1:1. Bo stad G G SLEIPNER. Häck " " Staket. Lövträd DALIAN * * DAGGKÅPAN * UU. G G G Grundkartan är ett utdrag från kommunens G G G * * G G PLANKARTA

Transkript

1 Vä ste r un d 4 s g 3 ata n EENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Ä go s ag Omfattning 6 n q PLANKARTA 600 m p Hvudb yggn adsk ap ac eras meter f rån gata,pbl4k ap.6 stp. Huvudb yggn adsk ap ac eras mi n st4, meter f rån f asti ghetsgrän s,pbl4k ap.6 stp. enomförandetid Bu erskyddf år up p rättas,pbl4k ap. stp. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER p Beb ygge semön stretmeddess k arak tär av en trädgårdsstadskab evaras,pbl4kap.6 st3p. Pacering 0% av f asti ghetsarean sk ab eståav vegetati o n,medvegetati o n avses växt i ghetp åmark en,pbl4kap. 0 Störningsskydd Störstab yggn adsareaf ör k o mp emen tb yggn ader är 60kvm p er f asti ghet,högstan o c khöj där 4meter, tak vi nk e n f år i n teöversti ga30grader,pbl4k ap. stp. Kuturvärden 7 T ak vi nk e n f år varame an 0o c h40grader,pbl4k ap. stp. Mark rundkartan är upprättad i koordinatsystem SWEREF 3 30 i höjdsystem RH 000. rundkartan är ett utdrag från kommunens 7 kartdatabas, upprättad i Lidköpings kommun, Samhäsbyggnad, Mät-Kart enigt HMK Högstan o c khöj där an gi vetvärdei meter,pbl4k ap. stp ) e, en q p p e, n q p p 7 ) ) 8 Vä ste 4 rga 3 tan 6 Å gå rdsg atan AT A p q p n 040 8,, Va ga 40 tan 4 en q p p ) m 7 3 ) e 0 DAKÅPAN Bo städer,pbl4k ap. st3p. B Lövträd Sten mur ata,pbl4k ap. stp. Kvartersmark A ATA Marken f år i n tef örses medb yggn ade er an vän das f ör p ark eri n g,pbl4k ap. stp. Marken f år medun dan tagav k o mp emen tb yggn adi n tef örses medb yggn ader,pbl4kap. stp. 3 7 Amänna patser med kommunat huvudmannaskap Staket 3 ANVÄNDNIN AV MARK OCH VATTEN " " " 3 4 Egen sk ap sgrän s P an k " " " " DALIAN 7 7 U U 8 8 An vän dn i n gsgrän s Häck " P an o mrådesgrän s Verksamhet RÄNSBETECKNINAR Samhä sf un kti on Råd gatan a BLÅSIPPAN 3 Där b eteck ni n gsak n as gä er b estämme sen i n o m he ap an o mrådet. Ko mp emen tb yggn ad SLEIPNER En dastan gi ven an vän dn i n go c hutf o rmn i n gär ti åten. Bo stad 0 ) 3 ) 0 B Fö j an degä er i n o m o mråden medn edan ståen deb etec k ni n gar. Traktgrän s 3 ) 4 37 B Fasti ghetsgrän s ) Esp an a den Lo t tkä sga tan OXELN ) PLANBESTÄMMELSER RUNDKARTANS BETECKNINAR U U MYRTEN 4, U U e 4 n q p 0 U p U : U U 6 U U 4, e 3 nq 3 p p ASTERN BLÅKLINTEN , U U , e 3 0 n 0 q 4 p p 4, U U 0e 40 0 U n U q U U p U U p U U U U U U U U U U : Ry ttar ega tan en o mf öran deti den är år,pbl4k ap. Ändrad ovpikt, fastighetspan Bygg ovk rävs även f ör f ör k o mp emen tb yggn ade er k o mp emen tb o stadshus störreän k vm,pbl4k ap. stp. ILLUSTRATIONSKARTANS BETECKNINAR Byggn ad Ko mp emen tb yggn ad w Vegetati on To mtmark ata ILLUSTRATION : 000 Fasti ghetsgrän s P an o mrådesgrän s (A) Meter SAMHÄLLSBYNAD/PLAN-TRAFIK Detajpan för kv. Astern och Båkinten Lidköpings kommun Upprättad i apri 08 Judit Ernvik Panarkitekt 346 Detajpanen består av: Pankarta Panavgift ska tas ut: X JA NEJ BESLUT Antagande SBN Laga kraft

2 346 Dnr: SBN 06/43 Detajpan för kvarteren Astern & Båkinten, Lidköpings kommun SAMHÄLLSBYNAD PLAN-TRAFIK Antagen SBN Laga kraft

3 Detajpan för kv. Astern & Båkinten, Lidköpings kommun Handingsförteckning Detajpanen består av föjande handingar: Pankarta inkusive iustrationskarta Övriga handingar ti detajpanen: Fastighetsförteckning ranskningsutåtande Trafikbuerutredning, Akustikverkstan 06-- Kuturhistorisk utredning, Kuturbyggnadsbyrån Handäggare Judit Ernvik Panarkitekt Samhäsbyggnad, Pan-Trafik Apri, 08 Kommunaa besut Samhäsbyggnadsnämndens antagande Laga kraft (av ) Laga krafthanding

4 INNEHÅLLSFÖRTECKNIN PLANBESKRIVNIN... 4 Justering av panhandingar Panens syfte och huvuddrag... 4 Avvägning enigt mijöbaken... 4 Pandata... TIDIARE STÄLLNINSTAANDEN... 6 Översiktspan... 6 Fördjupad översiktspan... 6 Detajpaner och områdesbestämmeser... 6 Kommunaa besut i övrigt... 6 STÄLLNINSTAANDEN... 7 Behovsbedömning... 7 Barnkonventionen... 7 Jämikhet... 7 Håbar samhäspanering och håbart byggande... 7 Medborgardiaog FÖRUTSÄTTNINAR, FÖRÄNDRINAR OCH KONSEKVENSER 8 Natur... 8 Bebyggeseområden... Friytor... ator och trafik... Störningar... 3 Teknisk försörjning... 4 Administrativa frågor... ENOMFÖRANDE... 7 Organisatoriska frågor... 7 Fastighetsrättsiga frågor... 7 Ekonomiska frågor... 7 Tekniska frågor... 8 ILLUSTRATIONSKARTA... PLANKARTA... 0 PLANBESTÄMMELSER... 3 (av ) Laga krafthanding

5 PLANBESKRIVNIN Justering av panhandingar Efter samråd och granskning har panhandingarna justerats och kompetterats utefter inkomna yttranden och synpunkter. Pankartan har kompetterats med egenskapsbestämmeser inom aa egenskapsgränser. Den maximaa byggnadsarean för kompementbyggnad har ändrats från 40 kvm ti 60 kvm och är inte ängre begränsad ti endast en kompementbyggnad per fastighet. Regering för anta procent av fastigheten som ska vara genomsäppig för dagvatten har ändrats ti ande yta som ska bestå av vegetation. Kuturvärdesbestämmeserna q och q har ersatts av q. Bestämmesen för ändrad ovpikt har förtydigats att den enbart gäer kompementbyggnader över kvm. I panbeskrivningen har riktvärden för buer har ändrats från riktvärden vid nybyggnation ti riktvärden för befintiga bostäder. Innebörden av ändrad ovpikt för kompementbyggnader över kvm har förtydigats. Information angående upphävandet av tidigare tomtindeningspaner har bifogats. Utöver detta har mindre redaktionea ändringar gjorts i panhandingarna. Panens syfte och huvuddrag Detajpanens syfte är att anpassa expoateringen i kvarteren Astern och Båkinten så att områdets karaktär av en trädgårdsstad bevaras vid eventue om- och tibyggnad och därmed även främja förutsättningar för att dagvattnet fördröjs inom den egna fastigheten. Avvägning enigt mijöbaken Vid framtagandet av en ny detajpan ska hänsyn tas ti mijöbakens 3:e, 4:e och :e kapite. Mijöbakens 3:e kap omfattar hushåning av mark- och vattenområden, riksintressen och natur- och kuturmijö. Marken inom panområdet är sedan änge ianspråktaget för bostäder. Kvarteren Astern och Båkinten har kvar många av de kuturhistoriska aspekterna från trädgårdsstaden och är därför goda exempe på Lidköpings bebyggesehistoria. Trädgårdsstaden växte fram i början av 00-taet som en motreaktion på förtätningarna i staden. Karaktäristiskt för trädgårdsstaden är varierad bebyggese med stora, uftiga, trädgårdar med svenska övträd. Att bevara de gröna och kuturhistoriska aspekterna i området bedöms vara god hushåning med mark. Mijöbakens 4:e kapite omfattar riksintresse för turism och friuftsiv. Lidköpings stad och kommunens kustområden omfattas av det geografiska riksintresset för turism och friuftsiv. Riksintresset behandar Vänerns stränder och skärgård och tigången ti dessa. Riksintresset anses inte beröras av panförsaget. Mijöbakens :e kapite omfattar mijökvaitetsnormer som föroreningar i uften, vattenförekomster och omgivningsbuer. I Lidköping igger värdena för uftkvaitet under gäande normkrav. äande vattenförekomster så ska okat omhändertagande av dagvatten ske inom fastigheten för att minska risken för grundvattensänkning. En buermätning har gjorts då panområdet igger inti Espanaden och Rudenschödsgatan som båda är vä trafikerade gator. De husen 4 (av ) Laga krafthanding

6 som vetter ut mot Espanaden eer Rudenschödsgatan har en sida som uppnår riktvärden för ekvivaent judnivå och som inte överstiger riktvärden för maxima judnivå mean Med udantag för huset på Astern som vetter mot både Espanaden och Rudenschödsgatan. Riktvärden för buer kan uppnås på Astern med ett buerskydd varpå bestämmesen m Buerskydd får uppföras har agts ti i pankartan. Pandata Lägesbestämning Panområdet är beäget väster om Lidan i de centraa dearna av Lidköping stad. De gator som gränsar panområdet är Espanaden i norr, Västerundsgatan i öst, Rådagatan i söder och Rudenschödsgatan i väst. Area Panområdet omfattar ca, ha kvartersmark. Markägoförhåanden Panområdet består av privatägda fastigheter. Lidköpings kommun äger Ågårdsgatan, som stäcker sig mean kvarteret Astern och kvarteret Båkinten. Orienteringskarta, panområde markerat i rött Ortofoto, panområde markerat i rött (av ) Laga krafthanding

7 TIDIARE STÄLLNINSTAANDEN Översiktspan Detajpanen överensstämmer med kommunens översiktspan från 003. I översiktspanen anges beredskap för säkerstäande panäggning där inte kuturminnesagen, mijöbaken och pan- och byggagens generea reger kan säkra kuturvärdena. Det är även angivet att förändringar i ansutning ti kuturhistoriskt värdefua områden måste ske med varsamhet och med stor hänsyn ti kuturvärdet. Fördjupad översiktspan Panområdet omfattas av Lidköpings generapan, antagen 84. I generapanen är kvarteren Astern och Båkinten utpekat för bostäder. I generapanen anses området vara färdigexpoaterat med vissa utbyggnadsmöjigheter. Detajpaner och områdesbestämmeser Panområdet omfattas av Stadspan för Lidköpings stad, antagen 3 med tiägget Stadspanebestämmeser ang. inredning av vind (detajpan ) antagen 3. Panen anger att marken får bebyggas med fristående hus eer hus sammanbyggda vid gemensam tomtgräns. Panbestämmeserna tiåter en huvudbyggnad uppförd i maximat två våningar med en högsta tiåten byggnadshöjd ti 7,6 meter. Vinden får ti en tredje de (33 %) inredas. Den totaa byggnadsarean inkusive annan byggovspiktig byggnation så som ett garage eer ett uthus får inte överstiga en fjärdede ( %) av fastighetsarean. Vad gäer övrig byggnation gäer högst en kompementbyggnad per tomt med en maxima byggnadsarea på 60m. Kompementbyggnader får inte inredas med boningsrum och får ha en maxima byggnadshöjd på 3 meter. Byggnaderna igger i inje med förgårdsmark indragna 4- meter. Utsnitt ur gäande stadspan från 3 Kommunaa besut i övrigt Panuppdrag gavs av samhäsbyggnadsnämnden odkännande för samråd gavs av samhäsbyggnadsnämnden (av ) Laga krafthanding

8 STÄLLNINSTAANDEN Behovsbedömning enomförandet av panen bedöms inte innebära någon betydande mijöpåverkan varför någon mijökonsekvensbeskrivning enigt PBL 4 kap. 34 inte bedöms vara nödvändig. Länsstyresen har vid samråd med kommunen 06-- meddeat att de gör samma bedömning. Barnkonventionen Panförsaget innebär ingen ändring av markanvändning eer existerande bebyggese. Områdets närhet ti både skoa, förskoa samt de privata trädgårdarna gör att området anses som en bra boendemijö för barn och unga. Kvarteren är ett av de områden i Lidköpings centraa dear som här ängre än änsstyresens rekommendationer på 300 meter ti grönytor, därför bör extra vikt äggas på att bevara de stora trädgårdarna för att främja spontanek och rekreation. Jämikhet De befintiga bostäderna igger centrat i Lidköping med närhet ti pubika ytor, offentig och kommersie service samt goda kommunikationsmöjigheter med cyke och koektivtrafik. Detta ökar möjigheterna för god jämikhet. Den befintiga bebyggesen innehåer både vior och ferfamijshus med hyresrätter, detta gör att en variation av uppåteseformer uppstår. Håbar samhäspanering och håbart byggande Riktinjer för håbar samhäspanering och håbart byggande i Lidköping har antagits av kommunfumäktige 07 och gäer i första hand för kommunens panering och byggande men kan även vara vägedande för andra fastighetsägare och privatpersoner. Då panområdet redan är ianspråktaget och panförsaget inte möjiggör någon ny bebyggese är stora dear av dokumentet inte appicerbart. Medborgardiaog I processen att ta fram ett försag ti detajpan för kvarteren Astern och Båkinten har en medborgardiaog genomförts med boende och fastighetsägare i området. Diaogen utgick ifrån den kuturhistoriska utredning som är genomförd över området där värden som öppna tomter, vegetation och grönytor, byggnadernas voym och höjd pekats ut som bevarandevärde (äs mer under rubriken Friytor, kuturmijö). Försagen på åtgärder för att ta ti vara på dessa värden mottogs positivt och vi har utifrån inkomna synpunkter arbetat vidare med panförsaget. 7 (av ) Laga krafthanding

9 FÖRUTSÄTTNINAR, FÖRÄNDRINAR OCH KONSEKVENSER Natur Mark och vegetation Intentionen med generapanen från 3 var att skapa stora uftiga trädgårdar enigt trädgårdsstadsideaet. Karaktären av en trädgårdsstad har bevarats över tid och i området är det vanigt att staket eer avgränsningar saknas mean tomterna, viket skapar en park-iknande känsa. De privata trädgårdarna består ti största de av gräsyta med mindre träd, samt hårdgjord yta för parkering och utepatser. För att fortsätta bevara mijön som karaktäriserar trädgårdsstaden med stora ummiga trädgårdar har panbestämmesen om att minst 0 % av fastighetsarean ska bestå av vegetation infört på pankartan. Med vegetation aves a växtighet som växer på marken, viket inkuderar gräs, träd, och buskar men inte vegetationstak. Befintig bebyggese berörs inte av de nya bestämmeserna men vid en prövning mot pan- och byggagen, ti exempe vid ansökan om byggov, tiämpas de nya bestämmeserna. eotekniska förhåanden Någon geoteknisk utredning har inte utförts i samband med panarbetet. Panområdet har utveckats mean 00-taets början fram tis mitten av 60- taet och är idag bebyggt. Det som har tikommit sedan 60-taet är mindre uthus och garage. Vid byggov kan geotekniska undersökningar komma att behövas, dessa undersökningar bekostas av sökanden. Förorenad mark Det finns inga kända markföroreningar i området. Om förorenad mark påträffas eer om det finns misstankar om att förorenad mark kan finnas på patsen ska Mijö-Häsa, Lidköpings kommun kontaktas. Radon Radonmätningar har inte gjorts i samband med detajpanen. Marken i centrum av Lidköping är endast översiktigt kartagt med några mätpunkter. Utifrån dessa varierar resutaten mean åg- ti normaradonhat. Lågradon räknas mark med värden under 0 000Bq/m3. Värdena i centrum igger inom 000 ti 000 Bq/m3. Risk för skred eer höga vattenstånd Panområdet igger inte inom risk för skred eer höga vattenstånd. Enigt skyfasmodeen som är framtagen för Lidköpings tätorter uppstår inga större vattenansamingar i panområdet vid 00årsregn. Undantaget är den östra deen av området (Båkinten 4) samt nerfarter ti käargarage och käartrappor. 8 (av ) Laga krafthanding

10 Skyfasmode över panområdet. Fornämningar Det finns inga kända fornämningar inom området. Om fornämning påträffas vid markarbete ska detta anmäas ti Länsstyresen enigt kap. KML (88:0). Bebyggeseområden Bostäder Kvarteret Astern omfattas av 4 fastigheter och kvarteret Båkinten av fastigheters med friiggande ferbostadshus i två våningar. Bebyggesen är i huvudsak uppförd mean ta och består av både ferfamijshus och vior. Enigt panförsaget regeras var på fastigheten eventue ny- eer tibyggnad får ske. Huvudbyggnad ska paceras meter från vägen och den inre deen av fastigheten får enbart bebyggas med kompementbyggnader för att på så sätt bevara karaktären av trädgårdsstaden med stora uftiga tomter. Nockhöjd och takvinke regeras utifrån befintig bebyggese med en tiåten nockhöjd om, meter och en takvinke mean 0-40 grader. Kompementbyggnader får ha en största byggnadsarea om 60 kvm, ikt gäande detajpan, med en nockhöjd på 4 meter och en takvinke som inte överstiger 30 grader. Inom panområdet måste byggov sökas för kompementbyggnader och kompementbostadshus över kvm. Det innebär att byggov måste sökas för Attefas hus, viket i sin tur innebär att dessa måste föja detajpanen och därmed de tidigare nämnda bestämmeserna. Iustration över oika benämningar som berör byggnadens höjd. (av ) Laga krafthanding

11 Offentig och kommersie service Det finns ingen offentig eer kommersie service inom panområdet, men panområdets centraa äge i Lidköping innebär att både offentig och kommersie service finns inom kort avstånd. Tigängighet I panområdet är nivåskinaderna små och gatorna har en jämn markbeäggning. Det hinder som finns är de ränndaar för dagvatten som är utförda i kuersten. Trottoaren ängs med Rådagatan söder om panområdet är i dåigt skick och bör ses över. Längs med Espanaden och Rudenschödsgatan finns gång och cykeväg viket gör området enket att ta sig ti för aa typer av trafikanter. Byggnadskutur och gestatning Panområdet ingår inte i något kutur- eer riksintresse beträffande byggnader eer gestatning. Dock gränsar panområdet ti ett riksintresse för kuturmijö och panområdet har samma paneringsnorm som den de av riksintresset som berör trädgårdsstaden. Byggnaderna är uppförda som fristående ferfamijshus i två våningar. Utformningen av byggnaderna i panområdet är varierad, största deen består av trästommar som i många fa försetts med ny tege- eer träfasad träpaneer i oika utföranden. Även om de arkitektoniska uttrycken är skida, finns det en enighet i byggnadernas voym och pacering. Byggandsstrukturen är ikartad med tomterna in mot mitten av kvarteret och förgårdsmark utmed gatorna om meter som ofta avgränsas med staket/häck/mur mot trottoaren. På de festa fastigheterna finns små kompementbyggnader. Den väg som går igenom panområdet, Ågårdsgatan, är något krökt, något som skijer området från den intiiggande vinkeräta rutnätsstaden från 800-taet. Det nya panförsaget föresår att befintigt bebyggesemönster och det ursprungiga pansyftet av en trädgårdsstad ska skyddas från överexpoatering och annan förvanskning då kvarteren har kvar samma karaktär och grundidé som när området uppfördes. Detta säkerstäs genom att byggrätten begränsas ti marken runt det befintiga bostadshuset. Resten av fastigheten medger endast byggrätt för kompementbyggnad. Utifrån kuturmijön och bevarandet av bebyggesemönstret föresås att byggovsbefriade åtgärder avseende kompementbyggnader över kvm (Attefas hus) utgår i området. Fygfoto 64 Fygfoto 04 0 (av ) Laga krafthanding

12 Friytor Lek och rekreation Inom panområdet finns ingen ekpats eer grönområde annat än de privata trädgårdarna. Kartan nedan är baserad på änsstyresen rekommendationer för närhet ti grönytor där grönytan ska vara minst en hektar stor och igga inom ett avstånd på 300 meter. Detta innebär att de privata trädgårdarna spear en stor ro vad gäer de boendes tigång ti grönytor, viket ökar anedningen ti att värna och skydda dem i detajpan. Panen föresår därför att minst 0 % av fastighetsarean ska bestå av vegetation. Karta över grönstruktur Naturmijö De privata trädgårdarna utgörs av ti största de gräsyta. I vissa fa finns ingen visue avgränsning så som staket eer häck mean fastigheterna. På nästan aa fastigheter finns det även träd och andra panteringar. Kuturmijö En kuturhistorisk utredning är framtagen av Kuturbyggnadsbyrån. I utredningen har kuturvärdena i kvarteren Astern och Båkinten undersökts och försag har getts på hur dessa kan tas ti vara på i detajpan. Kvarteren kännetecknas av tidstypiska kvarter panagda med trädgårdsstadskaraktär. Byggnaderna i sig har genomgått kraftiga förändringar, däriband byta av fasadmateria, tiäggsisoering med minskade takutsprång och avskaade fasader, nya fönster med moderna materia och kraftigt minskade gasytor. De kuturhistoriska värden som kvarstår presenteras nedan: Öppna tomter Tomterna i båda kvarteren är öppna så ti vida att de ofta har ett bostadshus ängs gatan, en infart och eventuet en kompementbyggnad i den inre deen av tomten. Denna bebyggese struktur gör att det finns siktinjer genom fera tomter viket skapar kontakt med omgivande stadsbebyggese. (av ) Laga krafthanding

13 Vegetation och grönytor En av kärnvärdena är den ursprungiga panäggningen med stora grönytor. rönytorna finns utdragna mot Espanaden, Rudenschödsgatan och Rådagatan i form av gräs, träd, och aé. På så sätt inramas kvarteren av grönska som fortsätter in mean byggnaderna och håer samman området. Byggnadernas voym Byggnadernas voymer är i huvudsak ikartade. Mot Espanaden är voymerna något större. Ett stort värde är att byggnaderna koncentreras ti det yttre av tomterna och inte mot mitten av kvarteren då det skue reducera siktfät och mängden grönytor. Byggnadernas höjd Byggnaderna höjder är i huvudsak ikartade. De festa är uppförda i två våningar med från början oinredda vindar. Takutformningen varierar från sade tak, ti brutna och vamade tak, ti tättak. Därför är den vä sammanhåna höjden ett viktigt värde som ger enhetig karaktär ti området. Utredningen föresår även försag ti åtgärder i den nya detajpanen. Dessa är: Ny- och tibyggnader bör begränsas ti ett minimum för att bevara tomternas och kvarterens karaktär. Detta är regerat genom införandet av begränsade byggrätter i pankartan viket innebär att ny- och tibyggnader endast kan ske i närhet ti befintig bostad. Ytterigare hårdgörande av mark med reduktion av grönytor bör minimeras. Detta är regerat i pankartan genom att minst 0 % av fastighetsarean ska bestå av vegetation. Taken bör utformas i sti med befintiga tak, takfotshöjderna bör begränsas ti motsvarande två våningar, och taknockshöjderna bör begränsas ti nuvarande maxhöjd. Detta är regerat i pankartan genom införandet av egenskapsbestämmeser för maxima nockhöjd på, meter och en takvinke mean 0 och 40. ator och trafik atunät, gång- och cyketrafik Ågårdsgatan som går igenom panområdet är en dubberiktad okagata med bitrafik. Det finns yta att gå på båda sidorna av gatan som är markerade med ränndaar av kuersten. De större gatorna som omger området är Rudenschödsgatan i öst och Espanaden i norr, båda har gång- och cykevägar separerade med trädaé. Rådagatan i söder har separerad gångväg men cykister hänvisas ti gatan. Trottoaren ängs med Rådagatan är i dåigt skick och bör ses över. Koektivtrafik Närmsta busshåpats, Ågårdsgatan, finns norr om panområdet på Espanaden. Med buss tar det cirka sju minuter ti Lidköpings resecentrum där ansutning ti regionabuss och tåg finns. (av ) Laga krafthanding

14 Parkering I panområdet sker parkering på tomtmark och på gator. Parkering på gata medför vissa probem med framkomigheten då Ågårdsgatan bara är fem meter bred. Om byggnation av bostäder genomförs i panområdet ska gäande parkerings norm tiämpas samt att parkering ska anordnas inom den egna fastigheten. I området har förgårdsmarken en stor betydese. Husen möter gatan med en grön karaktär i form av en häck, pantering eer gräsmatta viket förstärker områdets värden. En bestämmese införs därför som begränsar möjigheten att anordna parkeringspatser på förgårdsmarken. Om parkering anordnas på förgårdsmarken skue det skapas fera utfarter per fastighet viket i sin tur omöjiggör parkering på gatan. Störningar Buer Espanaden och Rudenschödsgatan är vä trafikerade gator som båda gränsar ti panområdet. En trafikbuerutredning är utförd av Akustikverkstan AB, Rapport 06--, för att beräkna judnivåer från vägtrafiken inom området. Regeringens riktvärden för trafikbuer vid befintiga bostäder anges i infrastrukturpropositionens (6/7:3) efterföjande rättspraxis, Riktvärden för buer från väg- och spårtrafik vid befintiga bostäder. Föjande riktvärden gäer: db(a) ekvivaent judnivå vid en bostadsbyggnads fasad db(a) ekvivaent judnivå vid en utepats i ansutning ti bostad 70 db(a) maxima judnivå vid en utepats i ansutning ti bostad Varken propositionen eer praxis har någon tydig angivese för vägbuer vid utepats. Naturvårdsverket rekomenderar db(a) I buerberäkningen har prognostiserade trafikföden för år 0 har använts då genomförandetiden för detajpanen är år. Beräkningen baseras på aktue hastighetsbegränsning, 40 km/h. Trafiksituationen år 0 beräknas vara: Espanaden: 77 fordon/årsmededygn varav 7 % tunga fordon Rudenschödsgatan: fordon/årsmededygn varav 7 % tunga fordon Rådagatan: 0 fordon/årsmededygn varav % tunga fordon Ågårdsgatan: 00 fordon/årsmededygn varav 0 % tunga fordon Västerundsgatan: 00 fordon/årsmededygn varav 0 % tunga fordon Riktvärden som visas nedan utgör buervärden vid fasad ut mot gata på de befintiga byggnaderna,7 meter över marken. ata Ekvivaent judnivå Espanaden dba Rudenschödsgatan dba Rådagatan 0- dba Ågårdsgatan 4- dba Västerundsgatan 4- dba 3 (av ) Laga krafthanding

15 Iustration över beräknad buernivå Den ekvivaenta judnivån vid fasad ( db(a)) uppnås för aa bostadshus inom området förutom de som vetter mot Espanaden och Rudenschödsgatan. De husen har dock en sida som inte överskrider db(a) i ekvivaent judnivå och en maxima judnivå som inte överskrider 70 db(a) mean k..00 och Detta gäer för samtiga bostäder förutom det nordvästigaste bostadshuset i panområdet (Astern ). Riktinjer för buernivån går troigen att uppnå med ett buerskydd mot Rudenschödsgatan varpå bestämmesen m Buerskydd får uppföras har agts ti i pankartan. För att kara riktinjer för buer vid en prövning mot pan- och byggagen får fastighetsägaren uppföra buerskydd genom ansökan om byggov där det kontroeras att trafiksäkerheten vad gäer god sikt beaktas. Vid nybyggnation bör buernivån inte överskrida riktvärdena presenterad i förordningen (0:6) om trafikbuer vid bostadsbyggnader. Vid prövning mot detajpanen vid ansökan om byggov åigger det fastighetsägaren att bekosta och säkerstäa att boverkets krav för buernivå uppfys. Teknisk försörjning Vatten och avopp Fastigheterna i panområdet är ansutna ti det kommunaa vatten och avoppssystemet. Vatten-Av-opp, Teknisk Service ansvarar för edningarna fram ti servispunkt i fastighetsgräns. Dagvatten Ledningar för dagvatten är inte utbyggt i gatorna inom området, det vi säga Ågårdsgatan, Västerundsgatan och dear av Rådagatan, därmed är inte de berörda fastigheterna koppade ti det kommunaa dagvattennätet. Istäet har gatan öppna ränndaar som eder bort dagvatten ti Espanaden och Rådagatan. De privata grönytorna tar emot och infitrerar dagvatten och det är därför viktigt att andeen vegetation uppgår ti minst 0 % av fastighetsarean. 4 (av ) Laga krafthanding

16 Fördröjning av dagvatten på den egna fastigheten kan ske genom exempevis stenkista, dagvattenkassett, biobock, eer annan ämpig dagvattenanäggning. Vid ny- och ombyggnation bör dagvattenhanteringen utredas. Exempe på dagvattenanäggning: t.h. utformning av stenkista, t.v. biobock, önskas mer information om ämpig dagvattenhantering kontaktas Teknisk service, Lidköpings kommun Värme Majoriteten av fastigheterna är ansutna ti fjärrvärmenätet. Lidköpings Energi ansvarar för drift och underhå av edningarna fram ti och med anäggningens servisventier i fasad. E Samtiga fastigheter är koppade ti Lidköpings Enät. Lidköpings Enät ansvarar för drift och underhå av edningarna fram ti och med varje enskid mätare. Bredband Majoriteten av fastigheterna är ansutna ti bredband. Lidköping bredband erbjuder bredbandsansutning via portaen Fastbit, för ansutning kontakta Openbit. Lidköpings bredband ansvarar för drift och underhå av edningarna fram ti byggnad. Avfa Kommuna hämtning av hushåsavfa sker vid gata. Närmsta återvinningsstation för förpackningar, gas, meta, past, tidningar och batterier finns vid Månesködsskoan, ca 300 meter sydväst om panområdet. Farigt avfa, trädgårdsavfa eer dyikt ska sängas på kommunens återvinningscentra vid Kartåsen. Administrativa frågor enomförandetid enomförandetiden är den tid som detajpanen är avsedd att genomföras. enomförandetiden räknas från den dag detajpanen vinner aga kraft. Under den här tiden är fastighetsägaren garanterad sin byggrätt. Om detajpanen ändras eer upphävs innan genomförandetiden har gått ut, har fastighetsägaren (av ) Laga krafthanding

17 rätt ti ersättning från kommunen för den förorande byggrätten. Detajpanen gäer även efter genomförandetidens utgång. Detajpanen föresås få en genomförandetid på fem år. Den korta genomförandetiden motiveras med att området enbart anses ha utrymme för mindre förtätningar och utbyggnader. 6 (av ) Laga krafthanding

18 ENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Panförfarande Detajpanen handäggs med standardförfarande enigt Pan- och byggagen (00:00) efter januari 0. Panprocessen enigt standard förfarande Tidspan Detajpanen beräknas kunna antas innan sommaren 08 om inget oförutsett sker. Om panen inte överkagas vinner detajpanen aga kraft ca fyra veckor efter besut om antagande. Ansvarsfördening, huvudmannaskap Panområdet utgörs av privatägd kvartersmark. Lidköpings kommun är huvudman för amän patsmark. Lidköpings Enät, Teknisk Service ansvarar för edistributionen. Lidköpings bredband, Teknisk Service ansvarar för bredband, Vatten-Avopp, Teknisk service ansvarar för vatten och avopp inom kommunens verksamhetsområde, Lidköping Energi ansvarar för fjärrvärmenätet och Renhåning, Teknisk Service ansvarar för renhåning. Fastighetsrättsiga frågor Fastighetsbidning Ingen förändring av fastighetsgränser sker inom kvarteren Astern och Båkinten. Därmed sker ingen fastighetsbidning ti föjd av panens genomförande. Befintiga fastighetsindeningsbestämmeser ursprungigen faststäda som tomtindening inom kvarter Astern , och kvarter Båkinten samt 37-0-, upphävs inom panområdet i samband med att denna detajpan vinner aga kraft. emensamhetsanäggningar Inga gemensamhetsanäggningar finns inom panområdet. Servitut Det finns inga kända servitut inom panområdet. Det finns ett godkännande av edningsdragning över fastigheten Båkinten från 84, detta bör skrivas om ti ett servitut. Ekonomiska frågor Panekonomi Upprättandet av detajpanen bekostas av kommunen. Panavgift tas ut i samband med byggov. Kostnaderna för panarbetet beräknas uppgå ti ca kr exk. moms. 7 (av ) Laga krafthanding

19 I samband med panarbetet är två utredningar genomförda, en kuturhistorisk utredning och en buerutredning. Kuturhistorisk utredning Kr Trafikbuerutredning 4 3 Kr Den totaa kostnaden för den här detajpanen beräknas därmed uppgå ti ca 00 kr exk. moms. Expoateringskaky Detajpanens genomförande kommer inte att medföra några kostnader för kommunen. Tekniska frågor Tekniska utredningar Inga tekniska utredningar har utförts. Vid behov kan utredning komma att krävas i byggovsskedet. 8 (av ) Laga krafthanding

20 ILLUSTRATIONSKARTA (av ) Laga krafthanding

21 PLANKARTA 0 (av ) Laga krafthanding

22 PLANBESTÄMMELSER (av ) Laga krafthanding