Bostadsrättsföreningen Mästaregården

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Mästaregården Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning3 Balansräkning 4-5 Tilläggsupplysningar6 Upplysningar till resultaträkning 6-7 Upplysningar till balansräkning 7-8 Övriga noter9 Underskrifter10

2 Bostadsrättsföreningen Mästaregården 1(10) Förvaltningsberättelse Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Mästaregården, får härmed avge årsredovisning för Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder och andra lägenheter under nyttjanderätt för obegränsad tid. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Oskar Rönneman Sofia Liedholm Richard Larsson Åsa Jonsson Nygren Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Styrelsen har under året haft löpande kontakt i diverse föreningsangelägenheter samt hållit 12 st protokollförda styrelsesammanträden. Ordinare föreningsstämma hölls Information om fastigheten Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Lund Hävdaryggen Lund Fastighetens byggår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet en totalyta 8379 kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör bostadsrättsyta och 270 kvadratmeter utgör lokalyta. Fastighetens taxeringsvärde är kr, därav byggnadsvärde kr, markvärde kr. Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Medlemsinformation Föreningen upplåter 132 lägenheter med bostadrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Antal medlemmar per är 205. Av föreningens medlemslägenheter har 16 (f.å 24) överlåtelser skett under året. Överlåteles- och pantsättningsavgifter tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgiften betalas av köpare. Lägenhetsfördelning i föreningen är enligt nedan: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok >4 rok

3 Bostadsrättsföreningen Mästaregården 2(10) Förändring av eget kapital Medlems- Reserv- Fond för yttre Balanserat Årets insatser fond underhåll resultat resultat Belopp vid årets början Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Reservering fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets slut Flerårsöversikt Belopp i kr Årsavgifter och hyresintäker Årsavgifter bostadsrätt/m2 bostadsrättsyta Hyresintäkter lokal/m2 lokalyta Lån/m2 bostadsrättsyta Elkostnad/m2 totalyta Värmekostnad/m2 totalyta Vattenkostnad/m2 totalyta Resultat efter finansiella poster Soliditet, % Resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Summa Styrelsen föreslår följande disposition: Till föreningens fond för yttre underhåll avsättes enligt stadgar Balanseras i ny räkning Summa Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

4 Bostadsrättsföreningen Mästaregården 3(10) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

5 Bostadsrättsföreningen Mästaregården 4(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5, Inventarier, verktyg och installationer Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 Bostadsrättsföreningen Mästaregården 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Reservfond Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 9, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

7 Bostadsrättsföreningen Mästaregården 6(10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar År Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 50 -Markanläggningar 20 -Inventarier, verktyg och installationer 5 Upplysningar till resultaträkning Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter bostadsrätt Hyresintäkter lokal Årsavgifter parkering Årsavgifter kabel-tv Årsavgifter källarförråd Överlåtelse-och pantsättningsavgifter Övriga ersättningar och intäkter Summa Not 2 Driftskostnader Kabel-TV El Värme Vatten och Avlopp Renhållning Reparation och underhåll Fastighetsskötsel Bredband Summa

8 Bostadsrättsföreningen Mästaregården 7(10) Not 3 Övriga externa kostnader Fastighetsskatt Försäkringspremier Förvaltningskostnader Diverse omkostnader Summa Not 4 Anställda och personalkostnader Medelantalet anställda Män 1 1 Kvinnor - - Totalt 1 1 Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: Styrelsearvoden Summa Sociala kostnader (varav pensionskostnader) Förskott om kr har beviljats för avgående styrelseledamöter som satt kvar 3 månader. Arvodena för 2017 kommer därmed att redcueras med motsvarande belopp. Upplysningar till balansräkning Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början Omklassificering - Utgående anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående avskrivningar Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark

9 Bostadsrättsföreningen Mästaregården 8(10) Not 6 Markanläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början Utgående anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående avskrivningar Redovisat värde vid årets slut Not 7 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående avskrivningar Redovisat värde vid årets slut Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott materiella anläggningstillgångar Vid årets början - Investeringar under året Redovisat värde vid årets slut Avskrivningstiden är bestämd till fem år och är upptaget under inventarier, verktyg och installationer. Not 9 Övriga skulder till kreditinstitut Förfallotidpunkt, 1-5 år från balansdagen Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen De kortfristiga skulderna till kreditinstitut uppgår till kr

10 9(10) Övriga noter Not 10 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter - - Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Fastigo Summa ansvarsförbindelser Not 11 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under 2016 har många nya medlemmar tillkommit samtidigt som en stor del av styrelsen bytts ut. Det har varit ett händelserikt och kul år och styrelsen ser mycket positivt på Föreningens ekonomi har analyserats av Allabrf och givits högsta betyget A++, vilket innebär en mycket god ekonomi. Extraamorteringar har gjorts på våra lån, vilket har sänkt de finansiella kostnaderna och den totala belåningen uppgår vid årsskiftet till totalt tkr fördelat på två lån. Belåningen ligger på 455 kr per kvm som kan jämföras med medianvärdet för alla bostadsrättsföreningar i Sverige, vilket ligger på 5000 kr per kvm (2013). Då ekonomin är god har styrelsen beslutat att investera i mer och bättre utebelysning, plank runt sopsortering samt en gemensamodling vid gaveln av hus 13. Styrelsen har även tagit beslut om att sätta upp en vägbom för att hindra obehöriga från att köra in på gården. Installationen av eget fibernätverk genomfördes och nätet driftsattes under början av Nu kan samtliga medlemmar surfa fritt i 100 Mbit/s utan att avgiften har behövts höjas. Under året har ett antal viktiga avtal med leverantörer omförhandlats för att sänka föreningens kostnader. Det har genomförts prospektering för berg- och jordvärme men efter omfattande arbete och överläggning beslutade styrelsen att behålla nuvarande uppvärmningssystem efter förhandling med befintlig leverantör. En ny hemsida, har lanserats tillsammans med möjligheten att betala månadsavgiften via autogiro. Dräneringsarbete vid gaveln av hus 11 har utförts samt undersökning och filmning av avloppsstammar. I övrigt har enbart mindre underhållsarbeten genomförts. Styrelsen vill tacka alla medlemmar för fint engagemang 2016 och för givet förtroende.

11

12