte får slänga metall, t ex konservburkar i några sopkärl. Dessa ska transporteras till närmaste återvinningscentral. Vi får betala extra för alla sopor som slängs på felaktigt sätt och det innebär i sin tur ökade kostnader och höjda månadsavgifter. Det finns återvinningsstationer vid Djurgårdsvägen och vid Coop och ICA Maxi bland annat.

6 ~ 6 ~ ANMÄL MAILADRESS Är du nyinflyttad och har en mailadress, anmäl den på hemsidan, så får du Lyckebybladet och övriga utskick från föreningen till den i fortsättningen NY FÖRVALTARE OCH NY FASTIGHETSSKÖTARE Vår förvaltare sedan flera år tillbaka, Kjell Ottosson har valt att gå i pension och vi har nu fått Johan Broo, som har ett tillfälligt förordnande tills ny förvaltare kommer på plats. Som ny fastighetsskötare efter Nagwan al Badry kommer Petra Nettelbladt. Petra har arbetat länge hos HSB och hon har haft hand om vår förening då och då vid semestrar och annan frånvaro. Om man gör en felanmälan till HSB så blir det ju Petra som kommer ut. Vill man av någon anledning ha tag i förvaltaren så ringer man HSB:s växel. Båda är hjärtligt välkomna att arbeta med oss. TELEFONNUMMER BRA ATT KÄNNA TILL: HSB Servicecenter, inkl. FELANMÄLAN HSB Växel Till sist önskar vi er alla en skön sommar och vi önskar alla nyinflyttade välkomna till föreningen!