Haparanda stad Samhällbyggnadskontoret S Haparanda

Transkript

1 Haparanda stad Samhällbyggnadskontoret S Haparanda Stockholm Kv. Patan samt del av Haparanda 29:31 Nytt stadsdelscentrum Barents Center Bilaga 1 till bygglovsansökan Bygglovets omfattning Bygglovet avser nybyggnad av stadsdelscentrum i Kv. Patan Samt del av Haparanda 29:31 Skyltlov för skyltning av verksamheten sökes separat. Kort beskrivning av projektet En multifunktionsanläggning med handel, kontor, flerfunktionsarena, en gymnasieskola, restauranger, bio och konferens, ett hotell samt en parkeringsanläggning ovan och under mark. Olika aktiviteter samsas och överlappar varandra under dygnet. Utformningen och innehållet är unikt i sitt sammanhang och har valts för att skapa synergier och samutnyttjande av anläggningens ytor och funktioner. Målbeskrivning Barents Center skall: Vara en del av Haparanda/ Tornios visionsarbete med att knyta ihop Haparanda och Tornio Tillföra publik verksamhet som bidrar till folkliv Bidra med symbolvärde för stadsdelscentrumet Tydliggöra och förbättra kommunikationer och kopplingar mellan idag redan existerande gångstråk i stadsdelen Öka tryggheten genom ljus och aktivitet INNEHÅLL Handel En handelsplats med cirka 70 butiker, serveringar och servicefunktioner, utgår från ambitionen att bygga stad i staden. Mixen av handels-, nöjes- och serviceutbud, stråk, mötestorg och fysisk miljö ska ge Barents Center integrerad stadskärne- och centrumkaraktär. Markplanet (plan 1) har entréer via ett föreslaget nytt torg vid Storgatan/Grannigatan i väst, Victoriatorget i öst, markparkering i norr och garageplanet under mark. Ett stråk likt en stadsgata leder genom handelsplatsen i öst-västlig riktning och utgör det nav till vilka publika flöden i området och inom kvarteret ansluter. I mitten av detta stråk bildas ett torg med plats för öppna butiker och serveringar. Ett övre handelsplan (plan 2) nås via rulltrappor, trappor och hissar från markplanet samt från parkeringshuset i norr. Här blandas butiker och serveringar, med entréer till skola och arena. Härifrån nås även biosalongerna på plan 3 samt kontoren på plan 4 och 5. WESTER+ELSNER ARKITEKTER AB SERGELS TORG 12, STOCKHOLM. TELEFON , FAX p:\ barents center sh\09 beskrivningar\beskrivningar\bygglov beskrivning.docx

2 Tornedalsskolan Haparandas nya gymnasieskola, på plan 3 ovanför handelsplatsens södra del, är en viktig del av Barents Center. Entrén sker från handelsplatsens övre plan. Den förhållandevis djupa volymen som skolan inryms i ger förutsättningar till en generell planlayout, där studierum och ämnesrum placeras längs husets tre fasader. I mitten placeras öppna ytor för studier, fokus och möten blandat med aula och laboratorium. Längs med skolans norra fasad finns Haparandahyllan, en studieyta som vänder sig mot det inre publika torget. Målet är att skapa innovativa studiemiljöer för bästa samverkan mellan lärare och elever samt mellan skola och samhälle. En takträdgård (skolgård) finns i direkt anslutning till skolan längs den södra fasaden. Här ges skolans elever och lärare möjlighet till utevistelse. Takträdgården skall ge: Rum för informella möten. Plats för rekreation. Inslag av grönska. Möjlighet för undervisning under bar himmel. Möjligheter för stora samlingar. En scen för framträdande. Erbjuda och locka till fysisk aktivitet. Det fortsatta arbetet med utformingen av takträdgården föreslås ske i samarbete med representanter från skolans elever och lärare. Detta för att säkerställa ett innehåll och en utformning som uppfyller deras behov samt gör den användbar och tillgänglig under hela läsåret. Kontor Plan 4 och 5, ovanför handelsplatsens norra del, är dedikerade till kontor. Likt skolan så ger den förhållandevis djupa volymen goda förutsättningar till en generell planlayout, där arbetsplatser placeras längs husets tre fasader med goda dagsljusförhållanden. I mittzonen placeras rum för fokus och möten varvat med pausytor och sekundära funktioner. Den generella layouten möjliggör att varje plan kan delas i upp till 3 kontorsenheter. Kontoren har sin huvudentré på plan 2 i handelsplatsen Ambitionen är att kontorens placering och layout uppfyller kraven till det av Tornio stads initierade Innovationscentrum. Multiarena Asplövens nya hemma-arena är också avsedd för konserter, konferenser och event. Arenan är utförd för att klara Svenska ishockeyförbundets krav för allsvenskt spel med 1500 sittplatser och 1000 ståplatser. Vid konserter kan ca publikplatser uppnås. Arenans huvudentré är i direkt anslutning till det övre handelsplanet. Möjlighet finns att vid större evenemang även nyttja en entré från Storgatans förlängning vid arenans västra fasad. Hotell(omfattas ej i detta bygglov) Hotellet är av stort symbolvärde för Haparanda/ Tornios vision att verka gränsöverskridande mellan de olika städerna och länderna. Byggnaden ligger bokstavligen på gränsen med byggnadsvolym i båda länderna. Med dess centrala läge vid Victoriatorget blir byggnaden också en knutpunkt och klimatiserad fysisk länk mellan Rajalla och Barents Center. Byggnaden ska i sin design och med sin verksamhet gestaltas som en symbol för vänskap och gränsöverskridande samt utgöra ett landmärke för orterna. Hotellfunktionen ska vara väl integrerad med övriga verksamheter i Barents Center och Rajalla där samverkan och samnyttjande eftersträvas. (Bygglov för hotellet sökes separat efter att ny detaljplan i Tornio vinner lagakraft. november december 2014.) Sid 2

3 SAMMANHANG Biltrafik Två tydliga angöringspunkter för bilister skapas. Den ena från Storgatan strax norr om E4, via ett särskilt högersvängande körfält, ner till ett underliggande garageplan. Den andra från den föreslagna nya korsningspunkten på Storgatan/Grannigatan vid kvarterets norra del. Denna nya korsningspunkt föreslås bli den huvudsakliga angöringspunkten med in- och utfart till garageplanet, parkeringshuset samt för angöringen till hotellet. Kollektivtrafik Barents Center ligger i omedelbar närhet till Haparanda/ Tornios nya Resecentrum och utgör därför en naturlig angöring. Vid evenemang i arenan, som medför tillresande med abonnerade bussar, föreslås Resecentrum nyttjas för ankomst och avfärd. Resecentrum är också en viktig parameter vid utformningen av Barents Center i allt ifrån placering av entréer till formspråk. Gång och cykel Barents center är kopplat till Haparandas och Tornios befintliga gång- och cykelnät. Mot Victoriatorget i öster har Barents Center sin ena huvudentré. Denna entré blir viktigt för besökande som kommer gående eller cyklande till både Barents Center och det befintliga Rajalla köpcenter. Den andra huvudentrén är lokaliserad vid det föreslagna nya entrétorget vid Storgatan. Denna entré nås av gående och cyklande via gång- och cykelvägar som är lokaliserade på ömse sidor om Storgatan, norr om entrén. Via det upphöjda entrétorget över Storgatan knyts entrén även samman med Resecentrumet och gång- och cykelvägar västerut. Utrymme för cykelparkering föreslås vid samtliga entréer. Placering och utformning i samråd med kommunen. Parkeringshuset kommer dessutom inrymma cykeluppställning i gatuplan. Distributionstrafik Alla verksamheter inom kvarteret är anslutna till en gemensam lastgård i kvarterets södra del. Lastgården nås via enkelriktade (medsols) körvägar från Storgatan. Den inbyggda lastgården knyter an till interna transportgångar och varuhissar som når alla lokalytor. Parkering Det ska vara lätt att parkera, tryggt att vistas och enkelt att ta sig till och från parkeringsgaraget, både som bilist och som gående. Ett garageplan under mark inrymmer ca 550 platser och det föreslagna parkeringshuset ca 550 platser i tre plan. Totalt föreslås ca parkeringsplatser. Av dessa kommer ett 20-tal beredas för funktionshindrade varav 2-4 utförs extra breda för av- och pålastning av permobil. Parkering för besökare med funktionsnedsättning lokaliseras optimalt med avseende på målpunkter och gångavstånd, företrädesvis på markplan och plan 2. Tillgänglighet Barents Center är för alla. Tillgänglighet prioriteras genom bland annat: Generös och lättillgänglig parkering Närhet till Resecentrum Stora lättorienterade entréer Tydligt placerade hissar och rulltrappor till samtliga plan Nytt entrétorg vid Storgatan Ett nytt entretorg föreslås för att på ett tydligt sätt koppla ihop Barents Center med det övriga handelstråket västerut. Torget utgör således en fysisk koppling över Grannigatan där shared space princip tillämpas för bil-, cykel- och gångtrafikanter. Ett upphöjt torg där trafiken anpassas efter gående och cyklande ger en mycket hög trafiksäkerhet för alla. Detta torg föreslås möbleras med bänkar, grönska, cykeluppställningsplatser och rumsskapande belysning för att skapa en trygg och behaglig plats året om. Torget ligger på kommunens mark så ett samarbete mellan fastighetsägare och Haparanda kommun föreslås vid arbetet med utformning och gestaltning. Sid 3

4 GESTALTNING Generellt En sammanhållen byggnadskropp där det flerfunktionella innehållet återspeglas genom att kvarteret delas in i byggnadsdelar kopplade till funktion och med varsitt visuellt och arkitektoniskt uttryck i materialval och färgsättning. En princip vald för att ge Barents Center en stadsmässig skala i sammanhanget Haparanda/Tornio. Barents Center får många framsidor. Dessa sidor utformas för att förstärka de olika kvaliteter och förutsättningar som respektive sida vänder sig mot. Även taken behandlas som fasader då dessa är synliga från omgivande bebyggelse. Fasaderna mot Storgatan, Grannigatan och Victoriatorget kommer i huvudsak att präglas av öppenhet med avsikt att berika gatu-och torgmiljön med ljus och aktivitet. Fasaderna mot E4 i söder kommer i enlighet med detaljplanens krav utföras helt sluten, utan öppningar men omsorgsfullt utformad särskilt med hänsyn till belysning och skyltning då den är väl synlig från väg E4 och Haparanda centrum. Den låga handelsfasaden mot syd och sydost är mestadels sluten med en hög detaljeringsgrad och väl integrerade skyltytor. Sett från norr präglas kvarteret av parkeringshusets mjukt krökta fasad, formad för att möta trafikens krav på rörelse och siktlinjer men också för att ansluta sig formmässigt till det närliggande Resecentrumet. Parkeringshusets fasadliv mot Kanalgatan i öster är indragen från fastighetsgränsen och byggnadshöjden är så låg som möjligt för att begränsa påverkan avseende dagsljus och utblick för de närliggande bostäderna i Tornio. Sockelfasaden är ett samlande element som binder ihop hela kvarteret och bildar ett gemensamt fundament för alla ingående byggnadsdelar. Ett tegelförband i mörk brungrå kulör med varierat skimmer och nyans för att ge en hög detaljeringsgrad och taktilitet. Handeln Ett i fasad tydligt gavelmotiv mot väster och öster. Mot väster står tre huskroppar vid sidan av varandra. Två av dem slutna med glasöppningar likt hål i mur den tredje helt i glas och utgör gaveln till det inre torget. Dessa fasader varieras i sin tur inom givna ramar med avsikt att tillföra en småskalighet och variation genom materialval och detaljering. Liksom byggnader i staden skiftar användningen ju högre upp i byggnaden vi kommer och därmed också fasadens utformning och öppenhet. På gatunivå återfinns sockeln av tegelförband i brungrått tegel med en variation av matt och blank yta för att skapa ett skimmer. Sockeln är bitvis genombruten med glaspartier, ju närmare entréerna desto mer uppglasat. Glaspartierna kompletteras med solavskärmning i form av en markislösning som också bidrar till en småskalighet och variation. Ett plåtband avsett för belysning och butiksskyltning markerar övergången till de övre handelsplanen. Dessa fasader består av en infärgad träpanel i matt, brunsvart kulör. Träfasaderna är även de genombrutna av glasöppningar varvat med butiksskyltar. Högst upp, vid skolan och kontoren, består fasaden av en mörk, varm-grå plåtfasad. En plåtfasad uppbyggd av element med varierande bredd och höjd som likt tegelförbandet varieras med matta och blanka ytor. De vertikala glasade öppningar som flätas in i plåtfasaden kommer att kompletteras med utvändig mekanisk solavskärmning, typ horisontella, mobila lameller. Dessa kommer att ytterligare bidra till en varierad och levande fasad. Handelsfasadens mittgavel består till största delen av glas. En tydlig inramning med en glasindelning av olikfärgat glas i varierande format som ger skiftande ljuseffekter och reflektioner både exteriört och interiört. Mittgavelns transparens och lätthet skapar en tydlig kontrast till de omgivande mer slutna gavelmotiven och således gör den till en naturlig entré. Den lägre handelsvolymen mot syd och sydost kläs med plåtkassetter i varierande format och djup och med matt ytbehandling. Fasaden har en ringlande horisontell slits av blank, svartlackad plåt. Slitsen påminner om älvens rörelse och kontrasterar väl, med sin blanka släta yta, mot de matta plåtkassetterna. I slitsen bereds plats för skyltning. Sid 4

5 Arenan En till största delen sluten byggnad utan betydande öppningar förutom en tydligt markerad entré mot Storgatan. Entrén är helt uppglasad och fungerar som en tydlig gräns mellan handelsvolymen och arenan. Arenan är huvudsakligen beklädd med plåtar av anodiserad aluminium i tre olika nyanser. Plåtarna är monterade på distans från den bakomliggande täta fasaden med en vinkel i vertikalplanet samt överlapp mellan dem för att skapa ett flätat mönster. En visuell struktur som hanterar och reflekterar ljus på ett varierat sätt beroende på ljusförhållanden som råder för stunden. Fasaden föreslås även vara ljussatt, med möjlighet för ljusstyrning, vid mörker för att spegla säsong och pågående aktivitet i arenan. Parkeringshuset Ambitionen är att berika gaturummet med hjälp av en variation av material och med hög detaljeringsgrad samt med belysning och inslag av växtlighet om möjligt. Inte minst gäller detta fasaden mot Tornio som direkt berör det angränsande bostadsområdet. Parkeringshuset är att betrakta som ett utomhusgarage med rasterfasad bestående av vertikala aluminiumprofiler, anodiserade i olika nyanser. Profilerna har olika dimensioner och längd för att skapa en varierad fasad som på nära håll får en detaljering som varierar längs fasaden och som på avstånd bildar ett storskaligt mönster. Rastret växlas av med täta väggelement som förutom att vara konstruktiva element även fungerar som bärare av skyltar, konstnärlig utsmyckning och/eller vegetation som kontrast till de strikta aluminiumprofilerna. Taken Den femte fasaden. Med tanke på projektets storlek och det faktum att Barents Center ligger intill bostäder och ett framtida hotell, föreslås taken få ytor av olika kvaliteteter. En kombination av Gröna tak, hårdgjorda ytor för utevistelse såsom asfalt, marksten, grus etc. och inslag av taktäckning i olika färger och mönster föreslås. Taken utgör också en viktig källa för dagsljus till skolan och kontorens lokaler samt bidrar till handelsplatsens karaktär av offentligt rum. Dagsljusaspekten är bakgrunden till takens karaktäristiska form med de höga takåsarna längs taknockarna. Under dessa takåsar döljer sig också stora delar av Barents Centers teknik. Målsättningen här har varit att inkorporera teknikutrymmena innanför byggnadernas skal i syfte att minimera exteriöra, synliga installationer. Gröna tak bestå av: Horisontell grönska typ sedum Vertikal grönska, typ klätterväxter Högvuxna gräsytor med inslag av blommande bladväxter Örtsedummatta Blommande perenner Varierade höstfärger Inslag av vintergröna växter Den slutliga utformningen och val av vegetation kommer att utformas i samarbete med sakkunniga med god kunskap om lokala klimatförhållanden. Sid 5

6 ÖVRIGT Snöröjning Projektets storlek och utformning medför att ansamlingar av snö kommer att förekomma. Snöröjning av tak samt bortforsling av snö från taken måste lösas i samråd med kommunen. Belysning Ljusgestaltning av Barents Center skall samordnas med Haparanda kommun och deras idéer kring stadens anslutande belysning. Belysningen ska: Ge en tydlig och visuell vägledning som underlättar orienteringen och skapa en känsla av trygghet. Tydliggöra samband mellan olika rum. Med ljusets hjälp förstärka och iscensätta vissa platsers och byggnaders unika karaktär. Belysningen i möjligaste mån integreras med arkitekturen. Skapa en välkomnande, dynamisk och spännande ljusupplevelse. Balansera ljusbilderna rätt för att undvika light pollution. Hålla hög teknisk standard med klok energianvändning. Spill-ljus genom glaspartier från butiker och serveringar regleras med hjälp av hyresgästmanualer för att viss interiör nattbelysning skall förekomma. Skyltning Skyltlov för skyltning av verksamheten sökes separat. Ambitionen är att låta skyltningen i hög grad vara en del av fasadgestaltningen genom att integrera den i fasaden. Miljö Barents Center skall bli energieffektivt. Fördelarna med en multifunktionsanläggning är att det går att samnyttja och skapa synergier av projektets olika energibehov genom att växla energier mellan de olika systemen. Barents Center skall bli en hållbar byggnad. Materialval och tekniska lösningar är gjorda med tanke på att hålla över tid och för att i hög grad kunna återvinnas när de behöver bytas ut. Målsättning att Barents Center skall certifieras för nivå silver enligt Miljöbyggnad. Material och Kulör Material- och kulörbeskrivning för samtliga byggnadsdelar redovisas i Gestaltning Bygglov GBL A (Bilaga 1). Wester + Elsner Arkitekter AB Fredrik Rosell, Ansvarig arkitekt Sid 6

7 FAKTA BARENTS CENTER Barents Center en mötesplats på gränsen mellan Sverige och Finland. Kvarteret Patan och del av Haparanda 29:31 Tomt m 2 Fördelat på: Handel m 2 Skola m 2 Kontor m 2 Arena m 2 Parkering m 2 Teknik m 2 Total bruttoarea m 2 (exklusive hotell) Antagen yta för Hotell (Enl. separat bygglov) m2 Sid 7

8 Bilagor som ingår i bygglovsansökan: Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga 3 Bilaga 4 Bilaga 5 Bilaga 6 Bilaga 7 Bilaga 8 Bilaga 9 Bilaga 10 Bygglovhandling enligt handlingsförteckning Teknisk beskrivning översvämningsskydd, Grundläggningsprincip, Grundvatten Kvantitativ riskanalys farligt gods Barents Center Brandtekniskt utlåtande angående konsekvenser vid brand eller explosion på E4 Brandskyddsbeskrivning Handel och Garage Brandskyddsbeskrivning Nybyggnad arena Brandskyddsbeskrivning Nybyggnad skola Brandskyddsbeskrivning Nybyggnad kontor Brandritningar Granskningsutlåtande Tillgänglighet Sid 8