BYGG- OCH MILJÖNÄMNDEN KALLELSE/UNDERRÄTTELSE Datum

Transkript

1 BYGG- OCH MILJÖNÄMNDEN KALLELSE/UNDERRÄTTELSE Datum Sammanträdande organ Bygg- och miljönämnden Tid Onsdagen den 12 april, kl 14:00 Plats Trädgårdsgatan 1, plan 3, rum 611 Upprop Val av justerare 1. Information Information om Stråket 2. Redovisning av delegationsbeslut Plan 3. Rapportering av pågående planer med tidplaner och prioriteringsordning 4. Planuppdrag för detaljplan, del av kvarteret Abborren, del av fastigheten Abborren 6 5. Godkännande av upprättad samrådsredogörelse samt godkännande av utställning för granskning gällande detaljplan för del av kvarteret Alen, fastigheterna Alen 6-7 & Avskrivning av inaktuella planuppdrag Bygg 7. Ansökan om bygglov för till- och ombyggnad samt ändrad användning från föreningshus till flerbostadshus inom fastigheten Björkåsa 1:1 BYGG Ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus BYGG Miljö 9. Beslut om förbud vid vite att släppa ut spillvatten från bostadshus 10. Beslut om förbud vid vite att släppa ut spillvatten från bostadshus 11. Ansökan om utdömande av vite 12. Ansökan om utdömande av vite 13. Ansökan om utdömande av vite

2 Allmänt 14. Godkännande av kemikalieplan ÖVR Yttrande över revisionsrapport Övergripande granskning av intern kontroll 16. Yttrande över förslag till trafikstrategi 17. Yttrande över förslag till parkeringsstrategi 18. Meddelanden Martin Edgélius Ordförande Observera att detta är en webbversion av kallelsen och innehåll med uppgifter som är skyddade av Personuppgiftslagen är här borttagna. Det kan vara både enskilda uppgifter men i vissa fall även hela dokument eller ärenden. För att ta del av den fullständiga kallelsen; kontakta Samhällsbyggnadsförvaltningen på tfn eller mejl samhallsbyggnadsforvaltningen@katrineholm.se

3 TJÄNSTEUTLÅTANDE 1 (1) Datum SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Vår beteckning Vår handläggare Sara Eresund, planarkitekt Ert datum Er beteckning 3. Rapportering av pågående planer med tidplaner och prioriteringsordning Förslag till beslut Bygg- och miljönämnden beslutar att godkänna dokumentet för pågående planer, daterad 12 april. Motivering För pågående detaljplaner som inte följer tidigare beslutade tidplaner har förvaltningen föreslagit nya tidplaner. Ändringar markeras med ett utropstecken och en färgkod där röd betyder att tidplanen flyttas fram, grön att planen ligger före tidplanen och svart att planen flyttas från eller till väntekategorin. I dokumentet finns även en förklaring till varför inte tidigare tidplaner har kunnat följas. Detaljplanerna är kategoriserade efter prioriteringsnivå, baserat på de riktlinjer som antogs den 19 augusti Tidplaner för pågående arbete med översiktsplanering, program och gestaltningsprogram finns också med i dokumentet. Beredning Samhällsbyggnadsförvaltningen har bedömt att de föreslagna nya tidplanerna är rimliga för fortsatt arbete med planerna. Planprioritering och fördelning av kostnader följer antagna riktlinjer. Bifogade handlingar - Pågående planer, daterad Sara Eresund Planarkitekt G:\Planering och byggande\plan\1. DETALJ\Avikelserapport till BN\\TJUT\TJUT Pågående planer_12april.doc SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Trädgårdsgatan 1 Org.nummer Telefon: VX Katrineholm Telefax: E-post: erik.bjelmrot@katrineholm.se

4 Foto: Hanna Maxstad PÅGÅENDE ER Samhällsbyggnadsförvaltningen Godkänd av Bygg- och miljönämnden

5 Innehåll I detta dokument har Samhällsbyggnadsförvaltningen samlat alla pågående planer och program. Lista på pågående detaljplaner, uppdelade enligt prio-grupp, inkl. eventuella avvikelser mot tidplan Lista på pågående översiktsplaner, program och gestaltningsprogram Kriterier för prioriteringsordning för detaljplaner Kriterier för fördelning av detaljplanekostnader Planhandläggare Kartor Laga kraftvunna planer 2

6 Pågående detaljplaner Detaljplaner med prio 1 Processteg genomfört Processteg kvar samt tidplan (2015:1 = år:kvartal) Processteg som ej ingår i detaljplanen Ärende nr Kost nad Detaljplan för Handläggare Uppdrag Samråd Gransk ning Antaga nde Laga kraft Avvikelserapport/ information K SE Alen Nytt flerbostadshus nya lägenheter 21 jan Efter samråd ytterligare utredning gällande kulturmiljön (tidplan förskjuten) K SE Eriksbergsvägen Ny bostadsbebyggelse 35 nya bostäder 15 dec E EB Konsult Hämplingen Nya flerbostadshus 70 nya lägenheter 10 juni Inväntat exploatör inför samråd E SE Konsult Ragnars gärde Nya bostäder/tomter 170 nya bostäder 10 juni K JF Konsult Luvsjön etapp 4 Ny etapp tomter vid Luvsjön 50 nya tomter 23 sep Inväntat resultat av markanvisning, konsult ska handlas upp! E SE Havsörnen Blandade bostäder 60 nya radhus/villor/parhus 29 sep K EL Duvestrand Nya flerbostadshus/tomter 140 nya bostäder 2 nov ! E SE Pionen Nytt flerbostadshus 50 nya lägenheter 19 aug Efter samråd ytterligare utredning gällande buller och kulturmiljön (tidplan förskjuten)! 3

7 Detaljplaner med prio 1 fortsättning Ärende nr Kost nad Detaljplan för Handläggare Uppdrag Samråd Gransk ning Antaga nde Laga kraft Avvikelserapport/ information K JF Rådmannen 3 Ändrad användning till skola och verksamheter 13 dec Inväntar resultat av utredning för buller och vibrationer K EL Maskinisten Utöka förskola samt tomt för flerbostadshus (10 lgh) 18 feb Efter samråd ytterligare undersökningar och behöver ev sändas ut för granskning K SE Konsult Finntorp och Lövåsen Etablering av handel, logistik och andra verksamheter 10 juni Arkeologisk utredning förenad på grund av väder E EL Plogen 2:1 m.fl. Möjliggöra byggnation av nytt äldreboende 18 maj Inväntat underlag från KFAB Material inkommit feb K SE Stortorget Nytt torg och flerbostadshus nya verksamheter & 28 lgh 10 dec Bullerutredning pågår K EL Järven Ny högstadieskola 15 juni Inväntat underlag från KFAB Material inkommit feb K EL Gersnäs 3:8, skola på norr Ny grundskola 2 nov Inväntat underlag från KFAB Material inkommit feb 17.2 E SE Konsult Lövkojan 10 (kvarnen) 48 bostäder i bef + bygga ut med ytterligare bostäder 1 feb E JF Konsult Pantern Ungdomsbostäder 60 lgh 15 juni Vilande från 2016:4, upptagen :2 4

8 Detaljplaner med prio 2 Ärende nr Kost nad Detaljplan för Handläggare Uppdrag Samråd Gransk ning Antaga nde Laga kraft Avvikelserapport/ information K EL Konsult Sågmon Översyn av byggrätter inom befintligt fritidshusområde 9 april Inväntat rättsfall Öja, avskrivs! K NY Djulönäs Översyn av byggrätter, komplettering av tomter 6maj Efter samråd utreds tomternas placering E EB Konsult Del av Öja 1:1 Ny bostadsbebyggelse 20 tomter 6 maj 2008 MÖD har upphävt beslut om antagande! E EL Konsult Trolldalen Nya bostäder 7 tomter 15 juni Väntat underlag från exploatören Plan påbörjad jan E JF Tröskmaskinen Möjliggörande av utbyggnad för verksamhet 20 jan E EL Konsult Mörkhulta Tomter i strandnära läge 15 nya tomter 20 april Flyttad från prio ett till prio två E EL Konsult Guldregnet Flerbostadshus på norr 26 lgh 2 dec Flyttas från vilande. Har inväntat exploatör, upptagen igen jan 17.1 E JF Granhammar 3:19 (Floda) Möjliggöra för lägerverksamhet mm 1 feb

9 Detaljplaner med prio 3 Ärende nr Kost nad Detaljplan för Handläggare Uppdrag Samråd Gransk ning Antaga nde Laga kraft Avvikelserapport/ information 6

10 Detaljplaner som är vilande Ärende nr Kost nad Detaljplan för Handläggare Uppdrag Samråd Gransk ning Antaga nde Laga kraft Avvikelserapport/ information K EB Djulö skola Förtätning av bebyggelse 15 dec Skriva av K SE Gamla klubbetorp Nya enbostadshus 11 maj Skriva av, nytt uppdrag inväntar ÖP 2030 del landsbygd och LIS E EB Konsult Tjärsta 3:13 mfl Förtätning av bostadsbebyggelse 26 aug 2008 Skriva av Väntar på exploatör E SE Strandhusen Beckershov Ny bostadsbebyggelse 7 maj 2013 Skriva av inväntar exploatör samt antagande av ÖP 2030 LIS E EL Konsult Vitsippan Flerbostadshus 50 lgh? 23 sep 2015 Inväntar KFAB K EB Duveholm 1:5 mfl Bland annat möjliggöra ny enskild väg 8 juni Avskrivas? 7

11 Pågående översiktsplaner, program, gestaltningsprogram Ärende nr Kost nad Handlä ggare Ärende K EL Gestaltningsprogram för Duvestrand Framtagande av ett gestaltningsprogram för ett avgränsat område i södra delen av Katrineholm. Inom området ska det planeras för cirka 150 bostäder, varav 20 villatomter, och ett nytt äldreboende i anslutning till det redan befintliga. E SE Gestaltningsprogram för Norra stadsdelen Markanvisningsavtal finns för ett större område med totalt 600 bostäder på norr. Planläggning ska föregås av gestaltningsplan. K SE Grönplan för Katrineholms stad En grönplan ska tas fram för Katrineholm inkl. utvecklingsplaner Status Färdig Exploatör ansvar för framtagande Upphandling av konsult pågår Gestaltningsförslag för centrum (mackarna) 8

12 Kriterier för prioritering av detaljplaner Planuppdrag med aktivt planarbete är placerade i tre prioritetsgrupper. Prio 1 Uppdrag som uppfyller något av nedanstående kriterier ges förtur då de är av strategisk vikt för Katrineholms kommun Befrämja sysselsättningen (minst 20 nya arbetstillfällen alt 2000 m2 tillkommen bruttoyta) Skapa attraktivt boende, minst 30 lägenheter Uppfylla kommunal service såsom skola, vård och omsorg Möjliggöra stora infrastrukturprojekt (riksvägar, huvudleder, järnvägsnät) Stor betydelse för kommunens attraktivitet Prio 2 Uppdrag som hanteras skyndsamt men som ej uppfyller kraven för Prio 1 Befrämja sysselsättningen (färre än 20 nya arbetstillfällen alt mindre än 2000 m2 tillkommen bruttoyta) Bostäder färre än 30 lägenheter Mindre infrastrukturprojekt Bevarande av kulturmiljöer Planer föranledda av andra kommunala beslut (framdragning VA mm.) Prio 3 Aktivt planarbete bedrivs i förhållande till planer med Prio 1 och 2. Anpassning till rådande förhållanden (mindre ändringar) V Vissa uppdrag inväntar beslut eller utredningar som inte planavdelningen råder över, dessa uppdrag har då placerats i en väntekategori. När beslut har fattats eller utredning inkommit prioriteras uppdraget till antingen 1, 2 eller 3 beroende på uppdragets dignitet. 9

13 Kriterier för fördelning av detaljplanekostnader E Planer som bekostas av exploatören För planer som där den enskilde exploatören har störst nytta av planen upprättas planavtal mellan Samhällsbyggnadsförvaltningen och exploatören. Exploatören ansvarar då för kostnader för grundkarta, fastighetsförteckning samt nödvändiga utredningar som t.ex. miljökonsekvensbeskrivning, geoteknik, radon, arkeologi, riskanalys eller buller. Upprättandet av planhandlingar sker antingen av samhällsbyggnadsförvaltningens personal eller av plankonsult. Samhällsbyggnadsförvaltningen fakturerar löpande de kostnader som orsakas av uppdraget. K Planer där kommunen står för plankostnader initialt och tar ut kostnader i bygglovsskedet. Vad gäller planer där kommunen är markägare alternativt initiativtagare samt för de planer som är initierade av andra kommunala beslut tas kostnaderna ut i bygglovsskedet enligt taxa fastställd av Katrineholms kommuns fullmäktige. Handläggare EB SE EL JF Erik Bjelmrot Sara Eresund Ellen Liljencrantz Jonathan Faijerson 10

14 Kartor pågående detaljplaner Norra stadsdelen Guldregnet Kv. Pionen Kv. Alen Finntorp/ Lövåsen rke Luvsjön 3 Vägskälet Stortorget Kv. Humlen Plogen Pantern Järven Kv. Hämplingen Duvestrand Maskinisten Eriksbergsvägen Djulönäs Trolldalen

15 Kartor pågående detaljplaner Gamla Klubbetorp Tjärsta 3:13

16 Kartor pågående detaljplaner Ragnars gärde Forssjökvarn

17 Kartor pågående detaljplaner Öja Sågmon

18 Laga kraft vunna planer Detaljplaner Ärende nr Detaljplan för Uppdrag i BN Laga kraft Tid från uppdrag till Laga kraft Kommentarer Vägskälet Mark för nya verksamheter 6 maj mars 36 mån

19 Detaljplaner 2016 Ärende nr Detaljplan för Uppdrag i BN Laga kraft Tid från uppdrag till Laga kraft Kommentarer Åsgatan Ny bostadsbebyggelse 29 okt jan mån Faktisk tid 13 mån Diskussioner kring utformning med exploatör. Påbörjad vår Skogsborgsskolan Ny byggnad av förskola 6 maj jan mån Förändrade uppgifter från exploatör under planprocessen Nejlikan Ändring av plan 20 jan mars mån Begränsat förfarande, inga synpunkter. Antagande i BMN Forssjökvarn Nya villatomter och ny förskola 18 juni april mån Faktisk tid 18 mån Arkeologisk undersökning, förorenad mark och buller, strandskydd och kulturmiljö. Plan påbörjad höst Detaljplaner 2015 Handläggare Detaljplan för Uppdrag i BN Laga kraft Tid från uppdrag till Laga kraft Kommentarer Del av Valla Upphävande för del av detaljplan för Valla municipalsamhälle 6 maj dec mån Begränsat standardförfarande

20 Detaljplaner 2014 Handläggare Detaljplan för Uppdrag i BN Laga kraft Tid från uppdrag till Laga kraft Kommentarer Kvarteret Kalkonen Ändrad användning till föreningslokal och tillbyggnad 14 dec jan mån Faktisk tid 6 mån Enkelt förfarande. Prio 3. Bygglov redan beviljat vid planuppdrag. Plan påbörjad höst Pionen 1 m.fl. Ändrad användning bevarande av kulturmiljö 13 dec jan mån Normalt förfarande. Planen upphävd av Länsstyrelsen efter 1:a antagandet, därefter utställning igen efter utredning och antagande Jägarparken Parkmark till bostäder 13 dec april mån Faktisk tid 9 mån Normalt förfarande. Efter uppdraget inväntades exploatörens vilja att sätta igång med projektet.. Plan påbörjad höst Lästen 4 infart Tillskapa ny infart till fastigheten Lästen 4 28 jan maj mån Enkelt förfarande Kvarteret Hästen Ny bostadsbebyggelse 20 mars juli mån Faktisk tid 11 mån Normalt förfarande. Påbörjad hösten Hjorten 3 mfl Nytt flerbostadshus 18 juni dec mån Faktisk tid 12 mån Normalt förfarande. Bra samarbete med exploatör. Plan påbörjad vår 2014.

21 Detaljplaner 2013 Handläggare Detaljplan för Uppdrag i BN Laga kraft Tid från uppdrag till Laga kraft Kommentarer Hagsjö 1:8, Björkvik Ändrad användning 15 maj jan mån Enkelt förfarande Violen 4 Ändrad användning till skola 15 maj feb mån Enkelt förfarande Nejlikan 13 Ändrad användning till skola 15 maj feb mån Enkelt förfarande Gruppbostad Lästen 4 Nybyggnad av gruppbostad maj mån Faktisk tid 17 mån Normalt förfarande. Ny exploatör Plan påbörjad vår Hunden Ny bostadsbebyggelse 20 juni maj mån faktisk tid 9 mån Normalt förfarande med program. Ny exploatör mars Plan påbörjad hösten 2012 MM Kvantumvallen Ändring från idrottsändamål till handel 14 feb sep mån Enkelt förfarande.

22 Detaljplaner 2012 Handläggare Detaljplan för Uppdrag i BN Laga kraft Tid från uppdrag till Laga kraft Kommentarer Portsättaren 1, Valla Allmänt ändamål till bostad 9 nov maj mån Enkelt förfarande Trollestrand etapp 1 Ny bostadsbebyggelse Forts. program 21 maj Kv. Ametisten Utökning av verksamhetsområdet Lövåsen 13 dec juni mån Enkelt förfarande Violen 12 m.fl. Tillbyggnad affärshus 26 aug aug mån Faktisk tid 10 mån Normalt förfarande. Ny exploatör efter halva tiden. Plan påbörjad höst Kerstinboda 3:6 m.fl. Del av nordvästra förbifarten 8feb sep mån Faktisk tid 9 mån Normalt förfarande. Inväntade projektering av Trafikverket. Plan påbörjad vår 2012.

23 Översiktsplaner Ärende nr Översiktsplan Uppdrag i KS Antagen Tid från start till antagande Kommentarer KS/ 2014:21 Översiktsplan 2030 Katrineholms kommun del landsbygd 27 maj dec 2016 Arbetet påbörjades vår ,5 år Arbetet påbörjades våren 2014 och antagande i KF dec 2016 KS/ 2013:360 Översiktsplan 2030 Katrineholms kommun del staden 27 maj nov 2014 Arbetet påbörjades vår ,5 år Arbetet påbörjades våren 2012 och antagande i KF nov 2014

24 TJÄNSTEUTLÅTANDE 1 (2) Datum SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Vår beteckning Vår handläggare Sara Eresund, Planarkitekt Ert datum Er beteckning 4. Detaljplan för del av kvarteret Abborren, del av fastigheten Abborren 6, Katrineholms kommun Förslag till beslut Bygg- och miljönämnden beslutar att Samhällsbyggnadsförvaltningen får i uppdrag att upprätta en ny detaljplan för del av kvarteret Abborren, del av fastigheten Abborren 6, Katrineholms kommun, i syfte att möjliggöra för bostäder i flerbostadshus. Motivering Antalet invånare ökar inom kommunen och det finns ett stort behov av att möjliggöra för fler bostäder i centrala Katrineholm. Nuvarande brandstation inom fastigheten Abborren 6 kommer att avvecklas och uppföras på en ny plats i staden. Detta skapar möjligheter för att bebygga fastigheten med flerbostadshus om ca 100 lägenheter. Handelsverksamhet kan bli aktuellt i byggnadens/byggnadernas markplan. Planområdet är i Översiktsplan 2030 Katrineholms kommun del staden, antagen november 2014, utpekat som område för tät stadsbebyggelse där förtätning ska ske. För området gäller två detaljplaner, en antagen 1945, som anger bostäder och handel, samt en antagen 1970, som anger användningen allmänt ändamål. För att kunna möjligöra för att omvandla fastigheten till bostäder behöver detaljplanen ändras. Detaljplanen uppfyller kriterierna för att placeras i prioritetsgrupp 1. Finansieringen av planen sker genom att exploatören bekostar planändringen. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att planen bör tas fram med utökat standard förfarande enligt nedanstående tidplan: :2 :3 :4 2018:1 2018:2 2018:2 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Org.nummer Telefon: Trädgårdsgatan 1 Telefax: E-post: erik.bjelmrot@katrineholm.se

25 TJÄNSTEUTLÅTANDE 2 (2) Datum SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Vår beteckning Beslut skickas till Akten Erik Bjelmrot Avdelningschef Sara Eresund Planarkitekt Planområdet omfattar del av fastigheten Abborren 6, markerad med gult. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Org.nummer Telefon: Trädgårdsgatan 1 Telefax: E-post: erik.bjelmrot@katrineholm.se

26 TJÄNSTEUTLÅTANDE 1 (1) Datum Vår beteckning SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Plan Planering och byggande Vår handläggare Sara Eresund Ert datum Er beteckning 5. Detaljplan för del av kvarteret Alen, fastigheterna Alen 6-7 & 10-15, Katrineholms kommun Förslag till beslut Bygg- och miljönämnden beslutar att godkänna upprättad samrådsredogörelse, daterad 12 april. Bygg- och miljönämnden beslutar vidare att ställa ut detaljplan för del av kvarteret Alen, fastigheterna Alen 6-7 & 10-15, Katrineholms kommun, för granskning. Motivering Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att de inkomna synpunkterna har beaktats i det nya förslaget och att planförslaget kan ställas ut för granskning. Bakgrund Syftet är att upprätta en ny detaljplan för att skapa möjligheter för nya bostäder i ett centralt och stationsnära läge. Beredning Planförslaget har varit utskickat på samråd under tidsperioden 1 september till 22 september Totalt inkom 13 yttranden varav sex utan erinran mot förslaget. Samtliga yttranden, förvaltningens kommentarer samt vilka ändringar som gjorts i planen efter samråd finns sammanfattade i samrådsredogörelsen, daterad 12 april. Beslut skickas till Akten Sara Eresund Planarkitekt Erik Bjelmrot Avdelningschef SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Trädgårdsgatan 1 Org.nummer Telefon: Katrineholm Växel: E-post: natali.klosterling@katrineholm.se

27 Granskningshandling 1(8) Dnr:.2015:1 SAMRÅDSREDOGÖRELSE tillhörande Detaljplan för del av kvarteret Alen Fastigheterna Alen 6-7 & Katrineholms kommun Upprättad på Samhällsbyggnadsförvaltningen i Katrineholm SAMRÅDETS UPPLÄGG Planförslaget har varit utskickat på samråd till berörda fastighetsägare och myndigheter under tidsperioden 1 september 22 september Handlingarna har funnits tillgängliga på kulturhuset Ängeln och på Samhällsbyggnadsförvaltningen, Trädgårdsgatan 1. Handlingarna har även funnits tillgängliga på kommunens hemsida. Plansamrådet har varit annonserat i Katrineholms Kuriren den 1 september INKOMNA YTTRANDEN Inkomna yttranden har sammanfattats och kommenteras av kommunen här nedan. Skrivelserna finns tillgängliga i sin helhet på Samhällsbyggnadsförvaltningen. 1. Trafikverket har inget att invända mot planförslaget. 2. TeliaSonera Skanova Access AB har inget att erinra mot planförslaget. 3. Handikapprådet har inget att erinra mot detaljlanen. 4. Sörmland Vatten och Avfall AB har inga synpunkter på förslaget. 5. Vattenfall Eldistribution AB har inget att erinra mot förslaget. 6. Lantmäterimyndigheten har inget att erinra. 7. Västra Sörmlands Räddningstjänst VSR anser att följande punkter måste beaktas i planförslaget: - Det framgår inte huruvida Samhällsbyggnadsförvaltningen i föreslagen detaljplan har beaktat och planerat med hänsyn till risk för olyckor intill järnvägar med transport av farligt gods. I Södermanlands län har Länsstyrelsen tagit fram en vägledning för hur detta

28 Granskningshandling 2(8) skall genomföras vid olika planförfarande. Vägledningen hittas på Länsstyrelsens hemsida under farligt gods. - Eftersom räddningstjänsten är alternativ utrymningsväg med stegbil/-utrustning för befintlig bebyggelse i kvarteret och sannolikt kommer vara det för nybyggnationen måste behovet av framkomlighet för räddningsfordon och tillgång till räddningsväg utredas närmare. Kan inte kravnivån för nybyggnad säkerställas får man se över alternativ utformning av säkerställd möjlighet till utrymning i händelse av brand för denna byggnad. När det gäller befintlig bebyggelse så kan hänsyn tas till om dessa är genomgångslägenheter så att det går att nå dem från övriga gatunätet. För lägenheter som eventuellt bara är tillgängliga från innergården gäller följande: Byggnader eller delar av byggnader där det från mark till underkant på fönster eller balkongräcke som skall användas för utrymning är under 11 meter klarar räddningstjänsten med bärbar stegutrustning. Avstånd från uppställningsplats av räddningsfordon, exempelvis ordinarie gatunät, till uppställningsplats av stege skall inte överstiga 50 meter. Vid höjder över 11 meter måste framkomligheten för stegbil säkerställas genom att räddningsväg anordnas in till innergården. Dessutom behöver det säkerställas att avstånden mellan huskropparna är sådana så att aktionsradien på räddningstjänstens aktuella stegbil inte begränsas. - Eventuella bjälklag för källarplan(garage) som går utanför fasadlivet och därmed skapar ett körbart gårdsbjälklag behöver ha tillräcklig bärighet skulle behovet av räddningsväg och uppställningsplats behöva på dessa ytor. Regler om bärförmåga för bjälklag finns i avdelning C, kap , paragraf 11 i Boverkets föreskrifter och allmänna råd (2011:105) om tillämpning av europiska konstruktionsstandarder (eurokoder), EKS. Samhällsbyggnadsförvaltningens kommentar Den nya byggnaden kommer att ligga 150 meter från järnvägen med befintligt bebyggelse som avskärmar, därför har bedömningens gjorts att det inte finns någon risk med farligt gods och frågan hanteras därmed inte i detaljplanen. Befintlig infart till kvarteret bibehålls och kan fungera som räddningsväg till innergården. Byggnadens konstruktion beaktas i bygglovskedet. 8. Service- och tekniknämnden STN anser att innan området tas i anspråk bör motsvarande antal parkeringsplatser iordningställas på annat område. STN anser också att gångbanan på Bievägens östra sida bör ses över och göras om, efter nybyggnationen färdigställs. I dagsläget medför in- och utflyttningar i kvarteret stora problem, med bland annat asfaltsskador och fordonsskador som följd. Samhällsbyggnadsförvaltningens kommentar Arbete pågår kring hur parkeringarna ska ersättas på annan plats. Gångbanan längs Bievägen ingår ej i detaljplanen, men utformningen kan komma att ses över vid byggnation i området.

29 Granskningshandling 3(8) 9. Fastigetsägare till Alen 5, Tandläkare Eric af Geijersstam AB I egenskap ägare till fastigheten Alen 5 (hädanefter Fastigheten ) har Tandläkare Eric af Geijersstam AB (hädanefter Bolaget ) följande synpunkter gällande kommunens förslag till byggplan för kvarteret Alen. Bolaget begär att nedanstående synpunkter beaktas vid detaljplanens slutliga utformning. Infarten till Fastighetens parkering gränsar mot Alen 6, som ägs av kommunen, och vilken ingår i den nya detaljplanen. Enligt ritningen för det föreslagna bygget framgår att infarten till Fastigheten befintliga parkering måste ändras då den skall vara med i den planerande nybyggnationen. Även kommunens nuvarande parkering på Alen 6 avses använda samma infart. Infarten till de bägge parkeringarna är idag på tomtgränsen mellan fastigheterna Alen 5 och 6. Samma infart utnyttjas såväl av Bolagets patienter som av kommunens besökare som parkerar på Alen 6. Trafiken till och från kommunens parkering sker således över Fastighetens mark. För att få tillgång till parkering är det ett ömsesidigt utnyttjande av mark tillhörande bägge fastigheterna. Denna lösning upphör i och med det föreslagna nybygget. En lösning behöver därför planeras. Innan det tilltänkta bygget påbörjas måste utformningen av Fastighetens parkering ändras så att man kan köra in från Bievägen, utan att någon parkeringsplats går förlorad. Detta är fullt möjligt om man förlägger denna infart i förlängningen med tomtgränsen mot kommunens fastighet Alen 6. Bolaget begär således att planering, finansiering och utförande av en sådan ny infart inkluderas i det aktuella förslaget till ny byggplan. Bolaget yrkar även att det särskilt beaktas och tas med i planeringen ombyggnad av trottoar, skyltning och asfaltering av infarten. Särskild hänsyn måste också tas till befintlig miljö och planteringar samt att en tydlig avgränsning av parkeringen måste återskapas. Samhällsbyggnadsförvaltningens kommentar Kommunens parkeringsplatser på fastigheten Alen 6 kommer inte att vara kvar i det nya förslaget, utan fastigheten hamnar inom kvartersmark för bostäder. En ny infart kommer att skapas från Bievägen till den privata parkeringen på Alen 5. Planebeskrivningen uppdrateras med vem som ansvarar och beskostar denna. Utformningen inom kvartersmark för bostäder ansvarar exploatören för och utformning inom parkeringen på Alen 5 ansvarar fastighetsägaren för. 10. Vänsterpartiet i Katrineholm Vänsterpartiet ser positivt på det framtagna förslaget till detaljplan för kvarteret Alen. Kvarteret Alen är beläget i den absoluta närheten av Katrineholms Resecenter och Stortorget i Katrineholm. Om Katrineholm skall kunna bryta den pågående utarmningen av centrumkvarteren som attraktiv plats för lokalisering av handels- och tjänsteverksamhet och därigenom åter bli en motor för den ekonomiska utvecklingen i Katrineholm. Så krävs enligt

30 Granskningshandling 4(8) vår bedömning att betydligt fler bostäder kan tillskapas i och i absolut närheten av Katrineholms centrala kvarter. Den föreslagna planen skapar just förutsättningar för detta. Helst skulle vi sett att bottenvåningen i projektet hade avsatts för handels- eller verksamhetslokaler, men inser att det för närvarande inte finns tillräcklig efterfrågan på sådana lokaler. Vänsterpartiet anser inta att detaljplanens byggnadsvolym inkräktar på kulturmiljön runt järnvägsstationen. I kvarteren nära kv Alen finns redan hur med liknande volymer. De allmänna p-platser som förloras när fastigheten bebyggs, kommer att med råge kunna kompenseras i det P-hus som planeras vid järnvägen några kvarter från Alen. Vi bedömer att centralt bostadsbyggande minskar bilberoendet jämfört med bostadsbyggandet i stadens utkanter. Detta ser vi som positivt ur ett miljöperspektiv. Med hänvisning till ovanstående tillstyrler vi det framlagda förslaget till detaljplan för Alen 6-7 & och ser fram emot att se det förverkligat. Samhällsbyggnadsförvaltningens kommentar Möjligheten till handelsverksamhet i byggnadens markplan kommer att ses över. 11. Fastighetsägarna till Alen 8, Skog Fastighets i Katrineholm AB och Alen 9, Olivgården Fastighets AB. Till att börja med kan vi säga att vi är mycket glada åt den stora aktivitet som råder i kommunen med byggnationer på många ställen. Det sjuder av liv i vår stad vilket är mycket glädjande. Dock måste vi i detta fall lämna våra starka invändningar mot att bygga ett 7 våningar högt flerfamiljshus. Våra argument och syn; - Vi har många gånger fått kommentarerna från våra hyresgäster om att det är så fin utsikt mot kyrkan och vattentornet, vilken kommer försvinna om förslaget går igenom. Här har vi många hyresgäster som har bott sedan husen byggdes och som verkligen värdesätter utsikten. - Hyresgästerna som bor på Tingshusgatan 5-11 har ljusa och soliga balkonger. Denna trivselfaktor kommer i stort att försvinna med ett så högt hus så nära inpå. Av ritningen ser det ur som att det nya huset kommer väldigt tätt inpå vilket vi inte alls accepterar! Vi kan inte godkänna varken höjden eller närheten till intilliggande byggnader. - Förtätning pratas det mycket om och ofta är det bra. Men vi tycker inte att vi ska förtäta staden hur mycket som helst och till vilket pris som helst. Det får inte kännas ihopklämt. I förslaget ser det mycket ihopklämt ut. - Kringliggande byggnader är av äldre karaktär (Kyrkans hus och Tingshuset) och ett stort byggmonument skulle inte alls passa in i kvarteret. - Vi ser ett alternativ med ett två-våningshus som möjligt. Gärna typen radhus med trädgård och i stil med något av befintliga hus som t.ex. Tingshuset. Vi tycker inte att en eventuell byggnad ska få vara så djup som det ser ut i förlaget vi fått. - Vi anser att det är väldigt viktigt att gröna ytor prioriteras med tanke på trivseln för våra hyresgäster. Vi hoppas att våra åsikter tas i stort beaktande vid fortsatt handläggning i ärendet.

31 Granskningshandling 5(8) Samhällsbyggnadsförvaltningens kommentar Byggnadens höjd kommer att ses över till granskningsversionen av planen, med anledning av dess påverkan på kulturmiljön och den omgivande bebyggelsen. Dock är ett två-våningshus inte aktuellt på platsen då det anses ohållbart att inte bebygga fastigheten med möjlighet för en högre exploatering, med fler antal lägenheter, i ett så centralt läge. Vid en förtätning av staden kan försämrad utsikt vara en direkt konsekvens av att det byggs tätare. I detta fall bedöms fördelarna med att skapa ett flertal lägenheter i ett stationsnära läge prioriterat framför att bevara en oförändrad utsikt från befintliga lägenheter. 12. Länsstyrelsen i Södermanlands län I enlighet med Länsstyrelsens synpunkter i behovsbedömningen har en kulturmiljöanalys tagits fram av Sörmlands museum, som beskriver planförslagets påverkan på stadsbilden och omgivande kulturmiljöer men bedömer inte påverkan på riksintresset. I behovsbedömningen påpekade Länsstyrelsen att ny bebyggelse bör utformas med god anpassning till befintlig bebyggelse vad gäller placering, höjder, volymer och gestaltning för att inte riksintresset, stadsbilden och den närliggande kyrkomiljön ska påverkas negativt. Planförslaget medger en nockhöjd av 24 meter eller ca 7 våningar för ny bebyggelse inom del av kvarteret Alen. Förslaget frångår rekommendationen i kulturmiljöanalysen, som anger att byggnadsskalan med hus i tre våningar inte bör överstigas för att inte omgivande byggnader, som exempelvis Katrineholms kyrka, Kyrkans hus och före detta tingshuset ska påverkas negativt. Planförslaget tillgodoser rekommendationen i kulturmiljöanalysen vad avser utformning av den västra fasaden som vetter mot Kyrkogatan, som ska utgöra en fond mitt för Kyrkogatan. Planförslaget tillgodoser även rekommendationen vad avser placering; ny byggnad ska placeras i tomtgräns mot gata. Planförslaget frångår övriga rekommendationer. Kulturmiljöanalysen anger att balkonger åt Bievägen bör undvikas eller minimeras. Planförslaget medger att balkonger kan uppföras mot Bievägen. Utformningen av byggnadens södra del är enligt analysen viktig i relation till det före detta Tingshuset, Alen 5. Det finns dock ingen planbestämmelse som styr detta. Planförslaget anger heller inget skydd för befintliga alléer. Det finns inga bestämmelser vad gäller utformning av bebyggelsen eller gårdsmiljön. Länsstyrelsen kan inte utesluta att uppförande av bebyggelse i 7 våningar inom planområdet kan riskera att påtagligt skada riksintresset. Planförslaget har bäring på riksintressets uttryck stadsplan och bebyggelse vid järnvägsstationen och järnvägsparken. Planförslaget tillgodoser riksintresset såtillvida att placeringen av ny bebyggelse görs inom stadsplanestrukturen. Det som riskerar att skada riksintresset är bebyggelsens föreslagna skala. De nya byggnaderna kommer att bli synliga från flera håll vilket gör att höga krav behöver ställas i fråga om skala och utformning, så att de kan integreras i den befintliga bebyggelsen på ett bra sätt. Kyrkan hör till de byggnader som är bevarade från etableringstiden. Kyrkan bör fortsätta tillåtas dominera i höjd inom området och inte utsättas för konkurrens från högre byggnadsverk än idag.

32 Granskningshandling 6(8) Länsstyrelsen delar inte bedömningen att byggnaden Norr city inom kvarteret Linden på sju våningar och en nockhöjd på 24 m är relevant som referensobjekt, då den snarare är ett undantag från byggnadsskalan på Norr med hus i tre våningar. Denna skala har bibehållits sedan rivningarna efter andra världskriget och är ett viktigt karaktärsdrag för stadsdelen, inte minst med tanke på den platta topografin med få naturliga upphöjningar. Det finns en risk för påtaglig skada på riksintresset genom kumulativa effekter, om exploateringsgraden höjs och volymförhållandena ändras. Om höga byggnader läggs till stadens silhuett utan att en samlad analys av påverkan på riksintresset görs riskerar värdena att skadas. Istället bör bostadshusen inom kv Alen och angränsande kvarter, med byggnader med sadeltak och en nockhöjd på ca 14 m, fungera som utgångspunkt vad gäller utformning och gestaltning av ny bebyggelse. Råd enligt 2 kap. PBL För att säkra att riksintresset och stadsbilden tillgodoses bör det finnas utformningsbestämmelser, som styr hur den nya bebyggelsen ska anpassas till platsen och befintlig bebyggelse. Förutom bestämmelse om nockhöjd kan med fördel bestämmelse om byggnadshöjd läggas till, för att styra hur den nya bebyggelsen kommer att upplevas från gatan. Det är önskvärt med utformningsbestämmelser även avseende gårdsstrukturen. De kvarvarande alléerna har ett högt kulturhistoriskt värde och är viktiga att bevara. Trädalléer bör kompletteras med nya träd där träd saknas. Samhällsbyggnadsförvaltningens kommentar Den kulturmiljöanalys som tagits fram har varit vägledande men inte avgörande för framtagandet av detaljplanen, därför har kommunen i vissa avseendet frångått rekommendationerna. Balkonger mot gatan är positiva för byggnadens arkitektur och lägenheternas boendemiljö, hur pass mycket de får kraga ut över gatan kommer dock ses över. Kommunen anser inte att en byggnad i nivå med övrig bebyggelse i kvarteret är motiverad, då det anses ekonomiskt och miljömässigt ohållbart att inte bebygga fastigheten med möjlighet för en högre exploatering, med fler antal lägenheter, i ett så centralt stationsnära läge. Detaljplanen kommer dock att ses över, gällande höjd samt utformning, för att bättre anpassas till kulturmiljön. Trädallén längs Bievägen ligger utanför planområdet. 13. Sörmlands museum Det aktuella planförslaget innebär en ny byggnad på de idag obebyggda tomterna i kvarterets västra del. På platsen låg tidigare ett hus uppfört 1890, placerat nära det före detta tingshuset med en stor trädgård med odlingar norr om denna. Byggnaden, som innehöll Dahlanderas specerier, revs omkring 1980 men något nytt hus uppfördes aldrig. Museet ställer sig därför positiv till att en ny bebyggelse planeras i kvarteret. En av slutsatserna i kulturmiljöanalysen från 2015 var att en byggnadshöjd på mer än tre våningar inte bör överstigas för att kyrkan, kyrkans hus och det före detta tingshuset inte ska påverkas negativt. Planen medger enligt förslaget en byggnad med en nockhöjd på 24 meter. Detta möjliggör en byggnad på sju våningar vilket också illustreras i planförslaget. En sådan höjd skulle kraftigt bryta mot kringliggande byggnader och den tidigare stort rådande höjden

33 Granskningshandling 7(8) med byggnader på 2-3 våningar. Intilliggande hus har en nockhöjd på ca 14 meter och sadeltak. Det är sant att det öster om planområdet i kvarteret intill finns en byggnad, Norr City vid Storgatan, som idag har en nockhöjd på 24 meter. Söder om Storgatan längre västerut finns dessutom tre punkthus med sju våningar, men bortsett från dessa hus består bebyggelsen på Norr uteslutande av hus i 2-3 våningar. Byggnadsytan för den nu planerade byggnaden är dessutom mer en dubbelt så stor som Norr City. En byggnad av sådan storlek och höjd skulle inte bara inverka på de närmaste ovan nämnda byggnaderna utan hela stadsdelen. Från stationsplan sett skulle huset skjuta upp över det före detta Tingshuset och således påverka stationsmiljön med järnvägsparken, stadshotellet och Kullbergska huset. Med hänsyn till kvarterets övriga bebyggelse, tomtens läge i förhållande till det före detta tingshuset, kyrkan och kyrkans hus anser museet att en byggnadshöjd på 24 meter är mycket olämpligt på platsen. Planområdet ligger inom område av riksintresse för kulturmiljövården i Södermanlands län, Katrineholm D28. Motiveringen för riksintresset lyder: Stadsmiljö som tydligt speglar järnvägsbyggandet som samhällsbildande faktor och där utvecklingsstadierna från ren landsbygd till modern stad är läsbara. Som uttryck för riksintresset nämnds Stadsplan och bebyggelse vid järnvägsstationen, järnvägsparken och Stora torget. I planbeskrivningen står: Byggnaden bedöms inte påverka riksintresset negativt utan stärker stadsbilden. Museet ställer sig mycket tveksamma till detta, särskilt med tanke på synligheten från just järnvägsstationen och järnvägsparken. Hålls byggnadshöjden nere kan en ny byggnad däremot förstärka stadsbilden och som man också skriver stärka rutnätsstruktur. Samhällsbyggnadsförvaltningens kommentar Kommunen anser inte att en byggnad i nivå med övrig bebyggelse i kvarteret är motiverad, då det anses ekonomiskt och miljömässigt ohållbart att inte bebygga fastigheten med möjlighet för en högre exploatering, med fler antal lägenheter, i ett så centralt stationsnära läge. Detaljplanen kommer dock att ses över, gällande höjd samt utformning, för att bättre anpassas till kulturmiljön. ÄNDRINGAR I FÖRSLAGET Följande ändringar har gjorts i planförslaget inför granskning: Planbeskrivning På sida 6 under rubriken Höjd har nockhöjden ändrats från 24 meter till 18 meter. På sida 7 under rubriken Utformning har höjdangivelse för första bostadsplan tagits bort, då förslaget är ändrat till att bottenplan i första hand ska utgöras av centrumverksamhet och parkeringen kommer inte finnas under byggnaden. På sida 7 under rubriken Utformning har balkongernas utkragning över gatumark ändrats från 2 meter till 1, 2 meter. På sida 8 under rubriken Gator och trafik har ett resonemang lagt till om hur infart till parkeringarna på fastigheten Alen 5 ska lösas framöver. På sida 9 har resonemanget kring påverkan på riksintresset förtydligats under Sociala konsekvenser. På sida 10 har tidplanen uppdaterats.

34 Granskningshandling 8(8) På sida 10 under Ansvarsfördelning har lagts till att kommunen och exploatören ansvarar gemensamt för att en ny tillfart skapas till parkeringen på fastigheten Alen 5. Samt att detta ska regleras i exploateringsavtal. På sida 10 under rubriken Avtal har lagts till att ett exploateringsavtal ska upprättas mellan kommunen och exploatören. Plankarta Användningen BC 1 har ändrat till Bostäder med möjlighet till centrumverksamhet i markplan. Parkering i källarvåning har tagits bort. Bestämmelsen parkering, parkering ska finnas, har lagts till på korsmark. Bestämmelsen om högsta golvnivå för första bostadsplan har tagits bort. Bestämmelsen v 1, om att balkonger får kraga ut över gatumark, har ändrats från 2 meter till 1,2 meter. Nockhöjden har ändrats från 24 meter till 18 meter samt att bestämmelsen har kompletterats med att översta våningen ska vara indragen. Bestämmelsen b 1 om att marken får byggas under med garage har tagits bort. Bestämmelsen m 1 har omformulerats att gälla lägenheter större än 35 m 2. Samhällsbyggnadsförvaltningen Katrineholm den 12 april Sara Eresund Planarkitekt Erik Bjelmrot Avdelningschef

35 45 48, ,02 45,47 46,24 45, ,9 45, A BIEVÄGEN 45,42 45, ,25 8A 4 9 PALMEN 44,88 3 u BOKEN KYRKOGATAN BC f1p1 v 1v 2 m 1 45, ALEN ,71 parkering 44,79 44,74 45,12 44,04 4 TINGSHUSGATAN ,47 45,67 8A 8B LINDEN 4E 20 BESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet. Gränser Planområdesgräns Egenskapsgräns Användning av kvartersmark (PBL 4 kap 5 punkt 3) BC1 Bostäder med möjlighet till centrumverksamhet i markplan. Egenskapsbestämmelser för kvartersmark 0,0 Högsta nockhöjd i meter. Översta våningen ska vara indragen. (PBL 4 kap 11 punkt 1 eller 16 punkt 1) p1 Byggnad ska placeras i tomtgräns mot gata. (PBL 4 kap 16 punkt 1) f1 Fasaden ska utgöra en fond mitt för Kyrkogatan. (PBL 4 v1 kap 16 punkt 1) Balkonger som vetter mot gata och är placerade högre än 3,5 meter får kraga ut högst 1,2 meter över gatumark. Balkonger mot gården får kraga ut över korsmark. (PBL 4 kap 11 punkt 3) v2 Entreér ska placeras mot gata. (PBL 4 kap 11 punkt 3) m1 parkering Minst hälften av bostadsrummen, för lägenheter större än 35 m 2, ska placeras mot tyst sida. (PBL 4 kap 12 och 14 punkt 4-5) Parkering ska finnas. Utfartsförbud (PBL 4 kap 9 ) Marken får endast förses med komplementbyggnader. (PBL 4 kap 11 punkt 1 eller 16 punkt 1) Marken får inte förses med byggnad. (PBL 4 kap 11 punkt 1 eller 16 punkt 1) 45, ,2 45,08 45,62 4D 22 Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 5 år från den dagen beslutet om att anta detaljplanen vinner laga kraft. (PBL 4 kap 21 ) u Område eller utrymme som ska vara tillgänglig för allmännyttiga underjordiska ledningar (PBL 4 kap 6 ) 4A 46,12 46,37 GRUNDKARTANS BETECKNINGAR Fastighetsgräns Kvarterstraktgräns Servitutsgräns Traktnamn VÄRMBOL 18 Registernummer för fastighet med traktnamn SKÅLSVAMPEN Kvartersnamn 3 Registernummer för fastighet med kvartersnamn Byggnader, karterade efter huslivet Byggnader, karterade efter takkontur Transformator, skärmtak 23 Staket Häck Stödmur Slänt Kantsten, körbanekant Ägoslagsgräns Lövskog Sankmark Nivåkurvor Avvägd höjd Rutnätspunkt 3092 Polygonpunkt ,58 STORGATAN 46, ,21 45, Koordinatsystem: SWREF Höjdsystem: RH 2000 Grundkartan är upprättad av Metria i Katrineholm Skala 1:500 i A2 - format Meter 4B 4C Till planen hör: Behovsbedömning Planprogram Planbeskrivning Granskningshandling Detaljplan för del av kvarteret Alen Fastigheterna Alen 6-7 & Katrineholms kommun PBL 2010:900 Upprättad Sara Eresund Planarkitekt Miljökonsekvensbeskrivning Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse Illustrationskarta Södermanlands län Erik Bjelmrot Avdelningschef Utlåtande efter utställning Beslutsdatum Antagande Laga kraft Instans

36 Dnr:.2015:1 Plan- och bygglag (2010:900) BESKRIVNING tillhörande Detaljplan för del av kvarteret Alen Fastigheterna Alen 6-7 & Katrineholms kommun GRANSKNINGSHANDLING Upprättad på Samhällsbyggnadsförvaltningen i Katrineholm

37 Granskningshandling 2(11) HANDLINGAR Planhandlingar Plankarta i skala 1:500 med planbestämmelser Planbeskrivning (detta dokument) Behovsbedömning Fastighetsförteckning Underlag till detaljplanen Fördjupad kulturmiljöanalys, Sörmland museum, rapport 2015:5 Bullerutredning, daterad ENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanens syfte är att skapa möjligheter för bostäder i flerbostadshus, på en yta som idag används för parkering, i direkt närhet till Katrineholms centrum och Resecentrum. Avsikten är att boendeparkering ska inrymmas under byggnaden och befintliga allmänna parkeringsplatser kommer att ersättas inom närområdet. DATA Läge och areal Planområdet är beläget intill Bievägen i Katrineholms norra stadsdel. Planområdet omfattar 1463 m 2. Markägoförhållanden Alen 6-7 och ägs av Katrineholms kommun. Karta som visar var planområdet är beläget

38 Granskningshandling 3(11) TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Planarbetet påbörjades efter den 2 maj 2011, därmed följer detaljplanen den nya Plan- och bygglagen 2010:900 med de ändringar som trädde ikraft 2 januari Kommunala beslut Bygg- och miljönämnden beslutade 21 januari 2015 att ge Samhällbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta detaljplan för del av kvarteret Alen, Katrineholms kommun, i syfte att möjliggöra byggnation av bostäder i flerbostadshus. Översiktsplan Planområdet omfattas av Översiktsplan 2030 Katrineholms kommun del staden, antagen 17 november Detaljplanen är förenlig med översiktsplanens intentioner. Att förtäta i de centrala delarna av Katrineholms stad stämmer väl överens med strategierna i Översiktsplan 2030, Katrineholms kommun del staden. Katrineholm ska vara den blandade och attraktiva staden där komplettering av bebyggelse sker i befintlig bebyggd miljö med hänsyn till stadens historia. I markanvändningskarta till Översiktsplan 2030 ligger planområdet inom område för Tät stadsbebyggelse där förtätning ska ske. Detaljplan Gällande detaljplan fastställdes 1984 och genomförandetiden för planen har gått ut. Planen anger användningen parkering på området. Riksintresse Planområdet ligger inom riksintresse för kulturmiljövården, D28 Katrineholm. Planförslagets påverkan på riksintresset, kulturmiljön och stadsbilden beskrivs närmare under avsnittet Förutsättningar och förändringar. Behovsbedömning av planens miljöpåverkan En behovsbedömning är gjord enligt checklista. Planens genomförande anses inte innebära någon betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark, vatten eller andra resurser. Således kommer ingen miljökonsekvensbeskrivning enl. 6 kap. 11 MB att skapas. Denna bedömning grundas på att några negativa konsekvenser av planförslaget på miljön ej kunnat påträffats. Behovsbedömningen har varit sänd för samråd med Länsstyrelsen som delar kommunens uppfattning. Förutom de i behovsbedömningen redan identifierade aspekterna vill Länsstyrelsen i sitt yttrande, daterat 16 september 2015, framföra följande inför det fortsatta planarbetet. Planområdet ligger inom riksintresse för kulturmiljövården Katrineholm (D 28). Till riksintressets uttryck hör stadsplan och bebyggelse vid järnvägsstationen, järnvägsparken och Stora Torget. Planområdet ligger centralt i stadsdelen Norr i centrala Katrineholm. Väster om planområdet ligger Katrineholms kyrka, Palmen 8. Kyrkobyggnaden och kyrkotomten är skyddade enligt 4 kap. 3 kulturmiljölagen. Kyrkotomten, även kallad Kyrkparken, består av en liten kulle och tar upp ett helt kvarter omgärdat av trevåningshus. Området är beskrivet i Bebyggelsehistorisk

39 Granskningshandling 4(11) områdesbeskrivning, bilaga till översiktsplan för Katrineholms stad, Sörmlands museum rapport 2013:09. Länsstyrelsen delar kommunens uppfattning om att en kulturmiljöutredning behöver tas fram för att beskriva planförslagets påverkan på riksintresset, omgivande stadsbild och kyrkomiljön. Denna utredning kan med fördel ta ett samlat grepp över det nu aktuella planområdet och eventuellt kommande planering för kvarteret Palmen. Ny bebyggelse bör utformas med god anpassning till befintlig bebyggelse vad gäller placering, höjder, volymer och gestaltning för att inte riksintresset, stadsbilden och den närliggande kyrkomiljön ska påverkas negativt. FÖRENLIGHET MED ÖVERSIKTSEN OCH MILJÖBALKEN Planförslaget överensstämmer med intentionerna i Översiktsplan 2030 Katrineholms kommun del staden. Detaljplanen bedöms vara förenlig med Miljöbalkens grundläggande bestämmelser för hushållning med mark- och vattenområden. Miljökvalitetsnormer bedöms inte överskridas inom planområdet. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Kulturmiljö Riksintresse Kvarteren ligger inom område av riksintresse för kulturmiljövården i Södermanlands län, Katrineholm D28. Motiveringen för riksintresset lyder: Stadsmiljö som tydligt speglar järnvägsbyggandet som samhällsbildande faktor och där utvecklingsstadierna från ren landsbygd till modern stad är läsbara. Som uttryck för riksintresset nämns Stadsplan och bebyggelse vid järnvägsstationen, järnvägsparken och Stora Torget. I kunskapsunderlaget nämns särskilt stadsplanen och bebyggelsen som utvecklats utifrån denna som tydligt avläsbara spår i stadens bildande och utveckling. Fördjupad kulturmiljöanalys På grund av att planområdet ligger inom riksintresse för kulturmiljövården togs en rapport fram i september 2015 av Sörmlands museum på uppdrag av kommunen. Analysen omfattar både kvarteret Alen och kvarteret Palmens där planuppdrag finns för att ta fram nya bostäder. Rapporten har varit vägledande men inte avgörande för framtagandet av denna detaljplan. Ur rapporten viktiga rekommendationer för ny bebyggelse: På grund av att merparten av de nu aktuella tomterna i kvarteret Alen och Palmen tidigare varit bebyggda, skulle ny bebyggelse inte nödvändigtvis påverka området negativt ur kulturhistorisk synvinkel. Det bör däremot ställas höga krav på den nya bebyggelsen så att de kulturhistoriska värdena som finns på platsen idag inte ska gå förlorade. Genom att utgå från kvarterens historia kan dessa värden istället stärkas vilket kan ses som en resurs i utformningen av de nya byggnaderna. Ett specifikt materialval förordas inte men det är viktigt att påpeka att fasadmaterial bör väljas med utgångspunkt i kvalitet och hållbarhet.

40 Granskningshandling 5(11) För att inte omgivande byggnader, såsom exempelvis kyrkan, Kyrkans hus och före detta tingshuset ska påverkas negativt bör byggnadsskalan med hus i tre våningar inte överstigas. Balkonger åt Bievägen på ny bebyggelse bör undvikas eller minimeras. Alen 6-7 är placerad i slutet på Kyrkogatan och kommer därför bilda ett fondmotiv sett från väster. Även här bör höga krav ställas på utformningen av ny bebyggelse. Ett entréparti kan med fördel placeras centralt mot Kyrkogatan. Utformningen av byggnadens södra del är viktig i relation till det före detta tingshuset i Alen 5. Tingshusets tak är avvalmat vilket bör vara vägledande för den nya bebyggelsen. Ny bebyggelse på tomterna bör läggas i direkt anslutning till gatan, likt befintlig bebyggelse. Verksamhetslokaler bör även övervägas, framförallt i hörnet på Palmen 3. En grönskande gårdsstruktur bör vara vägledande för de ytor som inte är tänkta att bebyggas. Alléerna är ett viktigt inslag i stadsbilden och bör bevaras och kompletteras där trädraderna är brutna. Befintlig bebyggelse Den största delen av bebyggelsen i anslutning till planområdet är uppförd mellan Det finns dock både äldre och nyare bebyggelse i närheten, vilket framförallt syns söder om planområdet. Inom kvarteret Alen ligger det idag bostadshus i tre våningar. Några av byggnaderna inrymmer även lägenheter i vindsvåning. Byggnaderna har sadeltak och har en nockhöjd på cirka 14 meter. I grannkvarteret Linden finns byggnaden Norr city som är sju våningar och har en nockhöjd på 24 meter. Söder om planområdet ligger före detta Tingshuset som byggdes I väster ligger en livsmedelsbutik. I närhet till planområdet ligger andra karaktärsbyggnader så som Katrineholms kyrka uppförd 1903 och Kyrkans hus uppförd Före detta Tingshuset Katrineholms kyrka Bostadshus inom kv. Alen

41 Granskningshandling 6(11) Planområde med omgivande bebyggelse Ny bebyggelse Inom planområdets skapas möjlighet att uppföra ett flerbostadshus för cirka 30 lägenheter. Byggnadens bottenplan är i första hand avsedd för att inrymma lokaler för centrumverksamhet men planen möjliggör även där för bostäder. Placering Huset ska placeras i gatulinjen likt huset norr om planområdet för att bidra till en stadsmässig karaktär. Höjd Planen medger en nockhöjd av 18 meter samt att översta våningen ska vara indragen. Förslaget frångår rekommendationerna i kulturmiljöanalysen då 18 meter möjliggör en byggnad i fem plan. Men med hänsyn till att det i närliggande kvarter finns byggnader högre än 4 våningar, och att bebyggelsen på norr karaktäriseras av varierade volymer och höjder idag, gör kommunen bedömningen att en högre byggnad är lämplig på platsen. En hög exploatering i det stationsnära och centrumnära läget är ytterligare ett motiv då fler kan nyttja kollektivtrafik och service inom gångavstånd.

42 Granskningshandling 7(11) Utformning Entréer ska placeras mot gata (Bievägen) och fasaden ska utgöra en fond mitt emot Kyrkogatan. Balkonger mot Bievägen är positiva för byggnadens arkitektur och lägenheternas boendemiljö dock begränsas de till att få kraga ut över gatumark med max 1,2 meter med hänsyn till rekommendationerna i kulturmiljöanalysen. Balkongerna mot Bievägen ska också uppföras med en fri höjd på 3,5 meter för snöröjningsfordon och dylikt. Balkonger mot gården får kraga ut över korsmark. Illustrationskiss, hur en ny byggnad skulle kunna se ut på platsen, källa: Sjörtorps Hus Mark och vegetation Marken där den nya bostadsbebyggelsen är tänkt att placeras är idag en hårdgjord parkeringsyta som används av allmänheten. Inom gården finns enstaka träd och buskar. Vid exploatering av parkeringsytan ska hänsyn tas till befintlig vegetation så som större träd. Friytor Lekplats och möjligheter till utevistelse finns inom kvarteret.

43 Granskningshandling 8(11) Service Planområdet ligger i direkt anslutning till Katrineholms centrum med både kommersiell och offentlig service. I direkt närhet ligger även en mindre livsmedelsbutik, tandläkare, samt församlingshem och kyrka. Gator och trafik Befintlig infart till parkeringen och bostäderna i kvarteret Alen kommer att bibehållas och fungera som infart även för det nya huset. Utfartsförbud gäller längs med Bievägen. Infarten fungerar idag även som infart till de privata parkeringarna tillhörande fastigheten Alen 5 söder om planområdet. För att kunna nå parkeringarna på Alen 5 avses en ny infart skapas från Bievägen, detta dock utanför planområdet. Parkering/cykelparkering Parkering för boende och besökare kommer att ske inom fastigheten och en parkeringsnorm på 0,5 parkeringsplatser per lägenhet kommer att nyttjas i detta centrala läge. Kollektivtrafik Planområdet har mycket god kollektivtrafikförsörjning där Katrineholms Resecentrum med tåg, stadsbuss samt länsbuss nås inom 200 meter. Utveckling med fler bostäder i de centrala delarna kan tänkas bidra till ett större underlag för kollektivtrafiken. Tillgänglighet Bostäderna och markområdet ska utformas enligt de bestämmelser som finns i lagar och förordningar gällande tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt orienterings- och rörelseförmåga. Radon Planområdet omfattas enligt kommunens översiktliga kartering inte av någon förhöjd risk för markradon. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Planområdet ligger inom verksamhetsområdet för kommunalt vatten- och avlopp. Den nya byggnaden kan anslutas till nätet. En allmän vatten- och avloppsledning korsar området idag och skyddas i planen genom ett u- område. Dagvatten Området har sedan tidigare varit asfalterat och dagvattensystemet beräknas inte belastas mer än det gör idag. Fördröjningsmagasin kan bli aktuellt inom planområdet för att klara eventuella 100 års regn. El o värme Bebyggelsen kan anslutas till befintligt elnät.

44 Granskningshandling 9(11) Avfall Soprum ska placeras inom byggnaden eller på gården. Störningar Buller Kommunen gav Sweco i uppdrag att utföra en bullerutredning, utredningen utgick ifrån att två nya bostadshus, båda sex våningar, ska byggas på platsen. Bullerutredningen visar att fasaderna mot Bievägen på de planerade husen utsätts för buller över gällande riktvärden för ekvivalent ljudnivå. En viss del av det södra husets fasad mot Storgatan får också ekvivalenta ljudnivåer över riktvärdet. Vid övriga fasader på byggnaderna ligger ljudnivåerna under 55 db(a). De planerade bostadshusen kan byggas ur bullersynpunkt om minst hälften av bostadsrummen i en bostad har tillgång till en sida med ekvivalenta ljudnivåer under 55 db(a) och maximala ljudnivåer under 70 db(a) nattetid. Alternativt om ytan i en bostad är mindre än 35 m 2 så, innehålls riktvärdet gällande ekvivalent ljudnivå för alla fasader. Eventuell uteplats i anslutningen till den tystare sidan av husen mot Tingshusgatan får ljudnivåer under gällande riktvärden på högst 50 db(a) ekvivalent ljudnivå och 70 db(a) maximal ljudnivå. En planbestämmelse m 1 har införts på plankartan. KONSEKVENSER AV ENS GENOMFÖRANDE Sociala konsekvenser Boende i kvarteret kan komma att påverkas negativt när det gäller befintlig utsikt. Fler bostäder i de centrala delarna av staden ökar flödet av människor vilket bidrar till ett rikare stadsliv och ökad trygghetskänsla i det offentliga rummet. Ianspråktagandet av allmän parkeringsplats för en ny byggnad med privat ändamål kan innebära negativ påverkan på de som använder parkeringen idag. Dessa kommer att ersättas på annan plats. Planområdet ligger inom riksintresse för Kulturmiljön. Planen har utformats för att en ny byggnad inte påtagligt ska skada riksintresset. Kommunen anser att en ny modern byggnad skulle stärka stadsbilden och vara ett led i utvecklingen i staden i enlighet med riksintressets motivering Stadsmiljö som tydligt speglar järnvägsbyggandet som samhällsbildande faktor och där utvecklingsstadierna från ren landsbygd till modern stad är läsbara. Att förtäta centrala Katrineholm på den aktuella platsen skulle bidra till ökad stadsmässighet och stadens rutnätsstruktur med slutna kvarter förstärks. Platsen har även varit bebyggd tidigare. Ekologiska konsekvenser Ur ett ekologiskt hållbarhetsperspektiv är det positivt att fler kan bo kollektivtrafiknära och centrumnära. Det bidrar till ett minskat bilanvändande då centrum och resecentrum ligger inom gång- och cykelavstånd.

45 Granskningshandling 10(11) Ekonomiska konsekvenser De ekonomiska konsekvenserna bedöms som små då ny bebyggelse tillkommer inom befintliga infrastruktursystem. Kostnader kan påföras kommunen när det gäller att ersätta parkeringsplatserna som tas i anspråk pågrund av tänkt exploatering. Nollalternativ Nuvarande markanvändning fortsätter och attraktiva bostäder i kollektivtrafiknära läge skapas inte. Tillskott av nya bostäder centralt uteblir. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Exploateringen av området kommer att ske inom en snar framtid och genomförandetiden föreslås därför till 5 år från den dag planen vinner laga kraft. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Planförslaget handläggs enligt reglerna för standardförfarande och enligt följande tidplan: Samråd..September 2016 Granskning April Antagande Juni Laga kraft.juli Ansvarsfördelning Exploatören svarar för genomförandet av planen. Kommunen och exploatören ansvarar gemensamt för att en ny tillfart skapas till parkeringen på fastigheten Alen 5. Detta ska regleras i exploateringsavtal. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Exploatören ansvarar för och bekostar fastighetsreglering. Regleringen ska ske genom att Alen 6, 7, 10,11, 12, 13, 14 och 15 läggs samman till en fastighet. AVTAL Ett markanvisningsavtal daterat har upprättats mellan kommunen och Sjötorps förvaltning AB. Ett exploateringsavtal ska upprättas mellan kommunen och exploatören. EKONOMISKA FRÅGOR Detaljplanen bekostas av kommunen då den är av allmänt intresse och att det är angeläget att stadens centrala delar förtätas. Planavgift kommer att tas ut i samband med bygglov.

46 Granskningshandling 11(11) SÄRSKILD HÄNSYN UNDER BYGGSKEDE Det är viktigt att allén utanför planområdet bevaras och skyddas under bygg- och anläggningsskedet. Detta gäller vid arbeten såväl ovan som under mark för att undvika skador på stam, krona och rotsystem. Samhällsbyggnadsförvaltningen Katrineholm den Sara Eresund Planarkitekt Erik Bjelmrot Avdelningschef

47 TJÄNSTEUTLÅTANDE 1 (2) Datum SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Vår beteckning Vår handläggare Erik Bjelmrot, Avdelningschef Ert datum Er beteckning 6. Avskrivning av inaktuella planuppdrag Förslag till beslut Bygg- och miljönämnden beslutar avskriva följande planuppdrag: Detaljplan för del av fastigheten Öja 1:1 Plan Detaljplan för Sågmon, fastigheterna Öja 1:91 m.fl. Plan Motivering Bygg- och miljönämnden har för närvarande 31 levande planuppdrag. Uppdragen är indelade i tre olika prioriteringskategorier. För att kunna prioritera de olika ärendena och rikta resurserna till planer som är aktiva bör listan med uppdrag nu ses över för att kunna ta bort ej aktiva uppdrag. Nedan följer en lista med vilka uppdrag som föreslås avskrivas samt orsak till att de inte längre är aktuella: Detaljplan för del av fastigheterna Öja 1:1 Plan Detaljplanens syfte är att möjliggöra byggnation 23 enbostadshus. Planarbete för bostadsbebyggelse vid Öja påbörjades redan 2008 och planen antogs en första gång av kommunfullmäktige i januari Beslutet överklagades av boende i angränsande fritidshusområdet Sågmon och detaljplanen upphävdes därefter av Länsstyrelsen med hänvisning till att det enskilda huvudmannaskapet inte var tillräckligt väl motiverat. Efter att planen fått en tydligare motivering och ställts ut ytterligare en gång antogs detaljplanen igen i juni Även denna gång överklagades planen av boende i Sågmon. Kommunen fick rätt hos Länsstyrelsen och Mark- och miljödomstolen men Mark- och miljööverdomstolen upphävde beslutet i mars. Anledningen är enligt Mark- och miljödomstolen att det av planen inte framgår hur utfarten mot riksvägen, och särskilt anslutningen till kollektivtrafik, ska lösas trots att det redan idag är ett befintligt problem. G:\Nämnderna\BMN\\-04-12\TJUT\Tjänsteutlåtande Avskrivning planer Öja och Sågmon.docx SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Org.nummer Telefon: Trädgårdsgatan 1 Telefax: E-post: erik.bjelmrot@katrineholm.se

48 TJÄNSTEUTLÅTANDE 2 (2) Datum SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Vår beteckning Med anledning av domen ser Samhällsbyggnadsförvaltningen ingen möjlighet att arbeta vidare med en plan som tillåter en ökad trafik ut i korsningen. Detaljplan för Sågmon, fastigheterna Öja 1:91 m.fl. Plan Detaljplanen avser att öka byggrätterna i det befintliga fritidshusområdet med anledning att vatten och avlopp nu är framdraget. Förvaltningen fick i april 2013 i uppdrag av bygg- och miljönämnden att ta fram en ny detaljplan för området. Ett planförslag arbetades fram för de 66 fastigheterna i området där byggrätterna ökades och vissa fastigheter föreslogs även kunna utökas. Planförslaget skickades ut på samråd i september 2014 och planarbetet har därefter legat vilande i väntan på den rättsliga processen angående Öja. Med anledning av mark- och miljödomens rättsutfall ser förvaltningen ingen möjlighet att arbeta vidare med en plan som har betydligt större trafikpåverkan än den angränsande detaljplanen för Öja. Förvaltningen föreslår bygg- och miljönämnden att avsluta planarbetet och avskriva planuppdraget. Erik Bjelmrot Avdelningschef Planering och byggande G:\Nämnderna\BMN\\-04-12\TJUT\Tjänsteutlåtande Avskrivning planer Öja och Sågmon.docx SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Org.nummer Telefon: Trädgårdsgatan 1 Telefax: E-post: erik.bjelmrot@katrineholm.se

49 TJÄNSTEUTLÅTANDE 1 (3) Datum Vår beteckning SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN BYGG Vår handläggare Joakim Schuster Bygglovshandläggare Ert datum Er beteckning Bygg- och miljönämnden 7. Ansökan om till- och ombyggnad samt ändrad användning från föreningshus till flerbostadshus, inom fastigheten Björkåsa 1:1, Katrineholms kommun Förslag till beslut Bygg- och miljönämnden beslutar bevilja bygglov enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen, för till- och ombyggnad samt ändrad användning från föreningshus till flerbostadshus, inom fastigheten Björkåsa 1:1, Katrineholms kommun. För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas: Anders Nilsson, Jägaregatan 56, , Vingåker som är certifierad kontrollansvarig med behörighet N, enligt 10 kap. 9 plan- och bygglagen. För handläggning av detta ärende debiteras en avgift på kronor enligt kommunens gällande taxa för bygg- och miljönämnens verksamhet enligt plan- och bygglagen (2010:900) och strandskydd enligt miljöbalken. Faktura skickas separat. Bakgrund Ansökan inkom till samhällsbyggnadsförvaltningen Sökt åtgärd gäller till- och ombyggnad samt ändrad användning från föreningshus till flerbostadshus. Förslaget att inrymma bostadslägenheter i befintlig byggnad, innebär en avvikelse från byggnadsplanens användningsbestämmelse som anger att fastigheten ska användas för samlingslokaler. Grannehörande görs Ingen erinran mot förslaget har inkommit. Remissförfrågan görs samma datum till Västra Sörmlands räddningstjänst, Sörmland Vatten och Avfall AB och Kommunens trafikavdelning. Inkomna remissyttranden bedöms inte medföra något hinder mot föreslagen åtgärd. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Org.nummer Telefon: Trädgårdsgatan 1 Telefax: E-post: Kerstin.malefors@katrineholm.se

50 TJÄNSTEUTLÅTANDE 2 (3) Datum Vår beteckning SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN BYGG Tillbyggnad utföres med gulputsad fasad och på taket läggs tegelfärgat betongtegel. Fönster målas i den traditionellt gröngråa nyans de har idag. Färg- och materialval är likt befintlig byggnads utförande. Motivering Förslaget är väl anpassat till landskapsbilden samt utgör en god helhetsverkan enligt 2 kap. 6 plan- och bygglagen. Förslaget anses inte medföra någon betydande olägenhet för grannar enligt 2 kap. 9 plan- och bygglagen. Förslaget är lämpligt för sitt ändamål och har en god form-, färg och materialverkan enligt 8 kap. 1 plan- och bygglagen. Med hänsyn till föreslagen användnings lämplighet för samhällsbyggnaden samt att åtgärden innebär att en karaktäristisk byggnad, som kan anses ha både socialhistoriskt så väl som miljöskapande kulturvärden, undgår att förfalla bortom räddning, bedömer samhällsbyggnadsförvaltningen att ansökan härmed uppfyller förutsättningarna enligt 9 kap 31b plan- och bygglagen. Bygglov kan därmed beviljas. Beredning För området gäller byggnadsplan 0483-P79/19, fastställd Planbestämmelserna reglerar att fastigheten ska användas till samlingslokal. Yttranden Berörda sakägare har getts möjlighet att yttra sig till och med Inga yttranden har inkommit. Ärendets handlingar Ansökan, datumstämplad Anmälan om kontrollansvarig, datumstämplad Situationsplan, datumstämplad Planritningar (2st.), datumstämplade Fasadritning, datumstämplad Sektionsritning, datumstämplad Information: Åtgärden får inte påbörjas förrän samhällsbyggnadsförvaltningen har lämnat startbesked. Tekniskt samråd krävs innan startbesked kan ges. Kallelse till tekniskt samråd skickas separat. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft. Beslutet vinner laga kraft 4 veckor efter publiceringsdatum i Post- och Inrikes Tidningar (se bifogad kopia på kungörelse), under förutsättning att beslutet inte överklagas. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Org.nummer Telefon: Trädgårdsgatan 1 Telefax: E-post: Kerstin.malefors@katrineholm.se

51 TJÄNSTEUTLÅTANDE 3 (3) Datum Vår beteckning SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN BYGG Samhällsbyggnadsförvaltningen, Avdelningschef Fredrik Dahlberg Bilagor: 1. Handlingar som ingår i beslutet. Sändlista: Bygg&Betongproduktion AB, Tobias Lindström, Västra Fredsgatan 1, , Katrineholm (Sökande) Anders Nilsson, Jägaregatan 56, , Vingåker (Kontrollansvarig) SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Besöksadress: Org.nummer Telefon: Trädgårdsgatan 1 Telefax: E-post: Kerstin.malefors@katrineholm.se

52 Aktuell fastighet

53 N -- l l - \ \ \ / / \ \ \ v / i l h foagk"e~h -16 A e~ /90.3LS JREv AvsE.~ <;lf.5n DA "t-j BJÖRKÅSA 1:1 OMBYGGNAD OCH TILLBYGGNAD AV FLERBOSTADSHUS l SITUATIONS SKALA1: A

54 +9.75 ( uoo.,rt ~ 9.79.E EFINl\JOT OM6YGGES 1 l 100~000 /. 181» "''* / uoo,; ;~r t400 ~ 1200 /. 1~ /1 200.r ? L.2.;.t:l_ Y- ~ -.- ~ _ :l c:::::j c=:::;j ' :}~ ~ 9 fg y-., lo, l r, ~.., a l FO to.t ~~,.. ~ ~ ~ --1s-e f l l f L o. A11' BoUenvån~in~g= =---~~~=;--===-~1:~10~0 NBA l ~~ k 6YGGlOVSHANDliNO I A3' 100

55 -1 o B-s1'--- o rr o c= l l l!b be ~ l - l l L _,_-~ l l J l Il wetrvat1 _., l = :./._l / l / l l / l l "ö~-,~-1 l l l l l Il l l l l l Il l l l l l 'l l l l l l l l l l l l l l l -~ \ l l l l l l l l l l l Il l l l l l l l l 1 l l l l ~-:J l l ~ l u i.. 1. A1'l' T

56 _j_ - A1 Fasad sydvast --1:200 A2 F asad sydost 1200 A3 F asad nordost 1:200 A_! Fasad nordvast 1:200 r I T I T I f I ~.L [ NBA 1 Teknik t r ~ ~-~i...., 12!10 : ~ r J

57

58