Ändring av detaljplan för Bleckslagaren 2 och 3, Sävsjö samhälle, Sävsjö kommun, Jönköpings län

Transkript

1 Ändring av detaljplan för Bleckslagaren 2 och 3, Sävsjö samhälle, Sävsjö kommun, Jönköpings län SAMRÅDSHANDLING prel enkelt förfarande INNEHÅLL: PLANBESKRIVNING, GENOMFÖRANDEBESKRIVNING, PLANBESTÄMMELSER, SVARSBLANKETT

2 Tillägg till PLANBESKRIVNING Planhandlingen Syftet består av -denna planbeskrivning -planbestämmelser -genomförandebeskrivning med denna ändring är att öka byggrätten på fastigheterna Bleckslagaren 2 och 3. Enligt gällande detaljplan är högsta tillåtna antalet våningar - som man får bygga - två våningar jämte inredd vind. Syftet med denna ändring är att öka högsta tillåtna våningsantal till fem våningar. Ett förslag på femvåningshus har nyligen tagits bort från planförslaget på Sturevallen och detta har aktualiserat denna planändring. Områdets läge och avgränsning Aktuellt område är ett obebyggt tomtområde i centrala Sävsjö. Planändringen avser endast tomtområdet/ fastigheterna som också utgör planens avgränsning. Utdrag ur gällande detaljplan som visar aktuellt område

3 Förutsättningar Underliggande detaljplan är lagakraftvunnen Fastigheterna Bleckslagaren 2 och 3 - fick sin utformning i samband med att underliggande detaljplan vann lagakraft. Denna planläggning skapade förutsättningarna för att kunna bygga planskilda korsningar utmed järnvägen. I samband med detta flyttades genomfartstrafiken och därför fasades kvartershörnet Odengatan/ Storgatan av. Detta gav fastigheterna dess nuvarande form. Gällande plan anger både bostads- och handelsanvändning i kvarteret, vilket ska behållas. I väntan på att tomten ska bebyggas har kommunen anlagt en vacker park på området. Delar av vegetationen bör kunna inordnas i samband med en nybyggnation. Kommunen äger Bleckslagaren 2 och 3. I Sävsjö är det brist på lägenheter och i synnerhet lägenheter med modern planlösning, standard och tillgänglighet. Att fler lägenheter har hiss och är allmänt tillgängliga är en nödvändighet i framtiden så att (de alltfler) äldre kan bo kvar och få omvårdnad i hemmet. Moderna lägenheter är också en fråga om livsstil för både äldre och yngre. Sedan finns det sannolikt många äldre villaägare skulle sälja villan om det fanns hyggliga boendealternativ. Rotation på bostadsmarknaden är positivt för både inflyttning och kvarboende på orten.

4 Förslaget är att, i stället för tvåvåningshus, ge förutsättningar att bygga femvåningshus, ett s k punkthus. Hissinstallationen blir obligatorisk och kostnaden kan fördelas på fler lägenheter. Ett punkthus innebär ofta att hissen placeras centralt och att varje våningsplan innehåller flera lägenheter. Skissförslag med planlösningar har tagits fram och kommunens bostadsbolag, Sävebo, genomför intresseundersökningar. F. n. är tyvärr hyresrätten ekonomiskt missgynnad jämfört med andra upplåtelseformer, så någon tidpunkt för byggstart är ännu inte fastlagd.

5 Tillägg till PLANBESTÄMMELSER Följande planbestämmelse utgör ett tillägg till underliggande plan lagakraftvunnen Denna gäller och ska läsas tillsammans med detta. Följande gäller som tillägg: UTFORMNING Aktuellt planområde (enligt nu gällande fastighetsreglering Bleckslagaren 2 och 3) får bebyggas med högst fem våningar. GENOMFÖRANDETID För detta tillägg ska genomförandetiden gå ut 5 (fem) år efter det att ändringen vunnit laga kraft. För underliggande plan, inom berört område (i denna handling fastigheterna Bleckslagaren 2 och 3), ska genomförandetiden gå ut 5 (fem) år efter det att denna ändring vunnit laga kraft.

6 Tillägg till GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Ändringen beräknas kunna bli handlagd med så kallat enkelt förfarande vilket innebär att planen efter genomfört samråd kommer att kunna antas. Om avvikande synpunkter kommer in kommer förslaget att ställas ut för granskning. Efter utställning kan planen antas och antagandebeslutet vinner laga kraft om det inte överklagas. Tidplan Planarbetet bedrivs preliminärt enligt följande tidplan: maj-juni augusti september samråd sammanställning av inkomna yttranden och ev. antagande laga kraft GENOMFÖRANDETID Ändringens genomförandetid slutar 5 (fem) år efter det att ändringen vunnit laga kraft. Underliggande detaljplan har fått förlängd genomförandetid för att denna ska sammanfalla med ändringens. EKONOMISKA FRÅGOR Kommunens plankostnader utgörs av kostnader för upprättande och hantering av detaljplanen. Intäkterna ska utgöras av försäljning av tomtmark. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR MEDVERKAN Upprättad i maj 2008 I samband med exploatering och bygglov ska fastigheterna regleras så att de endast utgör en fastighet. Kennert Gustafsson och Göran Broddegård har medverkat vid planens upprättande. Jan-Olof Olson Arkitekt

7 SVARSBLANKETT SAMRÅD? Efter detta samråd kan kommunen komma att anta planen. Om avvikande synpunkter kommer in ställs ändringen ut för granskning efter ev ändringar - under minst tre veckor. Slutligen antar kommunen förslaget som vinner lagakraft om det inte överklagas. Endast de som under samrådet eller den eventuella utställningen framfört synpunkter som inte blivit tillgodosedda har rätten att överklaga kommunens antagandebeslut. FRÅGOR? Kontakta Kennert Gustafsson, Göran Broddegård eller Jan-Olof Olson tel VAD TYCKER DU OM FÖRSLAGET? Skicka in dina synpunkter till: Samhällsbyggnadskontoret, Sävsjö kommun, Sävsjö SENAST 12 juni Vi/jag har inget att erinra följande erinran (skriv gärna på separat handling )... Namn Adress