ÅRSREDOVISNING HSB-LANDSKRONA

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2014 HSB-LANDSKRONA HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

2

3 INNEHÅLL Vd Mikael Jönsson har ordet...4 Framtiden - Nyproduktion...6 Västerpark - ett landmärke...8 Parkstaden - Hemma hos...10 Solceller på Solskiftet...12 Drottningens nya överrock...14 Öster under förvandling...16 Året som gått Fem år i sammandrag...20 Fastighetsbestånd...22 HSB Landskrona...24 Verksamhet & tjänster...25 Ordförande har ordet...28 Föreningsstyrningsrapport...30 Styrelse...31 Valberedning...32 Förvaltningsberättelse...35 Resultaträkning...38 Balansräkning...39 Kassaflödesanalys...41 Tilläggsupplysningar...42 Noter...44 Revisionsberättelse...52

4 VD HAR ORDET VD MIKAEL JÖNSSON HAR ORDET Det är en förmån att få vara en del av människors kanske viktigaste del i ett fungerande liv, nämligen deras hem. Mikael Jönsson VD HSB Landskrona 2014 var mitt tredje år som vd i HSB Landskrona och det har varit minst sagt händelserikt. Många projekt är färdigställda och andra är i full gång. Det som dominerat året är Häljarp, där man började inflyttning strax innan årsskiftet, starten av Västerpark som kommer att bli Landskronas högsta bostadshus med sina tolv våningar samt inte minst upprustningen av stadsdelen Öster och våra fastigheter där. Mikael Jönsson - Vd HSB Landskrona Det är en förmån att få vara en del av människors kanske viktigaste del i ett fungerande liv, nämligen deras hem. På HSB Landskrona bygger vi inte bara drömmar utan också hem till tusentals bostadsrättsägare och hyresgäster. För mig som vd är just det den viktigaste delen av arbetet att se till att människorna blir den främsta anledningen till att vi gör det vi gör. Ett av de kanske roligaste projekten som drogs igång under 2014 är samarbetet med Albanoskolan där HSB Landskrona och Midroc tillsammans med två femteklasser, som under tre terminer, ska följa bygget av Västerpark. Syftet med projektet är att redan i ett tidigt skede visa eleverna vilka olika yrken som krävs för att skapa bostäder och på så sätt förhoppningsvis locka dem att välja dessa. För just framtiden är något vi på HSB Landskrona håller högt. I det arbetet verkar vi för en stark utveckling av bra bostäder för våra invånare, både bostadsrätter och hyresrätter där såväl människorna som miljön visas stor hänsyn. Våra bostäder byggs för framtiden och med långsiktighet på till exempel energi- och miljöfrågor. Vi skrev för några år sedan under ett avtal med HSB Riksförbund som innebär att vi åtar oss att minska vår energiförbrukning till hälften innan Det är glädjande att konstatera att vi redan nu är nära målet. Detta i sig innebär inte att vi kommer stanna där. 4 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014

5 VD HAR ORDET Vi arbetar ständigt med att förbättra vårt miljöarbete i tanke och handling både i stort och smått. HSB Landskrona är en del av stadens utveckling och vårt ansvar är att skapa hem åt invånarna. Det gör vi genom att tillsammans med alla våra bostadsrättsföreningar, alla duktiga medarbetare och styrelsemedlemmar vara lyhörda inför människors behov av bra boendeformer. Ett bevis för att vi jobbar på rätt sätt är att vi toppar i NKI- Nöjd Kund Index. Med detta i ryggen blir vi sporrade att fortsätta på inslagen bana. Vi bygger drömmar, här och nu och förhoppningsvis i många år framöver. Men först när människorna flyttar in, förvandlas våra fastigheter från hus till hem och drömmen är därmed förverkligad och vårt mål uppnått. Mikael Jönsson Vd HSB Landskrona HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

6 FRAMTIDEN FRAMTIDEN - NYPRODUKTION Så fort det meddelats att planen vunnit laga kraft återupptogs arbetet med att utforma produkten tillsammans med arkitekterna på JAIS. Vår avsikt är att lämna in ett bygglov under våren och vi planerar för en säljstart efter sommaren. HSB Landskrona fick under 2014 frågan om att återlämna den del av området som medgav uppförande av elva radhus, detta för att erbjuda tomtkön tilldelning av fribyggartomter. Vår nuvarande marktilldelning avser cirka 30-talet lägenheter fördelat på tre flerbostadshus samt fem radhus/parhus. Landskrona stad påbörjade under 2014 exploateringsarbetena avseende den första etappen som ska vara avslutad efter sommaren Den totala exploateringen av Borstahusen kommer bidra med cirka nya attraktiva bostäder i olika upplåtelseformer. Handelsmannen, Glumslöv Under 2014 höll Landskrona stad samråd avseende detaljplanen i Glumslöv. I efterdyningarna av mötet valde vi att anpassa husen till fyra våningar då oron för femvåningshus var stor. Arbetet med planen fortsätter och fullmäktige förväntas besluta om den under våren Under 2014 har vi arbetat vidare med hur planlösningar och fasader ska se ut samt hur parkeringslösningen ska utformas. Västerpark Fastighetsutveckling Borstahusen Detaljplanen för Borstahusen antogs av kommunfullmäktige i januari 2014 för att kort därefter överklagas i länsrätten. Länsrätten beslutade i våras att avslå överklagan varpå den överklagades till Mark- och miljödomstolen, vilka också avslog överklagandet. Under hösten meddelade Mark- och miljööverdomstolen att de inte lämnade prövningstillstånd, vilket medförde att detaljplanen vann laga kraft strax innan jul. Prövningstillstånd hade endast lämnats om det funnits anledning till att betvivla riktigheten av det beslut en lägre instans kommit fram till eller om fallet var av vikt för rättstillämpningen. Då detaljplanen varit under prövning under hela 2014 har inget arbete med projektering och planering pågått. Arbetet med Västerpark intensifierades under 2014 och tillsammans med Vård- och omsorgsförvaltningen togs planlösningar fram parallellt med att planlösningarna för bostadsrätterna utarbetades. Tillsammans med Midroc upphandlades byggnadsentreprenaden och MVB anlitades. Strax efter sommaren var arbetet så långt framskridet att HSB Landskrona kunde ta fram säljmaterial och planera för en säljstart under oktober. Under september genomfördes ett första spadtag tillsammans med Landskrona stad, Midroc och MVB. Till säljstarten i slutet av oktober kom det drygt 80 intressenter. Tilldelning skedde i enlighet med HSBs bosparkö och på mindre än en månad var 17 lägenheter sålda och ytterligare två innan årsskiftet. Så här långt har 6 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014

7 FRAMTIDEN elva lägenheter sålts till bosparare, fyra till medlemmar och resterande fyra till övriga intressenter. Strax före årsskiftet påbörjades markarbetena och den 8 januari 2015 gjöts grundplattan. Inflyttning för vårdboendet förväntas ske under våren 2016 och bostadsrättsköparna kommer kunna flytta in under sommaren Huset har utformats med en bredare bas i sex våningar innehållande vårdboende för att sedan bli något slankare i plan sju till tolv där det byggs bostäder. För att skilja verksamheten och bostadsrättsföreningen åt kommer respektive byggnadsdel att förses med separata entréer, hissar och trapphus. Dessutom genomförs en tredimensionell fastighetsbildning för att separera de juridiska enheterna. Genom denna samlokalisering får våra kunder en unik möjlighet till en fantastisk utsikt redan på bostadsrättens första våning. Häljarp I januari drog byggnadsarbetena för de 18 markbostäderna i gång på allvar ute i Parkstaden. Parhusen byggdes på en betongplatta med ytterväggar av prefabricerad betong och med tegelpannor på taken. Under projekteringsarbetet gjordes energiberäkningar som visade att husens konstruktion skulle vara mycket energieffektiv och under resans gång har ett antal täthetsprov utförts som visar att husen har byggts vida bättre än gällande myndighetskrav. Arbetena höll tidplanen och strax innan Lucia kunde våra nya medlemmar flytta in i sina hem. Under 2014 flyttade även vår första husbyggare in i sitt nya hem som Fiskarhedenvillan har uppfört inom kvarteret Gulsippan. Den ursprungliga fastigheten Saxtorp 10:50 är delad i fem områden/fastigheter vilka har sålts till fem bolag inom koncernen. Totalt 63 villatomter i fyra av bolagen kommer att försäljas till småhustillverkare. Resterande cirka 110 byggrätter kommer att exploateras i egen regi. Häljarp med dess läge med goda pendlingsmöjligheter till övriga delar av Öresundsregionen, naturen in på knutarna och god service, gör orten till ett mycket attraktivt boendealternativ i framtiden. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

8 VÄSTERPARK VÄSTERPARK - LANDSKRONAS NYA LANDMÄRKE Västerpark är unikt Ett av Landskronas högsta bostadshus Västerpark är unikt i Landskrona i sin tredimensionella fastighetsbildning vilket ger uttryck i att verksamheten i de första sex våningarna och bostäderna i plan sju till tolv kommer ha separata entréer men att de även kommer ha helt egna funktioner och faciliteter i form av hissar, trapphus, ventilationssystem, elförsörjning, stammar för vatten, avlopp och värme. De första sex våningarna kommer hyras av kommunen och användas som vårdboende och enligt planen kommer det bli 45 boenderum med pentry, bad och dusch. Varje våning har dessutom stora gemensamhetsytor och hela första våningen är dedikerad till personalutrymmen av olika slag. Den övre delen av huset som är smalare än den undre, det vill säga våning sju till tolv kommer att innehålla bostadsrättslägenheter. Det kommer att rymmas 22 lägenheter på kvm och när försäljningen gick igång var det nära nog 80 hugade bostadsspekulanter som visade intresse. Det är väl knappast någon som undgått att det nu håller på att växa upp en stor byggnad på Västerpark. Att det dessutom kommer bli en byggnad som når en bra bit upp mot skyarna vittnar den gigantiska kranen om. Kanske är det just höjden som gör Västerpark lite unik i Landskrona. Det kommer nämligen bli ett av stadens högsta bostadshus. Med sina tolv våningar kommer huset synas långväga ifrån. Den som är observant kan redan nu ana vad som komma skall. MVBs stora kran syns tydligt ända uppifrån Glumslöv och det kommer garanterat det nya huset också göra. 8 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014

9 VÄSTERPARK Byggmetoden Sunda Hus Miljögodkända material och kontroll Redan innan årsskiftet var 19 av de 22 lägenheterna sålda. MVB Syd som står för totalentreprenaden fick förtroendet att uppföra byggnationen genom förhandlingar med de båda ägarna, Midroc Property Development och HSB Landskrona. MVB Syd har valt en produktionsmetod där man i stort sett platsbygger allt och de har stor erfarenhet av denna typ av byggnation. Platschef Ingvar Andersson har arbetat för MVB sedan 2004 och har ett långt förflutet i byggbranschen. Ingvar som är stationerad i Malmö har genom åren arbetat för HSBs räkning i flera stora byggprojekt. Han berättar hur Landskrona de senare åren genomgått inte bara en yttre förändring utan också fått en helt ny anda, positiv och framåtdrivande. Det är roligt att få vara delaktig i ett så här pass tongivande projekt. Västerpark kommer ju verkligen lämna avtryck i stadens arkitektoniska bild, säger Ingvar. Han berättar också att kanske just på grund av detta kommer det bli en byggnad som verkligen sticker ut och där det har lagts lite extra krut på materialval och utformning. Västerpark byggs i enlighet med Sweden Green Building Councils certifieringsprogram där bland annat Sunda Hus materialvalsdatabas används. Det innebär att man använder miljögodkända material som dessutom loggförs under hela byggprocessen samt att man verkar för att fasa ut farliga ämnen. Sweden Green Building Councils har delat in sina certifieringar i guld, silver och brons. I detta projekt har vi valt att bygga i enlighet med nivå silver då detta anses vara en rimlig nivå som ger en bra och miljövänlig produkt utan att påverka priset på bostäderna allt för väsentligt. Bygget har flutit på helt enligt planen. Vi har god tid på oss och det enda som kan sätta käppar i hjulen är vinden som kan vara lite besvärlig för till exempel kranens funktion, säger Ingvar. MVB som funnits i byggbranschen de senaste 50 åren och är Sveriges största privatägda byggföretag har mellan 15 och 20 hantverkare ständigt på plats. Totalt kommer ytterligare ett 50-tal bli berörda av bygget, när det är dags för golv, vvs, el, kök, ytskikt med mera. Fortskrider bygget i samma takt, beräknas Västerpark vara klart för inflyttning i juli HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

10 PARKSTADEN PARKSTADEN - HEMMA HOS PERSSON Möt Jörgen Persson först att flytta in i Häljarps Parkstad Efter att sista barnet lämnat barndomshemmets trygga vrå började Jörgen och Birgitta Persson att titta på ett mindre och bekvämare boende för framtiden. Efter att ha bott i Häljarp i många år kikade man först och främst på att bege sig närmare stadens puls med närhet till butiker och service. När man gått några varv, skannat marknaden och känt lite olika alternativ på pulsen var dock både Birgitta och Jörgen klara över att man gärna ville bo kvar på orten. Fördelar som närhet till naturen, ett socialt nätverk, trevliga grannar och en bra mix av åldersgrupper gav boendet ett uppskattat mervärde. När HSB Landskronas bostadsrätter i ett plan i det nyanlagda området Häljarps Parkstad blev klara för försäljning, var Jörgen och Birgitta de första att teckna kontrakt. På pappret såg det fantastiskt ut, faktiskt ur alla aspekter. Men jag är av naturen skeptisk så jag trodde inte riktigt på kalkylerna, skrattar Jörgen. Men både de ekonomiska kalkylerna och boendet i stort har inte bara hållit hela vägen, de har varit över förväntan, berättar Jörgen. Fördelarna som gjorde att valet för Jörgen och Birgitta föll på Häljarps Parkstad är flera. Bland annat kikade man på miljöpåverkan, modern teknik och låga driftskostnader. På alla punkter motsvarar det nya boendet deras förväntningar och mycket är betydligt bättre än så. 10 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014

11 PARKSTADEN Stormtrivs på Lilla Bygatan Bekvämt och billigt Husen är byggda för att ha ett behagligt inomhusklimat på 22 grader, bra luft och i miljömässigt hållbara och snälla material. Uppvärmningssystemet är en form av värmepump, där man tar tillvara inomhusluftens värme även till varmvatten. Den vattenburna golvvärmen ger dessutom rena ytor eftersom radiatorer helt saknas. Den öppna planlösningen och en rejält tilltagen takhöjd skapar fin rymd trots att huset endast är på cirka 80 kvadratmeter. Den lilla trädgården passar oss alldeles utmärkt. I vår gamla villa hade vi mycket större och det krävde kontinuerlig skötsel, något vi varken vill eller har tid att hålla på med nu, säger Jörgen. För att få sin nya trädgård både mysig och lättskött har Jörgen och Birgitta valt att ta in det lokala företaget Trädgårdsidyll som kommer hjälpa till med både planering och anläggning. Jörgen och Birgitta stormtrivs på Lilla Bygatan i Häljarps Parkstad. Det är billigt att bo, bekvämligheten är stor och det ligger precis där de vill bo. Det vi saknar men garanterat kommer att få tillgodosett inom kort är bussförbindelser nära till hands och kanske det viktigaste av allt fler grannar och gärna i blandade åldrar och civilstånd. En mix är det bästa och något jag har uppskattat enormt med just Häljarp under alla år vi bott här, avslutar Jörgen. I januari 2014 drog bygget av 18 markbostäderna i gång på allvar. Den 12 december var det inflyttning i Brf Parkstaden i Häljarp. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

12 SOLCELLER PÅ SOLSKIFTET SOLCELLER PÅ SOLSKIFTET Brf Solskiftet 66 kvadratmeter solpaneler De 55 panelerna på vardera 1,2 kvadratmeter beräknas ge cirka kwh. Genom en förfrågan om att delta i en förstudie angående solel, blev Brf Solskiftet utvalda att delta i kategorin fler- bostadshus. Förstudien ledde sedermera till att man på ett av husen installerade inte mindre än 66 kvadratmeter solpaneler för produktion av egen el. Brf Solskiftet består av nio huskroppar med totalt 118 lägenheter. Av de nio husen ligger fem i solelsvänlig riktning, det vill säga nord/syd. För att på ett effektivt sätt kunna ta tillvara den egenproducerade elen valde man att installera panelerna på ett hus med tvättstuga som därmed har högre förbrukning av fastighetsel. Panelerna som är monterade på taket har inte optimal vinkel, men för att minimera vindens påverkan valde man en lösning tätt på taket. Enligt beräkningarna ska de 55 panelerna ge cirka kwh vilket i stort sett motsvarar husets förbrukning av fastighetselen. Ordföranden Tommy Wallgren har tillsammans med vice sekreterare Marika Andersson varit de som haft ansvaret för projektet. Båda två har yrkesroller och arbetar med snarlika frågor vilket man haft stor nytta av. Men båda två är också heltidsarbetande vilket innebär att deras tid för sina ideella uppdrag är begränsad. Därför valde Brf Solskiftet att ta hjälp av HSB Landskrona när det kom till projektering och genomförande. Sven Andersson, bygg- och projektledare, på HSB Landskrona är ansvarig och med ett förflutet inom elbranschen kunde det inte vara enklare. När beslutet kring installationen var taget gjorde man en offertförfrågan till flera leverantörer. Branschen verkar dock fylld av små företag som sköts vid sidan av en annan huvudverksamhet. Detta fick till följd att endast ett fåtal svarade och i slutänden var det bara ett som kunde leverera enligt specifikation med alla garantier och försäkringar i ordning. Solect som fick jobbet har verkligen levt upp till våra förväntningar, säger Marika Andersson som svarat för mycket av pappersarbetet i projektet. De levererade som de skulle, montering och igångsättning har fungerat perfekt och de har varit väldigt hjälpsamma under vägen, säger Tommy Wallgren. På det hela taget är de väldigt nöjda med sin investering. Man beräknar att den ska ha betalat sig på år. Livslängden på panelerna är år så förhoppningen är att det i slutänden ska bli en god affär för Brf Solskiftet. Men det är faktiskt inte ekonomin som varit avgörande i detta projektet, säger Tommy. 12 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014

13 SOLCELLER PÅ SOLSKIFTET En god affär Livslängden på panelerna är år Brf Solskiftet är en av de föreningar som undertecknat HSBs klimatavtal, vilket innebär att man åtar sig att förbättra miljön genom till exempel minskad energiförbrukning. HSB Landskrona som arbetat aktivt med dessa frågor i många år har redan nu i stort sett uppnått den målsättning man haft med sikte Bostadsrättsföreningarnas enskilda engagemang och vilja till förbättringar är helt avgörande för att avtalet ska kunna uppfyllas. HSB Landskrona kan därför hjälpa till med exempelvis en rabatterad konsultkostnad när projekten är omfattande och medför stora kostnader för den enskilda bostadsrättsföreningen. Huruvida det kommer sättas upp fler solpaneler i Brf Solskiftet är idag oklart. Kommande solsäsong är den första och tidigast i höst kan man göra någon form av utvärdering av anläggningen. Det är i dagsläget också oklart hur överproduktionen ska kunna bytas med elleverantören, men dessa bitar kommer förhoppningsvis falla på plats. Tommy Wallgren och Marika Andersson är i alla fall eniga om att installation av egen elproduktion är bra ur miljösynpunkt och förhoppningsvis på sikt även ekonomiskt. Med ett namn som Brf Solskiftet får man ju tillägga att just solel känns som det enda rätta för egen elproduktion. På en dispaly vid husets ena entre kan man i realtid se hur mycket ström panelerna levererar. Från vänster Sven Andersson, HSB Landskrona och från Brf Solskiftet vice sekreterare Marika Andersson samt ordförande Tommy Wallgren. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

14 DROTTNINGENS NYA ÖVERROCK DROTTNINGENS NYA ÖVERROCK Brf Drottningen 227 bostadsrätter boende Bland annat har man förändrat lekplatser, där barnfamiljer i området har varit delaktiga i processen framförallt gällande önskemål kring utformningen. Områdets stenläggningar har bytts ut och planteringarna har förnyats. Belysning runt garage- och förrådsbyggnader samt gångstråk har bytts ut mot energieffektivare alternativ som både ger ett bättre ljus men också kommer att spara pengar och energi åt föreningen. Brf Drottningen omfattar 227 bostadsrätter med, i dagsläget, 481 boende. Åldern varierar och många har bott i föreningen sedan området byggdes. Ordförande Dino Giribaldi och hans fru är några av dem. Anledningen att man valde just Brf Drottningen var dels läget men också att man som förstagångsköpare kunde få en mycket trevlig bostadsrätt till rimliga pengar. Vi trivs fortfarande jättebra här, berättar Dino. Renoveringen av utemiljöerna och inte minst den nya fasadbeklädnaden har varit ett jättelyft för hela området, fortsätter han. Brf Drottningen har under det senaste året genomgått en upprustning av utomhusmiljöer och fasadbeklädnader på husen. Det hela har resulterat i ett öppet, ljust och fräscht bostadsområde där de gemensamma ytorna blivit inbjudande och bättre anpassade för ändamålet. Brf Drottningen, beläget öster om Borstahusen, färdigställdes för första inflyttning Sedan dess har praktiskt taget inga större förbättringar av de yttre miljöerna gjorts. Genom att samordna visst löpande underhåll med en mer omfattande förändring kunde man genomföra en betydande förbättring av hela området. När man projekterade för underhåll av fasadpanelerna av trä, tittade man även på andra material. Slutligen bestämde man sig för att ta bort träpanelen och ersätta den med fibercement som ser ut som fasadbrädor. Investeringen i sig var lite dyrare, men merkostnaden sparar man in ganska snabbt på minskat underhåll. Resultatet är häpnadsväckande och det enda som vittnar om att fasaden inte är av trä är skruvskallarna som syns när man kommer nära. 14 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014

15 DROTTNINGENS NYA ÖVERROCK Drottningens utemiljöer En klädsam överrock ett kvarter i taget När Brf Drottningen inledde arbetet med renovering av utemiljöerna kontaktades Sven Andersson, bygg- och projektledare på HSB Landskrona. Med hans hjälp kunde man hitta bra ekonomiskt långsiktiga och hållbara lösningar. Ett omfattande projekt som detta kräver både tid och kunskap så att få Svens hjälp har varit jättebra och troligtvis hade vi inte kunnat genomföra det utan honom. Vi är ju lekmän och arbetar med annat, så varken tid eller kunskap finns i föreningen, berättar Dino. Vi på HSB Landskrona gör ju inget annat än det vi är specialiserade på. Det innebär för de som använder sig av våra tjänster att de utifrån förutsättningarna får den bästa tänkbara lösningen både ekonomiskt och långsiktigt och dessutom utan att behöva ta av all sin lediga tid för att kunna genomföra det. En smidig lösning för föreningarna helt enkelt, säger Sven Andersson. Ännu är inte Brf Drottningens utemiljöer helt färdigställda. Föreningen omfattar flera kvarter och man jobbar med ett kvarter i taget. Att göra omfattande ingrepp i utemiljöerna blir lite besvär för de boende och för att minimera både tiden och omaket har man valt den vägen. De kvarter som är färdigställda har verkligen fått ett lyft och Brf Drottningens nya överrock är verkligen klädsam, även om det saknas en och annan knapp än. Dino Giribaldi ordförande i Brf Drottningen tog, tillsammans med sin förenings medlemmar, hjälp av HSB Landskrona och projektledaren Sven Andersson när man skulle förnya utemiljöerna i området. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

16 ÖSTER UNDER FÖRVANDLING ÖSTER - UNDER FÖRVANDLING Landskorna Öster Omfattande utveckling och upprustning skapa en attraktiv stadsdel för såväl boende som besökare är ännu inte färdig, men redan nu märks förbättringarna tydligt. Ett led i arbetet har varit att minska biltrafiken för att på så sätt skapa naturliga gångstråk och möjlighet att cykla inom området. Ett annat är områdets lekplatser som fått en ny skepnad för att barnen ska kunna leka fritt och dessutom vara trygga. René Boes Andersen, Teknisk förvaltare och Anette Lassnack Förvaltare jobbar båda på HSB Landskrona med projektet och en viktig roll för deras del är att vara lyhörda gentemot deras hyresgäster. HSB Landskronas målsättning är att skapa bostäder där både ytter- och innermiljö känns attraktiv och inte minst trygg och komfortabel. På planeringsstadiet har också önskemål om en utökad service i området funnits. I ett samarbete mellan Landskrona Stadsutveckling, Landskronahem, HSB Landskrona och Landskrona Stad genomför man en omfattande utveckling och upprustning av området Öster i Landskrona. HSB Landskronas del i projektet omfattar främst de egna fastigheterna Östra Förstaden 34 och Hotell Chaplin. Förutom ett rejält lyft av utemiljöerna med belysning, planteringsytor samt helt ny markbeläggning har HSB Landskrona bland annat bytt tak, fönster och renoverat ytskikten i sina fastigheter. Satsningen som är ett led i att René Boes Andersen, Teknisk förvaltare HSB Landskrona och Anette Lassnack Förvaltare HSB Landskrona har haft ansvaret för att tillgodose HSB Landskronas hyresgästers behov av ett attraktivt och tryggt boende. 16 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014

17 ÖSTER UNDER FÖRVANDLING Startelvan Östers utveckling för den yngre generationen. Man verkar för att intressenter ska kunna öppna naturliga mötesplatser för invånarna och caféer, restauranger och närlivsbutiker står på önskelistan. I det EU-finansierade projektet Startelvan har Landskrona BoIS fokus på Landskronas yngre arbetslösa och hur man tillsammans på bästa sätt kan bistå dem på väg mot ett jobb. Startelvan har varit verksamt i tre år och drygt 400 Landskronaungdomar har inspirerats och fått hjälp i jakten på en plats i arbetslivet. Nära 50 % av deltagarna har fått arbete och många andra har fått nyttig arbetslivserfarenhet eller inspiration till att studera. Projektet pågår till och med hösten 2015 och har blivit en viktig del av Östers utveckling och då i första hand för den yngre generationen. Startelvans lokal ligger i HSB Landskronas fastighet och är en viktig mötesplats för Östers ungdomar. Hotell Chaplin huserar i det gamla spannmålsmagasinet som 1957 byggdes om till lärlingsbostäder för Öresundsvarvets räkning. När tiden för varvets glansdagar var över tog familjen Zachau över och öppnade 1981 Hotel Chaplin. Lite roligt är att idag är många av våra gäster just från varvet så cirkeln är sluten, berättar Ina Zachau. Hon berättar också att restaureringen av området har fått positiv inverkan på hennes verksamhet och att många av de återkommande gästerna spontant visat stor uppskattning av det nya fräscha området. Utveckling av Öster fortgår och när man nu besöker området är det en öppen, ren, ljus och inbjudande stadsdel man möter och i takt med våren kommer det även bli en grön och skön stadsdel med alla nya planteringar längs gator och torg. Detta är helt och hållet i linje med projektets avsikt och målsättning. Ina Zachau driver sedan 1981 Hotel Chaplin i HSB Landskronas fastighet. Hennes gäster har redan visat stor uppskattning av de nya fräscha och ljusa utomhusytorna på Öster. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

18 ÅRET SOM GÅTT ÅRET SOM GÅTT Västerpark - första spadtaget. Från vänster Niklas Karlsson, Landskrona stad, Nevenka Mesic Tiderström, MVB, Magnus Skiöld, Midroc, Mikael Jönsson, HSB Landskrona, Susanne Öström, Landskrona stad, Torkild Strandberg, Landskrona stad och Joakim Sander HSB Landskrona Första spadtaget och säljstart Västerpark NKI Den tredje september 2014 togs det första spadtaget vid Albanoskolan som initierade byggstarten av Västerpark. Med sina tolv våningar och spännande arkitektur, kommer denna fastighet att ge fantastiska hem och även bli Landskronas nya välförtjänta landmärke. Till säljstarten den 22 oktober kom drygt 80 intressenter. Tilldelning skedde i enlighet med HSB s bosparkö. På mindre än en månad hade vi sålt 17 lägenheter och ytterligare två innan årsskiftet. Strax innan årsskiftet påbörjades markarbetena och den 8 januari 2015 gjöts bottenplattan till huset. Inflyttning förväntas kunna ske under sommaren Att köpa en bostadsrätt i Brf Västerpark innebär att man sitter på första parkett med oförstörd utsikt över Öresund, Landskrona och det böljande Skånelandet. Byggnaden erbjuder på de sex översta våningarna, 22 lägenheter i Brf Västerpark. Redan på den första våningen (våning sju) har man en magnifik utsikt över hav, stad och land. Under hösten genomförde HSB Landskrona en NKI (Nöjd kund index) mätning bland våra förtroendevalda bostadsrättsstyrelser. 158 svarade på denna enkät och den utföll mycket väl för oss. 97 % av kunderna upplever att HSB Landskrona motsvarar deras förväntningar bra eller mycket bra, vilket vi är mycket stolta över. Kunderna är mest nöjda med områdena Vicevärdstjänster och Administrativa tjänster samt att fastighetsskötsel har genomgått störst förbättring sedan 2012 års undersökning. Jämfört med andra HSB föreningar i Sverige har HSB Landskrona ett bättre resultat på 12 av 20 frågor. Inflyttning i Häljarp Den 12 december var det inflyttning i Brf Parkstaden i Häljarp. De 18 radhusen är nu färdigbyggda och de lyckliga bostadsrättsköparna kunde flytta in lagom till julhelgen. Husen är byggda för att dels ha ett behagligt inomhusklimat på 22 grader, med bra luft och dels vara miljömässigt hållbara med snälla material. Uppvärmningssystemet är en form av värmepump, där man tar tillvara inomhusluftens värme även till varmvatten. Den vattenburna golvvärmen ger dessutom rena ytor eftersom radiatorer helt saknas. Den öppna planlösningen och en rejält tilltagen takhöjd skapar fin rymd trots att huset bara är drygt 80 kvadratmeter. 18 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014

19 ÅRET SOM GÅTT 2014 Utbildningar Stämman HSB Landskrona satsar på utbildning av styrelsemed lemmar för att skapa ett professionellt och engagerat styrelsear bete. Under året har vi bland annat genomfört utbildningar som riktas mot nya i styrelsen och sekreterare. Det finns ett ständigt behov för en kontinuerlig utbildning av styrelseledamöterna. HSB Landskrona kommer att fortsätta arbeta för att hålla en hög nivå på kunskaperna i bostadsrättsföreningarnas styrelser. Stadsdelen Öster Stämman för 2013 avhölls på Hotell Öresund den 27 maj. Nya kunder och avtal Nya kunder och nya avtal för året har ingåtts med: Brf Helgebröten Brf Sundet Landskronahus nr 4 Vägsamfälligheten Boken Under året har HSB Landskrona varit en drivande aktör med att skapa en tilltalande utemiljö i området. I ett samarbete mellan Landskrona Stadsutveckling, Landskronahem och Landskrona Stad genomfördes en omfattande utveckling och upprustning av området Öster i Landskrona. HSB Landskronas del i projektet omfattar främst de egna fastigheterna Östra Förstaden 34 och Hotell Chaplin. Kundaktiviteter Under året genomförde HSB Landskrona ett antal uppskattade kundträffar. I september hölls en sammankomst på Landskrona idrottsplats där fotbollsmatch mellan Landskrona BoIS och Jönköping södra stod på schemat. Före matchen var det samkväm med mat och dryck, ett 70-tal kunder deltog. Ett annat evenemang tog plats på Landskrona Golfklubb i början av september. Då träffades ett 25-tal förtroendevalda ledamöter från bostadsrättsföreningarna för att spela en runda golf. HSB Landskrona har under året även genomfört två ordförandekonferenser. Nätverk HSB Landskrona har under året deltagit i flera olika nätverk anordnade av HSB Riksförbund. I dessa förs diskussioner om bland annat samordning och synergieffekter för att utnyttja HSB-organisationens storlek och styrka. Nätverken har behandlat olika ämnen såsom klimat och miljö, bospar, förvaltning, IT och kommunikation. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

20 FEM ÅR I SAMMANDRAG 2014 Resultat Koncern Moder Koncern Moder Koncern Moder Koncern Moder Koncern Moder Rörelseresultat Resultat Finansnetto Rörelseresultat FEM ÅR I SAMMANDRAG Finansnetto Resultat efter finansiella poster Resultat Årets resultat Nyckeltal efter för finansiella Koncern / poster Moderförening Årets resultat Koncern 104 Moder Koncern Moder Koncern Moder Koncern Moder Koncern 331 Moder Tillväxt Resultat Tillväxt Omsättning Rörelseresultat Eget Omsättning kapital Finansnetto Eget * Justerat Resultat kapital eget kapital efter finansiella poster * Balansomslutning Årets Justerat resultat eget kapital Balansomslutning Medelantalet anställda Medelantalet anställda Tillväxt Finansiella nyckeltal Omsättning Finansiella Avkastning på Eget kapital nyckeltal eget kapital 4% 13% % 13% % -8% % 27% % % Avkastning Rörelsemarginal * Justerat eget på eget kapital kapital 14% % -6% 17% % 13% -10% 239-7% 5% % -8% % -3% % -49% 209 5% -3% % 0% Rörelsemarginal Likviditet Balansomslutning % 79% 117% % % 94% % 126% % 688 5% % 141% % 721-3% % 187% % 50% % 114% 562 Likviditet Soliditet Medelantalet anställda 79% 18% % 29% 17 94% 18% % 28% 17 73% 17% % 27% % 18% % 25% 20 50% 16% % 23% 16 * Soliditet enligt HSBs kod 18% 33% 29% 18% 34% 28% 17% 32% 27% 18% 31% 25% 16% 30% 23% * Soliditet exkl enligt inlåning HSBs kod 33% 22% 39% 34% 22% 36% 32% 20% 34% 31% 20% 30% 30% 17% 27% Finansiella * I justerat eget nyckeltal kapital och justerad soliditet har hänsyn tagits till marknadsvärdering av koncernens eget fastighetsbestånd. Marknadsvärderingar * Soliditet Avkastning har I justerat exkl utförts av eget inlåning på extern eget kapital kapital och och oberoende justerad soliditet värderingsman har hänsyn 22% som 4% tagits uppräknats till 39% 13% marknadsvärdering 22% 36% efter en 9% en försiktig 13% av koncernens 20% värdering -7% av eget 34% genomförda -8% fastighetsbestånd. 20% 30% 24% försäljningar Marknadsvärderingar 17% 27% 27% på marknaden 5% och har 0% utförts av * I extern justerat och eget oberoende kapital och värderingsman justerad soliditet som uppräknats har hänsyn tagits efter en till en marknadsvärdering försiktig värdering av av koncernens genomförda eget försäljningar fastighetsbestånd. på marknaden Marknadsvärderingar och visar ett övervärde Rörelsemarginal visar ett övervärde på 119 Mkr i förhållande till bokfört 14% värde utan -6% hänsyn tagen 17% till -10% uppskjuten skatt. 5% Med -22% begreppet -3% marknadsvärde -49% avses -3% det på har 119 utförts Mkr av i extern förhållande och oberoende till bokfört värderingsman utan hänsyn som tagen uppräknats till uppskjuten efter en skatt. försiktig Med värdering begreppet av marknadsvärde genomförda försäljningar avses det mest på sannolika marknaden priset och-38% för varje mest sannolika priset för varje fastighet vid försäljning på en fri marknad vid värderingstidpunkten. Nya marknadsvärderingar genomförs löpande fastighet visar Likviditet ett vid övervärde försäljning på 119 på Mkr en fri i förhållande marknad vid till värderingstidpunkten. bokfört 79% utan 117% hänsyn Nya tagen 94% marknadsvärderingar till uppskjuten 126% skatt. 73% genomförs Med 141% begreppet löpande 146% marknadsvärde på fastighetsbeståndet. 187% avses 50% det Samtliga 114% på fastighetsbeståndet. Samtliga fastigheter har besiktigats. fastigheter mest sannolika har besiktigats. priset för varje fastighet vid försäljning på en fri marknad vid värderingstidpunkten. Nya marknadsvärderingar genomförs löpande Soliditet ÅRETS RESULTAT Kkr 18% 29% 18% 28% 17% 27% 18% 25% NETTOOMSÄTTNING 16% 23% Kkr på DEFINITIONER fastighetsbeståndet. NYCKELTAL Samtliga fastigheter har besiktigats. LTAT Kkr NETTOOMSÄTTNING Kkr DEFINITIONER Avkastning * Soliditet enligt på eget HSBs kapital. NYCKELTAL kodresultat efter finansiella 33% Soliditet. 34% Eget NETTOOMSÄTTNING kapital uttryckt 32% i procent av balansomslutningen. Kkr 31% 30% DEFINITIONER NYCKELTAL Avkastning poster Soliditet uttryckt exkl inlåning i procent av eget kapital på eget kapital. Resultat efter finansiella 22% 39% Soliditet. 22% Eget kapital 36% uttryckt 20% i procent 34% av balansomslutningen. 20% 30% 17% 27% Soliditet enligt HSBs kod. Eget kapital ± eventuella över- 100 eller 000 undervärden / balans poster * I justerat eget kapital och justerad soliditet har hänsyn tagits till marknadsvärdering av koncernens eget fastighetsbestånd. Marknadsvärderingar Rörelsemarginal uttryckt i procent av eget kapital Rörelseresultat (exkl jämförelse- omslutningen ± över- eller undervärden minus likvida medel (kassa, bank, har 20 utförts 000 av extern och oberoende värderingsman som uppräknats Soliditet efter en enligt försiktig HSBs kod. värdering Eget kapital av genomförda ± eventuella över- försäljningar eller undervärden på marknaden / balans-och störande poster) uttryckt i procent av nettoomsättningen. kortfristiga placeringar) Rörelsemarginal. visar ett övervärde Rörelseresultat på 119 Mkr (exkl i förhållande jämförelse- till bokfört värde utan hänsyn omslutningen tagen till ± över- uppskjuten eller undervärden skatt. Med minus begreppet likvida marknadsvärde medel (kassa, bank, avses det störande mest Likviditet. sannolika 0 poster) uttryckt Omsättningstillgångar, priset för i procent varje fastighet av nettoomsättningen. minus lager, vid uttryckt försäljning i på en fri marknad kortfristiga Soliditet, 40 vid 000värderingstidpunkten. placeringar) exkl inlåning. Eget kapital Nya uttryckt marknadsvärderingar i procent av genomförs löpande på -10 procent fastighetsbeståndet av kortfristiga skulder. Samtliga fastigheter har besiktigats balansomslutningen Likviditet. minskad med inlånade medel från brf Omsättningstillgångar, minus lager, uttryckt i Soliditet, exkl inlåning. Eget kapital uttryckt i procent av AT Kkr DEFINITIONER ÅRETS NYCKELTAL RESULTAT Kkr 0 procent NETTOOMSÄTTNING Kkr NETTOOMSÄTTNING Kkr av kortfristiga 2010 skulder balansomslutningen minskad med inlånade medel från brf. Avkastning på eget kapital. Resultat efter finansiella Soliditet. Eget 2010 kapital uttryckt 2011 i procent 2012 av balansomslutningen ÅRETS RESULTAT Kkr OMSÄTTNING Kkr poster uttryckt ÅRETS i procent av eget kapital ÅRETS RESULTAT RESULTAT Kkr Kkr OMSÄTTNING OMSÄTTNING Kkr Kkr Modern Soliditet 100 enligt 000 HSBs kod. Eget kapital ± eventuella 100 över- 000 eller undervärden / balans- Mo n Modern Modern Modern Rörelsemarginal. 000 Rörelseresultat (exkl jämförelse- omslutningen ± över- eller undervärden minus likvida medel (kassa, bank, störande poster) uttryckt i procent av nettoomsättningen kortfristiga placeringar) Likviditet Omsättningstillgångar, minus 2013 lager, 2014 uttryckt i Soliditet, exkl inlåning. Eget kapital uttryckt i procent av procent 000 av 2010 kortfristiga 2011 skulder EGET KAPITAL Kkr balansomslutningen 2010 minskad med inlånade medel från brf. Modern Modern PITAL Kkr 0 SOLIDITET % SOLIDITET % 0 SOLIDITET % Modern TAL Kkr nen 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% FEM ÅR I SAMMANDRAG FEM ÅR I SAMMANDRAG FEM ÅR I SAMMANDRAG Nyckeltal för Koncern // Moderförening Nyckeltal för Koncern / Moderförening ÅRETS RESULTAT Kkr EGET KAPITAL Kkr EGET KAPITAL Kkr EGET KAPITAL Kkr EGET KAPITAL Kkr Modern Modern Modern Modern Koncern 2014 Moder Koncern 2013 Moder Koncern 2012 Moder Koncern 2011 Moder Koncern 2010 Moder OMSÄTTNING Kkr SOLIDITET % 50% SOLIDITET % 50% Modern 40% SOLIDITET % 40% 50% Modern 30% 40% % 50% % 40% 20% 0 20% 20% % 10% 10% 20% 10% 0% 10% 0% 0% Modern 2014 SOLIDITET % 0% SOLIDITET % EGET KAPITAL Kkr Modern Modern 50% SOLIDITET % 50% % 40% Modern 120 Modern Modern % 30% HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING % 40% 30% % 20% % % 10% % % % 0% Modern Modern Modern M

21 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

22 FASTIGHETSBESTÅND FASTIGHETSBESTÅND Fastighetsbestånd HSB LANDSKRONA EKONOMISK FÖRENING HSB Fastighetsbestånd Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V HSB Roten Landskrona 1 Ek N Långg. För 11/Storg Fastighetsbeteckning Friden 28 Adress Almstigen 6 A-B Värdeår 1988 Lägenheter 24 Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta Bryggaren V Roten 1 4 Vengatan N Långg. 11/Storg. 9 A-B Slottsplatsen Friden 28 2 Kungsgatan Almstigen 621 A-B Gräset Bryggaren 14 4 N. Vengatan Långg. 932/Järnvägsg. A-B Friden Slottsplatsen 24 2 Almstigen Kungsgatan 221 A-B, / Filaren Gräset Vengatan N. Långg /Järnvägsg Berzelius Friden S:t Almstigen Olovsgatan 2 A-B, / Lommen Filaren 2218 Trädgårdsgatan Vengatan Palander Berzelius 510 Gröna S:t Olovsgatan gång Laertes Lommen 1218 Föreningsgatan Trädgårdsgatan 81, / Venus Palander 1 5 Föreningsgatan Gröna gång A-C Boston Laertes N Föreningsgatan Infartsgatan 22 81, A-B / Citadellstaden Venus 1 1:1 *) Garage Föreningsgatan Nyhamn, 82 Badhusgatan A-C garageplatser Köpmannen Boston 36 7 Norra N Infartsgatan Långgatan 2216 A-B A-B Pallas Citadellstaden 33 1:1 *) Ödmanssonsgatan Garage Nyhamn, Badhusgatan garageplatser Säbyholm Köpmannen 1:57 7 Montessoriskola Norra Långgatan 16 A-B Tomträtt Summa Pallas Ödmanssonsgatan Fastigheter Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt Summa 17 Fastigheter Helägda dotterbolag HELÄGDA Cityfastigheter i DOTTERBOLAG Landskrona AB Helägda dotterbolag Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Antal lgh Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius Cityfastigheter 5 i Landskrona Vasagatan AB Antal Fastighetsbeteckning Gjörloff 3 Adress Gjörloffsgatan 132 Värdeår 1985 Antal 13 lgh Bostadsyta 968 Lokaler 2 Lokalyta 8 Total 976 yta Landora Berzelius 55 Järnvägsgatan Vasagatan Landora Gjörloff 37 Järnvägsgatan Gjörloffsgatan Landora 95 Gröna Järnvägsgatan gång Muraren Landora 727 Veng2,Stormg1,Artelleri Järnvägsgatan / Palander Landora 913 Järnvägsg Gröna gång 28, 3 Sturegatan Rantzau Muraren 527 Regeringsgatan Veng2,Stormg1,Artelleri / Rantzau Palander 613 Regeringsgatan Järnvägsg 28, Sturegatan Rantzau 75 Seminariegatan Regeringsgatan Sankt Rantzau Göran 6 23 Sankt Regeringsgatan Göransgatan Sten Rantzau Sture 7 10 Skolallén Seminariegatan Torstensson Sankt Göran 423 Karmelitergatan Sankt Göransgatan Torstensson Sten Sture 105 Karmelitergatan Skolallén Tycho Torstensson Brahe 432 Vasagatan Karmelitergatan Summa 15 Fastigheter Torstensson 5 Karmelitergatan Tycho Brahe 32 Vasagatan Österfastigheter Summa i Landskrona 15 Fastigheter AB Fingal 2 Regeringsgatan Hammaren Österfastigheter 6 i Landskrona Timmermansgatan AB Hammaren Fingal 2 7 Timmermansgatan Regeringsgatan Snäppan Hammaren 136 Storgatan Timmermansgatan 20/Fiskargränd Hammaren 7 Timmermansgatan Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd Summa 4 Fastigheter Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta Levau 2 AB Målaren 15 Tränggatan Målaren 16 Tränggatan Målaren 17 Tränggatan Summa 3 Fastigheter Västergården i Landskrona Fastighets AB Topasen 10 Vengatan / Summa 1 Fastighet Minnet i Landskrona Fastighets AB Minnet 6 Målargränden Summa 1 Fastighet HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2014 Västerfastigheter i Landskrona AB Västra Roten 10 N Kyrkogr 24 A-C/Storg Hammaren 1 Timmermansgatan Hammaren 2 Timmermansgatan

23 Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta FASTIGHETSBESTÅND Total yta Fastighetsbeteckning Levau 2 AB Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta Levau Målaren 2 15 AB Tränggatan Målaren Tränggatan Fastighetsbeteckning Målaren Adress Tränggatan 11 9 Värdeår Lägenheter 34 Bostadsyta Lokaler 1 Lokalyta 30 Total yta Levau Målaren Summa2 17 AB Tränggatan 3 Fastigheter Målaren Summa 15 Tränggatan 3 Fastigheter Målaren Västergården 16 i Landskrona Tränggatan Fastighets 11 AB Målaren Västergården Topasen i Landskrona Tränggatan Vengatan Fastighets AB 1947/ Summa Topasen Summa 10 3 Vengatan 1 Fastigheter / Summa 1 Fastighet Västergården Minnet i Landskrona i Landskrona Fastighets Fastighets AB AB Fastighetsbeteckning Topasen Minnet 6i 10 Landskrona Fastighets Adress Vengatan Målargränden AB /2011 Värdeår 1929 Lägenheter 92 Bostadsyta Lokaler 2 Lokalyta 45 Total yta Levau Minnet Summa2 6AB Målargränden 1 Fastighet Målaren Summa 15 Tränggatan 1 Fastighet Minnet Målaren i 16 Landskrona Fastighets Tränggatan AB Västerfastigheter i Landskrona AB Minnet Målaren 617 Målargränden Tränggatan Västerfastigheter Västra Roten 10 i Landskrona N Kyrkogr AB 24 A-C/Storg Summa 13 Fastigheter Västra Hammaren Roten 1 10 N Timmermansgatan Kyrkogr 24 A-C/Storg Hammaren 12 Timmermansgatan Västerfastigheter Västergården Hammaren Milano 27 2 i Landskrona i Landskrona Timmermansgatan N Fastighets Infartsgatan AB AB 60 A-B Västra Topasen Milano SummaRoten Vengatan N 4 Fastigheter Kyrkogr Infartsgatan A-C/Storg 60 A-B / Hammaren Summa 1 Timmermansgatan 14 Fastigheter Hammaren Förstaden i 2 Landskrona Fastighets Timmermansgatan Brocksg AB 2/Tranchellsg Milano Minnet Förstaden Östra Förstaden 27 i Landskrona i Landskrona 34 Fastighets Fastighets N Brocksg Österg Infartsgatan AB D AB 2/Tranchellsg 60 A-B Summa Minnet Östra Förstaden Målargränden Österg Tranchellsg Fastigheter D Östra Summa Förstaden 46 1 Tranchellsg 2 Fastigheter Förstaden Summa i Landskrona Fastighets Brocksg 2 Fastigheter AB 2/Tranchellsg Östra Västerfastigheter Rantzau Förstaden Fastighets 34i Landskrona AB Österg AB D Östra Västra Rantzau Förstaden Roten 2Fastighets 1046 AB Tranchellsg N Gjörloffsg Kyrkogr 88/Seminarieg 24 35A-C/Storg Summa Hammaren Rantzau Timmermansgatan Gjörloffsg Seminariegatan Fastigheter 88/Seminarieg 3B Hammaren Rantzau 38 2 Timmermansgatan Seminariegatan 3B 3A Milano Rantzau Summa27 8Fastighets AB N Seminariegatan 3 Fastigheter Infartsgatan 603A A-B Rantzau Summa 2 Gjörloffsg 43 Fastigheter 88/Seminarieg Rantzau Österhotell 3 i Landskrona AB Seminariegatan 3B Rantzau Österhotell Östra Förstaden 8 i Landskrona 45 AB Seminariegatan Brocksgatan 2/Östergatan 3A Förstaden i Landskrona Fastighets Brocksg AB 2/Tranchellsg 35 Östra Summa Förstaden 45 3 Brocksgatan 1 Fastigheter 2/Östergatan Östra Förstaden 34 Österg D Summa 1 Fastighet Östra Förstaden 46 Tranchellsg Österhotell Delägda i dotterbolag Landskrona AB Summa 2 Fastigheter Östra Delägda Förstaden dotterbolag 45 Brocksgatan 2/Östergatan Summa Centrumfastigheter i Landskrona 1 Fastighet AB Rantzau Fastighets AB Antal Fastighetsbeteckning Centrumfastigheter i Landskrona Adress AB Värdeår Antal lgh Bostadsyta lokaler Antal Lokalyta Total yta DELÄGDA Rantzau 2 Delägda dotterbolag DOTTERBOLAG Gjörloffsg 88/Seminarieg Fastighetsbeteckning Landora 1-3 Adress Gjörloffg 30, Gröna gång 1, Värdeår Antal lgh Bostadsyta lokaler Lokalyta Total yta Rantzau 3 Seminariegatan 3B Landora 1-3 Gjörloffg St Norreg 30, 102Gröna gång 1, Rantzau 8 Seminariegatan 3A Centrumfastigheter Lommen 1 i Landskrona St Prästgatan Norreg AB Antal Summa 3 Fastigheter Fastighetsbeteckning Lommen Erik Dahlberg 1 16 Adress Prästgatan Järnvägsg 9, 6 Nygatan 9 Värdeår Antal lgh Bostadsyta lokaler 7 Lokalyta Total yta Landora Erik Summa Dahlberg Gjörloffg Järnvägsg 3 Fastigheter 30, 9, Nygatan Gröna gång 9 1, Österhotell Summa i Landskrona AB St 3 Fastigheter Norreg Östra Förstaden 45 Brocksgatan 2/Östergatan Lommen 1 Prästgatan Summa Erik Dahlberg 16 Järnvägsg 1 Fastighet 9, Nygatan Summa Enbart mark 3 Fastigheter Delägda Enbart mark dotterbolag Centrumfastigheter i Landskrona AB Antal Fastighetsbeteckning ENBART Enbart mark Adress Värdeår Antal lgh Bostadsyta lokaler MARK Landora 1-3 Gjörloffg 30, Gröna gång 1, Lokalyta Total yta St Norreg Lommen Parkstaden 1 i Häljarp AB Prästgatan Erik Saxtorp Dahlberg 10:50, 1610:56, 10:57, Järnvägsg 10:58, 10:59 9, Nygatan Summa 3 Fastigheter Fastighetsbolaget Gustav i Häljarp AB Gulsippan 1-6, 8-16, Fastighetsbolaget David i Häljarp AB Enbart Blåsippan 1-9, mark Fastighetsbolaget Erik-Filip i Häljarp AB Vitsippan 1-19/Svalörten 1-4 Fastighetsbolaget Daniel i Häljarp AB Blåsippan 10-17, HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING