Årsredovisning. Brf Sjöstaden 1

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Sjöstaden 1 Räkenskapsåret 2006

2 Brf Sjöstaden 1 1(13) Styrelsen för Brf Sjöstaden 1, Stockholms stad, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen äger fastigheten Halvön 1, som består av 167 bostadsrättslägenheter om kvm och 7 lokaler om 1996 kvm. Föreningen innehar även 98 garageplatser. Fastighetsförvaltning Föreningen har tecknat avtal med UBC Ek. För. gällande ekonomisk förvaltning och med Klara Förvaltning AB avseende fastighetsskötsel samt lokalvård. Föreningsfrågor Föreningen hade vid räkenskapsårets utgång 256 medlemmar fördelade på 167 lägenheter. Samtliga lägenheter var vid årets utgång upplåtna med bostadsrätt. Under året har 21 överlåtelser skett. Under året har föreningen inte haft några anställda. Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och efter dess utgång Styrelsen har beslutat om oförändrade avgifter avseende åren 2006 och Styrelsen har beslutat att ändra avskrivningsprincipen avseende byggnad från I enlighet med garantiåtagande grävde under sommaren PEAB upp runt fasaden på den övre gården och dränerade om. För att säkerställa att alla bostadsrättsinnehavare fått sina brister från garantibesiktningarna i lägenheterna åtgärdade gick styrelsen under hösten ut med en enkät till samtliga medlemmar. De fel för vilka garantin gäller åtgärdas nu successivt med hjälp av Klara Förvaltning och PEAB. Under sommaren färdigställdes en redskapsbod som är tillgänglig för alla medlemmar. Vidare har ett antal cykelställ monterats på nedre gården och vid Styrbordsgatan.

3 Brf Sjöstaden 1 2(13) En konsult har anlitats för att ge råd om ventilationen i tvättstugor och i butikslokalerna. Då systemet för individuell mätning av el, värme, vatten och ventilation visade sig vara behäftat med brister, har styrelsen under året lagt ner ett omfattande arbete på att åtgärda bristerna. Systemet är nu tillförlitligt. Dock fortsätter arbetet med att dokumentera och automatisera systemet. Nyckeltal Lån per kvm bostadsyta kr, vid årets utgång Fastighetens belåningsgrad % 35,7 35,7 36,9 Lån i förhållande till taxeringsvärde % 61,6 61,6 64,1 Genomsnittlig årsavgift kr/kvm Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning: Göran Westin Mats Gustafsson Bo Krigsman Roland Sjöö Jan Johansson Lars Wahlström Jens Andersson Truls Sjöstedt Christina Hahlin Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Suppleant Styrelsen har under året hållit 7 sammanträden. Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Revisor Mats Andersson Björn Olsson Elisabeth Netzell Ordinarie Suppleant Suppleant Valberedning Mattias Lindmark Lillemor Tjernell Therése Olsson

4 Brf Sjöstaden 1 3(13) Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst årets vinst disponeras så att till yttre fonden reserveras i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.

5 Brf Sjöstaden 1 4(13) Resultaträkning Not RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa nettoomsättning RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll Driftskostnader Administrationskostnader Personalkostnader Fastighetsskatt Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning byggnad Avskrivningar övrigt Summa avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag Räntekostnader och liknande resultatposter Summa kapitalnetto RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER Inkomstskatt ÅRETS RESULTAT

6 Brf Sjöstaden 1 5(13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Fastighetsförbättringar Mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avräkningskonto förvaltare Summa kortfristiga fordringar Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatskapital Upplåtelseavgift Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder

7 Brf Sjöstaden 1 6(13) Balansräkning Not Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Checkräkningskredit Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Sjöstaden 1 7(13) Kassaflödesanalys Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, avskrivningar m.m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändring av skatteskuld/-fordran Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Förändring av upptagna lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

9 Brf Sjöstaden 1 8(13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år, förutom avskrivningsprinciperna för byggnad, se nedan under denna rubrik.. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. I kassaflödesanalysen ingår avräkningskonto hos förvaltare ekonomisk förvaltning i likvida medel. I balansräkningen redovisas avräkningskonto som en kortfristig fordran. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Föreningens materiella tillgångar består främst av byggnad. Byggnaden skrivs från 2006 av enligt en annuitetsbaserad avskrivningsplan där den årliga avskrivningen är låg i början av avskrivningstiden och därefter successivt ökar. Avskrivningsplanen innebär att den totala avskrivningsperioden uppgår till 80 år. Fastighetsförbättringar skrivs av med 20 % per år. Noter 1 Hyresintäkter Hyresintäkter lokal Hyra garage/carport Hyror diverse

10 Brf Sjöstaden 1 9(13) 2 Övriga rörelseintäkter Fastighetsskatt lokal Vattenavgifter Elavgifter Uppvärmning Övriga intäkter För 2005 är summan för elavgifter och uppvärmning sammanslagen på raden för elavgifter 3 Reparationer och underhåll Reparationer hiss Hiss, besiktning Hiss, serviceavtal Löpande reparationer Reparationer tvättst Trädgårdskostnader Reparationer ventilation Driftskostnader Fastighetsskötsel Snöröjning/sandning Städning Entreprenad Gemensamh anläggning El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Självrisk Kabel-TV/Bredband Förbruknings invent Förbrukningsmaterial Trädgårdsskötsel Städning utöver avtal

11 Brf Sjöstaden 1 10(13) 5 Administrationskostnader Kronofogdeavgifter Telefon & porto Bevakningskostnader Revisionsarvode Arvode förvaltning Övr förvaltningskost Övr främmande tjänst Föreningsavgifter Kreditupplysning IT-kostnader Bankkostnader Personalkostnader och arvoden Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden, löner och andra ersättningar till styrelse Övriga sociala kostnader Telefonersättning Fastighetsskatt Fastigheten blev färdigställd 2003 och har deklarerats som färdigställd hos Skatteverket. Fastigheten har åsatts värdeår 2003 och är således helt befriad från fastighetsskatt avseende bostadsdelen fr.o.m Detta gäller under fem år och därefter blir fastigheten beskattad med halv fastighetsskatt under ytterligare fem år. År elva blir fastigheten beskattad med full fastighetsskatt. Reservationer är ändringar i skattelagstiftningen om fastighetsskatt och andra ändringar som påverkar fastighetsskatten. Med nuvarande taxeringsvärde och gällande regler kommer halv fastighetsskatt på bostäder och full fastighetsskatt avseende lokaler att uppgå till kr från och med år 2009 och full fastighetsskatt bostäder samt lokaler till kr från och med år Fastighetsskatt Fastighetsskatten ovan avser den del av fastigheten som är lokaltaxerad.

12 Brf Sjöstaden 1 11(13) 8 Räntebidrag Föreningen har valt startpunkt för räntebidragets utbetalande till Subventionsräntan för femårsperioden bands från den till 4,40 %. Räntebidrag lämnas med en procentuell andel av ett bidragsunderlag. Bidragsunderlaget uppgår till kr. Den procentuella andelen var 30 % under Räntebidrag lämnas under 2007 med 20% av bidragsunderlaget. Räntebidragen minskas och avvecklas successivt under en femårsperiod. 9 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Fastighetsförbättringar Förrådsbyggnad Skateboardskydd Avskrivningar

13 Brf Sjöstaden 1 12(13) 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring Upplupna räntebidrag Upplupna hyresinkomster Övriga interimsfordringar Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Enligt stadgarna skall avsättning till fonden för yttre underhåll ske med ett belopp som motsvarar minst 0,3 % av byggnadskostnaden för föreningens hus. 13 Skulder till kreditinstitut Handelsbanken, 5,88% ffd Stadshypotek AB, löst under året Stadshypotek AB, 3,71% ffd Stadshypotek AB, 3,73% ffd Stadshypotek AB, 3,22% ffd För lån med förfallodag sker ingen amortering inom 5 år. 14 Checkräkningskredit Beviljad kredit Utnyttjad kredit

14 Brf Sjöstaden 1 13(13) 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Klara Förvaltning Stockholm Vatten Fortum Elverket Vallentuna Övriga upplupna kostnader Upplupna rev.arvoden Upplupna styrelsearv Upplupna soc.avgift Upplupna utg.räntor Förutbetalda hyror/avgifter Stockholm den Jan Johansson Bo Krigsman Göran Westin Mats Gustafsson Roland Sjöö Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den Mats Andersson Auktoriserad revisor