ÅRSREDOVISNING 2013 HSB-LANDSKRONA

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "ÅRSREDOVISNING 2013 HSB-LANDSKRONA"

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2013 HSB-LANDSKRONA

2

3 INNEHÅLL VD har ordet... 4 Framtiden - Nyproduktion... 6 Susanne Öström... 8 Året som gått Fem år i sammandrag Fastighetsbestånd Organisation Verksamhet & tjänster Ordförande har ordet HSB Landskrona 80 år Föreningsstyrningsrapport Styrelse Valberedning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Kassaflödesanalys Tilläggsupplysningar Noter Revisionsberättelse... 53

4 VD HAR ORDET Jag har förmånen att få arbeta med en av de viktigaste sakerna i en människas liv och det är hemmet. Mikael Jönsson VD HSB Landskrona

5 VD HAR ORDET VD HAR ORDET -HSB Landskrona Det lokala företaget med långsiktighet Ett år går snabbt och det har hänt otroligt mycket under denna tid. Jag är inne på mitt andra år som VD och snart kan jag säga att jag inte är ny på jobbet längre. Det är först när man stannar upp lite och ska sammanfatta året som alla minnen kommer till en, dessa ska sammanfattas tydligt och kort i en årsredovisning har varit ett år med mycket genomlysning av organisationen och affärer som sedan blivit till åtgärdsprogram. Att åtgärderna har varit rätt speglar sig snabbt i ekonomin vilket har lett till positiva siffror. Nu kommer vi inte att vara nöjda utan vi ska öka takten och anta ännu fler utmaningar. Jag anser att en affärsplan är ett levande dokument och att det med rätt engagemang är ett bra styrverktyg. Under 2013 har vi arbetat intensivt i hela organisationen med en ny affärsplan. Detta arbete har varit väldigt stimulerande då både personal och styrelse haft ett stort engagemang som mynnat ut i något vi alla står för och arbetar efter. Jag har förmånen att få arbeta med en av de viktigaste sakerna i en människas liv och det är hemmet. Jag envisas med min devis att ett hus är bara en byggnad tills det flyttar in människor, det är då det blir ett hem. Nu tar vi ett stort steg in i ett nytt år med många intressanta utmaningar Ett stort tack för det gångna året till medarbetare, medlemmar, förtroendevalda, kunder och samarbetspartners för ett gott och stort engagemang. Bra gjort! Mikael Jönsson VD HSB Landskrona 2013 blev det klart att vi startar byggnation av 18 kedjehus i Häljarp strax utanför Landskrona. Det har varit en lång process med svag marknadsefterfrågan och nu känns det riktigt bra att kunna sätta spaden i marken 2014 för att starta ett av flera projekt som är på gång. Näst i tur är Västerpark som är ett 12 våningshus, projektering pågår för fullt. I vår projektportfölj finns fler riktigt bra projekt som ligger lite längre fram i tiden som självklart måste nämnas. Ett är Borstahusen som ligger två stenkast från havet. Ett annat är Glumslöv där vi planerar för fullt för ca 25 lägenheter i flerfamiljshus. Det känns som om marknaden förändras i positiv riktning nu vilket gör att vi får förfrågningar redan innan vi har påbörjat marknadsföringen. Att vi är samhällsbyggare märks bland annat i vårt engagemang i stadsdelen Öster i Landskrona tätort. Som delägare i Landskrona stadsutvecklingsbolag AB och som fastighetsägare i området arbetar vi för en bra utveckling inom stadsdelen. Detta är inget som kommer att ske över en natt utan det krävs långsiktighet, envishet, engagemang och gott samarbete mellan samtliga aktörer. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

6 NYPRODUKTION Landskrona har framtiden i sina egna händer. Jag Johan har Svedström förmånen att få arbeta med Projekt- en av och de fastighetschef viktigaste HSB sakerna Landskrona i en människas liv och det är hemmet. Mikael Jönsson VD HSB Landskrona

7 NYPRODUKTION FRAMTIDEN - NYPRODUKTION Johan konstaterar att vi fortfarande är långt nere i konjunkturen och att 2014 är ett valår vilket medför att många känner en viss ambivalens inför att gå in i en ny bostadsaffär vilket leder till en avvaktande marknad. Vad händer med jobbsituationen i Skåneregionen? Förhoppningsvis ökar inflyttningen från Danmark då Öresundsinstitutet spår en ökad sysselsättning runt Öresundsregionen de närmaste åren. I Köpenhamn spås takten öka och kommer agera draglok tillsammans med de större städerna i Skåne vilket på sikt kommer medföra ringar på vattnet som även sprids till Landskrona. Häljarp - Strax innan årsskiftet satte vi spaden i marken i Häljarp och i mars påbörjas montage av ytterväggar och det första taket läggs i början av april. Sen kommer det löpa på i bra takt till inflyttning som är planerad till december. Parallellt med produktionen pågår försäljningen av tomter. Fiskarhedenvillan är en aktör och vi förhandlar med ett par till. - Samtidigt konkurrerar vi med tomterna nere vid golfbanan där det finns tomter kvar. Min personliga uppfattning är att vi ligger bättre till i både pris och läge. Glumslöv - I Glumslöv har vi ett stort intresse från både byalaget och pensionärsföreningen. Gemensamt för de som har anmält intresse är att man vill lämna hus och trädgård och få ett mer bekymmersfritt boende samtidigt som man vill bo kvar där man har sitt sociala umgänge. Idag finns få bostäder i Glumslöv som kan erbjuda detta. Trekanten som platsen kallas i folkmun är i princip den sista byggbara tomten då större delen av Glumslöv är naturskyddsområde vilket borgar för att detta blir en unik produkt. Idag finns det Glumslövsbor som flyttar till grannkommunen för att de inte kan erbjudas ett modernt och lättskött boende i Glumslöv. Efter en tids paus i planprocessen för att analysera hur mycket vi vågar bygga är detaljplanearbetet återigen i full gång. Det kvarstår en del frågor att lösa så som markens topografi och ljudkraven från omkringliggande vägar. Dessa krav är egentligen inget problem att lösa byggnadstekniskt utan handlar mer om att få till bra planlösningar där ljudkraven ställer krav på att mer än 50% av rummen måste vara placerade mot en tyst sida samtidigt som detta skall kombineras med att alla skall få så mycket havsutsikt som möjligt. - Lägenheterna blir 3:or från 80 kvm upp till 4:or strax under 100 kvm. Därutöver kommer vi att ha ett par lägenheter på kvm med en rejäl terrass och med stora glaspartier i västerläge, dessa kommer få en spektakulär utsikt över Öresund och Ven. Borstahusen Detaljplanen har varit utställd och efter besvärstiden har det inkommit ett antal överklaganden vilket vi räknade med. Även om man som exploatör kan tycka att det är beklagligt så är det en del i en demokratisk process och prövningen måste ha sin gång. - Detta är inte odelat negativt utan som vi ser det gör det att vi förhoppningsvis kan träffa marknaden lagom till att konjunkturen vänder. Borstahusens första etapp innefattar cirka 200 bostäder som i sin tur är indelad i två deletapper där HSB Landskrona tillsammans med två andra aktörer är först ut. Totalt talar vi om cirka 1000 bostäder samt skola och handel när Borstahusen är utbyggt i sin helhet. - Vår första etapp blir en blandning av tre flerbostadshus om cirka 35 lägenheter med tillhörande garage i kombination med markboende i form av ett femtontal radhus. Borstahusen är en fantastisk stadsdel som kan stoltsera med en kombination av havsnära boende med närhet till bad och naturupplevelser samtidigt som staden med dess goda kommunikationsmöjligheter finns på cykelavstånd. Västerpark Efter en politisk debatt sommaren 2013, där projektet fick gå på sparlåga tills man nått enighet i frågan, har nu arbetet med Västerpark intensifierats. - Det här är ett lysande exempel på hur offentlig och privat sektor kan samarbeta och komma fram till något som blir bra för båda parter. Byggnaden består av 12 våningar där de första 6 våningarna innehåller vårdboende medan de översta 6 våningarna kommer vara bostäder i upplåtelseformen bostadsrätt. Detta är en fantastisk möjlighet att få köpa en lägenhet på första plan med utsikt. Verksamheten och bostäderna skiljs åt genom separata ingångar på norrrespektive södersidan. Bottenplanen är avskild så att det inte ska uppstå några gemensamma ytor utan att var och en lever sitt eget liv. Genom samarbetet med staden ges vi möjlighet att tillhandahålla prisvärda, moderna och nya lägenheter med en spännande utsikt över Landskrona och Öresund. Landskrona i framtiden Många kommuner tittar på utvecklingen kring ESS och vad det kan komma att föra med sig i efterfrågan av bostäder och de flesta med oss hoppas att de ska välja just deras kommun att bo i. Vår uppfattning är att priserna i Lund kommer att pressas upp ytterligare när ESS blir verklighet och det som då talar för Landskrona är att vi kan erbjuda ett bra boende till rimlig kostnad i kombination med närheten till havet samt en vacker stadsmiljö. Där kan inte inlandskommunerna konkurrera med oss, säger Johan. - Här finns bio, kultur, museer och fantastiska rekreationsområden samt närheten till vattnet och Ven. Landskrona har framtiden i sina egna händer och lyfter man blicken och ser allt det vackra förstår man varför. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

8 SUSANNE ÖSTRÖM Läget, läget, läget Susanne Öström Stadsdirektör Landskrona

9 SUSANNE ÖSTRÖM SUSANNE ÖSTRÖM Efter 30 år är Susanne Öström tillbaka i Landskrona. Nu som Landskronas Stadsdirektör och tillika Sveriges 57:e viktigaste kvinna enligt Dagens Samhälles ranking. - Jag har blivit mycket väl mottagen och jag lever fortfarande i en känsla av overklighet av att vara tillbaka. Jag känner mig verkligen hemma även om det har hänt väldigt mycket i denna fantastiska stad under åren jag varit borta. Susanne gick nio år på Gustav Adolfsskolan och sedan på Dammhagsskolan. Efter ett kort tag på Lasarettets akutmottagning, när denna låg på andra våningen, fortsatte yrkeslivet inom äldreomsorgen och socialtjänsten. I slutet av 70-talet gifte hon sig och flyttade till Dalarna, och bodde där i 20 år. Susanne arbetade där bland annat som lärare på vårdskolan, inom socialtjänsten i Ludvika och som socialchef i Fagersta. - Jag längtade till kusten och flyttade till Karlshamn där jag arbetade som socialchef. Efter några år träffade jag min nuvarande man som är företagare i Värmland och jag fick ett uppdrag som vård och omsorgsdirektör i Karlstad. Susanne har därefter arbetat som kommunchef i Kristinehamn och som kommundirektör i Alingsås innan hon återkom till Landskrona. - Nu har jag så att säga återvänt till brottsplatsen, skrattar hon. På 30 år händer det väldigt mycket och även om de positiva intrycken av Landskrona är övervägande kan Susanne inte blunda för att det finns även en del problematik. stadskärna. Folk som har kommit hit och hälsat på säger: Jag har aldrig varit inne i Landskrona. Vilken fantastisk stad det är och så vackra hus! Hon och hennes man har övertagit hennes fars HSBlägenhet på Strandvägen och trivs utmärkt med den fantastiska utsikten över sundet. Susanne har känt sig hemma i staden. - Det är lätt att ta sig fram med cykel. Parker och grönområden som har rustats upp, Citadellbadet som har utvecklats väldigt fint med Wingårdhs arkitektur och en idrottshall som hållit måttet i många år. - Och köpa färsk fisk i Borstahusen, där jag för övrigt har varit medlem i konstföreningen sedan 70-talet. Efter 30 år med arbete i flera kommuner är det enkelt för mig att njuta av stadskärnan, citadellsområdet, havet och även hela regionen. Kanske man tar det hela för givet om man bor och lever här. Landskrona är fantastiskt. Susanne anser att Öresundsregionen är en av de expansiva regionerna och hon ser optimistiskt på att fler arbetstillfällen skapas med nya företag som etablerar sig. - Som ni förstår har jag jobbat under olika politiska styren. Nya utmaningar väntar alltid under ett valår. Med min erfarenhet kan jag säkert bidra på ett positivt sätt i utvecklingen. På frågan vad som är det bästa med Landskrona svarar Susanne utan att tveka: - Läget, läget, läget. - Jag tror att Landskrona stad och Stadsutvecklingsbolaget har gjort väldigt rätt när man har tagit sig an problematiken med exempelvis bostäder som är i så dåligt skick att folk inte borde behöva bo där. När Susanne funderar kring det positiva med Landskrona är hon både privatperson och Stadsdirektör. - Byggnationen av Nyhamn kompletterat med Kassakrokens kajer har blivit väldigt bra. Även utvecklingen i Häljarp och planeringen av övrig nyproduktion i Borstahusen är positiva delar som Landskrona måste ta vara på. Hon menar även att det är viktigt att näringsliv och det offentliga fortsätter att samverka för att skapa en så attraktiv stad som möjligt och locka Landskronaborna att också handla på orten. - Landskrona känns kontinentalt, för mig som bott en bit norrut. Staden är 600 år gammal och har en fantastisk HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

10

11 ÅRET SOM GÅTT 2013 ÅRET SOM GÅTT 2013 NÄTVERK HSB Landskrona har under året deltagit i flera olika nätverk, anordnade av HSB Riksförbund. I dessa förs diskussioner om bland annat samordning och synergieffekter för att utnyttja HSB organisationens storlek och styrka. Nätverken har behandlat olika ämnen såsom klimat och miljö, bospar, förvaltning och kommunikation. Landskrona BoIS är ett lokalt nätverk där HSB Landskrona deltar för att etablera och stärka kontakter med företag i närområdet. KUNDTRÄFFAR Under året genomförde HSB Landskrona ett antal uppskattade kundträffar. I maj hölls en sammankomst vid Landskrona idrottsplats där fotboll mellan Landskrona BoIS och Örebro stod på schemat. Före matchen var det samkväm med mat och dryck, ett 60-tal kunder deltog. Ett annat evenemang tog plats på Landskrona Golfklubb i början av september. Då träffades ett 25-tal förtroendevalda ledamöter från bostadsrättsföreningarna för att spela en runda golf. WEBBHERO I september anordnade HSB Landskrona en visning av senaste versionen av WebbHero. Över 100 användare deltog. ORDFÖRANDETRÄFFAR HSB Landskrona har under året arrangerat två träffar för ordförande i bostadsrättsföreningarna. Till höstens ordförandekonferens kom ett 30-tal representanter av de 50 HSB-föreningarna. Mötet behandlade bland annat försäkringsfrågor, där vi bjudit in en försäkrings- mäklare att informera deltagarna. Dessa möten är även ett bra sätt för HSB Landskrona att regelbundet träffa de som leder respektive bostadsrättsförening och få ta del av deras synpunkter. BUDGETKONFERENS I höst har det också hållits sedvanlig budgetkonferens. Intressanta föredrag hölls av Joakim Bengtsson, känd från SVT:s Antikrundan och Joakim Jardenberg. Han är affärsutvecklare för Think i Helsingborgs stad och rådgivare i dator- och internetfrågor sedan 90-talet. Han berättade fängslande om det aktuella ämnet Sociala medier. Tillställningen avslutades med en trevlig middag i Citadellets festvåning. VÄLBESÖKT HSB-STÄMMA 2013 Joakim Sander har varit ordförande i HSB Landskronas styrelse sedan År 2013 blev han för första gången vald av stämman, som hade samlat ett 90-tal deltagare, varav 38 stämmoombud. Tidigare har styrelsen konstituerat sig själv och då valt vem som ska vara ordförande. Nyvald i styrelsen blev Annette Jönsson. Deltagarna fick bland annat information om klimatavtalet, kommande byggplaner och aktuella projekt. Kenneth Håkansson berättade om Landskrona stadsutvecklingsbolag, där HSB Landskrona ingår som en part. Innan den avslutande middagen blev det mingel där förstås många olika frågor dryftades mellan de närvarande. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

12 ÅRET SOM GÅTT 2013 LANDSKRONA STAD 600 ÅR Staden firade 600-årsjubileum under år 2013 vilket uppmärksammades på flera sätt. När företagsmässan arrangerades en solig majdag nere i hamnen, med Ostindienfararen vid kajkanten, tog naturligtvis HSB Landskrona tillfället i akt och deltog med presentation av såväl framtida byggprojekt som aktuella hyresrätter. TRYGGHETSCERTIFIERING I HSB Landskronas vision står det bland annat att läsa om att skapa ett tryggt boende för hyresgästerna. Arbetet pågår och med taggsystem som ersätter nycklar, säkerhetsdörrar och troaxgaller till vind- och källarförråd har nu ett antal fastigheter blivit trygghetscertifierade under året. FINANSINSPEKTIONEN HSB Landskrona har 2013 erhållit beslut från Finansinspektionen om Undantag från tillståndsplikt- Registrerad betaltjänstleverantör. ISO FÖRNYELSELREVISION DNV, vårt certifieringsorgan, genomförde en revision av samtliga standarder vilket gav oss förnyade certifikat. Då Dagens Industri skrev ett reportage om ISO Certifieringar och DNV hänvisades till HSB Landskrona som ett gott exempel. FÖRSÄLJNING FASTIGHETS AB DRAKEN I slutet av 2013 såldes Fastighets AB Draken med 87 lägenheter fördelat på följande fastigheter; Draken 16 och 17, Delfinen 16, Hjorten 21, Najaden 9, Pelikanen 17 och 21, samt Nimrod 26. UPPHANDLING NYA AVTAL Nya avtal på fastighetsskötsel har tecknats mellan HSB BoService och Landskronahus 4 samt Nyhamnsporten. Sistnämnda har även ingått avtal gällande felanmälan och garantibevakning. Under hösten har Midroc tecknat avtal om tillsyn av deras fastigheter i Kävlinge. BYGGSTART PARKSTADEN I HÄLJARP Under året fortsatte marknadsföringen av de 18 parhus som planeras. Glädjande nog uppnåddes målsättningen att byggstart skulle ske under 2013, för inflyttning kommande år. VÅR VISION HSB Landskrona erbjuder attraktivt, prisvärt, tryggt och miljövänligt boende för alla genom livets olika skeden. VÅR AFFÄRSIDÉ HSB Landskrona ska vara det naturliga valet avseende bostäder och förvaltningstjänster. För att vara det naturliga valet tillhandahåller vi bostäder och tjänster som ska vara prisvärda, kvalitativa och miljömedvetna. Detta gör vi genom HSB kärnvärderingar ETHOS: Engagemang: HSB engagerar sig i det som rör livet, både för den enskilda människan och för samhället. Via engagemang skapas rum för samverkan och medlemsinflytande. MÅLSÄTTNING MED HSB LANDSKRONAS VISION OCH AFFÄRSIDÉ HSB Landskrona är en organisation som skapar engagemang och infriar förväntningar där varje medarbetare ser uppsatta mål som ett personligt åtagande KVALITETSSTYRNING HSB Landskrona är certifierad i de tre ledningssystemen enligt ISO-standarderna: -Kvalitet, (ISO 9001) -Miljö, (ISO 14001) -Informationssäkerhet (ISO 27001) Trygghet: Hållbarhet: Omtanke: Samverkan: Det vilar en känsla av trygghet i HSB. Tillsammans skapar medlemmarna trygghet. HSB ger utrymme att leva livet på det sätt som passar var och en. Det finns ett långsiktigt tänkande i all verksamhet inom HSB. HSB gör mer än att bygga och förvalta bostäder. Vi har omtanke om livet i och mellan husen. All verksamhet i HSB bygger på samverkan människor emellan. 12 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

13 FEM ÅR I SAMMANDRAG FEM ÅR I SAMMANDRAG 2013 Nyckeltal för Koncern / Moderförening Koncern Moder Koncern Moder Koncern Moder Koncern Moder Koncern Moder Resultat Rörelseresultat Finansnetto Resultat efter finansiella poster Årets resultat Tillväxt Omsättning Eget kapital * Justerat eget kapital Balansomslutning Medelantalet anställda Finansiella nyckeltal Avkastning på eget kapital 9% 13% -7% -8% 24% 27% 5% 0% -1% 3% Rörelsemarginal 17% -10% 5% -22% -3% -49% -3% -38% 10% -1% Likviditet 94% 126% 73% 141% 146% 187% 50% 114% 57% 93% Soliditet 18% 28% 17% 27% 18% 25% 16% 23% 16% 25% * Soliditet enligt HSBs kod 34% 32% 31% 30% 33% Soliditet exkl inlåning 22% 36% 20% 34% 20% 30% 17% 27% 18% 31% * I justerat eget kapital och justerad soliditet har hänsyn tagits till marknadsvärdering av koncernens eget fastighetsbestånd. Marknadsvärderingar har utförts av utfördes extern av och extern oberoende och oberoende värderingsman värderingsman som uppräknats 2011 och efter visar en ett en övervärde försiktig värdering på 122 Mkr av genomförda i förhållande försäljningar till bokfört värde på marknaden utan hänsyn och tagen visar till ett övervärde på 102 Mkr i förhållande till bokfört värde utan hänsyn tagen till uppskjuten skatt. Med begreppet marknadsvärde avses det mest sannolika priset för varje fastighet vid försäljning på en fri marknad vid värderingstidpunkten. Nya marknadsvärderingar genomförs löpande på fastighetsbeståndet. Samtliga fastigheter har besiktigats. DEFINITIONER NYCKELTAL Avkastning på eget kapital. Resultat efter finansiella ÅRETS RESULTAT ÅRETS poster uttryckt Kkr RESULTAT Kkr i procent av eget kapital NETTOOMSÄTTNING Rörelsemarginal.Rörelseresultat Kkr (exkl jämförelsestörande 000 poster) uttryckt i procent av nettoomsättningen Likviditet.Omsättningstillgångar, 000 minus lager, uttryckt i procent 000 av kortfristiga skulder ÅRETS RESULTAT Kkr ÅRETS RESULTAT Kkr Modern Modern Modern ETS RESULTAT Kkr EGET KAPITAL Kkr EGET KAPITAL Kkr SOLIDITET % EGET Modern KAPITAL Kkr Modern SOLIDITET % % % % % % % % % % 20% % 15% EGET KAPITAL Kkr EGET KAPITAL Kkr % 10% % 5% % 0% % 35% % Modern 25% Modern 20% Modern 15% % % % Soliditet. Eget kapital uttryckt i procent av balansomslutningen. NETTOOMSÄTTNING NETTOOMSÄTTNING Kkr Kkr Soliditet enligt HSBs kod.eget kapital ± eventuella övereller undervärden / balansomslutningen ± över- eller undervärden minus likvida 80 medel 000 (kassa, bank, kortfristiga placeringar) Soliditet, exkl inlåning. Eget kapital uttryckt i procent av balansomslutningen minskad NETTOOMSÄTTNING med inlånade Kkr NETTOOMSÄTTNING medel från brf. Kkr 0 0 NETTOOMSÄTTNING Kkr HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING Modern Modern % 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% SOLIDITET % SOLIDITET % Modern Modern SOLIDITET % SOLIDITET % Modern % 35% % 25% Modern Modern 20% 15% 10% 5% 0% Modern Modern Modern

14 FASTIGHETSBESTÅND

15 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING FASTIGHETSBESTÅND FASTIGHETSBESTÅND Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg Friden 28 Almstigen 6 A-B Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B Slottsplatsen 2 Kungsgatan Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg Friden 24 Almstigen 2 A-B, / Filaren 22 Vengatan Berzelius 10 S:t Olovsgatan Lommen 18 Trädgårdsgatan Palander 5 Gröna gång Laertes 12 Föreningsgatan 81, / Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B Pallas 33 Ödmanssonsgatan Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt Summa 17 Fastigheter Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan Gjörloff 3 Gjörloffsgatan Landora 5 Järnvägsgatan Landora 7 Järnvägsgatan Landora 9 Gröna gång Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri / Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan Rantzau 5 Regeringsgatan Rantzau 6 Regeringsgatan Rantzau 7 Seminariegatan Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan Sten Sture 10 Skolallén Torstensson 4 Karmelitergatan Torstensson 5 Karmelitergatan Tycho Brahe 32 Vasagatan Summa 15 Fastigheter Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan Hammaren 6 Timmermansgatan Hammaren 7 Timmermansgatan Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd Summa 4 Fastigheter HELÄGDA DOTTERBOLAG HSB LANDSKRONA EKONOMISK FÖRENING Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg Friden 28 Almstigen 6 A-B Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B Slottsplatsen 2 Kungsgatan Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg Friden 24 Almstigen 2 A-B, / Filaren 22 Vengatan Berzelius 10 S:t Olovsgatan Lommen 18 Trädgårdsgatan Palander 5 Gröna gång Laertes 12 Föreningsgatan 81, / Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B Pallas 33 Ödmanssonsgatan Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt Summa 17 Fastigheter Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan Gjörloff 3 Gjörloffsgatan Landora 5 Järnvägsgatan Landora 7 Järnvägsgatan Landora 9 Gröna gång Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri / Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan Rantzau 5 Regeringsgatan Rantzau 6 Regeringsgatan Rantzau 7 Seminariegatan Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan Sten Sture 10 Skolallén Torstensson 4 Karmelitergatan Torstensson 5 Karmelitergatan Tycho Brahe 32 Vasagatan Summa 15 Fastigheter Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan Hammaren 6 Timmermansgatan Hammaren 7 Timmermansgatan Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd Summa 4 Fastigheter Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg Friden 28 Almstigen 6 A-B Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B Slottsplatsen 2 Kungsgatan Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg Friden 24 Almstigen 2 A-B, / Filaren 22 Vengatan Berzelius 10 S:t Olovsgatan Lommen 18 Trädgårdsgatan Palander 5 Gröna gång Laertes 12 Föreningsgatan 81, / Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B Pallas 33 Ödmanssonsgatan Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt Summa 17 Fastigheter Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan Gjörloff 3 Gjörloffsgatan Landora 5 Järnvägsgatan Landora 7 Järnvägsgatan Landora 9 Gröna gång Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri / Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan Rantzau 5 Regeringsgatan Rantzau 6 Regeringsgatan Rantzau 7 Seminariegatan Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan Sten Sture 10 Skolallén Torstensson 4 Karmelitergatan Torstensson 5 Karmelitergatan Tycho Brahe 32 Vasagatan Summa 15 Fastigheter Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan Hammaren 6 Timmermansgatan Hammaren 7 Timmermansgatan Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd Summa 4 Fastigheter Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg Friden 28 Almstigen 6 A-B Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B Slottsplatsen 2 Kungsgatan Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg Friden 24 Almstigen 2 A-B, / Filaren 22 Vengatan Berzelius 10 S:t Olovsgatan Lommen 18 Trädgårdsgatan Palander 5 Gröna gång Laertes 12 Föreningsgatan 81, / Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B Pallas 33 Ödmanssonsgatan Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt Summa 17 Fastigheter Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan Gjörloff 3 Gjörloffsgatan Landora 5 Järnvägsgatan Landora 7 Järnvägsgatan Landora 9 Gröna gång Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri / Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan Rantzau 5 Regeringsgatan Rantzau 6 Regeringsgatan Rantzau 7 Seminariegatan Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan Sten Sture 10 Skolallén Torstensson 4 Karmelitergatan Torstensson 5 Karmelitergatan Tycho Brahe 32 Vasagatan Summa 15 Fastigheter Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan Hammaren 6 Timmermansgatan Hammaren 7 Timmermansgatan Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd Summa 4 Fastigheter Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg Friden 28 Almstigen 6 A-B Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B Slottsplatsen 2 Kungsgatan Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg Friden 24 Almstigen 2 A-B, / Filaren 22 Vengatan Berzelius 10 S:t Olovsgatan Lommen 18 Trädgårdsgatan Palander 5 Gröna gång Laertes 12 Föreningsgatan 81, / Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B Pallas 33 Ödmanssonsgatan Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt Summa 17 Fastigheter Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan Gjörloff 3 Gjörloffsgatan Landora 5 Järnvägsgatan Landora 7 Järnvägsgatan Landora 9 Gröna gång Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri / Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan Rantzau 5 Regeringsgatan Rantzau 6 Regeringsgatan Rantzau 7 Seminariegatan Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan Sten Sture 10 Skolallén Torstensson 4 Karmelitergatan Torstensson 5 Karmelitergatan Tycho Brahe 32 Vasagatan Summa 15 Fastigheter Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan Hammaren 6 Timmermansgatan Hammaren 7 Timmermansgatan Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd Summa 4 Fastigheter Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg Friden 28 Almstigen 6 A-B Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B Slottsplatsen 2 Kungsgatan Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg Friden 24 Almstigen 2 A-B, / Filaren 22 Vengatan Berzelius 10 S:t Olovsgatan Lommen 18 Trädgårdsgatan Palander 5 Gröna gång Laertes 12 Föreningsgatan 81, / Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B Pallas 33 Ödmanssonsgatan Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt Summa 17 Fastigheter Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan Gjörloff 3 Gjörloffsgatan Landora 5 Järnvägsgatan Landora 7 Järnvägsgatan Landora 9 Gröna gång Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri / Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan Rantzau 5 Regeringsgatan Rantzau 6 Regeringsgatan Rantzau 7 Seminariegatan Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan Sten Sture 10 Skolallén Torstensson 4 Karmelitergatan Torstensson 5 Karmelitergatan Tycho Brahe 32 Vasagatan Summa 15 Fastigheter Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan Hammaren 6 Timmermansgatan Hammaren 7 Timmermansgatan Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd Summa 4 Fastigheter Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg Friden 28 Almstigen 6 A-B Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B Slottsplatsen 2 Kungsgatan Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg Friden 24 Almstigen 2 A-B, / Filaren 22 Vengatan Berzelius 10 S:t Olovsgatan Lommen 18 Trädgårdsgatan Palander 5 Gröna gång Laertes 12 Föreningsgatan 81, / Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B Pallas 33 Ödmanssonsgatan Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt Summa 17 Fastigheter Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan Gjörloff 3 Gjörloffsgatan Landora 5 Järnvägsgatan Landora 7 Järnvägsgatan Landora 9 Gröna gång Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri / Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan Rantzau 5 Regeringsgatan Rantzau 6 Regeringsgatan Rantzau 7 Seminariegatan Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan Sten Sture 10 Skolallén Torstensson 4 Karmelitergatan Torstensson 5 Karmelitergatan Tycho Brahe 32 Vasagatan Summa 15 Fastigheter Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan Hammaren 6 Timmermansgatan Hammaren 7 Timmermansgatan Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd Summa 4 Fastigheter Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg Friden 28 Almstigen 6 A-B Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B Slottsplatsen 2 Kungsgatan Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg Friden 24 Almstigen 2 A-B, / Filaren 22 Vengatan Berzelius 10 S:t Olovsgatan Lommen 18 Trädgårdsgatan Palander 5 Gröna gång Laertes 12 Föreningsgatan 81, / Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B Pallas 33 Ödmanssonsgatan Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt Summa 17 Fastigheter Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan Gjörloff 3 Gjörloffsgatan Landora 5 Järnvägsgatan Landora 7 Järnvägsgatan Landora 9 Gröna gång Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri / Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan Rantzau 5 Regeringsgatan Rantzau 6 Regeringsgatan Rantzau 7 Seminariegatan Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan Sten Sture 10 Skolallén Torstensson 4 Karmelitergatan Torstensson 5 Karmelitergatan Tycho Brahe 32 Vasagatan Summa 15 Fastigheter Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan Hammaren 6 Timmermansgatan Hammaren 7 Timmermansgatan Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd Summa 4 Fastigheter Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg Friden 28 Almstigen 6 A-B Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B Slottsplatsen 2 Kungsgatan Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg Friden 24 Almstigen 2 A-B, / Filaren 22 Vengatan Berzelius 10 S:t Olovsgatan Lommen 18 Trädgårdsgatan Palander 5 Gröna gång Laertes 12 Föreningsgatan 81, / Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B Pallas 33 Ödmanssonsgatan Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt Summa 17 Fastigheter Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan Gjörloff 3 Gjörloffsgatan Landora 5 Järnvägsgatan Landora 7 Järnvägsgatan Landora 9 Gröna gång Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri / Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan Rantzau 5 Regeringsgatan Rantzau 6 Regeringsgatan Rantzau 7 Seminariegatan Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan Sten Sture 10 Skolallén Torstensson 4 Karmelitergatan Torstensson 5 Karmelitergatan Tycho Brahe 32 Vasagatan Summa 15 Fastigheter Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan Hammaren 6 Timmermansgatan Hammaren 7 Timmermansgatan Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd Summa 4 Fastigheter Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg Friden 28 Almstigen 6 A-B Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B Slottsplatsen 2 Kungsgatan Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg Friden 24 Almstigen 2 A-B, / Filaren 22 Vengatan Berzelius 10 S:t Olovsgatan Lommen 18 Trädgårdsgatan Palander 5 Gröna gång Laertes 12 Föreningsgatan 81, / Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B Pallas 33 Ödmanssonsgatan Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt Summa 17 Fastigheter Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan Gjörloff 3 Gjörloffsgatan Landora 5 Järnvägsgatan Landora 7 Järnvägsgatan Landora 9 Gröna gång Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri / Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan Rantzau 5 Regeringsgatan Rantzau 6 Regeringsgatan Rantzau 7 Seminariegatan Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan Sten Sture 10 Skolallén Torstensson 4 Karmelitergatan Torstensson 5 Karmelitergatan Tycho Brahe 32 Vasagatan Summa 15 Fastigheter Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan Hammaren 6 Timmermansgatan Hammaren 7 Timmermansgatan Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd Summa 4 Fastigheter Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg Friden 28 Almstigen 6 A-B Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B Slottsplatsen 2 Kungsgatan Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg Friden 24 Almstigen 2 A-B, / Filaren 22 Vengatan Berzelius 10 S:t Olovsgatan Lommen 18 Trädgårdsgatan Palander 5 Gröna gång Laertes 12 Föreningsgatan 81, / Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B Pallas 33 Ödmanssonsgatan Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt Summa 17 Fastigheter Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan Gjörloff 3 Gjörloffsgatan Landora 5 Järnvägsgatan Landora 7 Järnvägsgatan Landora 9 Gröna gång Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri / Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan Rantzau 5 Regeringsgatan Rantzau 6 Regeringsgatan Rantzau 7 Seminariegatan Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan Sten Sture 10 Skolallén Torstensson 4 Karmelitergatan Torstensson 5 Karmelitergatan Tycho Brahe 32 Vasagatan Summa 15 Fastigheter Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan Hammaren 6 Timmermansgatan Hammaren 7 Timmermansgatan Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd Summa 4 Fastigheter Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg Friden 28 Almstigen 6 A-B Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B Slottsplatsen 2 Kungsgatan Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg Friden 24 Almstigen 2 A-B, / Filaren 22 Vengatan Berzelius 10 S:t Olovsgatan Lommen 18 Trädgårdsgatan Palander 5 Gröna gång Laertes 12 Föreningsgatan 81, / Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B Pallas 33 Ödmanssonsgatan Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt Summa 17 Fastigheter Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan Gjörloff 3 Gjörloffsgatan Landora 5 Järnvägsgatan Landora 7 Järnvägsgatan Landora 9 Gröna gång Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri / Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan Rantzau 5 Regeringsgatan Rantzau 6 Regeringsgatan Rantzau 7 Seminariegatan Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan Sten Sture 10 Skolallén Torstensson 4 Karmelitergatan Torstensson 5 Karmelitergatan Tycho Brahe 32 Vasagatan Summa 15 Fastigheter Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan Hammaren 6 Timmermansgatan Hammaren 7 Timmermansgatan Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd Summa 4 Fastigheter Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg Friden 28 Almstigen 6 A-B Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B Slottsplatsen 2 Kungsgatan Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg Friden 24 Almstigen 2 A-B, / Filaren 22 Vengatan Berzelius 10 S:t Olovsgatan Lommen 18 Trädgårdsgatan Palander 5 Gröna gång Laertes 12 Föreningsgatan 81, / Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B Pallas 33 Ödmanssonsgatan Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt Summa 17 Fastigheter Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan Gjörloff 3 Gjörloffsgatan Landora 5 Järnvägsgatan Landora 7 Järnvägsgatan Landora 9 Gröna gång Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri / Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan Rantzau 5 Regeringsgatan Rantzau 6 Regeringsgatan Rantzau 7 Seminariegatan Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan Sten Sture 10 Skolallén Torstensson 4 Karmelitergatan Torstensson 5 Karmelitergatan Tycho Brahe 32 Vasagatan Summa 15 Fastigheter Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan Hammaren 6 Timmermansgatan Hammaren 7 Timmermansgatan Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd Summa 4 Fastigheter Fastighetsbestånd HSB Landskrona Ek För Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Lokaler Lokalyta Total yta V Roten 1 N Långg. 11/Storg Friden 28 Almstigen 6 A-B Bryggaren 4 Vengatan 9 A-B Slottsplatsen 2 Kungsgatan Gräset 14 N. Långg. 32/Järnvägsg Friden 24 Almstigen 2 A-B, / Filaren 22 Vengatan Berzelius 10 S:t Olovsgatan Lommen 18 Trädgårdsgatan Palander 5 Gröna gång Laertes 12 Föreningsgatan 81, / Venus 1 Föreningsgatan 82 A-C Boston 36 N Infartsgatan 22 A-B Citadellstaden 1:1 *) Garage Nyhamn, Badhusgatan garageplatser 0 Köpmannen 7 Norra Långgatan 16 A-B Pallas 33 Ödmanssonsgatan Säbyholm 1:57 Montessoriskola Tomträtt Summa 17 Fastigheter Helägda dotterbolag Cityfastigheter i Landskrona AB Fastighetsbeteckning Adress Värdeår Lägenheter Bostadsyta Antal Lokaler Lokalyta Total yta Berzelius 5 Vasagatan Gjörloff 3 Gjörloffsgatan Landora 5 Järnvägsgatan Landora 7 Järnvägsgatan Landora 9 Gröna gång Muraren 27 Veng2,Stormg1,Artelleri / Palander 13 Järnvägsg 28, Sturegatan Rantzau 5 Regeringsgatan Rantzau 6 Regeringsgatan Rantzau 7 Seminariegatan Sankt Göran 23 Sankt Göransgatan Sten Sture 10 Skolallén Torstensson 4 Karmelitergatan Torstensson 5 Karmelitergatan Tycho Brahe 32 Vasagatan Summa 15 Fastigheter Österfastigheter i Landskrona AB Fingal 2 Regeringsgatan Hammaren 6 Timmermansgatan Hammaren 7 Timmermansgatan Snäppan 13 Storgatan 20/Fiskargränd Summa 4 Fastigheter

16 FASTIGHETSBESTÅND HELÄGDA DOTTERBOLAG Fastighetsbeteckning Adress Adress Värdeår Värdeår Lägenheter Lägenheter Bostadsyta Bostadsyta Lokaler Lokaler Lokalyta Lokalyta Total Total Total yta yta yta Fastighetsbeteckning Levau Levau 2 AB 2 AB Fastighetsbeteckning 2 AB Adress Adress Adress Värdeår Värdeår Värdeår Lägenheter Lägenheter Lägenheter Bostadsyta Bostadsyta Bostadsyta Lokaler Lokaler Lokaler Lokalyta Lokalyta Lokalyta Total Total Total yta yta Total yta Levau Levau 2 AB 2 AB Levau 2 AB 2 AB Målaren Målaren Målaren Målaren Målaren Målaren Målaren Tränggatan Tränggatan Tränggatan Tränggatan 13 Tränggatan Tränggatan Tränggatan Målaren Målaren Målaren Målaren Tränggatan Tränggatan Tränggatan 9 11 Tränggatan Summa Målaren Summa Målaren Målaren Tränggatan Fastigheter 3 3 Tränggatan Fastigheter 9Tränggatan Summa Summa Summa 3 Fastigheter 3 3 Fastigheter 3 Fastigheter Västergården Västergården i Landskrona i i Landskrona Fastighets Fastighets AB AB AB Topasen Västergården Topasen Västergården Västergården i 10 Landskrona i i Landskrona i Landskrona Fastighets Vengatan Fastighets Vengatan AB Fastighets AB AB AB 1947/ / Summa Topasen Summa Topasen Topasen Vengatan Fastighet 1 1 Vengatan Fastighet Vengatan / / / Summa Summa Summa 1 Fastighet 1 1 Fastighet 1 Fastighet Minnet Minnet i Landskrona i i Landskrona Fastighets Fastighets AB AB AB Minnet Minnet Minnet 6 i Landskrona 6i Minnet 6 i Landskrona i Landskrona Fastighets Fastighets Målargränden AB Fastighets AB AB 4AB Summa Minnet Summa Minnet 6 6 Minnet Målargränden Fastighet 1 1 Fastighet Målargränden Summa Summa Summa 1 Fastighet 1 1 Fastighet 1 Fastighet Västerfastigheter i Landskrona i i Landskrona AB AB AB Västerfastigheter Västerfastigheter i Landskrona i i Landskrona i Landskrona AB AB AB AB Västra Västra Roten Roten N N Kyrkogr N Kyrkogr A-C/Storg 24 A-C/Storg Västra Hammaren Hammaren Västra Roten 1Västra Roten Roten 10 N Timmermansgatan N Kyrkogr N Kyrkogr 24 N 24 A-C/Storg Kyrkogr A-C/Storg A-C/Storg Hammaren Hammaren 1Hammaren Hammaren Hammaren Timmermansgatan Timmermansgatan Timmermansgatan Hammaren Hammaren 2Hammaren Milano Milano Timmermansgatan Timmermansgatan N N Infartsgatan N Infartsgatan A-B A-B 60 A-B Milano Milano Milano Summa Summa N N Infartsgatan N Infartsgatan N Infartsgatan A-B A-B 60 A-B60 A-B 4 Fastigheter 4 4 Fastigheter Summa Summa Summa 4 Fastigheter 4 4 Fastigheter 4 Fastigheter Förstaden Förstaden i Landskrona i i Landskrona Fastighets Fastighets AB AB AB Östra Förstaden Östra Östra Förstaden i Förstaden Landskrona i i 34Landskrona i Landskrona Fastighets Brocksg Fastighets Brocksg AB Fastighets 2/Tranchellsg AB AB 2/Tranchellsg AB Östra Östra Östra Förstaden Förstaden Östra 34Förstaden 34 Brocksg Österg Brocksg Österg D 2/Tranchellsg Brocksg D 2/Tranchellsg 2/Tranchellsg Österg Österg D Österg D D Östra Östra Östra Förstaden Förstaden Tranchellsg Tranchellsg Östra Östra Östra Förstaden Förstaden Östra 46Förstaden 46 Tranchellsg Tranchellsg Tranchellsg Summa Summa 2 Fastigheter 2 2 Fastigheter Summa Summa Summa 2 Fastigheter 2 2 Fastigheter 2 Fastigheter Rantzau Rantzau Fastighets Fastighets AB AB AB Rantzau Rantzau Fastighets Rantzau Fastighets AB Fastighets AB AB AB Rantzau Rantzau Gjörloffsg Gjörloffsg 88/Seminarieg Rantzau Rantzau 2 2 Rantzau 2 2 Rantzau Rantzau Gjörloffsg Gjörloffsg 88/Seminarieg Gjörloffsg 88/Seminarieg Seminariegatan 3B 3B 3B Rantzau Rantzau 3 3 Rantzau 3 3 Rantzau Rantzau Seminariegatan Seminariegatan 3B 3B 3B 3B Seminariegatan 3A 3A 3A Rantzau Rantzau 8 8 Rantzau 8 8 Summa Summa Seminariegatan Seminariegatan 3A 3A 3A 3A 3 Fastigheter 3 3 Fastigheter Summa Summa Summa 3 Fastigheter 3 3 Fastigheter 3 Fastigheter Österhotell Österhotell i Landskrona i i Landskrona AB AB AB Österhotell DELÄGDA i Landskrona DOTTERBOLAG Östra Österhotell Östra Östra Österhotell Förstaden Förstaden i Landskrona i 45 i 45 Landskrona 45 AB AB Brocksgatan ABBrocksgatan 2/Östergatan 2/Östergatan Summa Östra Östra Summa Östra Förstaden Förstaden Östra 45Förstaden 45 1 Brocksgatan Fastighet 1 1 Brocksgatan Fastighet Brocksgatan 2/Östergatan 2/Östergatan 2/Östergatan Summa Summa Summa 1 Fastighet 1 1 Fastighet 1 Fastighet Delägda Delägda dotterbolag dotterbolag Delägda Delägda dotterbolag Delägda dotterbolag dotterbolag Centrumfastigheter i Landskrona i i Landskrona AB AB AB Fastighetsbeteckning Centrumfastigheter Centrumfastigheter i Landskrona i i Landskrona Adress i Landskrona AB Adress AB AB AB Värdeår Värdeår Lägenheter Lägenheter Bostadsyta Bostadsyta Lokaler Lokaler Lokalyta Lokalyta Total Total Total yta yta yta Fastighetsbeteckning Landora Landora Fastighetsbeteckning 1-3 Gjörloffg Adress Gjörloffg Adress 30, 30, Adress Gröna 30, Gröna gång gång 1, gång 1, 1, Värdeår Värdeår Enbart Värdeår Lägenheter mark Lägenheter Lägenheter Bostadsyta Bostadsyta Bostadsyta Lokaler Lokaler Lokaler Lokalyta Lokalyta Lokalyta Total Total Total yta yta Total yta Landora Landora Landora Gjörloffg St St Norreg Gjörloffg St Norreg 30, , Gjörloffg 102 Gröna 30, 102 Gröna gång 30, gång Gröna 1, gång 1, 1, gång 1, Lommen Lommen St Prästgatan St Norreg St Prästgatan Norreg 102 6St Norreg Parkstaden 1988 i Häljarp 1122 AB Lommen Erik Erik Dahlberg Lommen Erik 1Dahlberg 1 Lommen Prästgatan Järnvägsg Prästgatan Järnvägsg 9, 6Prästgatan 9, Nygatan 6 9, 6 Nygatan Saxtorp Enbart 1969 mark 10:50, 10:56, :57, :58, : Erik Erik Dahlberg Erik Summa Dahlberg Erik Dahlberg Järnvägsg Järnvägsg 3 9, Järnvägsg 9, Nygatan 9, Nygatan 99, 9 Nygatan Smörblomman /Ängsrutan Del av Saxtorp :56 Summa 3 Fastigheter Summa Summa Summa 3 Fastigheter 3 3 Fastigheter 3 Fastigheter Fastighetsbolaget Parkstaden i Häljarp AB 48 Gustav i Häljarp AB Saxtorp 10:50, 10:56, 10:57, 10:58, 10: Gulsippan Smörblomman 1-6, 1/Ängsrutan 8-16, Del av Saxtorp 10:56 Enbart mark Fastighetsbolaget Gustav David i Häljarp i Häljarp AB AB ENBART MARK Blåsippan Gulsippan 1-6, 1-9, 8-16, Fastighetsbolaget David i Häljarp AB Parkstaden i Häljarp AB Fastighetsbolaget Erik-Filip i Häljarp AB Blåsippan 1-9, Saxtorp 10:50, 10:56, 10:57, 10:58, 10:59 Vitsippan Fastighetsbolaget 1-19/Svalörten Erik-Filip i Häljarp 1-4 AB Smörblomman 1/Ängsrutan Del 1 av Saxtorp 10:56 Fastighetsbolaget Vitsippan 1-19/Svalörten Daniel 1-4 i Häljarp AB Fastighetsbolaget Daniel i Häljarp AB Fastighetsbolaget Gustav i Häljarp AB Blåsippan 10-17, Blåsippan 10-17, Gulsippan 1-6, 8-16, Fastighetsbolaget David i Häljarp AB Blåsippan 1-9, *) Uppgift om om taxeringsvärde taxeringsvärde saknas saknas Fastighetsbolaget Erik-Filip i Häljarp AB Vitsippan 1-19/Svalörten 1-4 Fastighetsbolaget Daniel i Häljarp AB Blåsippan 10-17, HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013 *) Uppgift om taxeringsvärde saknas

17 FASTIGHETSBESTÅND HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

18

19 ORGANISATION/VERKSAMHET ORGANISATION ORGANISATIONSSCHEMA HSB Landskrona är en lokal aktör inom byggande och fastighetsförvaltning. Vi är en av 31 regionala HSBföreningar. Som Sveriges största bostadskooperation med över medlemmar vill vi skapa en trygg boendemiljö där alla kan samverka och trivas. Senior Advisor VD PA/ Medlem Vår verksamhet bedrivs i huvudsak inom Landskrona och Svalövs kommuner. HSB Landskrona ägs av enskilda medlemmar och 50 bostadsrättsföreningar. HSB Landskrona är medlem i HSB Riksförbund. Vi förvaltar 59 bostadsrättsföreningar med bostadsrättslägenheter och 54 hel eller delägda hyresfastigheter med 576 hyreslägenheter. HSB Landskrona har bedrivit sin verksamhet sedan Ekonomichef Controller IT / Marknad HSB BoService AB Förvaltare Projekt / fastighetschef Projektledare Kundekonom 2 st Receptionist Hyresadministratör Redoisningsekonom Förvaltningsassistent Fastighetsskötare 8 st Teknisk förvaltare Uthyrare Förvaltare Servicegrupp 4 st VERKSAMHET ADMINISTRATIV FÖRVALTNING HSB Landskrona erbjuder kunderna en helhetslösning avseende administrativa tjänster. Med erfarenhet från förvaltning av både den lilla och den stora bostadsrättsföreningen har vi både bred och djup kunskap. Vi levererar budget, resultatuppföljning och bokslut vilket ger bästa beslutsunderlag till styrelsens arbete. Tack vare stor volym utför vi gemensamma upphandlingar och når mycket konkurrenskraftiga priser. Särskilt stora besparingar sker på försäkringspremier samt ränte- och elkostnader. JURIDISK RÅDGIVNING HSB Landskrona har god kompetens och erfarenhet i juridiska frågor avseende hyres- och bostadsrättslagstiftning, såväl som medlems- och föreningsärenden till stöd för styrelsens arbete. INLÅNING FÖR HSBs MEDLEMSFÖRENINGAR Förvaltningsstrategin fokuserar på trygg och stabil avkastning av bostadsrättsföreningars likviditet. HSB Landskrona ekonomisk förening är ett registrerat inlåningsföretag hos Finansinspektionen. WEBBHERO WebbHero är vår internetbaserade tjänst som underlättar styrelsens arbete arbetade mer än 90% av HSB Landskronas kunder med att via WebbHero attestera föreningens fakturor och få tillgång till både ekonomiska rapporter samt det administrativa dokumentarkivet. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

20 VERKSAMHET OCH TJÄNSTER FASTIGHETSUTVECKLING BYGGVERKSAMHET HSB Landskrona har en lång historia av att producera bostäder. Genom åren har vi producerat bostadsrätter, äganderätter, LSS-boende, äldreboende och skolor. På bostadsrättsidan har vi byggt allt från små charmiga radhus till flervåningshus i stora föreningar. I framtiden fortsätter vi bygga våra uppskattade bostadsrätter och ge våra medlemmar och kunder något utöver det vanliga. Vi lägger stor vikt på service och lokal närhet. Vårt mål är att hitta god balans mellan funktion och design i kombination med bra materialval. Det viktigaste är inte husen i sig utan vad de möjliggör för våra kunder, det vill säga ett tryggt och bekymmersfritt boende. TEKNISK FÖRVALTNING Projektledning Inom den tekniska förvaltningen erbjuder vi konsulttjänster avseende projektering och projektledning vid renovering, om- och tillbyggnad av fastigheter (ROT). Vår tjänst projektledning hjälper till att förverkliga våra kunders idéer. Det är viktigt att dessa arbeten bedrivs på ett ändamålsenligt och rationellt sätt. Då kan en bostadsrättsförenings medlemmar tillgodogöra sig bäst nytta av investeringen. Vår erfarenhet från många olika typer av projekt gör oss till ett naturligt val. Underhållsplanering Fastigheterna kräver ständiga underhållsinsatser för att bibehålla sitt värde och för att förbättra boendekvalitén. Underhållsplanen är ett viktigt dokument för att bedöma kostnadsutvecklingen för en fastighet. För enskilda medlemmar i en bostadsrättsförening är det viktigt att känna till hur underhållskostnaderna utvecklas och därmed också den egna boendekostnaden kan påverkas. FASTIGHETSFÖRVALTNING HSB BOSERVICE I LANDSKRONA AB BoService erbjuder kompletta tjänster inom både inre och yttre fastighetsskötsel, fastighetstillsyn och lokalvård. BoService hjälper till att hålla rent och snyggt i bostadsområdet, sköta gräsklippning, ansa buskar och träd, städa trappor och mycket mera. Genom BoService får man tillgång till felanmälan dygnet runt året om. BoService är en ISO 9001 certifierad organisation. För att bibehålla fastigheternas värde är det av stor vikt att skötseln bedrivs på ett ändamålsenligt och rationellt sätt. Vi utför uppdrag till såväl privatpersoner som företag och bostadsrättsföreningar. För privatpersoner utför vi reparationer och underhållsarbeten som ger rätt till skattereduktion genom ROT-avdrag. Detta betyder att halva arbetskostnaden kan fås som skattereduktion. EGNA FASTIGHETER HSB Landskrona är en stark aktör på Landskronas bostadsmarknad. Vi äger, förvaltar och hyr ut cirka 600 attraktiva hyreslägenheter fördelade i ett sextiotal hyreshus. Vi har många lägenheter i vackra och attraktiva lägen i stora delar av staden. MEDLEMSVERKSAMHET UTBILDNING AV BRF STYRELSER OCH HSB LEDAMÖTER Vi arrangerar utbildningar, konferenser och kurser som höjer kompetensen hos styrelsemedlemmar så de kan utföra sitt styrelseuppdrag på ett tillfredsställande sätt. Teknisk vitbok Det är bostadsrättsföreningens styrelse som juridiskt ansvarar för att föreningens fastigheter är i gott skick. Förvaltningen ska följa de lagkrav och regelverk som finns för att säkerställa skydd, säkerhet och arbetsmiljön både idag och på lång sikt. Vår tekniska vitbok är överskådligt uppbyggd med olika myndighetskrav pedagogiskt redovisade inom olika problemområden och pekar på styrelsens ansvar som juridisk fastighetsägare. I den tekniska vitboken redovisas alla dokument som bostadsrättsföreningens styrelse och alla fastighetsägare är skyldiga att arbeta fram och kunna redovisa för olika myndigheter. Vår tekniska vitbok sammanfattar allt som handlar om krav, lagar och förordningar för att underlätta viktiga styrelsebeslut. Det kan exempelvis vara systematiskt brandskydd, säkerhet, miljö, och projektupphandling. Allt finns samlat på ett ställe. 20 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

21 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

22 ORDFÖRANDE HAR ORDET HSB Landskrona bygger för att stanna och ta ansvar. Joakim Sander Ordförande HSB Landskrona

23 ORDFÖRANDE HAR ORDET ORDFÖRANDE HAR ORDET Joakim kom till Landkrona som fjortonåring Efter ett par turer utombys har han bott i staden sedan Han har alltid bott i HSB och sedan 1996 bor han på Drottningen och är HSB ledamot i Brf Solskiftet. Joakim arbetar som enhetschef på försäkringskassan där han jobbar med tandvårdsförsäkringar. - Jag blev ledamot i HSB Landskronas styrelse så tidigt som 1992 och blev ordförande 2010, ja tiden går. Joakim är en föreningsmänniska som engagerat sig i ett antal olika föreningar i Landskrona genom åren. - Jag älskar mat och dryck. Är med i Ölbröderna och jag har en egen Whiskeyklubb med tjugo medlemmar. Jag var tidigare med i Kulturkockarna men tiden räckte inte riktigt till. Joakim har dessutom ett stort engagemang i Landskrona församling där han sitter som kyrkorådets ordförande. Arbetet med kyrkan innebär bland mycket annat att överbrygga motsättningar. Landskrona har ca 5000 muslimer och integration är en viktig punkt där kyrkan lägger mycket engagemang. - Sen har jag även arbetat inom politiken med arbete i kommunalfullmäktige samt arbete i nämnder och så. Men, med familj och två små barn fick jag dra ner på detta. Arbetet som ordförande är att se till att styrelsen och organisationen som helhet får rätt utbildning, kunskap och känner engagemang för arbetet i organisationen. Joakim liknar HSB kooperationen vid exempelvis Coop. Medlemmarna, alltså ägarna, ska få en förtjänst i det man stoppar i sin medlemskasse, ju mer man handlar ju bättre återbäring. Med ett större engagemang för kooperativet ute hos medlemmarna skulle förtjänsten för var och en bli mycket bättre. - Man kommer ju ihåg när man satt och hjälpte mamma räkna kvitto vid köksbordet för att återbäringen skulle bli så stor som möjligt, och fick några kronor för arbetet, skrattar Joakim. - Landskrona har varit en tuff stad med en del motsättningar. Men klimatet har blivit mjukare, även om en del av bostadsproblematiken kvarstår. Arbetet mellan fastighetsägarna och kommunen kommer på sikt att ge ett annat spelrum och erbjuda bättre boende. - Det krävs så klart fler arbetstillfällen vilket i sin tur ställer krav på HSB Landskrona som fastighetsägare, att bygga fler prisvärda och attraktiva bostäder, säger Joakim och fortsätter: - Men HSB bygger ju för att stanna och ta ansvar. - Våra ägare är ju föreningarna, ytterst ansvariga för föreningarna är ordförandena. Vårt ansvar i styrelsen är att se till att rätt personer företräder föreningarna samt att vi är lyhörda och kan agera. Men detta kräver engagemang och det är här jag tycker arbetet kanske är som allra viktigast. Vi har fått ett annat sätt att arbeta i styrelsen, något som vi ska utveckla ytterligare för att vi både ska känna ett större ansvar och mer engagemang för det vi ska prestera. Mikael Jönsson har en stor del i att det blivit en bättre öppenhet och förståelse för organisationens arbete. En stor del av arbetet handlar om kommunikation som med dagens teknik blir både snabbare och mer lättillgängligt. Vi har startat en facebook-sida och med hjälp av exempelvis detta redskap är det lättare att både ge och ta information och på så sätt öka engagemanget. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

24

25 80 antalet lägenheter med en volymstyrd arkitektur. Exempel HSB LANDSKRONA 80 ÅR 2013 Fredagskvällen den 12 maj 1933 samlades en grupp intresserade i Folkets Hus för att bilda en HSB förening i Landskrona. Föreningen bildades och arbetet med att bygga en bostadsrättsförening i Landskrona inleddes. Starten var lite trög och det dröjde fram till 1937 innan den fösta bostadsrättsföreningen stod klar. Brf Vallen som föreningen heter tillkom för övrigt efter ett initiativ från hyresgästföreningen. Därefter kom dock byggnationen igång och 1939 var nästa förening klar för inflyttning. Brf Landora hade tillkommit helt genom HSB Landskronas försorg. Bostadsproduktionen kom igång med nya bostadsrättsföreningar vart andra, tredje år. Föreningarna omfattade i allmänhet lägenheter. Brf Norregården (1951) avvek storleksmässigt med sina 96 lägenheter. År 1960 omfattade beståndet 15 föreningar med sammanlagt 626 lägenheter. I landet rådde bostadsbrist och under talen genomfördes det så kallade miljonprogrammet. För bostadsproduktionen innebar det att föreningarna blev större i på denna produktion är Brf Helgebröten och Tegskiftet. I början av 70-talet hade HSB inlett exploateringen av Västra Fäladen med två bostadsrättsföreningar. Under 70-talet ändrades också karaktären på arkitekturen. Miljonprogrammet var färdigställt och produktionen inriktades på en mer sellektiv och kvalitetsinriktad bebyggelse. Tydliga företrädare för denna produktion är Brf Tornet och Drottningen på Västra Fäladen. Kvalitetsanpråken på bebyggelsen har stadigt ökat under 80- och 90-talet. HSB påbörjade en exploatering på Strandvägen mot öresundskusten genom byggnationen av Brf Stranden Brf Stranden är byggt som terrasshus. Den kustnära bebyggelsen har fortsatt med Brf Kusten (1986) och Brf Sundet (1999). HSB Föreningens senaste projekt är Brf Lotsen i Nyhamn, som färdigställdes under våren HSB LANDSKONA 80 ÅR 2013 år 2013 Brf Vallen stod klart 1937 Byggnadsarbetare i Landskrona vid seklets början. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

26 HSB LANDSKONA 80 ÅR 2013 HSB LANDSKRONA 80 ÅR 2013 TRE ORDFÖRANDEN Bengt Öhrvik Ordförande i HSB Landskrona Bengt arbetade som skollärare på Tuppaskolan fram till 1970 då han tog plats i gamla rådhuset som Landskronas första kommunalråd. - Men det var ju inget jobb bara en titel, skrattar han. Under tiden som kommunalråd hände det mycket och Bengt minns hur turbulent det var när varvet skulle läggas ner. - Det blev mycket stohej då. Det var väldigt jobbigt för det var en mycket stor arbetsplats och väldigt många familjer blev drabbade. Bengt Öhrvik började som styrelseledamot i HSB Landskrona 1985 och blev ordförande Det blev mycket arbete i HSB. Jag kan inte tänka mig något annat än HSB. Vi har bott här på Drottningen sedan det byggdes och vi har trivts väldigt bra. Ett av avtrycken under Bengts tid som ordförand var Brf Drottningen. Områdets 227 bostadsrätter stod klara och fick dessutom under tiden sin fina fritidsanläggning. Under ordförandeskapet i HSB blev Bengt bland annat känd för effektiva möten. - Det skulle gå undan i HSB, minns han, mötena skulle vara klara på 20 minuter, ja då gick det verkligen undan. Bengt konstaterar att det har hänt mycket under åren och HSB har alltid varit med i händelsernas centrum år i Landskrona bär respekt med sig. Det såg annorlunda ut i början än på min tid i HSB. Men det ser så klart annorlunda ut nu än på min tid, inte minst när man ser utvecklingen på kontoret med datorer och mobiler. 8 Gösta Nilsson Ordförande i HSB Landskrona Gösta är född i Barsebäck i en syskonskara om åtta barn. Efter att ha förfrusit händerna funderade han på vad han kunde arbeta med. Valet blev att utbilda sig till bagare och konditor vilket han gjorde i Landskrona. - Åren gick och det blev tid att sadla om, minns Gösta och fortsätter: Jag utbildade mig till tågklarerare och fick anställning inom järnvägen. Med mössa och uniform har jag vinkat av tåg och varit konduktör i nästan hela regionen. Gösta tyckte att hans utbildning inte räckte till och parallellt med arbetet läste han bland annat Hermodskurser på korrespondens. - Sen blev jag efter en del påtryckningar engagerad i fackligt arbete på järnvägen och fick ta kurser i detta arbete, minns Gösta och skrattar. 26 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

27 HSB LANDSKONA 80 ÅR 2013 Efter en tid i Stockholm flyttade Gösta åter ner till Landskrona och fick så småningom arbete på ABF. -Sen har jag varit vice ordförande i kommunfullmäktige i tre år. Har suttit i podiet i rådshuset i 18 år och varit aktiv i miljö- och hälsoskyddsnämnden i tio år. Om jag räknat rätt så har jag varit ledamot i kommunfullmäktige i 24 år. Gösta kom med i HSB Landskronas styrelse 1992 och 1994 tog han över ordförandeklubban. - Visst har det varit en fantastiskt tid med HSB i Landskrona. Oerhörd positiv upplevelse att vara ordförande där i alla dessa år. 0år 2013 Brf Öresund och Brf Lotsen i Nyhamnsområdet är områden som växte fram under Göstas tid. Även de hyreslägenheterna på Västra Fäladen och som tilldelades Landskrona stadsbyggnadspris 2005 färdigställdes under Göstas tid. - HSB Landskrona har alltid varit en uppstickare. Andra HSB-organisationer tyckte att vi borde gå upp i deras, men vi har alltid kört vårt eget lopp. HSB Landskrona fyller 80 år Om sanningen ska fram är HSB Landskrona och jag jämnåriga. Vi är båda födda Joakim Sander Ordförande för HSB Landskrona Det som har varit mest inspirerande under min tid som ledamot och ordförande är att skapa mål, som man gemensamt med medarbetare, ja hela organissationen strävar mot. Det kräver stort engagemang och mycket jobb från alla men det är också moroten i arbetet år i Landskrona bevisar med all önskvärd tydlighet att det långsiktiga och seriösa arbetet, för att skapa bästa boende, gett HSB Landskrona en position att leva upp till. - För mig är HSB synonymt med Landskrona och där kommer vi fortsätta att vara en stark och ansvarstagande aktör. Här är VästerPark är ett bra exempel, där vi i samverkan åstadkommer något som är bra. Vi får ett bra äldreboende samt ett bra boende Det är bra för Landskrona. - Landskrona är en vacker stad som ligger fantastiskt vid havet med underbara grönområden. - Jag har gått med besökare från huvudstaden - från Rådhustorget till Slottscaféet många gånger och det är ofta man får kommentaren: Men det ligger ju mitt i stan!. Men det är så det är med Landskrona. Grönt och fint. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

28 FÖRENINGSSTYRNINGSRAPPORT FÖRENINGSSTYRNINGSRAPPORT HSB-RÖRELSENS GEMENSAMT UTARBETADE STYRDOKUMENT På HSB Riksförbunds stämma 2011 fastställdes tre nya styrdokument: HSB Kompassen , HSB Kod för föreningsstyrning och HSB Varumärkesriktlinjer. HSB Landskrona har i sin verksamhetsplanering och uppföljning utgått från dessa dokument. Denna rapport beskriver hur HSB Landskrona följer de av Förbundsstämman fattade besluten. HSB KOMPASSEN Styrdokumentet HSB Kompassen har beslutats att vara HSB-rörelsens övergripande vägvisare för all verksamhetsplanering och den ligger till grund för HSB Landskronas egen verksamhetsplanering. I Kompassen anges ett antal mål- och fokusområden. Målen kommer att följas upp och gäller till och med I Kompassen anges även vilket utbud som HSB ska leverera 2013 och HSB KOD FÖR FÖRENINGSSTYRNING Den av HSB-rörelsen framtagna Kod för föreningsstyring infördes 2011 i HSB-föreningen. Valberedningen har sedan dess utgått från koden i sitt arbete, vilket även resulterat i att en instruktion för valberedningens arbete fastställts på ordinarie föreningsstämma. Under året startade även ett remissarbete gällande HSB Kod för bostadsrättsföreningar. Denna Kod kommer det att beslutas om på förbundsstämman HSB VARUMÄRKESRIKTLINJER För att underlätta arbetet med att skapa ett starkt och enhetligt varumärke har HSB Varumärkesriktlinjer tagits fram. De antogs på förbundsstämman HSB Landskrona följer på alla sätt de gemensamt antagna riktlinjerna. HSB FÖRENINGSSTYRNING Som grund för HSBs föreningsstyrning ligger de regler som följer av lagen om ekonomiska föreningar, HSBs stadgar och Koden. Därutöver finns fler gemensamma styrdokument samt att varje förening har kompletterande och egna arbetsordningar, policys, fastställda mål, verksamhetsplaner etc. för verksamheten. Koden är ett komplement till lagar och stadgar. I Koden ställs högre krav på föreningsstyrning än vad lagen kräver, och det är viktigt att det är så eftersom HSB är en medlemsägd organisation där varje medlem ska ha rätt till insyn och kontroll. Samtidigt finns det genom principen följ eller förklara en möjlighet för föreningen att avvika från kraven om det i det enskilda fallet anses innebära bättre föreningsstyrning, det vill säga ökad medlemsnytta. Styrelsen för HSB Landskrona började följa koden 2011 och har för 2013 följt kodens intentioner och bestämmelser enligt nedanstående redovisning. INTERN KONTROLL OCH FINANSIELL RAPPORTERING Kvaliteten i den finansiella rapporteringen säkerställer styrelsen genom årligt beslut om finanspolicy, som följs upp kvartalsvis med resultat- och likviditetsrapport till styrelsen från vd och ekonomichef. Kvartalsvis presenteras ett av revisorerna avstämt bokslut för styrelsen. REGLER FÖR FÖRENINGSSTYRNING FÖLJER 1. Föreningsstämma 1.1 Information inför föreningsstämma Ja 1.2 Genomförande av föreningsstämma Ja 2. Valberedning 2.1 Tillsättning av valberedning Ja 2.2 Valberedningens uppgifter Ja 2.3 Valberedningens utbildning Ja 3. Styrelse 3.1 Styrelsens sammansättning Ja 3.2 Styrelsens arbetsform Ja 3.3 Styrelsens ledamöter Ja 3.4 Styrelsens ordförande Ja 3.5 Styrelsens uppgifter Ja 3.6 Utvärdering av styrelse Ja 3.7 Styrelsens utbildning Ja 4. Vd och ledande befattningshavare 4.1 Vd:s uppgifter Ja 4.2 Ersättning till ledande befattningshavare Ja 4.3 Utbildning av vd och ledande befattningshavare 5. Information om föreningsstyrning 5.1 Årsredovisning och finansiell rapportering 5.3. Föreningsstyrningsrapport* Ja * I HSBs Kod för föreningsstyrning finns ett korrekturfel där avsnitt 5.2 felaktigt benämnts 5.3 Ja Ja 28 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

29 FÖRENINGSSTYRNINGSRAPPORT METOD FÖR UTVÄRDERING AV STYRELSEN HSB Landskronas styrelse gör årligen en utvärdering av sitt eget arbete. Ordförande har utvärderat styrelsen och dess arbete genom samtal. Delaktighet i styrelsearbetet, personligt engagemang, tillförande av kompetens till styrelsearbete och närvaro är de kriterier som styrelsen har utvärderats på. Utvärderingen av styrelsens arbete har delgetts till valberedningen. PRINCIPER FÖR ERSÄTTNING TILL VD Enligt gällande avtal upprättat av styrelsen. STYRELSENS KOMMUNIKATION MED REVISORERNA En gång om året träffar styrelsen föreningens revisor. REDOVISADE AVVIKELSER Inga avvikelser finns att rapportera. REVISORSYTTRANDE OM FÖRENINGS- STYRNINGSRAPPORTEN Till Föreningsstämman i HSB Landskrona ek för. Det är styrelsen som har ansvaret för föreningsstyrningsrapporten för räkenskapsåret 2013 och för att den är upprättad i enlighet med HSBs Kod för föreningsstyrning. Som underlag för vårt uttalande om att en föreningsstyrningsrapport har upprättats, har vi läst föreningsstyrningsrapporten och bedömt dess innehåll baserat på vår kunskap om föreningen. Baserat på vår översiktliga granskning anser vi att en föreningsstyrningsrapport har upprättats, och att dess information är förenlig med HSBs Kod för föreningsstyrning. Landskrona den 10 april 2014 Håkan Hollerup, auktoriserad revisor Mazars SET Revisionsbyrå HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

30 STYRELSE STYRELSE Ordförande Joakim Sander Styrelseledamot i HSB Landskrona sedan Styrelseordförande sedan HSB ledamot i Brf Solskiftet. Arbetar som enhetschef på Försäkringskassan. Vice ordförande Håkan Andersson Suppleant och därefter ledamot i HSB:s styrelse sedan Ordförande i Brf Saturnus, HSB:s ledamot i tre Brf. Arbetar som platschef inom PEAB Mark och Anläggning i södra Skåne. Ledamöter Marita Larsson, Styrelseledamot sedan 2005, HSB ledamot i Brf Rockaden sedan 2008, före detta kommunalråd, före detta ordförande i Landskronahem, tidigare ledamot i byggnadsnämnden 10 år. Pia Hansson Suppleant i HSB:s styrelse och ledamot sedan Styrelseledamot i Brf Kvarnen. Utbildad socionom. Arbetar som enhetschef inom Helsingborgs Stads socialförvaltning. Dino Giribaldi Ordförande i Brf Drottningen sedan 2005 och styrelseledamot sedan Arbetar inom Landskrona stads stadsledningskontor som ekonom med bl.a. samordningsansvar för kommunstyrelsens verksamhetsplanering, uppföljning mm. Tidigare arbetat med IT frågor inom Landskrona stad. Ledamot i HSB Landskronas styrelse sedan René Krogh Styrelseledamot i HSB Landskrona sedan Ledamot i flera bostadsrättsföreningar. Utbildning i ekonomi och management från bl. a Lunds Universitet och Harvard. Arbetat med affärsutveckling och ledarskap inom finansförsäkrings- och logistikmarknaden i drygt 25 år. Annette Jönsson Invald i styrelsen för Brf Vallen 2006, som suppleant, och har sedan 2007 suttit som ordförande i föreningen. Utbildning i statsvetenskap på kandidatnivå och sociologi på magisternivå vid Lunds universitet, samt socialt arbete med inriktning verksamhetsutveckling på Malmö högskola. Sedan 2004 varit anställd i Landskrona stad och arbetar nu som samordnare inom omsorgsförvaltningen.

31 STYRELSELEDAMÖTERNAS NÄRVARO Namn Jan Feb Mars Apr Juni Aug Sept Okt Nov Dec Joakim Sander Håkan Andersson René Krogh Dino Giribaldi Eva Ekström Moberg Pia Hansson Marita Larsson Annette Jönsson Styrelse Från vänster: Håkan Andersson, Dino Giribaldi, Pia Hansson, Joakim Sander, René Krogh, Annette Jönsson, Marita Larsson VD Mikael Jönsson VD för HSB Landskrona sedan år och har arbetat med fastighetsförvaltning och organisationer i ca 26 år som bl.a. förvaltare och fastighetschef på Eslövs Bostads AB, boservicechef på AF bostäder, distriktschef på Samhall och VD bl.a. på Backagården. Förvaltningschef på HSB Landskrona samt VD på HSB BoService och VD på HSB ByggService från 2010 till Föreläsare inom bostadsförvaltning på BFAB. HSB-ledamot i Brf Spelmansgården från REVISORER Håkan Hollerup, auktoriserad revisor, Mazars SET Revisionsbyrå och Jerry Karlsson, valda av föreningen. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

32 VALBEREDNING VALBEREDNING Ted Lindberg Sammankallande i valberedningen. Ordförande i Brf Tornet i 11 år och styrelsemedlem i 31 år, har även tjänstgjort som vicevärd. Styrelsemedlem i HSB Landskrona i 7 år. Har varit HSB Landskronas representant i olika bostadsrättsföreningar i över 10 år. Jobbat i anläggningsbranschen i 50 år, i såväl statlig som privat tjänst. Stefan Johansson Vice ordförande i Brf Fäladsparken sedan Utbildad förvaltningsekonom och anställd på Landskrona stad. Under som ekonomichef och sedan 2005 som kanslichef och stf stadsdirektör. Jan Sandström Ordförande sedan 2006 i Brf Sundet, HSB ledamot i Brf Landora sedan 2007 och i Brf Viljan sedan Arbetat inom processindustri både som produktionsansvarig och underhållsansvarig. Har även arbetat som Business Director inom Hydrokoncernen med ansvar för Skandinavisk marknad inom Gas and Chemicals. Ansvarat för implementering av nya produkter Word Wide inom området Gas and Chemicals. VVS Ingenjör och kemiingenjör. Ann-Charlott Roth Vice ordförande under 2008 och sedan 2009 ordförande i Brf Granada. Arbetar på en elinstallationsfirma sen 20 år som bl.a. personalansvarig. Valberedningen Från vänster: Stefan Johansson, Ted Lindberg, Jan Sandström, Ann-Charlott Roth

33 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

34

35

36 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och VD för HSB Landskrona Ek För (org.nr ) får härmed avge redovisning för moderföreningen och koncernen för verksamhetsåret STYRELSE Styrelsen har under 2013 haft följande sammansättning: Joakim Sander Håkan Andersson Marita Larsson Pia Hansson Dino Giribaldi René Krogh Annette Jönsson ordförande vice ordförande I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Dino Giribaldi, Pia Hansson och Håkan Andersson. FIRMATECKNARE Firman tecknas av styrelsen. Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Firman tecknas av en av Mikael Jönsson, Per Mattson, Johan Svedström i förening med en av ledamöterna. Dessutom har verkställande direktören rätt att teckna firman beträffande löpande förvaltningsåtgärder enligt 6 kap 6 och 12 i Lagen om ekonomiska föreningar (1987:667). REVISORER Revisorer har varit Håkan Hollerup, auktoriserad revisor, Mazars SET revisionsbyrå och Jerry Karlsson, valda av föreningen. VALBEREDNING Ted Lindberg, sammankallande, Stefan Johansson, Jan Sandström och Ann-Charlott Roth. ÄGARFÖRHÅLLANDE OCH VERKSAMHET HSB Landskrona är en kooperativ ekonomisk förening som med en andel vardera ägs av (4 376) enskilda medlemmar och 50 (50) bostadsrättsföreningar. Dessa utgör medlemsantalet i HSB Landskrona per den 31 december HSB Landskrona är ett fullserviceföretag på bostads- och fastighetsmarknaden och erbjuder medlemmar och kunder medlemsservice, finansiella tjänster, sparverksamhet, administrativ- och teknisk förvaltning, fastighetservice, tekniska konsulttjänster, hyreslägenheter och nyproducerade bostadsrätter. HSB Landskrona fungerar även som internbank och finansverksamheten omfattar inlåning. Föreningen har som ett av uppdragen att ge stöd till bostadsrättsföreningarnas styrelser, så att de på ett kompetent och effektivt sätt kan fullfölja sina uppdrag. Inom detta område bedriver därför föreningen informations-, seminarie- och utbildningsverksamhet. HSB ledamoten är den viktigaste informations- och kommunikationskanalen mellan HSB Landskrona och bostadsrättsföreningens styrelse. Föreningen bedriver verksamhet i Landskrona, Svalöv och Kävlinge kommuner. HSB Landskrona förvaltar bostadsrättslägenheter och 10 bostadsrättslokaler i 60 bostadsrättsföreningar och 576 lägenheter och 68 lokaler i hyresfastigheter samt garage- och parkeringsplatser. HSB Landskronas viktigaste kunder kan delas in i sex kategorier; bostadsrättsföreningar anslutna till HSB, enskilda medlemmar i HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, bosparande medlemmar, hyresgäster och privata fastighetsägare. Huvuddelen av företagets arbetsuppgifter sker på uppdrag av HSB bostadsrättsföreningar. STYRELSENS OCH VD:S ARBETE Styrelsen har under året avhållit tio sammanträden. Därutöver har styrelsen under året haft särskilda arbetsmöten kring bland annat föreningens affärsplan. Styrelsen fastställer årligen arbetsordning för sitt arbete. Vid styrelsens sammanträde i juni 2013 fastställdes styrelsens arbetsordning för det kommande året. Enligt arbetsordningen svarar styrelsen för föreningens verksamhet och dess förvaltning enligt lagen om ekonomiska föreningar samt föreningens stadgar. I arbetsordningen framgår arbetsfördelningen mellan styrelse och VD, antal sammanträden, tidpunkt för och på vilket sätt kallelse till sammanträde skall ske, VDs rapportering till styrelsen med mera. I instruktion för VD fastställd av styrelsen regleras VDs ansvar och befogenheter. Enligt instruktionen är VD ansvarig för föreningens löpande verksamhet enligt lagen om ekonomiska föreningar, föreningens stadgar samt de riktlinjer och anvisningar som styrelsen meddelar. VD har att under styrelsen se till att föreningens verksamhet är tillfredställande organiserad. VD lämnar skriftlig rapport om den löpande verksamheten vid varje styrelsesammanträde. Enligt styrelsens arbetsordning upprättar VD attest-, beställnings- och offertinstruktion för företaget. Instruktionen visar inom vilka områden som befattningshavare inom företaget har befogenhet att beställa, offerera och attestera. Dokumentet ingår som ett styrande dokument i företagets kvalitetssystem ISO Instruktionen anmäls årligen till styrelsen. Styrelsen har fastställt placeringspolicy för hur förvaltningen av föreningens portfölj och likvida tillgångar skall bedrivas. 36 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

37 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Placeringspolicyn anger bland annat i vilka tillgångar och med vilka limiter portföljens medel får förvaltas, hur förvaltningen och dess resultat ska rapporteras samt hur ansvaret för förvaltningen fördelas. Skriftlig rapportering till styrelsen sker halvårsvis och innehåller uppgifter om avkastning, procentuell fördelning på olika tillgångsslag och innehav av värdepapper. KONCERNENS AFFÄRSPLAN I föreningens affärsplan redovisas föreningens övergripande vision och affärsidé, marknads-, finansiella-, miljö-, klimat och slutligen kvalitetsmål. Föreningens övergripande vision lyder HSB Landskrona erbjuder attraktivt, prisvärt, tryggt och miljövänligt boende för alla genom livets olika skeden. FÖRENINGSSTÄMMA HSB Landskronas ordinarie föreningsstämma avhölls den 29 maj 2013 på Hotell Öresund i Landskrona. OMBUD VID FÖRBUNDSSTÄMMA HSB Landskronas ombud vid HSB Riksförbunds stämma den maj 2013 i Stockholm var Pia Hansson med Mikael Jönsson som observatör. POLICYDOKUMENT OCH KODEN Policydokumenten är utarbetade och antagna av HSB Landskronas styrelse. Dokumenten redovisas i det interna verksamhetssystemet som kontinuerligt granskas i samband med ISO-revisioner. HSB Landskrona arbetar enligt HSB Riksförbunds kod för föreningsstyrning. IT Driften av våra centrala IT-system och servrar hanteras av en extern driftsleverantör, IT Gården. De ser till att vi har en stabil och säker drift vilket är viktigt både internt och externt där WebbHero ska vara tillgängligt för våra kunder både dag- och kvällstid. ISO CERTIFIERING Under juni genomfördes en samlad förnyelserevision av DNV. De granskade våra tre ISO-certifikat för kvalitet, informationssäkerhet och miljö, vilket utföll positivt. Vi är övertygade om att dessa ledningssystem stärker oss på marknaden. Miljöfrågorna är en naturlig del i det dagliga arbetet inom HSB Landskrona, där våra medarbetare är miljömedvetna och kunniga inom miljöområdet. Hur vi arbetar finns beskrivet i verksamhetssystemet och kvalitetsledningssystemet ger stöd för ständiga förbättringar. Vi arbetar kontinuerligt för att minska resursförbrukningen inom alla delar av verksamheten, bland annat genom att följa HSB:s gemensamma klimatavtal. Miljövänliga alternativ används till exempel i samband med kemikalieanvändning. Genom information och utbildning arbetar vi fortlöpande med att öka miljömedvetenheten hos våra anställda. Informationssäkerhet fokuserar på hot och risker, som kan uppkomma inom en organisation som HSB Landskrona, där vi hanterar stora mängder känslig och värdefull information. Vi är trygga med hur vi förvaltar och hanterar våra kunders information. Endast behöriga personer har åtkomst till informationen som därmed förhindras att kunna spridas. Samtliga medarbetare inom HSB Landskrona har blivit utbildade inom hanteringen och de användarregler som finns för medarbetarna. Kvalitetsarbetet har alltid varit viktigt för HSB Landskrona. Sedan 1999 har föreningen varit kvalitetscertifierade enligt ISO För att upprätthålla hög kvalité inom alla delar av verksamheten har vi utvecklat ett IT-system där vi har sammanfogat alla tre ledningssystemen i ett gemensamt verksamhetssystem för HSB Landskrona. ORGANISATION HSB Landskronas affärsorganisation har en tydlig profil och fokuserar på att nyproducera bostadsrätter, vara strategisk rådgivare/partner för bostadsrättsföreningar samt äga hyresfastigheter för att erbjuda medlemmar och kunder detta alternativ men även ombildning till bostadsrätt. Affärsorganisationen omfattar fyra affärsområden Administrativ förvaltning, Fastighetsutveckling, Fastighetsförvaltning samt Medlemsverksamhet. ADMINISTRATIV FÖRVALTNING Inom administrativ förvaltning har vi ett brett tjänsteutbud och en helhetslösning för den administration som krävs för den löpande förvaltningen med till exempel budget, resultatuppföljning och bokslut, samt långsiktig ekonomisk planering som likviditetsplanering och utarbetande av flerårsbudget. Dessutom finns tillgång till juridisk rådgivning och handledning i styrelsearbetet. Vi har fått en fortsatt anslutning av våra föreningar till vår webb-lösning där fakturor kan attesteras elektroniskt och våra kunder har tillgång till sin ekonomi och administration dygnet runt. INLÅNINGSVERKSAMHET OCH BETALTJÄNSTER HSB Landskrona ekonomisk förening är ett registrerat inlåningsföretag hos Finansinspektionen enligt Lagen om inlåningsverksamhet (2004:299). Inlånade medel regleras av en finanspolicy antagen av HSB Landskronas styrelse. Dessa används för finansiering av HSB Landskronas verksamhet. Insatta medel omfattas inte av Lagen (1995:1571) om insättningsgaranti och kan förloras i händelse av företagets obestånd. HSB Landskrona har erhållit beslut från Finansinspektionen om Undantag från tillståndsplikt Registrerad betaltjänstleverantör. FASTIGHETSUTVECKLING Under våren 2013 startade planprocessen för Borstahusen med en byggherredialog där våra synpunkter har arbetats in i detaljplanearbetet. Den första detaljplanen omfattar en exploatering om cirka bostäder fördelat på fem byggherrar. Planprocessen kom att fortgå under hela 2013 och fortsätter en bit in på I samband med byggherredialogen fick HSB Landskrona möjlighet att rita på två områden inom den första detaljplanen vilket resulterat att på det ena planeras för flerbostadshus och det andra för radhus. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

38 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Landskrona stad kommer under 2014 att upphandla och genomföra exploateringsarbeten avseende den första etappen, vilket medför att vi tidigast kan planera för säljstart under våren Den totala exploateringen av Borstahusen kommer att bidra med cirka nya attraktiva bostäder i olika upplåtelseformer har vi arbetat vidare med detaljplanen av Handelsmannen 1 i Glumslöv. Projektet har omarbetats med avseende på antalet lägenheter som kommer att reduceras något för att bättre balansera tillgång och efterfrågan. Arbetet med planen fortgår och förväntas vara klar för samråd under Tidigare förslag med stadsvillor i 3-5 våningar kvarstår. Arbetet kring Västerpark fortgick under 2013 men stannade av under den politiska debatten på hösten för att åter ta fart då samsyn nåddes. Projekteringsarbetet pågår och upphandling av totalentreprenör förväntas ske under våren Huset har utformats med en bredare bas i 6 våningar innehållande vårdboende för att sedan bli något slankare i plan 7 till 12 där det planeras för bostäder. För att skilja verksamheten och bostadsrättsföreningen åt kommer respektive byggnadsdel att förses med separata entréer, hissar och trapphus. Dessutom genomförs en tredimensionell fastighetsbildning för att separera de juridiska enheterna åt. Genom denna samlokalisering får vi en unik möjlighet att erbjuda våra kunder utsikt redan på bostadsrättens första våning. I Häljarp byggstartades Bostadsrättsföreningen Parkstaden i Häljarp under december månad och vi hann få ner spaden i backen strax innan nyårsafton. Byggstarten är strategiskt viktig för hela området. Byggnationen avser 18 markbostäder i form av parhus på 83 kvm boarea och inflyttning planeras till december Den ursprungliga fastigheten Saxtorp 10:50 är delad i fem områden/fastigheter vilka har sålts till fem bolag inom koncernen. Totalt 63 villatomter i fyra av bolagen kommer att försäljas till småhustillverkare. Resterande ca 110 byggrätter kommer att exploateras i egen regi. Under 2013 färdigställdes exploateringsarbetena i kvarteret Gulsippan och Fiskarhedenvillan startade arbetet med ett visningshus. Utöver visningshuset har Fiskarhedenvillan påbörjat byggnationen av ytterligare ett hus. Häljarp med dess läge med goda pendlingsmöjligheter till övriga delar av Öresundsregionen, naturen in på knutarna och en god service, gör orten till ett mycket attraktivt boendealternativ i framtiden. PROJEKT- OCH BYGGLEDNING (ROT-TJÄNSTER) HSB Landskrona erbjuder tjänsten projekt- och byggledning. Antalet projekt har likt tidigare år fortsatt öka och kan förväntas öka även i framtiden mot bakgrund av fastighetsbeståndets åldersstruktur. Under det gångna året har vi haft i uppdrag att leda projekt avseende renovering av tandläkarmottagning, fibernät, utemiljöer, fasadarbeten, värmeanläggningar, energieffektiva belysningsanläggningar, stambyten med badrumsrenoveringar med mera. TEKNISK VITBOK Teknisk Vitbok är en produkt, framtagen av HSB Landskrona, som erbjuds bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Teknisk Vitbok säkerställer att föreningen lever upp till sitt fastighetsägar- och arbetsgivaransvar. Innehållet omfattar upprättande av fastighets- och föreningsanpassade dokument avseende styrelsearbete, anställda, policys, gällande lagstiftning, egenkontroll, informationssäkerhet med mera. I dag har 14 föreningar inom HSB Landskrona köpt produkten Teknisk Vitbok. Genom avtal erbjuder även HSB Malmö Teknisk Vitbok till kunder i sitt verksamhetsområde. FÖRSÄKRINGAR HSB Landskrona har avtal med Willis AB för att samordna och vidareutveckla försäkringsskyddet för HSB Landskrona, dess medlemmar och kunder. Avtalen med försäkringsgivarna är i väsentliga delar på tre år med start Försäkringar avseende hela koncernens verksamhet är tecknade hos Protector, Gjensidige, ERV och AIG. Försäkringsskyddet omfattar kontorsinventarier, maskiner, fordon, värdehandlingar, kontanter, tjänsteresor, bygg- och konsultansvar, samt VD- och styrelseansvar. VD- och styrelseansvarsförsäkringen samt tjänstereseförsäkringen omfattar även HSB Landskronas representanter i Brf styrelser. Tecknade försäkringar ger oss ett tillfredställande skydd. s fastigheter är försäkrade till fullvärde i Gjensidige och försäkring avseende bekämpande av skadedjur är tecknad hos Anticimex. För våra bostadsrättsföreningar har vi sedan årsskiftet ett nytt försäkringsavtal. Avtalet gäller i ett år med möjlighet till förlängning. Försäkringsgivare är Folksam. Tillsammans med Willis AB och Länsförsäkringar Skåne erbjuder vi våra medlemmar, hyresgäster och anställda en mycket förmånlig hemförsäkring. KLIMAT, MILJÖ OCH ENERGI Allt vi gör påverkar vår miljö och omgivning skrev HSB Landskrona på ett gemensamt klimatavtal mellan HSB Riksförbund och de regionala HSB-föreningarna. I klimatavtalet har vi förbundit oss att självständigt till år 2023 minska våra utsläpp av koldioxidekvivalenter, CO2ekv, med 50 % jämfört med Delmål är uppsatta för 2012, 2016 och De som inte uppfyller vid varje tidpunkt angivna mål avseende minskning av utsläpp skall vidta kompensationsåtgärder. Våra största utsläppskällor var 2008, och är fortfarande, uppvärmning, elförbrukning och egna transporter. Delmålet för 2012 var en minskning med 20 % och då hade vi minskat våra utsläpp av CO2ekv med över 40 % och under 2013 minskade vi utsläppen med ytterligare drygt 3 %. Klimatavtalet finns även för våra bostadsrättsföreningar och 18 föreningar anslutna till HSB Landskrona har hittills undertecknat avtalet. HSB Landskrona köper sedan 2011 endast 100 % förnybar och utsläppsfri elenergi och nytt avtal är tecknat för perioden med Skånska Energi som fick förnyat förtroende. Elen som är EPD-märkt (miljövarudeklarerad) är upphandlad tillsammans med HSB Nordvästra Skåne och omfattar såväl våra ägda fastigheter som våra bostadsrättsföreningar. 38 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

39 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Avtalet ger även våra medlemmar, hyresgäster och anställda möjlighet att teckna förmånliga avtal för hushållsel. Sedan 2011 är HSB Landskrona certifierade enligt ISO 14000:2004. En viktig del av arbetet med ISO är att identifiera de miljöaspekter som är betydande inom vår verksamhet. Tre betydande miljöaspekter har identifierats inom verksamheten och dessa är osorterat avfall, egna transporter och förbrukning av fjärrvärme. Två av dessa sammanfaller med våra största utsläppskällor avseende CO2ekv. Förbrukningen av fjärrvärme är vår enskilt största källa till utsläpp av CO2ekv så för att minska fjärrvärmens miljöpåverkan har det under 2013 pågått en dialog med Landskrona Energi omfattande både miljöpåverkan och framtida prissättningsmodeller. Som ett led i vårt miljöarbete bevakar vi kontinuerligt vår omvärld, utvärderar och provar alternativ till konventionell energiförsörjning. TEKNISKA FÖRVALTARTJÄNSTER Ansvarig teknisk förvaltare ansvarar för skydd mot olyckor och systematiskt brandskyddsarbete i sitt uppdrag gentemot bostadsrättsföreningar samt våra egna fastigheter. På detta vis erhåller vi kontinuitet i arbetet, vilket också gör att vi kan hålla en hög nivå avseende tjänsten gentemot våra kunder. Samtliga fastigheter i HSB Landskronas bestånd inventeras årligen där de tekniska förutsättningarna beaktas i varje enskild fastighet. Inventeringen utgår från de regelverk som finns i Lagen om skydd mot olyckor. Detta innefattar även det systematiska brandskyddsarbetet som alla fastighetsägare är skyldiga att kontrollera i sina fastigheter samt att beakta de riskmoment som föreligger på lekplatser och andra allmänna utrymmen. Under 2013 har fastighets AB Tornet visat intresse för våra tjänster och beställt inventering, samordning och upphandling av obligatorisk ventilationskontroll. HYRESRÄTTER s bestånd av hyresfastigheter omfattar vid årets slut 576 lägenheter och 68 lokaler med en total uthyrningsbar yta på kvm samt parkeringsplatser och garage omfattande bland annat en större garagebyggnad med 50 platser inom Nyhamnsområdet. Hyresförhandlingarna 2013 resulterade i hyreshöjningar uppgående till mellan 0 % till 2,1 % på årsbasis. Snitthöjningen blev 1,49 % att jämföra med det lokala snittet som var 1,47 %. Hyreshöjningen baserades på lägenhetsstorlekar och läge. Merparten av fastigheterna ligger i goda lägen. I förhandlingen har beaktats den standard som HSB Landskrona har i sina hyresfastigheter samt hur myndighetskrav efterlevs. HSB Landskrona är delägare i Landskrona Stadsutveckling AB tillsammans med Fastighets AB Tornet, Heimstaden AB, Svenska Hus i Skåne AB, Lindström Fastigheter AB och Landskrona kommun. De långsiktiga målen är att förbättra och kvalitetssäkra boendet samt skapa nettoinflyttning till kommunen och därigenom medverka till en positiv utveckling av hela regionen. HSB Landskrona har en strikt uthyrningspolicy vilket innebär att den som söker ledig lägenhet måste ha en acceptabel betalningsförmåga för att erhålla hyreslägenhet. Vi kan konstatera att både omsättningshastigheten på hyresgäster och vakansgraden långsamt minskar under Underhållsarbeten av större karaktär värda att nämnas är Landora 1-3 som har försetts med passagesystem, porttelefoni, tvättstugebokning, uppfräschning av inre gemensam boendemiljö samt översyn och anläggning av yttermiljö. Målaren 17 har försetts med nya fönster. Arbetet med att öka tryggheten för hyresgästerna fortgår och kommer även att pågå under Förutsättningen för att få en fastighet trygghetscertifierad är att den skall uppfylla ett antal förutbestämda kriterier så att det sker en tydlig förbättring av tryggheten i boendet. För att uppnå en certifiering krävs investeringar i bland annat ombyggnad av vinds- och källarförråd samt genomförande av olika inbrottsförebyggande åtgärder. Förutom att det innebär ekonomiska åtaganden för HSB Landskrona är det otvetydigt så att bruksvärdet för de enskilda lägenheterna ökar. Tryggheten har en hög prioritering när hyresgäster ska betygsätta bruksvärdesfaktorer. I slutet av 2013 såldes Fastighets AB Draken med 87 lägenheter fördelat på följande fastigheter; Draken 16 och 17, Delfinen 16, Hjorten 21, Najaden 9, Pelikanen 17 och 21, samt Nimrod 26. HSB BOSERVICE I LANDSKRONA AB Under sommaren 2013 togs beslut på att renodla HSB BoService vilket medförde att merparten av hantverksgruppen avvecklades. Kvar finns en målare för att tillgodose HSB Landskronas egna fastigheters behov. Övertalig personal erbjöds anställning i ett lokalt byggföretag. Avtal har tecknats med bland andra Landskronahus 4 och Nyhamnsporten avseende fastighetsskötsel. Nyhamnsporten tecknade även avtal för felanmälan och garantibevakning. Under hösten har Midroc tecknat avtal om tillsyn av deras fastigheter i Kävlinge. MEDLEMSVERKSAMHET Behovet av utbildning och kompetensutveckling av förtroendevalda i bostadsrättsföreningarnas styrelser ökar. En tidigare undersökning bland förtroendevalda i våra bostadsrättsföreningar visade att cirka en tredjedel är i behov av utbildning. Under hösten/vintern har två olika utbildningar genomförts, en för nyvalda i Brf styrelser samt en för lekmannarevisorer. DOTTERBOLAG I koncernen ingår per den 31 december 2013 de helägda dotterbolagen HSB BoService i Landskrona AB, HSB Bygg- Service i Landskrona AB, HSB Landskrona Fastighets AB, Trygghetsbostäder i Landskrona AB, Fastigheten Ebba AB, Landskrona Loke AB, Fastigheten Malva AB, Byggbolaget Nyskånska hus i Häljarp AB och det delägda bolaget Centrumfastigheter i Landskrona AB. Samtliga nio bolag ingår i HSB Landskronas koncernredovisning. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

40 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FRAMTIDA UTVECKLING HSB Landskrona har under de senaste åren uppvisat en god tillväxt. För de närmaste åren bedömer vi denna utveckling att vara fortsatt positiv. Vi är övertygade om att efterfrågan på nya bostäder i Landskrona kommer att öka i framtiden. HSB Landskrona har därför en betydande projektportfölj för kommande bostadsprojekt och deltar också i nära samarbete med Landskrona stad vid planeringen av nya bostadsområden. En ökad rörlighet inom Öresundsregionen och en demografisk utveckling med både fler äldre och yngre kommer på sikt att bidra till en ökad efterfrågan på boende.under en lång tid har vi förvärvat och förädlat hyresfastigheter och därmed skapat stor förvaltningsvolym i vår verksamhet. Våra hyresfastigheter medverkar till god ekonomi. Genom ett målmedvetet arbete med att förädla och utveckla de fastigheter som vi förvärvat under senare år bidrar vi till att Landskrona blir en bättre och vackrare stad samtidigt som HSB Landskrona som företag blir starkare. Ombildning av en del av våra hyresfastigheter till bostadsrätter kommer också att bli aktuellt i framtiden. Genom en kundanpassad organisation med ännu större fokus på uppgiften att möta framtida krav från medlemmar och kunder på kvalificerade tjänster och produkter kommer vi stå väl rustade de närmaste åren. Vi fortsätter att förädla och utveckla våra förvaltningstjänster för att över tiden möta nya behov. Därmed har vi mycket goda förutsättningar att behålla vår starka marknadsposition inom verksamhetsområdet och ser sammanfattningsvis ljust på den framtida utvecklingen. Resultat och finansiell ställning för för koncernen (belopp i Kkr.) i Kkr.) RESULTAT Rörelseresultat Finansnetto Resultat efter finansiella poster Årets resultat TILLVÄXT Omsättning Eget kapital Balansomslutning Medelantalet anställda FINANSIELLA NYCKELTAL Avkastning på eget kapital 9% -7% 24% 5% -1% Rörelsemarginal 17% 5% -3% -3% 10% Likviditet 94% 73% 146% 50% 57% Soliditet 18% 17% 18% 16% 16% * Soliditet enligt HSBs kod 20% 32% 31% 30% 33% DEFINITIONER Soliditet exkl inlåning AV NYCKELTAL 0% 20% 20% 17% 18% Avkastning på eget kapital. Resultat efter finansiella poster uttryckt i procent av eget kapital. Rörelsemarginal. Rörelseresultat (exkl. jämförelsestörande poster) uttryckt i procent av nettoomsättningen. Likviditet. Omsättningstillgångar, minus lager, uttryckt i procent av kortfristiga skulder. Soliditet. Eget kapital uttryckt i procent av balansomslutningen, inkl. inlånade medel. FÖRENINGENS EKONOMISKA VERKSAMHET Föreningens och koncernens ekonomiska ställning per samt resultat för verksamhetsåret 2013 framgår av efterföljande resultat- och balansräkning, kassaflödesanalys samt bokslutskommentarer. Styrelsen och verkställande direktören föreslår att det fria kapital som står till stämmans förfogande kronor varav årets resultat utgör kronor balanseras i ny räkning. 40 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

41 RESULTATRÄKNING RESULTATRÄKNING RESULTATRÄKNING 9 KKR Not INTÄKTER Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter KOSTNADER Fastighetsförvaltning Råvaror och förnödenheter Övriga externa kostnader Personal Avskrivningar av anläggningstillgångar Rörelseresultat FINANSIELLA POSTER Finansiella intäkter Finansiella kostnader Resultat efter finansiella poster BOKSLUTSDISPOSITIONER Resultat före skatt Skatt på årets resultat Minoritetens andel Årets resultat HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

42 BALANSRÄKNING BALANSRÄKNING 10 BALANSRÄKNING KKR Not KKR Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Dataprogram Summa immateriella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Pågående nyanläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Fordringar hos koncernföretag Andelar i intresseföretag Andra långfristiga värdepappersinnehav Andra långfristiga fordringar Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Varulager Kortfristiga fordringar Kundfordringar Fordringar hos koncernföretag Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

43 BALANSRÄKNING 11 BALANSRÄKNING KKR Not KKR Not EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Eget kapital 18 Bundet eget kapital Andelskapital Bundna reserver/reservfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Fria reserver/dispositionsfond Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Minoritetsandel Avsättningar Avsättning för uppskjuten skatt Avsättning för pensioner och liknande Summa avsättningar Långfristiga skulder Skulder till koncernföretag Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Avräkning förvaltade enheter Skulder till koncernföretag Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital, avsättningar och skulder Poster inom linjen Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

44 KASSAFLÖDESANALYS KASSAFLÖDESANALYS KASSAFLÖDESANALYS 12 KKR Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet m.m Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning(+) av varulager och pågående arbeten Ökning(-)/Minskning(+) av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning(-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Avyttring av materiella anläggningstillgångar Förvärv av finansiella anläggningstillgångar Investeringar i finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Erhållet andelskapital Förändring upptagna lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

45 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR TILLÄGGSUPPLYSNINGAR REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, med undantag av BFNAR 2008:1 och 2012:1. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Inga förändringar har skett avseende redovisnings- och värderingsprinciper jämfört med föregående år. KONCERNREDOVISNING Koncernredovisningen är upprättad med vägledning av Redovisningsrådets rekommendation RR1:00. Koncernredovisningen omfattar de företag i vilka moderföreningen har ett bestämmande inflytande. Konsolideringen baseras på följande principer: Bolag i vilka moderföreningen direkt eller indirekt äger aktier som motsvarar mer än 50 procent av rösterna, eller på annat sätt har ett bestämmande inflytande, konsolideras i sin helhet med avdrag för minoritetsandelar i bolagen enligt förvärvsmetoden. Metoden innebär att dotterbolagens egna kapital vid förvärvet, fastställt som skillnaderna mellan tillgångarna och skuldernas verkliga värden, elimineras i sin helhet. I koncernens egna kapital ingår därför endast den del av dotterbolagens egna kapital som tillkommit efter förvärvet. Om det koncernmässiga anskaffningsvärdet för aktierna överstiger det i förvärvsanalysen upptagna värdet av bolagets nettotillgångar, redovisas skillnaden som övervärden i fastigheter. INKOMSTSKATTER Aktuell skatt avser den skatt som beräknas för 2013 inklusive eventuell korrigering av föregående perioders aktuella skatt. Ingen uppskjuten skatt redovisas i moderbolaget.uppskjuten skatt i koncernen redovisas på minoritetens andel samt obeskattade reserver i de juridiska personerna. Uppskjuten skatt beräknas med tillämpning av de skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas. INTERNPRISSÄTTNING Inom koncernen tillämpas marknadsbaserad prissättning vid köp och försäljning mellan enheterna. INTÄKTER Hyresintäkter fördelas jämt över hyresperioden. Ersättning för administrativa tjänster inom administrativ och teknisk förvaltning intäktsredovisas i de redovisningsperioder som tjänsterna utförts. Avyttring av fastighet redovisas normalt som intäkt under den redovisningsperiod som bindande avtal om försäljning ingås. Utdelning intäktsredovisas när rätten att erhålla betalning bedöms som säker. AVSKRIVNINGAR Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden. Avskrivningar sker linjärt över tillgångarnas beräknade nyttjandeperioder. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 100 år Maskiner och Inventarier 3 till 20 år Dataprogram 5 år LEASING innehar leasingavtal avseende fordon och maskiner. Dessa redovisas som operationella leasingavtal. Detta innebär att någon tillgångs- eller motsvarande skuldpost inte redovisas i balansräkningen. I resultaträkningen fördelas leasingavgifterna över åren med utgångspunkt från utnyttjandet. Leasingavtalen är av marginell betydelse. EGNA FASTIGHETER Egna fastigheter har upptagits till anskaffningsvärde, med tillägg för värdehöjande investeringar. I övrigt kostnadsförs samtliga åtgärder i den mån skattelagstiftningen så tillåter. s bokförda värden bedöms utifrån en intern värderingsmodell. KASSAFLÖDESANALYS Kassaflödesanalysen är upprättad enligt indirekt metod med vägledning av Redovisningsrådets rekommendation RR7 Redovisning av kassaflöden. Analysen har anpassats efter HSB Landskronas verksamhet. RÄNTERISK s låneskuld på 427 Mkr löper med räntebindningstider på 3 mån till 5 år. Fluktuationer i marknadsräntor påverkar koncernens kostnader. Varierande räntebindningstider är ett sätt mildra effekterna av detta. HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

46 NOTER NOTER NOTER 14 NOT 1 NETTOOMSÄTTNING FÖRDELADE PÅ VERKSAMHETSGRENAR Verksamhetsgren Administrativ förvaltning Medlemsverksamhet Teknisk förvaltning Egna fastigheter HSB Boservice Summa NOT 2 LEASINGAVGIFTER Leasingavgifter NOT 3 PERSONAL Medelantalet anställda Kvinnor Män Summa anställda I moderföreningens/koncernens ledningsgrupp ingår tre personer, alla män. I koncernens styrelse ingår åtta personer, varav tre kvinnor. Löner och ersättningar Styrelse och VD Övriga Sociala kostnader Pensionskostnader varav VD VD:n omfattas inte av lagen om anställningsskydd. Vid uppsägning från företagets sida lämnas avgångsvederlag motsvarande en årslön. VD har rätt till pension från 64 fram till 65 års ålder med 80 % av slutlönen vid 64 års ålder. Detta förutsätter en anställningstid om minst 10 år. 46 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

47 NOTER 15 NOTER NOT 4 FINANSIELLA INTÄKTER Intäktsslag Ränteintäkter Ränteintäkter koncernbolag Resultat från kortfristiga placeringar Vinst försäljning av dotterbolag Anteciperad utdelning från andelar i koncernföretag Föreningsavgälder Summa NOT 5 FINANSIELLA KOSTNADER Kostnadsslag Ränta fastighetslån Räntor avräkningsmedel Räntor avräkningsmedel till koncernbolag Övriga finansiella kostnader Summa NOT 6 BOKSLUTSDISPOSITIONER Intäktsslag Koncernbidrag Summa NOT 7 SKATT PÅ ÅRETS RESULTAT Aktuell skattekostnad (-) / intäkt (+) Periodens skattekostnad Uppskjuten skatt Summa NOT 8 DATAPROGRAM Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Nyanskaffningar Avyttringar/utrangeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Avskrivningar Ingående avskrivningar Avyttringar/utrangeringar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

48 16 NOTER 16 NOTER NOTER NOT 9 BYGGNADER OCH MARK NOT Anskaffningsvärden 9 BYGGNADER OCH MARK Ingående anskaffningsvärde Nyanskaffningar Anskaffningsvärden Avyttringar Ingående anskaffningsvärde Utgående Nyanskaffningar ackumulerade anskaffningsvärden Avyttringar Avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Avyttringar Avskrivningar Årets Ingående avskrivningar avskrivningar Utgående Avyttringarackumulerade avskrivningar Bokfört Årets avskrivningar värde Skattemässigt Utgående ackumulerade restvärde avskrivningar Fastigheternas Bokfört värde taxeringsvärden Byggnader Skattemässigt restvärde Fastigheternas Mark taxeringsvärden Byggnader Summa Mark NOT Summa 10 MASKINER OCH INVENTARIER NOT Anskaffningsvärden 10 MASKINER OCH INVENTARIER Ingående anskaffningsvärde Anskaffningsvärden Nyanskaffningar Avyttringar/utrangeringar Ingående anskaffningsvärde Nyanskaffningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Avyttringar/utrangeringar Avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Avyttringar/utrangeringar Avskrivningar Årets Ingående avskrivningar avskrivningar Utgående Avyttringar/utrangeringar ackumulerade avskrivningar Bokfört Årets avskrivningar värde Utgående ackumulerade avskrivningar NOT Bokfört 11 värde PÅGÅENDE NYANLÄGGNINGAR NOT Avser 11 framtida PÅGÅENDE byggnation NYANLÄGGNINGAR i Häljarp, Väster Park, Borstahusen och Glumslöv. Avser framtida byggnation i Häljarp, Väster Park, Borstahusen och Glumslöv. Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Anskaffningsvärden Nyanskaffningar Omklassificeringar Ingående anskaffningsvärde Utgående Nyanskaffningar ackumulerade anskaffningsvärden Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

49 NOTER NOTER NOT 12 AKTIER I DOTTERFÖRETAG NOT 12 AKTIER DOTTERFÖRETAG NOT 12 AKTIER I DOTTERFÖRETAG Andel av Namn Säte Antal kapital/röster Andel av Andel av Namn HSB Boservice i Landskrona AB Säte Antal kapital/röster Namn Säte Antal kapital/röster HSB Boservice Landskrona AB Landskrona % HSB Boservice i Landskrona AB HSB Byggservice i Landskrona AB Landskrona % Landskrona % HSB Byggservice Landskrona AB Landskrona % HSB Byggservice i Landskrona AB HSB Landskrona Fastighets AB Landskrona % Landskrona % HSB Landskrona Fastighets AB Landskrona % HSB Landskrona Fastighets AB Centrumfastigheter i Landskrona AB Landskrona % Landskrona % Centrumfastigheter Landskrona AB Landskrona % HSB Centrumfastigheter Trygghetsbostäder i Landskrona i Landskrona AB AB Landskrona % HSB Landskrona % Trygghetsbostäder Landskrona AB Landskrona % HSB Trygghetsbostäder i Landskrona AB Fastigheten Ebba AB Landskrona % Fastigheten Landskrona % Ebba AB Landskrona % Fastigheten Ebba AB Landskrona Loke AB Landskrona % Landskrona Landskrona % Loke AB Landskrona % Landskrona Loke AB Fastigheten Malva AB Landskrona % Fastigheten Landskrona % Malva AB Landskrona % Fastigheten Malva AB Byggbolaget Nyskånska hus i Häljarp AB Landskrona % Byggbolaget Landskrona % Nyskånska hus Häljarp AB Landskrona % 50 - Byggbolaget Nyskånska hus i Häljarp AB Summa Landskrona % Landskrona % 50 - Summa Summa NOT 13 ANDELAR I INTREESSEFÖRETAG NOT 13 ANDELAR INTREESSEFÖRETAG NOT 13 ANDELAR I INTREESSEFÖRETAG Holding Nyskånskahus Häljarp AB Holding SummaNyskånskahus Häljarp AB Holding Nyskånskahus Häljarp AB Summa Summa NOTER NOT 14 ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV NOT 14 ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV NOT 14 ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV Andelar i Riksförbundet Aktier Andelar Riksförbundet Andelar i HSB i Riksförbundet Projektpartner AB st á 100 kr Aktier HSB Projektpartner AB kr Aktier Stamaktie i HSB i HSB Projektpartner Projektpartner AB AB 1 st st á kr Kooperativ Stamaktie HSB Projektpartner AB st 4000 Stamaktie i utveckling HSB Projektpartner AB 1 st á Kooperativ bostadsrättslägenhet utveckling Kooperativ utveckling i Brf Slottsplatsen Aktier bostadsrättslägenhet i Kv Albano i Landskrona Brf Slottsplatsen 1 bostadsrättslägenhet i Brf Slottsplatsen AB i likvidation Aktier Landskrona Kv Albano Stadsutveckling Landskrona AB AB likvidation Aktier i Kv Albano i Landskrona AB i likvidation Landskrona Summa Stadsutveckling AB Landskrona Stadsutveckling AB Summa Summa HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

50 NOTER NOTER NOTER NOT 15 ANDRA LÅNGFRISTIGA FORDRINGAR NOT 15 ANDRA LÅNGFRISTIGA FORDRINGAR NOT 15 ANDRA LÅNGFRISTIGA FORDRINGAR Fordran Fordran Fordringar Fordran vid årets början Fordringar vid årets början Årets Fordringar förändring vid årets början Årets förändring Fordringar Årets förändring vid årets slut Fordringar vid årets slut Fordringar vid årets slut NOT 16 ÖVRIGA FORDRINGAR NOT 16 ÖVRIGA FORDRINGAR NOT 16 ÖVRIGA FORDRINGAR Fordringar Fordringar Avräkning Fordringarför skatter och avgifter Avräkning för skatter och avgifter Skattefordringar 695 Avräkning för skatter och avgifter Skattefordringar Fordran Skattefordringar Offentliga Hus Fordran Offentliga Hus Anteciperad Fordran Offentliga utdelning - Hus Övriga fordringar Övriga fordringar Summa Summa Summa NOT OCH NOT FÖRUTBETALDA FÖRUTBETALDA KOSTNADER KOSTNADER OCH OCH UPPLUPNA UPPLUPNA INTÄKTER INTÄKTER Kostnads- / intäktsslag Kostnads- intäktsslag Ränteintäkter Ränteintäkter Övrigt Övrigt Summa Summa NOT 18 EGET KAPITAL NOT 18 EGET KAPITAL Andelskapital Reservfond Disposi- Disposi- Andels- Reservfontionsfond Kapital Andelskapital Reservfond Dispositionsfond Kapital kapital Vid årets början Vid årets början Tillskott Tillskott 2 - Årets resultat Årets resultat Summa Summa Andelskapital reserver Bundna Fritt Andels- Bundna Fritt Kapital Andelskapital Bundna reserver Fritt kapital Kapital kapital reserver kapital Vid årets början Vid årets början Tillskott Tillskott Aktieägartillskott Aktieägartillskott Nedskrivning av aktier Nedskrivning av aktier Avsättning Avättning uppskjuten skatt Avättning uppskjuten skatt Förskjutning mellan bundet och fritt eget kapital Förskjutning mellan bundet och fritt eget kapital Årets resultat Årets resultat Summa Summa HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

51 NOTER 19 NOTER NOTER 19 SKULDER TILL KREDITINSTITUT NOT 19 SKULDER TILL KREDITINSTITUT NOTER Skuld som förfaller inom 1 år NOT 19 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Skuld som förfaller inom år år NOT 19 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Skuld som förfaller inom efter 52-5 år år Summa Skuld som förfaller efter 5 år Skuld som förfaller inom 1 år Summa Skuld som förfaller inom 12-5 år år Skuld som förfaller inom efter 52-5 år år Skuld Summa NOT 20 som ÖVRIGA förfaller SKULDER efter 5 år Summa NOT 20 ÖVRIGA SKULDER Personalens källskatt NOT 20 ÖVRIGA SKULDER Övrigt Personalens källskatt Summa NOT 20 ÖVRIGA SKULDER Övrigt Summa Personalens källskatt Övrigt Personalens källskatt Summa Övrigt Summa NOT 21 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER NOT 21 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Kostnads- / intäktsslag Kostnads- Förutbetalda / intäktsslag hyror NOT 21 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Upplupna Förutbetalda räntekostnader hyror NOT Personalrelaterade 21 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Upplupna räntekostnader kostnader Kostnads- / intäktsslag Övrigt Personalrelaterade kostnader Kostnads- Förutbetalda / intäktsslag hyror Summa Övrigt Upplupna Förutbetalda räntekostnader hyror Summa Personalrelaterade Upplupna räntekostnader kostnader Övrigt Personalrelaterade kostnader Summa Övrigt NOT 22 STÄLLDA SÄKERHETER Summa NOT 22 STÄLLDA SÄKERHETER Säkerheter ställda för skulder till kreditinstitut Säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut NOT 22 STÄLLDA SÄKERHETER Aktier Fastighetsinteckningar i koncernföretag NOT 22 STÄLLDA SÄKERHETER Aktier i koncernföretag Säkerheter ställda för skulder till kreditinstitut Säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Aktier Fastighetsinteckningar i koncernföretag Aktier i koncernföretag NOTER HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

52 NOTER 20 NOTER NOTER NOT 23 ANSVARSFÖRBINDELSER NOT 23 ANSVARSFÖRBINDELSER Ansvarsförbindelser Borgen till förmån till koncernföretag Ansvarsförbindelser Ansvarsbelopp Fastigo Borgen till förmån till koncernföretag Ansvarsbelopp Fastigo Enligt avtal med VD har denne rätt till en pension mellan 64 och 65 års ålder motsvarande 80% av den slutlön som utgick vid 64 års ålder. Detta förutsätter en anställningstid om minst 10 år. Enligt avtal med VD har denne rätt till en pension mellan 64 och 65 års ålder motsvarande 80% av den slutlön som utgick Åtagandet har säkerställts genom tecknande av kapitalförsäkringar. Försäkringarna har ställts som säkerhet för vid 64 års ålder. Detta förutsätter en anställningstid om minst 10 år. förpliktelserna. Åtagandet har säkerställts genom tecknande av kapitalförsäkringar. Försäkringarna har ställts som säkerhet för förpliktelserna. Trygghetsgaranti till bostadsrättsföreningen Lotsen. Innebärande - säkerhet för återbetalning av förskott, insatser och upplåtelseavgifter Trygghetsgaranti till bostadsrättsföreningarna Lotsen. - försäljningsgaranti för osålda bostadsrätter Innebärande - säkerhet för återbetalning av förskott, insatser och upplåtelseavgifter avsägelsegaranti för betalning av årsavgifter efter avsägelse eller misslyckad tvångsauktion - försäljningsgaranti för osålda bostadsrätter - avsägelsegaranti för betalning av årsavgifter efter avsägelse eller misslyckad tvångsauktion Trygghetsgarantin gäller i 7 år från tecknandet Trygghetsgarantin gäller i 7 år från tecknandet 20 Landskrona den 28 april 2014 Landskrona den 28 april 2014 Joakim Sander Håkan Andersson Marita Larsson Joakim Sander Håkan Andersson Marita Larsson Annette Jönsson Pia Hansson Dino Giribaldi Annette Jönsson Pia Hansson Dino Giribaldi René Krogh René Krogh Mikael Jönsson vd Mikael Jönsson vd Vår revisisonsberättelse har angivits den 28 april 2014 Vår revisisonsberättelse har angivits den 28 april 2014 Håkan Hollerup Auktoriserad revisor Håkan Hollerup Auktoriserad revisor Jerry Karlsson Jerry Karlsson 52 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2013

53 REVISIONSBERÄTTELSE REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i HSB Landskrona ek. för Organisationsnummer RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN OCH KONCERNREDOVISNINGEN Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för HSB Landskrona Ek För för år Bolagets årsredovisning och koncernredovisning ingår i den tryckta versionen av detta dokument på sidorna Styrelsens och verkställande direktörens ansvar för årsredovisningen och koncernredovisningen Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och koncernredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen och koncernredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen och koncernredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen och koncernredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen och koncernredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens och koncernens finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dessas finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen och koncernen. RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en revision om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för HSB Landskrona Ek För för år Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Lund den 28 april 2014 Håkan Hollerup Auktoriserad revisor HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING

ÅRSREDOVISNING 2011 HSB LANDSKRONA

ÅRSREDOVISNING 2011 HSB LANDSKRONA ÅRSREDOVISNING 2011 HSB LANDSKRONA Landskrona stads arkitekturpris 2011 HSB Landskrona tilldelades Landskrona Stads arkitekturpris 2011 för ombyggnaden av häststallet på Säbyholms gård till skollokaler

Läs mer

Allmänt om bostadsrätt som boendeform

Allmänt om bostadsrätt som boendeform Sidan 1 av 5 Allmänt om bostadsrätt som boendeform Det finns idag några olika boendeformer. Man kan bl.a. bo i villa, radhus, ägarlägenhet, bostadsrätt eller hyresrätt. Det finns även andra boendeformer

Läs mer

Välkommen till HSB Bra att veta för dig som är nyinflyttad

Välkommen till HSB Bra att veta för dig som är nyinflyttad Välkommen till HSB Bra att veta för dig som är nyinflyttad Några av fördelarna du får som HSB-medlem Centrala avtal som sänker kostnader Tack vare att vi är så många i HSB kan vi teckna förmånliga avtal

Läs mer

ÅRSREDOVISNING 2014 HSB BRF SOLROSEN

ÅRSREDOVISNING 2014 HSB BRF SOLROSEN ÅRSREDOVISNING 2014 HSB BRF SOLROSEN HSB EN KOOPERATIV ORGANISATION I SAMVERKAN MED MEDLEMMARNA HSB Södertälje är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar bostadsrättshavare, bostadsrättsföreningar

Läs mer

ÅRSREDOVISNING 2014 HSB BRF VIKSÄNG STRAND

ÅRSREDOVISNING 2014 HSB BRF VIKSÄNG STRAND ÅRSREDOVISNING 2014 HSB BRF VIKSÄNG STRAND HSB EN KOOPERATIV ORGANISATION I SAMVERKAN MED MEDLEMMARNA HSB Södertälje är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar bostadsrättshavare, bostadsrättsföreningar

Läs mer

Brf Postiljonen 4 Årsredovisning 2010 1(6) Org.nr. 769614-4109

Brf Postiljonen 4 Årsredovisning 2010 1(6) Org.nr. 769614-4109 Brf Postiljonen 4 Årsredovisning 2010 1(6) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Postiljonen 4 får härmed avge berättelse för föreningens förvaltning och versamhet för perioden 2010-03-24 till 2010-12-31

Läs mer

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Pinneberget i Lysekil

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Pinneberget i Lysekil Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Pinneberget i Lysekil Org.nr: 716444-6382 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2010-01-01-2010-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Läs mer

Årsredovisning HSB:s brf Randers i Malmö 2010-09-01 2011-08-31

Årsredovisning HSB:s brf Randers i Malmö 2010-09-01 2011-08-31 Årsredovisning HSB:s brf Randers i Malmö 2010-09-01 2011-08-31 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 ORDLISTA Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar

Läs mer

Medlem i bostadsrättsföreningen

Medlem i bostadsrättsföreningen Medlem i bostadsrättsföreningen Vad har du som boende ansvar för och vad ska föreningen ta hand om? Vad sker på en stämma och vem kan väljas in i styrelsen? I den här skriften får du svar på de här och

Läs mer

Diarienummer KS2015.0132

Diarienummer KS2015.0132 Diarienummer KS2015.0132 För den verksamhet som bedrivs i AB Skövdebostäder, nedan kallat Bolaget, gäller dessa ägardirektiv antagna av kommunfullmäktige i Skövde kommun den 24 september 2012 med ändring

Läs mer

Delårsrapport Q1, 2008

Delårsrapport Q1, 2008 Västerås Stockholm Delårsrapport Q1, 2008 Allokton Properties AB Stående lån 8,500000 Allokton I 2015 Frågor kring denna rapport kan ställas till Sören Andersson (tel +46 8 5221 7200) Sammanfattning Nettoomsättning

Läs mer

Årsredovisning 2008 BRF Hvitfeldtsgatan 13

Årsredovisning 2008 BRF Hvitfeldtsgatan 13 Årsredovisning 2008 BRF Hvitfeldtsgatan 13 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt

Läs mer

Delårsrapport 1 januari 31 mars 2014

Delårsrapport 1 januari 31 mars 2014 Delårsrapport 1 januari 31 mars 2014 Nettoomsättningen uppgick till 126 mkr (153). Rörelseresultatet ökade till 4,7 mkr (1,3). Rörelsemarginalen ökade till 3,7 procent (0,9). Resultatet efter finansiella

Läs mer

Så här vill vi bo. En sammanställning av Landskrona stads undersökning om önskemålen för en framtida tomt. Eivor Johansson, Pia Strand, Angelica Kure

Så här vill vi bo. En sammanställning av Landskrona stads undersökning om önskemålen för en framtida tomt. Eivor Johansson, Pia Strand, Angelica Kure Så här vill vi bo En sammanställning av Landskrona stads undersökning om önskemålen för en framtida tomt Eivor Johansson, Pia Strand, Angelica Kure 2(7) I en fristående villa och gärna bygga i egen regi.

Läs mer

HSB:S BRF ANNEBERG I MALMÖ

HSB:S BRF ANNEBERG I MALMÖ HSB:S BRF ANNEBERG I MALMÖ 2006.05.01-2007.04.30 HSB:S BRF ANNEBERG I MALMÖ 746000-5593 Kallelse Medlemmarna i HSB:s Bostadsrättsförening Anneberg i Malmö kallas härmed till ordinarie föreningsstämma

Läs mer

Brf Vikingen 716407-0596 Sida 1. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01--2012-12-31

Brf Vikingen 716407-0596 Sida 1. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01--2012-12-31 Brf Vikingen 716407-0596 Sida 1 ÅRSREDOVISNING Bostadsrättsföreningen Vikingen Org.nr 716407-0596 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01--2012-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Läs mer

Bostadsrättsföreningen Diana 23 Org. nr. 769624-8454 ÅRSREDOVISNING 2013-01-01-2013-12-31. Brf Diana 23 769624-8454

Bostadsrättsföreningen Diana 23 Org. nr. 769624-8454 ÅRSREDOVISNING 2013-01-01-2013-12-31. Brf Diana 23 769624-8454 ÅRSREDOVISNING 2013-01-01-2013-12-31 Brf Diana 23 769624-8454 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Brf Diana 23 får härmed avge följande årsredovisning för föreningens förvaltning för tiden 2013-01-01-2013-12-31

Läs mer

Årsredovisning. HSB Brf Bryggeriet

Årsredovisning. HSB Brf Bryggeriet Årsredovisning HSB Brf Bryggeriet 739400-0595 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01 2012-12-31. Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen äger fastigheterna Höken

Läs mer

Bostadsrättsföreningen Renen 21 716419-6987

Bostadsrättsföreningen Renen 21 716419-6987 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Renen 21 716419-6987 Räkenskapsåret 2005-09-01-2006-08-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 3-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Ställda säkerheter

Läs mer

Årsredovisning för HSB:s brf Kåpan nr 272 i Stockholm

Årsredovisning för HSB:s brf Kåpan nr 272 i Stockholm Årsredovisning för HSB:s brf Kåpan nr 272 i Stockholm Räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31 Resultaträkning Not 2011-12-31 2010-12-31 Nettoomsättning 1 8 077 988 7 573 717 Fastighetskostnader Drift 2-4

Läs mer

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2012

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2012 1(12) Skellefteå Golfklubb Org nr 894700-4423 Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2012 Styrelsen avger följande årsredovisning och koncernredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse

Läs mer

HSB BRF ANNEBERG I MALMÖ

HSB BRF ANNEBERG I MALMÖ HSB BRF ANNEBERG I MALMÖ 2007.05.01-2008.04.30 HSB:BRF ANNEBERG I MALMÖ 746000-5593 DELTAGARANMÄLAN Till Bostadsrättsföreningen Annebergs ordinarie föreningsstämma onsdagen 22 oktober 2008 kl. 19.00.

Läs mer

Årsredovisning 2006. AB Stuvaren i Sundsvall. Org.nr. 556545-3254

Årsredovisning 2006. AB Stuvaren i Sundsvall. Org.nr. 556545-3254 Årsredovisning 2006 AB Stuvaren i Sundsvall Org.nr. 556545-3254 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE AB STUVAREN I SUNDSVALL Org.nr. 556545-3254 INFORMATION OM VERKSAMHETEN Bolaget äger och förvaltar fastigheten Stuvaren

Läs mer

Delårsrapport perioden januari-september. Diadrom Holding AB (publ) september) ) 2010. (januari september) ) 2010. Kvartal 1-3 1 2010)

Delårsrapport perioden januari-september. Diadrom Holding AB (publ) september) ) 2010. (januari september) ) 2010. Kvartal 1-3 1 2010) Göteborg 2010-10-15 Delårsrapport perioden januari-september 2010 Kvartal 3 (juli september) ) 2010 Omsättningen ökade med 73 procent till 7,6 (4,4) Mkr Rörelseresultatet (EBIT) ökade med 1,2 Mkr och uppgick

Läs mer

Årsredovisning 2005. AB Stuvaren i Sundsvall Aktiebolag. Org.nr. 556545-3254

Årsredovisning 2005. AB Stuvaren i Sundsvall Aktiebolag. Org.nr. 556545-3254 Årsredovisning 2005 AB Stuvaren i Sundsvall Aktiebolag Org.nr. 556545-3254 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE AB STUVAREN I SUNDSVALL AKTIEBOLAG Org.nr. 556545-3254 INFORMATION OM VERKSAMHETEN Bolaget äger och förvaltar

Läs mer

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HSB:s Bostadsrättsförening DELFINEN ÅRSREDOVISNING RÄKENSKAPSÅRET 2013-01-01-2013-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE ETABLERING Föreningen bildades den 25 januari 1965 och registrerades den 13 februari 1965.

Läs mer

ÅRSREDOVISNING 1/9 2013 31/8 2014 HSB BRF RÅDMANNEN I MALMÖ

ÅRSREDOVISNING 1/9 2013 31/8 2014 HSB BRF RÅDMANNEN I MALMÖ ÅRSREDOVISNING 1/9 2013 31/8 2014 HSB BRF RÅDMANNEN I MALMÖ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 ORDLISTA Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar

Läs mer

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Branäs Apartments

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Branäs Apartments Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Branäs Apartments 769611-8061 Räkenskapsåret 2009 09 01 2010 08 31 Org.nr 769611-8061 2 (12) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Branäs Apartments får härmed

Läs mer

ÅRSREDOVISNING 1/1 2013 31/12 2013 BRF KAPRIFOLEN I MALMÖ

ÅRSREDOVISNING 1/1 2013 31/12 2013 BRF KAPRIFOLEN I MALMÖ ÅRSREDOVISNING 1/1 2013 31/12 2013 BRF KAPRIFOLEN I MALMÖ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 ORDLISTA Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar

Läs mer

Å R S R E D O V I S N I N G

Å R S R E D O V I S N I N G Å R S R E D O V I S N I N G för Brf Assessorerna Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2010-01-01--2010-12-31. Innehåll - förvaltningsberättelse - resultaträkning - balansräkning

Läs mer

ÅRSREDOVISNING 1/5 2013 30/4 2014 HSB BRF FOSIETORP I MALMÖ

ÅRSREDOVISNING 1/5 2013 30/4 2014 HSB BRF FOSIETORP I MALMÖ ÅRSREDOVISNING 1/5 2013 30/4 2014 HSB BRF FOSIETORP I MALMÖ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 ORDLISTA Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen, som

Läs mer

ÅRSREDOVISNING 1/9 2012 31/8 2013 HSB BRF OXIEGÅRDEN I MALMÖ

ÅRSREDOVISNING 1/9 2012 31/8 2013 HSB BRF OXIEGÅRDEN I MALMÖ ÅRSREDOVISNING 1/9 2012 31/8 2013 HSB BRF OXIEGÅRDEN I MALMÖ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 ORDLISTA Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten

Läs mer

BRF PER LINDESTRÖMS VÄG 64-70 Org nr 769606-3846. Styrelsen för BRF Per Lindeströms väg 64-70 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013.

BRF PER LINDESTRÖMS VÄG 64-70 Org nr 769606-3846. Styrelsen för BRF Per Lindeströms väg 64-70 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. , Org nr 769606-3846 ÅRSREDOVISNING FÖR TIDEN 2013-01-01 -- 2013-12-31 Styrelsen för BRF Per Lindeströms väg 64-70 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Styrelsen har under året haft

Läs mer

ÅRSREDOVISNING 1/9 2013 31/8 2014 HSB BRF MYRSTACKEN I OXIE

ÅRSREDOVISNING 1/9 2013 31/8 2014 HSB BRF MYRSTACKEN I OXIE ÅRSREDOVISNING 1/9 2013 31/8 2014 HSB BRF MYRSTACKEN I OXIE 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 ORDLISTA Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och

Läs mer

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm Org Nr: 769608-6458 Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Flygsläpet i Stockholm Org Nr: 769608-6458 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31

Läs mer

MADAM FLOD I STOCKHOLM

MADAM FLOD I STOCKHOLM Bostadsrättsföreningen MADAM FLOD I STOCKHOLM Årsredovisning 2003 1 av 10 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för BRF Madam Flod i Stockholm får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2003 01 01-2003

Läs mer

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2013

Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2013 1(13) Skellefteå Golfklubb Org nr Årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2013 Styrelsen avger följande årsredovisning och koncernredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2

Läs mer

GOODCAUSE HOLDING AB

GOODCAUSE HOLDING AB GoodCause Holding AB Org nr 556672-9769 ÅRSREDOVISNING 2006 GOODCAUSE HOLDING AB Styrelsen och Verkställande Direktören för GoodCause Holding AB får härmed avge årsredovisning för sitt andra räkenskapsår,

Läs mer

2011 Christofer Carlsson

2011 Christofer Carlsson Carlsson & Berger Entreprenad Invest grundades med affärsidén att bygga flerfamiljshus av hög kvalitet, design och med mer genomtänkta planlösningar och högklassigare materialval än våra kollegor i branschen

Läs mer

BRF UTSIKTEN I RYDEBÄCK. Org.nr 769609-7984 ÅRSREDOVISNING 2005

BRF UTSIKTEN I RYDEBÄCK. Org.nr 769609-7984 ÅRSREDOVISNING 2005 I RYDEBÄCK ÅRSREDOVISNING 2005 1 (6) Styrelsen för Brf Utsikten i Rydebäck, Helsingborg, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2005-01-01 -- 2005-12-31, föreningens tredje verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Läs mer

ÅRSREDOVISNING 2005 RAMLÖSAGÅRDEN

ÅRSREDOVISNING 2005 RAMLÖSAGÅRDEN ÅRSREDOVISNING 2005 HSB Bostadsrättsförening RAMLÖSAGÅRDEN i Helsingborg Ramlösagården i Helsingborg 1(7) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Ramlösagården i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning

Läs mer

ÅRSREDOVISNING. Brf Hälsingör Malmö

ÅRSREDOVISNING. Brf Hälsingör Malmö ÅRSREDOVISNING Brf Hälsingör Malmö 2008 Brf Hälsingör 1 Förvaltningsberättelse... 2 Resultaträkning... 4 Balansräkning... 5 Underskrifter... 7 Revisionsberättelse... 8 Brf Hälsingör 2 Förvaltningsberättelse

Läs mer

Årsredovisning. Styrelsen för HSB Brf Sjöberg i Sollentuna. Org.nr: 714800-2798

Årsredovisning. Styrelsen för HSB Brf Sjöberg i Sollentuna. Org.nr: 714800-2798 Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Sjöberg i Sollentuna Org.nr: 714800-2798 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31 Org.nr: 714800-2798 Resultaträkning

Läs mer

Årsredovisning 2010 HSB Bostadsrättsförening Kornet i Göteborg produkt Miljövänlig

Årsredovisning 2010 HSB Bostadsrättsförening Kornet i Göteborg produkt Miljövänlig Årsredovisning 2010 HSB Bostadsrättsförening Kornet i Göteborg Förklaringar Förvaltningsberättelse: Texten i årsredovisningen, där styrelsen berättar om verksamheten, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen

Läs mer

Årsredovisning 2010 / 2011 HSB Täppan Göteborg

Årsredovisning 2010 / 2011 HSB Täppan Göteborg Årsredovisning 2010 / 2011 HSB Täppan Göteborg Förklaringar Förvaltningsberättelse: Texten i årsredovisningen, där styrelsen berättar om verksamheten, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen

Läs mer

3 Redovisning från kommunens bolag

3 Redovisning från kommunens bolag 3 Redovisning från kommunens bolag 54 www.munkedal.se Koncernen Munkedals kommun KONCERNEN MUNKEDALS KOMMUN Kommunala bolag Förutom kommunen omfatts koncernen av följande bolag: Munkedals Bostäder AB Bolaget

Läs mer

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2013.01.01-2013.12.31

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2013.01.01-2013.12.31 s 1 (9) Org nr 716444-1615 ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Höjdena Styrelsen får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2013.01.01-2013.12.31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Fastighet Inom Vallgraven

Läs mer

2008-06-18. Årsredovisning för. Brf Kullen 769604-6098. Räkenskapsåret 2007

2008-06-18. Årsredovisning för. Brf Kullen 769604-6098. Räkenskapsåret 2007 2008-06-18 Årsredovisning för Brf Kullen Räkenskapsåret 2007 Styrelsen för BRF Kullen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007. Förvaltningsberättelse Föreningen registrerades den 1999-07-08.

Läs mer

Årsredovisning. Brf Bo Klok Jakobsberg

Årsredovisning. Brf Bo Klok Jakobsberg Årsredovisning för Brf Bo Klok Jakobsberg Räkenskapsåret 2007 Brf Bo Klok Jakobsberg 1(11) Styrelsen för Brf Bo Klok Jakobsberg, Järfälla kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007.

Läs mer

BRF UTSIKTEN I RYDEBÄCK. Org.nr 769609-7984 ÅRSREDOVISNING 2004

BRF UTSIKTEN I RYDEBÄCK. Org.nr 769609-7984 ÅRSREDOVISNING 2004 I RYDEBÄCK ÅRSREDOVISNING 2004 1 (5) Styrelsen för Brf Utsikten i Rydebäck, Helsingborg, rar härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2004-01-01 -- 2004-12-31, föreningens andra verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Läs mer

Bokslutskommuniké. 12 månader i korthet avseende Garpcokoncernen

Bokslutskommuniké. 12 månader i korthet avseende Garpcokoncernen Bokslutskommuniké 2009 01 01 2009 12 31 12 månader i korthet avseende Garpcokoncernen Nettoomsättningen har minskat med 12 % i förhållande till föregående år och uppgick till 145 469 tkr (164 402 tkr).

Läs mer

Delårsrapport januari - juni 1999 Anders Diös AB (publ) Koncernen

Delårsrapport januari - juni 1999 Anders Diös AB (publ) Koncernen Delårsrapport januari - juni 1999 Anders Diös AB (publ) Koncernen Resultat efter skatt Periodens resultat efter skatt ökade med 31,2 Mkr till 69,9 Mkr (38,7). I resultatet ingår realisationsvinster med

Läs mer

Verksamhet Koncernens affärsidé är att genom personlig service erbjuda marknaden effektiva och anpassade lösningar inom inkasso,

Verksamhet Koncernens affärsidé är att genom personlig service erbjuda marknaden effektiva och anpassade lösningar inom inkasso, 2010 Bokslut Verksamhet Koncernens affärsidé är att genom personlig service erbjuda marknaden effektiva och anpassade lösningar inom inkasso, reskontraadministration och finansiering. Inom ramen för affärsidén

Läs mer

DELÅRSRAPPORT FÖR PERIODEN 1 JANUARI - 30 JUNI 2009

DELÅRSRAPPORT FÖR PERIODEN 1 JANUARI - 30 JUNI 2009 DELÅRSRAPPORT FÖR PERIODEN 1 JANUARI - 30 JUNI 2009 Fortsatt god tillväxt Andra kvartalet Intäkterna ökade med 33 procent till 19,1 (14,3) MSEK. Rörelseresultatet ökade med 63 procent till 5,5 (3,4) MSEK.

Läs mer

Moderbolagets verksamhet är att äga och förvalta aktier i dotterbolag.

Moderbolagets verksamhet är att äga och förvalta aktier i dotterbolag. VD s ord 2011 var ett spännande år, mycket hände och fort gick det! Vi startade året starkt med bra inflöde av affärer och avslutade året med vårt bästa rörelseresultat sedan starten. Vår rekryteringsverksamhet

Läs mer

Årsredovisning för. Brf Skyttegatan 6 769608-0394. Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31. Innehållsförteckning:

Årsredovisning för. Brf Skyttegatan 6 769608-0394. Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31. Innehållsförteckning: Årsredovisning för Brf Skyttegatan 6 Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Läs mer

PRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen

PRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen Wallenstam grundades 1944 och är med drygt 10.000 bostäder i sitt bestånd ett av Stockholm Fondbörs största bostadsfastighetsbolag. Med en yta om ca 1.000.000 kvm och ett börsvärde på ca 1 miljard kronor

Läs mer

Bostadsrättsföreningen Barkborren 8 769618-4352

Bostadsrättsföreningen Barkborren 8 769618-4352 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Barkborren 8 Räkenskapsåret 2009-01-01 - Bostadsrättsföreningen Barkborren 8 1(8) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Barkborren 8, Stockholm, får härmed avge

Läs mer

Förvärva, Utveckla och Förvalta

Förvärva, Utveckla och Förvalta Presentation bolagsstämma 27 april 2007 Förvärva, Utveckla och Förvalta kommersiella fastigheter i regioner med god tillväxt företrädesvis i södra Sverige. Bakgrund Active Properties koncernen bildas i

Läs mer

Förvaltningsberättelse 2001 Brf Hornsgatan / Hornsbruksgatan Org.nr 769606-9330

Förvaltningsberättelse 2001 Brf Hornsgatan / Hornsbruksgatan Org.nr 769606-9330 Förvaltningsberättelse 2001 Brf Hornsgatan / Hornsbruksgatan Org.nr 769606-9330 Årsredovisning Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Hornsgatan/Hornsbruksgatan avger härmed redovisning för föreningens 1:a

Läs mer

Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 769603-0779

Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 769603-0779 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 Räkenskapsåret 2009-01-01-2009-12-31 Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 1(8) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Fabriken 27, Stockholm, får härmed

Läs mer

för HSB:s Bostadsrättsförening Snösätra nr 229 i Stockholm.

för HSB:s Bostadsrättsförening Snösätra nr 229 i Stockholm. Å R S R E D O V I S N I N G för HSB:s Bostadsrättsförening Snösätra nr 229 i Stockholm. Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening Snösätra nr 229 i Stockholm får härmed avge redovisning för föreningens

Läs mer

Brf Nya Hettemarkshuset

Brf Nya Hettemarkshuset Brf Nya Hettemarkshuset Årsredovisning 2013 BRFNyaHettemarkshusetorgnr76961497672 ÅRSREDOVISNING avseenderäkenskapsåret1januari 31december2013 Förvaltningsberättelse Föreningsinformation Bostadsrättsföreningenregistrerades2006307313undernamnetStIlian9:1,namnändradessedantill

Läs mer

Brf Ivar Årsredovisning 2014

Brf Ivar Årsredovisning 2014 Brf Ivar Årsredovisning 2014 Brf Ivar 1(8) Org.nr. 717600-1068 ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Ivar Styrelsen får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2014. Föreningen FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Läs mer

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2012.01.01-2012.12.31

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2012.01.01-2012.12.31 Sidan 1 av 9 Org nr 716444-1615 ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Höjdena Styrelsen får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2012.01.01-2012.12.31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Fastighet Inom

Läs mer

INFORMATIONSMÖTE 100224. Brf Svavlet 4

INFORMATIONSMÖTE 100224. Brf Svavlet 4 INFORMATIONSMÖTE 100224 Brf Svavlet 4 Rikard Johansson Bjurfors & Thörner AB Vi hjälper föreningen. Kontakta oss för alla typer av frågor om ombildningen Syfte med dagens möte Informera om ombildningen

Läs mer

Åldersfördelningen i föreningen, uppdelat i 5-årsintervall. Rött är kvinnor, blått är män. Alla medlemmar är medräknade, totalt 236 stycken.

Åldersfördelningen i föreningen, uppdelat i 5-årsintervall. Rött är kvinnor, blått är män. Alla medlemmar är medräknade, totalt 236 stycken. 1 Åldersfördelningen i föreningen, uppdelat i 5-årsintervall. Rött är kvinnor, blått är män. Alla medlemmar är medräknade, totalt 236 stycken. 2 Utvecklingen de senaste 12 åren av driftkostnader (förvaltning,

Läs mer

Bostads AB Poseidon 2010

Bostads AB Poseidon 2010 2010 Detta är Poseidon Vår vision är ett av Göteborgs största bostadsbolag. Hos oss bor drygt 40 000 personer nästan var tionde göteborgare. Fastighetsbeståndet omfattar 326 bostadsfastigheter med 23 780

Läs mer

Halvårsrapport januari juni 2012

Halvårsrapport januari juni 2012 Västerås Stockholm Provinsfastigheter I AB (publ) Obligationslån 8,5 % Allokton I 2015 Januari juni 2012 April juni 2012 Nettoomsättning för perioden uppgick till Nettoomsättning för perioden uppgick till

Läs mer

Årsredovisning för. Brf Norra Varvet 769608-6441. Räkenskapsåret 2009-01-01-2009-12-31

Årsredovisning för. Brf Norra Varvet 769608-6441. Räkenskapsåret 2009-01-01-2009-12-31 Årsredovisning för Brf Norra Varvet Räkenskapsåret 2009-01-01-2009-12-31 Brf Norra Varvet Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Ställda säkerheter och

Läs mer

BRF Vinteraspen. Brf Vinteraspen ÅRSREDOVISNING 769606-9744

BRF Vinteraspen. Brf Vinteraspen ÅRSREDOVISNING 769606-9744 Brf Vinteraspen 769606-9744 ÅRSREDOVISNING För räkenskapsåret 2005 1 Förvaltnings- och verksamhetsberättelse för BRF Vinteraspen Styrelsen för bostadsrättsföreningen Vinteraspen får härmed avge berättelse

Läs mer

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN BOSTADEN I ÖRBY 1. Reg nr 769613-9158 ÅRSREDOVISNING. för

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN BOSTADEN I ÖRBY 1. Reg nr 769613-9158 ÅRSREDOVISNING. för Reg nr 769613-9158 ÅRSREDOVISNING för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Bostaden i Örby 1 får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2009. STYRELSEN

Läs mer

Förvaltningsberättelse

Förvaltningsberättelse Årsredovisning för Brf. Svalan 32-38- verksamhetsåret 2012 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Svalan 32-38 i Lidingö, 769617-7885, avger härmed redovisning för föreningens verksamhet

Läs mer

EKONOMISK REDOVISNING

EKONOMISK REDOVISNING Sid 19 maj 215 Sid 1 Sid 1 EKONOMISK REDOVISNING 214 214 Hsb 214 Hsb Brf Brf Vinga Vinga i i Göteborg Hsb Brf Vinga i Göteborg Göteborg HSB 19 maj Ekonomisk 215 redovisning Sid 192 maj 215 Sid 2 Sid 2

Läs mer

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2011.01.01-2011.12.31

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2011.01.01-2011.12.31 Sidan 1 av 9 Org nr 716444-1615 ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Höjdena Styrelsen får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2011.01.01-2011.12.31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Fastighet Inom

Läs mer

ÅRSREDOVISNING. Räkenskapsåret 2006. Brf Vinteraspen 769606-9744

ÅRSREDOVISNING. Räkenskapsåret 2006. Brf Vinteraspen 769606-9744 ÅRSREDOVISNING Räkenskapsåret 2006 Brf Vinteraspen 769606-9744 Förvaltnings- och verksamhetsberättelse för BRF Vinteraspen Styrelsen för bostadsrättsföreningen Vinteraspen får härmed avge berättelse för

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31

Årsredovisning för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 Årsredovisning för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 Styrelsen för Kävlinge Golfbana AB (publ) avger härmed följande årsredovisning. Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 3 Balansräkning

Läs mer

GOODCAUSE HOLDING AB

GOODCAUSE HOLDING AB ÅRSREDOVISNING 2004 / 2005 GOODCAUSE HOLDING AB Styrelsen och Verkställande Direktören för GoodCause Holding AB får härmed avge årsredovisning för sitt första räkenskapsår, 2004-11-12-2005-12-31 Innehåll

Läs mer

HSB:S BRF FAGOTTEN I LUND

HSB:S BRF FAGOTTEN I LUND HSB:S BRF FAGOTTEN I LUND 716406-8129 HSB:S BRF FAGOTTEN I LUND Org nr 716406-8129 ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2002 HSB:S BRF FAGOTTEN I LUND 716406-8129 020101 010101 RESULTATRÄKNING NOT -021231-011231

Läs mer

ÅRSREDOVISNING Bostadsrättsföreningen Svanjungfrun

ÅRSREDOVISNING Bostadsrättsföreningen Svanjungfrun ÅRSREDOVISNING Bostadsrättsföreningen Svanjungfrun Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1.1-31.12 2014 Förvaltningsberättelse Information om fastigheten Föreningen äger fastigheten

Läs mer

HSB Certifiering Verksamhetsplanering

HSB Certifiering Verksamhetsplanering HSB-Certifiering HSB Certifiering Verksamhetsplanering för bostadsrättsföreningen HSB Brf Volten i Täby År 2009-2013 HSB Certifiering Verksamhetsplanering alt bilaga till årsredovisning 2008/01A 1 Innehållsförteckning

Läs mer

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisning 2013 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Solrosen Fastighetsförvaltning HB avger härmed årsredovisning för 2013, bolagets tjugofemte verksamhetsår. Verksamhet Bolagets verksamhet består

Läs mer

Årsredovisning 2013 Brf Järnbanan

Årsredovisning 2013 Brf Järnbanan Årsredovisning 2013 Brf Järnbanan Årsredovisning för räkenskapsåret 2013 Styrelsen för Brf Järnbanan får härmed avge följande årsredovisning för föreningens förvaltning tiden 2013-01-01-2013-12-31. Förvaltningsberättelse

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011

Årsredovisning för räkenskapsåret 2011 1(11) Hedmans Fjällby Aktiebolag i likvidation Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2011 Likvidatorn avger följande årsredovisning Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 3 - balansräkning

Läs mer

Koncernen är en av de största i Europa inom inkasso, reskontraadministration och finansiering.

Koncernen är en av de största i Europa inom inkasso, reskontraadministration och finansiering. Bokslut 2009 Verksamhet Koncernens affärsidé är att genom personlig service erbjuda marknaden effektiva och anpassade lösningar inom inkasso, reskontraadministration och finansiering. Inom ramen för affärsidén

Läs mer

Delårsrapport januari mars 2014. Press- och analytikerpresentation 25 april 2014

Delårsrapport januari mars 2014. Press- och analytikerpresentation 25 april 2014 Delårsrapport januari mars 2014 Press- och analytikerpresentation 25 april 2014 Koncernen Intäkter: 12,9 mdkr Balansomslutning: 11,2 mdkr Antal byggrätter: 27 700 Antal anställda: 2 169 Börsvärde: 18,0

Läs mer

Akelius Fastigheter AB. Bokslutsrapport januari till mars 2010

Akelius Fastigheter AB. Bokslutsrapport januari till mars 2010 Akelius Fastigheter AB Bokslutsrapport januari till mars 2010 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Bokslutsrapport januari till mars 2010 Hyresintäkter uppgick till 618 Mkr (734) Vinster från

Läs mer

ÅRSREDO VISNING. rör. Bostadsrättsföreningen Kastanjegården på Gotland. Org.nr. 769624-9122

ÅRSREDO VISNING. rör. Bostadsrättsföreningen Kastanjegården på Gotland. Org.nr. 769624-9122 ÅRSREDO VISNING rör Bostadsrättsföreningen Kastanjegården på Gotland Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning

Läs mer

Koncernen Munkedals kommun

Koncernen Munkedals kommun Koncernen Munkedals kommun Kommunala bolag Förutom kommunen omfattas koncernen av följande bolag: Munkedals Bostäder AB Bolaget ägs till 100 procent av Munkedals kommun. Bolaget skall äga, förvalta och

Läs mer

Hyresfastighetsfonden Management Sweden AB (publ) Organisationsnummer: 556817-1812. Kvartalsrapport 20110101-20110930

Hyresfastighetsfonden Management Sweden AB (publ) Organisationsnummer: 556817-1812. Kvartalsrapport 20110101-20110930 Hyresfastighetsfonden Management Sweden AB (publ) Organisationsnummer: 556817-1812 Kvartalsrapport 21111-21193 VD HAR ORDET HYRESFASTIGHETSFONDEN MANAGEMENT SWEDEN AB (publ) KONCERNEN KVARTALS- RAPPORT

Läs mer

STÅNGÅSTADEN DELÅRSRAPPORT

STÅNGÅSTADEN DELÅRSRAPPORT STÅNGÅSTADEN Delårsrapport januari augusti 212 Delårsrapport januari augusti 212 AB Stångåstaden (publ) Resultat före skatt visar att utfallet de första 8 månaderna uppgår till 178 mkr vilket är betydligt

Läs mer

Hur går det för vår bostadsrättsförening?

Hur går det för vår bostadsrättsförening? Hur går det för vår bostadsrättsförening? EN ÖVERSIKT OM HUR DU LÄSER ÅRSREDOVISNINGEN Läs bokslutet det handlar om dina pengar Varje år lämnar styrelsen i bostadsrättsföreningen inför ordinarie föreningsstämma

Läs mer

Delårsrapport perioden januari mars 2007. Diadrom Holding AB (publ) Första kvartalet 2007. Perioden i sammandrag. Affärsområdet Diagnostik

Delårsrapport perioden januari mars 2007. Diadrom Holding AB (publ) Första kvartalet 2007. Perioden i sammandrag. Affärsområdet Diagnostik Göteborg 2007-05-21 Delårsrapport perioden januari mars 2007 Första kvartalet 2007 Omsättningen under de första tre månaderna 2007 ökade med 61 procent till 7,4 (4,6) Mkr, en ökning med 2,8 Mkr. Rörelseresultatet

Läs mer

DELÅRSRAPPORT FÖR PERIODEN 1 januari 2015 31 mars 2015

DELÅRSRAPPORT FÖR PERIODEN 1 januari 2015 31 mars 2015 DELÅRSRAPPORT FÖR PERIODEN 1 januari 2015 31 mars 2015 Januari Mars 2015 Nettoomsättningen uppgick till 0,0 (0,0) MSEK. Rörelseresultat före avskrivningar (EBITDA) uppgick till 0,5 (-0,6) MSEK. Resultat

Läs mer

Delårsrapport januari - mars 2008

Delårsrapport januari - mars 2008 Delårsrapport januari - mars 2008 Koncernen * - Omsättningen ökade till 138,4 Mkr (136,9) - Resultatet före skatt 25,8 Mkr (28,6)* - Resultatet efter skatt 18,5 Mkr (20,6)* - Vinst per aktie 0,87 kr (0,97)*

Läs mer

DELÅRSRAPPORT Q3 2011 MOBISPINE AB (PUBL) 556666-6466 (MOBS) 1 NOVEMBER 2011

DELÅRSRAPPORT Q3 2011 MOBISPINE AB (PUBL) 556666-6466 (MOBS) 1 NOVEMBER 2011 DELÅRSRAPPORT Q3 MOBISPINE AB (PUBL) 556666-6466 (MOBS) 1 NOVEMBER STYRELSEN FÖR MOBISPINE AB Väsentliga händelser under perioden Mobispine har nu lyckats med överflyttning av i princip samtliga operatörskontrakt

Läs mer

Akelius Fastigheter AB. Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009

Akelius Fastigheter AB. Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009 Akelius Fastigheter AB Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Kvartalsrapport juli 2008 sept 2009 Hyresintäkter ökade till 3 554 Mkr (3 000) Vinster från

Läs mer

Årsredovisning för räkenskapsåret 2012

Årsredovisning för räkenskapsåret 2012 1(12) Bostadsrättsföreningen Rundstycket 4 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2012 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning

Läs mer