Brf Solstigen ÅRSREDOVISNING. för räkenskapsåret Styrelsen avger följande årsredovisning

Transkript

1 Brf Solstigen ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret Styrelsen avger följande årsredovisning Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Noter 8 Underskrifter 12 Årsredovisning (12)

2 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Solstigen, Haninge Kommun, med organisationsnummer , avger härmed årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Allmänt Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Denna årsredovisning omfattar det första räkenskapsåret för Bostadsrättsföreningen Solstigen. Detta första år är ett förkortar räkenskapsår som omfattar drygt 8 månader. Bostadsrättsföreningen Solstigen registrerades Den 6 november 2009 köpte föreningen fastigheten Haninge Söderbymalm 7:67 i Haninge Kommun. Köpet genomfördes på följande sätt. Föreningen köpte av Hyresbostäder i Sverige II AB samtliga aktier i aktiebolaget Fastighetsbolaget Söderbymalm II AB som vid det tillfället var ägare till fastigheten Haninge Söderbymalm 7:67. Köpet innebar att Fastighetsbolaget Söderbymalm II AB blev ett helägt dotterbolag till bostadsrättsföreningen. I samband med köpet av aktiebolaget överfördes aktiebolagets fastighet till bostadsrättsföreningen som därmed blev ägare till fastigheten. Efter denna transaktion kunde dotterbolaget avvecklas. Den totala anskaffningskostnaden för fastigheten var ca 204 miljoner kronor. För ombildning och förberedelse av köpestämman anlitades Isaksson & Partner AB. Föreningens fastighet Föreningens fastighet består av flerbostadshus på Vallavägen med totalt 194 lägenheter, 20 st carport, 48 garageplatser samt 153 parkeringsplatser. Den totala lägenhetsytan är m 2. Tomtarealen är m 2. Marken innehas med äganderätt. Av de 194 lägenheterna är för närvarande ( ) 145 bostadsrättslägenheter och 49 hyresrätter. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If. Föreningens stadgar och ekonomisk plan Föreningen registrerades hos Bolagsverket Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Datum för den ekonomiska planen är Årsredovisning (12)

3 Styrelsen sammansättning under april- november 2009 Stefan Löfström ordförande Malin Parada sekreterare Maria Tibbling ledamot Fanny Harzdorf ledamot Semra Köylüoglu ledamot Selma Köylüoglu ledamot Michael Henriquez ledamot Martin Ungerborn suppleant Mikael Stadin suppleant Styrelsen sammansättning under november- december 2009 Malin Parada ordförande Fanny Harzdorf vice ordförande Martin Ungerborn sekreterare Maria Tibbling kassör Revisor Jörgen Schumacher auktoriserad revisor Firmatecknare Enligt antagna stadgar tecknas föreningens firma förutom av styrelsen av minst två ledamöter i förening. Sammanträden Styrelsen har under året 2009 haft 23 protokollförda sammanträden. Förvaltning Styrelsen har efter förvärvet av fastigheten arbetat hårt med att få allt på plats. Efter genomgång av inkomna anbud från olika förvaltare valdes Borg & Merio Fastighetsförvaltning och HSB Stockholm för att personligen presentera sina tjänster. Då styrelsens uppfattning var att Borg & Merio bäst kunde erbjuda oss de tjänster som vi som nybildad förening behöver, valdes de och kontrakt tecknades för fastighetsskötsel och teknisk förvaltning. Den ekonomiska förvaltningen kommer att skötas av deras partner Chinbo. Städningen av trapphus och tvättstugor kommer det miljöinriktade städbolaget Tarjas AB ta hand om. De kommer även att grovrengöra och polera föreningens samtliga trapphus med start från årsskiftet 09/10. Snöröjning, sandning etc av gårdar och p-platser har tidigare skötts av Enskede Markarbeten. Då det samarbetet fungerat väl kommer de även fortsättningsvis att ta hand om detta. Eftersom det har varit en mycket snörik vinter har en större summa gått till snöbekämpning både på mark och tak. Avtal har även tecknats med parkeringsbolaget Mobil Park samt med Heby Hiss AB för att säkerställa att hissarna servas och fungerar som de ska. Styrelsen har vid ett flertal tillfällen fått gå ut med information och regler gällande otillåtet avfall i och utanför grovsoprummen. På grund av överfyllning av kärlen samt att avfall lämnats utanför rummen har föreningen fått stora kostnader för bortforsling av detta. Efter att informationen nått ut till medlemmar och hyresgäster har märkbar förbättring uppnåtts. Under 2010 har styrelsen planer på att måla om de trapphus som ännu inte målats om, byta ut slitna anslagstavor, laga trasiga trappnosar, klippa ner vissa träd samt rusta upp de träpartier som finns. Hemsida är under uppbyggande och kommer inom kort att presenteras. Årsredovisning (12)

4 Förslag till behandling av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande resultatmedel: Balanserat resultat Årets förlust Totalt resultat att disponera 0,00 kr ,00 kr ,00 kr Styrelsen föreslår att resultatet disponeras på följande sätt: Avsättning till fond för yttre underhåll (0,3 % av taxeringsvärdet) ,00 kr Överföres i ny räkning ,00 kr Totalt ,00 kr Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter. Årsredovisning (12)

5 Org.nr Not Resultaträkning Rörelsens intäkter Nettoomsättning Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter övrigt Årsavgifter bostäder Summa Rörelsens intäkter Resultat efter Rörelsens intäkter Rörelsens kostnader Fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel Löpande underhåll och reparationer Driftskostnader Fastighetsförsäkringar Fastighetsskatt Förvaltningskostnader Övriga kostnader Summa Fastighetsförvaltning Övriga externa kostnader Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa Rörelsens kostnader Resultat efter Rörelsens kostnader Resultat från finansiella investeringar Räntekostnader och liknande kostnadsposter Summa Resultat från finansiella investeringar Resultat efter Resultat från finansiella investeringar Årets resultat kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr Årsredovisning (13)

6 Org.nr Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa Materiella anläggningstillgångar kr kr Summa Anläggningstillgångar kr Omsättningstillgångar Fordringar Kundfordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa Fordringar Kassa och bank Summa Omsättningstillgångar kr kr kr kr kr Summa Tillgångar kr Årsredovisning (13)

7 Org.nr Balansräkning Not Eget kapital, avsättningar och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatser Summa Bundet eget kapital Fritt eget kapital Årets resultat Summa Fritt eget kapital Summa Eget kapital kr kr kr kr kr Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa Långfristiga skulder kr kr Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa Kortfristiga skulder kr kr kr kr Summa Eget kapital, avsättningar och skulder kr Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda panter kr Årsredovisning (13)

8 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Detta är det första räkenskapsåret för föreningen. Jämförelsesiffror från föregående år saknas därför. Anpassning till nya rekommendationer För föreningen tillämpas BFNAR 2003:4 Uttalande om redovisning av medel reserverade för framtida fastighetsunderhåll i bostadsrättsföreningar. Endast faktiska underhållskostnader redovisas i resultaträkningen. Rörelsens kostnader Vid indelningen av rörelsens kostnader i olika kostnadsgrupper har följande principer följts. Under rubriken Fastighetsskötsel hänförs kostnader som har med fastighetens direkta skötsel att göra. Rubriken Löpande underhåll och reparationer innehåller kostnader för nödvändiga underhållsåtgärder och reparationer som uppstått under året och som inte har varit planerade. Rubriken Planerat underhåll omfattar det underhåll som är periodiskt och planerat. Anläggningstillgångar Föreningens anläggningstillgångar består av byggnader och mark. Anläggningstillgångarna är redovisade till anskaffningskostnad med avdrag för planmässiga avskrivningar baserade på en bedömning av tillgångarnas ekonomiska livslängd. Avskrivningar enligt plan är gjorda enligt följande: Byggnader 0,50 % Markvärdet är inte föremål för avskrivningar. Fordringar Fordringarna har efter individuell prövning värderats till belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomstskatter Föreningen beskattas med 26,2% av ränteintäkterna samt fastighetsavgift. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämman sker överföring från balanserad vinst (under Fritt eget kapital) till fond för yttre underhåll (under Bundet eget kapital). Eftersom underhållplan inte har upprättats avsätts 0,3 % på fastighetens taxeringsvärde inklusive mark, till en fond för yttre reparationer. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Arvoden till styrelsen har inte utgått. Skulder Skulder redovisas med nominellt belopp. Årsredovisning (12)

9 Allmänna notupplysningar Not nr 1 Fastighetsskötsel Snörenhållning kr 0 Bevakningskostnader kr 0 Städning kr 0 Fastighetsskötsel tillägg, byggnad kr 0 Fastighetsskötsel, grundavtal kr 0 Summa Fastighetsskötsel kr 0 Not nr 2 Löpande underhåll och reparationer Löpande underhåll, ventilation kr 0 Löpande underhåll av gemensamma utrymmen kr 0 Övrigt kr 0 Summa Löpande underhåll och reparationer kr 0 Not nr 3 Driftskostnader Sophämtning kr 0 Vatten kr 0 Fjärrvärme kr 0 Fastighetsel kr 0 Summa Driftskostnader kr 0 Not nr 4 Förvaltningskostnader Ekonomiförvaltning, porto kr 0 Ekonomiförvaltning, pantsättningsavgifter kr 0 Ekonomiförvaltning, tillägg kr 0 Ekonomiförvaltning, grundavtal kr 0 Teknisk förvaltning, grundavtal kr 0 Summa Förvaltningskostnader kr 0 Not nr 5 Övriga externa kostnader Revisionsarvoden kr 0 Städning och renhållning kr 0 Övrigt kr 0 Summa Övriga externa kostnader kr 0 Årsredovisning (12)

10 Not 6 Byggnader och mark, avskrivningar Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Årets inköp Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar (0,50% per år) Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Bokfört värde byggnad 0 kr kr kr 0 kr kr kr kr Mark Anskaffningsvärde mark Bokfört värde mark kr kr Årets totala avskrivningar byggnader Totalt utgående anskaffningsvärde Totalt utgående ackumulerade avskrivningar Totalt utgående bokfört värde byggnad Totalt utgående bokfört värde byggnad och mark kr kr kr kr kr Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Summa taxeringsvärde Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Summa taxeringsvärde kr kr kr kr 0 kr kr Not nr 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter kr 0 Förutbetalda försäkringspremier kr 0 Summa Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter kr 0 Årsredovisning (12)

11 Not 8 Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre undehåll Balanserad vinst/förlust Årets resultat Belopp vid årets ingång 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr Reservering av yttre fond, enligt stadgarna Reservering av yttre fond, frivillig Årets inbetalningar kr Ianspråktagande av yttre fond, enligt beslut av föreningsstämman Balansering av föregående års resultat Årets resultat kr Belopp vid årets utgång kr 0 kr 0 kr 0 kr kr Not 9 Skulder till kreditinstitut Räntesats Bundet till Lånebelopp Lånebelopp SBAB ,31% Rörligt 3 månaders kr 0 kr SBAB ,29% kr 0 kr SBAB ,11% kr 0 kr SBAB ,70% kr 0 kr SBAB ,50% kr 0 kr Summa kr 0 kr Årsredovisning (12)

12 Not nr 10 Övriga skulder Kortfristiga låneskulder kr 0 Övrigt kr 0 Summa Övriga skulder kr 0 Not nr 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Beräknat arvode för revision kr 0 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter kr 0 Förutbetalda medlemsavgifter kr 0 Summa Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter kr 0 Stockholm Brf Solstigen Malin Parada Fanny Harzdorf Maria Tibbling Martin Ungerborn REVISORSPÅTECKNING Min revisionsberättelse har avgivits Jörgen Schumacher Auktoriserad revisor Årsredovisning (12)