Å R S R E D O V I S N I N G

Transkript

1 Å R S R E D O V I S N I N G för Bostadsrättsföreningen Uddevallagatan 35 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret

2 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Förvärv av fastigheten Bagaregården 12:13 skedde Föreningens ekonomiska plan registrerades Föreningens nuvarande stadgar registrerades Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Förenings säte är Göteborg Styrelsen Niclas Bergman Ledamot Ordförande Alexandra Razzano Ledamot Sekreterare Asdis Kristinsdottir Ledamot Kassör Niklas Johansson Suppleant Styrelsen har under året hållit 5 protokollförda styrelsemöten. Fastighetsfakta Föreningens fastighet Bagaregården 12:13 förvärvades Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1920 och består av 1 flerbostadshus. Värdeår är Byggnadens yta är 778 m2 varav all yta är lägenhetsyta. Inga lokaler finns. Lägenheter Föreningen upplåter 10 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rok: 0 2 rok: 4 3 rok: 5 4 rok: 2 Teknisk status Nedanstående underhåll har utförts samt planeras. Fastigheten genomgick komplett rotrenovering av tidigare hyresvärd Sida 2 av 10

3 Utfört underhåll År Kommentar Reparation och målning av 2017 plåttak, rengöring av mossa på takpannor samt rensning av hängrännor och stuprör. Ny dränering och tätning av 2015 Utfört av tidigare källarvägg framsida. hyresvärd Lagning och målning av väggar 2013 Utfört av tidigare i portgång. hyresvärd Rotrenovering av fastigheten Utfört av tidigare Nytt tak, fasad, VVS- och el- hyresvärd stammar, fönster, ventilation m.m. Planerat underhåll Föreningen följer en 10 årig underhållsplan enligt föreningens ekonomiska plan. Arbete med att ta fram en årig underhållsplan pågår. Förvaltning Föreningen tillämpar självförvaltning för den ekonomiska förvaltningen samt i så lång utsträckning som möjligt även för fastighetsförvaltningen. Väsentliga händelser under räkenskapsåret genomfördes en ombildning från hyresrättsförening till bostadsrättsförening på Uddevallagatan 35. Bostadsrättsföreningen Uddevallagatan 35, som varit en vilande förening sedan 2008, förvärvade fastigheten Bagaregården 12:13 från tidigare hyresvärden Fastighets AB Bratten. 10 lägenheter valde att delta i ombildningen och upplåts med bostadsrätt samt 1 lägenhet upplåts fortsatt med hyresrätt. Under sommaren 2017 genomförde föreningen sitt första underhåll på föreningens hus då plåttaket på takkuporna reparerades från begynnande rostskador och målades. Takpannorna rengjordes från mossa samt hängrännor och stuprör rensades. Under föreningens första år genomfördes även två gårdsstädningar. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Byte av central ventilationsfläkt på taket, rengöring av ventilationsrör i samtliga lägenheter samt OVK. Underhållsspolning av avloppsstammar. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 10 Överlåtelser under året: 1 Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 17 Tillkommande medlemmar: 2 Avgående medlemmar: 1 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 18 Sida 3 av 10

4 Framtida utveckling Föreningen har en fond för yttre underhåll som uppgår till kr vilket innebär att vi har god likviditet inför framtida planerade och eventuellt oförutsedda utgifter. Förändringar i eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Uppskrivn.- Fritt eget insatser avgifter underhåll fond kapital Belopp vid årets ingång Ökning av insatskapital Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande står årets resultat Styrelsen föreslår att av fond för yttre underhåll ianspråktas reservering till fond för yttre underhåll Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter. Sida 4 av 10

5 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Nettoomsättning Rörelsens kostnader Driftskostnader fastigheten Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat Sida 5 av 10

6 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 10

7 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 3 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skulder till koncernföretag Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Sida 7 av 10

8 KASSAFLÖDESANALYS Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av byggnader och mark Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Upptagna långfristiga lån Amortering långfristiga lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Likvida medel vid årets början 0 Likvida medel vid årets slut Sida 8 av 10

9 NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar, avsättningar och skulder Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas: Antal år Byggnader 100 UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 2 Byggnader och mark Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Årets avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Redovisat värde mark Not 3 Långfristiga skulder Föreningen amorterar lånet med kr per år. Not 4 Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster i procent av genomsnittligt justerat eget kapital Avkastning på totalt kapital Rörelseresultat med tillägg för finansiella intäkter, i procent av genomsnittlig balansomslutning Kassalikviditet Omsättningstillgångar exkl. varulager i procent av kortfristiga skulder Sida 9 av 10

10 NOTER Göteborg Niclas Bergman Asdis Kristinsdottir Alexandra Razzano Min revisionsberättelse har lämnats den Björn Thunholm Auktoriserad revisor Sida 10 av 10