Lyckebybladet nr 3, 2017

Transkript

1 ! ~ 1! ~ Lyckebybladet nr 3, 2017 H Ö S T S T Ä D D A G Hösten är här och snart är det dags för vår höststäddag närmare bestämt helgen den 28/29 oktober. Som tidigare år är lördagen huvudstäddag och då bjuder vi också på grillad korv till lunch. Blir man inte klar under lördagen så fortsätter man på söndagen. Är man borta på lördagen, så kanske man kan jobba lite på söndagen. Vi vill påminna om att ni som har kranar utomhus tar bort nippeln inför vintern så att ledningarna inte fryser. Du som inte får Lyckebybladet hem till din mejladress, skicka ett mejl till styrelsemejlen: styrelsen@brf-lyckeby.se så ordnar vi det.. BOENDES ANSVAR KONTRA FÖRENINGENS ANSVAR Det är en bra idé att läsa stadgarna ordentligt (de finns på hemsidan innan man ringer HSB och felanmäler. Här framgår ganska tydligt vem som har ansvar för vad. Vi boende är t ex ansvariga för el och elkontakter i lägenheten. Vi ansvarar även för huvudsäkringen som finns i säkringsskåpet utanför bostaden. Det innebär att man bör ha olika säkringar hemma så att man själv kan byta. Ringer man HSB så att fastighetsskötaren får komma ut och byta säkring t ex, ja då blir man debiterad. Att bo i bostadsrätt är inte samma sak som att bo i hyreslägenhet, då det bara är att ringa fastighetsskötaren när något uppstår och få det åtgärdat kostnadsfritt. Ibland kan man inte fixa en rinnande toalett eller andra saker själv och då är det jättebra att kunna ringa HSB och be om hjälp, men kostnaden ligger då på den boende. Vi har dock avtal med HSB att föreningen betalar byte av packning i kranar och toaletter (gäller endast

2 ~ 2! ~ fabrikat FMM resp Gustavsberg, som installerades i området från början). Det är också vi boende som är ansvariga för att rensa avloppen i kök, bad och tvättstuga. Vi är också ansvariga för ytterdörr, altandörr och dörr till det egna förrådet. Detsamma gäller kranar och kopplingar som hör till lägenheten t ex att det finns s k ballofix för avstängning av vatten. Det är lämpligt att ha en ballofix som gör att man t ex kan stänga av vattnet endast i badrummet eller köket. Ring styrelsen inan du ringer jouren. Föreningen betalar endast om det finns risk för allvarlig skada på fastigheten. Innan du ringer, fundera på om det uppkomna problemet är så akut att du är villig att betala jourutryckningen. I de allra flesta fall kan ärendet vänta till dagen därpå eller till efter helgen. Om golvvärmen i lägenheten helt lägger av under höst o vintertid kan extra element lånas från styrelserummet tills reparation har skett. KÖKSFLÄKT/VENTILATION Vi kommer att beställa nya filter till hösten som vanligt. De brukar kunna delas ut i samband med höststäddagen. Filtren ska bytas en gång per år och däremellan kan de dammsugas. Vid ombyggnad i köket får INSPEKTIONSLUCKAN till fläktsystemet absolut inte byggas för. I de fall detta har skett får vi inte godkänd OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Är ventilationsluckan inbyggd får boende stå för kostnaden för rivning och ändring. Vid senaste OVK:n fick vi några nedslag. Vi nollställer nu och efter dessa åtgärder kommer boende ofelbart att debiteras när några inspektionsluckor är inbyggda. Vid försäljning gör föreningen en lägenhetssyn och då upptäcks eventuella inbyggnader som måste åtgärdas före avflytt. STÖRNINGSJOUR Våra hus är tyvärr väldigt lyhörda och t ex basljudet tränger igenom så att det hörs flera lägenheter bort. Vi är tydliga i våra ordningsregler/trivselregler med vad som gäller i föreningen. Alla boende är skyldiga att känna till dessa regler och följa dem. Tänk också på att vissa aktiviteter kan vara störande för närboende även på dagtid. För att styrelseledamöterna ska slippa springa ut mitt i natten och prata med störande grannar, så anlitar vi en störningsjour, Bevakningsassistans AB. Telefonnumret är och man kan ringa när som helst på dygnet. Vi känner att det är motiverat att den som stör ska få betala utryckningskostnaden om störningsjouren bedömer att det är en störning. Det handlar om ca kr. Det kan röra sig om ett högre belopp om störningsjouren måste rycka ut flera gånger till samma adress, eller flera gånger till samma adress samma dygn.

3 ~ 3! ~ I samband med detta ber vi er som hyr ut era bostäder i andra hand att informera era andrahandshyresgäster om föreningens regler. Om andrahandshyresgästen inte följer ordningsreglerna kan föreningen begära att ni säger upp vederbörande. AVSPÄRRNINGAR Alla boende måste kunna komma åt att klippa gräs i nära anslutning till sin uteplats. Det innebär att de boende som har hörnfastigheterna inte kan spärra av med häckar, buskar el dyl så att de som bor i 2:orna i mitten inte kommer fram med gräsklippare. PARKERING I OMRÅDET Fortfarande gäller att gästparkeringarna är till för Brf Lyckebys korttidsgäster och inga andra. Det vi vill uppnå är att endast Brf Lyckebys korttidsgäster använder gästparkeringarna. Inga boende eller bilar som nyttjas av boende i föreningen ska stå på gästparkeringarna. Inte heller gäster till villor eller andra bostadsrättsföreningar i närliggande områden. Parkeringsbolaget kommer att kontakta de bilägare, vars bilar kontinuerligt står på våra gästparkeringar. Efter denna kontakt kommer dessa bilar att bötfällas. Om bilen tillhör en boende som är mantalsskriven i området bötfälls bilen direkt. Vi vill att biltrafiken inne i området ska minimeras. Undvik därför att köra in i området för att hämta eller lämna personer som lika gärna kan gå till eller från parkeringen. Det är inte heller tillåtet att parkera bilar inne i området annat än vid i- och urlastning en kortare stund. Det finns möjlighet att få ett speciellt parkeringstillstånd om man har gäster som stannar t ex en vecka. Ring styrelsetelefonen om ni behöver ett sådant tillstånd. VATTENSKADOR Det blir höga kostnader för vattenskador, som i förlängningen drabbar oss alla boende genom månadsavgifterna. Det gäller badrum, där tätskiktet på grund av ålder inte längre håller tätt, det gäller nyare badrum som inte är renoverade på ett fackmässigt sätt och det gäller kök, där oftast diskmaskinen är boven. Vi ber er alla att aldrig lämna diskmaskin eller tvättmaskin som är igång när ni lämnar bostaden. Stäng också av vattnet till disk- och tvättmaskinen när den inte används. Flera vattenskador skulle ha kunnat undvikas om vattnet varit avstängt. Diskmaskiner ska vara försedda med en droppbricka. Många försäkringsbolag sänker ersättningen om droppbricka saknas.

4 ~ 4! ~ Ni som fortfarande har bad- eller duschrum i original sedan 1989, när området byggdes, bör kontrollera noggrant så att inga sprickor eller bubblor finns på golv eller väggar. Det är hög tid att renovera gamla originalbadrum nu när området snart är 28 år gammalt och i de fall man upptäcker sprickor eller bubblor måste renovering utföras snarast. Kom också ihåg att bad- och duschrum måste renoveras på ett fackmässigt sätt enligt dagens gällande branschregler. Begär våtrumsintyg och anlita en fackman med våtrumsbehörighet. LÄGENHETSSYN VID AVFLYTTNING Vår förvaltare, Kjell K Ottosson, från HSB kommer att kontakta de boende som säljer sin bostad och bestämma tid för en lägenhetssyn. Detta är inte att betrakta som någon form av besiktning utan Kjell kontrollerar bara att allt ser ok ut med lägenheten vad gäller punkter som föreningen är ansvarig för. TRÄDGÅRDSSKÖTSEL Vi måste nu uppmana samtliga boende att hjälpa till att klippa gräs och ansa buskar på de allmänna utrymmena. Det faller sig naturligt att boende på markplan försöker sköta om den mark som finns närmast den egna uteplatsen, men även boende på övre planet har ju glädje av om vårt område ser välskött ut och bör ju också bidra med gräsklippning etc. Häckarna som gränsar mot allmän väg och gångväg inne i området ska också klippas på båda sidor. Antingen klipper man den del som gränsar till den egna bostaden eller också kan man komma överens med alla boende i en fastighet att alternera med klippningen av hela häcken på gatusidan t ex. Det är ju praktiskt om man samordnar så att hela häcken klipps samtidigt. På några sidor finns staket som gränsar mot allmän väg. Dessa behöver oljas och ibland repareras lite om de ska stå kvar. Även detta kan ni dela upp i längan närmast staketet. Buskar och häckar mot Källtorpsvägen måste ansas nu under höststäddagen. Dessa buskar repar bilar som passerar och om buskarna inte sköts kommer vi att anlita HSB för att ta bort dem. Så ALLA BOENDE MOT KÄLLTORPSVÄGEN hjälp till att ansa buskarna nu på städdagen 28/ annars måste vi ta bort dem. Vi har också stora buskar/träd som hänger ut över Sjömansvägen. Här har vi fått klagomål från villaboende och dessa buskar måste också ansas på städdagen annars tas de bort. Så snälla, hjälp till att olja in staket, klippa häckar och de gräsytor som finns runt om det egna huset samt även runt t ex föreningslokalen. Oljning av staket och limträbalkar sker lämpligen i samband med vårstädningen. Det är synd att oklippta häckar och dåligt underhållna staket ska förstöra det fina intrycket av vårt nymålade område POLICY FÖR TILLBYGGNADER AV ALTAN ETC

5 ~ 5! ~ Inga tillbyggnader får göras utan tillstånd av styrelsen. Det ska vara lagligt, säkert, snyggt, fackmannamässigt och enhetligt med övriga på gården. Föreningen tar hänsyn till de 5 olika typer av bostäder som finns inom föreningen och de godkända måtten kan variera beroende på var altanen är belägen i förhållande till gångväg, utryckningsväg, brevlådor, lekytor etc Kortfattat kan sägas att i punkthusen gäller en altan per bostad belägen utanför altandörren. Övriga 2:or, 4:or och 5:or får ha altan på både framsida och baksida. Inglasning får endast göras om bygglov finns från kommunen samt tillstånd från styrelsen. Styrelsen vill alltid ha in en ansökan med enklare ritning samt uppgift om önskade mått och utförande för behandling på nästkommande styrelsemöte. SOPRUMMEN Matavfallet slängs i den lilla svarta soptunnan i soprummet. Kom ihåg att endast fylla papperspåsen till strecket på insidan av påsen och förslut ordentligt genom att vika ihop den. Vi har haft problem med flugor och likmaskar i en del soprum, där man slarvat med förslutningen av påsarna. Större grovsopor och elektriska apparater får inte slängas i våra soprum utan då kontaktar man någon i styrelsen och bestämmer tid för att få grovsoprummet vid föreningslokalen öppnat. Vi ber att alla boende tänker på att endast slänga väl förslutna påsar, som inte läcker vätska, kattsand och annat, som geggar ner sopkärlen och sprider dålig lukt. Släng ENDAST HUSHÅLLSSOPOR i våra soprum. Släng inte flaskor, konservburkar, kartonger, tidningar eller annat avfall bland hushållssoporna. Vi får betala extra för alla sopor som slängs på felaktigt sätt och det innebär i sin tur ökade kostnader och höjda månadsavgifter. Det finns återvinningsstationer vid Djurgårdsvägen och vid Coop och ICA Maxi bland annat TELEFONNUMMER BRA ATT KÄNNA TILL: HSB Servicecenter, inkl. FELANMÄLAN HSBVäxel Styrelsetelefonen Till sist ser vi fram emot att träffa er alla på städdagen den 28 oktober!

6 ~ 6! ~ Hösthälsningar Styrelsen