PLANPROGRAM - VRIGSTAD Nya bostadstomter vid Slättsjön Allmänt

Transkript

1 Allmänt Efter en långvarig (sedan början av 1990-talet) tröghet i bostadsbyggandet i Sävsjö kommun har det nu börjat uppstå en viss efterfrågan på tomtmark för nyproduktion. Eftersom kostnaderna att bygga en ny villa är väsentligt mycket högre än vad det kostar att köpa ett befintligt hus i bl a Vrigstad, gäller det att bygga på mycket attraktiv tomtmark för att minska risktagandet, för den som bygger nytt. Aktuellt område har pekats ut som ett attraktivt läge med hänsyn till närheten till sjön samt ett relativt centralt läge. Större delen av området har tidigare varit planlagt och strandskydd enligt miljöbalkens regler gäller inte inom detta område. För en del av området den delen längst i söder gäller däremot strandskyddsreglerna och dessa avses att upphävas inom aktuell kvartersmark. Kommunen anser att särskilda skäl finns, genom att området allemansrättsligt sett är avskilt från strandområdet av en allmänt befaren väg. Det finns ingen risk att strandområdets tillgänglighet minskar eller att strandområdet kan uppfattas som privatiserat.

2 Gällande plan Här visas ett utdrag ur gällande detaljplan. Detaljplaneområdet är i princip utbyggt och genomfört i enlighet med planen. Planen fastställdes av länsstyrelsen i Jönköpings län 14 mars Enligt övergångsbestämmelserna (1974:1025, 4 punkt Naturvårdslagen) då det generella strandskyddet infördes, ska område som den 30 juni 1975 ingick i fastställd detaljplan (då byggnadsplan) inte omfattas av det generella strandskyddet. Kommunens bedömning är att den del av aktuellt planområde som är belägen innanför gällande plan inte omfattas av det generella strandskyddet. Gällande detaljplan anger markanvändningen inom allmän platsmark till vägmark resp. park eller plantering. C anger område för samlingslokaler och BF betyder område för bostadsändamål, fristående hus.

3 Förslagsskiss Genom området går en fastighetsgräns, som också följer gränsen för gällande detaljplan. Norr om gränsen äger Sävsjö kommun marken, söder om är det Svenska kyrkan som äger området. Tanken med förslaget är att skapa möjlighet att bebygga ett attraktivt område med friliggande småhus. För att undvika problem vid översvämning har de planerade husen placerats en bit upp från strandlinjen. Befintlig väg föreslås också bli flyttad från det strandnära läget. Grönområdet närmast stranden blir då betydligt större och därmed också mer användbart för ev. lek och utevistelse. Förslaget innebär, inom det planlagda området, att gällande markanvändning ändras. Allmän platsmark park eller plantering ändras till kvartersmark för bostadsändamål. Den flyttade vägsträckningen kommer också att redovisas i ny detaljplan. I södra delen är marken inte planlagd och en ev planläggning förutsätter att strandskyddet går att upphäva inom kvartersmarken.

4 Bedömning av detaljplanens miljöpåverkan Platsens förutsättningar Planens styrande egenskaper Planens tänkbara effekter Sammanvägd bedömning Aktuellt planområde utgörs av öppen mark- ängsmark. Området saknar värdefulla områden för växt- och djurlivet. Det finns inga riksintressen, nyckelbiotoper eller andra objekt med höga natur- eller kulturvärden inom planområdet. P g a små nivåskillnader nedströms utgör Vrigstad och dess omgivningar ett riskområde för periodvis höga vattenflöden. Kommunens allmänna badplats är belägen omedelbart norr om aktuellt område. Planen innebär att en stor del av berört grönområde tas i anspråk för bostadsbebyggelse och för den nya vägsträckningen. Genom att tillkommande tomter placeras högt över Slättsjön finns ingen översvämningsrisk för området. Grönområdet närmast stranden blir betydligt utökat och användbart som en följd av vägens nya sträckning. Planområdet beräknas kunna innehålla sex tomter för friliggande småhus. Området får god närhet till samhällsservice och till grönoch vattenområde för rekreation. Planerat område bedöms ge en god boendemiljö - miljömålet god bebyggd miljö. Allmänhetens tillgång till aktuellt område blir begränsad men detta får vägas mot det allmänna intresset av en utbyggnad av tätorten. Allmänhetens tillgång till värdefulla friluftsområden framförallt strandområdet utmed Slättsjön blir fortsatt mycket god. Detaljplanen och dess genomförande bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i plan- och bygglagen (PBL). Någon miljökonsekvensbeskrivning enligt PBL 5:18 behöver inte upprättas. Sävsjö Jan-Olof Olson

5 SVARSBLANKETT Planprogram- Vrigstad; nya bostadstomter vid Slättsjön PLANPROGRAM? Syftet med ett planprogram är att få en dialog mellan kommunen och de som berörs av förslaget innan fullständiga planhandlingar upprättats. DÄREFTER? Efter programskedet och ev ändringar upprättas de formella detaljplanehandlingarna. Dessa sänds sedan ut för samråd. Efter samrådsremissen, och ev nya ändringar, ställs planen ut för granskning under minst tre veckor. Slutligen antager kommunen förslaget som vinner lagakraft om det inte överklagas. Endast de som under samrådet eller utställningen framfört synpunkter som inte blivit tillgodosedda har rätten att överklaga kommunens antagandebeslut. FRÅGOR? Kontakta Stig Hultqvist eller Jan-Olof Olson tel VAD TYCKER DU OM FÖRSLAGET? Skicka in dina synpunkter till: Samhällsbyggnadskontoret, Sävsjö kommun, Sävsjö SENAST 14 maj SVARSBLANKETT Vi/jag har inget att erinra följande erinran (skriv gärna på separat handling )... Namn Adress