DETALJPLAN FÖR ÖRMÖLLA 13:14 M.FL. I ABBEKÅS Planbeskrivning

Transkript

1 DETALJPLA FÖR ÖRMÖLLA 13:14 M.FL. I ABBEKÅS Planbeskrivning Handlingar Plankarta med lanbestämmelser och illustration Planbeskrivning enomförandebeskrivning Samrådsredogörelse Bakgrund I den gällande detaljlanen Örmölla 13:59 m.fl. (senast ändrad 1976) föreslås Mårten Jöns väg gå rakt igenom fastigheten Örmölla 13:14. Men eftersom vägen inte kommer att gå igenom Örmölla 13:14 utan slutar i en vändlan har det beslutats att en ny detaljlan ska tas fram. Dessutom ligger det ett befintligt hus delvis å mark som inte får bebyggas. I och med att vägen tas bort har det även visat sig möjligt att bebygga tomten med fler hus än det befintliga. Planens syfte och huvuddrag Planens syfte är att skaa förutsättningar att bebygga Örmölla 13:14 med bostäder samt att Mårten Jöns väg inte ska förlängas mot Kalmarvägen utan vägen avslutas i en vändlan. Plandata Detaljlaneområdet är centralt beläget i Abbekås med närhet till service och hamnen och assar därför utmärkt för bostadsändamål. Örmölla 13:14, som ligger mellan Kalmarvägen, Kustvägen och Mårten Jöns väg är i rivat ägo medan den allmänna latsmarken ägs av Skurus kommun. Planområdets area är knat 300 kvm varav Örmölla 13:14 utgör drygt 3000 kvm. Planrogram Ett lanrogram har inte urättats eftersom lanområdet ligger i ett redan exloaterat område. Tidigare ställningstagande Riksintressen Planområdet omfattas av riksintresse för kustzonen. Hela kustområdet i Skurus kommun ingår i riksintresset för kustzonen. Exloateringsföretag och andra ingre i miljön får komma till stånd endast om det inte möter något hinder enligt -8 MB och det kan ske å ett sätt som inte åtagligt skadar områdenas natur- och kulturvärden. Översiktslanen I gällande Översiktslan från 009 finns inga föreslagna åtgärder för lanområdet. Fördjuning av översiktslanen I den fördjuade översiktslanen för Abbekås förslås inga åtgärder för lanområdet. Tillhör kommunfullmäktiges antagandebeslut

2 Detaljlaner För Örmölla 13:14 gäller detaljlan Örmölla 13:59 m.fl. fastställd av Länsstyrelsen 1 december Enligt detaljlanen ska Örmölla 13:14 användas för bostadsändamål med fristående hus i en våning samt Mårten Jöns väg ska gå igenom fastigheten. Förutsättningar och förändringar Mark Planområdet utgörs huvudsakligen av tomtmark beväxt med ett antal äldre träd. Huvuddelen av marken kommer att vara tomtmark även i fortsättningen. En del stora träd kommer att behöva sågas ner. Fastighetsreglering med anledning av den nya cykelvägen längs med Kustvägen, beslutades den 31 mars 011 och den nya fastighetsgränsen har lagts in i detaljlanen. eotekniska förhållanden En översiktlig geoteknisk utredning har inte gjorts. En geoteknisk utredning måste göras innan bygglov kan ges. Befintligt hus å Örmölla 13:14 Bebyggelse Örmölla 13:14 är idag bebyggt med ett äldre hus i ett lan som används för bostadsändamål. Huset är i bra skick och de nya husen ska därför anassas i utseendet för att smält in. Husen i direkt anslutning till lanområdet är av varierad karaktär och ålder. Majoriteten av husen är dock uförda med ljus utsfasad. Detaljlanen har urättats för att möjliggöra byggande av 3 enfamiljshus i ett lan med möjlighet till inredd vind. Detaljlanen tillåter bebyggelse å u till 00 kvm. Intentionerna med detaljlanen är att de nya byggnaderna/bebyggelsen skall knyta an till den historiska bebyggelsen i färgskala och materialval. Höjden och skala överrensstämmer med den befintliga bebyggelsen. Bebyggelsetätheten varierar stort i Abbekås, från långa smala fastigheter där husen ligger tätt ut mot gatan till kvadratiska fastigheter där husen ligger mitt å tomten. Exloateringstalen varierar stort. De nya fastigheterna anassas därför efter det befintliga huset å Örmölla 13:14. En bevarandelan har gjorts för bebyggelsen längs med Fiskarevägen. Och även om denna lan ligger utanför bevarandelanen så ska den i stor utsträckning följa samma riktlinjer som bevarandelanen. Inom lanområdet ska därför huvudbyggnadernas fasader vara utsade i ljus kulör. Byggnadernas takmaterial ska vara lertaktegel, lanlåt eller a. Trafik Kustvägen (väg 9), som ligger nordväst om lanområdet, utgör genomfartsleden i Abbekås och har i snitt fler än 1500 fordon er dygn. Här kan en viss bullerstörning ustå. Kalmarvägen, som förbinder Kustvägen med hamnen, är sommartid frekvent trafikerad av boende och besökare till hamnen. Under resten av året används Kalmarvägen främst av boende och några besökare till hamnen. Mårten Jöns väg sydväst om lanområdet är en ren bostadsgata utan större trafikmängder. Tillhör kommunfullmäktiges antagandebeslut

3 Angöring till området sker dels från Kalmarvägen och dels från Mårten Jöns väg. I och med att angöringen till området sker från två håll, blir trafikökningen å vardera gata begränsad. All arkering ska ske å egen tomt. En förbindelse mellan Mårten Jöns väg och Metta Jörgens väg skaas i form av en gång- och cykelväg. Förorenad mark Förekomst av förorenad mark har inte konstaterats inom lanområdet. Utäcks sådan mark i samband med byggnation ska den omhändertas i enlighet med gällande lagstiftning. Radon Enligt SU:s raort Markradon inom Skurus kommun, ligger Örmölla 13:14 inom ett normal/lågriskområde för radon. All ny bebyggelse kommer dock att radonsäkras. Fornlämningar De lanerade arbetena berör inte några kända fornlämningar men det kan finnas under mark dolda, ej kända, fornlämningar. Påträffas fornlämningar i samband med markarbetena ska dessa, i enlighet med ka 10 lagen om kulturminnen mm, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Länsstyrelsen skriver i sitt samrådsyttrande att sannolikheten är stor att de under marken dolda fornlämningarna fortsätter in å lanområdet och att en arkeologisk utredning ska genomföras. Detta bekostas av Länsstyrelsen men om fortsatta arkeologiska utredningar behövs, svarar fastighetsägaren för dessa. Störningar Planområdets lacering intill Kustvägen innebär att en del störningar i form av buller från trafiken kan ustå. Trafikbelastningen å Kustvägen har beräknats till över 1500 fordon er dygn. Planförslaget innebär dock ingen markant ökning av trafikrörelserna, men byggnaderna kan behöva förses med ljuddämande fönsterkonstruktioner. Och vissa utelatser kan behöva avskärmning. oggrannare beräkningar kommer att göras i samband med bygglovrövningen. Detaljlanen har getts en lanbestämmelse som innebär att riktvärden avseende vägtrafikbuller ska klaras inomhus och vid utelatser. Risk för översvämning finns för all bebyggelse söder om Kustvägen och gäller även för Örmölla 13:14. Teknisk försörjning Föreslagen bebyggelse kolas till kommunens VA-nät. I dagsläget går en vattenledning över fastigheten Örmölla 13:14. Denna kommer att behöva roas av i fastighetsgränsen och anslutas till det kommunala vattennätet längre västerut. Kostnaden för detta står markägaren för. Bedömning enligt miljöbalken Vid urättande av detaljlaner ska kommunen bedöma om lanens genomförande kan antas leda till betydande miljöåverkan och en miljöbedömning därför ska göras enligt 6 ka 11 miljöbalken. Denna s.k. behovsbedömning ska göras med hjäl av de kriterier som anges i bilaga 4 till MKB-förordningen, vilket följer nedan. a Projektet utgör ett mindre lanområde avgränsat av befintlig bebyggelse och av Kustvägen. Området är sedan tidigare detaljlanerat för bostäder och en genomfartsväg. Förslaget innebär att genomfartsvägen tas bort och att tomten bebyggs med fler hus. I översiktslanen och den fördjuade översiktslanen finns inga föreslagna åtgärder för området. Marken utgörs av Tillhör kommunfullmäktiges antagandebeslut

4 tomtmark. Avfall, föroreningar och störningar orsakade av lanen anses inte ukomma. Planen förväntas inte heller medföra någon risk för olyckor, särskilt när det gäller de ämnen och den teknik som används. b Planen har inte betydelse för framtida laners miljöåverkan. c Planen har viss betydelse för integreringen av miljöasekter särskilt för att främja en hållbar utveckling, eftersom lanen innebär förtätning av befintlig bebyggelse i närheten av service och kommunikationer. d Planen innebär inga miljöroblem som är relevanta. e Planen har inte betydelse för gemenskaens miljölagstiftning. Enligt ovan nämnda kriterier bedömer kommunen att lanens genomförande inte antas innebära betydande miljöåverkan, varför en miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning inte görs. Administrativa frågor enomförandetiden är 5 år från det datum lanen vinner laga kraft. Skuru den 3 maj 011 Jennie Luthander Planarkitekt Tillhör kommunfullmäktiges antagandebeslut

5 PLABESTÄMMELSER PLAKARTA 13:43 UPPLYSIAR 13:05 Följande gäller inom de områden som har nedanstående beteckningar. Där beteckningar saknas gäller bestämmelsen inom hela området om inte annat anges. rundkartans beteckningar RÄSER Planområdesgräns ritad 3 meter utanför lanområdet Användningsgräns Egenskasgräns Fastighetsgräns Staket, mur 1 Häck Enstaka lövträd Ägoslagsgräns 13:44 Körbana kantsten ångbanekant Örmölla 13:14 13:53 13:46 3:67 R önnga ta Bilväg/ata LOKALATA n Byggnad, husliv CVÄ Ugifter 4:7 om grundkartan B Bostäder Urättad av lan-och byggenheten i Skuru fram till december 010 Koordinatsystem i lan Sweref UTYTTJADERAD Största byggnadsarea er fastighet e Höjdsystem RH 1900 MARKES AORDADE Mikael Hugg Körbar utfart får inte anordnas Kart- och IS ingenjör -VÄ C PLACERI, UTFORMI, UTFÖRADE Byggnader ska laceras minst 4 meter från tomtgränsen. Befintliga byggnader ska 1 13:35 37:1 I 39:1 Skala 1:1000 VÄE KUST E VÄ 0,0 ILLUSTRATIO e äg tv Högsta byggnadshöjd i meter Minsta res. största taklutning i grader Endast iggande hus y bebyggelse ska utformas med ljus utsfasad och tak av lertegel, låt eller a. Komlementbyggnader kan även ha sedumtak. Största tillåtna husbredd är 8 meter. STÖRISSKYDD n s Ku Byggnader ska laceras minst 4 meter från tomtgränsen och komlementbyggnader minst 1 meter alternativt byggas iho i tomtgräns. Befintligt hus Ka lm arv äg en Åtgärder ska vidtagas så att trafikljudnivån ej överstiger 30 db(a) ekvivalent ljudnivå samt 45 db(a) maximal nivå inomhus. På utelats 55 db(a) ekvivalent nivå samt 70 db(a) maximal nivå. Friskluftsintag (tilluft) bör laceras å bullerskyddad sida. RISK Om markföroreningar åträffas skall efterbehandlingen urättas och godkännas innan marklov/bygglov beviljas. Radonskyddad grundkonstruktion skall utföras vid normalrisk resektive radonsäker vid högrisk. ADMIISTRATIVA BESTÄMMELSER enomförandetiden är 5 år räknat från det datum lanen vinner laga kraft Bygglov krävs inte för uterum som understiger 0 m som följer lanbestämmelserna och som ligger minst 5 meter från tomtgräns. KA AR LM enomförandetiden uhör P R VA Laga kraft ÖVERSIKTSKARTA SKI m tolkas som lanenliga. Komlementbyggnader laceras minst 1 m från tomtgräns alternativt byggs iho i tomtgräns. Dock ska garage laceras minst 6 meter från gata. Högsta antal våningar Antagen av kommunfullmäktige ång- och cykelväg Kvartersmark Skärmtak 13:36 AVÄDI AV MARK OCH VATTE Allmänna latser Byggnad, takkontur Uthus LKA LO ATA ATAADEHADLI Körbanekant ABBEKÅS HAM Detaljlan för Örmölla 13:14 i Abbekås Skurus kommun, Skåne län Urättad den 4 maj 011 Plan- och byggenheten Jennie Luthander Planarkitekt

6 PLABESTÄMMELSER PLAKARTA 13:43 UPPLYSIAR 13:05 Följande gäller inom de områden som har nedanstående beteckningar. Där beteckningar saknas gäller bestämmelsen inom hela området om inte annat anges. rundkartans beteckningar RÄSER Planområdesgräns ritad 3 meter utanför lanområdet Användningsgräns Egenskasgräns Fastighetsgräns Staket, mur 1 Häck Enstaka lövträd Ägoslagsgräns 13:44 Körbana kantsten ångbanekant Örmölla 13:14 13:53 13:46 3:67 R önnga ta Bilväg/ata LOKALATA n Byggnad, husliv CVÄ B Skärmtak Bostäder Urättad av lan-och byggenheten i Skuru fram till december 010 Koordinatsystem i lan Sweref UTYTTJADERAD Största byggnadsarea er fastighet e Höjdsystem RH 1900 MARKES AORDADE Mikael Hugg Körbar utfart får inte anordnas Kart- och IS ingenjör -VÄ C PLACERI, UTFORMI, UTFÖRADE Byggnader ska laceras minst 4 meter från tomtgränsen. Befintliga byggnader ska 1 13:35 37:1 I 39:1 Skala 1:1000 VÄE KUST 0,0 ILLUSTRATIO s Ku Högsta byggnadshöjd i meter Minsta res. största taklutning i grader Endast iggande hus y bebyggelse ska utformas med ljus utsfasad och tak av lertegel, låt eller a. Komlementbyggnader kan även ha sedumtak. Största tillåtna husbredd är 8 meter. STÖRISSKYDD en g tvä Byggnader ska laceras minst 4 meter från tomtgränsen och komlementbyggnader minst 1 meter alternativt byggas iho i tomtgräns. Befintligt hus Ka lm arv äg en Åtgärder ska vidtagas så att trafikljudnivån ej överstiger 30 db(a) ekvivalent ljudnivå samt 45 db(a) maximal nivå inomhus. På utelats 55 db(a) ekvivalent nivå samt 70 db(a) maximal nivå. Friskluftsintag (tilluft) bör laceras å bullerskyddad sida. RISK Om markföroreningar åträffas skall efterbehandlingen urättas och godkännas innan marklov/bygglov beviljas. Radonskyddad grundkonstruktion skall utföras vid normalrisk resektive radonsäker vid högrisk. ADMIISTRATIVA BESTÄMMELSER enomförandetiden är 5 år räknat från det datum lanen vinner laga kraft Bygglov krävs inte för uterum som understiger 0 m som följer lanbestämmelserna och som ligger minst 5 meter från tomtgräns. KA E VÄ enomförandetiden uhör AR LM P Laga kraft ÖVERSIKTSKARTA R VA SKI m tolkas som lanenliga. Komlementbyggnader laceras minst 1 m från tomtgräns alternativt byggs iho i tomtgräns. Dock ska garage laceras minst 6 meter från gata. Högsta antal våningar Antagen av kommunfullmäktige ång- och cykelväg Kvartersmark Ugifter 4:7 om grundkartan 13:36 AVÄDI AV MARK OCH VATTE Allmänna latser Byggnad, takkontur Uthus LKA LO ATA ATAADEHADLI Körbanekant ABBEKÅS HAM Detaljlan för Örmölla 13:14 i Abbekås Skurus kommun, Skåne län Urättad den 4 maj 011 Plan- och byggenheten Jennie Luthander Planarkitekt