Detaljplan för. Lonnen - Vibäck 1:16 m fl. - samt upphävande av del av detaljplan för Lonnen 6 - Vibäck

Transkript

1 S D Å R G M N A I S L D N A H Detaljplan för Lonnen - Vibäck 1:16 m fl - samt upphävande av del av detaljplan för Lonnen 6 - Vibäck Samråd tiden 4-19 februari 2013

2

3 3 (12) Detaljplan för LONNEN - VIBÄCK 1:16 M FL samt upphävande av del av detaljplan för Lonnen 6 - Vibäck Karlskoga kommun Örebro län Upprättad av samhällsbyggnadsförvaltningen i Karlskoga P L A N B E S K R I V N I N G HANDLINGAR SYFTE Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Genomförandebeskrivning (Fastighetsförteckning) Huvudsyftet med planen är att möjliggöra konvertering av befintliga fritidshus till åretruntboende genom att öka utnyttjandegraden, d v s hur stora hus som får byggas, samt att skapa 4-6 nya tomter samtidigt som några obebyggda tomtlägen utgår. Därutöver görs mindre justeringar av byggrätter och vägområden samt att de ytor som tidigare var tänkta att användas för enskilda eller gemensamma avloppsanläggningar utgår och att planen upphävs för dessa ytor. PLANDATA Läge Omfattning Areal Markägarförhållanden TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Detaljplan Översiktsplan Planområdet är beläget öster om Knappforsälvens utlopp i Lonnen, ca 10 km norr om Karlskoga tätort. Planområdet omfattar del av stamfastigheten Vibäck 1:16, de avstyckade fastigheterna 1:17, 1:18, 1:19, 1:20, 1:21, 1:22 1:23 samt del av Vibäck S:1. Planområdets areal är ca m² (9,5 ha). All mark inom planområdet är i privat ägo. För området gäller detaljplan: Nr 411 Lonnen 6 - Vibäck fastställd , akt 1883-P 96/4. I översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige mars 2011, ingår det aktuella området som ett område prioriterat för landsbygdsutveckling och är dessutom utpekat som s k

4 4 (12) LIS-område. Konvertering till åretruntboende är önskvärt. Planläggningen har således stöd i översiktsplan. Överföringsledning VA BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN Övergripande stadsbyggnadskaraktär och användning Bebyggelse Kommunfullmätige beslutade 2006 att bygga en överföringsledning för vatten- och avlopp till Lunedet. Syftet var att ersätta befintligt reningsverk vid Lunedet som inte längre har godkänd funktion. Överföringsledningen medger att fastigheter runt Lonnen, kan anslutas till ledningen som är kopplad till det allmänna nätet vid Timsbron. Ledningen eller planområdet ingår dock inte i verksamhetsområdet för allmänna vattentjänster. Överföringsledningen och anslutning till det aktuella området blev klar Samtliga befintliga och nya bostäder kan därför, via ett lokalt enskilt nät, anslutas till allmänt vatten och avlopp. Planområdet är enligt gällande detaljplan planlagt för bostadsbebyggelse med inriktning på fritidsboende med en exploateringsgrad anpassad för vad som då var brukligt för fritidsområden inom kommunen. Syftet med gällande detaljplan var att möjliggöra avstyckningar från stamfastigheten och av 16 föreslagna tomter har sju fastigheter styckats av från stamfastigheten Vibäck 1:16. Området planlades även med öppna naturområden med syfte att rymma vattentäkt, vatten- och avloppsanläggningar samt bad och båtplatser. Den äldre bebyggelsen inom planområdet, uppförda på 1950-talet är karaktäristiskt för en lantlig miljö, där bebyggelsen placerats på naturens villkor intill skogsbruk. Större delen av bebyggelse tillkom ursprungligen under 1950-talet och enstaka hus är byggda på 2000-talet. Inom planområdet finns det idag sex huvudbyggnader, varav fyra är belägna på avstyckade fastigheter och två på arrenderad mark från stamfastigheten. Husen har sedan dess uppkomst byggts om samt kompletterats med gäststugor, uthus, mm. Huvudbyggnaderna, med majoritet av träfasader, har en area som varierar mellan m². Samtliga huvudbyggnader utom två ligger inom strandskyddat område. Söder och väster om planområdet finns några mindre bostadsoch fritidshus medan områdena närmast norr- och österut är obebyggda. Verksamheter och service Inom och runt om planområdet bedrivs skogsbruk. Nordväst om planområdet ligger Lunedets friluftsområde och slussen vid Knappfors där det under främst sommarhalvåret bedrivs turistverksamhet i form av camping, friluftsaktiviteter, mm. Restaurang, café och viss konferensverksamhet bedrivs året runt. Saab Bofors har en mindre kursgård ett stycke norr om planområdet, Knappfors gård. Närmaste skola är Lonnhyttan/Granbergsdal friskola cirka 3 km sydöst om planområdet. Vissa varor kan köpas i anslutning till

5 5 (12) caféet i Lunedet. Övrig offentlig och kommersiell service finns i Karskoga tätort. Mark, vegetation och rekreation Området ligger i direkt anslutning till Knappforsälven, vilken binder samman Alvettern och Lonnen. Marken inom planområdet, likväl som ytorna närmast runt detsamma, sluttar från nordöst mot sydväst, d v s ner mot älven. Planområdet och dess omgivning består till stor del av skogsbevuxen naturmark, där stora delar reglerats som naturmark i gällande detaljplan. Terrängen är delvis kuperad och blockig och då främst i planområdets mittersta del, i det nordöstra hörnet av planområdet är marken sank. I övrigt utgörs planområdet främst av skogsmark. I samband med den planläggningen av befintlig detaljplan gjordes en geoteknisk grundundersökning för att lokalisera platser lämpliga för infiltration. Delar av marken i planområdet ingår i det föreslagna sekundära och primära skyddszonen för Timsälvens vattenskyddsområde, vilket i framtiden kan innebära restriktioner på markens användning. Gator och trafik Tillfart till planområdet sker från länsväg 237, cirka 500 meter sydöst om planområdet. En samfälld gata (Vibäck s:1) ansluter mot länsvägen och delar sig inom planområdet i två delar, en mot den södra större bebyggelsegruppen och en mot den mindre norra. Den södra vägen har nyligen förlängts fram till en gemensam pumpstation och är försedd med vändplan medan den norra vägen saknar vändplan men å andra sidan fortsätter den utanför planområdet. Vägarna inom området är grusade och relativt smala, men anses vara av godtagbar standard för nuvarande ändamål. Parkering sker på den egna fastigheten. Länsbuss 403 mellan Karlskoga och Storfors trafikerar länsvägen, närmaste busshållplats, Vibäck ligger drygt 650 meter från planområdet. Turtätheten är låg, cirka 7 avgångar i vardera riktning. Naturreservat, fornlämningar och kulturlandskap Vattenomområden och badplatser Väster om planområdet ligger Lunedets naturreservat, omfattande halvön som utgör Lunedet och vattenområdet runt om. Detta statliga naturreservat är avsett för social aktivitet och ett uppskattat friluftområde med flertalet friluftsanläggningar och historiska lämningar. Utanför naturreservatet, vid Knappforsslussen finns två yngre fornlämningar i form av den yngre och den äldre Knappforshyttan på östra respektive västra stranden för den järnhantering som skedde vid platsen. Även Knappforseken, vid slussen betraktas som fornlämning. Samtliga fornlämningar har vid tidigare planläggning bedömts vara av sådan karaktär att de inte har spridning och därför inte berör planområdet. Planområdet berör delvis Knappforsälven samt strandkanten till denna. Längs strandkanten tillåts i gällande detaljplan en bad-, brygg- och båtplats i planområdets södra del samt

6 6 (12) bryggor vid föreslagna strandtomter. Befintliga bryggor finns vid strandfastigheterna och vid den gemensamma badplatsen. Knappforsen utgör en del av sjön Lonnen som är kommunens ytvattentäkt. Vattenområdet och delar av planområdet på land ingår i den föreslagna primära skyddszonen för Timsälvens vattenskyddsområde, vilket i framtiden kan komma att ge restriktioner på vattnet och markens användning. Allmän platsmark Teknisk försörjning Enligt gällande detaljplan är naturmark och vägar reglerade som allmän platsmark med enskilt huvudmannaskap. Marken är således tillgänglig för allmänheten men sköts och ägs inte av kommunen. Området är via ett enskilt lokalt vatten- och avloppsnät anslutet till en överföringsledning i Lonnen som i sin tur är ansluten till det allmänna ledningsnätet för vatten och avlopp. Ledningen och planområdet ingår dock inte i verksamhetsområdet för allmänna vattentjänster. Det finns fastigheter och arrendatorer som fortfarande har enskilda lösningar för vatten och avlopp. Området är anslutet till el- och telenäten och har tillgång till bredband via fiber. Närmaste återvinningsstation finns i Karlskoga tätort, cirka 8 km söder om planområdet. FÖRÄNDRINGAR Övergripande användning Jämfört med befintlig detaljplan tas delar av befintlig naturmark i anspråk för att skapa en lokalgata mellan planområdets två gator samt för 4-5 nya bostadstomter längs gatan. Föreslagna tomter i nordöstra hörnet ersätts med naturmark på grund av att markförhållandena här är mindre lämpliga. Befintlig badplats på enskild mark (kvartersmark) ersätts med bad- och båtplats på allmän platsmark. I vattenområdet närmast stranden får bryggor anläggas för närliggande bostäder, på samma sätt som i gällande detaljplan. Tidigare planlagd naturmark tillgänglig för avlopp- och vattenanläggningar upphävs i och med att planen vinner laga kraft, då den funktionen inte längre behövs. Användningen bostäder behålls men inriktningen ändras från fritidsboende till åretruntboende genom att utnyttjandegraden, hur stora hus som får byggas, ökas. Därutöver preciseras att det är bostäder i lantlig miljö. Med det menas att bebyggelsen i viss mån bör anpassas till den lantliga miljön, dels att det är ett lantligt läge där djurhållning kan och ska förväntas i nära anslutning till bostäderna. Se även under rubrikerna bebyggelse och djurhållning nedan. Bebyggelse och fastigheter Byggrätter för 6-7 nya tomter som överensstämmer med gällande plan behålls och ytterligare 4-6 tomter möjliggörs längs förlängningen av lokalgatan mitt i planområdet och vid vattnet i planområdet södra del. Samtidigt utgår 3-4 tomtplatser p g a att

7 7 (12) markförhållandena här är mindre lämpliga. Tomterna längs den nya gatan bidrar till att området blir mer sammanhängande än tidigare. I den södra delen blir tomten vid vattnet en förlängning av bostadsbebyggelse belägen på fastigheten Vibäck 1:3 söder om planområdet och den andra tomten blir en förlängning av befintligt planlaga tomter. De nya föreslagna tomterna bedöms inte påverka allmänhetens tillgång till stranden negativt då de med ett undantag är belägna med interngatan och en strandzon mellan tomten och stranden. I ett fall ligger tomten vid vattnet men ansluter då till befintligt bebyggelsemönster och inskränker inte på möjligheten att naturligt ta sig fram på det hävdvunna stråket längs stranden. Utnyttjandegraden, dvs hur stort man får bygga, regleras till 240 m 2 i byggnadsarea för huvudbyggnad samt 100m 2 för komplementbyggnader per fastighet. Detta är en generell och medveten strategi, särskilt utpekad i översiktsplanen, om att möjliggöra konvertering från fritidsboende till åretruntboende inom ramen för landsbygdsutveckling och boende med anknytning till vatten. Med hänsyn till den lantliga miljön ska bebyggelsen, med stöd av 2 kap 3 PBL, ges en för det enskilda läget anpassad gestaltning. Det utesluter inte materialval och uttryck som inte fullt ut harmonierar med befintlig bebyggelse och traditionella byggnadssätt men ett visst hänsynstagande bör ske, vilket också kan variera beroende på placering inom planområdet. Husen ska vara friliggande och antalet våningar begränsas till två (2). Högsta byggnadshöjd för uthus och komplementbyggnader begränsas till 3 meter. Vid två hela våningar får byggnaderna inte ha en takvinkel som överstiger 25 grader. För de föreslagna nya byggrätterna har landsbygdsutveckling i strandnära lägen angetts som skärskilt skäl för att upphäva strandskyddet (se strandskydd). Skogsbruk ska kunna bedrivas vidare som tidigare på omgivande ytor. Verksamheter Mark och vegetation Gata, trafik och parkering Ökade möjligheter att bosätta sig året runt i området bedöms öka möjligheten att behåla och utveckla servicen vid Lunedet samt underlaget för skolan i vid Lonnhyttan. Större områden har i enlighet med gällande detaljplan markanvändningen NATUR. De områdena närmast sjökanten med tillägget öppen som innebär att marken ska hållas öppen, eller glest bevuxen. Befintligt gatunät enligt gällande detaljplan behålls och kompletteras med en lokalgata som kopplar ihop den norra och södra bebyggelsegruppen längs med älvbrinken. Gatunätet läggs ut som allmän platsmark men där kommunen inte huvudman, det betyder att stamfastighetsägaren alternativt en samfällighetsförening ansvarar för utbyggnad och skötsel. Befintliga servitut för väg bör

8 8 (12) upphävas genom att vägarna i området regleras som allmänna och bör istället regleras som en gemensamhetsanläggning. Allmän platsmark Vattenområden Teknisk försörjning De ytor som inte bedömts lämpliga som bostadstomter regleras, likt gällande plan som naturmark. Strandkanten har med ett undantag och i de fall där marken inte sedan tidigare avstyckats, lämnats tillgänglig för allmänheten. Marken ska dock även kunna nyttjas för bad- och båtplatser. Den föreslagna tomten längst i söder, vilken är en förlängning av ianspråktagen mark söder om planområdet och därmed lämpar sig som strandtomt, bedöms inte inverka negativt på allmänhetens tillgång till stranden då ytan inte nyttjas som ett naturligt stråk för den som vill ta sig fram längs stranden. Allmän platsmark inom planområdet regleras med enskilt huvudmannaskap, vilket betyder att kommunen inte ansvarar för skötsel och iordningställande. I vattnet tillåts att bryggor uppförs, de enskilda fastigheterna får uppföra en (1) brygga per fastighet om maximalt 10 m 2 och vid badplatserna får fyra (4) gemensamma bryggor om sammanlagt högst 40 m2 uppföras per badplats. De gemensamma bryggorna ska vara till för boende i närområdet. Naturmarkerna ska fungera som bad- och båtplats och tillåts bebyggas med mindre byggnader för redskap. Samtliga fastigheter som bygger nytt eller bygger om och till bör ansluta vatten och avlopp till det enskilda vatten- och avloppsnätet som i sin tur är anslutet till det allmänna vatten- och avloppsnätet. De gemensamma ytorna som avsattes i gällande plan för att rymma avloppsanläggningar har idag inget syfte då fastigheterna inom området är anslutna eller kan anslutas till ett enskilt lokalt va-nät. De gemensamma ytorna för avloppsanläggningar utgår i och med att gällande detaljplan upphävs i dessa delar. Samtliga kvartersmarksytor som är interngator fungerar även som u-område för underjordiska ledningar, som i nuläget alltså inte är allmänna. Två områden skapas för pumpstationer (till VA-nätet) inom planområdet. Hämtning av avfall kan ske vid respektive fastighet förutsatt att gator och vändplaner byggts ut enligt planen och håller erforderlig standard. Om så önskas kan avfallskärl samlas vid en eller flera gemensamma plaster inom området. Detta är dock ur plansynpunkt inget krav. Störningar och risker Översvämningsrisker En översiktlig geoteknisk undersökning har genomförts i samband med tidigare planläggning men redovisar främst förutsättningarna för infiltration. Området ligger till stor del direkt invid sjön Lonnen. Några av byggrätterna ligger nära vattenytan, generellt ca 2 meter över

9 9 (12) densamma, men på en nivå som inte anses olämplig för sitt ändamål. Översvämningsrisken ska beaktas vid byggande och hur respektive berörd tomt utformas. Låglänta ytor på andra platser runt sjön utgör buffert vid högt vattenstånd. Med tanke på läget längs vattnet och tillhörande översvämningsrisk regleras lägsta golvhöjd till +113,0 meter över nollplanet för hemmens kärnfunktioner. Utrymmen som kan översvämmas, till exempel källare etc. tillåts att ligga på en lägre nivå. Byggnader tillåts även byggas med alternativa metoder, till exempel genom amfibiehus, utan kravet på att lägsta golvhöjd är +113,0 meter. Befintliga hus närmast stranden kan vid större om- eller tillbyggnader behöva förläggas något högre än idag. Området är inte överdrivet kuperat varför det inte bedöms finnas någon risk för ras eller skred. Kompletterande grundundersökningar rekommenderas dock inför grundläggning av enskilda hus. Avståndet från länsvägen är så pass stort, ca 300 meter, att buller från trafik inte bedöms överskrida gällande riktvärden vid tomterna. Djurhållning Miljökonsekvenser Det är planens intention att boendet med tanke på den lantliga miljön och det lantliga läget ska kunna vara kombinerat med omgivande djurhållning. Planen ger i sig inget tillstånd att kombinera boende och djurhållning vilket om en prövning skulle bli aktuell bestäms av det lokala miljö- och hälsoskyddskontoret. Vid prövning bör dock planområdets lantliga läge, där djurhållning naturligt kan förväntas, utgöra en förutsättning som beaktas, främst avseende skyddsavstånd till betande djur men även till djurstallar och gödselhantering. Det kan dock inte uteslutas att bostäderna kan påverka placering av olika funktioner för djurhållningen på angränsande fastigheter. De förändringar planen medger syftar dels till att öka utnyttjandegraden för befintliga bostadshus samt ett antal obebyggda byggrätter.genom den nya överföringsledningen för vatten- och avlopp har påverkan på miljön från bostäderna minskat betydligt. Andelen trafikflöden ökar jämfört med om de nya bostadstomterna förlagts inom tätorten, men i enlighet med riktlinjerna i översiktsplanen ska det finnas full frihet och möjlighet att bosätta sig utanför tätorten och det nu aktuella området är utpekat som prioriterat för landsbygdsutveckling. Denna påverkan anses därför som fullt acceptabel. De lokala miljökonsekvenserna bedöms vara marginella och i ett vidare miljöperspektiv försumbara. Samhällsbyggnadsnämnden har beslutat att en miljöbedömning enligt PBL 5. Kap 18 inte behöver göras. Administrativa frågor Planen bekostas till större delen genom avtal med ägaren till stamfastigheten Vibäck 1:16. Planavgift ska därför inte tas ut för bygglov på fastigheten Vibäck 1:16 eller fastigheter som efter att planen vunnit laga kraft avstyckas från Vibäck 1:16. För

10 10 (12) redan avstyckade fastigheter får planavgift tas ut i samband med framtida bygglovbeslut i enlighet med vid tidpunkten aktuell taxa. Planområdets västligaste del ligger direkt i gränsen till Lunedets naturreservat. Ett arbete med att justera reservatsgränsen har precis inletts men påverkas inte av det denna detaljplan medger. Kommunen är inte huvudman för allmän platsmark Se även genomförandebeskrivningen. Strandskydd Strandskydd gäller inom större delen av planområdet, de delar som ligger närmare stranden än 100 meter, eftersom det inte upphävdes i samband med tidigare planläggning. Strandskyddet föreslås upphävas i berörda delar genom att en prövning görs enligt 7 kap Miljöbalken. Det område där strandskyddet upphävs redovisas på plankartan med en administrativ gräns och bestämmelse. En del av den mark som berörs, främst bostadstomter och vägar, är redan ianspråktagen. Utöver detta skapas 4 nya bostadstomter samt en ny väg. Gemensamma ytor läggs ut som allmän platsmark vilket innebär att de ska vara tillgängliga för allmänheten. Dessa ytor utgörs främst av vägar, gemensamma bad- och båtplatser och naturmark för passage genom området. Planen påverkar marginellt strandskyddets syfte eftersom endast ny mark i direkt anslutning till stranden tas i anspråk för en ny tomt. Djurlivet bedöms inte påverkas alls av det planen medger. Området runt Lonnen är i översiktsplanen, antagen 1 mars 2011, särskilt utpekat för landsbygdsutveckling och större delen av planområde omfattas av sk LIS-områden (landsbygdsutveckling inom strandskyddsområden) vilket kan utgöra särskilt skäl att upphäva strandskyddet vid planläggning. Översiktsplanen pekar även ut konvertering från fritidsboende till åretruntboende som ett önskvärt sätt att utveckla boendet i kommunen. Med hänvisning till kartbilaga anges följande särskilda skäl enligt 7 kap 18c och 18e Miljöbalken (MB): (Bilaga 1) 1. Hela eller delar av 8 befintliga bostadsfastigheter och arrendetomter. Särskilda skäl: Marken planlagd och ianspråktagen för bostadsändamål sedan tidigare och saknar därför betydelse för strandskyddets syften (7 kap 18c pkt 1 MB). 2. Hela eller delar av fyra nya bostadsfastigheter/ arrendetomter. Särskilda skäl: Bostadstomterna anses värdefulla för utvecklingen av landsbygdsområdet och har en så begränsad omfattning att strandskyddets syften fortfarande tillgodoses långsiktigt varför upphävande av strandskyddet sker med hänvisning till godkänt LIS-område i gällande översiktsplan (7 kap 18e pkt 1 och 2 MB). 3. Del av en (1) nya bostadsfastighet/arrendetomt vilka är

11 11 (12) belägen i direkt anslutning till befintliga bostadstomter och med en befintlig väg mellan tomterna och stranden där allmänheten kan passera och ha full tillgång till stranden. Särskilda skäl: Bostadstomterna anses värdefulla för utvecklingen av landsbygdsområdet och har en så begränsad omfattning att strandskyddets syften fortfarande tillgodoses långsiktigt varför upphävande av strandskyddet sker med hänvisning till godkänt LIS-område i gällande översiktsplan (7 kap 18e pkt 1 och 2 MB). 4. Gamla och nya allmänna vägar. Särskilda skäl: Vägar som försörjer området och såväl befintliga som nya bostadstomter, mm och gör området tillgängligt för allmänheten. Behovet kan inte tillgodoses utanför strandskyddsområdet. Angeläget allmänt intresse (7 kap 18c pkt 5 MB). 5. Allmänna ytor i form av natur med särskilda funktioner. Ytor som garanterar allmänhetens tillgång till stranden eller passage genom området, inkl gemensamma ytor i anslutning till stranden för båtar och badmöjligheter, vilka innehåller särskilda funktioner som innebär att åtgärder av olika slag måste kunna göras. Gångvägar ska kunna anläggas för ökad tillgänglighet och strandbrinken kräver över tid förstärkning för att motverka erosion. Behovet kan inte tillgodoses utanför strandskyddsområdet. Särskilda skäl: Angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området (7 kap 18c pkt 5 MB). 6. Gemensamma bryggor Gemensamma anläggningar, till stor del befintliga, som delvis är tillgängliga för allmänheten och som för sin funktion måste ligga vid vattnet. Särskilda skäl: Anläggningar som för sin funktion måste ligga vid vattnet och därutöver är ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området (7 kap 18c pkt 3 och 5 MB). 7. Enskilda bryggor Avser enskilda bryggor enligt begränsningar i planbestämmelse vilka är belägna vid befintliga bostadsfastigheter/arrendetomter och som för sin funktion måste ligga vid vattnet. Särskilda skäl: Stranden är redan ianspråktagen med befintliga bostadsfastigheter/arrendetomter och tillhörande befintliga bryggor och saknar därför betydelse för strandskyddets syften samt att anläggningen för sin funktion måste ligga vid vattnet (7 kap 18c pkt 1 och 3 MB). Därutöver bör uppmärksammas att anläggande av bryggor är vattenverksamhet vilken kan vara anmälnings- eller tillståndspliktigt enligt miljöbalken. Samråd Samråd pågår.

12 12 (12) Detaljplanen är ursprungligen upprättad av planarkitekt Hanna Bäckgren och sedan fysisk planerare Lisa Dieckhoff i samarbete med planchef Bosse Björk och plansekreterare Hans Bohlin. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Lisa Dieckhoff Fysisk planerare

13 ENKELT PLANFÖRFARANDE - GAMLA PBL - SAMRÅDSHANDLING Detaljplan för LONNEN - VIBÄCK 1:16 M FL samt upphävande av del av detaljplan för Lonnen 6 - Vibäck Karlskoga kommun Örebro län Upprättad av samhällsbyggnadsförvaltningen i Karlskoga GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Handläggning och tidplan Antagande Genomförandetid Huvudmannaskap, ansvarsfördelning Avtal Planen handläggs med normalt planförfarande enligt lagstiftningen i den plan- och bygglag (PBL) som gällde före 2 maj Planuppdrag gavs den 10 juni 2008 Samråd genomförs under första kvartalet 2013 och planen förväntas vinna laga kraft runt halvårsskiftet Då detaljplanens inriktning och syfte inte strider mot översiktsplanen och planen i övrigt inte omfattar frågor av principiell art föreslås att planen kan antas av Samhällsbyggnadsnämnden. Genomförandetiden skall vara 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. Kommunen är inte huvudman för allmänna platser, då marken är i privat ägo. Ägaren till stamfastigheten Vibäck 1:16, Håkan Forsberg, är ansvarig för planens genomförande och tills vidare huvudmannaskapet för allmän platsmark. Ansvarig för åtgärder på avstyckade fastigheter är respektive fastighetsägare. Ansvarig för det enskilda lokala vatten- och avloppsnätet är Lonnen-Vibäcks samfällighetsförening (Vibäck ga:1) fram till fastighetsgräns eller annan anvisad anslutningspunkt. Karlskoga Elnät ansvarar för elförsörjningen. Ett avtal som reglerar plankostnaden har upprättats mellan Samhällsbyggnadsförvaltningen och ägaren till stamfastigheten Vibäck 1:16, Håkan Forsberg. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Från Vibäck 1:16 kan vid valfri tidpunkt avstyckas önskat antal bostadsfastigheter i enlighet med planen, som enstaka förrättningar eller i grupper om flera fastigheter. Planen reglerar inte exakt hur stora eller hur många fastigheter

14 ENKELT PLANFÖRFARANDE - GAMLA PBL - SAMRÅDSHANDLING som kan avstyckas. Servitut Gemensamhetsanläggningar EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi TEKNISKA FRÅGOR Tekniska undersökningar MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Servitut finns för att använda väg i förmån för Vibäck 1:17 och 1:18, belastar Vibäck 1:16. Servitut finns för parkering i förmån för Vibäck 1:20, 1:21, 1:22 och 1:23, belastar Vibäck 1:16. Servitut finns för att använda den samfällda vägen i förmån för Vibäck 1:16, 1:20, 1:21, 1:22 och 1:23, belastar Vibäck S:1. Servitut finns för vattentäkt i förmån för Vibäck 18, belastar Vibäck 17 Utrymmesservitut finns i förmån för Vibäck ga:1 för vatten och avloppsledningar, belastar Lunedet 2:9 och Vibäck 1:13. Gemensamhetsanläggning finns för det enskilda lokala vattenoch avloppsnätet (Vibäck ga:1). En gemensamhetsanläggning bör bildas för drift och skötsel av gator och övrig allmän plats. Ägaren till stamfastigheten Vibäck 1:16, Håkan Forsberg, bekostar planläggning, avstyckning av nya fastigheter, anläggande av nya gator och andra åtgärder för plangenomförandet. Kostnader för detta kan senare regleras vid eventuell försäljning. Lonnen-Vibäcks samfällighetsförening bekostar åtgärder som rör det gemensamma va-nätet. Respektive blivande ägare till bostadsfastigheterna bekostar vainstallationer samt övriga åtgärder på den egna fastigheten. Fastighetsägare, samfällighetsförening, byggherre eller ansvarig för respektive verksamhet är ansvariga att genomföra erforderliga tekniska utredningar inför byggande eller andra åtgärder på respektive fastighet eller inom planområdet i övrigt. Bosse Björk, Samhällsbyggnadsförvaltningen, plan Hans Bohlin, Samhällsbyggnadsförvaltningen, plan Lisa Dieckhoff, Samhällsbyggnadsförvaltningen, plan Hanna Bäckgren, Samhällsbyggnadsförvaltningen, plan (konsult) Bertil Malmström, Samhällsbyggnadsförvaltningen, stadsarkitekt Håkan Blomqvist, Samhällsbyggnadsförvaltningen, bygglov Eleonore Åkerlund, Samhällsbyggnadsförvaltningen, lantmäteriet Terese Riddersand, Samhällsbyggnadsförvaltningen, miljöskydd Johan Ljung, Samhällsbyggnadsförvaltningen, mark- och expl Stig Rengman, Samhällsbyggnadsförvaltningen, gata Lars Näsström, KS ledningskontor Pontus Nermark, Karlskoga Energi & Miljö Jenny Johrin, Karlskoga Energi & Miljö SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Lisa Dieckhoff Fysisk planerare

15 Samråd tiden 1-19 febru BILAGA 1 - STRANDSKYDD 2 Detaljplan för Lonnen - Vibäck Karlskoga kommun SAMRÅD 1-19 februari 2013 Förslag till upphävande av strandskydd enligt 7 kap 18c och 18e Miljöbalken med hänvisning till särskilda skäl redovisade i planbeskrivningen