ÅRSREDOVISNING. för HSB BrfRäfsan nr 147 i Stockholm. Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING för HSB BrfRäfsan nr 147 i Stockholm Org.nr, Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll Sida - förvaltningsberättelse - resultaträkning - balansräkning - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser - tilläggsupplysningar - underskrifter

2 Org.nr FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Räfsan nr I 4 7 i Stockholm med org.nr avger härmed redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret l. Förvaltningsberättelse Fören.ingen bildades 1980 och registrerades av Länsstyrelsen den 11/ Föreningen äger och förvaltar mark och fastighet i Kv. Räfsan 2 i Katarina församling på Södermalm. upplåts samtliga med bostadsrätt. Föreningens 42 lägenheter Medlemmar Föreningen hade vid årets slut, förutom HSB ekonomiska förening och HSB Stockholms styrelse, 62 medlemmar. verksamhetsåret har tre lägenhetsöverlåtelser skett. Under Styrelse Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Carin Sköld, ordförande Johan Stem, vice ordförande Sara Eklund, sekreterare Sten-Olov Andersson Maria Lahne Patrik Holmberg Ylva Strindlund, suppleant Jonas Pelz, suppleant Firmatecknare Firman har tecknats av Carin Sköld, Sten-Olov Andersson, Johan Stern och Sara Eklund. Revisorer Revisorer har varit Jonas Bengtsson, vald av föreningen samt en av HS.B Riksförbund utsedd revisor. Valberedning Lennart Nik.lasson. Sammanträden och möten Ordinarie föreningsstärnma hölls den 28 maj 2013 och ett extra årsmöte hölls den 10 september Styrelsen har under året hållit 13 protokollförda sammanträden. Fastighetens förvaltning, underhåll och skötsel Fastighetsförvaltning och teknisk förvaltning har utförts av N ordstaden AB. Större underhåll av fastigheten har under året varit en omfattande renovering av garaget. Delar av trasig betongplatta har bilats bort, nytt golv gjutits om och ett nytt ytskikt lagts. Tvättstugan har utrustats med nya tvättmaskiner, torkskåp och bokningstavla med nya lås till alla medlemmar. Frostsprängda stuprör mot gården har bytts. Lokaler Föreningen har 5 st hyreslokaler. Samtliga lokaler har under 2013 varit uthyrda. Föreningen har även ett 30-tal garageplatser för bil och MC. Uthyrningen av garageplatserna har varit begränsad pga garagerenoveringen. Administrationen av garageplatser har skötts av styrelsen. Årsavgifter Årsavgifterna har inte förändrats under året. Sida 2 av 9

3 Org.nr Resulta!disposition Förslag till behandling av föreningens förlust Till föreningsstämmans förfogande står balanserad förlust årets vinst Styrelsen föreslår att i ny räkning överföres l Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar, Sida 3 av 9

4 Org.nr RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter o Rörelsens kostnader Reparation och underhåll Drift Administrativa kostnader F astighetsskatt/ avgift Avskrivningar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat Sida 4 av 9

5 Org.nr BALANSRÄKNING Not TILLGANGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer o Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar o Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres-, avgifts- och kundfordringar Aktuell skattefordran o Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA Til..LGANGAR Sida 5 av 9

6 Org.nr BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond ~ Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 8 Skulder till kreditinstitut ~ - Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld 923 o Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter ~-~--- Summa kortfristiga skulder I SUMMA EGET K,U>ITAL OCH SKULDER POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som bar ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsfö rbindelser Inga Inga Sida 6 av 9

7 Org.nr TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLl\.'L~NA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Rörelsens kostnader är omgrupperade jämfört med föregående år. Reservering till yttre fond för framtida underhåll av föreningens fastighet sker på basis av föreningens underhållsplan. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att foreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat ochjämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för Vdrderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod med 0,5% på byggnad och 2,5-10% på förbättringsarbeten. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. UPPLYSNI1'fGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder I Hyresintäkter, lokaler H yresintäkter.garage/p-p 1 moms Hyresintälcter förråd Bredband Intäkter kabel-tv Not 2 Driftkostnader Inköp varor och material Snöröjning/städning/entrémattor Fastighetsförsäkring Kabel-Tv/Bredband F örvaltningsarvode Fastighetsel Fjärrvärme Vattenavgifter Sophämtning Övriga driftskostnader l Sida 7 av 9

8 Org.nr TILLÄGGS UPPLYSNINGAR Not3 Administrativa kostnader Styrelsearvoden och sociala avgifter ll Ritnings/kopieringskostnader Kostnader för styrelsemöten samt trivsel Revisionsarvoden Överlâtelse/pantsâttningskostnad Övriga förvaltningskostnader Medlems-o föreningsavgifter Konsultarvoden o Not4 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde mark l Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: OOO OOO varav byggnader: OOO OOO Not5 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärde Inköp o Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde o Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 5 år. Not6 Andra långfristiga värdepappersinnehav lngående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde Not7 Eget kapital Upplåtelse Yttre Fritt eget Insatser avgifter fond kapital Belopp vid årets ingång Reservering yttre fond enligt underhållsplan 200 OOO -200 OOO Årets vinst Belopp vid årets utgång Sida 8 av 9

9 Org.nr TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 8 Långfristiga skulder Lån SHB SHB Tid och villkor 3 mån2,42% 3 mån 2, OOO o Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Not 9 Övriga skulder Medlemmarnas ime fond Utgående moms, garage Skuld till medlemmar avseende garageavgift Mottagna depositioner l o Stockholm 6 ~!J.J) (vj C~oVKJO ~~ Sara Eklund ~lk~ Patrik Holrnberg ~ J ~.-~ / M\~l:dhne /Î I i Vår revisionsberättelse har lämnats den ~~~~t~- J onas Bengtsson Av föreningen vald revisor Sida 9 av 9

10 -BoRevision- Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Räfsan nr 147 i Stockholm, arg.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Räfsan nr 147 i Stockholm för år Styrelsens ansvar för àrsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Räfsan nr 147 i Stockholm för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Upplysning av särskild betydelse Enligt föreningens stadgar, 11, ska avgifterna täcka föreningens kostnader samt avsättningar till fonder. Av årsredovisningen framgår att avgiftsuttaget är otillräckligt. Stockholm den Z / I ~ 2014 Av föreningen vald revisor..... ~~ BoRevisio AB Av HSB Ri sförbund förordnad visor